Где в Москве выгодно купить квартиру в 2021 году. Список районов
В 2020 году на рынке жилья в Москве наблюдался ажиотажный спрос. По данным сервиса «Авито Недвижимость», спрос на квартиры в новостройках к концу года взлетел в 2,5 раза, на квартиры со вторичного рынка — на 35%. Причины — льготная ипотека, общее снижение ставок, валютные колебания. Это привело к серьезному подорожанию квартир в новостройках — до 20–30%.
После такого роста цен найти выгодный вариант в Москве непросто. «РБК Недвижимость» выбрала самые перспективные и выгодные для покупки жилья столичные районы.
Районы у строящихся станций метро
Одна из основных характеристик удачной покупки квартиры — это ее месторасположение. На привлекательность недвижимости и ее стоимость существенно влияет наличие рядом метро или перспектива его строительства. Поэтому эксперты советуют обратить внимание на районы, где в 2021 году должны открыться новые станции.
На этот год запланировано открытие 11 станций Большой кольцевой линии (БКЛ). Это станции «Зюзино», «Калужская», «Новаторская», «Проспект Вернадского», «Мичуринский проспект», «Аминьевская», «Давыдково», «Кунцевская», «Терехово», «Мневники» и «Карамышевская».
По данным Est-a-Tet, всего в районе новых станций БКЛ (в радиусе 2 км) строится восемь жилых проектов, пять из них — комфорт-класса. Это ЖК «Архитектор» (Обручевский район), «Большая Очаковская 2» (Очаково-Матвеевское), «Вестердам» (Очаково-Матвеевское), «Событие» (Раменки), «Огни» (Раменки), «Мята» (Хорошевский), «Вереск» (Хорошево-Мневники) и Sydney City (Хорошево-Мневники).
Самые доступные варианты — в ЖК «Мята» рядом с будущей станцией «Карамышевская» и ЖК «Большая Очаковская 2» неподалеку от станции метро «Аминьевская». Стоимость 1 кв. м здесь начинается от 227 тыс. руб. и 233 тыс. руб. соответственно. Самые дорогие квартиры — в Sydney City у метро «Карамышевская». Стоимость 1 кв. м — от 343–378 тыс. руб.
Проекты рядом со станциями БКЛ, которые откроются в 2021 году (в расчет взяты корпуса на начальном этапе строительстве и возведения нижних этажей)
| ЖК | Класс | Ближайшая станция БКЛ | Район | Отделка помещения | Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м | Застройщик |
|---|---|---|---|---|---|---|
| «Архитектор» | бизнес | «Калужская» | Обручевский | без отделки / с отделкой | 291,8 / 327,4 | ФСК |
| «Большая Очаковская 2» | комфорт | «Аминьевская» | Очаково- Матвеевское | с отделкой | 233,7 | ПИК |
| «Вестердам» | комфорт | «Аминьевская» | Очаково- Матвеевское | без отделки | 266,8 | «Интеко» |
| «Событие» | бизнес | «Аминьевская» | Раменки | без отделки / с отделкой | 286,2 / 334,1 | «Донстрой» |
| Sydney City | бизнес | «Карамышевская» | Хорошево- Мневники | без отделки / с отделкой | 343,0 / 378,7 | ФСК |
| По словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, все эти локации могут быть выгодными с точки зрения покупки жилья. Более того, в некоторых из них уже есть действующие станции метро. Например, помимо готовящейся к открытию станции «Аминьевская», рядом с ЖК «Большая Очаковская 2» и «Вестердам» уже есть действующая станция метро «Озерная». Все районы имеют сложившуюся инфраструктуру с хорошей транспортной доступностью. Читайте также Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный районыПо мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, при поиске выгодных вариантов у новых станций метро лучше обращать внимание не на планы по строительству столичного метро на 2021 год, а на более поздние запуски. Например, в 2022 году будет продлена Люблинско-Дмитровская линия вдоль Дмитровского шоссе до района Северный. Запуск радиальных веток, по его мнению, традиционно сильнее сказывается на ценах, чем открытие станций на хордах и кольцах. «Завершение строительства северного отрезка Люблинско-Дмитровской линии увеличит инвестиционную привлекательность муниципальных районов Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный», — отметил главный аналитик ЦИАН. Продление салатовой ветки Строительство участка Люблинско-Дмитровской линии метро от станции «Селигерская» до «Физтеха» началось в 2019 году. Работы планируется завершить в 2022 году. Продление салатовой ветки до поселка Северный позволит улучшить транспортную доступность для районов Дмитровский, Восточное Дегунино и Лианозово. Ожидается, что ввод участка позволит экономить жителям севера столицы до 20 минут времени на поездки по городу. Хорошево-МневникиВ качестве одного из перспективных районов Москвы для покупки квартиры руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев назвал Хорошево-Мневники в Северо-Западном административном округе (СЗАО). По его словам, покупка квартиры в этом районе перспективна в связи с активным развитием транспортного сообщения. До конца 2021 года здесь планируется открытие сразу трех станций БКЛ — «Терехово», «Мневники» и «Улица Народного Ополчения».
Помимо этого, Хорошево-Мневники отличает благоприятная экологическая обстановка — это один из самых зеленых районов северной части Москвы. На территории района строится несколько жилых комплексов, в том числе премиум-класса. По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в районе Хорошево-Мневники составляет 295,2 тыс. руб. «При покупке жилья на ранних этапах застройки и с учетом доступных льготных программ ипотечного кредитования в перспективе есть возможность получить квартиру на более выгодных условиях», — отметил Дмитрий Алексеев. Читайте также ЛианозовоТем, кто планирует приобретать жилье в этом году, эксперты рекомендуют обратить внимание и на более доступные варианты, например район Лианозово Северо-Восточного округа Москвы (СВАО). По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в Лианозово составила 178 тыс. руб. «Спрос на покупку недвижимости в районе пока находится на невысоком уровне, однако приобретение квартиры здесь выгодно в долгосрочной перспективе. Через территорию Лианозово проходит Московский центральный диаметр и регулярное пригородное сообщение, а в 2022 году на территории района планируется открытие одноименной станции метро, что обеспечит высокую транспортную доступность», — объяснил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».
В Лианозово также достаточно развитая социальная инфраструктура — в районе много досуговых и спортивных центров, детских учреждений, а также прогулочных зон, в том числе Лианозовский парк и парк усадьбы «Алтуфьево». Поэтому с развитием транспортного сообщения стоит ожидать повышения интереса к Лианозово в плане покупки жилья. Станция «Лианозово» Люблинско-Дмитровской линии Станция «Лианозово» салатовой ветки с двумя подземными вестибюлями строится вдоль Дмитровского шоссе у примыкания к нему Вагоноремонтной улицы. Она станет пересадочной с платформой «Лианозово» Савеловского направления Московской железной дороги. Выходы со станции будут вести на обе стороны Дмитровского шоссе, к Лианозовскому проезду и Дубнинской улице. На базе станции «Лианозово» будет создан транспортно-пересадочный узел, где пассажиры смогут совершать пересадку на маршруты наземного транспорта и МЦД-1. Открыть станцию должны в 2022 году. Новая Москва — новые локацииВыгодным направлением для покупки жилья в 2021 году останется Новая Москва. По данным ЦИАН, стоимость 1 кв. м в местных жилых комплексах составляет 174,6 тыс. руб. (за год +32%). Для сравнения, в старых границах Москвы квадрат стоит 251,3 тыс. руб. (за год +19%). «В 2021 году наибольшую популярность приобретет район Новой Москвы. Эта тенденция наметилась уже давно. Преимущества района: приемлемая стоимость и московская прописка», — отметила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.
С инвестиционной точки зрения в Новой Москве сейчас интересны не окрестности Коммунарки или Московского (там цены за последние годы вплотную приблизились к районам Старой Москвы), а районы, где пока немного новостроек, считает Алексей Попов из ЦИАН. «В 2023 году анонсирован запуск линии МЦД-4 (от Апрелевки до Железнодорожного). У дачных поселков в районе платформ «Санино», «Кокошкино», «Крекшино», «Победа» появится надежная и комфортная связь с центром города», — отметил он. В набирающем популярность формате загородной недвижимости стоит обратить внимание на дальние окрестности Новой Москвы (Роговское и Кленовское поселения). В них можно найти варианты, в которых получится сочетать подлинно загородный образ жизни со столичным статусом, добавил аналитик. Читайте также Районы с минимальными ценамиПомимо этого, стоит обратить внимание на районы с минимальной средневзвешенной ценой квадратного метра, добавил Роман Родионцев. По данным Est-a-Tet, самые доступные квартиры в новостройках Москвы предлагаются в Люблино (Юго-Восточный административный округ) и Лианозово (Северо-Восточный административный округ). Сейчас 1 кв. м в этих районах предлагается за 161,5 и 167,7 тыс. руб. соответственно. В этих районах традиционно одни из самых низких цен на жилье по московским меркам. Например, еще в прошлом году за 4,5–5 млн руб. там можно было купить однокомнатную квартиру на начальных стадиях строительства. Также в числе районов с относительно небольшой стоимостью жилья — Некрасовка, Лосиноостровский, Митино и Текстильщики. Цены на новостройки в них — от 173,8–175 тыс. руб. Ниже представлен топ-10 наиболее привлекательных районов с точки зрения цены 1 кв. м на рынке новостроек Москвы. Продажа квартир — МоскваСохранить мой поиск Уютная квартира, развитая инфраструктура Продается двухкомнатная квартира № 409 в новостройке ЖК «Level Причальный» (Левел Причальный) по адресу Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники, Причальный проезд, д. 10. Общая площадь квартиры – 67.20 кв. м., этаж 19 из 32, секция ю2. Тип проекта, по которому построен дом – монолит, компания-застройщик – Level Group (Левел Групп), АО СЗ ИНСПАЙР. Стоимость квартиры – 31113105 Р. Срок сдачи – 4 квартал 2023. Более подробная информация по телефону. Сортировочная 1.0 км Новостройка бизнес-класса расположена в престижном историческом районе недалеко от реки Яуза. В ее концепции воплощены все преимущества респектабельной застройки: привилегированный уровень сервиса, новейшие системы безопасности с системой контроля допуска, двухуровневый подземный паркинг и уникальное благоустройство территории. На первых этажах нового корпуса предусмотрены коммерческие помещения под целевую аренду, где в будущем для жителей откроются уютные кафе, тематические рестораны, магазины и бытовые службы. Рядом с ЖК «Лефорт» открыт транспортно-пересадочный узел, который включает в себя не только новую станцию метро «Лефортово», но и остановки наземного транспорта, автомобильную стоянку. Петровско-Разумовское 454 м Продаётся 1 комн. квартира в новом монолитном доме с подземным паркингом.На 21 панорамном этаже. В квартире сделан новый ремонт (никто не проживал). Пешая доступность до МЦК, МЦД1, МЦД3, Метро Петровско-Разумовская, Метро Окружная. Напротив выхода из дома расположена Школа 1213 (с углубленным изучением английского языка). Свободная продажа. Полная стоимость в договоре. Дополнительно продажа со скидкой 40% Машиноместа за 650 т. руб. СВОБОДНАЯ продажа. Продается уютная 2-комн. квартира на ул. Поклонная, д.2, к.2. Квартира находится на 2-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома, 44/28(16-12)/6, комнаты изолированные, с/у совм., застекленный балкон, высота потолков 2.72м., окна выходят в тихий двор. Квартира в хорошем состоянии, полностью меблированная. 2 комнатная квартира (№ 206ю), общей площадью 56.5 кв.м. на 14 этаже. Снять квартиру в Москве
Новые объявления по вашему запросу будут приходить раз в день на указанный вами e-mail Как сдать или снять квартиру в Москве с помощью ГдеЭтотДом.руКомпания ГдеЭтотДом.ру работает на рынке недвижимости с 2008 года. Наша площадка — место встречи арендаторов и арендодателей жилой и коммерческой недвижимости. Офисы компании расположены в Москве и Санкт-Петербурге, работа с регионами России происходит в дистанционном формате. В этом разделе мы ответили на вопросы, которые пользователи чаще всего задают нам. F.A.Q. разбит на тематические блоки. Интерактивное оглавление поможет вам быстрее найти нужный пункт в массиве информации. О порталеЧем вы можете мне помочь? Если вы хотите взять в аренду квартиру или дом в Москве, Московской области, иных регионах РФ, то можете воспользоваться нашей бесплатной базой объявлений. Если сдаёте — можете сами разместить объявление У меня есть предложение/проблема/вопрос. Как с вами связаться? Для решения проблем технического характера, вы можете связаться с отделом поддержки по адресу электронной почты support@gdeetotdom.ru или по телефону +7 (499) 638-26-27. По вопросам размещения рекламы, загрузке ваших объектов в нашу базу объявлений, иных форм сотрудничества, звоните по телефонам указанным в разделе «Контактная информация». Его можно найти в самой нижней части любой страницы нашего сайта. Сотрудничество с порталомКак мне разместить свой объект в вашей базе объявлений? Если вы частное лицо или риэлтор, вам необходимо зарегистрироваться на портале и подтвердить свой номер телефона. Частные лица, риэлторы и агентства имеют лимит на количество бесплатных объявлений. Подробнее о том, как разместить объявление написано в пункте «Функционал сайта». Я хочу загрузить на ваш сайт объявления моего агентства. К кому обратиться по этому вопросу? Если вы планируете загружать объекты расположенные в Москве и Московской области, звоните по телефону +7 (495) 662-98-31. Если ваши объекты расположены в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, телефон: +7 (812) 426-16-49. Мы поможем вам создать аккаунт агентства на портале и назначим персонального менеджера из отдела продаж, который поможет вам сотрудничать с порталом. Я хочу снять квартиру, дом, офис в Москве или Московской области. Как ваш сайт поможет мне? Какая у вас комиссия? Воспользуйтесь нашей базой объявлений. В разделе «Аренда» выберите интересующий вас вид недвижимости и внесите в поисковой фильтр желаемые параметры —адрес, цена, количество комнат, высота потолков. Мы не взимаем комиссию с потенциальных арендаторов, это делают арендодатели. Функционал сайтаКак зарегистрироваться на портале в качестве арендодателя? Нажмите на кнопку «Личный кабинет» в правом верхнем углу экрана и следуйте дальнейшим инструкциям. В случае появления трудностей, пишите на почту support@gdeetotdom.ru. Как разместить объявление? Зарегистрируйтесь на портале и заполните стандартную форму подачи объявления.. Если у вас возникнут затруднения, свяжитесь со службой поддержке по адресу support@gdeetotdom.ru. Я прошёл/прошла процедуру регистрации, но письмо с подтверждением так и не пришло. Что делать? Иногда письма приходят не сразу. Подождите несколько минут, проверьте папку «Спам». Если письма нет, свяжитесь с нашей службой поддержки по адресу support@gdeetotdom.ru. Сколько объявлений я могу разместить? Бесплатно частное лицо одновременно может разместить не более одного объявления о продаже или аренде недвижимости. Почему моё объявление снято с публикации? Модераторы портала снимают с публикации объявления на которые поступают жалобы пользователей. Проверьте корректно ли указаны данные объекта и ваши контакты в спорном объявлении, в каком стиле составлено описание объекта, совпадает ли реальная площадь с площадью заявленной, правдива ли информация о доме, не перепутаны ли районы, то ли указан этаж. Я случайно указал/а неверную информацию в объявлении. Что делать? Вы можете отредактировать выбранное объявление. Помимо описания и локации на карте, можно изменить контакты, фотографии квартиры или дома, цену, регион, указать проведен ли в квартире ремонт, возможен ли онлайн показ. Почему у моего объявления мало просмотров или откликов? В таких регионах как Москва, Подмосковье, какое-либо поселение НАО, Санкт-Петербург и Ленинградская область — аренда квартир связана с очень высоким уровнем конкуренции. Чтобы привлечь потенциальных клиентов, отразите в объявлении как можно больший объём информации об объекте, добавьте хорошие фотографии, обозначьте разумную цену. Чтобы выделить свое объявление среди остальных, воспользуйтесь услугой «премиум-объявление». Ранее я размещал это объявление на Авито и других сайтах. Это как-то повлияет на позиции моего объявления на вашем сайте и выдачу в ответ на поисковые запросы? Нет. Для нас важно, чтобы в объявлении была указана полная и достоверная информация и вы являлись собственником, а не посредником. Я сдаю в аренду недвижимость. Сколько объявлений я могу разместить? Зарегистрированный риэлтор может бесплатно разместить на портале 20 объявлений об аренде квартир в Москве или иных регионах РФ. Как вы поможете мне привлечь новых клиентов? За отдельную плату мы занимаемся продвижением объявлений и пользователей. В нашем арсенале следующие услуги: визитная карточка, которая представит риэлтора в наиболее выгодном свете, продвижение объявлений и пользователя в поисковой выдаче по объявлениям, функция «Топ-риэлтор», премиум статус объявления. О том какие это даёт преимущества можно узнать в личном кабинете. Что вы можете нам предложить? Мы предлагаем комплекс услуг по размещению, продвижению и контролю ваших объявлений. Агентствам доступны два варианта загрузки объявлений в автоматическом и ручном режиме. Среди остальных предложений: оперативная техническая поддержка, динамический колл-трекинг для отслеживания фидбека, статистика по объявлениям в личном кабинете, персональный менеджер. Каким образом вы будете продвигать наши объекты/услуги? В нашем арсенале два основных инструмента. Опция «Проверенное агентство» призванное вызвать доверие пользователей к вашим объявлениям. Функция «Премиум», которая выделит ваше объявление среди остальных в массиве поисковой выдачи сайта. Подробности можно найти в личном кабинете или запросить у персонального менеджера. Сколько стоят ваши услуги? Тарифы можно найти в личном кабинете или запросить у персонального менеджера. Также вы можете перейти на страницу тарифов и узнать стоимость размещения различных пакетов объявлений. Сколько объявлений мы можем разместить бесплатно? Зарегистрированные агентства недвижимости могут бесплатно разместить на портале до 500 объявлений. Полезные советыКак мне привлечь внимание пользователей к своему объявлению бесплатно? Какие параметры влияют на поиск среди объявлений. Дайте в объявлении максимально полный объём информации об объекте. Приложите качественные фотографии объекта. В описании укажите в каком ЖК находится квартира, возможность проведения онлайн просмотра, сделан ли в квартире ремонт, каковы преимущества этого жилья. Отметьте объект на карте. Иногда пользователи ошибаются в написании адреса: путают проспект и проезд, могут указать город Лобаново вместо города Лобня, указать район Солнцево, хотя объект находится в Рассказовке. Это негативно влияет на поисковой запрос и последующую выдачу. Также важно правильно указать точное название улицы. Например, полное название бульвара Братьев Весниных, согласно 2gis, улица Бульвар Братьев Весниных. Если квартира расположена в Москве, то не подменяйте в описании Москву другими словами вроде «белокаменная» или «стольный град». Не забудьте указать ближайшие станции метро. Это может негативно повлиять на положение объявления в поиске. Часто пользователей отпугивают слишком высокие цены. Посмотрите сколько хотят за аренду квартир похожих на вашу, расположенных в этом районе и проверьте, насколько адекватна реальности ваша цена. Для спорных случаев есть развилка цен. Напишите, есть ли возле дома парковка, требует ли квартира дополнительного ремонта, укажите есть ли балкон или лоджия, какова его/её площадь, входят ли в стоимость проживания коммунальные платежи. В описании отметьте, куда выходят окна, есть ли рядом парк, насколько благополучен микрорайон, есть ли рядом крупные шоссе. Если у вас есть планировка, загрузите её в раздел фото. Обязательно укажите какого типа санузел (раздельный или нет), большая ли кухня, какая улица видна из окон. Чтобы лот не потерял потенциального арендатора, приложите к номеру телефона ваш e-mail. Как мне быстро найти подходящий вариант в объявлениях? Частные лица агентства и риэлторы предлагают для аренды различные типы объектов: квартиры, комнаты, доли, дома и таунхаусы. Выберите в разделе «Аренда» нужный подраздел и воспользуйтесь поисковым фильтром. Это поможет отсеять нецелевые предложения. Выберите, квартиры вы хотите снять или комнату, на каком этаже, в каком районе. По вашему запросу система сформирует список наиболее валидных объявлений. Выбирая квартиру для аренды, обратите внимание не только на цену, но и на такие условия проживания, как: состояние придомовой территории, инфраструктура, иные удобства. Как мне уберечь себя от мошенников? Внимательно читайте объявление, обращайте внимание на несоответствия и противоречия. Например, если в тексте объявления указан один тип здания, а на фотографиях другой — это повод насторожиться. Присмотритесь к цене: аренда в центре на долгий или короткий срок не может быть дешевле аренды на окраине города. Так же должно смутить, если в объявлении указана студия, а на фотографиях в изображена двух-, трёхкомнатная квартира. Ещё один фактор — несоответствие адреса. Например, в описании указано Москва, набережная Тараса Шевченко, а на карте объект расположен в НАО или ТАО. Если подобные ошибки встречаются множество раз, скорее всего, это реклама вымышленного объекта. Если вам говорят, что выбранная квартира уже сдана и предлагают купить базу собственников или подписаться на платные информационные рассылки — вас обманывают. Воспользуйтесь кнопкой «Пожаловаться», чтобы наши модераторы заблокировали этот объект. Если объект настоящий и он вас заинтересовал, можно организовать предварительный сбор данных. Узнайте с помощью ЕГРН сколько у него собственников и как их зовут. Если квартира в долевой собственности, все собственники должны дать письменное согласие на аренду. Надо рассматривать этот документ как необходимое приложение к договору аренды. Не стесняйтесь задавать вопросы владельцам или посредникам. Поинтересуйтесь о наличии бытовой техники, о состоянии санузла, сопряжено ли использование удобств с какими-либо трудностями, есть ли перед домом паркинг. Перед заселением, сфотографируйте в нескольких ракурсах мебель, стены, потолок, пол и сантехнику, особенно, если на них есть какие-либо повреждения. Не перечисляйте арендодателю залог и арендную плату до подписания договора. Мы не рекомендуем к длительной аренде дома и квартиры за которые на данный момент выплачивается ипотека.  Вам также может понравиться  В жизни всегда есть моменты, когда нам приходится принимать  В учебной среде, где знания и информация становятся | ||||||
