Капсульные квартиры Китая: как выжить на 4-х квадратных метрах?
Туалет и душ в китайских капсульных квартирах там же, где столовая. Фото: facingchina.me
Ухань – самый густонаселенный город в центральной части Китая. Здесь проживает больше 6,5 миллионов человек. Можете представить ажиотаж, который творится здесь сфере недвижимости и аренде квартир. И вот в один прекрасный день предприимчивый бизнесмен Ли Цзянь решил превратить 6-этажное здание в спальном районе города в дом с 55 квартирами. Все бы ничего. Только вот площадь каждой квартиры не превышала 5 квадратных метров!
«Идею создания крохотных квартир я подсмотрел у японцев. Меня вдохновили их капсульные отели. Такое жилье нравится миллионам китайцев — спрос на «капсулы» растет каждый день! Более того, на них уже очереди! Надеюсь, государство все же поймет, что эти небольшие квартирки – реальный выход для малообеспеченных семей», — рассказал Ли Цзянь.
В тесноте, да не в обиде. Так выглядят «капсулы» в Японии. Фото: dailymail.co.uk
В каждой квартирке помещаются мини-кухня, душевая и туалет — дыра в полу, расположенная за шторкой, в полуметре от «столовой».
«Мой рост – 1, 80 м. И в этой квартире я чувствую себя удобно только лежа. Расстояние между спальней и входной дверью – всего 2,5 метра», — рассказывает один из жителей капсулы.
«Лучше, чем ничего!» — так отзываются о своих квартирах большинство китайцев. Эти условия не останавливают в аренде и покупке подобных «апартаментов» ни молодых, ни пожилых, ни одиноких китайцев и китаянок.
Жить в капсуле сложно, но можно! Фото: facingchina.me
На фотографии типичная картина. Девушка по имени Чен перед выходом на работу делает макияж, сидя диване. Ниже на фото – китаянка моет голову перед свиданием. Вместе со своей сокапсульницей они редко бывают дома в одно и то же время — это создает дополнительные бытовые неудобства.
Кровати в китайских капсулах расположены прямо под потолком. Фото: facingchina.me
Ухань, понятное дело, не единственный город в Китае с проблемным квартирным вопросом. В Пекине цены тоже достаточно высоки, и появление капсульных квартир в своем время никого не удивило. Правда, здесь формат капсул несколько иной….
Молодой китаец Ван Тао – везунчик. Во-первых, он живет в Пекине. Во-вторых, площадь его квартиры – целых 7 квадратных метров! Вместе с 11 другими постояльцами он проживает в 3-комнатных апартаментах в Тяньтунюань – самом знаменитом капсульном комплексе в Пекине. Ван Тао и его соседей называют «муравьиным племенем» — это китайский термин, подразумевающий выпускников колледжей с низкими зарплатами. Им приходится ютиться на дешевых нескольких метрах. Тао зарабатывает 1500 CNY ($220), из них 650 CNY ($95) он отдает за место в Тяньтунюане.
С милым рай и в… китайской капсуле. Фото: facingchina.me
Несколько лет назад государство хотело запретить практику разделения одной квартиры на несколько арендаторов. Но такие табу почти не напугали ни тех, кто сдает, ни тех, кто снимает:
«Если государство не способно помочь мне в поиске доступного жилья, то я не понимаю, почему я должен отказываться от удобной и недорогой возможности – капсульной квартиры? Здесь нет ничего противозаконного. Неужели власти думают, что мы делим 3-комнатную квартиру на 11 человек от хорошей жизни?» – жалуется Ван Тао.
Претензии к квартирам, которые разделены на десяток арендодателей, вызывают вопросы не только у властей, но и у обычных китайцев. Профессор журналистики Сюй Юн рассказывает, как несколько лет назад ее сосед отгородил на 160 квадратах 12 маленьких комнат и сдавал каждую из них минимум 2-3 китайцам. Таким образом, дом превратили в проходной двор. Но худшее было впереди… Из-за перегрузки прорвало канализационную трубу прямо над квартирой Сюй Юн — ее комнаты залило зловонными массами! Конечно, профессор переехала из этой квартиры. Но все еще мечтает добиться компенсации от арендодателя в размере 117000CNY и требует снизить количество арендаторов в квартире, пока не нанесен вред другим соседям.
Первый китайский капсульный отель. Добро пожаловать! Фото: theaustralian.com.au
По словам социологов, чтобы купить квартиру на 100 квадратов обычный житель Пекина должен ни есть и не пить 80 лет. И это при том, что цены на квартиры с каждым годом поднимаются минимум на 50%.
Любопытно, что в Китае вслед за капсульными квартирами появились и капсульные отели. За 61CNY ($10) в городе Хайкоу (провинция Хайнань) можно снять один из таких номеров. Сама гостиница занимает площадь в 200 квадратов и предлагает туристам на выбор одну из 26 капсул. Правда, проживать в таком номере не получится. Его размеры равны ширине и длине обычной односпальной кровати. Внутри находится телевизор, вентилятор, wi-fi и выдвигающийся столик. Бюджетному туристу, пожалуй, больше и не нужно!
Китайский жилой комплекс
Китайский жилой комплекс
На время китайского отпуска мы арендовали квартиру в обыкновенном жилом комплексе. Многое в нем мне понравилось, и может быть нам имеет смысл взять подобные идеи на вооружение.
Жилой комплекс. Публичные пространства на третьем этаже.
Жилой комплекс состоит из двух основных частей — основания и пяти жилых корпусов, по 300 квартир в каждом.
Очень примерная схема жилого комплекса — основание с парковками, коммерческими и общими площадями и пять жилых корпусов.
Основание имеет один подземный и два надземных этажа. Подземный этаж полностью занимает паркинг, два надземных этажа, по периметру, отданы под коммерцию, а в середине, также, расположен паркинг.
Жилой комплекс, вид со стороны.
На крыше основания разбит сад и «стоит» пять 30-ти этажных жилых корпусов. Первые этажи жилых корпусов (с учетом основания это этаж №3) целиком отданы под общие пространства – детская площадка, бассейн, тренажеры и т. п.
Самое больше серое здание по центру и есть наш жилой комплекс.
Теперь подробнее
Вся конструкция — монолит. Основание сильно отличается от жилых корпусов. Высота потолков у основания почти 6 метров. Всю конструкцию держат массивные колонны. Тут находится паркинг с двумя въездами, парадный подъезд жилого комплекса (да простят меня питерцы), небольшие подъезды каждого из жилых корпусов, и, никак не замыкающиеся на жилой комплекс, магазины, кафе и разного рода офисы.
Строительство основания соседнего жилого комплекса. Схема та же.
Один из въездов в паркинг. Виден сад на третьем этаже. Мы обычно ходили через этот въезд.
На этаже 10 квартир. Никаких больших холлов, к квартирам ведут достаточно узкие коридоры. В общих коридорах есть смотровые окна в технические шахты и просто балконы.
Вид из подъезда в техническую шахту.
Вид из коридора, прямо напротив нашей квартиры.
Мы сняли двухкомнатную квартиру на 19 этаже. Планировка квартиры абсолютно традиционная. Большое общее пространство с кухней и выходом на балкон, и две небольшие спальни. Мебели по минимуму, не было даже шкафа. В спальнях вообще ничего кроме кроватей не было, да и некуда там еще что-то поставить. В большой комнате был диван, телевизор, журнальный столик и кухонный стол с четырьмя стульями. Все.
Вид от входной двери.
Главная комната. Слева входная дверь, справа кухня. Вид со стороны балкона.
На кухне газовая плита, вытяжка, посудомоечная и стиральная машины. Посуды почти не было. Ну а много ли посуды нужно чтобы есть дошираки палочками? А, похоже, это их основное блюдо.
Кухонный закуток. Холодильник и стиральная машина.
Их кухонного закутка организован доступ к технической шахте (через окно). В шахте все коммуникации — пожарный гидрант, газ, холодная вода и канализация. Горячей воды и отопления в этом доме нет в принципе. Отопление тут почти не нужно, мы были в самое холодное время года, и на улица ночью температура не опускалась ниже +18, а днем поднималась до +30.
Техническая шахта, вид из кухни. Слева окно в подъезд, справа к соседям.
Счетчик газа. Он расположен на кухне, рядом с технической шахтой.
С водой все просто — в каждой квартире свой водонагреватель. Интересно что для нагрева воды используется электричество. Газ используется только для приготовления пищи. Похоже что в Китае есть культура готовки на открытом огне, другой причины тянуть газ я просто не вижу.
Отделка в квартире тоже вполне традиционная. Стены отделаны листовым материалом на подобии гипсокартона и просто зашпаклеваны и покрашены. На полу везде кафельная плитка. Потолок в лучших наших традициях — несколько уровней и споты. Выключатели частично дублируются, мы до последнего дня в них путались. Тут пощелкаешь, там пощелкаешь, вроде как и выключится свет.
Первая спальная. За окном балкон. Видны коммуникации для кондиционера.
Похоже что мы были первыми жильцами этой квартиры. Кухню дособирали при нас. Наверное, по этому кондиционеры стояли в коробках на балконе. При этом все коммуникации для кондиционеров были проложены еще на стадии строительства дома — внутри стен.
Кондиционеры на балконе.
Вообще, судя по потребителям электричества, электропроводка в доме должна быть очень серьезной. У нас стоял электрический проточный водонагреватель на 5 квт. И, в перспективе, два кондиционера. Наверняка в других квартирах было тоже самое.
В квартире был большой балкон. Пол на балконе, как и везде, отделан кафельной плиткой. На полу, по периметру балкона сооружен поребрик, чтобы ненароком что-нибудь не выкатилось с 19 этажа. Балконные перила — нержавейка + стекло триплекс. Находится на балконе было вполне комфортно, никакой фобии высоты не наблюдалось. Еще наш балкон был снабжен ванной с функцией джакузи, жаль что до нее у нас руки не дошли.
Непосредственно в ванной ванной не было, там был душ прямо на пол и немного на унитаз. Очень не люблю такую систему. А вот унитаз мне понравился :), честно говоря я такого унитаза не видел ни разу. Он был смесью традиционного унитаза и самолетного туалета с вакуумной системой. Все это было организовано исключительно с помощью дополнительных водопроводов между сливным бочком и смывной системой. До сих пор не совсем понимаю как достигается такой эффект, но штука очень экономичная. Также порадовали наклейки на унитазе, говорящие о совместимости изделия с некоторыми китайскими телеканалами.
Совмещенный санузел. Над унитазом проточный водонагреватель. Окно — на кухню.
Как строят жильё в России и в Китае
Продолжаем изучать российско-китайскую границу. На первый взгляд, русский и китаец совершенно разные. Совершенно непохожие культуры, огромная разница в экономике и политике. Что может быть общего?
Но когда смотришь на то, как строим жильё мы и как это делают китайцы, понимаешь, что не такие уж мы и разные. А по многим вопросам можно сказать, что русский и китаец – родные братья.
Огородик под окном, баночка с окурками на лестнице, многоэтажечка в чистом поле. Какая это страна?
01. Мы с вами на границе России и Китая. Уссурийск малоэтажный. Если вы не читали первую часть сравнения, советую начать с неё. Сегодня мы посмотрим только на жильё.
02. В Уссурийске практически нет новостроек. Население города растёт крайне медленно.
03. В китайском Суйфэньхэ, напротив, повсюду тянутся к небу новые многоэтажки. Город стремительно развивается.
04. Дома по 35 этажей с дворами-парковками. Такое могло быть на окраине Питера, но сейчас это Суйфэньхэ.
05. Суйфэньхэ похож в этом плане на многие китайские города.
06. Многоэтажки появляются буквально в чистом поле. Есть земля? Строй свой муравейник. Прямо как у нас. Другое дело, что для Уссурийска это не актуально, но в других регионах ситуация очень похожая.
Многие жители Дальнего Востока стали покупать квартиры в приграничных городах Китая ещё в сытые нулевые. Китайские власти активно рекламировали недвижимость в Суйфэньхэ, делая упор на разницу в ценах и на простоту оформления. В 2007-2008 годах достаточно было загранпаспорта и денег, сейчас этот процесс усложнился. При этом жильё стоило намного дешевле, чем в том же Уссурийске. На деньги, вырученные с продажи квартиры в хрущёвке, когда-то можно было купить большую новую квартиру в Суйфэньхэ, а то и две.
Теперь цены выросли, но по российским меркам всё ещё остаются довольно низкими. Например, за 2,5 миллиона рублей можно купить большую трёшку. В Уссурийске трёхкомнатную квартиру можно купить и за 1,5–2 миллиона, но только на вторичке. В новом доме трёшка будет стоить от 3-х млн рублей, однокомнатная – от 2-х.
07. Лестничные клетки в китайских многоэтажках часто используют для складирования мусора. Прямо как у нас.
08. Китайцы любят курить и курят везде. В лифтах, коридорах отелей, в полицейских участках. И, конечно, курят на лестничных клетках. Как и у нас, в китайских подъездах можно встретить консервную банку с окурками. Тут мы похожи.
09. На домах и во дворах в Китае часто можно встретить красные флаги. У нас триколор вывешивают только по праздникам.
10. Вернёмся в Уссурийск. В городе есть немного сталинской архитектуры.
11. Дома находятся в плохом состоянии.
12. Зато теперь китайские компании строят в Уссурийске новые дома в стиле старых сталинок. На первый взгляд похоже, но качество не то.
13. Сразу видно, что делали китайцы.
14. Традиционный русский дом из 90-х в стиле «многоэтажный кирпичный замок с башенками». Такие можно встретить по всей стране. Ранние элитки.
15. В Китае тоже любят башенки, но если у нас преобладают мотивы средневековых замков, то китайцы заимствуют элементы уже более поздней архитектуры эпохи Возрождения.
В Китае есть большая разница в ценах на квартиры в новостройках и на вторичку. Даже если дому всего 3-5 лет, жильё там будет уже значительно дешевле. Ещё все пишут, что раньше в Суйфэньхэ было принято торговаться даже при покупке жилья, причём не только у частных лиц, но и через агентство. Забавно, если в этом плане ничего не изменилось. Получается, что хуже всего покупать квартиру в Суйфэньхэ у русских хозяев, потому что те как раз ничего вам не скинут. 😉
Кстати, при покупке жилья в Китае вам не дают вид на жительство. Нужно будет по-прежнему оформлять визу, хотя этот процесс и упростится.
16. Китайская улица
17. В Уссурийске большую площадь занимает частный сектор.
Цены на недвижимость в Китае
В этой статье мы рассмотрим китайские города первой и второй линии и узнаем среднюю стоимость покупки квартиры в крупных, средних и маленьких городах Китая на 2019-2020 год.
ВАЖНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В КИТАЕ:
Средние цены на квартиры в Китае в рублях в 2021 году.
Гонконг
Макао
Стоимость квартир за квадратный метр в Макао: 87 000 юаней / 870 000 рублей м2.
Специальный административный район КНР. Китайский Лас-Вегас, мировая столица азартных игр, занимает 1 место в мире по количеству Казино. Один из самых густонаселенных городов мира.
Пекин
Шанхай
Стоимость квартир за квадратный метр в Шанхае: 53 600 юаней / 536 000 рублей.
Город центрального подчиенения, второй по величине в Китае. Современный мегаполис, международный экономический, финансовый, торговый, транспортный, научно-технический инновационный центр который входит в первую линию прибрежных городов Китая. По населению город занимает второе место в Китае, с численностью более 23 миллионов человек. Раньше, цены на недвижимость в Шанхае были самыми высокими в материковом Китае, но сейчас город занимает третье место, уступив Пекину и Шэньчжэню.
Шэньчжэнь
Гуанчжоу
Стоимость квартир за квадратный метр в Гуанчжоу: 35 300 юаней / 353 000 рублей м2.
Столица самой богатой провинции Гуандун, третий по величине и значимости город Китая. Самый крупный город на юге Китая с населением более 15 000 000 человек.
Ханчжоу
Стоимость квартир за квадратный метр в Ханчжоу: 31 500 юаней / 315 000 рублей за м2.
Столица провинции Чжэцзян, один из важных центров электронной коммерции Китая – именно здесь находится штаб-квартира компании Alibaba Group. В Ханчжоу много культурных реликвий, а также большое количество природных и культурных достопримечетельность, например озеро Сиху. Население города – 9 500 000 человек.
Нанкин
Стоимость квартир за квадратный метр в Нанкине: 29 700 юаней/ 297 000 рублей за м2.
В переводе с Китайского, название города звучит как «Южная столица». В настоящее время является столицей провинции Цзянсу. Население 6 320 000 человек.
Фучжоу
Стоимость квартир за квадратный метр в Фучжоу: 24 000 юаней / 240 000 рублей за м2.
Также известный как Юйчэн, столица прибрежной провинции Фуцзянь, является одним из из центральных городов экономической зоны на западной стороне пролива. Население города чуть более 5 миллионов человек.
Тяньцзинь
Ухань
Стоимость квартир за квадратный метр в Ухане: 17 000 юаней / 170 000 рублей м2.
Столица провинции Хубэй, единственный город суб-провинциальный значения в ближайших шести провинциях центральной части Китая, важная промышленная база страны, научно-образовательный центр и важный транспортный узел. Население почти 12 миллионов человек.
Циндао
Стоимость квартир за квадратный метр в Циндао: 16 800 юаней / 168 000 рублей м2.
Город субпровинциального значения и главный город провинции Шаньдун. Находится в 650км от Пекина. На 2019 населения города составляло 6 300 000 человек.
Чэнду
Стоимость квартир за квадратный метр в Чэнду: 14 700 юаней / 147 000 рублей за м2.
Столица провинции Сычуань, технологический, торговый, финансовый центр и транспортный узел Юго-Западного Китая. Население города почти 11 000 000 человек.
Санья (о. Хайнань)
Сиань
Стоимость квартир за квадратный метр в Сиане: 13 700 юаней / 137 000 рублей м2.
Одна из четырех древних столиц Китая, теперь является столицей провинции Шэньси. Город имеет большое культурное и туристическое значение, именно здесь расположена знаменитая Терракотовая армия и усыпальница императора Цин Ши хуан Ди. Общая численность населения – 6 млн. человек.
Куньмин
Стоимость квартир за квадратный метр в Куньмине: 13 700 юаней / 137 000 рублей м2.
Куньмин еще называют «Город Вечной весны», экономический, культурный и туристический центр горной провинции Юньнань на юго-западе Китая. Население: 6,5 млн человек.
Чунцин
Наньнин
Стоимость квартир за квадратный метр: 11500 юаней. / 99 000 рублей м2.
Также известный как Гринтаун, является столицей автономного района Гуанси-Чжуанского автономного района, мегаполисом вокруг городской агломерации залива Бейбу. Город находится недалеко от границы с Вьетнамом. Население 6,6 млн человек.
Харбин
Стоимость квартир за квадратный метр в Харбине: 9900 юаней. / 99000 рублей м2.
Город суб-провинциального значения, на северо-востоке Китая, можно назвать: «самым русским городом Китая». Является столицей провинций Хэйлунцзян.
Город основан русскими в 1898г как станция при строительстве Китайско-Восточной железной дороги. В современное время Харбин является центром российско-китайского сотрудничества, имеет важное туристическое, экономическое и культурное значение. Население города по данным на 2019 год составляет 9,5 миллионов человек.
Далянь
Лхаса
Хух-Хото
Стоимость квартир за квадратный метр: 11 700 юаней. / 117 000 рублей м2.
Известный как Хоххот, является столицей автономного района Внутренняя Монголия на севере Китая, экономческий и культурный центр региона. Население 2,5 миллиона человек.
Урумчи
Средняя стоимость квартир в приграничных с Россией городах Китая.
Маньчжурия
Стоимость квартир за квадратный метр в Манчжурии: 3700юаней/ 37000рублей за квадратный метр.
Маньчжурия – город на границе с российским городом Забайкальск с населением 250 000 человек. Закрытие границ при короновирусе никак не повлияло на стоимость жилья в этом городе.
Суйфэньхэ
Стоимость квартир за квадратный метр: 4350 юаней / 43500 рублей.
Китайский город на границе с Приморским краем РФ, имеющий автомобильное и железнодорожное сообщение с такими российскими городами как: Пограничный, Владивосток, Уссурийск. Население более 60000 человек.
Хэйхэ
Бонус: цены на недвижимость в провинции Гуандун
Шэньчжэнь: 57000¥
Гуанчжоу: 35300¥
Чжухай: 22300¥
Дунгуань: 20000¥
Фошань: 13600¥
Чжуншань: 11500¥
Хуйчжоу: 10500¥
Цзянмэнь: 7200¥
Шаньтоу: 9900¥
Цинъюань: 7200¥
Как найти [идеальную] квартиру в Китае
Магазета уже писала о том, как арендовать квартиру в Китае, однако самая трудоемкая часть этого процесса — поиск квартиры — требует особого внимания и отдельной публикации. Наша пошаговая инструкция поможет Вам определить и найти наиболее оптимальный вариант временного дома в Китае для любого бюджета.
Стоимость аренды квартиры в Китае в значительной степени зависит от потребностей ее владельца (или его представителей), поэтому примерно одинаковое по качеству и стоимости квадратного метра жилье может сильно отличаться в цене. В то же время за одни и те же деньги можно снять и халупу, и приличную квартиру с достойным ремонтом. Однако даже за отличным, на первый взгляд, вариантом может скрываться множество подводных камней, которые потребуют и временных, и финансовых затрат. Попробуем разобраться, на что стоит обращать внимание при поиске квартиры и как найти лучший вариант для вашего бюджета.
Что стоит учитывать при поиске квартиры в Китае?
Сразу отметим, что эта инструкция прежде всего подходит для поиска квартиры для долгосрочной аренды: многие отмеченные факторы будут неактуальны, если вы ищите квартиру на короткий срок.
Фактор 1. Расположение
Местоположение вашей идеальной квартиры будет зависеть от вашего образа жизни и приоритетов. В крупных китайских городах удаленность жилья от центра не будет прямо пропорционально сказываться на его стоимости. Во-первых, одного-единственного центра в мегаполисах нет, а во-вторых, спрос на жилье (а значит и цены) здесь определяется немного иными факторами.
Например, недорогие квартиры рядом с университетом будут дороже, чем такого же качества жилье в других районах. В то время как в районах с хорошими школами снять квартиру для семейного человека будет сложнее и дороже: так называемые сюэцюйфан (学区房) на рынке недвижимости ценятся выше и стоят на 20% дороже.
В Китае большая часть жилой недвижимости приходится на жилые комплексы, которые предусматривают определенную инфраструктуру, поэтому в любом районе города в пешей доступности будет минимальный набор бытовых удобств: от фруктовых лавок до супермаркетов. В крупных комплексах они могут быть расположены прямо на его территории.
Единственное, что в центральных и старых районах города намного проще найти небольшую квартиру, а расстояния в самом комплексе будут скромнее (в крупных комплексах дорога от дома до ворот может занимать до 10 минут). В стороне от центра метраж квартир будет увеличиваться, зато больше шансов снять жилье с парковочным местом (что важно, если у вас есть автомобиль). Однако вдали от центра большая доля инвестиционных квартир (投资房), о недостатках которых мы поговорим позже.
Фактор 2. Тип жилья
Как уже отмечалось выше, в Китае практически нет отдельно стоящих жилых зданий: постройки и первой половины 20-го века, и начала 21-го объединены в небольшие (2-3 дома) или огромные (более 20 домов) комплексы. Исключение составляют дома с апартаментами: они смешанного назначения (в них также располагаются офисы) с ограниченной прилегающей территорией.
Старый фонд
В старый фонд входят дома, построенные вплоть до середины 90-х: как правило, это типовые проекты вроде наших пятиэтажек. Во многих городах центральные улицы застроены такими комплексами – они составляют основную долю бюджетного жилья. Квартиры в таких домах небольшие, распространенная планировка – аля колодец: сразу после входа в квартиру небольшая кухня, после может быть ванная и крошечная гостиная, а последняя комната с единственным окном – спальня.
Главная проблема старого фонда – качество постройки: нередко в таких домах плохая теплоизоляция, а значит холодно зимой и жарко летом. Из-за качества материалов бывают проблемы с влажностью, поэтому местные жители часто держат двери приоткрытыми, так как сквозняк помогает бороться с конденсатом.
С другой стороны, в таких домах можно найти небольшую квартиру с хорошим ремонтом: полученные по наследству от бабушек квадратные метры внуки переделывают под свой вкус.
Остатки былого величия
Жилая недвижимость середины 90-х и начала 2000-х разнообразнее в архитектурном плане: в таких комплексах благоустройство территории уже не ограничивается тремя кадками с цветами напротив бетонного забора. Наличие бассейна и/ли парка в крупных комплексах перестает быть исключительным явлением.
Однако среди домов, построенных в этот период, много тех, которые строились без соблюдения необходимых стандартов, поэтому даже в изысканных на вид комплексах можно встретить трещины в подъезде и, как следствие, проблемы в виде грибка в квартирах.
Часто именно на эти комплексы приходится значительная часть жилого фонда многих китайских мегаполисов. И хотя их возраст составляет около 15-20 лет, многие из них лишь размахом напоминают о былом величии.
Современные комплексы
Проекты последнего десятилетия все больше разнятся по качеству и дизайну: вестибюль дома бизнес-класса будет выложен мрамором, когда социальное жилье останется подчеркнуто минималистическим, но даже в нем могут стоять более качественные окна, чем в домах предыдущих поколений.
Среди новых комплексов можно встретить дома с качественной теплоизоляцией стен и окон, что значительно сокращает расходы на обогрев квартиры зимой и охлаждение ее летом. Даже южнее Янцзы появляются дома со встроенными теплыми полами и центральным кондиционированием, а значит выше вероятность того, что ты не единственный жилец в доме, пытающийся создать минимально комфортную температуру.
Главная проблема совсем новых комплексов — бесконечная череда ремонтов. Единственное исключение составляют апартаменты, где ремонт бывает “под ключ”. И часто новые комплексы расположены в новых районах города, нередко удаленных.
Апартаменты
Главное отличие апартаментов от квартиры в жилом комплексе — они являются недвижимостью двойного назначения: помимо проживания, там открывают офисы. А значит, а таких зданиях выше коммунальные платежи, отсутствует газ и дороже вода. Также, как правило, отсутствует прилегающая территория, а сами апартаменты располагаются в отдельно стоящем здании.
Плюсом апартаментов часто является компактность, охрана здания 24/7, дополнительные сервисы в виде консьержа. В таких зданиях часто встречаются двухуровневые квартиры и огромные панорамные окна.
Фактор 3. Тип арендодателя
Причины, которые побуждают владельца квартиры сдавать ее, являются важным фактором, который стоит учитывать при поиске идеальной квартиры. Идеальный хозяин настроен сдавать ее на длительный срок, готов решать все возникающие бытовые вопросы и при этом не докучает своим контролем (а лучше находится в командировке за рубежом).
Свадебные квартиры (结婚房)
Так называемые свадебные квартиры — жилье, которое приобретают родители своему сыну или дочери как подарок к будущей свадьбе. Часто будущие владельцы таких квартир только заканчивают школы и в ближайшие десять-пятнадцать лет квартирой не воспользуются, поэтому ее сдают. Второй вариант — когда молодожены, получившие такую квартиру в подарок, по каким-то причинам в ближайшее время (или никогда) не планируют в ней жить.
В таких квартирах, как правило, неплохой и свежий ремонт. Хозяев волнует, кто будет жить в квартире — а значит они будут готовы уступить по цене, если человек вызовет у них уверенность, что он сможет сохранить все в первозданном виде.
Инвестиционные квартиры (投资房)
Квартиры, которые покупают, чтобы вложить деньги, называют тоуцзыфан. Часто их приобретают в новых комплексах. В квартире могут сделать неплохой ремонт, но без особого уюта: для хозяина важно, чтобы все выглядело лучше, а качество и удобство быта — дело десятое.
Когда инвестиционная квартира слишком большая, например, квадратов 150-200, и владелец понимает, что найти одного арендатора на такие площади будет трудно, он может поделить квартиру на 2-3 маленькие. К таким квартирам хозяева нежных чувств не питают, поэтому для них критическим фактором является цена.
Также в числе инвестиционного жилья часто встречают “голые” квартиры — в них отсутствует какая-либо бытовая техника (в том числе водонагреватели и кондиционеры) и никакой мебели. Их выгодно снимать, заключая контракт на несколько лет и делая косметический ремонт. Судьба купленной вами мебели и бытовой техники будет зависеть от условий договора.
Квартиры командировачных
Это часто идеальный вариант: такие квартиры обустраивают для себя, а сдают их, потому что владелец или владельцы уезжают в другой город или страну на длительный срок. В таких квартирах всегда самый качественный ремонт, в наследство остается множество полезных в быту мелочей, а арендодателя волнует, кто будет жить в его квартире. Ему невыгодно пересдавать ее каждый год, поэтому он готов уступить по цене для долгосрочного контракта, а за вами присматривать он попросит кого-нибудь из соседей.
Единственный минус в таких квартирах — хозяин в старом доме без хорошего ремонта купил, например, дорогую кровать за 20 000 юаней (170 000 рублей), и поэтому считает, что его квартира должна стоить дороже, чем у его соседа. Помимо более высокой оплаты, от вас будут требовать бережно относится к диссонансному предмету интерьера.
Квартиры агентств
Такие варианты встречаются не везде, но в некоторых городах они получают распространение: когда агентство берет в аренду квартиру у владельца и пересдает ее вам. В зависимости от условий контракта, агентство может даже сделать в квартире ремонт, поставить сантехнику и мебель, обычно у них есть свой дизайнер, который при довольно скромном бюджете добивается максимально приличного результата. Агентство за определенную плату в год решает все проблемы с бытовым ремонтом, вплоть до смены перегоревшей лампы.
Главная проблема таких квартир — агенты: им важно сдать квартиру подороже и получить свои комиссионные. В отличие от хозяина, им все равно, кто и как будет жить в квартире, пока ваш образ жизни не будет вызывать беспокойства у соседей. А большинство поломок в доме будут решаться с помощью силиконового герметика.
Фактор 4. Детали
Центральное кондиционирование и теплые полы
И то, и другое — определенный плюс: в таких квартирах теплее. Но если про центральное кондиционирование говорят всегда, то про теплые полы могут промолчать. Китайцы считают, что подогреваемый пол — лишние расходы, поэтому агенты могут “забыть” про него упомянуть. Центральное отопление (в отличие от России оно не городского масштаба) есть только севернее Янцзы, но и там все чаще на смену батареям приходят теплые полы.
Водонагреватель или бойлер
У газового водонагревателя на юге есть определенные преимущества перед бойлерами, так как зимой объем горячей воды будет не ограничен, а значит не придется ждать, пока нагреется вода, если в вашей квартире проживает больше одного человека. Плюс газ обходится дешевле, чем электричество.
Камень или паркет
Нормой в Китае считается паркет (или ламинат) в спальнях и каменный пол в зонах общественного пользования. Паркет может быть и в гостиной, но принципиально на комфорте зимой это не скажется: если теплоизоляция в квартире плохая, холодно будет в любом случае.
Окна и стены
Качественные стены и окна решают много проблем: жара или холод, шумные соседи или автомобильная развязка под окнами будут для вас неактуальны. Теплоизоляцию стен лучше всего проверять в самые жаркие или самые холодные месяцы года: если вы заходите в подъезд и чувствуете, что там теплее, чем на улице зимой, или прохладнее — летом, то вам повезло найти квартиру в качественном доме.
Звукоизоляцию (и теплоизоляцию) окон проверить просто — достаточно открыть и сразу же закрыть окно. Если разницы вы не слышите, то вы ее и не услышите.
Ванна или душ
В квартирах, где отсутствует центральное отопление или теплые полы, принимать ванну без хлопот вряд ли получится. В холодное время года (а именно тогда ванна становится важной), чтобы понежиться придется сначала нагревать помещение ванной комнаты, а лишь потом набирать воду (лучше если у вас проточный газовый водонагреватель). Иначе пока вода достигнет приемлемого уровня, она успеет остыть.
В южных квартирах для обогрева ванных комнат используют специальные лампы: с ними, конечно, мыться теплее, но электроэнергии они потребляют прилично, поэтому не забывайте их выключать. И не ставьте ничего близко к ним — пластик может оплавиться.
Как и во всем мире, квартиры на первых и последних этажах в Китае дешевле. Однако и у них есть свои преимущества: например, садик во дворе квартиры на нижнем этаже или открытая терраса с пространством для барбекю — на последнем.
Если окна в доме не отличаются звукоизоляцией, то обратите внимание, на что они выходят. Особенно осторожно надо быть с высокими этажами в домах с бетонными дворами — там бывает исключительная акустика. Особенно по ночам вы будете слышать каждый шаг припозднившихся соседей.
Квартиры в домах с лифтами (电梯楼) стоят дороже, у них выше квартплата, причем даже в рамках одного комплекса. В то же время шестой этаж без лифта – то еще удовольствие, но это определенно повод торговаться по цене.
Ремонт
Избежать ремонта в Китае довольно трудно, он будет подстерегать вас изнутри и снаружи. В домоуправлении можно уточнить, давно ли делали ремонт ближайшие соседи, а о планах города по расширению улиц или строительству метро можно узнать в интернете. Единственное спасение — качественная звукоизоляция квартиры.
Новое или старое
Качественная, но не новая сантехника и мебель окажется меньшей головной болью, чем новая альтернатива эконом-класса. Если вы планируете жить в квартире более года, то качество сантехники и мебели будет для вас критичным, иначе ваш календарь будет распланирован визитами шифу (мастера), а день — забит переговорами с хозяином.
Как найти [идеальную] квартиру в Китае?
Шаг 1. Выбрать микрорайоны
Для определения нужного вам микрорайона сначала стоит изучить карту города: отметить на карте baidu расположение ключевых для вас мест и маршрутов. Например, если вы часто ездите в командировки в ближайшие города, то для вас важно будет расположение вокзала. Если у вас маленькие дети, то вам важна хорошая детская больница и детские сады.
Шаг 2. Выбрать жилые комплексы или апартаменты
На карте в интересующем вас районе стоит определить все жилые комплексы и/ли апартаменты. Для этого можно использовать карты baidu или платформы для аренды квартир (например, anjuke). В последнем случае не стоит обращать слишком много внимания на предложенные на сайте варианты.
Пока вам важно собрать информацию о жилых комплексах (小区详情): исключить то, что точно вам не подходит (например, дома старше 2000 года или комплексы с очень низкими или высокими коммунальными платежами (物业费). Также онлайн можно посмотреть стандартную планировку квартир (房型图), чтобы исключить те комплексы, где нет жилья нужного вам размера: например, там только студии или огромные 3-4-спальные квартиры.
Шаг 3. Посетить выбранные комплексы
Выбрав те комплексы, квартиры в которых вас могут потенциально заинтересовать, стоит посетить их, чтобы оценить удобство расположения и инфраструктуры. Тогда же можно зайти в агентства по соседству, чтобы посмотреть качество стен и окон, а также уточнить планировку интересующих вас квартир. На ремонт можно не обращать внимание: все равно агенты будут сначала показывать самые проблемные варианты, которые не могут сдать последние несколько лет (а вдруг?). Контакт агента тоже можно взять.
Шаг 4. Искать предложения квартир
Теперь наступает главный этап — поиск идеальной квартиры. Вы можете в baidu забить название компаунда и сакральные слова “съем квартиры” (租房) и получите море ссылок на различные онлайн-платформы аренды недвижимости. Сначала пролистываете все варианты в интересующих вас компаундах на разных платформах: выбираете те, которые вас заинтересовали, и уникальные предложения (которых нет на других платформах). Составляете список с ссылками на квартиры, ценами и контактными телефонами. Для вас сейчас не важно, есть ли эти квартиры в наличии (скорее всего их нет).
Шаг 5. Связаться с агентами или владельцами
Большинство предложений в интернете создают агенты, владельцев среди них мало, но то же бывают. Последних, как правило, можно узнать по нестандартным фотографиям или заголовкам объявлений. Связываетесь с ними по смс (они часто указывают контактный телефон), уточняете, сдается ли еще такая-то квартира (название компаунда, этаж, количество спален, стоимость и название платформы, где вы нашли объявление). Как правило, уже нет. Если это агент, то он предложит вам другие варианты. Если владелец, то если квартира сдана, с ним дальнейший диалог не имеет смысла.
Спрашиваете у агента его WeChat (не забудьте закрыть для него свои моменты) и присылаете ему сообщение того, что вам надо: список комплексов или апартаментов, число спален, площадь квартиры и стоимость чуть ниже, чем вам надо. Можно отметить, если вы ищите квартиру без мебели, на длительный срок, ваше семейное положение и наличие детей. Вдаваться в подробности и описывать, какой пол или диван вам нужен, не стоит. Для агента эта информация не имеет значения и он все равно будет ориентироваться на количество проживающих людей и стоимость (причем он сразу увеличит ваш потолок на 20-30%).
После чего агенты начинают вам присылать фотографии предложений: пока вы не увидите то, что вас устроит, можете не дергаться. Обращайте внимание на сантехнику, полы и отделку, после предыдущих жильцов в квартире может быть беспорядок.
Шаг 6. Искать квартиру на пересдачу
Пока агенты забрасывают вас вариантами, можно попробовать поискать квартиру на экспатских форумах и через знакомых в WeChat. Здесь количество вариантов будет ограничено, зато можно найти действительно уютную и ухоженную квартиру. Если квартира пересдается на оставшиеся по контракту месяцы, а вы планируете в ней оставаться дольше, то стоит побеседовать с владельцем и заключить договор сразу на длительный срок (а то может оказаться, что у него другие планы на жилплощадь).
Шаг 7. Посмотреть интересные варианты
Как только вам присылают фотографию потенциально “идеальной” квартиры, то стоит сразу договариваться, когда ее можно будет посмотреть. Чем быстрее вы исключите неподходящие вам варианты, тем быстрее найдете то, что вам надо. Если квартира не устраивает, то поиск можно продолжать.
Шаг 8. Арендовать квартиру
А если вы понимаете, что готовы здесь жить, то открываете нашу инструкцию по аренде квартир и приступаете к процессу обсуждения деталей и заключения договора.
Wǒ Magazeta
Вам понравилась наша статья? Возможно, она будет интересна и вашим друзьям — поделитесь ею в соцсетях (достаточно кликнуть на иконку внизу страницы).
Если вы хотите быть в курсе наших публикаций, подписывайтесь на страницу Магазеты в fb, vk, twitter, google+ и наш аккаунт в WeChat — magazeta_com.
Другие пошаговые инструкции для выживания в Китае
Привет! Меня зовут Саша. Я главный редактор Магазеты.
Мы собираем базу знаний о Китае и китайском языке при поддержке читателей уже 16 лет.
У нас нет рекламы, есть только вы. Поддержите Магазету и помогите сохранить её бесплатной и без рекламы.
Автор: Ольга Мерёкина
Родилась во Владивостоке. Живет в Ханчжоу и Шанхае. BA (2007) востоковедение, MA (2014) современное искусство и кураторские исследования. Участник арт-коллектива Illumin8tors.
2 комментария
Спасибо, очень информативно! Полезно-полезно!
