«Редкий формат — квартиры с собственным входом с улицы»
Светлана Бардина — о предложениях в Москве
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, можно ли найти в комфорт-классе апартаменты с личным выходом во двор.
Фото: Toby Melville / Reuters
Фото: Toby Melville / Reuters
Один из самых редких форматов на рынке недвижимости — квартиры и апартаменты с собственным входом с улицы. В столице таких предложений не больше 50. При этом найти их можно в новостройках различных классов, от массового сегмента до элитного.
По данным экспертов компании «Метриум», на первичном рынке в экспозиции представлено чуть больше 10 жилых и апарт-комплексов, в которых предлагаются лоты с отдельным входом с улицы. И этот достаточно скромный объем не включает в себя проекты с таунхаусами и городскими усадьбами. Большинство из них относится к высокобюджетным проектам. Но есть варианты и в домах комфорт-класса. Один из самый доступных вариантов с собственным выходом — лот площадью около 65 кв. м за 12,5 млн руб. на первом этаже строящегося жилого комплекса в районе Измайлово. Максимальные цены в этой категории достигают нескольких сотен миллионов рублей, а предложений таких больше всего в Хамовниках.
По мнению брокеров, с каждым годом на московском рынке появляется все больше уникальных форматов жилой недвижимости. Раньше такие опции, как пентхаусы, террасы, дровяные камины, патио и отдельные входы, были доступны исключительно покупателям элитного и премиального жилья. Сейчас они используются более широко во всех сегментах и пользуются спросом. Кроме того, добавляют эксперты, жилье в многоквартирном доме с отдельным входом с улицы — это своего рода промежуточный вариант между обычной квартирой и частным домом. Собственник такой недвижимости получает высокий уровень приватности. И в то же время он избавляет от тех эксплуатационных неудобств, с которыми неизбежно приходится сталкиваться обитателям коттеджей и таунхаусов.
Где в Москве купить квартиру с отдельным входом — обзор новостроек
Жилье с отдельным входом — один из редких форматов на столичном рынке новостроек. Раньше такие квартиры были доступны покупателям исключительно элитной недвижимости. Однако сейчас их можно найти в различных сегментах. Жилье в новостройке, которое имеет индивидуальный вход, может стать альтернативой между обычной квартирой и загородной недвижимостью. С одной стороны, собственник получает высокий уровень приватности, попадая с улицы прямиком в квартиру. С другой стороны, избегает тех сложностей, которые могут возникнуть при эксплуатации и обслуживании в частном доме.
Рассказываем, в каких новостройках Москвы можно приобрести квартиру с отдельным входом с улицы, из общего подъезда или подземного паркинга.
ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити» расположен в трех минутах ходьбы от станции метро «Селигерская». Жилой квартал занимает участок около 10 га, в центре которого будет располагаться парк с пешеходными аллеями, прудом и всесезонными зонами отдыха. Запланированы спортивные, игровые и хозяйственные площадки, беговые дорожки, места для пикника, футбольное поле и теннисный корт. На первых этажах ЖК «Селигер Сити» откроются торговые и развлекательные учреждения. Площадь наименьших квартир-студий составит 25 кв. м, а стоимость — от 6,2 млн руб.
ЖК «Парк Плаза»
Клубный дом «Парк Плаза» расположен в Москве в районе станций метро «Водный стадион», «Коптево» и «Войковская», рядом с Ленинградским шоссе. Первый и второй этажи занимают двухэтажные лоты с отдельным входом с улицы. На третьем и четвертом этажах расположены одноэтажные апартаменты с улучшенной инсоляцией за счет двухметровых окон. На пятом этаже — двухэтажные апартаменты с эксплуатируемой кровлей. Площадь квартир с отдельным входом начинается от 60 кв. м, а стоимость — от 12,3 млн руб.
Апартаментный комплекс «Level Стрешнево»
Апарт-комплекс бизнес-класса «Level Стрешнево» располагается в районе Покровское-Стрешнево. Квартиры продаются как с отделкой формата white box, так и с полноценной дизайнерской отделкой, которая предлагается в двух вариантах. В лаундж-зоне каждого здания есть библиотека и камин. Придомовая территория комплекса включает в себя многофункциональную детскую площадку, уличные тренажеры и прогулочную территорию с дизайнерскими беседками и лавочками. Покупателям предлагаются апартаменты с патио и отдельным входом. Площадь лота составляет 104 кв. м, а цена — 21,5 млн руб.
Премиум-квартал JAZZ
Премиум-квартал JAZZ располагается в шаговой доступности от метро «Марьина Роща». Внутренняя инфраструктура квартала включает в себя торговую галерею, супермаркет, кафе, ресторан, бесплатный для жителей фитнес-клуб и собственный частный детский сад с двориком. Покупателям предлагаются различные варианты планировок жилья. Проект оснащен системой круглогодичной подачи горячей воды, системой фильтрации воды до уровня питьевой, центральной системой принудительной вентиляции воздуха. На закрытой территории премиум-квартала JAZZ обустроен ландшафтный парк с зонами для отдыха жителей, универсальной спортивной площадкой и детским развивающим городком. Площадь квартир начинается от 70 «квадратов», а цена — от 27 млн руб.
Art Residence
Премиальный комплекс с апартаментами Art Residence находится в центре Москвы, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Белорусская». На первых этажах корпусов расположены коммерческие объекты и арт-пространства. Во дворе обустроены зона отдыха на зеленой террасе, арт-пространство и детская площадка. Квартал состоит из девяти корпусов высотой от четырех до шести этажей. Помимо таунхаусов с отдельными входами, покупателям предлагаются студии, апартаменты с панорамными окнами, двухуровневые пентхаусы с террасами и каминами, двухуровневые мансарды и апартаменты с террасами. Апартаменты продаются без отделки или с готовым ремонтом, на выбор предложены четыре стиля отделки. Площадь жилья начинается от 41 кв. м, а цены — от 20,9 млн руб.
17 жилых комплексов «старой» Москвы с отдельным входом
Сегодня на первичном рынке «старой» Москвы находятся 17 объектов, которые предлагают жилье с отдельным входом. Минимальная цена за квадратный метр квартиры/апартаментов с отдельным входом составляет 125 тыс руб. По данным опроса, проведенного среди 600 потенциальных покупателей «первички» бизнес- и премиум-класса, 87% опрошенных хотели ли бы жить в квартире с отдельным входом.
Список жилых комплексов, в которых есть подобные предложение приведен ниже. Самое доступное жилье с отдельным входом находится в проекте ApartVillle. Здесь цена за 1 кв. м. составляет 125 тыс руб. Верхняя ценовая граница в «Литераторе», расположенном в Хамовниках, — 650 тыс руб. Площади жилья с отдельным входом варьируются от 50 кв. м в проекте Studio 8 до 670 кв. м в жилом квартале KnightsbridgePrivatePark.
Квартиры и апартаменты с отдельным входом могут иметь от одного до трех уровней — например, в Studio 8. Разброс площадей «придомовой» территории в таких объектах варьируется от 1-2 кв. м. до 1 сотки — как, например, в квартале «Флотилия».
17 жилых комплексов, которые предлагают квартиры/апартаменты с отдельным входом
Квартира с отдельным входом с улицы: «фишка» застройщика или прихоть покупателя?
Жилые помещения с отдельным входом относятся к уникальным форматам. Все квартиры такого типа проектируются для расширения продуктовой линейки и предоставления покупателям дополнительных возможностей по планировке и организации квартир.
Как правило, они востребованы у клиентов, желающих иметь своё приватное пространство в рамках города. Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград» считает, что пандемия скорее всего усилит этот тренд. Также данные форматы востребованы среди покупателей творческих профессий. Данные квартиры позволяют им организовать творческую мастерскую и совместить её с жильём.
В город этот формат пришел из загородных поселков, где большинство таунхаусов представляют собой полудом-полуквартиру с собственным участком и чаще всего в два-три этажа. Для чего это нужно в многоэтажных проектах в городе?
«Прежде всего, чтобы привлечь внимание к проекту, предложить что-то необычное, разнообразить квартирографию, – считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – А, кроме того, лоты на первых этажах с отдельным входом могут использоваться и как жилье, и как офис (например, студия фотохудожника, салон и т.п.) – тогда посетители не будут мешать соседям».
«Чаще всего это практикуют в дорогих проектах – премиум- и элит-класса. Такие примеры можно увидеть в ЖК Clerkenwell House, «Виноградный», но в целом по рынку таких предложений немного, – говорит Ирина Доброхотова.
Один из ярких примеров – жилой квартал RiverSky, который INGRAD возводит на Cимоновской набережной. В проекте предусмотрены двухуровневые таунхаусы с отдельным входом и собственным патио.
Сейчас застройщики предусматривают квартиры с отдельным входом не только в объектах высокого класса, но и в жилых кварталах массового сегмента. Так INGRAD предлагает покупателям квартиры с отдельным входом в квартале комфорт-класса «Лесопарковый». Помимо возможности попадать в свой дом минуя места общего пользования, клиент также получает террасу, на которой можно проводить время на свежем воздухе, фактически не покидая квартиру.
По словам Ирины Доброхотовой, главное преимущество квартир с отдельным входом – обособленность, более высокий уровень приватности, приятный момент обладания собственным клочком земли посреди шумного мегаполиса, и конечно само ощущение того, что ты владеешь чем-то особенным, не как у всех.
«На мой взгляд, такое жилье востребовано прежде всего креативными людьми, которым важно вдохновение в каждом дне», – считает эксперт.
Кроме того, такое жилье может быть интересно семейным парам или пожилым людям, которые не хотят жить на средних/высоких этажах. Часто квартиры с отдельным входом покупают клиенты, которые занимаются индивидуальным предпринимательством и совмещают в такой квартире рабочую студию с жилой функцией. Такие квартиры также хороши для сдачи в аренду, поскольку минимально нарушают покой соседей.
«Квартиры с отдельным входом, как и всё жильё уникальных форматов, всегда находят своего клиента, – говорит Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград». – Как правило, оно стоит дороже аналогичных предложений классической планировки».
Наценка может быть разной. Всё зависит от локации, проекта, класса жилья, качественных характеристик самих квартир. В среднем, по данным эксперта, порядка 10% и более. Такие квартиры можно встретить не так часто, это довольно редкий формат. Они занимают проценты и даже доли процентов в общем объёме предложения на рынке.
Между тем, такой формат выиграет, только если квартира двухуровневая. «В одном из ЖК премиум-класса квартира с отдельным входом продается уже несколько лет и не может найти покупателя», – говорить Ирина Доюрохотова. – А вот двухуровневые апартаменты с отдельным входом нашли хозяина быстрее».
Многое зависит от того, как организован двор, куда выходят окна, можно ли по-настоящему полноценно пользоваться участком. Если к вам в палисадник будут постоянно наведываться дети и собаки соседей, едва ли это добавит вам счастья.
Подготовил Виталий Простаков
Вверху квартиры, внизу офисы: обзор московских новостроек с коворкингами
Вопрос совмещения жилого и рабочего пространства стал особенно актуальным в период самоизоляции. Многим офисным сотрудникам понравился дистанционный формат работы, но не все готовы и хотят обустраивать офис в квартире. Решение есть. В ряде столичных новостроек девелоперы позаботились о наличии на первых этажах жилых комплексов коворкингов. Такие рабочие зоны располагаются не только в отдельных помещениях, но также могут занимать часть лобби.
Рассказываем, в каких новостройкам Москвы можно найти коворкинги.
ЖК balance
Жилой комплекс balance представляет собой квартал бизнес-класса, который находится на месте бывшей промзоны на Рязанском проспекте. Внутренняя инфраструктура квартала включает в себя детские сады, школы, поликлинику, фитнес-центр с бассейном, футбольное поле, кафе, рестораны, кофейни, салоны красоты, офисы и сервисные службы. В жилом комплексе обустроены просторные лобби с зонами коворкинга, кофейнями и библиотеками. Также для удобства жильцов предусмотрены индивидуальные кладовые для хранения сезонных вещей, консьерж-сервис. На территории комплекса есть собственная парковая зона, закрытая для посторонних придомовая территория с ландшафтным озеленением, детские площадки, уличные тренажеры, столы для настольного тенниса, амфитеатр. В квартале представлены квартиры площадью от 28,5 кв. м стоимостью от 6,9 млн руб. Все квартиры продаются с полной чистовой отделкой, которая предлагается в светлом и темном вариантах.
Комплекс апартаментов Citimix
Комплекс апартаментов Citimix возводится на Никулинской улице, на участке между МКАД и парком Олимпийской Деревни. Многофункциональный комплекс представляет собой «город в городе», расположенный на огороженной и охраняемой территории. Это пять корпусов на едином стилобате с коммерческими площадями и паркингом. На территории ЖК проложены велодорожки. Инфраструктура квартала предусматривает открытие магазинов, кафе, ресторанов, спортивных клубов, центров бытовых услуг, коворкинга. Эксплуатируемая кровля будет украшена зелеными насаждениями. Панорамное остекление обеспечивает максимум света в помещениях. Покупателям предлагается жилье площадью от 22 кв. м и стоимостью от 4,4 млн руб. Квартиры сдаются с чистовой отделкой и сантехникой, ремонт выполнен в двух вариантах дизайна.
Tatlin Apartments
Комплекс Tatlin Apartments расположен на Бакунинской улице, в двух минутах ходьбы от станции метро «Бауманская», в самом центре Басманного района. Здание представляет собой архитектурную композицию из реконструированного четырехэтажного и современного 12-этажного корпусов. Их соединяет стеклянный зимний сад площадью 1 тыс. кв. м. В реконструированной исторической части дома расположены детский образовательный центр, фитнес-клуб, коворкинг, кафе, ресторан, фреш-маркет и бытовые службы. На этаже с зимним садом находятся гостиная с библиотекой, открытая терраса, воркаут и круглогодичная игровая площадка для детей. Покупатели могут приобрести апартаменты от 55 кв. м с готовой чистовой отделкой в двух цветовых вариантах на выбор. Есть планировки с просторными гостиными, открытыми террасами. Возможно приобретение апартаментов с мебелью. Цены в ЖК начинаются от 17 млн руб.
Апарт-комплекс RED7 находится на углу Садового кольца и проспекта Академика Сахарова, в историческом центре Москвы. Внутри создаются пространства для отдыха и работы, многочисленные сервисы, торговые зоны. В жилом комплексе есть клубная зона для жителей дома с кинотеатром на 20 человек, сигарной комнатой, коворкингом, спортивной площадкой, лаундж-зоной и открытой террасой. Внутренняя инфраструктура дома включает рестораны и кафе, офисы, фитнес-клуб с бассейном и супермаркет. Уступы и изгибы фасадов образуют террасы и улучшают видовые характеристики дома. Чем глубже окна, тем больше площадь остекления. Максимальная площадь террасы — 146 кв. м. Покупатели могут приобрести апартаменты площадью от 34 кв. м стоимостью от 16,5 млн руб. Все они предлагаются с чистовой отделкой в двух цветовых вариантах.
