Место жительства беглого предпринимателя Сергея Полонского превратили в помойку
На территории рядом с Мякининской поймой, где до недавнего времени жил девелопер Сергей Полонский, сейчас — стихийная свалка. После того как Полонский два года назад уехал в Камбоджу, с этого участка исчезла охрана и все постройки, которые там находились. А на землю, одна сотка которой стоит около 20 тысяч долларов, неизвестные стали завозить грунт. Вероятно, с какой‑то стройки.
БЫЛАЯ РОСКОШЬ
Сергей Полонский, бывший владелец одной из крупнейших девелоперских компаний «Миракс Групп», в 2007 году устроил загородную резиденцию на Москве-реке. «Земля была не до конца оформлена, но, не дожидаясь окончания сделки, он начал строительство», — рассказывает Игорь Крамарчук, начальник отдела в московском Росрыболовстве.
К берегу пригнали дебаркадер с трехэтажным деревянным домом. На берегу построили библиотеку, детский домик, баню, будку охраны. Все строения были на сваях. Рядом с плавучим домом разбили скверик, высадили кусты туи. Среди них установили статую Сергея Полонского.
В 2008 году Полонский пригласил в этот дом журналистов. Фотографировать внутри запретил. В доме была огромная гостиная с камином и плазменной панелью, написал журнал «Собеседник». В загородном доме у Полонского жили ручной енот, а еще хаски, которых он запрягал в сани, сообщала КП.
ГДЕ ЭТОТ ДОМ
Девелопер выбрал живописное и уединенное место. Участок примерно в двух-трех километрах от МКАД по Новой Риге. Рядом коттеджный поселок «Береста», где дома стоят от 60 до 150 миллионов рублей. Земля на береговой линии гипотетически может стоить здесь до 100 тысяч долларов за сотку, говорит Андрей Соловьев, руководитель отдела загородной недвижимости компании Knight Frank. При условии, что на ней есть коммуникации.
Из окон плавучего дома Полонского открывался вид на Москву-реку, на противоположном берегу которой виднелся Красногорск.
Вокруг резиденции — участок в 28 гектаров, на котором сосны и облепиха, несколько болот. Раньше тут находились два пруда, куда часто приезжали рыбаки. Но с появлением Полонского их засыпали и выставили охрану, рассказывает Крамарчук из Росрыболовства. Росрыболовство выписывало штрафы Полонскому за незаконно установленный дебаркадер. Штрафы в 500 рублей регулярно оплачивались.
ЗАПУСТЕНИЕ
 |
| Вокруг места, где раньше жил Полонский, разбросаны фотографии из его архива. На детской площадке среди брошенных игрушек фото Полонского с Владимиром Ресиным, бывшим руководителем стройкомплекса Москвы. |
С конца 2012 года Полонский перестал жить в резиденции. Он находится в Камбодже, где его дважды заключали под стражу. В России Полонский не появлялся, Следственный комитет и Интерпол объявили его в розыск за мошенничество в особо крупных размерах. В 2013‑м исчезли дебаркадер и охрана. Почти все постройки вывезли. Остался лишь сруб из лиственницы, вероятно, бывшая баня. На неохраняемую территорию по ночам стали приезжать грузовики, которые привозили грунт из окрестных котлованов. Иногда привозят строительный мусор.
На прошлой неделе на въезде снова появилась охрана. По словам охранников, их наняла компания, оформившая землю в аренду. Компания не связана с Полонским, но занимается операциями с недвижимостью. Ее представители отказались комментировать эту информацию по телефону.
В какой стране живет Полонский: почему не задалось с Камбоджей
После освобождения из СИЗО «Матросская тишина» Сергей Полонский остался в Москве. Собственной недвижимости у предпринимателя нет, поэтому он проживает в квартире супруги Ольги Дерипаско. В Камбоджу пара не вернулась, так как местные власти расторгли с предпринимателем долгосрочные договора аренды на все 8 островов. Сейчас Полонский ‒ бизнес-тренер, собирает залы увлечённых слушателей и читает им лекции о достижении высот в предпринимательстве.
В июне 2019 года на митинге оппозиции «Закон и справедливость для всех», прошедшем на проспекте Академика Сахарова в Москве, можно было увидеть эпатажного предпринимателя Сергея Полонского. Он находился в окружении людей и телекамер, раздавал амбициозные интервью.
Сам герой репортажей ещё в 2017 году вышел из СИЗО «Матросская тишина» после 2 лет заключения. Дельца обвиняли в крупном мошенничестве, но освободили в зале суда за истечением сроков давности преступлений. В данный момент Полонский живёт в привычном чудаковатом ритме и часто становится главным героем эксцентричных интервью, транслирующихся на видеохостинге YouTube.
После тюрьмы
В 2015 году Следственный комитет РФ встретил беглого олигарха в аэропорту Домодедово и поместил его в СИЗО «Матросская тишина» (Москва). В поимке помогли камбоджийские власти, которые депортировали Полонского из-за нарушения визового режима. Спустя 2 года после возвращения, 12 июля 2017 г., в Пресненском суде ему зачитали приговор. Согласно постановлению (ч. 4 ст. 159 УК РФ), бизнесмену назначили 5 лет колонии за хищение 5,7 млрд рублей у дольщиков жилых комплексов. Но за истечением сроков давности преступных эпизодов мошенника отпустили из зала суда.
После освобождения Полонский остался жить в Москве. Ещё в тюрьме опальный олигарх заключил брак с Ольгой Дерипаско, с которой проживал 12 лет в гражданском союзе. Она помогала мужу вести бизнес, имеет недвижимость в Москве и США. В Камбоджу пара не вернулась, так как арендованный архипелаг со всей инфраструктурой был конфискован местными властями. Два острова Ольга развивала лично и потеряла несколько инвестированных миллионов долларов США.
Рис. 1. С. Полонский на митинге в Москве 16.06.2019
Ранее: крах и бегство в Камбоджу
Весной 2008 года компания «Миракс Групп» занимала верхнюю позицию рейтинга самых перспективных застройщиков России. А её основатель Сергей Полонский входил в список богатейших миллиардеров, по версии американского журнала Forbes. Через месяц после всемирного признания предприниматель произнёс знаменитую фразу про миллиард.
Осенью 2008 г. начался глобальный финансовый кризис. Монументальный бизнес «Миракс Групп» зашатался. На владельца компании посыпались проблемы с неразрешёнными обязательствами перед партнёрами, кредиторами и дольщиками 2 недостроенных жилых комплексов.
Несбывшаяся мечта Полонского: Роман Троценко продает самый дорогой пентхаус в Москве
Директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев подтверждает, что это самый дорогой апарт на первичном рынке столицы. «Это статусное и имиджевое приобретение. У пентхауса уникальные панорамные виды на столицу», – говорит Трещев. По его мнению, недостатки могут быть связаны с особенностями таких высоких апартаментов — технические трудности (например, при выполнении ремонта, меблировке), зачастую невозможность открыть окна, у покупателей возникают опасения по поводу экстренных ситуаций.
Директор по продажам Kalinka Group Дмитрий Железнов вспоминает, что Полонский в башне успел пожить в разных помещениях — во время строительства у него был апартамент на 90 кв. м, который уже обрел нового собственника (выставлен им на продажу), еще есть бывшие офисы Mirax, например, сейчас за 880 млн рублей продается 35-й этаж, где располагался офис продаж строительной компании на 2000 кв. м. Он позиционируется новыми собственниками как офис Полонского.
Директор департамента элитной недвижимости компании Capital Group Оксана Дивеева считает, что Москва-Сити имеет свой внутренний рынок продаж апартаментов с собственным ценообразованием, отличным от цен на другие апартаменты в Москве. «Ключевые факторы, которые влияют на ценообразование, — качество самого здания и апартаментов, высота этажа и виды. Несколько лет назад, когда рынок рос, разница в цене на одни и те же апартаменты в зависимости от видов отличалась вдвое и больше», – говорит Дивеева.
«За исключением Москва-Сити самый дорогой апартамент представлен в комплексе Golden Mile Private residence — пентхаус по цене 1,6 млрд рублей, площадь которого — 716 кв. м», – рассказывает Котова из Blackwood. По ее словам, за последние десять лет в Москве максимальные удельные цены на апартаменты (в пересчете на 1 кв. м) в рублевом выражении были отмечены в клубном доме «Негоциант», который располагается на набережной Москва-реки с видами на Московский Кремль, храм Христа Спасителя и памятник Петру I. В январе 2015 года цены за кв. м видового пентхауса в этом комплексе достигнули уровня 3,4 млн рублей за кв. м, а стоимость самого дорогого лота в данном комплексе составляла 1,9 млрд рублей за 570 кв. м (в среднем цены комплекса составляли 1,9 млн рублей за кв. м).
По словам Алексея Трещева, самый дорогой апартамент в центре столицы на первичном рынке расположен в комплексе апартаментов «Арбата» (Новый Арбат, 32), где на верхнем этаже комплекса расположен апартамент площадью 416 кв. м, стоимость превышает 910 млн рублей.
Москва одобрила завершение долгостроя Полонского за счет города
Московский фонд защиты прав дольщиков подал в Арбитражный суд столицы и арбитражному управляющему компании ФЦСР заявление о намерении приобрести права на земельный участок под строительство жилого комплекса «Квартал Триумфальный», который расположен в районе Фили-Давыдково на западе столицы.
По словам председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой, в начале августа 2021 года ведомство получило заключение о стоимости завершения строительства этого проблемного объекта. Финансирование стройки за счет городского бюджета силами Фонда защиты прав дольщиков одобрено советом фонда под руководством заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева. На запрос «РБК-Недвижимости» о бюджете строительства в ведомстве не ответили.
Завершение строительства планируется в рамках утвержденного ранее проекта, который предполагает строительство 400 тыс. кв. м жилья на участке по Кременчугской улице, вл. 11–17. Генеральный подрядчик для достройки жилого комплекса будет определен по результатам открытого конкурса.
Представитель инвесторов ФЦСР Максим Кретов заявил РБК, что компания не поддерживает передачу жилого комплекса фонду дольщиков. Кретов — гендиректор УК «Управление», управляющей АО «ФЦСР Инвест» — акционера ФЦСР, одним из основных инвесторов является бывшая супруга главы «Роснефти» Марина Сечина, говорил он ранее.
«Мы против того, чтобы жилой комплекс достраивался за счет бюджета. Процедуру банкротства необходимо прекратить, мы как застройщик готовы завершить этот объект самостоятельно, о чем заявляли неоднократно в переговорах с городом», — говорит Кретов.
История строительства
Жилой комплекс «Квартал Триумфальный» изначально назывался «Кутузовская миля». Реализацию проекта в 2002 году начинало ЗАО ФЦСР, затем к проекту присоединилась компания «Аванта», входившая в Mirax Group Сергея Полонского. В 2009 году, когда было возведено несколько корпусов, строительство заморозили, что привело к возбуждению уголовного дела в отношении Полонского. В 2017 году компанию «Аванта» признали банкротом, а в 2018 году появилась информация, что все площадки проекта передадут под столичную программу реновации. Сейчас за объект отвечает арбитражный управляющий обанкротившегося застройщика ФЦСР.
Недавно Москомстройинвест заявил о достройке за счет города еще одного проблемного городского объекта — элитного небоскреба-долгостроя «Нескучный Home & SPA».
Из тюрьмы в бочку: куда делись миллиарды Сергея Полонского, да и были ли они?
Бывший девелопер башни «Федерация», самого высокого небоскреба в Москве, Сергей Полонский пережидал карантин в пентхаусе на вершине комплекса «Золотые ключи», который называет своим «штабом». С высоты открывается вид на деловой район «Москва-Сити» с той самой башней, которую начинал строить Полонский, а заканчивали другие предприниматели много лет спустя. Полонский постоянно занят: он ведет Telegram-канал, проводит по Zoom совещания с новыми единомышленниками, изобретает очередные проекты на миллиарды долларов, а когда устает, раздевается и «охлаждается» в огромной бочке с водой на террасе.
Он, пожалуй, самый известный из российских девелоперов. И известен он не только экстравагантным поведением, но еще и тем, как он смело называет мошенниками своих бывших партнеров и сотрудников. Выйдя из тюрьмы летом 2017 года, Полонский собирается искать по всему свету «выведенные» проекты его компании Mirax Group.
Полонский уверяет, что активы были выведены из компании, пока он отбывал тюремное заключение в Камбодже и России. Оппоненты называют его самого мошенником, который сейчас «не сидит в тюрьме только случайно». Forbes разобрался, как Полонский лишился компании и кто на этом заработал, а кто потерял.
Кандидат в президенты
Поставил на «Поток»
В сентябре 2012 года, несмотря на трудности в бизнесе в России, Полонский уехал в Камбоджу на собственный остров. 31 декабря 2012 года предприниматель оказался в тюрьме. Власти Камбоджи обвинили его в том, что он насильно удерживал, а потом сбросил за борт камбоджийских матросов из экипажа своей яхты, бизнесмен это опровергает.
В действительности за покупателем бизнеса Полонского компанией Volarius стояли структуры миллиардера Романа Троценко. «Компания Volarius Investment Inc, владельцем которой я являлся, купила 75% компании Neswick Trading Limited у компании Dalfore Investments Limited, принадлежащей Полонскому, — объясняет суть сделки Михаил Смирнов. — Оставшиеся акции Neswick к этому моменту принадлежали компаниям Голубева В. С. и Темникова М. В.».
Свои прежние отношения с Романом Троценко Полонский описывает как приятельские: дружили домами, вместе катались на сноубордах, дружили дети. В 2009 году структуры Троценко приобрели половину проекта «Фили Кровля» (бывший кровельный завод) на Кутузовском проспекте, чтобы реализовать его вместе с Mirax. По словам Полонского, он пригласил Романа Троценко и Владимира Голубева в компанию, чтобы они помогли урегулировать корпоративный спор с застройщиком на объекте «Кутузовская миля», а они вместо этого стали «вредить» бизнесу.
Смирнов описывает ситуацию 2013 года иначе: «Проблема была в том, что за два года до этого за башню «Федерация» перед Сбербанком по кредиту на достройку поручился лично Роман Троценко». По словам Смирнова, у Троценко с Полонским была договоренность: он выступает поручителем, а Полонский обслуживает кредит, достраивает башню и отдает AEON 25% акций компании Neswick. Полонский якобы эту договоренность сорвал.
Дальше на сцене появляется новое загадочное лицо, бизнесмен Дмитрий Гилев, относительно которого стороны расходятся в показаниях. Смирнов говорит, что Полонский лично называл Гилева своим партнером и представителем, и в таком качестве тот участвовал в переговорах. Добровинский — что он привел Гилева как потенциального покупателя «Потока». Полонский утверждает, что никогда никаких документов с Гилевым не подписывал и виделся с ним два раза. По свидетельству бывшего персонального ассистента Полонского Анны Галкиной, которое она дала в процессе рассмотрения иска к Добровинскому, Полонский говорил, что познакомился с Гилевым в апреле 2013 года в Стамбуле, а в мае тот довольно часто прилетал к нему в Израиль и вел себя как новый покупатель «Потока». «Влиятельный банкир», «человек со связями наверху», способный выгнать Троценко из башни «Федерация» — так представляли люди из окружения Полонского Гилева свидетельнице. Галкина пишет, что видела черновик договора купли-продажи «Потока» между Полонским и Гилевым, так что, возможно, основатель Mirax Group планировал продать компанию в третий раз.
Когда Полонский узнал имя реального покупателя, он выпустил гневный пресс-релиз. «В Израиле я официально заявил, что у меня похитили компанию», — рассказывает он. У Полонского были высокопоставленные информаторы. В апреле о том, что истинным покупателем «Потока» был Роман Троценко, Полонскому, как сказано в иске, сообщил Олег Дерипаска. А в августе Полонскому якобы позвонил глава Сбербанка Герман Греф и сказал, что он освобождается от личного поручительства по кредиту Сбербанка на башню «Федерация», потому что Троценко приобрел компанию и принял поручительство на себя.
«Это был девелоперский ад»
«Троценко, воспользовавшись тем, что при захвате офиса в его распоряжение попали все финансовые документы компании, в том числе и о внутрикорпоративном движении денежных средств на основании договоров займа, искусственно создал встречные исковые требования к компании Dalfore, которая формально была «держателем» моих финансовых претензий к Троценко. Эти действия… способствовали утрате моего юридического контроля над этой компанией», — заявляет Полонский.
Тяжелое наследие
По задумке Полонского и работавших с ним архитекторов, башня «Федерация» должна была состоять из двух небоскребов (более высокий «Восток» и «Запад») и шпиля между ними с двумя скоростными лифтами. Шпиль так и не построили. Общая площадь «Федерации» 423 000 кв. м, рыночная стоимость, по оценке Cushman & Wakefield, около 120 млрд рублей. Часть площадей распродана мелкими офисными блоками и в виде апартаментов. Офисы, апартаменты и торговые площади в башне «Восток» еще можно купить.
Другие активы, которые достались Роману Троценко в результате сделки 2013 года, пока еще в разработке. Долю в проекте на месте Завода им. Казакова он продал второму совладельцу, Олегу Дерипаске, территорию завода «Фили Кровля» AЕОN планирует реализовать сама.
«Кто же там разберет, было это наследие Mirax Group или нет, — рассуждает в беседе с Forbes владелец крупной девелоперской компании, которая присматривалась к одной из площадок. — Сергей Юрьевич в последние годы управления Mirax Group очень много всего запутал. Поэтому любому человеку трудно или даже невозможно разобраться, где наследие Mirax Group, а где проданные компании. Слишком много прошло времени. Плюс российская специфика. Когда компания по тем или иным причинам прекращает свою деятельность, через два года уже концы не соберешь. Тем более менеджмент Mirax Group разбежался и все тайны унес с собой».
«Троценко отказался принять поручительство по этим обязательствам, а на мне висит поручительство в 14 млрд рублей», — говорит Полонский. «Публичный долг Полонского был оформлен на отдельную компанию «Стройка-Финанс», — отвечает Смирнов. — Он лично выступал поручителем по этим обязательствам как физическое лицо и распорядился полученными деньгами по своему усмотрению. Насколько мне известно, привлеченные инвестиции были потрачены на зарубежные проекты Полонского в Швейцарии, США, Турции, Великобритании и Черногории. Никогда не обсуждалось, что эти обязательства переходят к нам. Эта история была до нашего приобретения компании Neswick».
В июле 2015 года одна из компаний Сбербанка, который выступал агентом при размещении облигаций, выиграла суд по взысканию с компаний-поручителей задолженности в размере 19,9 млрд рублей. Поручители подавали иски с требованием признать договоры между ними и заемщиком недействительными, но суд в этом отказал, решение устояло в апелляционной и кассационной инстанциях.
