Все о недвижимости рядом с «Лахта Центр»
Близится к завершению строительство первой очереди «Лахта Центра». Амбициозный проект Газпрома уже дал толчок развитию транспортной и коммерческой инфраструктуры в этой части Приморского района. Общая площадь «Лахта центра» превысит 400 000 кв. м, из которых 165 000 кв. м – в 87-этажном небоскрёбе. В «Лахта центре» будет работать около 12 000 человек, при этом элитных жилых проектов поблизости очень немного.
Квартиры и апартаменты элит-класса
Покупатели активно интересуются, можно ли купить квартиру в «Лахта центре», какая может быть цена, вероятно, одна из самых высоких в Санкт-Петербурге? Очевидно, они рассчитывали, что можно будет приобрести видовые апартаменты в самой башне. Но, к сожалению, квартиры в «Лахта центре» продаваться не будут, и о столь интересном предложении на рынке элитной жилой недвижимости в СПБ остается только мечтать.
Сотрудники Газпрома и его контрагентов ранее предпочитали жилье на Крестовском и Каменном островах, в Петроградском и Центральном районах. Логично предположить, что теперь, переезжая в Петербург, они будут рассматривать локации вблизи «Лахта центра». В Санкт-Петербурге квартир элит-класса неподалеку от БАШНИ совсем немного, но есть несколько проектов, которые могут заинтересовать взыскательных покупателей. Учитывая, что жилье в «Лахта центре» продаваться не будет, можно подобрать апартаменты с видом на БАШНЮ и в пешей доступности от нее.
Лахта центр – открытие
Открытие центра произойдет, когда будут завершены все работы по благоустройству и отделке.
Влияние инфраструктуры на стоимость недвижимости вблизи «Лахта центра»
Газпромовский проект развивает все виды инфраструктуры. Разнообразие досуга будет сочетаться с комфортом проживания, что отразится на цене квартир в районе «Лахта центре».
Инфраструктура района Лахта
Сейчас в ТРК «Питерлэнд» и ТК «Атлантик Сити» функционируют спортивные, развлекательные объекты и рестораны, но это заведения среднего уровня. Вскоре вблизи появится немало заведений, которые больше придутся по вкусу собственникам элитного жилья.
По завершении строительства БАШНИ планируется постройка теннисной академии. А не так давно рядом был открыт спортивно-концертный комплекс «М-1 Арена»: вместимость зрительного зала варьируется от 1000 до 3000 человек благодаря телескопическим трибунам и выдвижным рядам кресел.
Транспорт
Будут построены новые развязки на ЗСД: на пересечении с Шуваловским проспектом и Шкиперским протоком, с Новым шоссе – они обеспечат транспортную доступность «Лахта-центра», улучшат связь с центром Санкт-Петербурга. Появится возможность выехать на ЗСД из поселков Белоостров, Песочный, Левашово.
Возле небоскреба обустроят платформу для скоростных поездов «Ласточка» – их запустят от Старой Деревни до Белоострова по второму пути. Кроме того, рядом недавно открылась новая станция метро «Беговая». Все это не может не повлиять на стоимость квартир около «Лахта центра».
Хотите добираться в офис на личной яхте? Газпром проводит реконструкцию яхтенного порта «Геркулес». Здесь расширят гавань, углубят фарватер и построят новый мол. В порту будут бутик-отель, эллинги для хранения яхт, академия парусной школы, ресторан и медиабашня.
Стоит помнить, рассматривая возможность покупки жилья возле «Лахта центра»: подорожание недвижимости в Приморском районе после реализации всех проектов неминуемо.
Преимущества
Преимущества новостроек рядом с «Лахта Центром»
Инженерные коммуникации в полном порядке, вам не придется беспокоиться по поводу отсутствия горячей воды, плохого отопления и других бытовых мелочей, из которых складывается комфорт. При строительстве были предусмотрены новый канализационный коллектор и электроподстанция.
Здесь откроются детский научно-образовательный центр, планетарий, лечебно-диагностический медцентр. Кроме того, в районе есть поликлиники и детские сады, школы и лицеи. При покупке жилья возле «Лахта центра» можно быть уверенным, что вся необходимая инфраструктура окажется в пределах района.
Рост туристического сектора «Лахта Центра»
Для жителей Питера и туристов откроют выставочный зал, амфитеатр на берегу залива, магазины и кафе. Появится возможность любоваться городом с высоты 360 метров – самой высокой смотровой площадки в Европе! На высоте 315 метров над землей для гостей откроет двери панорамный ресторан высокой (и в прямом смысле) кухни. Доставлять посетителей наверх будут особые высокоскоростные лифты.
Поток туристов в БАШНЮ прогнозируется на уровне миллиона в год, а значит, будет развиваться туристическая инфраструктура поблизости «Лахта центра»: апартаменты для аренды и гостиницы, заведения питания и досуга.
Благоустройство Лахты
Уже одобрен план реконструкции набережной: укрепление берега, облицовка гранитом, удобный многоуровневый спуск к воде. Вокруг небоскреба проложат внутриквартальные дороги и велопешеходные дорожки для прогулок и отдыха жителей новостроек рядом с «Лахта центром».
«Лахта-центр» в перспективе соединит с парком 300-летия крытый пешеходный мост, благодаря чему сформируется единая пешеходная зона от Лахты и Ольгино до побережья залива. Возле «Лахта центра» новостройки становятся все более привлекательным местом для жизни, и риелторы не испытывают трудностей с продажей элитного жилья в этом районе.
Растущий спрос на недвижимость
Вблизи «Лахта центра» недвижимость будет пользоваться спросом и среди тех, кто планирует работать в БАШНЕ. Создается около 12 000 рабочих мест, немало сотрудников Газпрома захочет снимать хорошее жилье поблизости. Элитные предложения ограничены, и можно выгодно инвестировать: для себя, на перепродажу, под сдачу в аренду туристам и гостям Санкт-Петербурга или топ-менеджменту компании Газпром.
Квартиры рядом с «Лахта центром»
Раз уж нет возможности поселиться в самой БАШНЕ, стоит рассмотреть варианты поблизости. Элитные квартиры возле «Лахта центра» – это:
Напротив БАШНИ, на другом берегу Лахтинской гавани, находится комплекс апартаментов Lahta Plaza от «Конкорда». Пять из шести зданий уже сданы, в одном расположится апартамент-отель Lahta Plaza 4* на 111 номеров, на первом этаже откроют ресторан, кафе и клуб водного туризма, обещают построить причал для яхт. Обособленные корпуса на берегу, в пешей доступности от небоскреба, идеальны для сотрудников Газпрома, желающих найти квартиру у «Лахта центра».
Возможно, «Конкорд» ведет с ними переговоры, поэтому апарты не выведены на рынок.
«Лахта парк» – еще один проект «Конкорда» у побережья Лахтинского разлива, по соседству с «Северным Версалем». Продаются коттеджи с участками, таунхаусы на три семьи и многосекционные малоэтажные дома. Формально они являются нежилыми помещениями, инфраструктура отсутствует, хотя в планах – открытие SPA-центра с фитнес-зоной, детской комнатой и рестораном.
Квартиры рядом с «Лахта центром» в домах застройки прошлого века вряд ли интересны даже для низшего офисного звена Газпрома. Но по другую сторону железной дороги можно найти немало предложений жилья бизнес-класса.
ЖК «Три ветра» находится в 2,5 км к востоку от БАШНИ, почти на берегу залива. Объект успешно сдан. Это три здания на 758 квартир (от 159 000 руб./кв. м), 703 места в подземных и многоэтажных паркингах, помещения под детский сад и коммерцию. Основной недостаток – близость ЗСД и развязки с ул. Савушкина. Но есть прямой вид на залив, развитая инфраструктура вокруг, под боком – парк 300-летия, в пешей доступности станция метро «Беговая».
Дальше по Приморскому проспекту завершается строительство ЖК бизнес-класса «LIFE-Приморский», элитного ЖК Stockholm и комплекса бизнес-класса «Елагин апарт». Первые две очереди «LIFE-Приморский» (на 847 и 297 квартир) сданы в эксплуатацию, третья —112 квартир и семь апартаментов на первых этажах – еще строится. Стоимость жилья – от 153 000 руб./кв. м, апартаментов – от 140 000 руб./кв. м.
ЖК Stockholm полностью сдан, выставлены на продажу 272 квартиры (от 8 млн рублей) и 320 места в подземном паркинге. Преимущества проектов: вид на Большую Невку, живописный Елагин остров и развязка с выездом на ЗСД и за город. Но социальные и досуговые заведения находятся на другой стороне Приморского проспекта, перейти который проблематично.
«Елагин апарт» на 377 номеров построен на другой стороне проспекта, все видовые апартаменты на верхних этажах уже выкуплены сотрудниками Газпрома. УК «Зенит» взяла отель в управление и собирается сертифицировать его на три «звезды».
На ул. Дибуновской построены три пятиэтажки Rich’Art Club на 30–32 квартиры (от 12,4 млн рублей) с подземными паркингами. Первый дом заселен, второй — в процессе, третий недавно сдан.
В Лисьем Носу достраивается комплекс таунхаусов «Аллегро парк». Здесь будет 33 трехуровневые секции с небольшими участками, минимальная цена – 19,7 млн руб. Рядом – дома и таунхаусы малоэтажного ЖК «Прибрежный квартал». Однако инфраструктура совершенно не развита, проекты можно рассматривать больше в формате загородного дома.
Возле «Лахта центра» продажа квартир осуществляется быстро, недвижимость пользуется огромным спросом. Поэтому стоит выбрать оптимальный по уровню комфорта, расположению и стоимости вариант и купить элитное жилье в этом районе до того, как «Лахта центр» официально откроется, и цены взлетят до небес.
Квартира в башне газпром
Общественно-деловой комплекс «Лахта центр» строится в Приморском районе Санкт-Петербурга, на побережье Финского залива. Его центром станет станет штаб-квартира группы Газпром и компании «Газпром нефть», другую часть площади займут общественные пространства: научно-образовательный комплекс для детей и молодежи, планетарий, выставочные пространства, медицинский и спортивный центры, многофункциональный зал-трансформер и другие.
Комплекс состоит из четырёх сооружений: многофункционального здания с атриумом, стилобата (там разместится паркинг и вспомогательные помещения), арки главного входа и небоскрёба высотой 462 метра. Именно он станет самым высоким не только в России, но и во всей Европе. Супертолл «Лахта центра» на 88 метров перерастёт нынешнего европейского рекордсмена – башню «Федерация» в «Москва-сити» – и окажется на 11 месте мирового высотного рейтинга.
Бытует мнение, что Петербург построен на вязких грунтах, и строить небоскрёбы здесь невозможно. Специалисты отвечают: строить можно везде, но нужен хороший расчет. Возведению петербургского супертолла предшествовали полтора года инженерно-геологических исследований. Авторы проекта изучили геологические, геодезические, экологические, историко-культурные особенности участка.
Выяснилось, что слабые грунты составляют только верхний слой. Под ним залегает вендский горизонт – это древнейшие глины, которым 635-540 миллионов лет. Прочные как скальный грунт или бетон, эти глины являются отличной опорой для небоскрёба. Но добраться до них непросто: на пути у строительной техники – отложения ледникового периода в виде гигантских валунов и песчаных супесей с гравием. Комплекс исследований, проведенные расчеты и натурные испытания стали основой для создания конструкции «Лахта центра».
Вес башни «Лахта центра» составит 670 тысяч тонн, давящих на грунт сравнительно малой площади. Под давлением грунт будет уплотняться, а небоскрёб оседать – как и любое другое здание. Основная задача в том, чтобы эта осадка проходила равномерно и здание не отклонялось от вертикали. Для наблюдения за поведением грунта, подземными конструкциями и их взаимодействием создана система геомониторинга, которая объединяет 4800 датчиков.
Датчики размещены и в грунте, и во всех элементах подземных конструкций башни. Так, 95 датчиков «следят» за вертикальными перемещениями, 40 – за поровым давлением грунта, 336 измеряют деформации в сваях, 10 – давление под подошвой фундамента, 2136 – динамику усилий в конструкциях фундамента. Все датчики объединены в автоматическую систему. После возведения каждых пяти новых этажей башни система выдает полный отчет о том, что происходит с грунтом, сваями, фундаментом. Такие знания полезны не только для строителей, но и для научных исследований.
По словам создателей, башня «Лахта центра» задумывалась как современная интерпретация высотной доминанты, выделяющейся на фоне традиционной горизонтальной застройки Санкт-Петербурга. Её «собратья» – шпиль Петропавловского собора, Адмиралтейская игла, купол Исаакиевского собора – украшают центр города, в то время как новый супертолл станет организующим элементом в стремительно развивающемся Приморском районе. Новому небоскрёбу досталась роль главного акцента делового пространства, которое возникнет на линии «морского фасада» города.
«Форма здания символизирует энергию воды, перетекание пространств, открытость и легкость, – объясняют авторы проекта. – Эффект невесомости и максимального слияния будущего комплекса с окружающей средой будет усилен за счет применения особого типа стекла, благодаря которому в зависимости от времени суток высотное здание будет менять цвет, что создаст ощущение «живого объекта».
Покорение высоты – это всегда вопрос наличия соответствующих технологий. Лифт, вентиляция, электричество — в своё время именно высотки первыми испытывали все эти «новинки». После успешного старта производство технологий стало массовым: из категории эксклюзивных благ они перешли в категорию минимальных стандартов при строительстве уже типового жилья и общественных зданий.
Возведением небоскрёбов обусловлены разработки современной подъемной строительной техники, изобретение конструкций устойчивости зданий, внедрение новых технологий пожарной безопасности, современных высокопрочных строительных материалов. Высотное строительство – область, где формируется заказ на высокотехнологичные решения, которые затем перейдут в другие сферы нашей жизни.
«Подвиг» петербургских строителей заключается в достижении несущей способности фундамента при минимально возможных размерах. Это стало осуществимо благодаря технологии непрерывного бетонирования.
Когда бетон заливают с перерывами, между старыми и новыми слоями возникают «холодные швы». Это значит – расслоения и снижение несущей способности. Максимальной прочностью обладает абсолютный монолит, меньшей – плита, сделанная как «лоскутное одеяло» или «слоеный пирог».
К заливке нижней плиты готовились заблаговременно, ведь «переделать» работу невозможно. Участники отрепетировали все, что возможно. Например, 13 бетонных заводов-поставщиков тренировались в изготовлении бетонной смеси по уникальной рецептуре до тех пор, пока не достигли её абсолютной идентичности.
Скорость заливки составила более 400 кубометров в час, а миксеры совершили более 2450 рейсов. Процесс был организован так, что о событии местные жители узнали из СМИ – не было ни дополнительной пробки на загруженном Приморском шоссе, ни шума со строительной площадки.
За дельтой отклонения следят геодезисты. В их арсенале семь систем оборудования (оптических и лазерных), дублирование помогает перепроверить показания приборов. Три из семи геодезических систем представлены в России впервые, но успели хорошо себя зарекомендовать на ведущих мировых стройках.
Мировая геодезическая премьера – импульсный высокоскоростной лазерный сканер с двухосевым компенсатором. Прибор впервые используется на строительстве небоскреба. С его помощью строители «Лахта центра» проверяют положение металлоконструкций внутри бетонной среды при изготовлении, например, композитных колонн со стальным сердечником внутри бетонной конструкции.
Для ведения ядра строго вертикальным курсом задействована и «космическая» технология – геодезический прибор Trimble 4D Control. Он использует спутниковый сигнал и систему геодатчиков, установленных на стройплощадке. С помощью показаний GPS и ГЛОНАСС система определяет точные координаты ядра и дельту смещения, которая постоянно корректируется на основании полученных данных.
Для сборки используют BIM – относительно новую для России технологию. Она представляет собой виртуальную трехмерную модель здания, объединяющую все данные проектной документации. При добавлении измерения времени выстраивается виртуальная технология возведения объекта: проекты организации строительства, производства работ, логистики поставок. В «Лахта центре» к стандартному использованию модели добавили еще одно применение. Из-за своей сложной геометрии башня собирается из металлоконструкций, каждая из которых имеет единственно возможное место монтажа. Правильность сборки контролируется, в том числе с помощью BIM. Конструкции, поставляемые на площадку, имеют штрих-коды, связанные с BIM- моделью. Код детали однозначно указывает её место монтажа в общей конструкции.
Про петербургский супертолл строители говорят, что он – «ручной работы». Речь идёт об уникальности решений, а что касается труда – автоматизируют всё, что возможно. Например, для возведения ядра используют систему «скользящей» (автоматизированной) опалубки.
Опалубка – это форма для бетонирования, образованная двумя рядами щитов, пространство между которыми – будущая стена ядра. Бетон заливается между щитами и застывает.
Обычную опалубку нужно раскреплять, переставлять на новое место и собирать заново – гигантская потеря времени и производительности. А автоматическая по мере заливки бетона «передвигается» с помощью гидравлических домкратов.
Подобные самопередвижные инструменты на лахтинской стройке очень любят. По сходному принципу работает ветрозащита на башне – её панели скользят вслед за опалубкой. К «шагающим» механизмам относится кран в ядре башни – первый такого рода в Петербурге.
«Лахта Центр» в Петербурге. Самые интересные факты
Самое высокое здание в Европе, самый северный небоскреб в мире, «башня Саурона», «газоскреб» и «кукурузина». Шпиль в пасмурное время скрывается в облаках, а если гроза, то вся конструкция сверкает как огромная электрическая дуга. Но это внешне. Внутри у «Лахта Центра», который виден в Петербурге даже с ряда точек на окраинах, еще больше интересного. Мы собрали все ключевые факты о штаб-квартире «Газпрома», от строительства и до экологии.
Чтобы представить себе в воображении некоторые параметонры, которые мы привели ниже, надо сильно постараться. Настолько невероятными они кажутся.
Адрес, цена, название и прозвища «Лахта Центра»
Назначение небоскреба заключается в том, чтобы служить штаб-квартирой концерна «Газпром». Кроме того, здесь будут работать многочисленные общественные объекты.
Без дефиса. Написание «Лахта Центр» зарегистрировано как товарный знак (регистрация №472056 в ФИПС) именно в таком виде, поэтому правильно писать без дефиса.
Высотная улица, дом 1 — такой адрес утвержден городской топонимической комиссией 22 ноября 2018 года.
9 км от исторического центра Петербурга — на таком расстоянии разрешили построить «газоскреб». Ландшафтно-визуальный анализ проводили три независимые организации: Институт территориального развития, Гидрометеорологический и Политехнический университеты. Данные были вынесены на публичные слушания. ЮНЕСКО не имел и не имеет претензий к проекту.
120,7 миллиардов рублей потрачено на строительство небоскреба «Газпромом».
Прозвища. Петербуржцы называют «Лахта Центр» «кукурузиной», «газпромбашней», «газоскребом» и «Башней Саурона».
«Лахта» — рабочее название для станции метро. Ее планируется построить к 2025 году.
Хэштеги — #ЛахтаЦентр, #LakhtaCenter, ник в инстаграме — @lakhtacenter.
Компания Renaissance Construction являлась генеральным подрядчиком стройки.
Пара страниц истории
Топоним Лахта произошел от финского слова lahti, что переводится как «залив». Лахта была древним поселением на Финском заливе. Люди появились здесь более 3 тысяч лет назад. В настоящее время это район Петербурга, он включен в черту города с 1963 года.
Петр I построил себе на Лахте усадьбу под названием Ближние Дубки. Легенда гласит, что в ноябре 1724 года он спас утопающих рядом с ней матросов. В итоге сам простудился и 27 января 1725 года умер. В конце XIX века в этих местах появилась часовня «Петровская сосна». К сожалению, ни то ни другое не сохранилось.
«Охта Центр» — именно этот проект предшествовал «Лахта Центру». Небоскреб планировали построить в Красногвардейском районе. Однако к нему было две жестких претензии: высотка испортила бы исторический облик Петербурга и должна была располагаться на территории памятника «Шведская крепость Ниеншанц». Валентина Матвиенко, тогда губернатор Петербурга, под давлением общественности согласовала перенос проекта в Приморский район.
Небоскреб «Лахта Центр» строился с 2012 по 2019 годы. Правда, откроется башня только в 2021 году, сейчас идут отделочные и прочие внутренние работы.
Основные параметры «Лахта Центра»: высота, сколько этажей и другие
С августа 2016 года «Лахта Центр» считается самым северным небоскребом в мире. Что касается Петербурга, то до этой даты самой высокой была телебашня — 326 метра. Ее рекорд держался 55 лет.
87 этажей и 462 метра в высоту. Всемирный торговый центр для сравнения был высотой 415 метров и 110 этажей. Такое соотношение высоты с этажностью связано с формой и конструкцией башни небоскреба. На последнем, 86-м, этаже находится обзорная площадка. Она расположилась на высоте 378 метров. По сути, у «Лахта Центра» такая высота и есть — 378 метров. Далее уже идет шпиль, который не делится на этажи, играя чисто эстетическую роль.
670 тысяч тонн — общий вес здания, если посчитать всю инфраструктуру, остекление и примерное количество мебели и людей. Это в два раза больший вес, чем у всех жителей Петербурга. Как считали и то и другое? Самим интересно.
Общая площадь комплекса составляет 400 тысяч квадратных метров.
2000 автомобилей вмещает подземная парковка. Еще 90 парковочных мест предусмотрено для велосипедистов.
Особенности конструкции
Без крыши. «Лахта Центр» не имеет крыши в традиционном представлении, как нет ее у, допустим, пирамиды или тетраэдра. Здание закручивается вокруг своей оси на 90 градусов, постепенно сужаясь к вершине. Каждая плита поворачивается на 0,82 градуса относительно оси здания. Грани образуют тот самый шпиль и создают эффект закручивания к самой верхушке.
Максимум на 46 сантиметров от вертикали отклонит вершину «Лахта Центр» даже сильнейший шторм. Посетители обзорной площадки ничего не почувствуют, потому что «качка» там составит всего лишь 27 сантиметров. Зато узнают об этом технические сотрудники комплекса: здание оснащено GNSS-антенной, она регистрирует любое колебание.
Автоматическую метеостанцию «Лахта Центр» установили буквально в облаках — на высоте 462 метра, на шпиле. С июня 2019 года она записывает основные данные по температуре, влажности, скорости и направлению ветра.
Пятиугольная звезда — такую форму имеет основание здания. 65 метров получится диаметр воображаемого круга, который можно провести по вершинам звезды.
Протерозойские глины — в эти прочные коренные породы установлен фундамент «Лахта Центра». В месте строительства они находятся относительно недалеко от поверхности.
Коробчатый фундамент имеет окружность диаметром 98 метров. Он располагается на двух подземных этажах. Такая конструкция гарантирует стабильность здания и гармоничную передачу нагрузки в свайное основание.
264 буровые сваи диаметром 2 метра каждая составляют основу фундамента. Сваи погружены в землю на 82 метра. Они буронабивные, то есть их не забивали, а делали прямо в грунте. Сначала выбурили скважину, потом грузили каркас из металла и затем заливали бетон.
Свая — это 220 кубических метра бетона. Кроме того, у нее тяжеленный каркас из стали — 20 тонн. Каждая крепко ввинчена в грунт. От грунтовых вод сваи защищены огромной стеной из бетона по всему периметру. И это не все. В конструкции есть еще одна подстраховка. Сваи и их каркасы оборудованы датчиками, они обнаружат любое изменение в положении. Этот мониторинг ведется постоянно.
До 6 баллов по шкале Рихтера — такое землетрясение «Лахта Центр» легко выдержит и выстоит. Хотя, конечно, петербуржцам и в страшном сне не являлась такая сейсмическая активность. Но на всякий случай перестраховались. Для расчетов брались данные региона Карпат.
130 000 м² составляет площадь остекления, в том числе шпиля башни — 72 500 кв.м. Один стеклопакет весит внушительно — 740 килограмм. Строители применили холодногнутое стекло. В нашей стране эта технология использовалась до сего момента всего два раза — на башне «Эволюция» в Москва-Сити и для штаб-здания банка «Санкт-Петербург».
Стекло испытывали особым образом на герметичность: возводят макет, на него льют поток воды, а с винтов самолета моделируют жуткий шторм.
Нюансы строительства «Лахта Центра»
На грандиозной стройке работало 11 000 человек. В смену выходило 6500 человек. Команда была интернациональная: много русских, итальянцев, сербов, немцев, корейцев, таджиков, узбеков. Все внутренние обозначения дублировались на трех языках: русском, английском и турецком.
На один этаж в среднем вырастал комплекс за каждые шесть дней строительства. Работа шла 24/7.
На строительство ушло около 400 000 м³ бетона.
В Книге рекордов Гиннеса увековечили бетонирование нижней плиты фундамента башни как самую большую беспрерывную заливку бетона в мире. Не останавливаясь, строители залили 19 624 м³ материала. На это ушло 49 часов. Прежний рекорд был превышен на 3000 м³.
Что любопытного внутри «Лахта Центра»?
Офисные войны вокруг кондиционера потеряют всякий смысл в кабинетах небоскреба. Форточек в высотке нет в принципе. Вместо них так называемыми техническими «форточками» оснастили буферные зоны по всему зданию. Они откроются при определенной скорости ветра и температуре за окном. Благодаря этому внутри возникает эффект сквозняка, температура соответственно уменьшается, а вместе с ней и нагрузка на систему охлаждения.
Обслуживают здание 102 лифта, пассажирами которых одновременно могут стать 1280 человек. В пересчет на наземный транспорт: 20 вагонов высокоскоростного «Сапсана» вмещают меньше, только 1012 человек. Масштабы чувствуются.
40 лифтов расположены в башне, а она, в свою очередь, имеет 3 транспортные зоны. Нижняя — с 1-го по 32-й этажи, средняя — 31-52 этажи, а также верхняя. Здесь работают 5 двойных лифтов для пересадки.
Время ожидания лифта в час пик, уверяют очевидцы, не превышает 29 секунд, а в некоторых зонах вообще ждать нужно не более 15 секунд. Вертикальный транспорт «летает» со скоростью от 2,5 м/с до 8 м/с.
За 45 секунд домчит до смотровой площадки шаттл. Он едет, не останавливаясь, и скорость хорошая — 8 м/с.
Угол обзора у гостей смотровой площадки будет 360 градусов. Сейчас это самая высокая из европейских обзорных площадок. Она обогнала Лондон и Куала-Лумпур. На «обзорке» посетитель оказывается над облаками. Открывается вид на весь город, от центра до спальных районов. В непосредственной близости парк 300-летия Петербурга, Финский залив, стадион «Газпром Арена» (на фото выше), чуть дальше виднеются Петропавловский собор, Ростральные колонны, здание Адмиралтейства, Исаакиевский собор, Троице-Измайловский собор, Смольный собор, Тучков мост, Вантовый мост, Троицкий мост, ЗСД, пассажирский порт «Морской фасад».
Онлайн-камера «Лахта Центра»
1500 человек одновременно смогут прийти на ланч в «Лахта Центр». Весь общепит находится на пяти уровнях здания. На приготовление блюд ежедневно требуется 100 тонн свежих продуктов.
Братья Березуцкие — известные российские рестораторы. Их самый высокий в Европе панорамный ресторан занимает 75-й и 76-й этажи «Лахта Центра», это 315 и 319,2 метра соответственно. Современная русская кухня, в меню обещают только самое вкусное и уникальное от каждого региона России.
За 24 минуты, так рассчитали эксперты, будет осуществлена полная эвакуация всего здания. Кроме того, в небоскребе предусмотрено пять зон безопасности, предел огнестойкости которых составляет четыре часа. Так что любой, даже самый маломобильный посетитель, сможет добраться до безопасной зоны за 1-3 минуты. Ну и вообще здесь работает специальная противодымная защита, комплекс разделен на отсеки, которые позволяют купировать пожар, чтобы не дать ему распространиться.
Экспозиционная площадь научно-образовательного центра составляет более 7000 квадратных метров. Среди его целей формирование научной картины мира, в частности, базовых представлений о Вселенной, и вообще популяризация науки среди широкой аудитории. В состав центра входит и планетарий с 14-метровым куполом. Благодаря куполу можно наблюдать звезды в любой нехмурый день на 360-градусной проекции. Вместимость планетария — 100 человек.
Есть еще уникальный зал-трансформер: всего за 10-20 минут он может полностью менять свою конфигурацию и конфигурацию сцены. Легким движением кнопки и приводящих рычагов он превращается в лекционную зону с сиденьями-ступеньками, при необходимости — в театр с оркестровой ямой, становится бальным залом или подиумом. Настоящий хамелеон.
На береговой зоне у «Лахта Центра» построят единственный в Петербурге амфитеатр на открытом воздухе. Смотреть кино одновременно смогут 2000 зрителей.
Принцип систем для мытья окон у небоскребов один – кран и люлька. Но он подходит только для прямых фасадов. Поэтому для «Лахта Центра» пришлось разрабатывать особые решения. Шпилем займутся промышленные альпинисты. Они будут пользоваться электрическими подъемниками. На Северный и Южный корпус выделены передвижные краны. Фасады арки обслуживает самоходный коленчатый подъемник.
Чтобы привести в порядок стекла на башне, отводится 94 дня. В бригаде 20 специалистов. Фасады двух корпусов натереть до блеска возможно за 119 дней снаружи и 104 дня внутри. Этим будет заниматься команда также из 20 человек.
Экологические аспекты
3,1 тысяч тонн отходов в год ожидается от «кукурузины». С такими объемами в силах справиться специальная вакуумная система мусороудаления. Отходы сортируют, измельчают и прессуют. Никаких посторонних запахов, плесени и тем более насекомых или грызунов. Благодаря системе общий объем подлежащего к вывозу мусора в 20 раз меньше раз, чем был бы при использовании традиционных технологий.
Птицы. Больше всего «Лахта Центру» достается в публичном пространстве за наших пернатых братьев. Говорят, что перелетные птицы не смогут гнездоваться в Лахтинском разливе, а стаи птиц будут врезаться в башню, не сумев ее обогнуть. Да, вероятность того, что часть птиц не заметит вовремя небоскреб и не облетит его, есть. Но это проблема высотных сооружений вообще. Орнитологи посоветовали сделать подсветку задания зеленой в пик активности птиц, именно этот цвет они замечают лучше всего.
При этом в петербургском небоскребе нет главной опасности для птиц – зеркальных фасадов. Кроме того, грани-ребра небоскреба, окантовка стеклопакетов сделают его заметным для пернатых. Может, и обойдется.
75% рабочих мест в небоскребе расположены в зонах естественного освещения. Об этом факте всегда упоминают, когда речь идет о влиянии комплекса на экологию. Реже придется включать свет, а значит, удастся снизить энергопотребление. Все как любят те, кто ходит в «Пятерочку» со своим пакетом, чтобы не плодить лишний пластик (и это правильно).
Инциденты, происшествия и OMG-события в «Лахта Центре»
Руфер родом из Новосибирска, смелый и отчаянный парень, летом 2020 года покорил и сам «Лахта Центр» и сердца многих из тех, кто посмотрел его сногсшибательное видео. Он по лесенке залез на самый верх. Без страховки. Вы тоже посмотрите видео (ниже). Но — не повторяйте 😱
Впрочем, администрация, которая начала проверку события (назвать его инцидентом как-то не получается), уже наверняка предприняла упреждающе-профилактические действия.
Кстати, узнать еще больше о «Лахта Центре», увидеть его «вживую» вы можете на этой экскурсии:
