Гид по квартирам-студиям
Чем «комфорт» отличается от «элит» и кто покупает студии чаще всего
Я риелтор и видела студии разных размеров и планировок. Считаю, что это самый спорный тип жилья для покупки.
Когда речь заходит о студиях, люди представляют помещение площадью 25 м², которое больше похоже на комнату, чем на квартиру. Но так бывает не всегда. Я была в студии в центре Петербурга — 120 м², с террасой и видом на Неву. Собственник сказал, что никогда не променял бы ее на однокомнатную квартиру.
В статье расскажу, какие студии встречаются в Санкт-Петербурге и Москве и для кого они больше подходят.
Что такое студия
Студия — это однокомнатная квартира без перегородок. Комната и кухня не разделены стеной, а находятся в одном пространстве. Иногда в это пространство входит еще и прихожая.
Главное отличие студии от однушки — отсутствие стены между комнатами и кухней. Если цените простор, лучше подойдет студия. Если привыкли зонировать — выбирайте однокомнатную квартиру.
Хотя многим покупателям со временем надоедает простор студии или лишние стены в однушке. Поэтому снос стены между комнатой и кухней — это одна из самых популярных перепланировок однокомнатных квартир. А владельцы студий часто делают перепланировку или зонирование помещения некапитальными конструкциями — например, стеклянными или гипсокартонными перегородками.
Я выделила оранжевым стену, благодаря которой это полноценная однокомнатная квартира
Какими должны быть студии
В законах нет четкого определения студии. По техническим документам это однокомнатная квартира, поэтому студии строят по тем же нормам.
Площадь комнаты должна быть не менее 14 м², кухни — не менее 5 м². Получается, что минимальная площадь кухни-гостиной — 19 м². Но не все застройщики соблюдают требования, поэтому на рынке встречаются студии меньшего метража. Например, я видела студию площадью 16 м², из которых кухня-гостиная занимала 13 м².
Если хотите посмотреть, соблюдают ли строители нормы вашей области, возьмите среднемесячную температуру за январь и июль и сверьтесь с таблицей.
Освещенность. Большой плюс, если окна студии выходят на обе стороны: квартира лучше освещена и можно выгодно использовать пространство. В тихой части студии с окнами во двор оборудуют спальню, а в шумной — гостиную.
Еще в двухсторонней студии можно сделать перепланировку или зонирование и разбить пространство на две полноценные комнаты с окнами.
Помещения и требования по их освещению перечислены в Санпине 2.2.½.1.1.1278-03
Но чаще окна студии выходят на одну сторону. Если на север, скорее всего, квартира будет холодной. Если на юг — солнечной и жаркой.
Места для хранения. В студиях редко бывают кладовки и ниши, поэтому в маленьких студиях может быть недостаточно мест для вещей.
Где искать студию
Практически всегда студии располагаются в новостройках — в обычных жилых комплексах и апарт-отелях. Но можно встретить студии и в старых домах. Когда комнату в коммунальной квартире переделывают в комнату-студию, в ней оборудуют кухню, спальное и рабочее место, проводят сантехнические трубы и делают санузел.
Чаще всего такое встречается в Санкт-Петербурге. По документам такое помещение — комната, но по факту — студия.
Я видела маленькие — десятиметровые — комнаты-студии, в которых сооружали второй этаж. На первом этаже — санузел, кухонная зона, рабочее место и шкаф, а на втором — спальное место. Так делают и в больших комнатах площадью 25 м² — тогда получается полноценная студия как в новостройке.
Если купить студию в новостройке, ее планировка будет узаконена. Застройщик еще на этапе проектирования здания учел все особенности. А вот комната-студия — это чаще всего незаконная перепланировка, и узаконить ее нельзя. В такой студии делают санузел над жилой зоной, а это запрещено постановлением правительства.
Классы студий
Есть и другие классификации — например, в СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» используют такие термины: престижный (бизнес-класс), массовый (экономкласс) и социальный (муниципальное жилище).
В статье я буду придерживаться традиционного деления на четыре класса.
Характеристики, которые учитывают при делении студий на классы:
Деление на классы условное, однозначных критериев нет. Застройщики сами определяют, к какому классу относится объект. Иногда они рекламируют дом и преувеличивают класс, чтобы увеличить продажи. Например, продают студию площадью 120 м² с высотой потолков 3 метра и дорогим керамогранитом в подъезде как «бизнес», хотя дом находится на окраине города. Поэтому оценивайте характеристики комплексно.
Студии класса «эконом»
Покупатели активно покупают студии экономкласса из-за низкой цены. Так, например, в Москве в конце 2018 года квадратный метр студий этого класса стоил 160 тысяч рублей. Для сравнения — в бизнес-классе стоимость превышала 252 тысячи за квадратный метр. Поэтому застройщики предлагают студии класса «эконом» и стараются за минимальную цену предоставить все необходимое для жизни, но без излишеств. Например, детскую площадку построят, но ограничатся минимумом: горка, пара тоннелей и лесенок, песочница и скамейки для родителей.
Стандартная студия экономкласса — это:
Самое больное место студий этого класса — метраж. Когда покупают студию как самый дешевый вариант на этапе стройки, никто не задумывается об удобстве. Дом достраивают, люди приходят в свою квартиру и понимают, что она для них слишком маленькая, поэтому сразу продают. Чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств и быстрее купить квартиру большего метража, они готовы сбросить до 30% от стоимости. Поэтому если присматриваете студию и хотите избежать такой ситуации, я советую перед покупкой побывать в помещении похожего метража, осмотреться и подумать, сможете ли вы в нем жить.
Метраж студии можно увеличить за счет лоджии или балкона. Но объединить их с основной частью квартиры сложно. В 2017 году, например, Правительство Москвы запретило объединять балконы, лоджии и террасы с основной частью квартиры.
Балкон выступает за периметр дома и имеет ограждения или окна с трех сторон. Покупатели, которые хотят получить дополнительное свободное пространство, делают из балкона рабочее место или комнату отдыха, если квартира видовая. Лоджия находится внутри здания. С двух сторон у нее стены, за которыми находятся соседние лоджии. За счет этого помещение теплее. Поэтому лоджии часто объединяют с комнатой или обустраивают там теплую зону отдыха.
Даже в экономклассе бывают необычные предложения. Например, застройщики предлагают нестандартные планировки студий и метраж как у однокомнатной квартиры. А еще я встречала двухуровневые студии с площадью большей, чем средняя однушка, — 35,7 м².
Студии класса «комфорт»
Жилье комфорт-класса путают с экономклассом, а застройщики для привлечения покупателей выдают «эконом» за «комфорт». Например, я часто бывала в Санкт-Петербурге в квартирах одного крупного застройщика.
Компания позиционирует свои объекты как «комфорт», а покупатели не согласны. Потому что у некоторых жилых комплексов плохая транспортная доступность — дороги асфальтируют уже после заселения домов, и на единственном выезде с территории ЖК образуются пробки. В отделке холлов используют дешевые материалы — через пару лет штукатурка трескается и помещения теряют свой вид. А дизайнерское панорамное остекление выглядит красиво, но продувается ветрами насквозь. При сильном ветре в квартире поднимается гул. Это признаки класса «эконом».
В комфорт-классе студии уже больше напоминают однокомнатную квартиру:
Необычные планировки студий в «комфорте» встречаются чаще. Покупатели относятся к ним неоднозначно. С одной стороны, это затрудняет расстановку мебели и техники. С другой — я заметила, что молодые люди до 35 лет ценят оригинальность и готовы купить квартиру нестандартной планировки с углами меньше или больше 90 градусов.
Студии класса «бизнес»
Если стандарт и комфорт-класс еще можно перепутать, с бизнес-классом такое случается редко. Хотя я видела объекты бизнес-класса, которые по характеристикам не выше эконома: высота потолков 2,7 метра, на 2000 квартир машиномест в 2,5 раза меньше, а рядом расположен действующий завод.
Студии класса «элит»
Элитный сегмент существенно отличается по стоимости от других классов. В среднем квадратный метр элитного жилья в Санкт-Петербурге стоит 342,4 тысячи рублей. А, например, средняя стоимость метра жилья всех других классов в Центральном районе Санкт-Петербурга — 144,5 тысячи рублей, а в Василеостровском — 126,5 тысячи.
По сравнению с жильем других классов с квартирами элитного сегмента совершается меньше всего сделок.
В элитной недвижимости покупателям иногда предлагают свободные планировки, которые не привязаны к расположению мебели. Потому что после покупки квартиры собственник нанимает дизайнера и заказывает уникальный интерьер. Застройщик не может заранее предугадать индивидуальные пожелания каждого клиента, поэтому предоставляет пространство без лишних стен.
Студии этого класса самые большие по площади. Я была в студиях больше 300 м²: собственники делают зонирование, заказывают мебель по индивидуальному проекту и в итоге получают уникальный интерьер.
Кому подходит студия
По своему опыту и мнению своих коллег могу выделить несколько групп клиентов, которые чаще покупают студии.
Искатели недорогих квартир. Студия — самый недорогой вариант. На этой площади поместится кухонный гарнитур, спальное место и компьютерный стол. Для дополнительного оборудования тоже найдется место. Такой вариант выбирают родители детям, которые поступили в институт и хотят жить отдельно.
Если покупаете студию с этой целью, я советую заранее продумать, что делать с квартирой, когда ребенок закончит институт. Чтобы ее быстро продать, лучше выбирать ликвидный вариант — с удобным подъездом, выгодным расположением и удачной планировкой.
Часто студию выбирают молодые люди или семейные пары без детей в качестве первой квартиры.
Семьям с детьми я не рекомендую покупать студию меньше 40 м². Практика показывает, что с ребенком жить в такой квартире тесно. Если же студия больше 40 м², можно сделать перепланировку и получить однокомнатную квартиру.
Из-за низкой цены и доступности студии привлекают людей, которые переезжают из другого города. Они же часто выбирают комнаты-студии в коммуналках в центре города. Здесь чувствуется атмосфера города и недалеко до главных достопримечательностей.
Любители нестандартных планировок. Студии выбирают музыканты, художники и другие люди, которым нужен простор для творчества. В студиях хорошая акустика, естественное освещение и много места.
Инвесторы. Недорогие однушки и студии — самые ликвидные объекты на рынке недвижимости. При правильно подобранном местоположении квартиру можно будет сдать сразу после оформления в собственность. Знаю случай, когда сдавали однокомнатную квартиру около метро на севере Санкт-Петербурга. От момента, как агент выставил рекламу, до подписания договора прошло 20 минут.
Многие застройщики, когда предлагают клиенту студию, рассчитывают примерную цену, за которую можно будет ее сдать, а также возможный срок окупаемости. Поэтому если покупаете студию для инвестиций, скажите менеджеру о своих целях, и он поможет подобрать лучший вариант.
Я заметила, что при выборе квартиры для инвестиций люди часто забывают про перспективы развития района, хотя этот фактор напрямую влияет на стоимость недвижимости. Узнайте, какие изменения планируют вблизи дома. Например, если через пару лет рядом откроют станцию метро, цена на квартиру вырастет. А если прямо под окнами построят магистраль — упадет.
Дизайн реальных квартир класса люкс: 15 проектов интерьеров от ГК «Фундамент» около 120 кв м
В этой новой статье о дизайне интерьера мы рассмотрим 15 дизайн-проектов квартир площадью около 120 кв метров из портфолио ГК «Фундамент». Вас ждут красивые реальные фотографии после ремонта и 3D-визуализации дизайн-проектов в разных стилях и цветовых гаммах. Для иллюстрации этой темы мы выбрали только квартиры размером около 120 квадратных метров, чтобы со всех ракурсов рассмотреть идею дизайна квартиры класса люкс. Так, реальные фото дизайна квартир из портфолио ГК «Фундамент» вы увидите ниже.
Качественный ремонт квартир в Москве: цены 2021 года
При заключении договора на дизайн или ремонт авторский надзор бесплатно!
Гарантия полного соответствия разработанному проекту.
Ежедневный авторский надзор дизайнера за соответствием выполняемого ремонта проекту. Подбор и контроль поставки отделочных материалов, сантехники, мебели, текстиля и декора.
Всем заключившим договор на дизайн интерьера — полный возврат стоимости проектирования на конечной стадии ремонта.
100% гарантия возврата всей стоимости проекта интерьера.
В случае заключения договора на комплексный ремонт с оплатой по факту, полная стоимость проекта интерьера будет возвращена на финальном этапе ремонта. В случае полной предоплаты, Вы сразу получаете скидку 10% на ремонтные работы и полный вычет стоимости проектирования.
Скидка 10% на ремонт!
Всем, в случае внесения предоплаты по договору на ремонт Вы получаете скидку 10%.
100% гарантия возврата предоплаты, если не устроит качество.
ГК «Фундамент» гарантирует возврат предоплаченной суммы, если Вас не устроит качество наших услуг. Гарантия на ремонт 5 лет.
3D-визуализация интерьера на 95% будет похожа на будущий ремонт.
Трехмерная визуализация в 3DS MAX предоставляет Вам возможность увидеть свой будущий интерьер с разных ракурсов с помощью построения 3D модели помещения, т.е. увидеть финальную стадию ремонта еще до начала строительных работ и, при необходимости, внести изменения в проект интерьера.
Ремонт пятикомнатной квартиры 124 метра в ЖК «Английский квартал» в стиле арт-деко
Ремонт пятикомнатной квартиры по адресу ул. Мытная, д. 7, стр. 1, площадью 124 кв. м.
Реальные фото дизайна современных квартир обычно относятся к таким стилям, как неоклассика, современный, лофт, скандинавский, минимализм. Но в люксовом сегменте популярны и классические стили интерьера, например, рококо или барокко. Этот реальный дизайн квартиры в стиле арт-деко можно отнести как к современной, так и к европейской линейке, ведь его гламурность уравновешивается французским обаянием.
Квартира находится в ЖК «Английский квартал» и имеет площадь 124 метра. Для ее оформления наши дизайнеры выбрали приятную пастельную цветовую гамму и традиционные французские обои. На фото кухни вы можете заметить очень модный гарнитур особенного лилового оттенка. Он встроен в небольшую нишу, которая по сути является частью открытой галерейной планировки. Фото спален тоже заслуживают вашего внимания, ведь в них можно почувствовать настоящую будуарную атмосферу.
Ремонт четырехкомнатной квартиры 117 метров в стиле неоклассика в ЖК «Басманный-5»
Ремонт четырехкомнатной квартиры по адресу Басманный переулок, д. 5, площадью 117 кв. м.
В реальной квартире дизайн кухни и гостиной наиболее важно сделать максимально идентичным, особенно если между ними находится лишь стеклянная перегородка, или они вообще представлены в формате открытой планировки. Например, спальня может отличаться по оформлению от детской, и тем более — от прихожей и ванной комнаты. Но если в общественных зонах, таких как кухня и гостиная, не будет сопричастности в отделке и декоре, квартира будет выглядеть слишком сумбурной.
В этой квартире площадью 117 метров в стиле неоклассика дизайн кухни и гостиной вы можете оценить на реальных фото ремонта квартиры. Здесь со всех сторон показано, как с помощью эталонных дизайнерских приемов в этом стиле нам удалось создать уютное пространство для кулинарии и отдыха.
Ремонт трехкомнатной квартиры 120 метров в стиле неоклассика со скандинавским настроением
Ремонт трехкомнатной квартиры по адресу Ломоносовский пр-т, д. 18, площадью 120 кв. м.
Этот ремонт квартиры под ключ площадью 120 метров был произведен в старом сталинском доме на Ломоносовском проспекте в Москве. Хозяева обожают стиль неоклассика, но им нравится и светлый скандинавский дизайн, поэтому было принято решение создать интерьер, сочетающий оба направления в дизайне. В гостиной воцарилась атмосфера салона 1940 годов в старом парижском или стокгольмском доме. Стеклянные двери ведут на белоснежную кухню со столешницей вдоль окна. На полу — роскошный паркет каштанового оттенка, а стены мы решили покрасить в серый оттенок пасмурного неба. Голубая хозяйская спальня и белая детская дополнены черно-белой ванной комнатой с отделкой стеклянной мозаикой и коридором с красивыми белыми шкафами в стиле неоклассика.
Ремонт трехкомнатной квартиры 120 метров в современном стиле в ЖК «Мосфильмовский»
Этот свежий современный ремонт в ЖК «Мосфильмовский» мы произвели в апартаментах площадью 120 метров. Изюминкой этого дизайн-проекта стали оригинальные материалы отделки, например, мягкие стеновые шпонированные панели и керамогранит под мрамор для каминного портала. Заметьте, сколь эффектно смотрится интересный модульный диван в гостиной в паре с кофейным столиком в черном глянце.
Ремонт современной трехкомнатной квартиры 120 метров в стиле минимализм
Ремонт трехкомнатной квартиры по адресу ул. Столетова, д. 19, площадью 120 кв. м.
Следующий ремонт в стиле минимализм в ЖК «Английский квартал» понравится всем любителям простых линий в дизайне. Трехкомнатная квартира с гидромассажной ванной и яркой детской стала первой собственной квартирой семьи с ребенком-школьником. Одной из главных мечт хозяйки была кухня американского образца с островом, на котором можно готовить, столовой в центре и холодильником side-by-side. Мы добавили сюда капельку арт-деко с помощью гламурной люстры, глянцевой техники и шелковых штор и получили отличную комбинацию для кулинарного оазиса.
Ремонт квартиры в стиле прованс 113 метров в ЖК «Английский квартал»
Ремонт трехкомнатной квартиры по адресу ул. Мытная, д. 7, стр. 1, площадью 113 кв. м.
Прекрасный пример элитного ремонта в стиле прованс с большой долей классицизма и неоклассики в отделке и меблировке — эта роскошная квартира площадью 113 метров в ЖК «Английский квартал». Особенно интересной здесь получилась открытая кухня-гостиная с голубым гарнитуром, столовой у окна и дополнительной барной стойкой с видом на ТВ в центре комнаты, прямо за диваном.
Ремонт четырехкомнатной квартиры 126 метров в стиле неоклассика в ЖК «Измайловский»
Ремонт четырехкомнатной квартиры по адресу Щелковское шоссе, д. 26, ко. площадью 126 кв. м.
Реальный дизайн квартиры в светлых тонах в стиле неоклассика показывает этот замечательный проект с отдельной гостиной, кухней с эркером и серым гарнитуром, двумя спальнями и детской. Планировка квартиры подразумевает особенное дополнительное помещение — гардеробную с постирочной, которая очень удобно располагается в отдельной комнате, а также две ванные комнаты. На кухне есть дополнительный модуль буфета, оформленный в едином стиле с гарнитуром. На фотографиях после завершенного ремонта пока не видно меблировки, которая будет произведена впоследствии.
Дизайн трехкомнатной квартиры 127 метров в ЖК «Донской Олимп» в стиле неоклассика
Дизайн интерьера трехкомнатной квартиры по адресу ул. Серпуховский Вал, д. 21, площадью 127 кв. м.
Привлекательный дизайн-проект этой квартиры с элитным ремонтом поразит всех, кто ценит комбинацию европейских традиционных деталей и современного практичного дизайна. В каждом элементе отделки квартир и меблировки, в каждой комнате и конкретной зоне интерьера мы видим органичное сочетание прошлого и будущего и найденную дизайнерами золотую середину между традициями и инновациями. Современная пастельная гамма выбрана хозяйкой квартиры, мамой двух маленьких принцесс, у которых есть общая детская.
Большая часть квартиры оформлена в невероятно изысканной серо-белой палитре. Общая площадь квартиры в 127 метров позволяет с удобством расположить все необходимые элементы, а также дополнительные детали, например, будуар плюс к гардеробу в главной спальне или длинный письменный стол размером примерно в 3 метра для двоих школьниц.
Дизайн проект четырехкомнатной квартиры в ЖК «Символ» 120 метров
Дизайн интерьера четырехкомнатной квартиры по адресу шоссе Энтузиастов, д. 1, ко. площадью 120 кв. м.
Этот проект квартиры покажет вам все преимущества неоклассики и плюсы бело-голубой цветовой гаммы для семейной квартиры. В каждой из ванных вы найдете комбинацию нескольких типов плитки и других отделочных материалов, а каждая из спальных комнат оформлена под конкретного владельца: супругов, младшего сына-школьника и старшего сына-студента. Дизайн прихожей в этой квартире очень сложный и продуманный, созданный из множества элементов: молдингов, обоев, плитки, межкомнатных дверей на заказ, витражного потолка с подсветкой. Интерьер главной спальни выглядит особенно вдохновляюще и романтично в нежной пастельной цветовой гамме. А вот кухня, в свою очередь, смотрится пасторально, очень провинциально и по-французски, как и мечтала хозяйка.
Проект дизайна квартиры 126 метров в ЖК «Достояние»
Дизайн интерьера трехкомнатной квартиры по адресу ул. Ярцевская, д. 34с1, площадью 126 кв. м.
Прекрасным примером дизайна квартиры площадью около 126 квадратных метров в люксовом сегменте станет этот дизайн-проект в ЖК «Достояние». Семья из трех человек заказала гламурный, современный, роскошный интерьер с кухней-гостиной, тремя спальнями, двумя ванными, прихожей, гардеробной и постирочной. Дизайн-проект получился очень оригинальным и изысканным.
Четырехкомнатная квартира 121 метр в ЖК «Донской Олимп» в стиле арт-деко
Дизайн интерьера четырехкомнатной квартиры по адресу ул. Серпуховской Вал, д. 21, площадью 121 кв. м.
У наших дизайнеров часто спрашивают, насколько отличается реальный интерьер квартиры и 3D-визуализации. Как правило, мы имеем дело с 10% погрешностью в цветовой гамме, так как реальные фотографии делаются при различном освещении (естественном — из окон, искусственном — от люстры, от дополнительного освещения). Погрешность в выборе мебели составляет в среднем около 10% на корпусную и отдельно стоящую мебель (иногда она подбирается уже после) и всего лишь 1–3% на встраиваемую, в том числе кухни, ведь мы сразу выбираем бренд и конкретный оттенок. Таким образом, дизайн любой комнаты в квартире будет на 85–95% соответствовать визуализации, а дизайн кухни — примерно на 95%. Реальный дизайн комнат в квартире иногда корректируется с помощью другого типа текстиля: ковров, штор, постельного белья. В этом случае погрешность может быть более внушительной, но все же не слишком важной для общего образа интерьера.
Дизайн-проект трехкомнатной квартиры в стиле арт-деко 116 метров в ЖК «Сердце столицы»
Дизайн интерьера трехкомнатной квартиры по адресу Шелепихинская набережная, 34, площадью 116 кв. м.
Шикарная квартира в ЖК «Сердце столицы» порадует вас интерьерами в стиле коктейльного арт-деко. Арт-деко — это уникальный французский стиль, который подразумевает обилие золота, серебра, глянца любого типа и металлических инкрустаций. Он больше подходит для интерьеров с большим количеством естественного света и открытой планировкой, но бывают и вполне удачные исключения.
Красивая и модная дизайнерская квартира 127 метров в ЖК «Розмарин»
Дизайн интерьера четырехкомнатной квартиры по адресу ул. Херсонская, 43, площадью 127 кв. м.
Еще один шикарный вариант оформления современной квартиры вы можете видеть на фото-визуализациях выше. Эти апартаменты площадью 127 метров оформлены в современном стиле и спокойной природной цветовой гамме. Первая спальня имеет особенный пастельно-голубой интерьер, вторая — зеленое изголовье и шторы, а третья — интерьер в светло-серых тонах. Особенно современно и минималистично смотрятся роскошные ванные комнаты в отделке керамогранитом под мрамор.
Четырехкомнатная квартира 127 метров в ЖК «Прибрежный» в стиле неоклассика
Дизайн интерьера четырехкомнатной квартиры по адресу г. Красногорск, Красногорск. площадью 127 кв. м.
Дизайн реальной квартиры, а точнее — проект от реализации, у дизайнеров из ГК «Фундамент» отличается примерно на 5%. Мы можем найти шторы с немного другим оттенком, или цветопередача визуализации будет не точно совпадать с реальной фотографией при разном освещении (дневном или искусственном). Но при этом практически всегда остается неизменным выбранный кухонный гарнитур и техника, дизайн плитки для фартука, столешница, дизайн ванной комнаты и гардероба. Так как мы заранее выбираем конкретный бренд и рассчитываем дизайн на основе уже имеющихся у них образцов фасадов/плитки/моделей, в основных моментах дизайн остается абсолютно идентичным. Потому реальный дизайн квартиры в современном стиле, неоклассике или лофте — вне зависимости от тематики — на 95% совпадает с визуализацией.
