квартира в рассрочку вторичка

Как купить квартиру на вторичном рынке в рассрочку

По Гражданскому кодексу РФ сделки по продаже квартир на вторичном рынке в рассрочку являются вполне правомерными. Теоретически все довольно просто. Покупатель, не имеющий на руках полной суммы, необходимой для приобретения квартиры, выплачивает продавцу первый взнос. Как правило, это около 50% стоимости объекта. Остальное же по заранее согласованному графику перечисляется на счет продавца в течение, например, года – именно такой срок обычно фигурирует в договорах купли-продажи по такой схеме.

Кому принадлежит купленная в рассрочку квартира

До момента выплаты полной суммы квартира находится в залоге у продавца, все условия сделки тщательно прописываются в договоре: сумма первого платежа, период рассрочки, проценты, начисляемые на остаток средств (и предусмотрено ли такое начисление), схема выплат и т. д. Когда покупатель выплачивает полную стоимость квартиры, он оформляет право собственности.

Однако схема несет существенные риски как для покупателя, так и для продавца.

Для покупателя жизненно важным фактором в этом случае становится юридическая чистота объекта. Безусловно, к проверке можно привлечь специалистов, однако, как показывает практика, это не гарантирует стопроцентного результата.

Чем рискует покупатель

При обычной купле-продаже с одномоментной оплатой если право собственности покупателя не будет зарегистрировано, то деньги вернутся к нему сразу же и в полном объеме. В случае покупки в рассрочку, если в регистрации сделки будет отказано, возвращать уже выплаченные средства придется через суд.

И даже если суд встанет на сторону покупателя, не факт, что продавец окажется платежеспособным. Если полученные деньги он уже успел потратить, а проблемную квартиру по той или иной причине нельзя арестовать и продать в счет погашения долгов (к примеру, на нее уже заявили требования третьи лица), то ждать возврата выплаченных средств придется годами.

Кроме того, продавец может решить отказаться от сделки, набрать долгов, заболеть, умереть и пр. В каждом подобном случае судебные тяжбы за возврат выплаченных средств будут для покупателя длительными и непростыми.

Чем рискует продавец

Со другой стороны, для добросовестного продавца вполне вероятна перспектива длительных судебных разбирательств по такой сделке, если покупатель не исполнит свои обязательства.

Когда покупатель заплатил значительную часть стоимости квартиры, а остатки выплатить не может или отказывается, перед продавцом возникают серьезные проблемы. Наложить судебный арест на имущество неплательщика не всегда возможно – имущества попросту может не быть. Расторгнуть сделку и вернуть квартиру себе возможно лишь в том случае, если средства еще не потрачены, что далеко не всегда так.

Помимо этого, продавцу нужно учитывать, что к моменту окончания рассрочки в условиях нестабильной экономики национальная валюта может потерять часть покупательной способности.

Источник

Оформление квартиры в рассрочку

Российское законодательство допускает возможность покупки квартиры в рассрочку у физического лица. При этом недвижимость будет находиться в залоге до полного погашения задолженности перед продавцом.

Нередко у покупателей не хватает всей суммы для покупки квартиры, а продавец не хочет тратить время на поиск другого покупателя. В этом случае продавец может предложить заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

Такие сделки пока не приобрели широкого распространения на рынке недвижимости из-за недостаточной осведомленности о них. Многие россияне ошибочно полагают, что в качестве кредитора может выступать только банк, выдающий ипотечный кредит.

Покупка квартиры в рассрочку: определение и особенности

Особенности сделки купли-продажи квартиры с рассрочкой заключаются в следующем:

Для покупателя такой вариант приобретения квартиры имеет немало преимуществ: ему не нужно оформлять ипотеку на квартиру и нести связанные с данной процедурой издержки.

В частности, собирать документы для подтверждения платежеспособности, искать поручителей и дополнительное обеспечение, и главное – переплачивать проценты за пользование заемными средствами.

Не всем покупателям удается оформить ипотечный кредит даже на условиях повышенных ставок.

Покупателей может привлечь сделка с рассрочкой, если они в ближайшее время ожидают поступления крупной суммы: например, годового бонуса, выручки от продажи авто или загородного дома и пр. В рамках такой сделки им не обязательно ждать, пока накопится вся сумма, они могут вносить средства за недвижимость поэтапно, не опасаясь, что понравившаяся квартира будет продана другому.

Иногда продавцы идут на рассрочку из-за опасения, что в ближайшей перспективе квартира может подешеветь.

Можно сказать, что такая сделка с рассрочкой весьма выгодна для покупателя, тогда как для продавца она имеет немало рисков. Поэтому в грамотном проведении сделки и должном оформлении договора с рассрочкой заинтересован в первую очередь продавец. Ведь в случае неисполнения своих обязательств по внесению платежей за квартиру покупателем такой договор станет доказательной базой в суде.

После заключения сделки с рассрочкой покупатель вправе проживать в купленной им квартире.

При этом устанавливаются определенные ограничения на распоряжение недвижимостью: он не сможет перепродать ее до того, как не произведет все выплаты.

Квартира до полного погашения задолженности будет находиться в залоге у продавца, что создает для бывшего собственника определенные гарантии. В соответствии с российским законодательством такая сделка называется ипотечной, хотя в ней будет отсутствовать банк.

Квартира в рассрочку может быть продана как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости. В первом случае субъектами договорных отношений выступают физлица, во втором – застройщик и покупатель. Но обычно рассрочка предоставляется застройщиком до момента ввода объекта в эксплуатацию (на период строительства).

Порядок оформления квартиры в рассрочку

Покупка квартиры в рассрочку производится в штатном режиме, особенных отличий от стандартной сделки нет. Она предполагает прохождение следующих шагов:

Стоит отметить, что судебная практика по таким делам еще не наработана: суды могут обязать покупателя оплачивать долг в течение неограниченного времени, что невыгодно продавцу или попросту вынести постановление о единовременном погашении задолженности, которое покупатель исполнить не сможет.

Оформление договора

Поэтому весьма важным аспектом в таких сделках является грамотное оформление договора купли-продажи квартиры, детально регламентирующего порядок выплат. Договор купли-продажи должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса.

В частности, ст. 454, который указывает, что одна сторона в рамках такой сделки передает имущество, а вторая – обязаны уплатить за него определенную сумму, оговоренную сторонами. В ст.488 прописана обязанность покупателя произвести оплату в срок, прописанный договором о рассрочке. В случае если он не выполняет указанное условие:

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку составляется по общим правилам и обязательно должен содержать такие моменты:

Особенности данного документа связаны со спецификой сделки.

Квартира будет находиться в залоге у продавца, пока за нее не будет выплачена вся сумма покупателем со ссылкой на 488 и 489 статьи ГК.

Договор должен содержать график платежей, а именно:

Для того чтобы обезопасить продавца стоит включить пункт о том, что продавец снимает обременение с квартиры и покупатель становится ее полноправным собственником только после внесения последнего платежа.

При соблюдении вышеуказанных правил договор купли-продажи будет зарегистрирован как ипотечный, что снимет с продавца часть рисков.

Работодатель заставляет вам уволиться по собственному желанию, но вы не хотите этого? Узнайте, что делать в подобном случае, прочитав нашу статью.

При увольнении сотрудников работодатель должен издать приказ. Форму, по которой он заполняется, вы найдете здесь.

Перечень необходимых документов для рассрочки

Сделка купли-продажи предполагает переоформление прав собственности от продавца к покупателю в Росреестре. Для заключения сделки необходимо собрать определенный комплект документов, который включает в себя:

Как обезопасить себя от нерадивого продавца?

Как уже отмечалось, основные риски в данной сделке ложатся на продавца, но определенные опасности могут подстерегать и покупателя. Возможна такая ситуация, что нерадивый продавец откажется снимать обременение с квартиры, либо будет по разным причинам откладывать его.

Для того чтобы обезопасить себя от этого нужно всегда брать от продавца расписки в получении денег за квартиру и в последней из них должно быть дополнительно прописано, что покупатель исполнил обязательства по сделке в полном объеме.

Желательно, чтобы в процедуре передачи денег принимал участие нотариус, который подтвердит, что погашение задолженности происходило полностью по графику.

Источник

Купить квартиру в Москве вторичное жилье в рассрочку без посредников

Замечательная квартира в близи города! Комфортный этаж, адекватные соседи! Балкона нет, один собственник, быстрый выход на сделку.

Продаю просторную, светлую двухкомнатную квартиру в районе Восточное Измайлово, в 5 минутах от метро Первомайская. В квартире две изолированные большие комнаты. Продажа связана с переездом.

ПЯТЬ МИНУТ ДО ПАРКА НУЖНА КВАРТИРА В ЗЕЛЕНОМ СТАТУСНОМ РАЙОНЕ? РЯДОМ С БОЛЬШИМ ПАРКОМ? И БЛИЗКО К ЦЕНТРУ ГОРОДА? Обратите внимание на 3-комнатную квартиру 97кв.м. в ЖК «Патриот». Парк в пяти минутах ходьбы. Панорамные виды на парковую зону и МГУ. Премиальная отделка. Огороженная охраняемая территория. Подземный паркинг. Зеленый престижны.

Квартира с ремонтом » ПОД КЛЮЧ» НОВОСТРОЙКА С ДОКУМЕНТАМИ НА СОБСТВЕННОСТЬ. Оформление по договору купли-продажи. Продается 2-х комнатная квартира № 5, 45 м2 в эко-районе Подмосковья. Жилой дом уютно размещен в экологически чистом районе всего в 29 километрах от МКАД по Ленинградскому шоссе в деревне Радумля Солнечногорского района. Дом 9-т.

высокий первый этаж. под квартирой не холодный подвал, а тёплый магазин. возможен перевод в нежилое помещение.

Великолепная квартира,редкое предложение в этом месте. Закрытая территория-шлагбаус-машиноместо. Дом Моссоветов.

Читайте внимательнее. Очень комфортно для многодетной семьи. Продаю 5-ти комнатную квартиру. Москва. ЗАО, Район «Раменки», 12-й этаж, 17-ти этажного панельн. Дома, Серии-П3, 1986 г. постройки. 1 пассаж. и 1 груз. лифты. (3-х Ккв. и 2-х Ккв. объединены Собственником обеих квартир в одну 5-ти комнатную квартиру). Объединение произведено в рамках действующег.

ЖК Дом на Нагатинской. Год постройки 2013. Первый собственник у квартиры. В июле 2015 года подписан Акт приема передачи и ввода в эксплуатацию от застройщика и преступили к отделке квартиры с использованием дорогостоящих материалов. Все работы электротехнические и сантехнические выполнены по проекту. Французские натяжные потолки. В конце 2016 года закончен.

Продается трёх комнатная квартира 94,5 кв.метра, рядом с метро Славянский бульвар. Квартира расположена по адресу: город Москва, улица Герасима Курина, дом 26. Квартира без отделки, развитая инфраструктура. Цена: 17 200 000 рублей. Подробности по рассрочке (ипотеке) и другим вопросам по телефону.

Элитное состояние. Фото соответствует. Свободная продажа, один собственник. Трёхкомнатная квартира продаётся, физически и юридически свободна. Дом расположен в престижном районе с развитой инфраструктурой, тихий зеленый благоустроенный двор, есть стоянка для машин. Функциональная, чистая квартира, просторные комнаты 20 и 18 и 12 кв. м, высокие потолк.

Источник

Квартира в рассрочку

Для большинства потенциальных покупателей покупка квартиры в рассрочку напрямую ассоциируются с ипотечным кредитом, но это далеко не всегда так. Помимо ипотеки, есть и другие способы купить жилье с последующей оплатой. Рассмотрим варианты, процедуру и важные моменты, как купить квартиру в рассрочку.

Что означает рассрочка квартиры

Понятие «рассрочка» по смыслу аналогично ипотечному кредиту, но имеет существенные отличия. При оформлении ипотеки недвижимость передается в залог кредитору, в роли которого выступает банк. Заемщик до полного погашения долга имеет право пользоваться имуществом при условии своевременного внесения взносов по кредиту. При нарушении графика платежей кредитор имеет право продать недвижимость в счет погашения своих затрат.

При покупке квартиры в рассрочку схема оформления и права участников соглашения другие. Главное отличие – договор заключается непосредственно между участниками сделки, продавцом и покупателем. Третья сторона, банк, не участвует в соглашении, соответственно, размеры платежей при покупке квартиры в рассрочку меньше, чем при ипотечном кредите. Покупатель вносит первоначальный взнос в размере 10-50% от стоимости жилья, остальную сумму вносит поэтапно по составленному графику.

Преимущества приобретения жилья в рассрочку

Виды платежей по рассрочке квартиры

Существует два вида платежей по рассрочке недвижимости с начислением дополнительной комиссии и без нее:

Важным различием между ипотечным кредитом и рассрочкой является срок договора. Ипотека оформляется на длительный срок до 25 лет, договор купли-продажи с рассрочкой заключается на срок от 6 месяцев до 3 лет, максимум – 5 лет. Однако эти условия определяются требованиями застройщика или договоренностью с продавцом жилья.

Варианты договоров приобретения квартиры в рассрочку

Существует два варианта покупки жилья с отсроченным платежом:

При покупке квартиры в рассрочку в новостройке есть два вида оформления сделки – договор долевого строительства или договор купли продажи. Важно, чтобы были учтены требования законодательства:

Если жилье в рассрочку приобретается на вторичном рынке у собственника, есть только один вариант оформления сделки – договор купли-продажи.

Как купить в рассрочку квартиру у застройщика

У многих строительных компаний предусмотрен собственный порядок покупки квартиры в рассрочку в новостройках. Это могут быть как завершенные и сданные в эксплуатацию дома, так и объекты, находящиеся на стадии строительства. При изучении условий покупателю необходимо обратить внимание на ряд значимых нюансов:

Как купить квартиру в рассрочку от застройщика

Порядок покупки квартиры в рассрочку от застройщика выстраивается по стандартной схеме:

Важный момент – право собственности на квартиру, купленную в недостроенной новостройке по договору долевого участия, наступает только после регистрации в ЕГРН, а это возможно только после сдачи объекта в эксплуатацию. До этого момента единственным правовым документом покупателя является ДДУ.

Как купить квартиру в рассрочку на вторичном рынке

При покупке жилья в рассрочку на вторичном рынке схема немного другая. В этом случае важно удостовериться в том, что владелец недвижимости действительно обладает правом на распоряжение квартиры. Перед тем, как заключить сделку, необходимо проверить документы продавца. Чтобы не оказаться жертвой мошенничества, перед покупкой стоит проверить такие документы.

Заключение договора купли-продажи квартиры в рассрочку проводится по стандартной схеме. Немного отличается только форма документа. В нем обязательно указывается какой процент стоимости от жилья выплачивается сразу, на какой срок дается рассрочка и какую сумму покупатель обязуется выплачивать ежемесячно. Как и в случае с покупкой квартиры в рассрочку от застройщика, в договоре устанавливается график платежей и условия перехода прав собственности – сразу или после выплаты всей суммы.

Источник