Купить квартиру в Москве
Новые объявления по вашему запросу будут приходить раз в день на указанный вами e-mail
Спецпредложения от застройщиков в октябре
Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам
Московская обл, Люберцы, Люберецкий р-н
Московская обл, Люберцы, Люберецкий р-н
Московская обл, Люберцы, Люберецкий р-н
Московская обл, Люберцы, Люберецкий р-н
Московская обл, Мирный п, Люберецкий р-н
Московская обл, Мирный п, Люберецкий р-н
Московская обл, Мирный п, Люберецкий р-н
Московская обл, Саввино д, Дмитровский р-н
Как продать или купить квартиру в Москве с помощью ГдеЭтотДом.ру
Компания ГдеЭтотДом.ру работает на рынке недвижимости с 2008 года. Наша площадка — место встречи продавцов и покупателей недвижимости. Офисы компании расположены в Москве и Санкт-Петербурге, работа с регионами России происходит в дистанционном формате.
В этом разделе мы собрали вопросы, которые пользователи чаще всего задают нам и ответили на них. F.A.Q. разбит на тематические блоки. Интерактивное оглавление поможет вам быстрее найти нужный пункт в массиве информации.
О портале
Чем вы можете мне помочь?
Если вы хотите купить квартиру или дом в Москве, Московской области, иных регионах РФ, то можете воспользоваться нашей бесплатной базой объявлений и автоматизированным поиском квартир. Если продаёте недвижимость — можете сами разместить объявление.
Я ищу возможность купить квартиру в новостройках Москвы. Чем вы можете быть полезны в этой ситуации? С чего начать поиск? Какова стоимость ваших услуг?
У нас вы можете ознакомиться с детальными карточками жилых комплексов Москвы, Московской области и других регионов. Вы можете заказать обратный звонок на сайте. После этого с вами свяжется наш оператор, который поможет выбрать подходящую новостройку исходя из вашей ситуации, предоставит необходимую информацию о жилом комплексе, поможет связаться с застройщиком проекта. Это бесплатная услуга.
У меня есть предложение/проблема/вопрос. Как с вами связаться?
Для решения проблем технического характера, вы можете связаться с отделом поддержки по адресу электронной почты support@gdeetotdom.ru или по телефону +7 (499) 638-26-27. По вопросам размещения рекламы, загрузке ваших объектов в нашу базу объявлений, иных форм сотрудничества, звоните по телефонам указанным в разделе «Контактная информация». Его можно найти в самой нижней части любой страницы нашего сайта.
Сотрудничество с порталом
Как мне разместить свой объект в вашей базе объявлений?
Если вы частное лицо или риэлтор, вам необходимо зарегистрироваться на портале и подтвердить свой номер телефона. Частные лица, риэлторы и агентства имеют лимит на количество бесплатных объявлений. Подробнее о том, как разместить объявление написано в пункте «Функционал сайта».
Я хочу загрузить на ваш сайт объявления моего агентства. К кому обратиться по этому вопросу?
Если вы планируете загружать объекты расположенные в Москве и Московской области, звоните по телефону +7 (495) 662-98-31. Если ваши объекты расположены в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, телефон: +7 (812) 426-16-49. Мы поможем вам создать аккаунт агентства на портале и назначим персонального менеджера, который поможет вам сотрудничать с порталом.
Я застройщик. Хочу обсудить с вами размещение/корректировку информации о нашей новостройке в Москве/Санкт-Петербурге, меня интересует реклама на вашем сайте, желаю обсудить иной вопрос.
Я хочу купить квартиру, дом иной вид жилья от застройщика в Москве или Московской области. Как ваш сайт поможет мне?
Вы можете самостоятельно изучить нашу базу новостроек с использованием поисковых фильтров. Если хотите сэкономить время, закажите бесплатный обратный звонок и наш менеджер поможет подобрать жилой комплекс исходя из ваших запросов и возможностей.
Я хочу купить квартиру или дом на вторичном рынке недвижимости Москвы или Подмосковья, в центре или на окраине города. Как ваш сайт поможет мне? Как искать в объявлениях?
Воспользуйтесь нашей базой объявлений. Сначала выберете тип и вид объекта: квартира, дом, таунхаус, комната. Далее внесите в поисковой фильтр желаемые параметры —адрес, цена, количество комнат, высота потолков— и изучите подобранные автоматически объявления.
Функционал сайта
Как зарегистрироваться на портале в качестве продавца недвижимости?
Нажмите на кнопку «Личный кабинет» в правом верхнем углу экрана и следуйте дальнейшим инструкциям. В случае появления трудностей, пишите на почту support@gdeetotdom.ru.
Как разместить объявление?
Зарегистрируйтесь на портале и заполните стандартную форму подачи объявления.. Если у вас возникнут затруднения, свяжитесь со службой поддержке по адресу support@gdeetotdom.ru.
Я прошёл/прошла процедуру регистрации, но письмо с подтверждением так и не пришло. Что делать?
Иногда письма приходят не сразу. Подождите несколько минут, проверьте папку «Спам». Если письма нет, свяжитесь с нашей службой поддержки по адресу support@gdeetotdom.ru.
Сколько объявлений я могу разместить?
Бесплатно частное лицо одновременно может разместить не более одного объявления о продаже или аренде недвижимости.
Почему моё объявление снято с публикации?
Модераторы портала снимают с публикации объявления на которые поступают жалобы пользователей. Проверьте корректно ли указаны данные объекта и ваши контакты в спорном объявлении, в каком стиле составлено описание объекта, совпадает ли реальная площадь с площадью заявленной.
Я случайно указал/а неверную информацию в объявлении. Что делать?
Вы можете отредактировать выбранное объявление. Помимо описания и локации на карте, можно изменить контакты, фотографии квартиры или дома, цену, регион, проведён ли в квартире ремонт, возможен ли онлайн показ.
Почему у моего объявления мало просмотров или откликов?
В таких регионах как Москва, Подмосковье, какое-либо поселение НАО, Санкт-Петербург и Ленинградская область — очень высокая конкуренция. Чтобы привлечь потенциальных клиентов, отразите в объявлении как можно больший объём информации об объекте, добавьте хорошие фотографии, обозначьте разумную цену. Чтобы выделить свое объявление среди остальных, воспользуйтесь услугой «премиум-объявление».
Ранее я размещал это объявление на других сайтах. Это как-то повлияет на позиции моего объявления на вашем сайте?
Нет. Для нас важно, чтобы в объявлении была указана полная и достоверная информация и вы являлись собственником, а не посредником.
Сколько объявлений я могу разместить?
Бесплатно зарегистрированный риэлтор может разместить на портале 20 объявлений.
Как вы поможете мне привлечь новых клиентов?
За отдельную плату мы занимаемся продвижением объявлений и пользователей. В нашем арсенале следующие услуги: визитная карточка, которая представит риэлтора в наиболее выгодном свете, продвижение объявлений и пользователя в поисковой выдаче по объявлениям, функция «Топ-риэлтор», премиум статус объявления. О том какие это даёт преимущества можно узнать в личном кабинете.
Что вы можете нам предложить?
Мы предлагаем комплекс услуг по размещению, продвижению и контролю ваших объявлений. Агентствам доступны два варианта загрузки объявлений в автоматическом и ручном режиме. Среди остальных предложений: оперативная техническая поддержка, динамический колл-трекинг для отслеживания фидбека, статистика по объявлениям в личном кабинете, персональный менеджер.
Каким образом вы будете продвигать наши объекты/услуги?
В нашем арсенале два основных инструмента. Опция «Проверенное агентство» призванное вызвать доверие пользователей к вашим объявлениям. Функция «Премиум», которая выделит ваше объявление среди остальных в массиве поисковой выдачи сайта. Подробности можно найти в личном кабинете или запросить у персонального менеджера.
Сколько стоят ваши услуги?
Тарифы можно найти в личном кабинете или запросить у персонального менеджера.
Сколько объявлений мы можем разместить бесплатно?
Зарегистрированные агентства недвижимости могут бесплатно разместить на портале до 500 объявлений.
Полезные советы
Как мне привлечь внимание пользователей к своему объявлению бесплатно?
Дайте в объявлении максимально полный объём информации об объекте. Приложите качественные фотографии объекта. В описании укажите возможность проведения онлайн просмотра, сделан ли в квартире ремонт, каковы преимущества этого жилья. Отметьте объект на карте. Иногда пользователи ошибаются в написании адреса: путают проспект и проезд, могут указать город Лобаново вместо города Лобня, указать район Солнцево, хотя объект находится в Рассказовке. Это негативно влияет на поисковой запрос и последующую выдачу. Также важно правильно указать точное название улицы. Например, полное название бульвара Братьев Весениных, согласно 2gis, улица Бульвар Братьев Весниных. Если квартира расположена в Москве, то не подменяйте в описании Москву другими словами вроде «белокаменная» или «стольный град». Это может негативно повлиять на положение объявления в поиске. Часто пользователей отпугивают слишком высокие цены. Посмотрите сколько стоят квартиры похожие на вашу, расположенные в этом районе и проверьте, насколько адекватна реальности ваша цена. Для спорных случаев есть развилка цен. Напишите, готовы ли вы иметь дело с ипотекой, есть ли возле дома парковка, требует ли квартира дополнительного ремонта, укажите есть ли балкон или лоджия, какова его/её площадь. Если у вас есть планировка, загрузите её в раздел фото. Обязательно укажите какого типа санузел (раздельный или нет), большая ли кухня, какая улица видна из окон, квартира продаётся или доля, какой этаж, есть ли рядом станции метро. Чтобы лот не потерял покупателя, приложите к номеру телефона ваш e-mail.
Как мне быстро найти подходящий вариант в объявлениях?
Частные лица агентства и риэлторы выставляют на продажу различные типы объектов: квартиры, комнаты, доли, дома и таунхаусы. Выберите в разделе «Продажа» нужный подраздел и воспользуйтесь поисковым фильтром. Это поможет отсеять нецелевые предложения. Выберите на каком этаже вы хотели бы купить квартиру, в каком районе, по какому проекту должен быть построен искомый дом. Система по вашему запросу сформирует список наиболее валидных объявлений.
Как мне воспользоваться помощью ваших специалистов в поиске новостройки?
Для этого закажите на нашем сайте бесплатный обратный звонок и сообщите оператору критерии и параметры по которым вы подбираете себе квартиру. Мы работаем напрямую с застройщиками и располагаем необходимой информацией об объектах. Среди важных критериев: район расположения дома, количество этажей в корпусе, ценовой диапазон, наличие отделки, инфраструктура района, желаемый формат жилья (студия, квартира, пентхаус, апартаменты). В нашем распоряжении информация о всех новостройках москвы эконом-класса, бизнес-класса, комфорт-класса (как Мякинино парк и Баркли Медовая долина) и элитных объектах строительства. Обратите внимание: некоторые карточки жилых комплексов снабжены видео или ссылками на онлайн-камеры работающие на объектах.
Дешевые квартиры в Москве, вторичка у метро
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Сердце Столицы. Старт продаж!
Последний корпус готового квартала. Виды на реку и Сити. Ипотека от 0,1%
г Москва, Лосиноостровская улица, вл45к2
50 лет Октября, 2к2
г Москва, ул Нагатинская, д 26
Электролитный проезд, д. 3с32
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ОСТРОВ. Ипотека от 0,1%
Видовые квартиры на побережье и у лесопарка. Витражные окна «в пол». Дворы-парки
г Москва, ул Нагатинская, д 26
Варшавское шоссе, д. 158, корп. 2
г Москва, ул Римского-Корсакова, д 14
г Москва, ул Суздальская, д 22 к 3
Реклама. Проектная декларация на рекламируемом сайте.
I LIKE Новотомилино от 3.2 млн
Отсрочка платежа! Комфорт комплекс, развитая инфраструктура, с отделкой и без
г Москва, ул Римского-Корсакова, д 14
Электролитный проезд, д. 3с32
улица Генерала Тюленева, 31
улица Бехтерева, 33
улица Обручева, 11к3
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
I LIKE Видный Берег 2.0 от 3 млн
Комфорт-класс в Видном. Закрытые дворы, сад и школа готовы, с отделкой и без
улица 26-ти Бакинских Комиссаров, 6к2
Мелиховская улица, 4
Бартеневская улица, 23к2
Реутовская улица, 12к1
Малахитовая улица, 6к2
Ваш новый выбор заменит предыдущий.
На почту будут приходить:
Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь
Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь
Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.
Всем по коробке. Россияне начали скупать в Москве экстремально маленькие квартиры. Зачем они это делают?
За последний год, с лета 2020-го, средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках выросла более чем на 70 тысяч рублей. В настоящее время новый «квадрат» в Москве, по разным оценкам, стоит 276-325 тысяч — это примерно восемь-десять медианных российских зарплат. Участники рынка жилья называют такой уровень цен неадекватным, спрос на квартиры в новостройках после усечения программы льготной ипотеки начал падать, но застройщики не торопятся пересматривать ценовую политику. Небольшая скидка — максимум, на что может рассчитывать покупатель. Те, кому собственная квартира нужна не срочно, откладывают выбор в надежде на улучшение условий покупки. Для остро нуждающихся в крыше над головой остался сегмент ультрадешевого жилья. Оно очень компактное, откровенно — едва пригодное для проживания, зато по-прежнему доступное. Самые недорогие варианты квартир в московских новостройках — в материале «Ленты.ру».
Ценовая истерика
Квартиры в строящихся жилых комплексах Московского региона продолжают дорожать, но темпы роста цен замедлились, выяснили аналитики сервиса подбора жилья «Синица». По их данным, к августу 2021-го средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках старой Москвы (без учета Троицкого и Новомосковского округов) достигла 325 тысяч рублей. Только за июль она увеличилась на 2 процента, за год — на 46,5 процента. Экономкласс вырос в цене за месяц на 1,3 процента, до 180 тысяч рублей за «квадрат», комфорт-класс — на 2,3 процента, до 251 тысячи рублей за квадратный метр, бизнес-класс — на 1,3 процента, до 376 тысяч рублей за метр.
Цены в Новой Москве подросли за год на 35 процентов, до 191 тысячи рублей за квадратный метр. В Московской области средневзвешенная цена «квадрата» строящихся квартир достигла 152,9 тысячи рублей. По сравнению с июнем 2021-го она даже незначительно снизилась (на 0,1 процента), однако за год рост стоимости превысил 29 процентов.
Жилой квартал «Южные сады», район Южное Бутово, Москва
Из-за резкого роста цен доступность покупки жилья в ипотеку на первичном и вторичном рынках Москвы со второго квартала 2020-го упала примерно на 10 процентов, подсчитали в Совкомбанке. Для оценки показателя использовали три индикатора — цену недвижимости, среднюю зарплату по городу, средневзвешенную процентную ставку по жилищным кредитам. Предполагалось, что первый взнос равен 20 процентам, срок кредитования — 20 годам. При таких условиях в 2020-м московская семья из двух человек могла купить в новостройке квартиру площадью 77 квадратных метров, в 2021-м этот показатель упал до 69 «квадратов».
Снижение уровня доступности жилья не осталось незамеченным: летом спрос на новые квартиры в столице начал падать, утверждают специалисты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». По их мнению, некоторым застройщикам в обозримом будущем придется снижать ценники — в частности, тем, кто не пользуется эскроу-счетами. «Если ситуация с пандемией не стабилизируется в ближайшие пару месяцев, то просадка по спросу будет на 10-15 процентов, — прогнозируют эксперты. — Сильные застройщики с эскроу-счетами будут держать цены, слабые будут давать скидки. Нельзя исключить вариант, при котором появятся проблемные дома. Чем слабее застройщик, тем большие скидки он может дать».
Стало больше меньше
На скидку в первую очередь традиционно могут рассчитывать покупатели просторных квартир, цена самого дешевого предложения вряд ли будет снижаться. Его и так немного — по данным аналитического центра Est-a-Tet (есть в распоряжении «Ленты.ру»), не более 12 процентов от общего объема предложения новостроек в старой Москве. Самую недорогую студию в городе можно приобрести за 2,84 миллиона рублей — столько стоит 11-метровый лот (апартаменты) в одном из проектов на юго-востоке города, на Подъемной улице. В целом доля студий на московском рынке хоть и невелика, но с начала 2021 года выросла в три раза — еще в январе компактного предложения было не более четырех процентов.
Фото: Валерий Мельников / РИА Новости
«Рост доли студий в общем предложении говорит о том, что застройщики при проектировании жилых комплексов уже видели интерес к такому формату и отразили его в квартирографии. Также можно говорить, что насыщения пока не произошло — доля спроса на студии не сокращается в течение длительного времени», — отмечают в Est-a-Tet. Полноценно жить в студии семьей, конечно, невозможно, поэтому большинство таких квартир приобретается с целью вложения средств, для последующей сдачи в аренду, реже — для детей, которые живут там до расширения семьи. «Или же ее приобретают приезжие без семьи, а потом продают и с использованием вырученных средств покупают более просторное жилье», — указывают эксперты. Спрос на студии увеличивается, хоть и не скачкообразно, добавляют они.
Из десятка московских проектов, где продаются самые дешевые студии, прописку можно получить лишь в трех — там лоты имеют статус квартир. Остальные семь новостроек предлагают только студии-апартаменты, в которых пока нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Несколько сенаторов минувшей весной внесли в Госдуму законопроект о статусе апартаментов, предложив создать новую категорию недвижимости — многофункциональные здания — и распространить на них действие Жилищного кодекса. Но документ до сих пор не одобрен. В начале августа заместитель главы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что закон о правовом статусе апартаментов может быть принят до конца 2021-го.
Рост спроса на студии не бесконечен, так как они подходят только для определенных групп покупателей. Да и избыток доли студий в проектах негативно отражается на имидже новостроек. Ведь в студиях живут или молодежь, или маргиналы, там постоянно меняются арендаторы. Покупатели других типов квартир знают это и обращают на это внимание при покупке
Квартиры-студии по цене от 4,8 миллиона до 5,4 миллиона рублей и площадью от 22 до 24 квадратных метров предлагаются в ЖК «Сказочный лес» (будущее проекта неоднократно ставилось под сомнение из-за его расположения в национальном парке Лосиный остров), «Южные сады» (район Южное Бутово) и «Станция Л» (Люблино). Самые дешевые апартаменты, помимо проекта на Подъемной, выставлены на продажу в комплексах «Loft Нагорная», «Перец», «Loft на Вернадского», «Менжинского 30», Nice Loft, «Измайловский парк». Бюджеты покупки — от 3,26 миллиона до 5,2 миллиона рублей, площадь — 11-27 квадратных метров.
А вам — за МКАД
Рассчитывающие на более низкие цены и околостоличный комфорт могут рассмотреть проекты в ближнем Подмосковье. По подсчетам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН, есть в распоряжении «Ленты.ру»), средние цены на жилье в старой Москве в 1,3 раза выше, чем в Новой, и в 1,8 раза — чем в Подмосковье (230,8 тысячи, 183,8 тысячи и 125,7 тысячи рублей за квадратный метр соответственно). В среднем новая квартира экономкласса в ближнем поясе Московской области стоит 7,5 миллиона рублей, выяснили эксперты «Синицы», в комфорт-классе — 7,49 миллиона рублей («комфорт» в среднем даже дешевле «эконома», так как там меньше площадь квартир), в бизнес-классе — 19,4 миллиона рублей. Это усредненные показатели, в реальности есть предложения намного дешевле.
Так, согласно данным из базы ЦИАН, лоты по цене до 3 миллионов можно найти в проектах «Лайково» (Одинцово), «Митино Дальнее» и «Андреевка» (Солнечногорск), в двух комплексах на улицах Папанина и Микояна в Сходне, в ЖК «Финский», «Дом на Сиреневой» и «Солнечная долина» в Щелково, в балашихинском проекте «Пехра», в ряде комплексов по Новорязанскому и Горьковскому шоссе. Все проекты реализуются в пределах ЦКАД.
Главный минус жизни в Подмосковье, несмотря на активное строительство там транспортных, социальных и прочих объектов, — это сохраняющийся дефицит инфраструктуры. Поэтому квартиры в Москве по-прежнему почти вдвое дороже подмосковных. Но, как показал проведенный ИРН опрос (результаты есть у «Ленты.ру»), люди скорее выберут студию в Москве, чем «евродвушку» (квартиру с одной спальней и объединенной кухней-гостиной) в области за те же деньги.
В ходе онлайн-голосования респондентам задали вопрос: «Какую квартиру вы купили бы при условии одинаковой цены?». На выбор было три варианта: студия площадью 20-25 «квадратов» в Москве, однокомнатная квартира (30-35 квадратных метров) в Новой Москве и «евродвушка» (45 метров) в Подмосковье. Почти половина ответивших (43 процента) проголосовали за столичную студию. На втором месте оказалась «евродвушка» в области (25,5 процента), а «однушку» в Новой Москве при сопоставимой стоимости выбрали менее 18 процентов участников опроса.
Аналитики поясняют: люди продолжают стремиться в Москву, чтобы быстрее добираться до работы и «быть в центре столичной жизни». Поэтому многие готовы согласиться на тесную студию в черте МКАД. Центр столичной жизни при этом останется далеким, но станет более-менее досягаемым благодаря появлению метро почти во всех спальных районах города.
