Продажа недвижимости — ЖК «Новинки Smart City»
Сохранить мой поиск
Дом №7. ЖК Новинки Смарт Сити.
Сдача дома — 2 квартал 2022г.
На данный момент полностью построена коробка на 8 этажей!
Продажа по переуступке права требования, один взрослый собственник.
Внимание! Фотографии реальные, даны для примера из сданных квартир в данном ЖК. Ремонт во всем ЖК типовой по всем квартирам.
Квартира современного евро формата с большой кухней-гостиной (1+1).
В гостиной можно обустроить зону отдыха, приема гостей, а спальня будет только спальней.
Квартира будет сдана в полной чистовой отделке: линолеум, обои, натяжные потолки во всей квартире. Санузел полностью в плитке, все стены от пола до потолка. Большой остекленный балкон. Будут установлены смесители, унитаз, ванная, раковины, электрические вытяжки в ванной и на кухне. Счетчики на воду и электричество. Заведены провода интернета и домофона. Радиаторы отопления с регулировкой, окна с микро проветриванием. Отопление и водоснабжение центральные, в ЖК своя котельная.
Дворы с множеством зон для детей, местами для отдыха и занятий спортом, уже имеются стадион, волейбольная площадка. Интересный ландшафт. Много парковочных мест.
В ЖК сданы и заселены 8 домов, идет дальнейшая стройка.
Непосредственно в самом ЖК в этом году уже сдают детский сад и школу.
Остановка транспорта в 200 метрах от ЖК, автобусов много, ходят часто. На завершающем этапе строительство дорожной развязки в Ольгино, это благотворно скажется на транспортной доступности в часы-пик.
ЖК будет активно развиваться и в ближайшем будущем станет великолепным местом для комфортного проживания.
«Новинки Smart City»: первые новоселы, первые впечатления и нерешенные проблемы
В 2015 году в жилом комплексе «Новинки Smart City» уже должны были раздаваться звонкие детские голоса на игровых площадках, а счастливые новоселы – осваивать свои квартиры. И как раз тогда по стране прокатилась волна скандальных историй с долгостроями. Застройщики бросали стройплощадки, исчезали из регионов, покидали страну, собрав на своих счетах миллиарды рублей доверившихся им людей.
Где-то люди опускали руки, где-то пытались обращаться в суды, митинговали, снимали протестные видео. Такими активными оказались и некоторые дольщики этого ЖК под Нижним Новгородом. Пересказывать всю почти шестилетнюю историю их борьбы за завершение строительства мы не будем, ее широко освещали СМИ.
Мы решили приехать в гости в одну из семей-новоселов и показать читателям, как им живется в долгожданной квартире. Нашим проводником, рассказавшим и об оставшихся проблемах, стал один из членов инициативной группы Алексей Мартынов.
Пока ждали квартиру, родился сын
Договор долевого участия на двухкомнатную квартиру с объединенной кухней-гостиной Анастасия и Дмитрий Новиковы подписали в 2014 году. Через год молодожены собирались поселиться в этом доме. Но за то время, пока стройку остановили, пока шла борьба за возобновление строительства, решался вопрос о смене застройщика и, наконец, дом попал в программу Фонда обманутых дольщиков, успели и ютиться в малюсенькой студии в Новинках, и родить сына Кристиана.
Мы поинтересовались, как оценивают новоселы качество строительства в новом доме, уровень отделки, коммуникаций и бытовых условий.
Когда дома начали достраивать, выяснилось, что предыдущий застройщик значительно отошел от проекта. Например, вместо трехкамерных окон поставил двухкамерные, вместо качественного утеплителя стен использовал дешевый и горючий пенопласт. Поэтому нынешний застройщик не просто завершал строительство, а многое переделывал. В результате в квартирах очень тепло и комфортно.
Ни детсадов, ни магазинов
Кроме того, здесь нет сейчас ни одного магазина. Коммерческие площади здесь заложены проектом в каждом доме – под них отданы первые этажи всех домов. Но они пустуют. Дело в том, что эти помещения строились тоже за счет граждан, которые планировали развивать в будущем районе свой бизнес. Но под госпрограмму защиты обманутых дольщиков эти люди не попали. Она помогает только дольщикам, которые вложили средства в строительство жилья. Так что пока эти люди могут рассчитывать только на компенсацию вложенных средств от Фонда защиты прав граждан-учасников долевого строительства, а помещения будут снова выставлены на продажу.
Транспортная доступность – пешеходам приходится нелегко
Доступность ЖК для «безлошадных» пешеходов тоже пока проблематична. Дома находятся в низине, до трассы Нижний Новгород – Богородск приходится идти по открытому пространству, на четырехполосной дороге у автобусных остановок есть только обозначенный зеброй переход.
— Наши ребята из инициативной группы встречались с представителями областного министерства транспорта по вопросу общественного транспорта. Несмотря, на то что наша территория с января вошла в границы Нижнего Новгорода, мы ездим на пригородных автобусах только до Щербинок, а там уже садимся на городские автобусы. Это затратно и очень неудобно. Продление городских маршрутов нам обещают, но неясно, когда это случится. Но если мы стали жителями городского округа Нижний Новгород, люди должны пользоваться и городским траспортом.
К слову, на въезде «Новинки Smart City» есть место для организации разворотной площадки для автобусов.
Город или пригород: защитники и противники
Когда власти обсуждали вопрос присоединения Новинковского поселения к территории Нижнего Новгорода, у этой затеи было немало противников. Люди боялись потерять, как минимум, сельские льготы на различные виды выплат.
Статус этот дает сохранение уровня зарплат учителей и воспитателей, медработников, не меняется налогообложение, не меняются тарифы на коммунальные услуги. Последнее, кстати весьма неоднозначно. Здесь очень дорогое водоснабжение.
Кроме того, по соседству запланировано строительство областного онкоцентра, которое предполагает огромные финансовые вливания в инфраструктуру. Перспективы развития у этого места явно есть и люди поедут сюда жить.
Два долгостроя сдадут этой осенью в комплексе «Новинки Смарт Сити»
Четыре дома в жилом комплексе «Новинки Смарт Сити» находятся в высокой степени готовности. Строители обещают сдать их в эксплуатацию в ближайшее время.
Проверить ход строительства и встретиться с дольщиками, которые в последнее время были обеспокоены темпами работ, приехал генеральный директор Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Константин Тимофеев. Он сообщил, что в течение месяца фонд предоставит дольщикам обновлённый график достройки домов.
В частности, новоселье в домах № 16 и № 17 можно будет справить этой осенью. В доме № 22 завершаются работы по внутренней отделке, ведётся утепление фасада. Эту многоэтажку, как и дом № 21, подрядчик обещает сдать в первом квартале 2022 года.
– Проделана большая работа по устройству внутриплощадочных коммуникаций, в том числе к домам на стадии котлована. Это водоснабжение, канализация, ливнёвка, электроснабжение. В ближайшее время начинаем работы по усилению горизонтальных и вертикальных конструкций в домах № 6 и № 7. Срок сдачи этих домов – осень 2022 года, – рассказал генеральный директор компании «Политехстрой» Андрей Палехин.
Также на встрече с дольщиками прозвучал вопрос о возможности получения денежной компенсации вместо квартир.
– Мы готовы рассматривать такой вариант в частном порядке с заявителями. Пока подобных заявлений не было, и если даже они будут, на наше решение достраивать жилой комплекс это не повлияет, – отметил Константин Тимофеев.
Одновременно в «Смарт Сити» строят социальные объекты – детский сад на 320 мест и школу на 1500 мест.
– В детском саду работы завершены, объект проходит проверку инспекции Госстройнадзора, после которой он будет сдан в эксплуатацию в сентябре-октябре. В школе завершаются работы, её мы планируем принять до конца года, – сообщил министр строительства Нижегородской области Анатолий Молев.
Как только социальные объекты будут приняты, начнётся процедура лицензирования и подбора персонала.
– Регион готов оказать всё необходимое содействие фонду для того, чтобы дома были построены. Проблемная ситуация с ЖК «Новинки Смарт Сити» позволила выработать необходимые механизмы помощи гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков. Необходимо довести работу до конца, чтобы люди могли получить жильё, – сказал глава региона Глеб Никитин.
Дольщики ЖК «Новинки Smart City» не верят в достройку 17 домов до конца 2022 года
Дольщики проблемного ЖК «Новинки Smart City» в Нижнем Новгороде не верят, что 17 домов жилого комплекса достроят до конца 2022 года. Об этом свидетельствуют их скептические высказывания в соцсети «Вконтакте». Они отражают сомнения нижегородцев в правдивости заявлений региональных властей и Фонда защиты прав участников долевого строительства о завершении ЖК в установленный срок.
О достройке «Новинок Smart City» к указанному времени говорил замгубернатора Нижегородской области Сергей Морозов в ходе выездного совещания на стройплощадку ЖК 25 августа. Он сообщил, что проекты завершения каждого жилого здания готовы и одобрены госэкспертизой. Также, по его словам, приняты решения по присоединению домов к инженерным сетям, а само подключение закончится к ноябрю.
В свою очередь, дольщики не видят работ по прокладке коммуникаций на площадке ЖК. Одна из покупательниц квартир иронично предположила, что их проводят по ночам. По словам другой нижегородки, на майском совещании представитель Фонда заявлял о поэтапном проведении инженерных сетей и строительстве домов.
Фонд сам себе противоречит. Госпожа Сполохова 25 мая на совещании сказала, что строят все поэтапно: коммуникации — дом, коммуникации — дом. И тут же: коммуникации закончим к ноябрю 2021-го, а дома к декабрю 2022-го. Где логика? — спрашивает Елена Волкова.
По мнению дольщиков, достроить ЖК к указанному сроку возможно, если увеличить количество рабочих на площадке до 2000 человек. По подсчетам горожан, сейчас там трудятся от 20 до 40 строителей.
Смешно же: с постройки этих первых четырех домов нас как начали завтраками кормить, так два года и кормят, — пишет Андрей Худин.
Читаю и слезами захлебываюсь от очередных обманных обещаний. Мне полных 63 года, из них почти восемь лет я жду свою квартиру. Да когда уж я получу ключи от своей квартиры? Сроки переносят бесконечно, — делится переживаниями Клавдия Калюжная.
По последней информации Фонда, дома № № 16 и 17 в ЖК «Новинки Smart City» планируется сдать в эксплуатацию в сентябре и октябре. В общей сложности до конца года должны ввести в строй семь пятиэтажек № № 16–22. Еще 10 высоток, большинство из которых находится на этапе котлована, застройщик намерен завершить в 2022 году.
Почему дольщики ЖК «Новинки Smart City» боятся быть обманутыми дважды?
Чтобы совершить благое дело, главное, — его начать. Но бывают ситуации, когда за помпезным стартом следует менее эффектное продолжение. Речь идет о достройке проблемного ЖК «Новинки Smart City» в Нижнем Новгороде. Около двух лет назад на площадке самого крупного долгостроя в Нижегородской области возобновились работы, однако после громкой сдачи нескольких домов темпы строительства пошли на спад.
Что происходит на стройплощадке жилого комплекса сейчас и есть ли основания для опасений у будущих новоселов? За ответами на эти и другие вопросы GiperNN обратился к Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства, юристу и самим обманутым дольщикам.
Письмо вице-премьеру
Летом 2019 года Фонд защиты прав дольщиков взял на себя обязательства по завершению ЖК «Новинки Smart City». Объект стал одним из первых в России, где права обманутых граждан восстанавливаются при помощи нового механизма с привлечением госструктуры. Через три месяца после выхода на площадку застройщик торжественно сдал в эксплуатацию четыре первые многоэтажки. Это стало громким событием для всей страны — новоселам вручал ключи бывший в то время вице-премьером России глава ДОМ.РФ Виталий Мутко.
Фото: Мария Носырева
В 2020 году Фонд поставил цель сдать 11 домов, а в 2021-м — полностью завершить достройку проблемного ЖК. Губернатор Нижегородской области Глеб Никитин пообещал, что будет добиваться исполнения установленных сроков. Летом прошлого года были закончены еще два дома, но после введения в регионе COVID-ограничений активность на стройплощадке начала снижаться.
В сентябре 2020 года дольщики забили тревогу, сообщив о сложившейся ситуации зампреду Правительства РФ, председателю наблюдательного совета Фонда Марату Хуснуллину. Из открытого письма нижегородцев следует, что работы на объекте ведутся силами немногочисленных строителей и техники.
Уже к концу весны стали очевидными задержки в строительстве. В итоге в июне 2020 года Фонд сдал два дома, а на самой стройке работы почти прекратились — был потерян летний строительный период. Среди дольщиков растут возмущение, страх и гнев, люди снова чувствуют себя обманутыми вновь, теперь уже властью. Растет социальная напряженность, усугубляемая негативной эпидемиологической и экономической обстановкой. Многие дольщики на пороге нищеты — не имея собственного жилья они платят за наемное и ипотеки за «воздух», — говорится в письме.
Между тем в Фонде защиты прав дольщиков информацию о простое объекта летом опровергли. Отвечая на запрос GiperNN, в организации заявили, что «в летний сезон средняя численность составляла 230 рабочих в день, приостановки работ не было».
Графики? Не слышали о таких
Минувшей осенью дольщикам озвучили новые сроки достройки ЖК «Новинки Smart City», но и те были сорваны. К концу декабря генеральному подрядчику АО «Политехстрой» удалось сдать еще два дома. Таким образом, за прошедший год вместо 11 было возведено четыре многоэтажки, а всего к настоящему моменту готовы восемь из 25.
По информации правительства Нижегородской области, 18 января 2021 года технический заказчик Фонда направил в региональный Минстрой актуализированный график работ. Согласно ему, достройку семи домов жилого комплекса должны завершить до 8 июля: это пятиэтажки № № 16, 17, 18, 19, 20, 21 и 22.
Однако, как выяснилось, в Фонде о подобных графиках ничего не слышали. Организация опирается исключительно на закон 218-ФЗ, в соответствии с которым на завершение строительства компании отводится три года.
Фонд не публиковал графики возведения домов ЖК «Новинки Smart City». В данном случае не ясно, о каком графике идет речь и где он был опубликован. По закону на завершение строительства отводится 3 года с момента передачи прав новому застройщику. Фонд следует данному графику, — написано в ответе на запрос GiperNN.
Тем не менее в организации сообщили о ходе работ в домах, готовящихся к сдаче. К началу весны на объектах № 16 и № 17 завершается монтаж внутренних сетей. В здании № 18, помимо прокладки коммуникаций, ведется отделка помещений. В доме № 19 проводят внутренние инженерные сети и устраивают кровлю. Установка крыши производятся также на объектах № № 20–22. Помимо нее, в доме № 20 выполняют цокольные работы, а в зданиях № 21 и № 22 — устройство и подготовку фасадов.
Чего опасаются дольщики?
Валентина Вилкова купила квартиру в восьмиэтажке, которая в данный момент находится на стадии котлована. Больше всего женщину беспокоит постоянный сдвиг графиков работ. По ее мнению, такая ситуация в итоге может привести к срыву окончательного срока достройки.
Нам кажется, это не последний вариант графика, который нам предоставили: мы очень боимся, что наши дома не успеют построить к сроку. Самые большие опасения вызывают котлованы — на них больше всего работы. Кроме того, ходит слух о компенсациях… Время идет, стройматериалы дорожают, еще этот COVID-19 — кто знает… — поделилась опасениями наша собеседница.
На том же этапе возведения находится дом другой покупательницы квартиры в ЖК «Новинки Smart City» — Татьяны Джан. В борьбе за свои права она проявляла наибольшую активность — охраняла стройплощадку в вагончике, жила в палаточном лагере, считала рабочих на стройке. А месяц назад продала свою пока еще несуществующую квартиру.
Муж общался со строителями, которые работают на наших домах. Они рассказали, что регулярно то материалы не поставляются, то зарплаты задерживаются, и неизвестно, когда начнется строительство наших котлованов. Я приняла решение продать свою квартиру, потому что уже не доверяю Фонду. Согласно последнему графику, наш дом должен быть завершен в четвертом квартале 2021 года, но он даже не начат! — рассказала Татьяна Джан.
Председатель инициативной группы Алексей Мартынов не разделяет опасений своих «коллег по несчастью». Называя все графики областного Минстроя условностью, он уверен в одном: Фонд выполнит свои обязательства, как того требует закон.
Лично у меня и у тех людей, которые воспринимают ситуацию без эмоций, опасений нет. У генподрядчика и застройщика есть договор на все 25 домов, решения суда и четко установленные законом сроки с момента захода застройщика на площадку, — подчеркнул Алексей Мартынов.
Вместе с тем наш собеседник отметил, что в законе 218-ФЗ отсутствует пункт об ответственности Фонда за срыв установленных сроков. Алексей Мартынов задавал вопрос об этом представителям областного Минстроя, но там его заверили в невозможности возникновения такой ситуации.
Фото: Наталия Пылина
Управляющий партнер юридической компании «Войнов, Маслов и партнеры» Александр Маслов пояснил, что само по себе окончание срока, отведенного на достройку, летом 2022 года не прекращает обязательств Фонда передать объект участникам долевого строительства. По мнению эксперта, это самое главное. Что касается возможного срыва установленного законом трехлетнего срока, то такой практики в России пока нет. ЖК «Новинки Smart City» можно считать пилотным проектом, ведь на нем реализуется новый механизм восстановления прав дольщиков, отметил эксперт.
В идеальном варианте у Фонда через три года должна наступить ответственность за просрочку в виде пени. Однако здесь не написано, что таковая устанавливается. В то же время косвенное толкование закона свидетельствует, что у Фонда она должна быть. Я думаю, что это будет спорный пункт, который предстоит толковать судам. Если, например, кто-то предъявит требования о взыскании штрафа пени за просрочку установленного срока. И суд решит, применять эту ответственность или нет, — считает Александр Маслов.
В связи с опасениями некоторых собственников жилых помещений мы спросили нашего юридического эксперта, может ли Фонд «передумать», изменив принятое о достройке решение в пользу выплаты денежных компенсаций. По словам Александра Маслова, это маловероятно.
Фото: Наталия Пылина
Накануне нового 2021 года во время прямой трансляции в Instagram губернатор Нижегородской области Глеб Никитин заявил о том, что сдача последних четырех домов в ЖК «Новинки Smart City» может быть перенесена на первый квартал 2022 года. При этом он подчеркнул, что основное количество объектов достроят в 2021-м, как анонсировалось ранее, а значит, нижегородские дольщики точно не будут обмануты дважды.
Объектом занимается федеральный Фонд защиты прав дольщиков. Есть задержки в сроках строительства — в этом году построено меньше, чем было запланировано, но стройка идет. В следующем году практически все объекты будут завершены и только четыре дома, может быть, останутся на первый квартал 2022 года. Мы будем стараться делать так, чтобы максимально быстро завершить строительство, — пообещал Глеб Никитин.
