Плюсы и минусы жизни в деревянном доме
Древесина — натуральный стройматериал. Однако он требует химической обработки при заготовке, если вы хотите построить долговечный коттедж, а не пристройку на пару десятилетий. Древесину покрывают антипиренами и антисептиками, которые защищают дом от насекомых и плесени. Даже клей ПВА, используемый для создания профилированного клееного бруса, — это поливинилацетат, то есть химия. Любой деревянный дом нужно утеплять и укреплять гидроизоляцией, а это делают с помощью синтетики: войлока, полистирола, минеральной ваты, пенополистирола и пенопласта. Для сохранения естественных свойств дерева нужно подбирать максимально экологичные покрытия.
Древесина горит лучше кирпича уже при температуре 200–300 градусов, поэтому важно производить обработку дома противопожарными веществами. Но это не значит, что при пожаре деревянный дом полностью сгорит, а в кирпичном будет достаточно восстановительного косметического ремонта. Дело в том, что металлические конструкции, которые являются частью каменных строений, при горении гораздо опаснее. Они сохраняют форму и обрушиваются целым каркасом под давлением бетонных перекрытий. Древесина при повышенных температурах долго сохраняет прочность: бревну надо прогореть наполовину, чтобы рухнуть, а это занимает немало времени. Кстати, зола, образующаяся при горении бревен, играет роль огнетушителя, сдерживая пожар. Минус огнеупорности деревянного дома — утеплители. Они не горят, но сильно тлеют, выделяя токсичные вещества.
Воздуходоступность и теплообмен
Считается, что деревянные дома «дышат», то есть обеспечивают больше кислорода жильцам, в отличие от бетонных стен. В этом есть доля правды: воздух действительно лучше циркулирует через пористую поверхность. К тому же деревянный дом отличается высокой теплопроводностью, летом в нем прохладно, а зимой теплее, чем в бетонных стенах. Все это возможно только при соблюдении правил возведения, от фундамента до крыши. И даже в этом случае не будет лишним обеспечить вентиляцию. Учитывайте, что характеристики теплоизоляции зависят не от толщины бруса, а от его правильной состыковки и подобранных материалов. Например, для стены в 2,5 м должно быть выложено не менее 18 бревен диаметром 25 см.
Необходимость в отделке
Мало кто согласится жить в бетонной коробке с необработанными швами, несмотря на популярность стиля лофт. Деревянный дом кажется идеальным вариантом для тех, кто не хочет заниматься внутренней отделкой. Эстетичность брусьев — дополнение к любому стилю, но оставить их в естественном виде не получится. Помимо обязательной противопожарной обработки, надо уделить внимание гидроизоляции, потому что древесина быстро разрушается под воздействием воды. Пригодятся воски, олифа, льняное масло и специальные смеси для пропитки. Многое зависит от функции помещения — например, стены спальни можно покрасить в нужные цвета или оклеить обоями, а ванная прослужит дольше, если обить ее панелями.
Экономия на строительстве
Помимо внутренней отделки, можно сэкономить непосредственно на возведении дома. Под постройку не нужен капитальный фундамент, а сборка стен не требует серьезной строительной квалификации — они возводятся за считаные недели. В среднем строительство деревянного дома обходится в 1,5–2 раза дешевле по сравнению с каменным.
Деревянные дома дают усадку в течение трех лет. Это значит, что некоторые виды работ должны быть проведены позднее, иначе вы рискуете потратить больше денег на исправление возможных проблем в будущем. При этом дерево может не только «опуститься», но и «подняться». Предсказать поведение стен в новом доме практически невозможно, поэтому кладку плитки в санузле придется отложить. Либо делать ее с большей долей риска, нежели в кирпичном особняке.
В среднем считается, что кирпичные здания служат 80 лет, а деревянные — порядка 40–50. На самом деле срок жизнеспособности дома напрямую зависит от того, как он был построен, и того, как за ним ухаживают владельцы. Важны не только материалы, но и монтаж брусьев, продуманная вентиляция основания и своевременный ремонт коммуникаций. Деревянному дому чаще, чем кирпичным зданиям, угрожают грызуны, плесень и насекомые. Но те же факторы, хоть и в меньшей степени, могут погубить любое строение.
Квартиры с деревянными перекрытиями
«Здравствуйте, Татьяна Васильевна. Меня зовут Ирина. Мне с мужем необходима ваша профессиональная консультация риэлтора по купле-продаже вторичной недвижимости, а точнее по приобретению квартиры с деревянными перекрытиями. Вкратце изложу нашу ситуацию: мы уже достаточно продолжительно время присматриваем себе квартиру на вторичке. Вы только не подумайте, что нам очень сложно угодить, но по опыту наших изысканий получается так, что либо квартира хорошая и при этом район не тот, либо район подходит, а квартира не дотягивает под наши требования или полностью нас не устраивает. При этом мы располагаем достаточным по московским меркам бюджетом для покупки жилья в 18-20 млн рублей.
Хотелось бы получить достоверную информацию по интересующему нас вопросу, как говорится из первых рук, и узнать ваше мнение как специалиста в этой области, как эксперта рынка вторичной городской недвижимости, что вы можете подсказать или посоветовать на этот счёт: Стоит ли покупать квартиру с деревянными перекрытиями или всё же отказаться от покупки сталинки? Встречались ли в вашей практике или в практике ваших коллег варианты купли-продажи таких сложных неоднозначных объектов? Может у кого из ваших знакомых или клиентов есть личный опыт проживания в квартире с деревянными или смешанными перекрытиями и они могут предоставить полезный правдивый отзыв? Какие могут быть риски, угрозы или негативные последствия в будущем, трудно ли будет в дальнейшем продать квартиру с деревянными перекрытиями?»
Для полноты ощущений, с начала предлагаю рассмотреть потребительские качества подобного рода жилья, явные преимущества и недостатки, так сказать, плюсы и минусы квартир с деревянными перекрытиями.
Архитектурный стиль – львиная доля гражданских зданий с деревянными перекрытиями имеют свой неповторимый облик. Фасады домов и входные группы (подъезды, парадные) украшены декором из лепнины, лестничные марши с резными и коваными элементами, покатые крыши. Широта и размах здесь чувствуется абсолютно во всём: от фронтальной стороны до начинки в фойе. Уверена, что именно таких идентификационных деталей и не хватает большинству современных строений. Уникальная архитектура – неоспоримое преимущество жилья с деревянными/смешанными перекрытиями.
Проектирование и благоустройство придомовых территорий – здесь всё продумано до мелочей. Сделано всё, чтобы жильцы чувствовали себя людьми и могли с пользой провести досуг: тихие уютные скверы с детскими и спортивными площадками, прогулочными дорожками, множеством зелёных вековых насаждений, фонтанами, беседками, лавочками, гипсовыми фигурами, столами для игры в шахматы или домино, умело скрытыми от посторонних глаз и городского шума. Закрытый двор – ещё один веский довод в пользу квартиры с перекрытиями смешанного типа.
Этажность – большинство домов с перекрытиями рассматриваемого типа относятся к малоэтажному жилому фонду. Редко когда встретишь здание с деревянными балками выше 5 уровней. Даже самые неприметные шедевры дореволюционной и архитектурной мысли Страны Советов в два-три этажа с покатыми крышами, в этом отношении смотрятся куда более выигрышнее на фоне современных высоток. В малоэтажке вся её сила со всеми вытекающими преимуществами…
Плотность населения – совсем не трудно посчитать, что общее количество проживающих в стандартном доме с деревянными перекрытиями, где, например, всего 4 этажа и 4 подъезда едва ли дотягивает до численности квартирантов 1 секции самой обычной современной новостройки. Этот показатель вряд ли когда смогут переплюнуть вновь строящиеся кварталы и его безусловно можно занести в актив предмета обсуждения.
Планировки – удобством логистики (перемещения) в замкнутом пространстве могут похвастаться только удачные планировочные решения – вместительные прихожие и кладовки, просторные кухни, огромные по своим размерам санузлы, большие изолированные комнаты и полы из дубового паркета, обзорно-видовые балконы, лоджии и веранды. Жильё в основном исключительно функциональное, потому как строили в стародавние времена для людей – ни капельки не сомневаюсь, что здесь места хватит всем!
Высокие потолки от 3 метров и выше – именно эта конструктивная особенность присущая практически для всех зданий с деревянными перекрытиями и прельщает большинство потенциальных клиентов на рынке. Часто именно эта уникальная деталь становится определяющей при выборе жилья. Да и по медицинским показателям – больший объём кислорода положительно сказывается на здоровье, здесь действительно есть чем дышать!
Инфраструктура – квартиры и дома с перекрытиями смешанного типа расположены в старых обжитых районах, с давно сложившейся социально-бытовой, торгово-розничной, транспортной и информационной инфраструктурой. Детские и взрослые поликлиники, больницы, детские садики, общеобразовательные школы и колледжи, магазины, кафе и рестораны, торгово-развлекательные центры, спортивные сооружения, дороги и общественный транспорт, средства коммуникации и связи – всё необходимое для полноценной жизни буквально под рукой.
Местоположение – зачастую именно со строительства домов в деревянными или смешанными перекрытиями как временного жилья и зарождалась жизнь во многих районных и областных центрах нашей необъятной страны. В результате развития населённых пунктов на данный момент подавляющее большинство этих строений отличаются крайне выгодным геоэкономическим положением. Этот факт непременно необходимо учитывать при оценке ликвидности данного типа вторичной недвижимости.
Полностью деревянные многоквартирные дома
Уверена, что для полноты рассматриваемого вопроса, стоит упомянуть и об ещё одном виде гражданских строений с деревянными перекрытиями – полностью деревянных многоквартирных домах.
Конструктивная особенность аналогичных зданий заключается в том, что почти все несущие элементы строения – лестничные марши, направляющие, обрешётка стен, стропила кровли и балки выполнены из дерева. Исключение составляют ленточный фундамент, да площадка под санузлом – они выполнены из армированного бетона.
Не смотря на специфику, покупка жилья и в данном случае также не лишена смысла. Потенциальному клиенту действительно есть над чем призадуматься. С одной стороны в «деревяшках» присутствует целый ряд неудобств и существуют определённые риски, связанные, например, с отсутствием элементарных условий для проживания (туалет на улице, общая кухня) или износом центральных коммуникаций, с другой – жильё в многоквартирных домах, построенных полностью из дерева, зачастую обладает практическим всеми необходимыми потребительскими качествами и характеристиками (планировка, комфорт, экология, плотность населения, инфраструктура). Кроме того, квартиры подобного рода зачастую значительно дешевле аналогичных предложений по площади, но уже в панельных или кирпичных домах. А при ограниченном бюджете, как показывает практика, фактор низкой цены для многих соискателей на рынке недвижимости является определяющим критерием в выборе квартиры для личного пользования.
Ветхие многоквартирные деревянные дома не так безнадёжны, как могут показаться на первый взгляд – каждому из них присущ скрытый потенциал – инвестиционная привлекательность: земельные участки под трущобами как правило в первую очередь рассматриваются застройщиками и девелоперами для своих проектов, зачастую существует реальная перспектива сноса и получения новой квартиры как компенсацию взамен старой.
Как бы там ни было, общих рекомендаций по приобретению предоставить крайне сложно, целесообразность покупки квартиры в полностью деревянном многоквартирном доме необходимо в каждом конкретном случае рассматривать в индивидуальном порядке. Мой вам совет: «Взвесьте все за и против, плюсы и минусы и примите для себя одно единственное правильное решение!»
Сталинка с деревянными перекрытиями – мнение эксперта по недвижимости и личный опыт проживания
Если бы ещё несколько лет назад кто-нибудь сказал мне, что я куплю себе квартиру в сталинском доме с деревянными перекрытиями, да буду в ней не просто преспокойно проживать, а стану крайне довольна приобретением и безумно от этого счастлива, то я бы рассмеялась собеседнику в лицо и покрутила у виска, намекая на умалишённость и больное воображение. Личного опыта эксплуатации «деревяшек» у меня на тот момент, конечно же, не было и тогдашнее моё мнение на счёт всех зданий с перекрытиями смешанного типа было сформировано под влиянием стереотипов и предрассудков и если коротко, то его можно выразить одним ёмким словом – неликвид!
В своё время я клюнула на рекламу и сдуру взяла да купила аж целых две квартиры в подмосковной новостройке. Прожила в монолитно-кирпичном доме примерно 9 лет. В конечном итоге я взвыла от новоделов, потому как намаялась и нахлебалась с чисто житейскими и проблемами эксплуатации по полной программе. Сил бороться с причудами коммунальщиков и окружающей среды больше не было, и в один прекрасный момент я собрала волю в кулак, да и продала всё это барахло с молотка.
На вырученные с продажи новостроек деньги стала подыскивать себе подходящее жильё в Москве. Запросы мои были очень даже скромные, не завышенные, я бы даже сказала стандартные: 2-х комнатная квартира желательно рядом с метро, изолированные полноразмерные комнаты, площадь не менее 50 м.кв. В результате поисков и изысканий на этот счёт, ничего путного на глаза не попадалось, кроме…квартир в домах с деревянными перекрытиями. Вот тут-то сталинки и заставили обратить на себя моё пристальное внимание.
Если честно, то вопрос перед покупкой я глубоко не изучала, и лишь на мгновение в голове промелькнуло сомнение в правильности принимаемого решения. Ещё не поднявшись на этаж, уже знала, что обязательно её куплю – настолько сильное на меня оказало впечатление аура жилья: тихий уютный двор, сталинская архитектура, от которой веет монументальным вековым спокойствием. Можно сказать, что заочно влюбилась в квартиру. Да, вопреки здравому смыслу, при выборе жилья руководствовалась эмоциями – думала не головой, а прочувствовала ситуацию сердцем. Но скорее всего, сработало контрастное восприятие – на тот момент я лично обошла около 20 квартир (блокнот не даст соврать, там всё записано), на маршруте изысканий насмотрелась всякого и вариант в сталинке с деревянными перекрытиями на удивление оказался лучшим среди всего разнообразия городского массива. Как и предполагалось, квартира была в ужасном состоянии, но меня это ни капельки не волновало и не остановило. К тому же, на просмотре объекта в живую меня ждал ещё один приятный сюрприз – в подъезде всего 9 квартир (по 3 на этаже) – это обстоятельство лишь только усилило желание приобретения и не оставило никаких препятствий к сделке. После регистрации перехода права собственности на объект недвижимости вся наша семья при помощи специалистов из Средней Азии приступили к ремонту.
Частный риэлтор в Москве Татьяна Мамонтова
+ 7 (903) 170-13-84
novik911@ya.ru
Чем могу быть полезна?
Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.
— До 1 июля 2021 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%
— Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%
Дома из дерева: дачи, коттеджи и многоэтажки, правда, в перспективе
Спрос есть, цены стабилизировались, рынок ждет ипотеку
Редакция IRN.RU продолжает серию материалов о том, из чего строят современные дома и как разные технологии строительства влияют на комфорт жизни в них. На очереди – дерево, с которым, как правило, ассоциируется разве что дача. Максимум – загородный коттедж. Но современные строительные материалы и технологии позволяют возводить даже деревянные многоэтажки.
«Серые» бригады и индустриальное строительство
В жилом строительстве дерево все чаще используется в индивидуальной застройке на «загородке». Условно такие дома можно разделить на неиндустриальные, которые россияне строят сами или привлекают «серые» бригады, и индустриальные.
По словам эксперта, это, как правило, дома из объемных модулей и панелей. Сборка домов производится непосредственно на стройплощадке.
Одно из последних ноу-хау на рынке деревянного строительства – панели CLT (Cross Laminated Timber – «перекрестно-склеенная древесина»). Это новый деревянный строительный материал, который прессуется в виде большой плиты из перекрестно-склеенных пиленных досок. Склейка ведется в разных направлениях волокон, что, как обещают производители, обеспечивает высокую несущую способность, прочность, ударостойкость, звуко- и теплоизоляцию.
Как отмечают эксперты, спрос на деревянные дома растет. Вслед за ним растут и объемы строительства: в целом по стране, по данным экспертов Ассоциации деревянного домостроения, в 2020 году объем ввода деревянных составил 16,09 млн кв. м, что на 7,9% превышает показатель 2019 года.
Спрос: дома не для всех
Сегодня примерно 50% домов в Подмосковье возводится по технологиям деревянного строительства, подсчитали в компании «Инком-Недвижимость». В Новой Москве их доля немного меньше.
Но спрос на деревянные дома особенный: не все покупатели готовы их рассматривать для постоянного проживания. Спрос традиционно тормозится мнением о повышенной пожароопасности таких домов и сложностью ухода в процессе эксплуатации.
Кроме того, в масс-сегменте деревянные дома воспринимаются как менее долговечные, которые потом труднее перепродать или придется давать большую скидку, говорит Вадим Фидаров из АДД. Во многом это связано со случаями некачественного проектирования и строительства, особенно низкобюджетных домов, многие из которых возводятся бригадами-фрилансерами с недостаточным уровнем знаний и навыков, нередко и без проектной документации
Сейчас время, когда стереотипы уходят, констатируют эксперты. Плюс деревянные дома становятся достаточно модными и современными.
Плюсы и минусы жизни в деревянном доме
Ещё один плюс – скорость строительства. Собрать дом из дерева на готовом фундаменте, по словам Ольги Бахметьевой, можно за три месяца.
Кроме того, в деревянном доме при отделке стен нет этапа их выравнивания, оштукатуривания, шпаклевания. С деревянными перекрытиями также минимальны работы по настилу пола, добавляет эксперт.
Среди недостатков эксперты называют небольшую усадку дома, которая есть даже при современном строительстве. Кроме того, покупатель должен учесть такие свойства дерева, как огнестойкость, подверженность гниению и поражению грибком, обращает внимание Лилиана Лазарева из «Инком». Есть также ограничения по выбору интерьера, сложности отделки. Дополнительно придется ухаживать за фасадом, правильно подбирая укрывную краску.
И, конечно, стоимость: цены на дома из дерева выросли вслед за спросом в период пандемии коронавируса в 2019 года, когда люди искали место для комфортной самоизоляции за пределами мегаполиса.
Цены и сроки производства растут
По словам генерального директор компании «ДДМ» Веры Вавиловой, в последнее время цены на стройматериалы несколько стабилизировались, однако сильного снижения стоимости строительства деревянных домов (как и кирпичных, блочных и т.п.) не предвидится.
Так, по ее словам, стоимость плиты OSB (многослойная плита из древесной стружки, применяется при строительстве деревянных домов – ред.) поднималась до 2,5 тыс. руб. за лист, сейчас – 1,5 тыс. руб. за лист. Пиломатериал доходил до 37 тыс. руб. за кубический метр, сейчас цены около 28 тыс. руб.
Деревянные «высотки»
До недавнего времени строительство домов из древесины было востребовано только в ИЖС. Но осенью прошлого года девелопер «Эталон» заявил о планах построить первую в Москве деревянную многоэтажку. Тогда коммерческий директор московского территориального управления компании Василий Фетисов сообщал, что начаться строительство многоэтажного деревянного дома в Москве может в 2021-2022 гг. Пока о старте строительства компания не сообщала.
Минстрой в 2019 году уже принял свод правил «Здания жилые многоквартирные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования», которые разрешили проектирование зданий с применением деревянных конструкций высотой до 28 метров, вместо ранее разрешенных максимум 3 этажей.
Что ещё
Российские власти принимают меры для развития не только многоквартирного деревянного строительства, но и индивидуального. Речь идет в целом о мерах развития ИЖС, которые будут способствовать, конечно, и росту объемов строительства частных домов из дерева.
В первую очередь, по словам Вадима Фидаров, – это ипотека на ИЖС, в том числе на деревянные дома, по сопоставимым процентным ставкам с ипотечными ставками для квартир в многоквартирных домах.
А заинтересовать банки в выдаче ипотеки на строительство домов из дерева поможет создание типовых проектов таких домов: «предмет залога, таким образом, становится более предсказуемым, ликвидным», говорит директор по стратегическому развитию Ассоциации деревянного домостроения Семен Гоглев.
В настоящее время уже завершается всероссийский конкурс типовых проектов ИЖС, в том числе, и проектов деревянного домостроения.
Ранее заместитель Министра промышленности и торговли РФ Олег Бочаров сообщал (цитата с сайта Минстроя), что «индустриальное деревянное домостроение не пользуется спросом у россиян, потому что пока у нас недостаточно качественных типовых проектов. Мы рассчитываем, что по итогам конкурса проекты победителей будут размещены в открытом доступе. Их широкое использование позволит снизить цену домокомплектов и заинтересовать банки в выдаче ипотеки для их строительства».
Покупка квартиры в деревянном доме
Задумалась о покупке дома. Понравилась квартира 2 комнатная в деревянном доме с землёй.ребёнку 3 года. Возможна ли покупка за мат. капитал?
Хотим купить деревянную квартиру у родителей с использованием материнского капитала. Возможно использовать материнский капитал на покупку квартиры в деревянном доме?
Можно ли использовать материнский капитал для покупки квартиры в деревянном доме. Сейчас живем в панельном в 1 комнатной, а в деревянном 2 комнатная.
Хотим купить квартиру в двухквартирном одноэтажном деревянном доме в поселке.
Квартира и земля у хозяев в собственности.
Не подскажете какие недостатки покупки такого жилья?
Мы с сыном (19 лет) живем в двух комнатах 3-х комнатной коммунальной неприватизированной квартиры в деревянном доме (70% износа). В 2012 купили 2-х комнатную квартиру с черновой отделкой. Возможно наш деревянный дом пойдет под снос. Подскажите как лучше (с учетом нашей покупки):
1 приватизировать наши комнаты или нет
2 как влияет наша покупка при сносе дома при приватизированных комнатах и при неприватизированных
3 может одному из нас выписаться в приобретенное, а другому ждать сноса.
Можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры если ребенку 1 год 7 мес. мы живем в старом деревянном доме в 2 х комнатной квартире нам предложили 3 х за материнский капитал спасибо за ответ.
Я являюсь собственником квартиры в восьми квартирном деревянном доме. Покупка квартиры состоялась в 2005 году. На днях мне пришло уведомление, что дом является аварийным и подлежит сносу. На что я могу рассчитывать? Попадаю ли я под расселение или какую-либо выплату. В квартире кроме меня прописаны двое несовершеннолетних детей. Супруг прописан со своей матерью по другому адресу в неприватизированной квартире.
Как лучше оформить сделку по покупке приватизированной квартиры в деревянном четырехквартирном доме в сельской местности стоимостью 10 тысяч рублей-через нотариуса или через органы местного самоуправления?
У меня такой вопрос, у моего несовершеннолетнего сына в собственности 1/4 доли квартиры общ. площадью 65.4 кв.м.в новом доме. Я хочу ее продать и купить квартиру общ. площадью 75.1 кв.м.и увеличить доли всем по 1/3 части, но в деревянном благоустроенном многоквартирном доме. Сможет ли мне опека отказать в покупке квартиры? И что мне делать если откажут? Спасибо.
Могу ли я воспользоваться ипотечным кредитом с использованием материнского капитала для покупки квартиры в деревянном доме без условий (воды, газа, канализации в доме нет). Нет возможности приобрести другое, но со временем хотим все переделать и улучшить условия.
В 2002 г. я приватизировала квартиру в деревянном доме на свою старшую дочь. Т.к. младшая на тот момент была несовершеннолетняя, они в равных долях стали владельцами квартиры. В этом году дом, в котором находится квартира подлежит сносу. Хотим взять деньгами и купить квартиру в новостройке. Младшая дочь отказывается от свое доли в пользу старшей. Но проблема в том, что старшая дочь уже вышла замуж. Будет ли считаться покупка новой квартиры совместно нажитым имуществом? Я, конечно, желаю им долгой совместной жизни с мужем, но всё-таки хочу, чтобы новая квартира была только её собственностью. Как мне следует поступить?
Я купила квартиру и земельный участок в деревянном доме в сентябре 2018 года. В феврале 2019 года получила уведомление о том, что дом в 2015 году признан аварийным и подлежит сносу. При покупке продавец скрыл эту информацию. Я и несколько соседей против переселения. Что нам предпринять.
У меня в собственности имеется приватизированная квартира в многоквартирном деревянном доме (барак). Эта квартира была куплена мною у моей же матери в 2005 году, квартира была уже приватизирована на тот момент. Я являюсь единственным собственником. Дом был признан ветхим но не является аварийным, условия для проживания ужасные. Со мной проживают двое моих детей (рожденных после покупки квартиры), муж, сестра инвалид 3 группа 24 года. Жилая площадь составляет 38 кв. м. Дом находится в центре города и идет под снос. Нам предлагают переселение в квартиры на окраине города в заброшенные бывшие военные гарнизоны. Могу ли я рассчитывать на квартиру с нормальными условиями в центре города или в строящемся на этом месте доме и положено ли нам расширение площади нового жилья.
Квартира в деревянном доме без удобств в сельской местности. Не приватизирована. Построена в 1983 году. Без капремонта. Как отцу (узнику концлагеря 79 лет. инвалид 3 группы) получить справку из БТИ о ветхости жилья для получения сертификата на покупку квартиры для улучшения жилищных условий. Прописаны 4 человека. Но только ему нужно получить.
Мы жили в старом, деревянном многоквартирном доме! Дом признали аварийным и мы вступили в программу социальной ипотеке! Теперь я буду платить 15 лет! ВОПРОС: мне от бабушки достаётся её частный дом! его хотим оформить как дарственный! Находясь в программе соц ипотеке могули я приобретать другую недвижимость (дарение, покупка и т.д)?соц ипотечную квартиру не аннулируют? Спасибо!
Почему ПФР отказывает в покупке жилья на материнский капитал в двухэтажном, деревянном доме. Я с детьми проживаю у родителей, своего жилья нет. Пытаюсь приобрести на мат капитал жильё и то нам отказывают. Квартира в собственности большая.
Почему ПФР отказывает в покупке жилья на мат капитал в двухэтажном, деревянном доме. Я с детьми проживаю у родителей, своего жилья нет. Пытаюсь приобрести на мат капитал жильё и то нам отказывают. Квартира в собственности большая.
У меня сгорела квартира в деревянном доме. На работе для выплата компенсации с меня требуют опись имущества, хотя у меня есть акт оценки жилья. Все подтверждающие покупку имущества документы и чеки сгорели вместе с квартирой. Как правильно составить опись? Спасибо.
Е.Е.! У меня 3-х комнатная квартира в деревянном доме, приватизирована на 12-летнего сына. Сейчас с женой хотим поменять данную квартиру на капитальное жилье (квартиру в кирпичном доме), но возникли проблемы с отделом опеки и попечительства, не можем получить от них разрешения на продажу своей квартиры и покупку другой. Получается, что для этого мы сначала должны купить другую квартиру для сына и лишь после этого совершить вышеописанную сделку. Для этого у нас денег нет. Кому нужна такая «опека и попечительство» на ребенка? Ведь государство в данном случае просто препятствует улучшению жилищных условий для ребенка. Как найти выход из создавшегося положения? Заранее благодарен.
Мы живём в деревянном доме пять с половиной лет. Жильё приобретались с помощью средств материнского капитала. Семья мы многодетная. У меня, у мужа и у троих детей доли в квартире. У младшей дочери доли нет, т.к.родилась после покупки. Но она здесь приписана тоже. Старшей дочери уже есть 18 лет, трое несовершеннолетних. Квартира 3-х комнатная 62,6 кв общая площадь. Не давно дом признан аварийным. Скажите пожалуйста при обрушении нашего дома или при переселении из ветхого жилья на что нам рассчитывать. Выкупная стоимость или равная площадь? Спасибо.
У меня в собственности двухкомнатная квартира в деревянном четырёхквартирном одноэтажном доме. Купили её примерно 20 лет назад. Прописаны в ней всей семьёй из трёх человек. В том году по заявлению соседей, дом признали аварийным. Сейчас нам пришло письмо, что дом подлежит сносу в 2016 году. Как нам быть? Где мы будем прописаны и жить? Другого жилья у нас нет и денег на покупку тоже.
Какова вероятность отказа органов опеки в разрешении на продажу квартиры? Собственниками являются двое детей одной семьи и один другой. Квартира 30 м 2.благоустроенная в капитальном доме. Взамен предоставили документы на покупку двух двухкомнатных квартир в деревянном доме. Благоустроенных. Попадающих под снос в 2023 году. Две семьи решили разделиться. Высчитали доли. Получилось даже больше чем было. Зачем опека потребовала документ о том что жилье не является аварийным? В справке которую нам дали. Указано. Что жилье является ветхим и непригодным для проживания в 2023 году. На данный то момент оно пригодно для проживания.
Я купила комнату в общежитии 4 года назад, на мат капитал +собственные ср-ВА.Доли до сих пор не выделены. Могу ли я продать комнату? И есть ли какие-то условия для покупки кВАртиры, могу ли я приобрести в деревянном доме с паровым отоплением, и выделить доли уже там?
У меня квартира на втором этаже с балконом, дом деревянной застройки. Через суд государством были выделены деньги для покупку для нас другого жилья. Я знаю, что другое жилье должно быть равнозначным занимаемому ранее жилому помещению. Мне предложили на первом этаже квартиру со скошенными углами, без балкона и мусора прям через стенку. Сам дом в котором находится квартира, того же года что и мой аварийный дом. Что нам делать в этом случае? Имеем ли мы право требовать квартиру равнозначную? В Квартире которую мы должны получить есть еще запах. Я как аллергик не переношу его. Квартира очень старая.
Моя знакомая проживает с несовершеннолетним ребёнком (5 лет) в квартире, принадлежащей свекрови. Она состоит в официальном браке, но её муж нашел другую женщину. Съехал из материной квартиры, алименты не платит и на разводе не настаивает. Знакомая там с ребенком прописана, работает в Красноярске, ребенок ходит в садик. Свекровь просит освободить жилье. У знакомой есть неблагоустроенная квартира в деревянном доме в маленьком городе Красноярского края, но даже если это жилье продать, то всё равно не хватит на покупку жилья в Красноярске. Вопрос: правомерно ли требование свекрови на освобождение жилплощади?
Совместное проживание с ноября 1998 года. Общее хозяйство, поездки, и т.д.
В 1999 и 2000 родилось двое детей. Брак официально зарегистрирован 01.03.2008 г. Квартиру приобрели вместе в 2005 г. Доли вносили оба, но в договоре был оформлен один супруг (практически обманул, при внесении первого взноса не указав второго дольщика).
Финансирование покупки квартиры складывалось из двух источников:
1. Отец и двое детей были прописаны в деревянном доме, подлежащем сносу. Организация заключила с отцом договор отступного, выделив ему взамен половины дома денежную сумму. Он внес эту сумму в счет долевого строительства двухкомнатной квартиры (при этом, естественно, оформив всё на себя). Дети однополые, мальчики, на тот момент были несовершеннолетними, прописаны с отцом сначала в деревянном доме под снос, потом в частном доме (пока строилась квартира). Имеются копии выписки из домовой книги о прописке совместно с отцом. На этапе строительства отец эту квартиру продал (договор переуступки права), а деньги внес как первый взнос на трехкомнатную квартиру (оформив договор доливки на себя).
2. Матери детей бабушка завещала большую однокомнатную квартиру, потом продала ее, деньги подарила (есть расписка о дарении от руки). Эти деньги мать детей внесла как второй взнос за трехкомнатную квартиру. Но приняли эти деньги как от отца, в связи с тем, что договор при внесении первого взноса он оформил на себя). Имеются свидетели, которые принимали деньги от матери в 2005 году (на тот момент директор и бухгалтер этой фирмы). В акте приемки квартиры фигурирует отец детей (супруг). В 2008 году на основании того, что бабушка настаивала, что ее доля есть в квартире и она эту долю подарила внучке, он оформил 1/3 квартиры на супругу (договор дарения).
То есть супруге по договору дарения от супруга была выделена доля всего 1/3 (и то это часть, полагающаяся бабушке). У супруги свидетельство о собственности на 1/3 квартиры, у него – 2/3, долевая собственность.
Детям, на которых при сносе дома была выделена доля в 2 х-комнатной квартире, ничего не принадлежит. Отец отказывается выделять доли совершеннолетним детям. Сейчас оформлен развод супругов. Как выделить долю супруги, ведь это совместно нажитое имущество? (по официальным срокам брака нет, но можно в суде доказать, что являлись членами семьи. ).
Как выделить доли совершеннолетним детям в связи с тем, что они были прописаны с отцом при сносе дома и на них выделена площадь в строящейся квартире, деньги от которой пошли на покупку 3 х-комнатной квартиры?
