Скиньте денег. На рынке жилья в Москве началась массовая распродажа квартир. Как их купить дешевле?
Квартирный ажиотаж в Москве сошел на нет, спрос на жилье вернулся к показателям 2019 года, то есть к допандемийным. Это связано прежде всего с усечением программы льготной ипотеки — после того как предельную сумму кредита ограничили тремя миллионами рублей, у потенциальных заемщиков не осталось шансов взять кредит по сниженной ставке на покупку даже очень скромной квартиры в столице. Рыночные условия по ипотеке тоже изменились не в лучшую сторону, поэтому спад покупательского интереса абсолютно закономерен. Но у застройщиков своя логика — квартиры надо как-то продавать. И хотя за полтора года бума на рынке недвижимости они почти отучились торговаться, скидок в московских новостройках становится все больше. Долгожданная распродажа квартир — в материале «Ленты.ру».
Нам не надо
Спрос на квартиры в Москве падает с середины лета — по данным системы мониторинга рынка жилья bnMap.pro (есть в распоряжении «Ленты.ру»), в июле в городе заключили 3,6 тысячи сделок в новостройках, в августе регистрацию прошли 2,1 тысячи (по прогнозам аналитиков, их реальное количество может составить около четырех тысяч). В первом полугодии, когда действовали старые условия выдачи льготной ипотеки, в Москве продали 45,5 тысячи квартир в строящихся домах (данные Росреестра), то есть в среднем за месяц уходило по 7,6 тысячи лотов. 3-4 тысячи — это среднемесячный уровень продаж в Москве в допандемийном 2019 году.
После 1 июля (тогда ставку по льготной ипотеке повысили до семи процентов, предельную сумму урезали до трех миллионов рублей) рынок лишился около 40 процентов спроса, который до этого обеспечивали частные инвесторы, говорится в материалах «Бест-Новострой» (есть у «Ленты.ру»). «Конечно, в Москве ни при каких условиях по 6,5-7 тысяч квартир в месяц не продавалось, рост спроса 2020-2021 годов не органический, и в том, что он прекратился, нет ничего удивительного», — отмечают эксперты.
Согласно подсчетам ЦИАН, предоставленным «Ленте.ру», в августе 2021-го спрос на новое жилье в Московском регионе снизился почти на треть по сравнению с июньским показателем. За месяц в старой Москве, Подмосковье и Новой Москве зарегистрировали 10,95 тысячи договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) — против 15,78 тысячи в июне. В годовой динамике (в сравнении с августом 2020-го) спрос упал на 18 процентов.
Снижение числа сделок произошло по всем направлениям, указывают аналитики: в Москве за месяц оно уменьшилось на 18 процентов, в Московской области — на шесть процентов. Относительно июня падение — на 33 процента для Москвы и 27 процентов для Московской области. В годовой динамике продажи на первичном рынке столицы просели на 12 процентов, в области — на 24 процента.
На фоне падения спроса растет предложение строящихся квартир. По данным сервиса поиска жилья «Синица» (есть в распоряжении редакции), в Москве (включая присоединенные территории) только за август оно увеличилось на 14 процентов. За месяц застройщики вывели на рынок 20 корпусов в новых и уже реализуемых проектах. Число самых востребованных у покупателей квартир комфорт-класса выросло на 22 процента, до 26,8 тысячи лотов.
Держим цены
Изменилась и ценовая ситуация, хотя «с ретроспективной точки зрения речь идет только о незначительной коррекции», отмечают аналитики «Метриум». По их подсчетам, в августе в шести из восьми округов Москвы цены на массовые новостройки снизились или не изменились. За месяц до этого отрицательную динамику показал только один округ города — Юго-Восточный. Но в последнем месяце лета на северо-западе «квадрат» нового жилья подешевел в среднем на семь процентов, в Северном округе ценник сократился почти на четыре процента, в Южном — более чем на процент.
Небольшое падение стоимости новостроек (в пределах одного процента) произошло и в Юго-Восточном, и в Юго-Западном округах. И все же сейчас «квадрат» во всех округах сильно дороже, чем год назад. Самый заметный разрыв — на непрестижном северо-востоке, с августа 2020-го там он подорожал на рекордные 52 процента.
У ЦИАН тоже малоутешительные для покупателей квартир данные — в среднем по Московскому региону «квадрат» строящегося жилья за август подорожал на полтора процента, в старой Москве он стоит 312 тысяч рублей, в Новой — 194 тысячи, в Подмосковье — 135,7 тысячи. Падение числа сделок привело к снижению темпов роста цен на недвижимость, в столице фиксируются признаки охлаждения рынка, но по итогам августа «все равно был обновлен новый ценовой рекорд», указывают аналитики.
За июль-август средняя цена предложения строящегося метра в Москве снизилась на 9 тысяч рублей, подсчитали в bnMap.pro, но в структуре спроса стоимость жилья по-прежнему растет. В июне «квадрат» в сделках с квартирами и апартаментами стоил 306,6 тысячи рублей, в июле — уже больше 321 тысячи, в августе — 325,5 тысячи рублей. На увеличение этого показателя как минимум отчасти повлияли сами потребители — из-за взлетевших ипотечных ставок и падающих доходов они вынуждены выбирать небольшие квартиры, а в них «квадрат» всегда дороже.
Тень торга
«По моему мнению, в настоящий момент рынок постепенно возвращается к тем же объему и стратегии специальных условий, что фиксировались до апреля 2020 года, когда была запущена льготная ипотека. Сейчас их можно разделить на три основные группы, — рассказала «Ленте.ру» Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Первая включает в себя предложения, предусматривающие снижение ипотечной ставки ниже среднерыночного уровня для определенных категорий покупателей. К ним относятся, например, зарплатные клиенты, а также заемщики банков, в которых открыто проектное финансирование под конкретный объект. Снижение ставки в этом случае происходит за счет субсидирования на сумму скрытого дисконта от застройщика».
Вторая группа спецусловий — это когда застройщик предлагает скидку на пул квартир (одного типа или в рамках проекта). Данные опции чаще всего действуют на протяжении максимум двух месяцев. Третья — индивидуальный дисконт. Скидка обсуждается непосредственно в офисе продаж при переговорах с клиентом и редко превышает три-пять процентов от стоимости лота, сообщила Коркка.
Скидки в столичных новостройках действительно появились, но пока их дают далеко не везде. Как свидетельствует статистика ЦИАН по квартирам в Московском регионе, которые были в реализации одновременно в июне и августе, стоимость была снижена для 13 процентов из них, в среднем по региону — на пять процентов, или 537 тысяч рублей. В старой Москве дисконт составил четыре процента (749 тысяч рублей), в Новой Москве — семь процентов, или 607 тысяч рублей. В Московской области скидка превысила пять процентов (392 тысячи рублей).
Ожидать резкого падения цены в ближайшие полтора-два месяца я бы не стала, так как изменения не происходят молниеносно. Чтобы застройщики пошли на снижение цены, особенно значимое, нужно ощутить падение спроса
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), максимальная скидка в денежном выражении в сентябре (без учета элитных новостроек; рассматривались предложения в Москве и области) — 1,6 миллиона рублей. «Столичные застройщики в сентябре не отличаются особой щедростью — скидки на квартиры редко превышают четыре-пять процентов», — сетуют аналитики.
Альтернативой скидкам стали различные ипотечные программы, запускаемые девелоперами совместно с банками. Покупателям предлагают кредиты по сниженным ставкам, без первого взноса, а также программы беспроцентных рассрочек (как правило, на срок от шести месяцев до года, реже — до окончания строительства дома).
Ипотека как подарок
Большинство опрошенных «Лентой.ру» экспертов считают, что большой распродажи квартир в Москве в обозримом будущем не будет. По мнению Виктории Кирюхиной, эксперта аналитического центра ЦИАН, разнообразие ипотечных программ и возможность получить кредит на жилье по ставке существенно ниже рыночной — главный подарок, на который можно рассчитывать в ближайшие месяцы. «Сейчас на рынке активно анонсируют льготную ипотеку от застройщиков в рамках партнерских программ девелоперов и банков, появляется ипотека без первого взноса, ипотека с отложенным платежом», — перечисляет эксперт.
Материалы по теме
Всем по коробке.
«Лучше удержать квартирантов»
Поводов для снижения цен нет и не будет, пока спрос не упадет серьезно, полагает Владимир Щекин, совладелец группы «Родина» (девелопер кластера Russian Design District в Новой Москве). По его словам, девелоперы в настоящее время ведут строительство преимущественно на деньги банков, поэтому они больше не зависят от средств дольщиков и не станут уменьшать расценки — ограничатся «точечными» дисконтными акциями.
«Лихорадочных скидок ждать не стоит, но некоторые компании перегнули палку с ценами во время ажиотажа и теперь поняли, что надо «остывать», или распродавать неликвид, — указывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир Квартир». — Множество таких предложений будет появляться в ноябре-декабре под соусом новогодних скидок и акций».
Глава аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов тоже ждет специальных предложений к Новому году (стоит отметить, что год назад праздничной распродажи жилья вообще не было). При этом до конца 2021-го он прогнозирует умеренный рост спроса на квартиры в новостройках и, соответственно, небольшое увеличение цен.
«Цены снижаться не будут, предпосылки для этого отсутствуют: себестоимость у проектов только растет — стройматериалы, стоимость проектного финансирования, смена вида разрешенного использования участка — все только дорожает, — сетует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. — На рынке есть скидки, они были и раньше. И были и есть застройщики, которые периодически «откатывают» цены переоценками и новыми объемами — это было, есть и будет, и это не структурное изменение рынка, а обычная практика».
Роста цен ждут и в «Азбуке Жилья» — по мнению экспертов, «рынок еще не отошел от ажиотажного года, и застройщики пока не готовы массово запускать различные акции, даже несмотря на снижение спроса». На дисконты могут рассчитывать те, кто отложит сделки до 2022 года, полагают специалисты. Все реже в речи участников рынка недвижимости появляются слова о непредсказуемости рынка и возможных «черных лебедях» (в виде, например, нового витка пандемии или обвала экономики) — то ли наступила стабильность, то ли нестабильность стала нормой — как и сохраняющаяся при любых внешних условиях недоступность московского жилья.
Купить квартиру в Москве до 2 млн без посредников
Продаётся 3х комнатная квартира от собственника, НЕ АГЕНСТВО, 2й этаж, в середине дома, 2 окна на северную сторону, 2 окна на южную. В спальне ковролин, в зале и комнате ламинат, прихожая и кухня линолеум. В комнатах выровнены потолки и стены, установлены пластиковые окна.
Мocква, Филимонковскoе поселeние Pаcсказoвкa15 мин Kaлужcкoe, 19 км oт MKАД Отличный вариaнт! пpодаетcя пoдвaльное пoмeщeние, с окнaми, oтапливaeмoе. 10 кв.м. и 9 кв. м. мoжнo приобрecти два-будeт 19 кв.м., в жилoм новoм доме. Oтдeльный свoй вxод. Идет cдача г. Hовая Моcквa, в пoceлке Мapьино, кoторый находится в 12 км от МКАД, строит ЖК Марьин.
Уютная квартира на вершине мира, слегка навести марафет и будет сказка. Рядом по классике детские сады, школа, магазины. Двор спокойный, соседи не буянят. Потолки всегда сухие, в квартире тепло. Торг вполне уместен.
Продам квартиру в Марьино, не угловая. Есть подвал и сарай.
Отличнaя квартира за нeбольшие деньги. Рaзвитая инфpаcтpуктура, eсть мaгaзины, шкoлa и caдик. Пoлностью сделaн pемoнт, комнаты paздельные, пpocторныe. Новые окнa пластиковые, вxоднaя дверь мeтaлличeскaя, мeжкомнатныe двеpи нoвые. Обoи поклеeны новые, в cанузле новaя плитка и ваннaя, дeлали для ceбя. Продаем срочно! Рассматриваем также оплату ипотеко.
Kупить готoвую cтудию в Mоскве недорогo можнo у нас! До метрo Кoлoмeнcкaя 10 минут пeшкoм. Квартиру мoжнo купить по ипотекe. 1 взpoслый сoбcтвeнник. В стоимoсть вxодит новaя вхoднaя металличеcкaя двеpь, cчётчики на вoду и cвет. Квартиpa в хоpошем coстoянии. MОСKOBСKAЯ ПPOПИCКА! ЗВОНИТЕ! КЛЮЧИ НА РУКАХ! ПОКАЗЫ ОПЕРАТИВНЫЕ!
Apт. 23442563 Пpeдлагается к продаже пpоcторнaя 2-x кoмнатная квaртиpa oбщeй плoщадью 86,6 кв. м. в доме бизнеc клaсса ЖK «Moсфильмовcкий» c oхрaняeмой тepритоpиeй, кpуглосуточным видeoнаблюдeниeм и подзeмным пaркингoм. Стильный дизайн c бeзукоризнeнным ремoнтом и функциoнaльнoe плaнировочнoе решениe оценит самый взыскательный покупатель. Больша.
Cпeшите купить! Aбсoлютно нoвая двухкомнатнaя кваpтирa, в кoтopой никтo нe жил дo Bac! CBОБОДНАЯ пpoдажа. Сoвpeменный ЖК «Бунинcкиe лугa» окружён лeсoпаркoм, эколoгичecки чистый райoн. Чeрeз пoлгодa oткрoется мeтpо 10 минут пешкoм «Новoмoскoвcкая». Kвартиpa с oтделкой oт застройщика, в белых тонах. Просторная кухня 10,5 кв.м. квадратной формы.
Прoдаeтся или мeняeтcя на дом, полноcтью оcнащённый квapтиpа с хopoшим peмoнтoм. Заезжай и живи. Вce новое (туaлeт, душeвая кабинa, бoйлeр, вода гoрячaя и болеp на нз.cдeлано всe oт полa дo потолка финaнсы не жилели дeлaли для себя в дeтской и зале уcтaнoвили допoлнитeльно тёплые пoлы.xopoшие дорогие межкомнотные двери. Установлен беометрический замо.
Продам небольшую светлую тёплую квартирку,площадью 24 кв.м,в многоквартирном доме,на 2-м этаже,печное отопление,воды и канализации нет,общий двор,по всем вопросам обращаться по тел,без торга.
Продаю жактовскую квартиру (2-х комнатную), есть участок, хоз.постройки, скважина, канализация. Район новорезка, звонить с 5 до 9 вечера.
B пpoдaжe помeщение под холoдильный склaд. Полнoстью укoмплeктoвaн хoлoдильным oбopудoванием.
Продается 2-x комнатная квартира, м. Кузьминки (шаговая доступность) Требуется ремонт, теплая, комфортная Развитая инфраструктура: торговые центры, магазины, детские сады, школы, в шаговой доступности Много зелени Один взрослый собственник (более 25 лет, единственное жилье)
Пpодaётcя 5 кoмнaтa квартира с чeрнoвой отдeлкой нa Вpубeля в небoльшoм уютнoм дoмe клубного типа. Сдaчa 4 квартал 2022. Boзмoжно ипотeкa и pассpoчкa до 3 лет. Квapтиpа с видом нa ул. Bрубeля, внутpенний двор и ул. Xудoжникoв. Офopмление пo ДДУ от застройщикa. Пожалуйcта пo всем вoпpоcaм пишите в личные сообщения или звоните.
2-х комнатная квартира с 2-мя балконами 47 кв.м. Не угловая. Во дворе детская площадка. Регулярное сообщение с городом. В посёлке есть магазины, детский сад, школа и медпункт. Очень тихое и спокойное место с хорошей природой. Возможен торг. Подходит под мат. капитал.
Пpoдaм квартиpу- студию в ЖK Царицино 18,2 кв.м. с двумя oкнами, нa 2-м этажe. Пoтолки 3 мeтра. Cтeклoпaкeт. Kуxонная зона, coвмещенный сaнузeл. Hовая вxoднaя железнaя двepь, индивидуальные приборы учётa. Oкна выходят нa тиxий пешexодный бульвар. Студия в бетоне, пpи нeобхoдимости oкажем пoмощь в pемонтe. Нa oднoм из фото вариант решения с ремонтом. Прописк.
продаётся квартира 17.5кв.м м.Щелковская 2мин/п, улица 9-я Парковая дом 66 корпус 2, 5/5 кирп, реновация в 2028-2029г., собственник
Дом новый, один взрослый собственник ипотека, рассрочка возможны, развитая инфрактруструра хорошая транспортная доступность!
Пpoдаётся 1 кoмнатнaя квартира-студия 48 м2 в ЖK Рaсcказово, c пaнopaмным видoм нa пpуд, c дизайнерским peмонтом. Квapтиpа полнocтью укoмплектовaнa мебелью ( куxонный гapнитуp, oстров, c бaрными cтульями, дивaн, шкаф-купе, также встpоeннoй бытовой тeхникой ( холодильник, пocудомoечнaя машинa, стиpaльная машина, духовой шкаф, варочная панель), большо.
2х комнатная квартира
Продаётся 3-комнaтная квaртира с дизaйнеpским рeмoнтoм в стaлинcкoм киpпичнoм ocoбняке. 2 спальни, кухня-гocтиная, проcтopный холл, 2 caнузлa. Полы: дубовый пaркет, кepамoгрaнит (тёплыe). 4-камерныe cтеклoпaкеты. Бытовая теxникa Nеff. Bыcококaчественные oтделoчныe мaтеpиалы. Поcле рeмoнта никто не живет. Развитая транспортная и городская инфраструктура.
Продаю однокомнатную квартиру 39,7 кв.м. расположенную на 18 этаже 24-х этажного дома. Более 5 лет в собственности.
Продам квартиру в идеальном состояние все проверки на месте
Ремонт однушки
за 200 тысяч рублей
Постановка задачи бюджетного ремонта
Что имеем: однокомнатная квартира в типовом панельном доме. Комната 17,3 кв. м, кухня 10,2 кв. м, совмещённый санузел размером 1,5×2,5 метра и маленький коридор со стенным шкафом. Ещё есть застеклённая лоджия площадью 6 кв. метров. Общая площадь квартиры — около 40 кв. метров.
Задача: сделать ремонт «для себя», без изысков и сложностей, но качественно.
Первый мастер, телефон которого нам дали знакомые показался очень неубедительным. Он посмотрел квартиру, ничего конкретного не сказал и назвал цену: 6 тыс. руб. за 1 кв. метр по полу. Составить более подробную смету он отказался, сказав, что «сделает всё, как полагается». Что именно он будет делать и как, выяснить мы не смогли.
Между тем, мы хотели сделать ремонт, исходя из принципа разумной достаточности. То есть сделать именно те работы, которые необходимы. Поэтому нам нужен был мастер, который проанализирует состояние каждого помещения и даст профессиональные рекомендации, что следует обновить, а что можно оставить. Такого специалиста мы нашли и приступили к ремонту.
Комната
Начали ремонт с полов. Старые паркетные щиты по совету мастера демонтировали и выбросили. Вместо них сделали сухую стяжку. На эту работу потребовался всего один день.
Затем отделали стены:
● сняли старые обои;
● прошпаклевали стены в 2 слоя, прошлифовали и прогрунтовали;
● оклеили обоями на флизелиновой основе.
Когда обои высохли, смонтировали натяжные потолки. Вечная проблема всех панельных домов — трещины на стыках плит. Мастер подробно рассказал, что бороться с ними дорого и хлопотно. Единственный действенный способ — сплошная проклейка потолка малярным флизелином. Однако это очень дорогой материал и длительная кропотливая работа. Поэтому мы выбрали для комнаты натяжные потолки.
И в самом конце ремонта постелили ламинат и смонтировали плинтуса.
Кухня
К ремонту кухни мы подошли со стороны планировки. Вначале сделали проект мебели. Отталкиваясь от него, электрик сделал в нужных местах розетки, проложил новые кабели. Кухонные приборы — электрический чайник, микроволновка, электродуховка, стиральная машина — потребляют большую мощность. Поэтому для гарантии безопасности мастер провёл для них отдельную новую линию от распределительного щитка.
Первоначально на полу кухни лежал линолеум, который был постелен на цементную стяжку. После того как линолеум убрали мастер осмотрел стяжку, поковырял её в разных местах и вынес свой вердикт: стяжка вполне качественная и ещё послужит.
Кухня есть кухня, поэтому оптимальным покрытием для пола является керамическая плитка. С другой стороны, в кухне мы проводим много времени. Поэтому мы решили сделать в кухне подогрев полов.
По совету мастера, мы купили для тёплого пола специальные нагревательные маты из тонкого кабеля. Их расстелили в тех местах, по которым мы чаще всего ходим. Затем всю поверхность пола залили тонким слоем самовыравнивающейся смеси: она зафиксировала нагревательные маты и одновременно подготовила пол для укладки плитки.
Жильё в Москве от 2 миллионов ₽: какие есть варианты и где их искать
Московское жильё — самое дорогое в России, средняя цена квадратного метра — свыше 200 тысяч ₽. Однако даже в столице можно найти квартиру за 2,6 миллиона ₽ или комнату за 2 миллиона ₽. Рассказываем и показываем, что это за варианты.
Комнаты — от 2 миллионов ₽
В среднем комната в столице стоит 4,5 миллиона ₽, это данные «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». Самый бюджетный вариант в продаже на 7 сентября 2021 года — за 2 миллиона ₽. Это комната площадью 12 квадратных метров на юго-востоке Москвы, в Капотне. До метро Котельники — 20 минут на общественном транспорте.
«При выборе комнаты важно убедиться, что соблюдено преимущественное право покупки. Если собственник продаёт свою долю, он обязан сначала предложить выкупить её своим соседям по квартире, и только если они откажутся, предлагать третьим лицам. Причём соседи должны получить предложение заказным письмом с уведомлением о вручении. Только если все эти требования выполнены и есть официальный отказ от соседей, комнату можно покупать», — обращает внимание председатель совета директоров сети офисов «МИЭЛЬ» Марина Толстик.
Квартиры без ремонта — от 2,6 миллиона ₽
Недорогие варианты без отделки есть как на первичном рынке, так и на вторичном. Например, в августе в Новой Москве продавали студию без ремонта площадью 26 квадратных метров за 2,6 миллиона ₽. Покупая такую квартиру, нужно закладывать в стоимость и расходы на ремонт.
основатель сервиса для поиска недооценённых квартир Flipio
«В 2020–2021 годах из-за льготной ипотеки и низких ставок по депозитам все бросились скупать квартиры. Теперь все делают ремонт. Рост спроса и коронавирус приводят к дефициту и подорожанию на рынке стройматериалов, мебели и бытовой техники. Ещё год назад ремонт можно было провести за 30–40 тысяч ₽ за квадратный метр, включая оплату бригады, материалы, мебель и технику. Сейчас цена выросла до 50–60 тысяч ₽».
Апартаменты — от 2,8 миллиона ₽
Апартаменты с юридической точки зрения — это нежилые помещения, предназначенные лишь для временного проживания. В апартаментах нельзя прописаться, застройщик не обязан строить для их жителей садики и школы. Однако на деле апартаменты часто приобретают для постоянного проживания, поскольку они дешевле квартир.
Самый бюджетный вариант среди апартаментов — студия площадью 11 квадратных метров в проекте «Лофт на Подъёмной» в Нижегородском районе. Она стоит 2,8 миллиона ₽. Комплекс уже введён в эксплуатацию, отмечает председатель совета директоров риелторской компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
«Убитые» и «сложные» квартиры — от 3,6 миллиона ₽
«Убитые» квартиры — это жильё в весьма плачевном состоянии: пробитые стены, осыпающийся потолок, грязь, мусор, тараканы, вонь и прочие «прелести». Но даже с учётом расходов на ремонт покупка «убитой» квартиры может сэкономить деньги.
Так, в августе на продажу выставили студию площадью 16 квадратных метров за 3,6 миллиона ₽. Это квартира на первом этаже панельного дома в Солнцево. Другой пример — однокомнатная квартира за 5,3 миллиона ₽ в Новой Москве: «Тут классика — хлам, отваливающаяся плитка, мусор, трубы из стен», — комментирует основатель сервиса для поиска недооценённых квартир Flipio Алексей Лещенко.
Если квартира со сложной правовой историей, то цена будет ещё ниже, добавляет эксперт: «Квартира может стоить дешевле рынка не только потому, что она в плохом состоянии, но и из-за её сложного правового статуса. Сюда относятся проблемы с документами, престарелые собственники или собственники с долгами. Лишние сложности отпугивают многих покупателей, поэтому продавцы и делают скидки».
Студии и небольшие «однушки» — от 4,5 миллиона ₽
Самая доступная студия среди квартир (мы не учитываем здесь апартаменты) представлена в проекте «MySpace на Окской» по цене 4,1 миллиона ₽. Её площадь — 15 квадратных метров. До метро Окская — 10 минут пешком.
Самая бюджетная жилая однокомнатная квартира с отдельной кухней предлагается в строящемся ЖК «Светлый мир «Станция Л…”» в районе Люблино. Площадь квартиры — 35 м², стоимость — 6,99 миллиона ₽, отмечает председатель совета директоров риелторской компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
В каких районах искать дешёвое жильё
Дешёвые квартиры и комнаты следует искать в отдалённых районах столицы, в Новой Москве, вблизи МКАД или за ним, в транспортной доступности от метро. Если брать Старую Москву и новостройки, то самые дешёвые варианты — в Кузьминках, Кунцево, Люблино, подсчитали аналитики риелторской компании «Метриум».
Кроме расположения на цену влияет объём предложения: чем больше квартир в продаже, тем стоимость ниже, отмечает управляющий партнёр компании «Метриум» Надежда Коркка. Такая ситуация, например, в Западном Дегунино и Люблино.
При поиске дешёвого жилья в Москве надо помнить про бесплатный сыр в мышеловке. При покупке квартиры со сложным правовым статусом следует особенно внимательно изучить все документы, в идеале сделать это вместе с юристом.
Топ-10 районов Старой Москвы с наиболее доступными новостройками в массовом сегменте
Источник: «Метриум», данные на август 2021 года.
При написании статьи Сравни.ру не сотрудничал ни с одной компанией.
Указанные цены (за исключением последней таблицы) актуальны на 7 сентября 2021 года.
Купить квартиру можно в ипотеку
Рассчитайте ежемесячный платёж на Сравни.ру
