В Москве продается квартира за 150 миллионов, в которой никто не хочет жить
Не все золото, что блести и не в каждой квартире, которая стоит почти 150 миллионов рублей вам захочется жить. Даже не смотря на то, что расположена она в центре города на ул.Остоженка в старинном здании, построенном в 1913 году и принадлежавшем когда-то Александру фон Мекка.
Это объявление размещено на одном из Интернет-сайтов, правда, точное количество комнат не называется, но утверждается, что эта квартира — многокомнатная. Звучит как-то странно.
«Замечательная квартира с большим количеством окон. Просторная и светлая. Общая жилая площадь 144 квадратных метра. Большая кухня площадью 16 квадратов. Огромный чердак и два черных входа. Кроме того, в квартире три санузла».
Казалось бы, у этой квартиры столько преимуществ, но вот только заселиться в нее почему-то никто не торопится.
И наверняка все дело в интерьере “роскошной квартиры”, который мало кому придется по вкусу.
В квартире антикварная мебель, оригинальная плитка, которая не очень то гармонично сочетается с современной техникой. Стены щедро увешаны коврами и дорожками, а обои такого цвета, что навевают только грустные мысли.
На потолке можно разглядеть желтые пятна от подтеков, совсем непонятно зачем почти во всех арках дверей висят связки «музыки ветра», ведь любое перемещение по квартире будет довольно шумным. А по углам расставлены лейки и пластиковые бутыли с водой для цветов, потому что не в одном из раритетных шкафов, для них не нашлось места.
Одним словом, несмотря на преимущества данной жилплощади, приличных соседей, многоуровневую охрану и собственную парковку, осмелиться поселиться в такой квартире трудно.
А стоит вся эта “красота” 147 822 399 рублей и очень бы хотелось посмотреть на того человека, кто однажды решит в этом “музее” поселиться.
Квартира за миллиард: как выглядит самое дорогое жилье Москвы
Да и страны тоже. Ведь самые высокие цены на жилплощадь, как утверждает статистика, именно в столице.
В этот рейтинг мы не стали включать загородные дома и особняки, ведь их ценник еще более заоблачный, нежели в Москве. Например, в поселке Серебряный Бор, где, по слухам, купил дом Дима Билан, особняки могут стоить и 2 миллиарда рублей. Правда, цены в рублях там никто не выставляет — все цифры на официальном сайте поселка приведены исключительно в долларах и евро.
Впрочем, в многоквартирных домах жилплощадь по цене не уступает.
«Башня Федерация»: 2 600 000 000 рублей
Цена квадратного метра: 1 192 114 рублей
2 181 квадратный метр — посчитайте, сколько типовых однушек поместится на площади этого пентхауса, который занимает три этажа — с 95-го по 97-й. Десятиметровых студий, которые продают в Москве за безумные деньги, так и вовсе 200 штук.
«Неповторимые панорамные виды на Москву с высоты 360 метров, высококачественная отделка и инженерные системы», — расписывают достоинства апартаментов продавцы. Правда, из отделки только стекла да лестницы. Зато кафе, магазины, офисы — это все есть прямо в небоскребе.
Для сравнения: чуть больше 2 миллиардов в год казна Российской Федерации получает от нефтяных доходов.
Гранитный переулок: 2 284 329 600 рублей
Цена квадратного метра: 2 402 029 рублей
В ассортименте предложений есть сразу несколько пентхаусов. Каждый из них площадью не меньше 900 «квадратов» занимает полностью верхний этаж дома. А вот внутри апартаменты на жилье пока не слишком похожи. Панорамные окна да колонны — все, что там есть. Отделки никакой не предусмотрено, планировка свободная. Зато снаружи красота: роскошные холлы, дворцовые коридоры. Впрочем, угодить с ремонтом человеку, который может себе позволить 2 миллиарда на жилье, сложно. Для сравнения: именно такую сумму планируют потратить в 2020 году на строительство физкультурно-оздоровительных комплексов по всей стране.
Квартира-мечта. Но далеко не для всех…
Предлагаем вниманию читателей За-Строй.РФ топ-6 московских квартир в Москве стоимостью более одного миллиарда рублей
№ 6. ЖК «Бутиковский, 5»
За 1 миллиард 329 миллионов рублей продаётся пентхаус с мебелью и камином, площадью в 415 квадратных метров на Остоженке. Плюс, открытая терраса в 100 «квадратов» и панорамные виды на Зачатьевский Монастырь и три машиноместа. Стоит отметить, что ещё пару месяцев назад эта квартира выставлялась на 28 миллионов дороже. Интересно, что продается она уже не первый год.
№ 5. Пентхаус в гостинице «Украина», Кутузовский проспект, 2/1
№ 4. ЖК «Дом на Мосфильмовской»
Пентхаус The Residence занимает 51-53 этажи ЖК на Мосфильмовской, 8. Квартира в почти 2 тысячи «квадратов» за 1 миллиард 900 миллионов рублей появилась в открытой продаже сравнительно недавно. Подняться на высоту в 200 метров можно только на персональном высокоскоростном лифте из отдельной входной группы и личного паркинга на восемь машиномест. На центральной части 300-метровой крыши планируется декоративный бассейн и водопад, с обилием зелени. Предусмотрены также крытая галерея с бассейном и зоной SPA, тренажерным залом, джакузи и уютными диванами. Квартира продаётся без отделки, поэтому на ее ремонт еще придется изрядно потратиться.
№ 3. ЖК «Остоженка Парк Палас», Турчанинов переулок, 2а
За 1 миллиард 975 миллионов выставлен роскошный особняк в 2.558 метров, рядом с Пречистенской набережной в самом сердце «Золотой мили». Здесь есть свой КПП и подземный паркинг на четыре машиноместа. Подешевел и этот особняк, правда, всего на 28 миллионов рублей.
№ 2. ЖК «Гранатный Палас», Гранатный переулок, 8 строение 4
За 2 миллиарда 215 миллионов можно приобрести пентхаус без отделки, площадью 952 квадратных метра, занимающий весь 8 этаж элитного ЖК. В пентхаусе предусмотрены два парадных и два дополнительных входа, отдельные лифты и дровяной камин. Несмотря на то, что только за последний месяц цена объекта снизилась почти на 130 миллионов, покупателя найти ему так и не удалось. Как, впрочем, и за предыдущие пять лет.
№ 1. Москва-Сити, башня «Федерация-Восток», Пресненская набережная, 12
Здесь за 2 миллиарда 600 миллионов рублей всё ещё ждут своего хозяина апартаменты без отделки в 2.100 квадратов! Как и большинство дорогих объектов, эта «квартирка» тоже продаётся уже достаточно давно. Но с его фантастической цены хозяева пока не готовы сбрасывать ни копейки.
Купить дорогую квартиру – полдела. Её надо ещё и содержать. Например, для лота, занимающего в нашем топе первую позицию, это будет выглядеть примерно так.
Первое, это ежемесячные эксплуатационные расходы. Так, как Москва-Сити – это «нежилой фонд», а апартаменты, плюс, это – ещё и высотное строительство, то эти расходы будут зашкаливать. А именно, они обойдутся в 400 рублей за метр. То есть, для метража в 2,1 тысячи метров – это 840 тысяч рублей в месяц. Или более 10 миллионов рублей в год. И это, не считая расходов за коммуналку, свет и так далее. Эксплуатационные расходы придется платить вне зависимости: живёте Вы здесь или нет.
Второе, услуги консьержа, охраны и паркинга придётся оплачивать отдельно. Так как они не включены в стоимость эксплуатационных услуг. Аренда одного парковочного места в Сити обойдётся не менее 25 тысяч рублей в месяц. Услуги консьержа и охраны «разбрасываются» на всех, пропорционально площади апартаментов. Поэтому надо прибавить ещё, минимум, 25-30 тысяч рубликов. За год эта статья затрат потянет на 600-700 тысяч целковых.
Третье. Учитывая, что недвижимость шикарная, значит, что придётся ежегодно платить налог на роскошь. К предметам роскоши в Москве относят квартиры стоимостью дороже 300 миллионов рублей или по площади свыше 300 квадратных метров. Подобное жильё облагается налогом по максимальной ставке в 2%. Этот налог считается от кадастровой стоимости, которая может отличаться от рыночной, но вряд ли это будут «копейки», как минимум несколько миллионов.
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!
(с благодарностью коллегам Яндекс Дзен)
Жильё в Москве от 2 миллионов ₽: какие есть варианты и где их искать
Московское жильё — самое дорогое в России, средняя цена квадратного метра — свыше 200 тысяч ₽. Однако даже в столице можно найти квартиру за 2,6 миллиона ₽ или комнату за 2 миллиона ₽. Рассказываем и показываем, что это за варианты.
Комнаты — от 2 миллионов ₽
В среднем комната в столице стоит 4,5 миллиона ₽, это данные «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». Самый бюджетный вариант в продаже на 7 сентября 2021 года — за 2 миллиона ₽. Это комната площадью 12 квадратных метров на юго-востоке Москвы, в Капотне. До метро Котельники — 20 минут на общественном транспорте.
«При выборе комнаты важно убедиться, что соблюдено преимущественное право покупки. Если собственник продаёт свою долю, он обязан сначала предложить выкупить её своим соседям по квартире, и только если они откажутся, предлагать третьим лицам. Причём соседи должны получить предложение заказным письмом с уведомлением о вручении. Только если все эти требования выполнены и есть официальный отказ от соседей, комнату можно покупать», — обращает внимание председатель совета директоров сети офисов «МИЭЛЬ» Марина Толстик.
Квартиры без ремонта — от 2,6 миллиона ₽
Недорогие варианты без отделки есть как на первичном рынке, так и на вторичном. Например, в августе в Новой Москве продавали студию без ремонта площадью 26 квадратных метров за 2,6 миллиона ₽. Покупая такую квартиру, нужно закладывать в стоимость и расходы на ремонт.
основатель сервиса для поиска недооценённых квартир Flipio
«В 2020–2021 годах из-за льготной ипотеки и низких ставок по депозитам все бросились скупать квартиры. Теперь все делают ремонт. Рост спроса и коронавирус приводят к дефициту и подорожанию на рынке стройматериалов, мебели и бытовой техники. Ещё год назад ремонт можно было провести за 30–40 тысяч ₽ за квадратный метр, включая оплату бригады, материалы, мебель и технику. Сейчас цена выросла до 50–60 тысяч ₽».
Апартаменты — от 2,8 миллиона ₽
Апартаменты с юридической точки зрения — это нежилые помещения, предназначенные лишь для временного проживания. В апартаментах нельзя прописаться, застройщик не обязан строить для их жителей садики и школы. Однако на деле апартаменты часто приобретают для постоянного проживания, поскольку они дешевле квартир.
Самый бюджетный вариант среди апартаментов — студия площадью 11 квадратных метров в проекте «Лофт на Подъёмной» в Нижегородском районе. Она стоит 2,8 миллиона ₽. Комплекс уже введён в эксплуатацию, отмечает председатель совета директоров риелторской компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
«Убитые» и «сложные» квартиры — от 3,6 миллиона ₽
«Убитые» квартиры — это жильё в весьма плачевном состоянии: пробитые стены, осыпающийся потолок, грязь, мусор, тараканы, вонь и прочие «прелести». Но даже с учётом расходов на ремонт покупка «убитой» квартиры может сэкономить деньги.
Так, в августе на продажу выставили студию площадью 16 квадратных метров за 3,6 миллиона ₽. Это квартира на первом этаже панельного дома в Солнцево. Другой пример — однокомнатная квартира за 5,3 миллиона ₽ в Новой Москве: «Тут классика — хлам, отваливающаяся плитка, мусор, трубы из стен», — комментирует основатель сервиса для поиска недооценённых квартир Flipio Алексей Лещенко.
Если квартира со сложной правовой историей, то цена будет ещё ниже, добавляет эксперт: «Квартира может стоить дешевле рынка не только потому, что она в плохом состоянии, но и из-за её сложного правового статуса. Сюда относятся проблемы с документами, престарелые собственники или собственники с долгами. Лишние сложности отпугивают многих покупателей, поэтому продавцы и делают скидки».
Студии и небольшие «однушки» — от 4,5 миллиона ₽
Самая доступная студия среди квартир (мы не учитываем здесь апартаменты) представлена в проекте «MySpace на Окской» по цене 4,1 миллиона ₽. Её площадь — 15 квадратных метров. До метро Окская — 10 минут пешком.
Самая бюджетная жилая однокомнатная квартира с отдельной кухней предлагается в строящемся ЖК «Светлый мир «Станция Л…”» в районе Люблино. Площадь квартиры — 35 м², стоимость — 6,99 миллиона ₽, отмечает председатель совета директоров риелторской компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
В каких районах искать дешёвое жильё
Дешёвые квартиры и комнаты следует искать в отдалённых районах столицы, в Новой Москве, вблизи МКАД или за ним, в транспортной доступности от метро. Если брать Старую Москву и новостройки, то самые дешёвые варианты — в Кузьминках, Кунцево, Люблино, подсчитали аналитики риелторской компании «Метриум».
Кроме расположения на цену влияет объём предложения: чем больше квартир в продаже, тем стоимость ниже, отмечает управляющий партнёр компании «Метриум» Надежда Коркка. Такая ситуация, например, в Западном Дегунино и Люблино.
При поиске дешёвого жилья в Москве надо помнить про бесплатный сыр в мышеловке. При покупке квартиры со сложным правовым статусом следует особенно внимательно изучить все документы, в идеале сделать это вместе с юристом.
Топ-10 районов Старой Москвы с наиболее доступными новостройками в массовом сегменте
Источник: «Метриум», данные на август 2021 года.
При написании статьи Сравни.ру не сотрудничал ни с одной компанией.
Указанные цены (за исключением последней таблицы) актуальны на 7 сентября 2021 года.
Купить квартиру можно в ипотеку
Рассчитайте ежемесячный платёж на Сравни.ру
Найдена самая дорогая квартира в Москве
Самая дорогая квартира в Москве расположена в Гранатном переулке около Патриарших прудов. Об этом сообщили в пресс-службе «Авито недвижимость», передает ТАСС.
Стоимость панорамной квартиры площадью 901 квадратный метр составляет почти 2,7 миллиарда рублей. Таким образом, стоимость одного «квадрата» достигла трех миллионов. Отмечается, что за эти деньги можно купить среднюю квартиру площадью около 50 квадратных метров в Приволжском федеральном округе.
Элитный пентхаус с двумя террасами расположен на восьмом этаже, квартира имеет свободную планировку. На первом этаже находится сигарный клуб и бильярдная, на втором — салон красоты, библиотека и детская игровая комната. На цокольном этаже расположены фитнес-клуб, бассейн, хаммам и массажные кабинеты. Всего в ЖК на Патриарших прудах 17 квартир с паркингом на 37 автомобилей.
На втором месте списка самых дорогих квартир по версии «Авито недвижимость» апартаменты площадью 2,2 тысячи квадратных метров на 95-м этаже небоскреба в «Москва-Сити». Стоимость жилья оценили в 2,6 миллиарда рублей.
Третье место занял дом в Турчаниновом переулке в районе Хамовники площадью 2,6 тысячи «квадратов». Трехэтажный особняк с чердаком, подвалом и подземным паркингом обойдется покупателю в 2,3 миллиарда рублей.
Ранее в Москве выставили на продажу самую дорогую в России двухкомнатную квартиру стоимостью более полумиллиарда рублей (1,1 миллиона рублей за квадратный метр). Площадь жилья составляет 465 квадратных метров, высота потолков — 5,5 метра.
Еще больше интересного в наших «Одноклассниках». Подпишись!
