Квартира рядом со школой. Погоня за иллюзиями
О том, как снять, купить и прописаться в квартире рядом со школой озадачились родители будущих первоклассников.
Каждый родитель хочет, чтобы его чадо училось в самой лучшей школе. И даже не имеет значения, если до этой школы от дома несколько километров, а то и больше.
Одно из Московских агентств недавно опубликовало статистику о том, что с начала лета около 90% спроса на рынке аренды элитного жилья в Москве пришлось на семьи с детьми. Специалисты агентства утверждают, что семьи с детьми перебираются поближе к хорошим школам. Но самое интересное то, что по данным агентства рост такого спроса в предыдущем году начинался лишь с августа.
О чем это может говорить? Вероятно о том, что всё больше родителей задумываются о том, чтобы их ребенок ходил в лучшую школу, а значит растет и число претендентов на место.
Вероятно не многие знают, но в наиболее востребованных школах, уже приняли меры по регулированию этого вопроса. Так, например, в учебных заведениях с высоким конкурсом уже проверяют прописку претендентов — если временная и в арендном жилье, то шансов попасть в эту школу уже просто нет. Таким образом система устраняет недобросовестную конкуренцию. В некоторых школах даже сократили участки домов закрепленных за школой, чтобы спровоцировать естественное перераспределение в близлежащие школы.
Те родители, кто в курсе подобных мер и имеет свободные средства, заблаговременно подбирают квартиру рядом со школой для покупки. Но даже в этом случае стоимость таких квартир, как правило, уже завышена.
В итоге снять квартиру рядом со школой уже практически не имеет смысла, а купить квартиру рядом со школой можно только втридорога и то, нужно успеть вовремя, пока все квартиры вблизи хороших учебных заведений не выкупили.
А имеет ли смысл снимать или покупать квартиру рядом со школой?
Давайте разберемся! Школы, которые в наши годы стали «элитными», стали такими только за счет и благодаря тем директорам и учителям, которые учили ещё нас и наших родителей, а не благодаря оснащению классов новыми компьютерами. Так давайте посчитаем, какой возраст должен быть сейчас у тех директоров и учителей, которые фактически и обрели статус «элитной школы» — от 70 лет и старше. На секундочку, это возраст уже глубоко пенсионный. А это значит, что и элитность этих школ сегодня уже не та. Оснащение — окей, программа обучения — возможно, хотя эти программы уже давно стандартизированы. В остальном, гонятся сегодня уже не зачем — нет смысла покупать квартиру рядом со школой, которая когда-то была элитной.
Ситуация, кстати, очень схожая и с детскими садами. Единственное за чем сейчас имеет смысл гонятся в случае с детскими садами это то самое оснащение и состояние здания — чтобы стены не сыпались, чтобы здание теплое было и чтобы игрушки и мебель были в достатке. А воспитатели и директора в наше время не постоянны настолько, что даже имена не успеваешь запоминать.
Новостройки рядом с лучшими школами столицы: обзор проектов
В России 1 сентября — День знаний. Наличие сильной школы в пешей доступности от дома является преимуществом для многих покупателей недвижимости, которые растят детей или только задумываются о создании семьи. При этом лучшие школы Москвы находятся не только в престижных районах столицы, но и на ее периферии.
Ежегодно департамент образования и науки города Москвы составляет рейтинг вклада образовательных организаций в качественное образование школьников. Грант мэра Москвы 1-й степени вручается 20 лучшим школам, которые задают высокую планку учебным заведениям столицы на следующие годы. По результатам последнего рейтинга, подводящего итоги 2018–2019 учебного года, большинство учреждений из 20 лучших было сконцентрировано за пределами ЦАО, в том числе в Новой Москве.
По подсчетам компании «Метриум», сегодня на столичном рынке недвижимости можно приобрести квартиры и апартаменты в новостройках рядом с 15 из 20 топовых образовательных организаций. В 15 минутах ходьбы от них реализуется 47 проектов, где продается около 5,9 тыс. квартир и апартаментов. В пешей доступности от остальных пяти школ актуальных предложений в новостройках нет.
Рассказываем, где и какое жилье можно приобрести в Москве рядом с лучшими школами столицы.
ЖК Crystal
Жилой комплекс Crystal находится на территории квартала Union Park, вблизи от новой станции метро «Улица Народного Ополчения». Здесь можно приобрести однушку площадью от 39 кв. м за 10,8 млн руб. В пешей доступности расположены гимназия № 1517 и Курчатовская школа, которые входят в число лучших общеобразовательных школ Москвы.
Инфраструктура района располагает двумя торговыми центрами, магазинами, отделениями банков, кафе, ресторанами и сервисными службами. Предполагается, что новый дом станет архитектурной доминантой района, таким же характерным символом, как Живописный мост.
ЖК «ЗИЛАРТ»
На берегу Москвы-реки строится новый жилой микрорайон «ЗИЛАРТ», он расположился в десяти минутах ходьбы от станции МЦК «ЗИЛ» и в двадцати — от метро «Автозаводская». Площадь квартир в домах начинается от 35 кв. м, а стоимость — от 9,9 млн руб. В составе микрорайона построен образовательный центр на 2,5 тыс. мест — четырехэтажный детский технопарк «Кванториум», разделенный на тематические блоки. Образовательное учреждение находится под управлением одной из лучших школ в городе — № 548 в районе Царицыно.
Проектом предусмотрены поликлиника, медицинский центр, торговый комплекс, отель и разнообразные объекты инфраструктуры на первых этажах жилых зданий. Вдоль центрального пешеходного бульвара Братьев Весниных откроют торговые галереи и кафе, сделают площади с фонтанами и зонами отдыха. Здесь также появится благоустроенная набережная с прогулочными аллеями, дорожками для катания на роликах и велосипедах, местами для отдыха у воды.
ЖК «Клубный дом Maison Rouge»
Клубный дом премиум-класса Maison Rouge расположен в тихом центре Москвы, на территории Тверского района, рядом с метро «Менделеевская». Рядом находятся лицей № 1501, включенный в топ-300 лучших школ России, музыкальная школа им. Д. Б. Кабалевского, школа искусств и спортивные комплексы. Инфраструктура района включает в себя торговые комплексы, кафе, рестораны, кофейни и бистро. В 15 минутах ходьбы расположены Белорусский вокзал с аэроэкспрессами до Шереметьево, Савеловский вокзал и легендарный Дворец творчества детей и молодежи.
Фасады десятиэтажного здания облицованы красным клинкерным кирпичом. Интерьеры входной группы и лобби оформлены дизайнерскими светильниками и мебелью, в декоре использованы натуральные материалы. В клубном доме представлены апартаменты от 59 кв. м, последние этажи занимают видовые пентхаусы. Апартаменты площадью 60,3 кв. м. обойдутся покупателю в 24,5 млн руб.
ЖК «Полярная 25»
Квартиру по минимальной цене можно приобрести в ЖК «Полярная 25» в районе Южное Медведково. За 5,1 млн руб. предлагается студия площадью 20 кв. м. В пешей доступности от жилых корпусов находится школа № 1568 имени Пабло Неруды с углубленным изучением предметов естественнонаучного и технического профилей, а также испанского и английского языков.
Во всех квартирах выполняется чистовая отделка в нейтральных тонах, а отсутствие внутри капитальных стен расширяет возможности для перепланировок. Балконы в квартирах не предусмотрены. Во дворе каждого корпуса появятся современные детские и спортивные площадки. Рядом с домом расположены сетевые супермаркеты, поликлиника, аптека, хозяйственные магазины, библиотека и спорткомплекс с бассейном.
ЖК balance
Жилой комплекс balance представляет собой квартал бизнес-класса, который находится на месте бывшей промзоны на Рязанском проспекте. Самая доступная квартира площадью 28 кв. м обойдется в 7,7 млн руб. Все квартиры продаются с полной чистовой отделкой, которая предлагается в светлом и темном вариантах. Неподалеку, в Кузьминках, работает образовательный комплекс «Школа на Юго-Востоке имени Маршала В. И. Чуйкова».
Внутренняя инфраструктура квартала включает в себя детские сады, школы, поликлинику, фитнес-центр с бассейном, футбольное поле, кафе, рестораны, кофейни, салоны красоты, офисы и сервисные службы. В жилом комплексе обустроены просторные лобби с зонами коворкинга, кофейнями и библиотеками. Также для удобства жильцов предусмотрены индивидуальные кладовые для хранения сезонных вещей. На территории комплекса есть собственная парковая зона, закрытая для посторонних придомовая территория с ландшафтным озеленением, детские площадки, уличные тренажеры, столы для настольного тенниса, амфитеатр.
ЖК «Скандинавия»
В 2018–2019 учебном году в рейтинг также вошла Новая Москва: за год школа № 2070 в Сосенском поднялась в топ-20. В пешей доступности от корпусов школы расположены четыре жилых комплекса, где реализуется около 1,8 тыс. квартир. Самое бюджетное предложение — это квартира площадью 36 кв. м в жилом комплексе комфорт-класса «Скандинавия» за 6,5 млн руб.
Часть квартир сдается с дизайнерской отделкой и с предчистовой отделкой формата white box. На первых этажах зданий разместится вся необходимая торгово-социальная инфраструктура. Для семейного отдыха с детьми здесь есть парк, в котором обустроят игровые комнаты в виде замка и корабля викингов, а также веревочный парк.
Топ-15 новостроек рядом с престижными школами: выбираем ЖК с преимуществами
Кто бы спорил, жить в новом доме всегда приятно, а уж в современном ЖК от популярного застройщика – тем более. Вместо темных подъездов – светлые входные группы со стеклянными дверями и высокими потолками, вместо тесных кухонь – огромные помещения, где плиту и мойку не сразу и увидишь, за окном, вместо стены соседней хрущевки, – пейзаж с высоты двадцатого этажа… Только удастся ли разглядеть на этом пейзаже школу? Вот какой вопрос волнует покупателей квартир, имеющих детей соответствующего возраста.
Не секрет, что многие из них изначально ориентируются на рекламную визуализацию проекта, где есть и школы, и детские сады, и многое другое. На практике же жилье сдается значительно раньше, чем объекты инфраструктуры. Например, первая очередь известного ЖК на границе Южного Бутова и Коммунарки была сдана в июне прошлого года, а школа еще только достраивается. Она будет замечательная, но что делать тем жильцам, у кого дети должны учиться уже сейчас? По карте до ближайшей действующей школы всего 800 метров, но преодолеть их можно только на дельтаплане – между ЖК и школой находится огромный дачный поселок, правление которого придерживается принципа «чужие здесь не ходят».
Давайте посмотрим, на что могут рассчитывать новоселы школьного возраста, чьи родители выбирают квартиры в самых популярных ЖК от известных застройщиков! Поищем ближайшие школы, узнаем, как до них добраться и какое место они занимают в рейтинге школ Москвы, подготовленном Департаментом образования нашего города по итогам 2019 года.
Топ новостроек MR Group: жилые комплексы рядом с хорошими школами Москвы
ЖК «Фили Сити»
Оказавшись в районе станции метро «Фили», сложно не заметить башни ЖК бизнес-класса «Фили-Сити». Его строительный адрес – Москва, Багратионовский проезд, возле вл. 5, а проще говоря – по соседству с ТК «Горбушкин двор». Дома возводятся на месте бывшей промзоны, срок сдачи – 4 квартал 2020 года.
Старая жилая застройка начинается за ул. Барклая, там же находится и ближайшее учебное заведение – три корпуса школы «Интеграл», бывшей № 590. Помимо общей программы, она дает ученикам углубленные знания в области программирования, иностранных языков, музыки. Есть дошкольное отделение, там имеется логопед. Позиция в рейтинге – 234, (+10 к предыдущему году). Школа находится в шаговой доступности, по прямой – около 700 метров, с учетом обходов – 1,1 км.
ЖК «Селигер сити»
По адресу Ильменский проезд, 14, в полукилометре от станции метро «Селигерская», строится ЖК комфорт-класса «Селигер сити». Сдача – 4 квартал 2021 года, часть корпусов уже сдана.
ЖК возводится в обжитом районе, но почти на границе с большой промзоной. До ближайшей школы № 2100 (корпус №3) – не более 400 метров с учетом перекрестков и переходов. Школа с гуманитарным уклоном, специализируется на преподавании русского языка. Есть группа продленного дня и много кружков. Место в рейтинге – 126 (+174 к предыдущему году). Корпуса этой школы занимают весь близлежащий район, а в 2-х километрах к северу, на Талдомской улице, находится известная школа № 2098 – многопрофильный образовательный центр имени Героя Советского Союза Л.М. Доватора. Место в рейтинге – 35 (+23 к предыдущему году). Школа сотрудничает с ведущими медицинскими и техническими вузами, имеет медицинский класс, инженерный класс, множество кружков…
ЖК «Ясный»
Еще один проект комфорт-класса от MR Group – ЖК «Ясный» – построен на Каширском шоссе, 65, между станцией метро «Домодедовская» (до нее около 1,2 км) и МКАД. Он уже сдан в эксплуатацию.
Этот ЖК тоже расположен на границе промзоны, поэтому ближайшую школу придется искать на другой стороне Каширского шоссе. Ближе всех находится школа № 544 (в прошлом она имела номер 585). Ее место в рейтинге – 318 (-42 к предыдущему году). По прямой до нее всего 400 метров, но подземные переходы через Каширку расположены очень неудобно, удлиняя путь в 2,5 раза. Это делает конкурентоспособной школу (бывшую гимгназию!) № 1636 «НИКА», по прямой до нее около 800 метров, место в рейтинге 197 (-33 к предыдущему году). Несмотря на это, школа считается неплохой.
Топ новостроек ГК «Эталон»: рейтинговые школы в двух шагах от новой квартиры
ЖК «Нормандия»
О ЖК комфорт-класса «Нормандия» мы уже писали. Этот комплекс расположен примерно в двух километрах от станции метро «Бабушкинская» и «Медведково», на ул. Тайнинская, вл. 9-11. Срок сдачи – 3 кв. 2022, но уже есть и сданные корпуса.
ЖК находится в обжитом районе, и, пожалуй, это единственный случай в нашем обзоре, когда буквально рядом с новыми домами, на расстоянии 200 метров, есть хорошая старая школа, входящая в ТОР-50 рейтинга московских школ. Это школа № 1955, здание 4. Место в рейтинге – 47 (-14 к предыдущему году). Эта школа – единственная в шаговой доступности, но, зато, дорога к ней пролегает по дворам и детям не придется пересекать проезжую часть.
ЖК Nagatino I Land
Проект бизнес класса – ЖК Nagatino I Land – расположен рядом со ст. метро «Технопарк», на полуострове между искусственным руслом Москвы-реки (Нагатинское спрямление) и затоном Новинки, который в прошлом и был руслом реки, а теперь превратился в длинный залив. Планируемый срок сдачи – 3 кв. 2023 года, а пока что на площадке по адресу улица Автозаводская, д. 23, стр. 184 вовсю идет стройка.
Эта территория тоже была промзоной. Ближайшие жилые кварталы с городской инфраструктурой расположены на другом берегу Москвы-реки, там же находятся и школы. Ближайшая – № 1375, с углубленным изучением английского языка, здание № 1. Позиция в рейтинге – 218 (+40 к предыдущему году). По прямой до нее 800 метров, но необходимость воспользоваться мостом увеличивает дорогу до 2-х километров. Чуть подальше – 1,5 км. по прямой или больше 3-х км по мосту – расположена школа № 1527, которая специализируется по гуманитарным наукам. Место в рейтинге – 327 (-75 к предыдущему году).
Несомненно, пешком до этих школ дойти невозможно, тем более, что на тротуары Нагатинского метромоста еще и не в любом месте войдешь – они отделены от ЖК наземным участком Замоскворецкой линии метро. Оптимальным вариантом может стать школа № 1375, здание 3. Место в рейтинге – 99 (+19 к предыдущему году). До нее всего 200 метров от ст. метро «Коломенская», а от ЖК до ст. «Технопарк» – 700 метров. Проехал одну остановку на метро – вот и школа рядом.
ЖК «Счастье в Кусково»
Но на самом деле ЖК находится не в Кусково, а в Вешняках. Дело в том, что у ГК «Эталон» есть еще один объект – «Счастье в Вешняках» и, видимо, во избежание путаницы, интересующий нас дом назвали именем соседнего района. Однако школа будет, конечно же, Вешняковская. Она так и называется – Вешняковская школа, отделение Ж 7 (всего, кстати 18 отделений!). По прямой до нее около 200 метров, а с учетом углов и обходов – 250. Путь проходит по дворам и пересекает лишь пару местных проездов. Эта школа имеет и номер – 1028. Ее рейтинг – 317 (+49 к предыдущему году).
ЖК «Крылья»
ЖК бизнес-класса «Крылья» расположен поблизости от станции метро «Мичуринский проспект» (до него 20 минут пешком, если быть точнее), по адресу ул. Лобачевского, 120. Мы уже писали о нем. Срок сдачи – четвертый квартал 2021 года.
Расположен жилой комплекс в долине реки Раменки, вокруг зелено, но в непосредственной близости школ нет, если не считать хоккейную школу братьев Казионовых. На противоположной стороне ул. Лобачевского, между Очаковской и Озерной улицами, расположена школа № 2025 отделение 5. До нее 850-900 метров, в зависимости от того, каким маршрутом идти. Рейтинг – 153 (+3 к предыдущему году).
ЖК «Серебряный фонтан»
ЖК бизнес-класса «Серебряный фонтан» возводится по адресу Новоалексеевская ул., 16. Ближайшая станция метро – «Алексееевская», срок сдачи – четвертый квартал 2021 и третий квартал 2023, но достроенные и сданные корпуса уже есть.
Ближайшая школа – № 1539, второе отделение. Позиция в рейтинге – 209 ( +41 к предыдущему году). По прямой до нее около 400 метров, никаких обходов и «крюков» делать не надо. Правда, придется переходить через 3-ю Мытищенскую улицу (переход оборудован светофором).
Лучшие школы в пешей доступности от жилых комплексов компании «Центр-Инвест»
ЖК «Фестиваль парк»
ЖК «Фестиваль парк» строится в Левобережном районе, сразу в двух микрорайонах – в мкр. 2 Е возводится корпус 28, в мкр. 2Г – 17, 18 и 19. Все они находятся недалеко от ст. метро «Речной вокзал» и относятся к бизнес-классу. Планируемый срок сдачи – 2 кв. 2020 года, часть корпусов уже сдана.
Ближайшая школа – № 167 им. маршала Л.А. Говорова – расположена недалеко от Ленинградского проспекта, возле ст. метро. Пройти до нее придется 500-600 метров. Не очень много, да и дорог переходить не надо. Она занимает 312 место в рейтинге (-39 к предыдущему году). Если переместиться (пешком, или на автобусе) на 1,5 км в противоположном направлении, то можно добраться до школы № 1590 им. Героя Советского Союза В.В. Колесника. Место в рейтинге – 287 (+6 к предыдущему году).
ЖК «Настоящее»
Стройплощадку ЖК бизнес-класса «Настоящее» можно увидеть на Винницкой улице, д 8. Планируемый срок сдачи – 4 квартал 2022 года, ближайшая ст. метро – «Раменки».
Поблизости находятся несколько корпусов школы № 38, но она закрылась в 2020 году. Возобновится ли ее работа? Это пока неизвестно. До сдачи ЖК больше двух лет, многое может измениться. Чуть подальше, но в сторону центра, на ул. Столетова, расположена школа № 37. По прямой до нее 750 метров, по дороге надо будет переходить 2 оживленные улицы. Она занимает в рейтинге позицию 166. До этого не оценивалась. На другой стороне Мичуринского проспекта имеется школа №1498. Она значительно дальше (1,2 км. по прямой), место в рейтинге – 182 (+70 к предыдущему году).
ЖК «Рихард»
ЖК «Рихард» бизнес-класса от застройщика «ГК ФСК» расположен на ул. Зорге, на границе обжитого района и большой промзоны. Планируемый срок сдачи – 1 квартал 2022 года. Недалеко находится ст. метро «Полежаевская» и ст. МЦК «Хорошево». Над проектом работала московская архитектурная мастерская «Атриум», в комплексе реализовано много интересных архитектурных и технологических решений.
До ближайшей школы, вернее, школ, придется идти 500-600 метров, в зависимости от выбранного маршрута – у ст. метро «Полежаевская» находится школа № 141 имени Героя Советского Союза Рихарда Зорге. Место в рейтинге – 150 (+151 к предыдущему году). Рядом расположена школа № 1288, подразделение 4. Эта школа тоже носит имя Героя Советского Союза – Надежды Викторовны Троян. Место в рейтинге – 64 (+28 к предыдущему году).
ЖК I Love
ЖК бизнес-класса I Love возводит ГК «КОРТРОС» по адресу ул. Бочкова, вл. 11А. Планируемый срок сдачи в зависимости от корпуса – 2 кв. 2023 – 2 кв. 2026 года. Каркасы первых корпусов уже возведены. Относительно недалеко от ЖК находится ст. метро «Алексеевская», чуть подальше – ВДНХ.
Несмотря на то, что район старый, рядом нашлась только одна школа – № 1531 имени С.К. Годовикова, подразделение 2. Актуальные данные о ее расположении в рейтинге найти не удалось. В 2018 году школа занимала 328 место. Идти до этой школы метров 200-300, дороги переходить не надо.
ЖК «Октябрьское поле»
Застройщик РГ-Девелопмент достраивает на ул. Берзарина ЖК бизнес-класса «Октябрьское поле». Срок сдачи – 4 квартал 2020 года, ближайшая ст. метро – «Октябрьское поле».
В непосредственной близости расположена знаменитая «Курчатовская школа» – бывш. № 2077, корпус «Интеграция» (всего в состав школы входит 22 корпуса). До нее всего 200 метров – надо просто выйти со двора. Данные о позиции в рейтинге доступны только за 2018 год – 20 место. Вдвое дальше – 400 метров по прямой – лицей № 138 «Коллаж». Данные тоже только за 2018 год – 145 место в рейтинге.
ЖК «Татьянин парк»
МИЦ Девелопмент построил ЖК комфорт-класса «Татьянин парк» на одноименной улице в поселке Московский, недалеко от ст. метро «Говорово». Комплекс уже сдан, квартир от застройщика в продаже больше нет – только по переуступке прав.
«Татьянин парк» отделен от обжитых районов большим массивом дачных участков, и еще недавно школьники, живущие в ЖК, ходили в школу, находящуюся почти за километр. Это – школа 1347, корпус 2. Место в рейтинге – 106 (+106 к предыдущему году). Однако в январе 2020 года в самом ЖК открылась собственная школа, предусмотренная проектом. Она стала новым подразделением школы № 1000. Сама эта школа существует давно, ее здания находятся недалеко от ст. метро «Румянцево» и «Солнцево». Место в рейтинге – 257 (+36 к предыдущему году).
ЖК «Испанские кварталы»
Про ЖК «Испанские кварталы» от А101 мы тоже уже писали. Этот большой массив находится возле ст. метро «Прокшино», в Новой Москве. На берегах реки Сосенки ведется масштабная стройка. Согласно проекту, в ЖК будут свои школы, но вот готового варианта для тех, кто учится сейчас, там пока нет.
Ближайшая школа № 2070 находится в Коммунарке, далеко от ЖК. Их отделяет 2,5 километра по прямой и Калужское шоссе. Эта школа – чемпион нашего обзора, она занимает 5-е место в рейтинге, но добраться до нее можно только на наземном транспорте с риском попасть в пробку у светофора на пресечении с Калужским шоссе.
В заключение хотим сказать, что методика определения рейтинга в 2019 году поменялась, поэтому многие его участники резко переместились вверх или вниз. Это связано с тем, что большое значение стало иметь количество учеников, поэтому неплохие, но небольшие школы потеряли свои позиции.
