«Большую квартиру имеет смысл покупать, если вы собираетесь жить в ней долго»
Андрей Воскресенский выясняет, какие апартаменты продаются хуже всего. Основная закономерность: чем больше комнат в квартире, тем сложнее ее продать. Поэтому в инвестиционных целях приобретать жилье большой площади не стоит, отмечает обозреватель, особенно если речь идет об эконом-классе.
Чем больше квартира –– тем труднее ее продать. Самый ходовой товар –– небольшие по площади однокомнатные и двухкомнатные квартиры, которые занимают почти 80% рынка. «Трешки», на долю которых приходится 15% предложения, тоже могут продаться довольно быстро, если цена выставлена адекватная. А вот большие квартиры, от четырех до восьми комнат, таких всего 5%, продать непросто.
По данным Аналитического центра гильдии риэлторов Москвы, небольшие квартиры продаются в среднем от месяца до трех, а вот многокомнатные –– полгода-год и даже больше, если собственник выставил цену выше рынка и не хочет ее снижать.
Хуже всего продаются многокомнатные квартиры эконом-класса. Как правило, это бывшие советские коммуналки, выкупленные одним собственником, либо квартиры в типовых панельных домах в спальных районах Москвы. Стоимость таких квартир варьируется от 10 до 14 млн руб.
Но и в бизнес-классе, и в элитном секторе большие площади продаются небыстро. Дело в том, что по мере роста цены и площади помещений существенно растут и требования к жилью. Покупатель становится максимально избирательным. Поэтому продать квартиру площадью 200 кв. метров в разы сложнее, чем два «квадрата» по 100 кв.м. Если, конечно, у квартиры нет каких-либо уникальных особенностей, например вида на Кремль.
Цены на многокомнатные объекты варьируются от 200 тыс. руб. за кв. метр до 800 тыс. Качественные квартиры бизнес-класса можно приобрести за 40-80 млн руб. и выше, представительный класс продается уже по цене от 200 млн. Вообще, квартиру большой площади имеет смысл покупать, если вы собираетесь жить в ней долго, а не продать при первой возможности.
Размеры квартир в России уменьшаются: и в коммуналках рожали
Граждане страны не в состоянии заплатить за большую жилплощадь
«В Советском Союзе и в коммуналках рожали»
В Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства России до 2035 года одной из основных проблем названо «значительное преобладание доли малых квартир в многоэтажных домах, препятствующих обеспечению роста рождаемости и численности населения».
Этот тезис в том или ином виде не раз повторяется в тексте документа. Например: «Противодействовать задаче повышения рождаемости и роста численности населения страны стали такие проблемы, как: отвлечение средств населения на строительство домов с апартаментами без обеспечения жилищных прав граждан, их безопасности и комфорта проживания; уменьшение средних размеров строящихся квартир (до 51,6 кв. м в 2019 году) и количества комнат (до 1-2). При средней обеспеченности жильем 26,3 кв. м на человека для семей из 3-3,5 человек необходимо строить квартиры размером не менее 79-93 кв. м».
Генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин солидарен с коллегой: доходы населения не растут, поэтому и востребовано небольшое жилье. Девелоперы просто обеспечивают соответствующее предложение. Вот и получается, что доля однокомнатных квартир и студий (с площадями куда меньше средней) достигла на рынке 53%.
Заместитель генерального директора компании MR Group Ирина Дзюба вспоминает, что пик популярности квартир-студий пришелся на 2015-2016 годы, когда кризис резко ослабил покупательские возможности населения. Затем доля студий постепенно снижалась, но в 2020-м опять выросла. Сейчас она составляет 12-15% первичного предложения в новостройках массового спроса.
Квартиры больше 100 «квадратов» покупателям не нужны
Есть и другие причины уменьшения площади жилья, не столь очевидные. Управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка делает упор на качественном скачке общественных пространств: «Современные жилые дома отличаются от застройки прошлых лет среди прочего наличием кладовых помещений, коворкингов, lounge-зон. Эти новшества освободили квартиры от выполнения части функций, что позволило безболезненно урезать метраж».
На заметку авторам вышеупомянутой стратегии: квартир от 70 до 90 кв. м столичные новостройки готовы предложить больше, чем нужно: у таких площадей на 19% предложения приходится 16% спроса. Ну а предложение квартир более 100 кв. м втрое превышает спрос: 9% против 3% соответственно.
При доходе меньше 100 тысяч жилье в Москве не светит
Но это, повторимся, отнюдь не массовое жилье. Нам бы с чем попроще разобраться. Если хорошенько подумать, семье из трех человек вполне достаточно обычной двухкомнатной квартиры с просторной кухней-гостиной, раздельным санузлом и небольшой кладовкой-гардеробной. Какими средствами надо располагать для успешной покупки такого жилья в Москве?
Но что делать семьям с невысоким уровнем достатка? Какие квартиры они могут себе позволить в московском регионе? Вместе с экспертами мы рассмотрели несколько примеров.
А под силу ли простому россиянину не влезать в ипотеку, а накопить на квартиру, соответствующую социальным нормам? Ответить на этот вопрос нам помогает главный эксперт аналитического центра Циан Виктория Кирюхина.
Стало быть, если расходовать на жизнь половину заработка, копить придется около 11 лет. Но, сдается, к тому времени и инфляция часть денег съест, и цены на квартиры убегут вперед. Нет, такая стратегия нам не годится.
«Помогать надо людям без своего жилья, а не инвесторам»
Нюансы оформления квартиры площадью 100 кв. м
По московским нормам, квартира площадью 100 кв. м – комфортабельное жилье для семьи из 2-3 человек. Здесь нет ограничений для полета и воплощения в жизнь дизайнерской мысли – доступен любой стиль. У каждого члена семьи есть личное пространство. В гостиной проводят время все вместе. Как сделать дом стильным и уютным? Решать должны сами владельцы. А наши советы им помогут.
Сильные и слабые стороны большой жилплощади
Квартира площадью 100 квадратных метров – не самое просторное жилье. Есть апартаменты намного больше. Но по сравнению с хрущевками или брежневками она выигрывает. У квартиры такой площади свои достоинства:
Если удалось купить квартиру площадью 100 кв. м, нужно представлять себе сложности, с которыми сталкиваются владельцы просторного жилья:
Нюансы, которые следует знать при обустройстве пространства
Дизайн квартиры площадью 100 кв. м выбирают заранее, до начала ремонта и перепланировки, если она предполагается.
Учитывают все – мелочей здесь не бывает. Гармоничный стилистический образ складывается из грамотно подобранных мебели, текстиля, аксессуаров и осветительных приборов – люстр, бра, точечных светильников. Разработку дизайна лучше поручить специалисту.
Выбор стилевого оформления
При покупке вторичного жилья или апартаментов в новостройке ремонт квартиры площадью 100 кв. м – то, что каждый владелец делает в первую очередь. Его цель – не только освежить стены, полы и потолки, но и сформировать единое стилистическое пространство, отражающее пристрастия и индивидуальность владельцев. Только в этом случае жилье будет комфортным, на помощь придет правильный дизайн. Сделать это непросто. Когда хозяин жилья выбирает единственный подходящий для квартиры стиль, ему легко растеряться, если он не дизайнер. Вкусы членов семьи могут сильно отличаться, так же, как и возраст. Иногда прийти к единому решению невозможно. Выручит модная ныне эклектика – смешение разных стилей. Но это не значит, что дизайн жилья будет хаотичным. Грамотный отбор мебели, отделки и декора, правильно установленный свет – все это подчиняется определенной идее, только тогда дизайн пространства будет выглядеть гармоничным.
Но эклектика – не единственный стиль для оформления жилья.
Модерн
Проекты дизайна в стиле модерн всегда интересны. У него устоявшиеся традиции, среди которых – изящество, утонченность, комфорт. На практике это воплощается так:
Просторные помещения, оформленные в стиле модерн, выглядят лучше, чем небольшие комнаты. В их дизайне трудно воплотить все закономерности стиля.
Классицизм
Так раньше оформлялись дворцы и дома состоятельных людей. В классицизме четко прослеживается влияние античности. Основные его черты:
Классический стиль – это сдержанная роскошь.
Хай-тек
Этот стиль для тех, кто любит прогресс и комфорт. Для него характерно:
Хай-тек – стиль высоких технологий, он устремлен в будущее.
Это самый узнаваемый стиль. Интерьер квартиры, оформленной в стиле лофт, похож на пространство промышленного помещения, поскольку зародился именно как вариант переделанного под жилье цеха либо чердака. Как создать лофт у себя в квартире?
Несмотря на такие необычные приемы в оформлении, квартира в стиле лофт может быть уютной.
Выбор подходящего интерьера для разных комнат
Выбор стилистического оформления квартиры площадью 100 кв. м во многом зависит и от ее планировки. Дизайнерский проект для студии будет сильно отличаться от дизайна двухуровневой квартиры, один из вариантов ее оформления представлен на фото. Не всегда удается сформировать единое стилистическое пространство для всех помещений, если вкусы у членов семьи не совпадают. Функциональное предназначение каждого из них тоже накладывает свой отпечаток. Если квартира состоит всего из двух помещений – спальни и объединенной в студию гостиной и кухни, подойдут лофт, хай-тек. Большая площадь это позволяет, тем более что во многих квартирах уже запланирована гардеробная.
Когда комнат больше, количество вариантов для выбора стиля возрастает. Для тех, кому важны качество и роскошь в отделке, подойдет классика или ар-деко. Особенно уместны они в гостиной. В соответствии со стилем подбираются и мебель, светильники, текстиль, аксессуары.
Есть несколько правил дизайна для гармонизации пространство, если комнаты оформлены в различных стилях и выполняют каждая свою функцию:
Варианты современных дизайнов
Интерьер квартиры может быть в любом стиле. Цена на такую жилплощадь не маленькая. Позволить себе такие траты и заказать для своего жилья авторский дизайн-проект могут лишь состоятельные люди. Вот некоторые из них.
Квартира площадью 100 кв. м, дизайн которой в стиле неоклассицизма, в современном видении традиционного стиля, состоит из прихожей, гостиной, спальни и детских комнат. Для дизайна прихожей и спальни выбраны оттенки голубого цвета. Стены кухни и гостиной окрашены в бежевый цвет. Для детских комнат выбрана неяркая зелена цветовая гамма. Пол во всех комнатах, кроме прихожей и санузла, выполнен из дуба. Мебель, за исключением шкафов, – плавной формы.
В другом дизайн-проекте, выполненном в стиле хай-тек, отражена пульсирующая жизнь большого города. Здесь проживает семья из трех человек. В квартире – детская, спальня родителей и объединенная с кухней гостиная. В дизайне много стекла и металла. Мебель – лаконичных форм. Пол – из глянцевого керамогранита белого цвета. Настенные графические панно в детской и спальне оживляют интерьер, выдержанный в бело-сиреневой цветовой гамме. В гостиной – асимметричный диван из экокожи. В спальне центральное место занимает кровать. В детской – вдоль одной стены расположен длинный стеллаж.
Если в двухкомнатной квартире площадью 100 кв. м проживают один или два человека, площадь делится на две неравные части: просторная спальня и большое пространство, разделенное на кухонную, обеденную и гостиную зоны. Одинокий холостяк чаще всего оформит такую квартиру в стиле хай-тек или лофт, предусмотрев в ней биллиардную или тренажерный зал. Семья предпочтет неоклассику, ар-деко или модерн.
Но какой бы стиль владельцы ни выбрали – проживание на такой площади будет комфортным.
Дизайн квартиры 100 кв м: 14 лучших проектов интерьера с фото
Дизайнеры интерьера из ГК «Фундамент» представляют вам самые интересные варианты дизайна интерьера квартиры площадью 100 метров в разных цветах и стилях. Благодаря им вы сможете понять, какой дизайн вам нравится, какой вы видите свою идеальную квартиру и также узнаете, сколько стоит тот или иной ремонт. Чтобы посмотреть стоимость ремонта или дизайн-проекта, вам нужно кликнуть по фотографиям, чтобы полностью открыть проект на отдельной странице.
Дизайн-проект просторной квартиры: сколько стоит?
Скидка 10% на ремонт!
Всем, в случае внесения предоплаты по договору на ремонт Вы получаете скидку 10%.
100% гарантия возврата предоплаты, если не устроит качество.
ГК «Фундамент» гарантирует возврат предоплаченной суммы, если Вас не устроит качество наших услуг. Гарантия на ремонт 5 лет.
Всем заключившим договор на дизайн интерьера — полный возврат стоимости проектирования на конечной стадии ремонта.
100% гарантия возврата всей стоимости проекта интерьера.
В случае заключения договора на комплексный ремонт с оплатой по факту, полная стоимость проекта интерьера будет возвращена на финальном этапе ремонта. В случае полной предоплаты, Вы сразу получаете скидку 10% на ремонтные работы и полный вычет стоимости проектирования.
Гарантия 5 лет на все работы и материалы!
Полноценная гарантия на все выполненные работы, поставленные материалы и оборудование 5 лет все зависимости от «усадки» дома.
100% замена материалов и исправление работ при обнаружении дефектов.
Все работы выполняются на высочайшем уровне в соответствии с законодательством РФ, СНИПами и ГОСТами. При наступлении гарантийного случая все замечания незамедлительно устраняются. По нашей практике процент наступления гарантийных случаев не превышает 1% от общего количества заключенных договоров.
Ремонт квартиры 106 кв м в белой неоклассике в ЖК «Новое Тушино»
Ремонт трехкомнатной квартиры по адресу Красногорский район, д. Пут. площадью 106 кв. м.
Дизайн этой квартиры удачно миксует минимализм и неоклассику. Наш дизайнер назвал такое сочетание «буржуазным минимализмом», когда клиенты захотели интерьер практичный, но при этом элегантный и европейский. К примеру, здесь можно найти не только классическую отделку молдингами, паркет и гранит в дизайне фартука и столешницы, но и панели под серый кирпич, которые разбавляют интерьер квартиры городским шармом.
Ремонт современной бежевой квартиры 109 кв м в ЖК «Да Винчи»
Ремонт трехкомнатной квартиры по адресу г. Одинцово, мкр. 6-6А, Мож. площадью 109 кв. м.
Современные лаконичные линии мебели, приятная монохромная каменно-ореховая цветовая гамма и стремление к созданию функционального интерьера сделали ремонт этой квартиры под ключ по-своему идеальным. Если вам нравится ощущение минимализма в квартире, вам наверняка будет импонировать этот реализованный дизайн-проект. Открытая планировка кухни-гостиной с просторной полноценной столовой и встроенной мебелью отличается атмосферой идеальной чистоты и порядка. В дизайне стен в гостиной использованы панели под кирпич, а ореховая мебель в уютной столовой создает ощущение современного загородного дома, а не квартиры. По всей квартире, даже в детской комнате, ванной и гардеробной, использована единая цветовая гамма. В оформлении спальни стоит отдельно выделить мебель на заказ — комоды напротив кровати и оснащение гардеробной, которые смотрятся очень современно.
Дизайн трехкомнатной квартиры 100 кв м в бежево-белой гамме
Дизайн интерьера трехкомнатной квартиры по адресу ул. Сергея Макеева, д. 9, площадью 100 кв. м.
Вашей мечтой является дизайн квартиры 100 кв м в стиле неоклассика? Тогда посмотрите на этот уникальный проект — безумно уютный, очаровательный, изысканный и при этом такой современный и комфортабельный. В этой квартире вы найдете открытую планировку кухни-гостиной со столовой у окна и диваном в центре, которая сейчас очень популярна в новостройках Лондона, Парижа или Нью-Йорка. Утонченность линий здесь дополняется дорогостоящим текстилем, мрамором, роскошными люстрами и отделкой стен молдингами, что делает такой интерьер очень европейским на вид. А эксклюзивный дизайн кухни с островом вдохновит многих на ремонт своей квартиры в том же стиле.
Современный лаконичный ремонт квартиры 101 кв м в ЖК «Дубровка»
Ремонт двухкомнатной квартиры по адресу п. Сосенкое, д. Сосенки, площадью 101 кв. м.
А вот вам отличный вариант ремонта на стыке азиатского минимализма и современного стиля. Здесь стоит обратить внимание на формат встроенной подсветки, стили светильников, комбинированную отделку стен и бесшовное половое покрытие между гостиной и спальней с раздвижной дверью, которое создает ощущение исключительной минималистичности. Эта квартира тоже оформлена в нейтральной цветовой гамме с одним акцентом, что, кстати, очень популярно в дизайне элитных квартир в Японии, Сингапуре или Китае.
Дизайнерская трехкомнатная квартира в стиле классицизм с элементами прованса 108 кв м
А этот проект в нашей подборке относится к эклектичным интерьерам. Здесь дизайнер органично сочетает пожелания обоих супругов, которые разделились во мнениях — муж хотел классический интерьер, а жена больше тяготела к провансу. В итоге общий образ квартиры можно назвать как классическим, так и по-французски атмосферным и провинциальным.
Трендовый интерьер квартиры 108 кв м ЖК «Серебряный фонтан»
Дизайн интерьера трехкомнатной квартиры по адресу ул. Новоалексеевская, д. 16, площадью 108 кв. м.
Отличный вариант дизайн-проекта в стиле минимализм, который не только смотрится люксово, но и имеет высокие показатели эргономичности, практичности и бытового удобства. Здесь можно увидеть белый итальянский мрамор, потрясающий остров с невидимой варочной панелью и спальню с модным гардеробом типа «стеклянный бокс» и акцентной стеной под шоколадный мрамор.
Дизайн квартиры 98 кв м в стиле арт-деко на Шелепихинской набережной
Дизайн интерьера четырехкомнатной квартиры по адресу Шелепихинская набережная, д. площадью 98 кв. м.
Этот дизайн четырехкомнатной квартиры выполнен в стиле арт-деко в насыщенной карамельно-белой гамме с золотыми и местами черными акцентами. Дизайнер интерьера уделила огромное внимание отделке стен люксового формата — здесь используются зеркальные панели, натуральный оникс с подсветкой, молдинги, тонированные зеркала, венецианская штукатурка, витражи из цветного стекла, панели под дерево и роскошные обои типа панно для детской.
Ремонт четырехкомнатной квартиры 100 кв м в ЖК «Девять»
Ремонт четырехкомнатной квартиры по адресу г. Котельники, Яничкин проез. площадью 100 кв. м.
Ремонт этой глянцевой и очень модной квартиры был выполнен в стиле арт-деко. Сочетание контрастных цветов в отделке позволило создать трендовый оригинальный дизайн. В интерьере кухни вы можете заметить двухцветный гарнитур и стеклянный фартук, а также барную стойку и отделку квартиры черной мозаикой с золотыми акцентами.
В квартире реализован проект сложной и многоплановой встроенной подсветки со множеством светильников разного типа. В дизайне ТВ-зоны в гостиной мы добавили ниши для хранения в стене с помощью гипсокартонной перегородки. На кухне особого внимания заслуживает встроенная техника, вторящая глянцу черных фасадов, и зеркальный холодильник, который смотрится очень футуристично.
В интерьере спальни вы можете заметить более теплую цветовую гамму, основанную на оттенке горького шоколада, вафельном и кремовом. Кровать с балдахином создает чарующую романтическую атмосферу для супругов, а в отделке стен использованы модные акцентные обои.
Ремонт квартиры 100 кв м с белой кухней в классике в ЖК «Баррин Хаус»
Ремонт трехкомнатной квартиры по адресу ул. Малая Пироговская, д. 8, площадью 100 кв. м.
Эта очаровательная квартира отремонтирована нашими специалистами по дизайн-проекту в стиле классицизм. Основной палитрой является сочетание желтого золота, кремового, персикового и карамельного оттенков. В итоге интерьер получился практически пастельным, очень уютным и светлым благодаря белым стенам. В меблировке использована эффектная мебель итальянского производства в дворцовом стиле — французская эстетика в гостиной особенно подкупает. Здесь же можно найти роскошную многорожковую хрустальную люстру, люксовый диван из кожзаменителя и зеркальную отделку стен в зоне бра.
Белая кухня в классическом стиле дополнена встроенной бытовой техникой, органично сочетающей функциональность и элегантность. Бежевый пол в керамограните, отделка фартука белой плиткой и композитная каменная столешница в белом оттенке тоже отлично смотрятся в этом интерьере. Софиты на встроенной подсветке потолка идеально подсвечивают рабочую кулинарную зону в любое время суток.
Спальня оформлена в эталонном дворцовом стиле с роскошным будуарным столиком, изящными тумбочками, царской кроватью и шикарным корпусным шкафом. Вся мебель имеет позолоченные элементы декора и смотрится просто волшебно. Как и в гостиной, для акцентных вставок в дизайне стен здесь использованы зеркала с фацетом.
Дизайн интерьера апартаментов 101 кв м в стиле арт-деко по ул. Херсонская
Дизайн интерьера двухкомнатной квартиры по адресу ул. Херсонская, д. 43, площадью 101 кв. м.
Дизайн-проект двухкомнатной квартиры, воплощающий современный стиль и арт-деко, будет выглядеть именно так. Если вам нравится идея сочетать гламур и люкс с современным футуристичным взглядом на отделку интерьера, вам наверняка придется по душе такой вариант. Серебристые акценты, зеркало и глянец, шик и лаконичные фасады дизайнерской кухни — то, что впечатлит любого эстета при взгляде на эту квартиру.
Модный дизайн интерьера современной квартиры 99 кв м в ЖК «Сердце столицы»
Следующий дизайн-проект квартиры выполнен в комбинации таких стилей, как минимализм, современный и лофт. С черными акцентами, имитацией бетона и мрамора, уникальной встроенной подсветкой и супер-современной мебелью он смотрится предельно оригинально.
Дизайн квартиры 100 кв м в стиле арт-деко в ЖК «Долина Сетунь»
Дизайн интерьера трехкомнатной квартиры по адресу ул. Минская, д. 2, площадью 100 кв. м.
Дизайн трехкомнатной квартиры 100 кв м может быть очень разным. В основном все зависит от выбранного стиля и цветовой гаммы. Но на сам образ жизни сильное влияние оказывает и выбранная планировка. Будет ли ваша квартира трехкомнатной или четырехкомнатной, иметь открытую кухню или отдельную комнату, сколько встроенных гардеробов нужно вашей семье? Посмотрев на этот дизайн-проект квартиры 100 кв метров в стиле арт-деко, вы можете увидеть, что дизайнер интерьера может реализовать на подобной площади даже самые сложные, люксовые проекты с высокой детализацией, а возможности перепланировки тут практически безграничны.
Классический интерьер квартиры 101 кв м в бело-золотой гамме в ЖК «Сердце столицы»
Этот проект порадует всех любителей французской классики с ее сложными орнаментами, золотыми элементами, виньетками, молдингами и изящной мебелью. Кухня заслуживает особенного внимания и может похвастаться роскошным фартуком под мрамор в оттенке молочного шоколада, встроенным холодильником side-by-side и столовой группой в дворцовом стиле.
Ремонт роскошной квартиры 101 кв м в стиле арт-деко с черной кухней в ЖК «Дубровка»
Ремонт трехкомнатной квартиры по адресу д. Сосенки, ул. Ясеневская. площадью 101 кв. м.
Последний проект ремонта в нашей подборке выполнен в стиле арт-деко и завораживает дизайном глянцевой черной кухни с островом. Поддерживая атмосферу гламура, каскадный светильник создает ощущение исключительного люкса в зоне столовой, а подвесная вытяжка над островом добавляет интерьеру некоторой футуристичности.
