Как продать сложную квартиру в небольшом поселке
Дороже чем за материнский капитал. Да еще и в кризис
Степное — это поселок городского типа в Саратовской области, практически каждый житель которого пытается переехать в город.
Я тоже хотела переехать в город. Поэтому мне было жизненно необходимо продать однушку, которая досталась в наследство от бабушки. Так у меня появился бы шанс взять ипотеку на квартиру в Саратове.
В чем проблема Степного
Степное — совсем небольшой поселок: в лучшие годы здесь жило 14 тысяч человек, но люди постепенно уезжают — на 2020 год население уменьшилось до 11 603 человек. У нас есть две школы, колледж, где учат на поваров и сварщиков, а также районная больница. В последние годы власти взялись за благоустройство дворов: положили новый асфальт, поставили лавочки с фонарями, поэтому Степное стало уютнее.
Вечная проблема — здесь сложно найти работу. Рядом есть станция подземного хранения газа — филиал «Газпрома» — и пара компаний, которые работают с газом, поэтому Степное часто называют поселком газовиков. Но устроиться в эти компании трудно. Кроме этих учреждений найти работу можно разве что в местных магазинах или в социальной сфере. Многие прекращают бесполезные попытки, главы семейств уезжают на заработки на Север.
Подросткам и молодежи в Степном тоже невесело. После школы выпускники идут в местный колледж или уезжают учиться в другие города. Только недавно здесь открылись пара кафе и кинотеатр — и это было настоящее событие. Теперь хотя бы можно где-то перекусить и встретиться с друзьями. А раньше оставалось разве что нарезать круги по поселку или сидеть в машине.
Жилье в Степном в основном было построено в советское время. По большей части это кирпичные пятиэтажки с квартирами небольшой площади. Новые дома есть только в центре. Но спрос на недвижимость в целом невелик, поскольку люди уезжают из Степного.
Какую квартиру мы получили в наследство
Бабушка оставила однокомнатную квартиру площадью 32 м². По метражу похоже на студию, но все-таки это полноценная квартира с отдельной кухней. В квартире был кухонный гарнитур с варочной поверхностью, мягкая мебель, шкаф и журнальный столик. Санузел совмещенный, но зато полностью оборудованный: кафель на стенах и на полу, ванна, раковина с тумбой, зеркало и шкафчик, унитаз. Из плюсов — пластиковые окна и кондиционер. Обстановку в целом я назвала бы «евроремонтом», кухня и ванная выглядят как из 2000-х годов.
В Степном у жителей есть два способа получить горячую воду в квартире: поставить колонку или котел. В нашей стояла колонка, это менее престижный вариант. Еще из минусов — балкон. Он застеклен, но окна деревянные, как и панели под ними. В целом вид у балкона был устрашающий.
Соседи вполне тихие: в доме живут семейные пары среднего возраста и одинокие бабушки-дедушки.
Квартира находилась в собственности моей мамы пять лет, все это время мы сдавали ее в аренду. Нам повезло с жильцами: они очень бережно относились к своему временному жилищу. Регулярно делали уборку, не устраивали гулянок и старались сделать квартиру уютнее. Например, после одной девушки у нас появился шкаф.
За аренду мы получали 6000 Р в месяц, плюс жильцы еще оплачивали электричество по счетчику. За коммунальные услуги платили мы: 3500—4000 Р зимой и около 1000 Р летом. Так что особой прибыли со сдачи в аренду не было.
Процесс продажи мы долго откладывали, потому что не знали, куда вложить вырученные деньги, чтобы их не потерять. Взять ипотеку, чтобы купить квартиру в Саратове, мы не могли: уже выплачивали три кредита, еще один не потянули бы. К тому же я училась в университете и не так много зарабатывала.
Жизнь в типичном городе России
Кумовство, низкие зарплаты и новая набережная
За два с половиной года в Т—Ж вышло почти 60 статей про жизнь в разных городах России.
Иногда авторы рассказывали, как живется в экзотических местах, например на заполярной Чукотке или в туристическом Сочи. Но многие города страны похожи друг на друга: там примерно одинаковый уровень зарплат, похожие проблемы с трудоустройством и медициной. Мы внимательно прочитали все эти материалы, посмотрели официальную статистику и решили сделать статью про жизнь в типичном городе России.
Как победить выгорание
Что за город
Типичный город — столица одноименной области. Город находится в центральной части России. До Москвы можно добраться за 8—12 часов на поезде или за пару часов на самолете.
Город расположен на берегу реки, которая разделяет его на две части. Когда-то давно река была судоходной, но из-за активной застройки прибрежной зоны уровень воды постепенно снизился. Поэтому сейчас никакого судоходства здесь нет.
По официальным данным Росстата, в городе проживает около 500 тысяч жителей. С каждым годом население немного прирастает, но в основном за счет приезжих из других населенных пунктов области. Кроме того, сюда часто переезжают жители северных регионов, которые выходят на пенсию. Коренные жители, в первую очередь молодежь, наоборот, стараются уехать в большие города, например в Москву или Санкт-Петербург. Там больше возможностей сделать карьеру.
Численность населения РФ по муниципальным образованиям, РосстатRAR, 1,8 МБ
В последние годы город становится сильно лучше в плане благоустройства: появились новые парки и скверы, детские и спортивные площадки, полностью реконструировали городскую набережную. С другой стороны, старинные дома постепенно сносят, а участки застраивают безликими торговыми центрами и офисными зданиями. Так что город лишается своей архитектурной истории.
В целом же это типичная тихая российская провинция, какой себе ее представляют столичные жители.
Работа и зарплата
Работу местные ищут обычно на «Хедхантере» или «Суперджобе». Однако самый действенный способ — это сарафанное радио. Город маленький, поэтому проще и быстрее рассказать знакомым о вакансии, чем публиковать объявление в интернете. Впрочем, есть устойчивое мнение, что на хорошую работу без связей не устроиться: кумовство — еще один важный фактор на провинциальном рынке труда.
Средняя зарплата в России по видам деятельности, РосстатXLSX, 38 КБ
А вот сколько, по официальным данным, зарабатывают люди в разных отраслях:
В советское время крупнейшими работодателями были большие предприятия — заводы пищевой, легкой и даже оборонной промышленности. В девяностые большинство из них закрылось, а в промзонах на окраине города сейчас находятся либо небольшие частные цеха, либо офисные центры, которые переделали из бывших заводских корпусов.
Впрочем, несколько предприятий дожили до наших дней: их выкупили московские бизнесмены. На высокооплачиваемые должности туда можно попасть опять же только по знакомству, а рядовым рабочим платят в среднем 20 000—25 000 Р в месяц. Причем почти всегда требуются люди с опытом — вчерашнему выпускнику трудоустроиться сюда почти нереально.
Жилье
В центре города можно встретить самые разные дома: от добротных сталинок и элитных жилых комплексов до типичных панелек восьмидесятых и двухэтажек, которые строили пленные немцы еще в пятидесятых годах. Основная градостроительная проблема центра — точечная застройка. Старинные дома, включая те, что представляют архитектурную ценность, постепенно сносят. Бывает и так: жильцов расселяют якобы для реконструкции здания, дом какое-то время стоит заброшенным, а потом «случайно» сгорает. Вскоре на его месте появляется офисный центр или жилая высотка.
Жилье в этом районе в целом дороже, чем в других, — именно благодаря развитой инфраструктуре. Однокомнатная квартира в стандартной панельке будет стоить около 3,5 млн рублей.
На окраинах, особенно около промзон, где строили дома для рабочих, жилье значительно дешевле. Однако комфортной жизнь в таких местах не назовешь: добираться до центра города придется с пересадками, торговых центров, кафе и тем более ресторанов здесь нет, да и по ночам ходить опасно.
Здесь до сих пор сохранились бараки — это старые деревянные двухэтажки, которые напоминают общежития коридорного типа. Кухня общая на коридор, удобства на улице. Власти уже давно обещают снести это жилье и расселить людей, но процесс идет очень медленно.
На окраинах города есть и благоустроенные районы — это новые кварталы высоток, которые появляются там, где еще недавно были поля. Застройщики сдают дома группами, часто вместе со школой и детским садом. Единственный минус — транспортная доступность: если нет своей машины, уехать в центр тяжело.
Частный сектор есть даже в центре города. Такие дома постепенно сносят, а освободившуюся землю используют под строительство многоэтажных домов. Но и сейчас в пяти минутах ходьбы от центральной площади можно найти целые улицы со старенькими частными домами. Жилье здесь дорогое — в первую очередь из-за высокой стоимости участков: за 4—5 млн получится купить разваливающийся дом.
Новые районы коттеджной застройки расположены на окраинах, а часто и за городской чертой. Дом здесь можно купить по цене квартиры той же площади. Верхнего предела у цен нет.
Аренда. Снять однокомнатную квартиру в среднем по городу стоит 10 000—12 000 Р плюс счетчики. Но если повезет, можно найти неплохой вариант неподалеку от центра города или в спальном районе даже дешевле.
Самые низкие цены на арендное жилье — в старых двух- и трехэтажных домах в неблагополучных районах на окраине: здесь можно найти квартиру и за 6000—7000 Р в месяц плюс коммунальные услуги.
Р » loading=»lazy» data-bordered=»true»>
Р » loading=»lazy» data-bordered=»true»>
Медицина
В городе несколько десятков бюджетных больниц и поликлиник. Так как это региональная столица, здесь же находятся областные учреждения: взрослая и детская больницы, перинатальный центр, а также несколько диспансеров — противотуберкулезный, онкологический, наркологический и другие.
К терапевту в государственную поликлинику попасть не проблема. Правда, принимать он будет и тех, кто пришел по записи, и тех, кто без нее — по очереди. С узкими специалистами сложнее — даже через госуслуги попасть к врачу получится в лучшем случае через неделю.
Другая большая проблема местной медицины — дефицит кадров. В городе не хватает врачей и среднего медицинского персонала. Власти пытаются решить эту проблему различными льготами и подъемными выплатами, но получается пока не очень.
Образование
Детские сады. Обычно в очередь на детсад родители встают сразу же после рождения ребенка — и она подходит только через два-три года. Власти постоянно рапортуют о строительстве новых детсадов, но мест все равно не хватает.
При этом государственные детсады хорошие. В некоторых есть бассейны. Можно записать ребенка на дополнительные занятия: танцы, английский, футбол, вокал.
В городе есть и частные детские сады. Отдать ребенка на полный день стоит от 20 тысяч рублей. Если водить только на несколько часов или не каждый день, то плату пропорционально пересчитают.
Школы. В городе несколько десятков школ. Есть также гимназии и лицеи — они считаются более престижными учебными заведениями. Некоторые даже входят в число лучших учебных заведений России. Но в целом в рядовых школах дают самое обычное образование. Часто родители учеников выпускных классов нанимают репетиторов, чтобы ребенок лучше подготовился к ЕГЭ.
Есть и частные школы. Год обучения стоит в среднем 200 тысяч. Часто такие учреждения по документам числятся не школой, а центром развития: ребенка переводят на домашнее обучение, а в такой «школе» он просто как бы занимается с репетитором. Хотя на самом деле образовательный процесс проходит так же : классы, уроки, учителя, перемены.
Вузы. Главный вуз города и области — местный государственный университет. Это старейшее учебное заведение региона. Здесь можно получить практически все распространенные специальности: от менеджеров, экономистов и юристов до учителей, программистов и пиарщиков. Очное обучение стоит от 100 тысяч рублей, цена зависит от выбранной специальности.
В госуниверситет поступают в основном выпускники школ города и других населенных пунктов региона. На общероссийском фоне он котируется не сильно. Вчерашние школьники, которые всерьез задумываются о качестве образования, чаще всего уезжают поступать в крупные вузы Москвы и Санкт-Петербурга.
Зато приезжают учиться иностранцы — преимущественно из стран Африки, Азии и Латинской Америки. Видимо, образование, полученное в небольших провинциальных российских вузах, высоко котируется за рубежом. Но не исключено, что поступают они сюда прежде всего из-за низкой по их меркам стоимости обучения.
Транспорт
На некоторых остановках можно увидеть расписание движения транспорта, но почти всегда оно не соответствует действительности. Иногда приходится ждать нужного автобуса по полчаса, а бывает, что они приходят практически сразу один за другим, не выдерживая интервала.
Более или менее стабильно транспорт ходит примерно до девяти вечера. Если надо уехать куда-то позже этого времени, то лучше вызвать такси, чем ждать автобус или маршрутку. Не факт, что дождетесь.
Велосипеды. Несколько лет назад власти озаботились созданием велоинфраструктуры. Постепенно начали появляться специальные дорожки, но между собой в единую сеть они не соединены, проложены в основном в парках и других прогулочных зонах. Поэтому утром или вечером часто можно видеть, как велосипедисты, которые добираются таким образом на работу, едут по тротуару или прямо по проезжей части.
Личный транспорт. По официальной статистике, на тысячу жителей приходится чуть больше трехсот легковых автомобилей. Получается, что в среднем машина есть у каждой семьи. О том, что автомобилей в городе действительно много, можно судить по пробкам: утром и вечером на дорогах, соединяющих центр и спальные районы, постоянно образуются заторы. Одно из самых узких мест — мост через реку.
Число легковых автомобилей по субъектам РФ, на 1000 жителейXLS, 67,5КБ
Еще одна городская проблема — парковки. Почти всегда машину в центре поставить проблематично. Чтобы хоть как-то справиться с ситуацией, власти ввели в исторической части города платные парковки. Стоимость — около 50 Р в час.
Магазины и цены
Супермаркеты. Как и по всей стране, рынок продуктовой розницы здесь постепенно захватывают федеральные ретейлеры — сети «Пятерочка», «Перекресток», «Магнит». Кроме того, в городе есть «Метро» и «Ашан». Несколько местных сетей все еще держатся, но в основном предпринимателям, которые занимаются торговлей, приходится довольствоваться небольшими магазинчиками формата «у дома».
В области работает несколько сельскохозяйственных предприятий, поэтому на прилавках магазинов часто можно встретить молочные и мясные продукты, а также напитки местного производства. Вообще, цены в супермаркетах не сильно отличаются от средних по стране. Вот сколько стоят продукты:
Центральный рынок находится, как понятно из названия, в центре города. Условно его можно разделить на две большие зоны. В первой торгуют одеждой, игрушками, сумками — в общем, это привычный рынок родом из девяностых. Вторая часть — продуктовые ряды. Цены здесь сильно ниже, чем в супермаркетах, а качество порой выше. Более того, можно найти продукцию местных фермеров — да, она будет дороже, но, например, молоко или мясо точно окажется вкуснее, чем магазинное.
Еще в городе есть несколько рынков поменьше, которые разбросаны по разным районам. Набор товаров везде примерно одинаковый: одежда, фрукты, овощи, мясо, бакалея.
Кафе и рестораны
Развлечения и досуг
Общественные пространства. До недавнего времени главной точкой притяжения в городе была центральная площадь. Тут и сейчас отмечают главные городские праздники — например, проходит парад на 9 Мая и праздничный концерт в День города. Однако недавно появились новые общественные пространства, где горожане собираются по вечерам и гуляют.
Несколько лет назад власти сделали одну из улиц города пешеходной — теперь ее называют местным Арбатом. Здесь сосредоточены кафе и рестораны, магазинчики, по выходным играют уличные музыканты, а летом тут проводят разные фестивали для горожан и гостей города.
Еще одно место для прогулок, которое появилось относительно недавно, — набережная. Ее замостили плиткой, поставили лавочки и фонари, сделали велодорожки. Теперь это любимое место вечернего отдыха горожан.
Парки. Несколько лет назад городские власти серьезно озаботились созданием новых и реконструкцией старых зеленых зон. Благоустроили центральный парк культуры и отдыха, заложили несколько скверов в спальных районах. Теперь здесь часто можно встретить молодых мам с колясками, гуляющие парочки, а также спортсменов, занимающихся на свежем воздухе.
Итоги
Типичный российский город — провинция. Тихая, но не глухая: сюда постепенно доходят все модные веяния — начиная от культуры кофе и заканчивая электросамокатами. При этом, в отличие от шумной и большой Москвы, здесь спокойно и все находится в шаговой доступности. Пройти город из конца в конец можно часа за полтора.
Да, здесь нет такого огромного количества возможностей организовать свой досуг, как в столице. Редко проходят большие культурные или образовательные мероприятия, а концерта любимого музыканта придется ждать в лучшем случае год. Но это компенсируется чистым воздухом и обилием зелени: чтобы погулять на свежем воздухе, не надо ехать куда-то на окраину, достаточно просто дойти до парка в паре кварталов от дома.
Для нормальной жизни здесь надо зарабатывать минимум 50 000 Р на человека. Основная причина, по которой уезжают люди, — низкая зарплата и отсутствие карьерных перспектив. Но город идеален для переезда, если вы удаленно работаете на столичную компанию и получаете большую по местным меркам зарплату.
Прочел со слезами на глазах.
Можно было сделать эту статью 60 статей назад и сэкономить журналу 600 000 рублей)))))
Этот город боится меня. Я видел его истинное лицо. Абсолютно обычное, ничего примечательного.
«Но город идеален для переезда, если вы удаленно работаете на столичную компанию и получаете большую по местным меркам зарплату.»
На мой взгляд для удаленки все же лучше подходят пригороды Санкт-Петербурга или Москвы. Цены на недвижимость пониже, природы побольше, а в случае чего всегда можно за разумное время доехать «до города».
Alexey, пригороды СПб — уныние и деградация, делать там совершенно нечего кроме Курортного района где хорошее жилье стоит в разы дороже центра города.
Для удаленки идеален юг: зимовали в Имеритинском районе Адлера — прекрасно место чтобы в обед прогуляться по набережной и с светлой, отдохнувшей, головой спокойно работать допоздна, а в выходные отправится в горы. Первую половину этого лета провели в Адыгее, в Майкопе: тихо, скучно, провинциально, вкуснейшие местные сыры и пиво, завораживающие плато с лесами, альпийскими лугами и блуждающими тумане на высоте 2000м табунами лошадей, чувствуешь себя героем фильмов Хаяо Мияздаки. Сейчас перебрались в КМВ и сняли жилье в самом центре Ессентуков — еще слишком мало тут живем, рано делать выводы, но пока нравится. Чем заниматься в выходные в пригородах СПб? Ехать в другие пригороды или центр где толпы людей? На юге можно отправиться в мини-путешествие в места где не будет никого.
d1mmmk, пригороды пригородам рознь )
вы, наверное, про кудрово и девяткино, а Алексей например про Гатчину или Сестрорецк
Том, гетто я даже не брал в расчет. Сестрорецк (курортный район), да Пушкин/Петергоф (исторические пригороды) разве что стоит смотреть, но цена там не ниже чем в СПб, Гатчина — уже не пригород, а вполне себе самостоятельный город ленобласти. А вот всякие Гостилицы, Пикколово, Токсово, Сертолово и т.п. — грустная субурбия, там можно жить, но чем там заниматься на удаленке кроме работы? Ну и главное — там где нет туристического потока, нет конкуренции и следовательно очень скудный выбор приличного жилья, можно снять однушку и за 10 тысяч, но она годится только допиться до белочки.
d1mmmk, как с вами согласна про пригороды СПб и толп в центре
d1mmmk, на вкус и цвет. Я скучный человек и мне вполне по душе уныние Петергофа. 🙂 Жил там долгое время, потом вынужден был переехать и наконец через пару недель возвращаюсь.
Прогуляться по паркам Петергофа и вернуться со свежей головой к работе тоже можно без проблем. Развлечения и инфраструктура Питера меня полностью устраивают, а мини-путешествовать я не очень люблю, даже Карелию до сих пор не объездил. ¯\_(ツ)_/¯
d1mmmk, расскажите нам подробнее о каждом переезде. Тема диджитал номандов слабо раскрыта в журнале, а это очень интересно!
Так вот он какой, современный Город N)
Sirogha, а причём здесь собственно Воронеж и робинсдобин?
Кирилл, очевидно, автор коммента увидел в статье Воронеж и развидеть более не смог) Браво авторам статьи, раз так))
Про транспорт ещё не согласна: далеко не во всех городах новые автобусы, в основном катают старые списанные в 90х европейские автобусы. Новые по большей части маршрутки.
«Главное — есть где помыться и доширак заварить» Эти квартиры ничтожно малы. Почему россияне готовы их покупать?
В России набирает популярность формат малогабаритного жилья — в строящихся столичных домах, например, четыре из ста квартир имеют площадь менее 30 квадратных метров. Представители медицинского сообщества бьют тревогу: теснота, по их мнению, опасна для здоровья — от нее развивается клиническая депрессия, ухудшается зрение, усугубляются диабет и гипертония. Правда, покупателей подобные угрозы не очень волнуют — микрожилье наращивает свои позиции на рынке, да и некоторые врачи уверены, что риски сойти с ума сильно преувеличены. Добровольное заточение в бетонной коробке — в материале «Ленты.ру».
«Только сегодня! Для вас доступно целых 11,7 метра собственной, хоть и небольшой площади, бесподобный вид на… забор и стиральную машину? Но неважно! Нашей стране есть чем гордиться», — так иронично описал микроквартиру, выставленную на продажу в Санкт-Петербурге, пользователь одного из популярных интернет-форумов. В комментариях к публикации его тут же осудили за придирчивость — выяснилось, что многие не то что в принципе не против существования компактного жилья, но и готовы в нем пожить.
«Что с тобой не так? Я лично не покупаю говно, которое мне не нравится, а ты не можешь удержаться?», «Людей туда насильно заселяют что ли? В заложниках держат, законодательно запрещают иметь другую квартиру или что? В чем претензия? К тому же это спрос рождает предложение, а не наоборот», «Шикарное жилье. Можно лежать на кровати за компом и не вставать неделю», — так отреагировали на критику маленькой квартиры интернет-пользователи. Застройщики, продающие мини-жилье, выдохнули с облегчением: покупатель найдется.
Мало, но много
По данным агентства Est-a-Tet, в настоящее время на московском рынке новостроек около четырех процентов лотов (квартир и апартаментов) имеют площадь до 30 квадратных метров. Рекордсмены компактности — два проекта под брендом My Space, реализуемые на Дегунинской и на 2-й Фрезерной улицах (в Северном и Юго-Восточном округах соответственно). В зданиях бывших общежитий застройщик планирует разместить апартаменты площадью от 11,6 квадратного метра. Эти дома будут капитально отремонтированы (с заменой всех коммуникаций, электропроводки, оконных рам). Все жилые помещения продаются с отделкой, а в проекте на 2-й Фрезерной — даже с кухней. Цена — 3,1-3,2 миллиона рублей.
Жилье площадью до 19 квадратных метров можно найти еще в четырех столичных комплексах: в «Донском квартале» (станция метро «Тульская») 18-метровые апартаменты с отделкой стоят 4,6 миллиона рублей, в «Yes Технопарк» (станция «Технопарк») лоты площадью 18,6 метра предлагаются уже за 8 миллионов. Еще в двух проектах представлены студия площадью 18,9 квадратного метра за 4,3 миллиона рублей в ЖК «Level Амурская» (метро «Черкизовская») и лот аналогичного размера за 5,1 миллиона рублей в ЖК «Мещерский лес» («Говорово»).
Квартиры и апартаменты площадью 19-20 квадратных метров продаются в ЖК Академика Павлова (метро «Молодежная», 6,7 миллиона рублей за лот размером 19,6 метра), в «Yes Ботанический сад» (метро «Ботанический сад», 5,8 миллиона за лот такой же площади), в ЖК «Ильменский,17» и ЖК «Люблинский парк» («Селигерская» и «Люблино», 19,8 метра, бюджеты — 4,4 миллиона и 4 миллиона рублей соответственно).
«Лоты площадью менее 30 квадратных метров представлены даже в премиальном сегменте, — отмечают риелторы Est-a-Tet. — Так, например, в комплексе апартаментов Roza Rossa реализуются студии площадью от 28,3 квадратного метра, при этом минимальная стоимость апартаментов с дизайнерской отделкой и оборудованной кухней — 26,3 миллиона рублей».
Материалы по теме
«Живу в ячейке, как сумка на вокзале»
Отдельный сегмент — вторичные малогабаритки в советских домах. Их в продаже по московским меркам немного, менее полусотни. В большинстве случаев речь идет о студиях площадью до 15 квадратных метров, расположенных на первых этажах. Зачастую такие лоты продаются только за наличные и без возможности использования ипотеки, что сразу говорит об их юридическом статусе. По факту это доли, иногда даже нежилые помещения, захваченные ушлыми дельцами.
В базе ЦИАН по цене до 2,7 миллиона рублей есть такие варианты в панельных домах около «Выхино», «Люблино», «Щелковской», «Пятницкого шоссе». Типичное описание: «К сожалению, ипотеку и материнский капитал использовать нельзя. Только наличный расчет. Также действует акция: при бронировании студии в день показа — скидка 50 тысяч рублей. При покупке студии вы получаете московскую прописку и можете прописать еще и своих родственников».
Доктор запретил
Можно прописать и даже жить — и вместе болеть. «Проживание в подобного рода квартирах имеет очевидные финансовые выгоды, однако с медицинской точки зрения такой вариант нельзя назвать оптимальным, а иногда подобный формат жилища и вовсе вреден, — говорит Павел Никитин, врач ФГАУ «Национальный медицинский исследовательский центр нейрохирургии имени Н.Н. Бурденко». — Влияние на психологическое состояние человека, конечно, во многом зависит от особенностей его личности и психотипа». Никитин отмечает, что сама по себе жизнь в маленькой квартире вряд ли спровоцирует развитие таких заболеваний, как ишемическая болезнь сердца, сахарный диабет или гипертония, но может способствовать утяжелению их течения.
Кроме того, по его словам, микроквартиры вредны в эпидемиологическом смысле: малая площадь и отсутствие хоть какой-то возможности для изоляции человека с острым инфекционным заболеванием (например, с банальной ОРВИ) существенно повышают риск заражения других членов семьи. «Безусловно, этот риск может быть снижен за счет вакцинации, но, во-первых, вакцины не дают стопроцентной защиты, во-вторых, даже в случае вакцинации карантинизация все равно важна, так как снижает риск заражения», — подчеркивает специалист.
Психоаналитик Лариса Великанова предупреждает: психика обитателя микроквартиры постепенно разрушается. Закрытое тесное пространство — это дополнительный стресс для жителя мегаполиса, и без того находящегося в постоянном напряжении. Каждому человеку нужно иногда побыть в тишине, отдохнуть и иметь для этого собственное пространство, поясняет эксперт. В маленькой студии, особенно если в ней живут два, а то и три человека, это невозможно.
«На ум приходят иллюстрации из антиутопий, где люди будущего трудятся весь день, а затем приходят в крошечную капсулу только для того, чтобы лечь спать, надев шлем или наушники, навевающие приятный и здоровый сон, — говорит Великанова. — Тенденция, которую мы наблюдаем сейчас в ситуации с активным внедрением в жилой фонд микроквартир, выглядит на этом фоне пугающей. Основные покупатели такого жилья — это приезжие из провинции, которые хотят заработать, но не могут сделать этого у себя на родине. Выходит, что в поисках лучшей жизни они меняют одну свободу на другую, кажущуюся и угрожающую душевному здоровью».
Специалист уверена: микроквартира — это жилье исключительно для одиночек, и потому популяризация этого формата вредна. «Каждому человеку для успешного психического функционирования необходим другой, — поясняет Великанова. — Ему нужен партнер для разговоров перед сном, совместного отдыха, для создания семьи. Одиночество, изоляция и пространственные ограничения весьма опасны для психики человека». Рост числа студий в продаже спровоцирует и рост распространенности депрессивных и тревожных расстройств, сетует эксперт.
Материалы по теме
Уж лучше вы к нам
Ярослав Конышев, врач-терапевт, старший консультант сервиса консультаций «Теледоктор 24» предупреждает, что длительное пребывание в пространстве небольшой площади может вызвать ухудшение зрения. «Возможно развитие спазма аккомодации (так называемой ложной близорукости — прим. «Ленты.ру») и снижение остроты зрения, — уточняет Конышев. — Есть перечень требований к жилищу — например, световой коэффициент и другие. Остается надеяться, что при постройке домов и планировке микроквартир были соблюдены гигиенические требования».
Маленький — понятие относительное
Некоторые представители медицинского сообщества, впрочем, считают, что размер квартиры значения не имеет. «Если есть санузел и окно, а квартира отапливаемая, то абсолютно никакого вреда от такой квартиры нет, — убеждает магистр психологии Андрей Смирнов. — Чисто психологически кому-то может показаться, что 15-20 квадратных метров — это мало, но на самом деле это заблуждение. Огромное количество людей, особенно в семьях, имеют в своем распоряжении значительно меньше места и при этом живут вполне нормально». Более того, уверен эксперт, занятому человеку «совершенно не нужны лишние метры», так как большую часть времени он проводит вне дома.
Клинический психолог Михаил Владимирский соглашается: маленький дом — это не плохо, а даже хорошо, в нем может быть уютно, это своего рода убежище. Единственное — эксперт советует не загромождать пространство микроквартиры и почаще бывать на улице. «Иначе появляется риск превратиться в отшельника, одичать и отвыкнуть от людей», — предупреждает он.
«Да, кому-то «квартира-комната» может показаться слишком тесной, однако многие люди предпочитают жить в таких условиях, чем снимать с кем-то комнату в квартире. Все-таки нам важно чувствовать себя защищенными. Кроме того, даже маленькую квартиру можно обустроить так, чтобы в ней было уютно и комфортно. Сделать светлый ремонт, не захламлять квартиру лишними деталями, а сезонные вещи или, например, велосипед, сдавать на хранение», — соглашается руководитель Центра урегулирования социальных конфликтов Олег Иванов.
Виталий Пичугин, кандидат психологических наук, доцент Финансового университета при правительстве РФ считает, что польза или вред маленьких квартир определяются лишь целью их покупки и использования: для одиночек — подходящий вариант, для семьи из трех и более человек — нет. «Если люди эмоционально устойчивы и дружелюбны, проживание в стесненных условиях будут сопровождать некоторые сложности, но кардинально никак не навредит ни физическому, ни психическому здоровью», — обещает специалист.
И так сойдет
На форумах новоселов жалоб на размер квартир в действительности почти нет, и это объяснимо: люди сами делают выбор, пусть и полувынужденный, в пользу компактного жилья, поэтому жаловаться глупо. Большинство интересуется лишь нюансами обустройства микровартир: «Какой пол положить в маленькой прихожей», «А где вы хранили детскую коляску?», «Где сушить белье, если нет балкона?», «Из одной комнаты — две», «Очень нужна помощь в расстановке мебели и сантехники».
Вообще россияне, похоже, спокойно относятся к микрожилью, руководствуясь принципом «лучше что-то, чем ничего». В начале ноября этого года на YouTube появилось видео из суперкомпактной квартиры (7,9 квадратного метра), приобретенной приезжим в Москве. Его посмотрели сотни тысяч человек, среди оставленных под роликом комментариев почти нет негативных: «Главное — есть куда матрешек водить, выспаться, помыться, в сортир сходить да доширак заварить», «Все для народа. Вайфай и пиво есть», «Я бы, например, предпочла жить в такой квартире, чем снимать комнату или квартиру с кем-то пополам», «Включил монетизацию видео — еще на одну такую квартиру заработал».
Тем временем на компактные квартиры ополчились власти прогрессивной Ленинградской области. Губернатор Александр Дрозденко подписал постановление, согласно которому минимальная площадь квартир в новостройках должна составлять 24 квадратных метра (включая площадь балкона с понижающим коэффициентом). Документ также регламентирует количество однокомнатных квартир и квартир-студий — не более 40 процентов от общего числа жилых помещений в доме.
«Разумное регулирование количества квартир-студий позволит стабилизировать плотность населения в районах новостроек и, соответственно, снизить криминогенный фактор, — поясняется в сообщении на сайте региона. — Семьи, приобретающие здесь квартиры, должны чувствовать себя в безопасности и быть заинтересованы в дальнейшем развитии территории, воспринимать ее как свою, родную, как место, где удобно и комфортно жить».
В Москве строить «ячейки для сна» и — если повезет — приема пищи пока никто не запрещает. Тем, кто планирует купить малогабаритку, возможно, стоит сначала провести тест-драйв: снять такое жилье и пожить в нем месяц или два. В ЦИАН около десятка объявлений о сдаче в аренду студий в Москве площадью до 15 квадратных метров. Диапазон ставок — от 18 тысяч до 30 тысяч рублей в месяц. Это разумнее, чем одномоментно потратить несколько миллионов рублей на квартиру, жизнь в которой окажется сплошным разочарованием.
