Почему польские квартиры выглядят «дороже» наших с вами?
Если говорить о благоустройстве квартир в Польше и у нас – многие отмечают, что при всей простоте у поляков квартир или дом смотреться в разы дороже. И все это не благодаря дорогому ремонту или же дорогостоящей мебели – все дело в ряде секретов, которые и вам помогут благоустроить собственное жилье. Такие секреты просты и не требуют от вас особых финансовых вливаний и затрат, но помогут сделать квартиру уютнее и богаче.
Акцент на однотонные стены
В последние годы стены в польских квартирах владельцы окрашивают в белые тона, а если не белые, то, как минимум однотонные. Пришла такая тенденция лет 10 тому назад в Польшу – сегодня редко где можно встретить обои или же сложные узоры.
Многие поляки поняли выгоду для себя и прелесть светлых и просто окрашенных в однотонные тона стен – их можно быстро, а главное без труда своими силами обновить. А как элемент декора акцент можно поставить на картины, либо иные яркие детали.
Выдерживаем все в единой цветовой гамме
В последнее время многие квартиры в Польше оформляют в короткие сроки и за раз, просто выдерживая интерьер в единой цветовой гамме. И даже при недорогой и простой мебели поможет сформировать единство в ансамбле, что уже придает всему интерьеру нотку изыска и дороговизны. Как так? Мебель не выбивается из общей массы, а гармонично сочетается в едином целом. И именно это позволит говорить о гармоничном, «дорогом» интерьере в доме.
Разные источники света
Казалось бы, мелочевка – свет, но какую роль он играет в интерьере? Огромную. У нас акцент делают на основное освещение и уже после покупают светильники. А вот в Польше наоборот – внимание на точечное освещение и светильники, нежели на основное. Светильники на стенах и торшеры, точечное на потолке освещение – все это позволит внести в интерьер уют и сделать его более «дорогим» и в то же время по-домашнему уютным.
Какие еще моменты стоит учитывать?
Помимо этих трех критериев – примете во внимание и еще ряд основных пунктов, которые помогут даже при простом интерьере и меблировке создать уют и красоту.
Применяйте в интерьере темное дерево
Именно темные оттенки в интерьере делают его более дорогим, нежели светлые и потому выбирая стандартную отделку – выбирайте что потемнее. Главное помнить, что не обязательно пихать темное дерево повсеместно, достаточно выделить несколько основных вариантов и все, например пол и шкаф, либо двери и окна.
Качественная обивка – всему основа
Хорошая мягкая мебель, например кресла или диван, стулья могут стоить дорого и по статистике половина их стоимости – именно обивка. И нередко она бывает не самого лучшего качества. Как поступить в таком случае? Если в доме есть старый диван – можно купить добротную обивку и перетянуть его. Это позволит сэкономить на покупке ново дивана или кресла, да и при этом внесет в интерьер некое разнообразие.
Деревянные полы
Темные либо светлые деревянные полы не будут выступать главным акцентом в интерьере, но именно он поможет сформировать его в нужном направлении, придать нотку уюта и так сказать – дороговизны. Именно его многие интерьеры называют признаком хорошего вкуса и любви к качеству, соответственно деревянный пол – находка в любом «дорогом» интерьере. И даже там, где преобладает пластик и ДСП, эмаль.
Аккуратность – признак дороговизны
Конечно, речь не идее о стерильности операционных палат, но поддерживать в доме порядок – признак дороговизны. Даже самая дорогая мебель и интерьер, предметы декора, грязные и замасленные будут указывать на ваш дурной вкус. Если в доме порядок – даже самый простой столик будет гармонично вписываться в интерьер и смотреться дорогим дизайнерским решением.
Квартира в Польше за 30 тыс. рублей в месяц (1490 злотых): показываю, как выглядит внутри типичное жилье поляков. Фото
Несколько раз слышала про то, что квартиры поляков выглядят очень уютными. Но так ли это на самом деле?
Не так давно мне своими глазами довелось увидеть, в каких условиях живут среднестатистические поляки. Показываю и вам.
Квартира за 30 тысяч
Условия проживания
Итак, что же квартиросъемщик получает за свои кровные 30 тысяч рублей в месяц? Давайте посмотрим.
Сразу хочу отметить, что речь идет о двухкомнатной квартире, расположенной на верхнем этаже трехэтажного дома, в котором не предусмотрен лифт. На мой взгляд, уже первое существенное неудобство, но оно сглаживается наличием балкона в квартире.
Мебель в квартире имеется, причем вся необходимая для комфортной жизни. Кроме мебели арендатор получает в свое распоряжение стандартный набор техники.
Как платят за квартиру в Польше
А теперь самое интересное: на каких же условиях поляки готовы сдавать свои квартиры?
Первое, что нужно отметить, так это то, что внесение депозита в размере месячной стоимости аренды здесь обязательно (а некоторые хозяева желают получить и залог в размере арендной платы за два месяца). В стоимость месячной аренды входит только проживание. Что касается коммунальных услуг, то за них новому жильцу придется платить дополнительно (за отопление, электроэнергию, воду, интернет, телевидение, вывоз мусора и некоторые другие эксплуатационные платежи). Сумма коммунальных и эксплуатационных платежей может составлять в районе 500 злотых (около 10 000 рублей) и выше. Так что, увидев объявление о сдаче квартиры в аренду за приемлемые для вас деньги, сильно не радуйтесь, потому что платить все равно придется больше.
А если вы планируете снять квартиру через агентство (что сделать желательно), то будьте готовы заплатить комиссию в размере 100 % месячной стоимости аренды. Да-да, польские агентства не работают за бесценок. Правда, при желании сэкономить можно снять и самостоятельно, благо предложений от собственников на рынке недвижимости хватает.
Бюджетный интерьер, который вам понравится: однушка в Польше
Планировка квартиры довольно проста: маленькая прихожая, небольшая спальня, кухня-гостиная и совмещенный санузел. В спальне дизайнеры обошлись минимальным набором мебели, чтобы не загромождать и без того ограниченное пространство.
Здесь разместилась кровать, собранная из палет, табурет вместо прикроватной тумбы и стул, выполняющий роль зоны для отдыха и чтения (обратите внимание, книги расположены на подоконнике рядом). Также в спальне имеется открытая система хранения, которую при желании можно сделать закрытой, зашторив гардины.
В кухне-гостиной также обошлись самой необходимой мебелью: диван, журнальный столик, ТВ-тумба, обеденный стол и кухонный гарнитур. При этом от навесных шкафов решили отказаться, ограничившись лишь парой открытых полок. Это помогло дополнительно снизить стоимость мебели для кухни, а также облегчить пространство.
Связующим элементом интерьера служит черная грифельная стена: она объединяет прихожую, зону гостиной и зону кухни в одно целое. Еще один обобщающий мотив в обстановке – мандала. Это изображение размещено на стене в кухне-гостиной; его можно увидеть на подушках, над кроватью и на стене в спальне; на постерах в прихожей, санузле, у ТВ-тумбы.
Из прочих оригинальных бюджетных находок можно отметить ковер из плитки в прихожей, провода на потолке, которые намерено решили не прятать, а также деревянный пуф-табурет ручной работы в санузле. Кроме того, многие предметы обстановки были куплены авторами проекта в ИКЕА. Согласитесь, результат получился более, чем достойным, особенно учитывая размер затрат.
Кредит под 3,8% на 30 лет. Белорус купил квартиру в Варшаве и рассказывает, как все устроено «у них»
Купить квартиру в столице — заветная мечта многих белорусов. И Николай смог осуществить ее, правда, «двушку» молодой человек приобрел не в Минске, а на 500 с небольшим километров западнее — в Варшаве. Евросоюзная Польша уже давно для нас не очень-то и заграница: закупы, вылеты, отдых — все освоено и расписано. Теперь вот подошла очередь разобраться с квартирным вопросом. И белорус, недавно ставший собственником 70 «квадратов» в соседней стране, готов рассказать всю правду о сделках с недвижимостью по ту сторону границы: цены на жилье, «хотелки» агентов, кредиты, справки — и стоит ли оно того вообще.
«Карта поляка», которая есть у многих белорусов, не только открывает удивительный мир бесплатных долгосрочных виз, но рано или поздно начинает порождать назойливые мысли о переезде. Соблазнился идеей стать «паном» и Николай: молодой человек отмечает, что очень любит Беларусь, где родился и вырос, но при этом ничуть не меньше любит себя и возможность построить успешную карьеру, и именно поэтому после долгих размышлений он все-таки решился на «передислокацию».
Тестировщик по профессии, Николай понимал, что в Польше в любом случае придется ко двору, плюс было кое-какое знание языка. А потому свой путь белорус начал с отправки резюме во все крупные айтишные компании.
— Месяца три рассылал резюме и общался с работодателями, — рассказывает Николай. — Безусловно, поляки (как, наверное, и все остальные) предпочитают проводить личные собеседования. И на то есть причины: как оказалось, бывают случаи, когда беседы онлайн ведутся с профессионалом, а по факту на работу приезжает совсем другой человек (хоть внешне и похожий), который едва знает, как включить компьютер. Но регулярные встречи лицом к лицу мне не подходили: мотаться каждый раз в Польшу я не планировал, поэтому сразу настаивал на онлайн-варианте. Если работодатель не соглашался на такие условия, я просто переключал свое внимание на другого. Благо рынок труда в Польше большой и очень активный.
В итоге я прошел (а точнее, не прошел) собеседований десять. А потом, что называется, выстрелило, мне ответили: мы вас ждем. Причем специалист моего профиля был нужен как в варшавском, так и в люблинском офисе, поэтому мне дали возможность выбрать. Поразмыслив, я все же остановился на Варшаве и до сих пор считаю, что это было правильно. Да, жилье там раза в два дороже, чем в Люблине, при той же зарплате, зато удобное транспортное сообщение с Беларусью, где продолжают жить мои родственники.
Собрав чемоданы, белорус поехал в Варшаву на разведку, рассчитывая, если все будет хорошо, вскоре забрать к себе и жену. Первое время, пока не снял подходящее жилье, Николай ночевал в корпоративной съемной квартире и даже в офисе — благо имелась комната отдыха с диванами.
Немного бюрократии
Итак, что же нужно белорусу, чтобы получить кредит на покупку жилья в Польше? Очень важно иметь официальное место жительства: на руках обязательно должен быть договор аренды жилья. На основании договора впоследствии оформляется meldunek — грубо говоря, прописка. Имея meldunek, без труда «выписывается» PESEL — личный номер резидента Польши. Кстати, наличие PESEL — это минимальное необходимое условие для получения кредита. Пока только один банк выдает кредит на основании «личного номера» (Santander Bank Polska), но ведь шанс все-таки есть.
Следующий шаг — получение вида на жительство, а уже этот документ открывает двери в четыре крупных банка, которые активно выдают кредиты на жилье. Рассчитывать на финансовую поддержку можно со стороны ING Bank Śląski, PKO Bank Polski, Bank Millennium, Bank Pekao (плюс уже упоминавшегося Santander Bank Polska).
Недвижимость в Польше
В городе Пальма-де-Майорка отменен запрет на сдачу в аренду жилья туристам
Один из самых престижных отелей Парижа получил финансовую поддержку
Hyatt Hotels Corporation заключила шесть новых соглашений об управлении и франшизе с отелями в Европе
Компания Tritax EuroBox приобрела землю для строительства нового высокотехнологичного и устойчивого логистического актива в Оберхаузене
В значительной части провинций и городов Италии падают цены на старую недвижимость
Банки Чехии начали увеличивать ставки по ипотеке
Арендные ставки в Португалии падают
Подать заявление на оформление ВНЖ во Франции можно онлайн
Две категории россиян могут подавать заявления на визу в Финляндию
Что можно
купить в Польше
Ответьте
на 10 вопросов
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам Гид покупателя зарубежной недвижимости
1/10. Для каких целей вы планируете приобрести недвижимость в Польше?
По прогнозам экспертов, за период с 2019 по 2025 год рынок недвижимости в Польше превратится в один из самых перспективных в ЕС. Основные причины:
Эти причины становятся залогом стабильного интереса иностранных инвесторов и россиян к объектам в Польше.
Цены на недвижимость в Польше, по данным за май 2019-го, составила в среднем €1967 за квадратный метр в центре города и €1365 – за его пределами.
Тем не менее, по сравнению с другими странами ЕС, цены на недвижимость в Польше не кажутся высокими.
Что касается динамики цен, то результаты 1-ого полугодия 2019 показали относительное замедление роста цен на рынке первичной недвижимости, и некоторые эксперты даже прогнозировали их стабилизацию. Однако уже третий квартал 2019 года показал тенденцию роста цен на первичную недвижимость.
Средний рост цен в 16 наиболее крупных польских городах составил 2%, и, если такой темп продолжится, это будет говорить о росте на более чем 8% по результатам года.
Для сдачи недвижимости в аренду лучше всего выбирать крупные города, где жилье пользуется спросом у студентов и работающих специалистов, как поляков, так и иностранцев. Чем выше уровень занятости в городе, тем выше будет рентабельность от аренды.
Для сдачи недвижимости в аренду студентам следует выбирать города, в которых расположены крупнейшие польские вузы:
Если вы планируете сдавать квартиры или апартаменты в долгосрочную аренду, выбирайте районы рядом с центром, обладающие хорошей инфраструктурой и транспортным сообщением. Большим преимуществом станет наличие зеленых зон поблизости.
Для краткосрочной аренды лучше всего подойдут центральные районы и главные пешеходные улицы крупных городов, а также курортные городки, расположенные вдоль Балтийского моря, в горных зонах, популярных среди туристов, и неподалеку от природных парков.
Спрос на такую недвижимость в сезон очень высокий. Самый дорогой город с точки зрения аренды в Польше – Варшава.
