Помогут с жильем: как российские компании решают жилищный вопрос сотрудников
Некоторые компании в России запустили программы по субсидированию покупки жилья работниками. Для компаний – это долгосрочные трудовые отношения, а для работников решение жилищного вопроса.
Корпоративная социальная ответственность (КСО) уже давно стала неотъемлемой частью жизни современных корпораций. Им приходится соответствовать ожиданиям общества, не просто осуществляя несколько социально направленных проектов, но интегрируя концепцию КСО в стратегии своего развития.
Значительной частью КСО в России и в мире стали программы корпоративной ипотеки, их корпорации обычно реализуют в связке со своими дочерними банками. Суть этого партнерства — в выдаче ипотечных кредитов сотрудникам корпорации.
Как правило, компании стараются таким образом решить свои кадровые проблемы и помочь персоналу улучшить жилищные условия. Корпоративная ипотека для банка-партнера менее рискованна, чем работа на свободном рынке, и это позволяет ему снижать ставку по кредиту. В свою очередь, корпорация заручается долговременным контрактом на работу со стороны сотрудника, который получит преференции по кредиту на жилье. В их числе — больший размер займа, меньший размер первоначального взноса, более длительный срок кредитования и так далее.
Ведущие российские компании, такие как En+ Group, РЖД, «Роснефть» и т.д. запустили свои корпоративные программы поддержки персонала жильем. «Эксперт- онлайн» подготовил небольшую подборку жилищной социальной поддержки от корпораций.
Жилье для энергетиков
В компании отмечают, что больше всего заявок поступает от сотрудников предприятий Иркутска, где сосредоточена большая часть энергетических предприятий Еn+ Group. «Жилищная программа полностью себя оправдала за несколько месяцев: мы видим высокий интерес к ней со стороны наших сотрудников. 80 человек уже были утверждены и приняты к участию», — говорит руководитель энергетического бизнеса En+ Group Михаил Хардиков. В ближайшее время компания совместно с банком «Союз» планирует увеличить срок действия программы для молодых специалистов с 10 до 15-20 лет. Принимать заявки на участие в корпоративной ипотеке Еn+ Group планирует как минимум до 2023 года.
Поддержка автомобилистов
Автомобильная «Группа ГАЗ» запустила свою корпоративную ипотеку в 2019 году. Она компенсирует сотрудникам половину ежемесячного платежа за ипотеку по основному долгу и субсидирует часть процентной ставки. Срок кредитования составит 10 лет. Например, при покупке однокомнатной квартиры за 1,9 млн рублей под 9% годовых, за 10 лет компания оплатит 950 тысяч по основному долгу и около 450 тысяч рублей по процентам. Программа действует в регионах, где расположены производственные активы группы: в том числе, в Нижнем Новгороде, Павлове, Ярославле. В первую очередь она адресована производственному персоналу, конструкторам и технологам со стажем работы в компании 3 года. Для молодых выпускников вузов стаж снижен до двух лет. По данным на ноябрь 2020 года, поддержку при покупке жилья получил 131 сотрудник «ГАЗа».
Нефтяники с квартирой
«Роснефть» также называет жилищную политику одним из приоритетов своей корпоративной социальной политики. За счет льготного ипотечного кредитования и предоставления служебных квартир нефтяная компания может удерживать высококвалифицированных и ценных работников. Банки-партнеры «Роснефти» предоставляют ипотечный кредит по льготной процентной ставке 8–10% годовых. Сотрудники также могут получить беспроцентный займ в 25–35% от стоимости квартиры. В 2019 году в этой программе участвовали 1112 семей, говорится на сайте компании. «Роснефть» также предоставляет иногородним специалистам служебное жилье. В его фонде более 1,5 тыс. квартир в регионах присутствия компании. Жилые дома строят в тех регионах, где рынка готового жилья недостаточно и оно стоит дорого: Грозный, Нефтекумск, Избербаш, Губкинский, Усинск.
Дорожники под крышей
«Российские железные дороги» (РЖД) реализуют собственную жилищную программу с 2006 года. Как и у «Роснефти», это служебное жилье и корпоративная ипотека. Компания субсидирует ипотечные ставки, так что они могут быть снижены до 2% годовых, взнос по ней также снижен до 10%. По данным открытых источников, в прошлом году в ОАО «РЖД» в очереди в этой программе стояло около 7,4 тыс. сотрудников, сейчас – около 5,6 тыс.
В 2020 году РЖД намерены попробовать ввести новую схему: коммерческий наем жилья с последующим выкупом. Предполагается, что компания будет компенсировать часть аренды квартиры на период до пяти лет, а затем сотрудник сможет оформить льготную ипотеку на ее выкуп. Этот продукт разработан специально для крупных городов, начать проект планируется в Москве.
ОСК потратит 6 млрд рублей на строительство жилья для судостроителей Петербурга
ОСК решила использовать советские методы привлечения квалифицированных кадров и потратить 6 млрд рублей на строительство жилья комфорт–класса для судостроителей Петербурга.
Как стало известно «ДП», к 2017 году государственная Объединенная судостроительная корпорация (ОСК) собирается построить в Ленобласти «судостроительную деревню» за 6 млрд рублей с инженерной и социальной инфраструктурой — детскими садами, клиниками, торговым центром. Для этого госкорпорация, которую в июле прошлого года возглавил Андрей Дьячков (экс–глава ПО «Севмаш»), намерена создать собственную строительную организацию.
ОСК: Минобороны не отказалось от строительства «Мистралей» в России
Жильем ОСК рассчитывает завлечь высококвалифицированный персонал на свои петербургские предприятия: Адмиралтейские верфи, Северную верфь, Балтийский завод. Контроль над двумя последними судозаводами госкорпорация получила летом прошлого года, выкупив на аукционе заложенные в Центробанке акции верфей, ранее принадлежавшие опальному олигарху Сергею Пугачеву. С их приобретением ОСК завершила поглощение крупных судостроительных активов на Северо–Западе.
Кадры в цене
Благодаря гособоронзаказу и госпрограмме по обновлению ледокольного флота петербургские верфи загружены работой.
Заводы обеспечены контрактами на несколько лет вперед. Адмиралтейские верфи до 2018 года будут снабжать российский флот подводными лодками, а Северная верфь — надводными кораблями. Совокупный портфель заказов обеих верфей — около 500 млрд рублей. Наращивает объемы и переживший банкротство Балтийский завод — он вот–вот получит заказ на изготовление еще двух атомных ледоколов по проекту 22 220 (строительство головного атомохода уже начато). В результате портфель заказов Балтзавода возрастет почти втрое — до 150 млрд рублей. Получив заказ, предприятие сможет в ближайшие годы даже не думать о тендерах, признается его генеральный директор Александр Вознесенский.
Однако у всех трех предприятий есть одна общая проблема — это дефицит кадров. В ОСК пояснили, что объем заказов резко возрос, а специалистов для их исполнения недостаточно, прежде всего рабочих специальностей — высококлассных слесарей, сборщиков и др. Поэтому решили завлекать молодых и перспективных работников не только высокими стипендиями, зарплатами, но еще и жильем. Так, потребность Адмиралтейских верфей в рабочих специальностях на этот год — 1,5 тыс. человек. Причем средняя зарплата рабочего — 48 тыс. рублей в месяц, это выше, чем у инженерно–технического персонала (44 тыс. рублей). «Штат инженеров укомплектован», — сообщили на верфях. Аналогичная ситуация и на других судозаводах госкорпорации: Северной верфи не хватает около 800 рабочих, Балтзавод нуждается в 760 рабочих и 60 инженерах.
Судостроительная деревня
Жилой комплекс ОСК планирует начать строить в конце 2013 года на участке земли в 60 га возле деревни Рассколово Ломоносовского района Ленобласти. Место выбрано не случайно — на автомобиле дорога отсюда до Адмиралтейских верфей по ЗСД и КАД занимает 30 минут. Сейчас ОСК готовит проектную и разрешительную документацию.
ОСК купила 76% акций «Северной верфи» за 12,5 млрд рублей
Предполагается построить более 100 тыс. м2 жилья. Несколько трехэтажных домов на 125 квартир, 100 таунхаусов и около 320 индивидуальных домов площадью 100–120 м2 с придомовыми участками.
«Жилье предназначено исключительно для сотрудников любого предприятия ОСК на Северо–Западе», — пояснили в госкорпорации.
Застройщиком проекта станет строительная структура ОСК — Северный центр жилищного строительства. «Генподрядчик пока не определен, им, скорее всего, станет строительная организация, которая будет создана с участием ОСК в Северо–Западном регионе, — пояснили в госкорпорации. — А финансировать проект планируется за счет средств государственного Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и других кредитных структур».
Сумму расходов на создание «деревни корабелов» в ОСК оценили в 6 млрдрублей — это при условии, что Ленобласть обеспечит жилье водой, электричеством, подведет канализацию. Председатель комитета по строительству Ленобласти Николай Крутов сообщил «ДП», что регион надеется получить от госкорпорации не только жилой квартал, но и больницу, детские сады и торговый центр, а область готова подвести инженерные сети ко всем объектам.
Соглашение с ОСК правительство области предполагает подписать в ближайшее время, отметил Николай Крутов, а поскольку документа еще нет, то оценить затраты региона невозможно.
Промышленники–застройщики
Помимо ОСК собственные жилищные проекты в Ленобласти реализуют ОАО «Компания Усть–Луга» (застройщик порта в Усть–Луге), российское отделение финской компани Nokian Tyres, Октябрьская железная дорога (ОЖД, филиал ОАО «РЖД»), Тихвинский вагоностроительный завод (ТВСЗ, входит в группу «ИСТ» Александра Несиса). ИСТ еще в 2009 году вложила около 6 млрд рублей в строительство жилья в Тихвине для 3,5 тыс. работников своего завода. Построено девять многоквартирных домов площадью 127 тыс. м2.
Самый крупный жилой проект такого плана развивает «дочка» компании «Усть–Луга» — «ПортЖилСтрой». По соседству с морской гаванью она возводит целый город для работников порта. Первые два дома нового города в квартале «Ленрыба» на 106 квартир уже сданы в эксплуатацию, в них поселились семьи сотрудников ОАО «Магистральные нефтепроводы «Дружба»» (нефтебаза «Усть–Луга»). Еще два таких же дома будут сданы в этом году.
Жилой комплекс «Хаккапелиитта Вилладж» во Всеволожском районе строит для своих сотрудников производитель покрышек Nokian Tyres. Первая очередь квартала площадью 10 тыс. м2 (167 квартир) сдана в 2009 году, а вторая очередь (10,9 тыс. м2, 176 квартир) будет готова летом 2013 года.
Наибольшая география жилищного строительства у железнодорожников. Ежегодно на покупку жилья для сотрудников ОЖД тратит около 200 млн рублей по всему полигону дороги — в Петербурге, Карелии, Мурманской области и т. д.
В этом перечне ОЖД единственная компания, которая не только продает жилье своим сотрудникам по льготным ценам, но и сдает квартиры внаем штатным работникам. Как правило, жилье продается по себестоимости и в кредит по льготной процентной ставке.
В ОСК тоже обещают продавать жилье по себестоимости — жилищный кредит можно будет оформить в АИЖК по ставке рефинансирования ЦБ (8,25%) плюс 1,5–2%.
14 домов, 940 квартир: одобрен проект жилья для работников «Звезды»
Главгосэкспертиза России рассмотрела проектно-сметную документацию на строительство жилых зданий в микрорайоне «Нагорный», предназначенном для проживания работников судостроительного комплекса «Звезда». По итогам проведения государственной экспертизы выдано положительное заключение.
В общей сложности в «Нагорном» в рамках проекта построят четырнадцать односекционных десятиэтажных домов на 940 квартир. Жилая площадь зданий составит 24,21 тыс. кв. м. Дома разделят на четыре группы, для каждой из которых обустроят общее дворовое пространство, где будут зоны для игр, отдыха и занятий физкультурой, хозяйственные площадки и площадки для сбора твердых бытовых отходов.
Также запланировано сооружение трех трансформаторных подстанций, канализационных насосных станций, локальных очистных сооружений ливневых стоков и повысительной водопроводной насосной станции.
Главгосэкспертиза России рассмотрела проектно-сметную документацию на строительство жилых зданий в микрорайоне «Нагорный», предназначенном для проживания работников судостроительного комплекса «Звезда». По итогам проведения государственной экспертизы выдано положительное заключение.
В общей сложности в «Нагорном» в рамках проекта построят четырнадцать односекционных десятиэтажных домов на 940 квартир. Жилая площадь зданий составит 24,21 тыс. кв. м. Дома разделят на четыре группы, для каждой из которых обустроят общее дворовое пространство, где будут зоны для игр, отдыха и занятий физкультурой, хозяйственные площадки и площадки для сбора твердых бытовых отходов.
Также запланировано сооружение трех трансформаторных подстанций, канализационных насосных станций, локальных очистных сооружений ливневых стоков и повысительной водопроводной насосной станции.
Квартирный ответ
Сегодня теоретически любой желающий может приобрести квартиру на рынке жилья. Государство оказывает меры поддержки молодым семьям. Например, в апреле 2020 года запущена новая ипотечная госпрограмма, которая позволяет оформить льготный кредит на жилье по ставке до 6,5 процента. Но этого подчас недостаточно. В российских мегаполисах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, стоимость квадратного метра в полтора-два раза превышает среднемесячную зарплату работника ОПК. Вот и получается, что купить квартиру далеко не каждому под силу.
Чтобы повысить привлекательность работы на предприятиях корпорации для высококвалифицированных специалистов, рабочих и талантливой молодежи, реализуется политика по обеспечению работников жильем. Отдельным категориям предоставлялся целевой беспроцентный заем на приобретение жилья. В ряде случаев предлагалось частичное погашение процентов банковского (ипотечного) кредита, взятого для приобретения квартиры или индивидуального жилищного строительства.
Способствует закреплению работников и предоставление временного жилья в гостиницах квартирного типа или выплата компенсации за поднаем жилья. Сегодня она составляет до 12 тысяч рублей на работника в зависимости от финансовых возможностей предприятия и стоимости съемного жилья.
Предприятия корпорации, находящиеся в Московской области, активно помогают молодым специалистам и ученым, которые желают участвовать в подпрограмме «Социальная ипотека» государственной областной программы «Жилище». За последние четыре года действия программы сертификаты на приобретение жилья получили более 50 молодых работников.
По этой схеме РКБ «Глобус» построило в Рязани 19-этажный дом с общей площадью квартир свыше 14 тысяч квадратных метров, из которых 50 процентов выкуплены работниками предприятия по льготной цене. Более ста работников пермского завода «Машиностроитель» также получили возможность приобрести квартиры в новом доме. При этом завод выделил каждому дольщику целевую беспроцентную ссуду в размере 300 тысяч рублей на первоначальный взнос. В Оренбурге завершено строительство двух жилых домов на 653 квартиры, из которых более 500 проданы сотрудникам ПО «Стрела» по цене значительно ниже рыночной стоимости в городе.
В 2014 году в Королеве построен жилой комплекс из четырех многоэтажных домов, где 576 квартир предоставлены для покупки работникам предприятия по цене 39 тысяч рублей за 1 квадратный метр (при рыночной цене «квадрата» в городах ближайшего Подмосковья около 80 тысяч). Свои жилищные условия смогли улучшить в том числе 168 молодых специалистов.
В Королеве ведется подготовка к строительству еще одного дома на 233 квартиры, которые смогут приобрести исключительно работники предприятия. В Перми завод «Машиностроитель» ведет строительство 20-этажного дома на 191 квартиру. В Реутове ВПК «НПО машиностроения» приступила к реализации проекта строительства жилого комплекса на 680 квартир.
Опыт участия в проектах строительства жилья и социальных объектов имеют и дочерние компании корпорации. Так, компания «Звезда-Стрела» с 2011 по 2019 год возвела 21 объект в Таганроге и поселке Матвеев Курган Ростовской области, что способствовало решению проблемы переселения людей из аварийного жилого фонда и предоставлению жилья детям-сиротам. Свыше 50 процентов квартир были переданы городу по муниципальным контрактам с полной отделкой, газовым оборудованием и сантехникой.
Эта работа получила высокую оценку региональных и городских властей. За активное участие в жизни города и реализации программ строительства комфортного доступного жилья «Звезда-Стрела» получила благодарности от мэра Таганрога, администрации Матвеево-Курганского района. В 2016 году награждена знаком «Общественное признание» по итогам конкурса, проведенного общественной палатой Ростовской области.
Программа диверсификации, которая должна в самое ближайшее время набрать обороты на предприятиях «оборонки», подразумевает освоение новых рыночных ниш. То, каким будет ответ на этот вызов времени, зависит от профессионалов, которые работают сегодня, и от компетенций молодых людей, которые придут завтра. Очевидно, что корпорация «Тактическое ракетное вооружение», подключившись к решению насущных социальных вопросов, четко понимает, как привлечь и удержать нужные кадры.
Собственники квартир в домах, построенных РКБ «Глобус» и «Звезда-Стрела», рассказали о плюсах своего жилья.
