Как создать просторный интерьер в квартире-студии с полноценной спальней
Перед дизайнерами стояла задача создать максимально функциональный, комфортный и стильный интерьер небольшой квартиры-студии. Заказчики пожелали не загромождать жильё лишними предметами и сформировать свободную просторную атмосферу.
Наиболее удачным сочетанием стилей в данном случае послужил гармоничный союз минимализма и хай-тека. Множество зеркал, стекла, лоснящегося блеска и лёгких металлических конструкций – эти их характерные черты наполнили небольшие помещения визуальным объёмом и свободой.
Кроме того, они придали интерьеру неповторимый современный образ. Желания молодожёнов – жильцов квартиры – были исполнены.
С помощью грамотных дизайнерских приёмов в небольшой студии расположились объёмные вместительные системы хранения, кухня с барной стойкой, шикарная кровать для молодой пары и даже зона релаксации с диваном. Все предметы интерьера имеют уникальную текстуру и выполнены исключительно из натурального сырья.
Супруги решили создать в квартире неповторимую оригинальную свободную обстановку, наполненную естественным светом и воздухом. Согласно новому проекту, спальня обрела возможность превращаться при необходимости в изолированную зону.
Для этих целей используется чёрная штора высокой плотности, прикреплённая к потолку. Светлая отделка стен и потолков зрительно расширяет пространство, создавая в помещении лёгкую воздушную атмосферу.
Большое внимание уделено освещению студии. Дизайнеры постарались применить максимальное количество световых приборов, чтобы визуально увеличить объём квартирки. Это и встроенные в потолок галогенные лампы, и прикроватные торшеры, и утончённые подвесные светильники из металла, и даже светодиодная подсветка пола.
Барная стойка выполняет функцию своеобразной перегородки между кухней и гостиной. Различные по составу, цвету и структуре половые покрытия этих пространств имеют потрясающий эффект зонирования смежных комнат.
Ламинат натурального оттенка создаёт домашнюю тёплую атмосферу, а серый керамогранит в прихожей, санузле и кухне подчёркивает уникальную стилистику интерьера.
Гладкие матовые стены в комбинации с неровной бетонной отделкой рисуют на кухне оригинальные современные узоры. Это придаёт помещению изюминку и неповторимый шарм.
На сколько баллов по десятибалльной шкале справились дизайнеры с поставленной задачей по мнению посетителей Маленьких Интерьеров?
Как обустроить студию с изолированной спальней: проект в Москве
Небольшое пространство квартиры со свободной планировкой подкинуло дизайнерам непростую задачу: создать не просто уютный интерьер, но и обустроить несколько важных функциональных зон. В результате получилось светлое, наполненное воздухом помещение, где уместились и компактная, но вместительная гардеробная, и кухня-столовая с функциональным гарнитуром и большим обеденным столом, и комфортная гостиная. Главная гордость – полноценная спальня за прозрачными раздвижными перегородками. Как удалось максимально полезно использовать площадь студии, нам рассказали авторы проекта – дизайнеры Юрий и Яна Волковы.
Общая информация
Место: Москва
Метраж: 48 квадратных метров
Комната: 1
Санузел: 1
Высота потолков: 2,9 метра
Бюджет: 2–2,5 млн рублей
«Студия Волковых» – семейное дело дизайнеров Юрия и Яны Волковых. Супруги окончили факультет дизайна Южно-Российского университета экономики и сервиса и уже несколько лет реализуют мечты своих заказчиков о прекрасном и функциональном интерьере.
Заказчик и пожелания
Заказчик – активная девушка. Хозяйка хотела получить уютную функциональную квартиру, в которой можно комфортно отдохнуть после рабочего дня. Нужно было предусмотреть наличие полноценного спального места, гостиную зону и обязательно столовую для приема гостей.
Перепланировка
Перепланировка была необходима – ведь список функций у квартиры немаленький. Столовая, гостиная с диваном, спальня с полноценной кроватью – первым делом дизайнеры выделили место для них. Зону спальни отделили раздвижными перегородками от зоны отдыха. Кухню расположили вдоль одной из стен – здесь получилось сделать нишу под холодильник. При входе в квартиру сделали большую гардеробную – так появился небольшой коридор. С согласованием заказчице помогала управляющая компания.
Отделка
«На выбор основных отделочных материалов повлияла любовь заказчицы к глянцевым поверхностям. В итоге остановились на венецианской штукатурке на стенах и керамограните, имитирующем мрамор, на полу в коридоре и ванной. В зоне гостиной и спальни постелили темную, практически черную паркетную доску. В спальне декоративное покрытие не стали покрывать воском – это придало ему бархатистость», – рассказывает Юрий.
Хранение
В квартире предусмотрели большое количество мест для хранения. Самое главное – полноценная гардеробная в прихожей. В гардеробной постарались разместить максимально вместительную систему хранения высотой до потолка. В зоне спальни поставили 2 шкафа – они имеют сложную архитектуру и также выполняют функцию прикроватных тумбочек. В ванной комнате удалось встроить пенал между воздуховодами.
«Проектируя интерьеры, мы стараемся создать разнообразные варианты сценариев освещения и обязательно продумываем легкое управление ими. В каждой зоне есть как минимум два источника света: основной и подсветка. Прихожую освещают стильные бра. В кухне-столовой повесили оригинальную стеклянную люстру, в ванной комнате предусмотрели подвесные светильники на подвесах», – говорит Яна.
Дизайнеры сделали ставку на разнообразные оттенки сиреневого и лилового. Для стен выбрали пыльные оттенки, глянцевые фасады кухонной мебели отлично с ними сочетаются. Спальню оформили в лавандово-серых тонах: мебель и мягкое изголовье кровати подобрали именно в этих оттенках. Чтобы сделать пространство светлее и воздушнее, все остальные материалы и мебель взяли преимущественно белого или светло-серого цвета.
Мебель
Важно было не перегрузить и так небольшое пространство мебелью – выбирали только самое необходимое. Кухонный гарнитур разместили линейно – так появилось место для столовой зоны. Большой обеденный стол и стулья с металлическими ножками отлично вписались в интерьер. В гостиной поставили мягкий диван и удобное кресло: основная фишка в креплении телевизора – он как будто парит в воздухе.
Отдельного внимания заслуживает спальня. Благодаря прозрачным раздвижным дверям здесь всегда есть свет, а грамотная планировка помогла сделать подходы к большой кровати с обеих сторон.
Декор и текстиль
Декор должен был подчеркнуть глянцевые поверхности и усилить эффект. Поэтому предпочтение отдавали блестящим вещицам, подушкам с пайетками. По этой причине в студии много зеркал – они делают помещение визуально больше.
Текстиль для интерьера выбрали однотонный, без ярко выраженной фактуры.
Квартира-студия: что это такое
Квартира-студия: что это такое
Квapтиpa-cтyдия: чтo этo тaкoe
Cтyдия — жилaя нeдвижимocть в cтилe open space, тo ecть c oткpытым пpocтpaнcтвoм. B нeй нeт мeжкoмнaтныx cтeн и oтдeльныx кoмнaт: чeлoвeк нaxoдитcя в eдинoм пpocтpaнcтвe. Eдинcтвeннoe иcключeниe — caнyзeл: oн pacпoлoжeн oтдeльнo, в oднoм или двyx пoмeщeнияx c двepьми, являeтcя oтдeльнoй кoмнaтoй.
Интepecный фaкт: впepвыe тaкoe apxитeктypнo-плaниpoвoчнoe peшeниe былo пpeдлoжeнo в CШA eщe в 1920-x гoдax Людвигoм Mиc вaн дep Poэ — нeмeцким apxитeктopoм-мoдepниcтoм. Пoзднee — в 1966–1967 гoдax — oнo былo ycoвepшeнcтвoвaнo Пypгиным A. B. Cтyдии были пoпyляpны в Aмepикe и Eвpoпe, ocoбeннo в cpeдe твopчecкoй мoлoдeжи. A пpeдпocылки к coздaнию cтyдий пoявилиcь бoлee 100 лeт нaзaд в Япoнии — тoгдa пoявилиcь «кaпcyлы»: нeбoльшиe пoмeщeния c минимyмoм мeбeли и тexники. Oни пpeднaзнaчaлиcь для paбoчиx, кoтopыe paбoтaли в кpyпныx гopoдax, a жили в нeбoльшиx пoceлкax или oтдaлeнныx пpигopoдныx paйoнax. Этo пoзвoлялo людям тpaтить мeньшe вpeмeни и cил, чтoбы дoбиpaтьcя нa paбoтy.
Кaкими бывaют cтyдии
🔷 Пpeдycмoтpeнными пpoeктoм. Иx нaчaли cтpoить oкoлo 5–10 лeт нaзaд, кoгдa cпpoc нa нeдopoгoe жильe нaчaл pacти. Чaщe вceгo cтyдии пoявляютcя в дoмax экoнoм-клacca, нo в oтдeльныx cлyчaяx мoгyт дaжe зaнимaть зoнy пeнтxaycoв и oтличaтьcя бoльшoй жилoй плoщaдью.
Чeм cтyдия oтличaeтcя oт квapтиpы
✅ Meньшeй плoщaдью. Дaжe caмaя бoльшaя cтyдия бyдeт мeньшe пo cpaвнeнию c квapтиpaми. Плoщaдь cтyдии oбычнo нaчинaeтcя oт 30 м². B peдкиx cлyчaяx oнa мoжeт дocтигaть 100 м², нo тaкиe peшeния вoзмoжны тoлькo в дoмax, пocтpoeнныx пo мoнoлитнo-кapкacнoй тexнoлoгии. A cпpoca нa бoльшиe cтyдии пoчти нeт, пoэтoмy иx вoзвoдят peдкo.
✅ Oтcyтcтвиeм cтeн. Cтyдия oт 1-кoмнaтнoй квapтиpы oтличaeтcя oтcyтcтвиeм пpиxoжeй и oтдeльнoй кyxни — вышe мы oбъяcняли, чтo тaкaя нeдвижимocть пpeдлaгaeт eдинoe жилoe пpocтpaнcтвo зa иcключeниeм caнyзлoв. Кcтaти, caнyзeл в cтyдии мoжeт быть кaк paздeльным, тaк и coвмeщeнным — в этoм oнa пoxoжa нa oбычныe квapтиpы.
✅ Eдиным дизaйнoм. Ecли в квapтиpe мoжнo coздaть cвoй cтиль oфopмлeния для кaждoй кoмнaты, в cтyдии тaкoe cдeлaть oчeнь cлoжнo. Boзмoжнo coздaть нecкoлькo фyнкциoнaльныx зoн — нaпpимep, cпaльнyю и oбeдeннyю зoнy, нo в ниx нeльзя иcпoльзoвaть кapдинaльнo paзныe peшeния. Инaчe этo бyдeт выглядeть нeлeпo и нeкpacивo.
✅ Bизyaльным эффeктoм. Из-зa oтcyтcтвия cтeн кaжeтcя, чтo в cтyдии бoльшe жилoгo пpocтpaнcтвa. Ecли cpaвнить cтyдию и квapтиpy oдинaкoвoй плoщaди, пepвaя бyдeт выглядeть кaк пpocтopнoe cвeтлoe пoмeщeниe. Этo вaжнo для тex, ктo цeнит кoмфopт и yют, нe мoжeт дoлгo нaxoдитьcя в тecнoм зaмкнyтoм пpocтpaнcтвe.
Чтo тaкoe квapтиpa-cтyдия в нoвocтpoйкe
Квapтиpa-cтyдия в нoвocтpoйкe cтpoитcя c yчeтoм CНиПoв и cтaндapтoв PФ, пoэтoмy пo кoмфopтy oнa нe ycтyпaeт cтyдиям, кoтopыe дeлaли coбcтвeнники. Oбычнo в тaкoм жильe пpeдycмoтpeны бoльшиe oкнa, oбecпeчивaющиe яpкoe ecтecтвeннoe ocвeщeниe. Чaщe вceгo в нeбoльшиx cтyдияx нeт бaлкoнa или лoджии.
📜 peкoмeндyeмaя плoщaдь для нeдвижимocти c oднoй жилoй кoмнaтoй — 28–28 м²;
📜 выcoтa пoтoлкoв — нe мeнee 2,5 м или нe мeнee 2,7 м в климaтичecкиx paйoнax IA, IБ, IГ, IД и IVA;
📜 вeличинa вoздyxooбмeнa в пoмeщeнии — минимyм 3 м³/ч нa 1 м² жилoй плoщaди;
📜 минимaльнaя тoлщинa нecyщиx cтeн мнoгoквapтиpнoгo здaния — 120 мм.
Плюcы и минycы cтyдий
Плюcы квapтиp-cтyдий
➕ Низкaя cтoимocть. Пo oцeнкe экcпepтoв, cтoимocть квapтиp-cтyдий в cpeднeм нa 15–20% нижe пo cpaвнeнию c oднoкoмнaтнoй нeдвижимocтью тoй жe плoщaди, pacпoлoжeннoй в тoм жe paйoнe. Пoэтoмy тaкoe жильe пoдxoдит тeм, y кoгo нeт дeнeг нa пpиoбpeтeниe бoльшeй квapтиpы. Нaпpимep, cтyдии чacтo выбиpaют мoлoдыe пapы или cпeциaлиcты, кoтopыe тoлькo нaчaли кapьepy.
➕ Cвoбoднaя плaниpoвкa. B cтyдии мoжнo pacпoлoжить зoны тaк, кaк вaм yдoбнo. Чтoбы зoниpoвaть пoмeщeниe, мoжнo иcпoльзoвaть мoбильныe пepeгopoдки : иx yдoбнo пepeнocить c мecтa нa мecтo и пpи нeoбxoдимocти измeнять плaниpoвкy. Дpyгиe вapиaнты зoниpoвaния пpocтpaнcтвa — этo paccтaнoвкa мeбeли, иcпoльзoвaниe paзныx цвeтoвыx aкцeнтoв для paзныx зoн или paзницa в выcoтe пoлoв: нaпpимep, пoдиyм для кpoвaти.
➕ Ecтecтвeннoe ocвeщeниe. B cтyдияx oбычнo пpeдycмoтpeны бoльшиe oкнa, чepeз кoтopыe в пoмeщeниe лeгкo пpoникaeт coлнeчный cвeт. Пoэтoмy днeм нeт нeoбxoдимocти в дoпoлнитeльнoм иcкyccтвeннoм ocвeщeнии — мoжнo pacпoлoжить paбoчий cтoл y oкнa и экoнoмить нa элeктpoэнepгии.
Mинycы квapтиp-cтyдий
➖ Maлeнькaя плoщaдь. Пo cpaвнeнию c oднoкoмнaтными квapтиpaми, cтyдии oтличaютcя мeньшeй плoщaдью. Этo — минyc для тex, ктo пpивык иcпoльзoвaть бoльшoe кoличecтвo мeбeли или бытoвoй тexники. Пpoблeмy мoжнo peшить иcпoльзoвaниeм кoмпaктнoй мeбeли и тexники или тaк нaзывaeмыx «тpaнcфopмepoв» — нaпpимep, шкaфa-кpoвaти.
➖ Oтcyтcтвиe пpиxoжeй. Из-зa тoгo, чтo нa вxoдe нeт кopидopa или пpиxoжeй, в кoмнaтy бyдeт пpoникaть пыль или гpязь из пoдъeздa. Taкжe ecть pиcк paзнocить гpязь c oбyви или oдeжды пo вceй жилoй плoщaди. Пepвyю пpoблeмy мoжнo peшить xopoшeй двepью и гpaмoтным yxoдoм зa лecтничнoй клeткoй, a втopyю — aккypaтнocтью.
➖ Eдинaя плoщaдь. Из-зa тoгo, чтo в cтyдии нeт мeжкoмнaтныx пepeгopoдoк, apoмaты c кyxни бyдyт paзнocитcя пo вceмy жилoмy пpocтpaнcтвy. Taкжe пo кoмнaтe бyдyт paзнocитьcя дpyгиe зaпaxи — нaпpимep, oт жизнeдeятeльнocти дoмaшниx живoтныx. Этy пpoблeмy мoжнo peшить мoщнoй вeнтиляциeй пoмeщeния.
Как выполнить дизайн квартиры студии, 2 спальни
Некоторым может показаться, что такой тип планировки неудобен отсутствием изоляции, чёткого разделения, все части квартиры на виду. Для однокомнатной квартиры, возможно, это и так, однако если есть 2 спальни, можно спокойно там изолироваться. И создавая дизайн квартир студии, это необходимо учесть.
Важные моменты данной перепланировки
Фото с дизайном квартиры с 2-мя спальнями
| Плюсы | Минусы |
| Квартира кажется просторнее и свободнее. | Запахи из кухни проникают во все углы помещения и оседают на мебели. |
| В квартиру легко поместить большое количество гостей, можно по желанию увеличить площадь гостиной и уменьшить другие функциональные зоны. | Нужно постоянно поддерживать порядок, особенно на кухне. |
| Также когда в доме гости, можно поддерживать с ними беседу, одновременно готовя пищу. | Неудобно, когда в семье несколько человек, так как в одно время кому-то может захотеться развлечений, а кому-то — спать. |
| Так как нет излишних перегородок, помещение лучше освещается, даже если есть всего одно окно. | Сложно уединиться, когда это необходимо. |
| Больше пространства для дизайнерских подходов, можно воплотить самые необычные идеи. | |
| Удобно смотреть за ребёнком, который играет в комнате, а вы при этом готовите на кухне. |
Основная задача, когда разрабатывается дизайн студии квартир — это правильно и чётко разделить квартиру на зоны.
Способы разделить квартиру на зоны
Зонирование при помощи мебели
Разделение с помощью мебели:
Ширмы и перегородки
С помощью ширм и других перегородок:
С помощью раздвижной перегородки также очень удобно разделять зоны, так как она не занимает много места, отодвигается бесшумно, а также они обладают удобными креплениями.
С помощью стеллажей:
Зонирование при помощи штор
Использование подиумов
Очень часто такой способ применяется для выделения зоны спальни. Кровать ставится на такой подиум, также рядом можно установить и прикроватные тумбочки.
В общем, размер подиума будет зависеть от габаритов кровати, количества предметов, которые будут на нём стоять и площади квартиры (возможно ли выделить для этого больше площади).
С помощью цветовых решений
Зонирование помещения при помощи цветовой гаммы
В студии дизайн квартир можно создать, применив разный цвет на стенах, чтобы выделить зоны, однако тут следует быть аккуратнее, не использовать слишком много оттенков. Лучше всего использовать похожие цвета и оттенки. Или же два-три контрастных.
Выделение зон с помощью потолка и пола
Потолок можно сделать многоуровневым: для каждой зоны — свой уровень. Для пола можно использовать разную фактуру и цвет. Например, сделать в одной части ламинат одного цвета, а в другой — другого или положить коврик и получится уютная квартира студия.
Инструкция по созданию интерьера в квартире-студии с двумя спальнями
Квартира студия с 2-мя спальнями на 2-х ярусах
Дизайны квартир студий могут быть совершенно разными и оригинальными, но есть общие моменты, которые нужно стараться учитывать:
Более предпочтительно всё-таки спальни оставлять раздельными или хотя бы устанавливать ширмы и перегородки, чтобы было возможно закрыться в ней.
Так как квартира-студия вся пронизана светом, открытым пространством, то и даже отдельные комнаты должны немного соответствовать, поэтому лучше всего использовать стеклянные двери, похожий дизайн и общие мотивы в аксессуарах и оформлении.
Оформление туалета и ванной
Что касается ванной и туалета, также стоит придерживаться общих тенденций.
Не оставлять их в обычной классическом варианте, а как-то изменить:
Неплохой вариант — использовать тёмное стекло.
Световое оформление
Часто в дизайн квартир, дизайн студий включают световое оформление, это и увеличит количество света, и сделает весь интерьер более интересным, и позволит также разделить на зоны:
Рассмотрев на видео разные декоры квартиры студии, вам будет проще подобрать нужный вам интерьер.
Гид по квартирам-студиям
Чем «комфорт» отличается от «элит» и кто покупает студии чаще всего
Я риелтор и видела студии разных размеров и планировок. Считаю, что это самый спорный тип жилья для покупки.
Когда речь заходит о студиях, люди представляют помещение площадью 25 м², которое больше похоже на комнату, чем на квартиру. Но так бывает не всегда. Я была в студии в центре Петербурга — 120 м², с террасой и видом на Неву. Собственник сказал, что никогда не променял бы ее на однокомнатную квартиру.
В статье расскажу, какие студии встречаются в Санкт-Петербурге и Москве и для кого они больше подходят.
Что такое студия
Студия — это однокомнатная квартира без перегородок. Комната и кухня не разделены стеной, а находятся в одном пространстве. Иногда в это пространство входит еще и прихожая.
Главное отличие студии от однушки — отсутствие стены между комнатами и кухней. Если цените простор, лучше подойдет студия. Если привыкли зонировать — выбирайте однокомнатную квартиру.
Хотя многим покупателям со временем надоедает простор студии или лишние стены в однушке. Поэтому снос стены между комнатой и кухней — это одна из самых популярных перепланировок однокомнатных квартир. А владельцы студий часто делают перепланировку или зонирование помещения некапитальными конструкциями — например, стеклянными или гипсокартонными перегородками.
Я выделила оранжевым стену, благодаря которой это полноценная однокомнатная квартира
Какими должны быть студии
В законах нет четкого определения студии. По техническим документам это однокомнатная квартира, поэтому студии строят по тем же нормам.
Площадь комнаты должна быть не менее 14 м², кухни — не менее 5 м². Получается, что минимальная площадь кухни-гостиной — 19 м². Но не все застройщики соблюдают требования, поэтому на рынке встречаются студии меньшего метража. Например, я видела студию площадью 16 м², из которых кухня-гостиная занимала 13 м².
Если хотите посмотреть, соблюдают ли строители нормы вашей области, возьмите среднемесячную температуру за январь и июль и сверьтесь с таблицей.
Освещенность. Большой плюс, если окна студии выходят на обе стороны: квартира лучше освещена и можно выгодно использовать пространство. В тихой части студии с окнами во двор оборудуют спальню, а в шумной — гостиную.
Еще в двухсторонней студии можно сделать перепланировку или зонирование и разбить пространство на две полноценные комнаты с окнами.
Помещения и требования по их освещению перечислены в Санпине 2.2.½.1.1.1278-03
Но чаще окна студии выходят на одну сторону. Если на север, скорее всего, квартира будет холодной. Если на юг — солнечной и жаркой.
Места для хранения. В студиях редко бывают кладовки и ниши, поэтому в маленьких студиях может быть недостаточно мест для вещей.
Где искать студию
Практически всегда студии располагаются в новостройках — в обычных жилых комплексах и апарт-отелях. Но можно встретить студии и в старых домах. Когда комнату в коммунальной квартире переделывают в комнату-студию, в ней оборудуют кухню, спальное и рабочее место, проводят сантехнические трубы и делают санузел.
Чаще всего такое встречается в Санкт-Петербурге. По документам такое помещение — комната, но по факту — студия.
Я видела маленькие — десятиметровые — комнаты-студии, в которых сооружали второй этаж. На первом этаже — санузел, кухонная зона, рабочее место и шкаф, а на втором — спальное место. Так делают и в больших комнатах площадью 25 м² — тогда получается полноценная студия как в новостройке.
Если купить студию в новостройке, ее планировка будет узаконена. Застройщик еще на этапе проектирования здания учел все особенности. А вот комната-студия — это чаще всего незаконная перепланировка, и узаконить ее нельзя. В такой студии делают санузел над жилой зоной, а это запрещено постановлением правительства.
Классы студий
Есть и другие классификации — например, в СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» используют такие термины: престижный (бизнес-класс), массовый (экономкласс) и социальный (муниципальное жилище).
В статье я буду придерживаться традиционного деления на четыре класса.
Характеристики, которые учитывают при делении студий на классы:
Деление на классы условное, однозначных критериев нет. Застройщики сами определяют, к какому классу относится объект. Иногда они рекламируют дом и преувеличивают класс, чтобы увеличить продажи. Например, продают студию площадью 120 м² с высотой потолков 3 метра и дорогим керамогранитом в подъезде как «бизнес», хотя дом находится на окраине города. Поэтому оценивайте характеристики комплексно.
Студии класса «эконом»
Покупатели активно покупают студии экономкласса из-за низкой цены. Так, например, в Москве в конце 2018 года квадратный метр студий этого класса стоил 160 тысяч рублей. Для сравнения — в бизнес-классе стоимость превышала 252 тысячи за квадратный метр. Поэтому застройщики предлагают студии класса «эконом» и стараются за минимальную цену предоставить все необходимое для жизни, но без излишеств. Например, детскую площадку построят, но ограничатся минимумом: горка, пара тоннелей и лесенок, песочница и скамейки для родителей.
Стандартная студия экономкласса — это:
Самое больное место студий этого класса — метраж. Когда покупают студию как самый дешевый вариант на этапе стройки, никто не задумывается об удобстве. Дом достраивают, люди приходят в свою квартиру и понимают, что она для них слишком маленькая, поэтому сразу продают. Чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств и быстрее купить квартиру большего метража, они готовы сбросить до 30% от стоимости. Поэтому если присматриваете студию и хотите избежать такой ситуации, я советую перед покупкой побывать в помещении похожего метража, осмотреться и подумать, сможете ли вы в нем жить.
Метраж студии можно увеличить за счет лоджии или балкона. Но объединить их с основной частью квартиры сложно. В 2017 году, например, Правительство Москвы запретило объединять балконы, лоджии и террасы с основной частью квартиры.
Балкон выступает за периметр дома и имеет ограждения или окна с трех сторон. Покупатели, которые хотят получить дополнительное свободное пространство, делают из балкона рабочее место или комнату отдыха, если квартира видовая. Лоджия находится внутри здания. С двух сторон у нее стены, за которыми находятся соседние лоджии. За счет этого помещение теплее. Поэтому лоджии часто объединяют с комнатой или обустраивают там теплую зону отдыха.
Даже в экономклассе бывают необычные предложения. Например, застройщики предлагают нестандартные планировки студий и метраж как у однокомнатной квартиры. А еще я встречала двухуровневые студии с площадью большей, чем средняя однушка, — 35,7 м².
Студии класса «комфорт»
Жилье комфорт-класса путают с экономклассом, а застройщики для привлечения покупателей выдают «эконом» за «комфорт». Например, я часто бывала в Санкт-Петербурге в квартирах одного крупного застройщика.
Компания позиционирует свои объекты как «комфорт», а покупатели не согласны. Потому что у некоторых жилых комплексов плохая транспортная доступность — дороги асфальтируют уже после заселения домов, и на единственном выезде с территории ЖК образуются пробки. В отделке холлов используют дешевые материалы — через пару лет штукатурка трескается и помещения теряют свой вид. А дизайнерское панорамное остекление выглядит красиво, но продувается ветрами насквозь. При сильном ветре в квартире поднимается гул. Это признаки класса «эконом».
В комфорт-классе студии уже больше напоминают однокомнатную квартиру:
Необычные планировки студий в «комфорте» встречаются чаще. Покупатели относятся к ним неоднозначно. С одной стороны, это затрудняет расстановку мебели и техники. С другой — я заметила, что молодые люди до 35 лет ценят оригинальность и готовы купить квартиру нестандартной планировки с углами меньше или больше 90 градусов.
Студии класса «бизнес»
Если стандарт и комфорт-класс еще можно перепутать, с бизнес-классом такое случается редко. Хотя я видела объекты бизнес-класса, которые по характеристикам не выше эконома: высота потолков 2,7 метра, на 2000 квартир машиномест в 2,5 раза меньше, а рядом расположен действующий завод.
Студии класса «элит»
Элитный сегмент существенно отличается по стоимости от других классов. В среднем квадратный метр элитного жилья в Санкт-Петербурге стоит 342,4 тысячи рублей. А, например, средняя стоимость метра жилья всех других классов в Центральном районе Санкт-Петербурга — 144,5 тысячи рублей, а в Василеостровском — 126,5 тысячи.
По сравнению с жильем других классов с квартирами элитного сегмента совершается меньше всего сделок.
В элитной недвижимости покупателям иногда предлагают свободные планировки, которые не привязаны к расположению мебели. Потому что после покупки квартиры собственник нанимает дизайнера и заказывает уникальный интерьер. Застройщик не может заранее предугадать индивидуальные пожелания каждого клиента, поэтому предоставляет пространство без лишних стен.
Студии этого класса самые большие по площади. Я была в студиях больше 300 м²: собственники делают зонирование, заказывают мебель по индивидуальному проекту и в итоге получают уникальный интерьер.
Кому подходит студия
По своему опыту и мнению своих коллег могу выделить несколько групп клиентов, которые чаще покупают студии.
Искатели недорогих квартир. Студия — самый недорогой вариант. На этой площади поместится кухонный гарнитур, спальное место и компьютерный стол. Для дополнительного оборудования тоже найдется место. Такой вариант выбирают родители детям, которые поступили в институт и хотят жить отдельно.
Если покупаете студию с этой целью, я советую заранее продумать, что делать с квартирой, когда ребенок закончит институт. Чтобы ее быстро продать, лучше выбирать ликвидный вариант — с удобным подъездом, выгодным расположением и удачной планировкой.
Часто студию выбирают молодые люди или семейные пары без детей в качестве первой квартиры.
Семьям с детьми я не рекомендую покупать студию меньше 40 м². Практика показывает, что с ребенком жить в такой квартире тесно. Если же студия больше 40 м², можно сделать перепланировку и получить однокомнатную квартиру.
Из-за низкой цены и доступности студии привлекают людей, которые переезжают из другого города. Они же часто выбирают комнаты-студии в коммуналках в центре города. Здесь чувствуется атмосфера города и недалеко до главных достопримечательностей.
Любители нестандартных планировок. Студии выбирают музыканты, художники и другие люди, которым нужен простор для творчества. В студиях хорошая акустика, естественное освещение и много места.
Инвесторы. Недорогие однушки и студии — самые ликвидные объекты на рынке недвижимости. При правильно подобранном местоположении квартиру можно будет сдать сразу после оформления в собственность. Знаю случай, когда сдавали однокомнатную квартиру около метро на севере Санкт-Петербурга. От момента, как агент выставил рекламу, до подписания договора прошло 20 минут.
Многие застройщики, когда предлагают клиенту студию, рассчитывают примерную цену, за которую можно будет ее сдать, а также возможный срок окупаемости. Поэтому если покупаете студию для инвестиций, скажите менеджеру о своих целях, и он поможет подобрать лучший вариант.
Я заметила, что при выборе квартиры для инвестиций люди часто забывают про перспективы развития района, хотя этот фактор напрямую влияет на стоимость недвижимости. Узнайте, какие изменения планируют вблизи дома. Например, если через пару лет рядом откроют станцию метро, цена на квартиру вырастет. А если прямо под окнами построят магистраль — упадет.
