квартиры на территории кремля

Квартиры на территории кремля

Апартаменты в 180 метров от угловой Арсенальной башни Кремля выставлены на продажу по 2,5-3 млн рублей за кв. метр

Удаленность от Кремля всегда являлась для москвичей важным критерием при выборе недвижимости. Нередко застройщики, продавая квартиры за ТТК, указывают, что до Кремля всего 10-12 км, а на машине добираться – максимум 8 минут. Правда, забывая уточнить – это ночью, когда и пробок нет и светофоры отключены. Впрочем, всем – и покупателю, и продавцу – понятно, что в такой рекламе есть изрядная доля фарса. Жилье обретает ценность по этому критерию, когда Кремль видно из окна, а действительно престижно – когда, выйдя из дома, ты можешь прогуляться по Александровскому саду и Красной площади. Правда, таких предложений немного.

Портал «Элитное.РУ» выбрал 5 ближайших к Кремлю комплексов, в которых есть квартиры или апартаменты, выставленные на продажу. За точку ноль мы взяли Успенский собор. Во-первых, он расположен почти в центре кремлевской территории. Во-вторых, благодаря небольшой площади, на карте обозначен точкой. Ну, а в-третьих, этот православный храм с начала 16 века и до 1917 года являлся главным кафедральным собором Русского государства.

1. Апартаменты в гостиница “Москва” – 600 метров

Ближе всего расположено к Кремлю здание бывшей гостиницы «Москвы» – 600 метров. Если же мерить до ближайшей точки Кремля – угловой Арсенальной башни – то расстояние составит всего 180 метров.

Сегодня в этом здании находится многофункциональный комплекс, основные площади которого занимает отель Four Seasons Hotel Moscow. Однако часть площадей отдано под апартаменты площадью от 167 до 208 кв. метров. Цены за «квадрат» варьируются в пределах 2,5-3 млн рублей (42-48 тыс. долларов).

В частности, апартаменты без отделки на седьмом этаже комплекса площадью 175 кв. метров выставлены на продажу за 8,2 млн долларов.

2. Резиденция Знаменка – 620 метров

Камерный клубный проект на 26 апартаментов расположен по адресу улица Знаменка, 9/12. Построен дом в 2009 году. Удаленность резиденции от центра кремлевской территории составляет чуть более 600 метров. Однако пешком отсюда добираться существенно дольше, чем из других проектов рейтинга.

Площадь самых маленьких апартаментов в доме на Знаменке составляет 83 кв. метров, самых больших – 270. Правда, по данным портала «Элитное.РУ», в продаже находится всего один лот площадью 266 кв. метров, расположенный на пятом этаже здания. Цена – 6,3 млн долларов.

3. Романов переулок, дом 3 – 700 метров

Расстояние по карте до дома, расположенного в Романов переулке, немного больше, чем до бывшей гостиницы «Москва». Однако это место от Кремля отделяет оживленная Моховая улица, поэтому добираться до точки ноль придется вдвое-втрое дольше.

Жилой комплекс «Романов переулок, 3» появился после реконструкции исторического здания, построенного в 1899 году. Раньше здесь находился доходный дом, принадлежащий графу Шереметьеву. Высота дома – 5 этажей.

Сегодня здесь расположен клубный дом на 20 квартир площадью от 75 до 260 кв. метров. По данным портала «Элитное.РУ», в этом доме продается пять квартир. Самая дешевая – пятикомнатная площадью 238 кв. метров, расположенная на 1 этаже здания – стоит 2 млн долларов. Самая дорогая – площадью 272 кв. метра на 4-м этаже – продается за 8,5 млн долларов.

4. Романов переулок, дом 5 – 750 метров

По соседству с предыдущим домом, по адресу Романов переулок, дом 5 расположен еще один жилой комплекс, где в настоящее время можно приобрести квартиру. Более того, этот комплекс рекордсмен нашего рейтинга по количеству лотов. Этот дом – тоже реконструкция исторического здания, построенного в 1913 году по проекту архитектора Чернецова.

Всего в доме 40 квартир площадью до 305 кв. метров, 17 из которых выставлены на продажу. Цены начинаются от 2 млн долларов, а стоимость самой дорогой квартиры в продаже – 6,5 млн долларов.

5. St. Nickolas – 1 км

От Успенского собора до апартаментного комплекса St. Nickolas, построенного компанией Vesper в 2015 году на улице Никольская, около 1 км. Однако добираться из этого места до Красной площади и Кремля гораздо удобнее, чем из Романова переулка или со Знаменки.

Всего в клубном доме 41 апартамент площадью от 68 до 290 кв. метров. По данным застройщика, на первичном рынке остался всего один лот. Однако на вторичном рынке – проявилось восемь предложений в этом проекте.

Наиболее доступный лот в St. Nickolas – апартаменты площадью 68 кв. метров на втором этаже здания, которые продаются за 1,35 млн долларов. А за 3,95 млн долларов выставлен на продажу объект площадью 158 кв. метр. Это самое дорогое предложение в комплексе.

Источник

Вид на звезды: сколько стоят лучшие панорамы Кремля

Возможно ли совместить желание жить в центре мегаполиса со стремлением к тишине и простору? Кажется, в Москве получить все и сразу невозможно. В июле на рынке появилось редкое исключение из правил — дом «Лаврушинский», который компания Sminex строит всего в километре от Кремля, в глубине тихих переулков Якиманки.

«Лаврушинский» — первый и пока единственный пример современной высотной архитектуры в районе, где основой застройки до сих пор остаются малоэтажные исторические дома. Прибавим сюда балконы и террасы в большинстве квартир, а также архитектуру от известного бюро SPEECH под руководством Сергея Чобана. Благодаря всему этому удалось добиться главного преимущества проекта — панорамных, ничем не загороженных видов на Кремль и другие достопримечательности исторического центра Москвы.

Вместе с этим девелопер спроектировал комфортное внутреннее пространство — на закрытой территории расположен двор-парк площадью 1,4 га с фонтаном, ручьем, прудом, детской площадкой, воркаутом и зоной для йоги. Под благоустройство выделено 75% площади участка. При этом комфорт и уединение резидентов дома в приоритете: все здесь формирует тишину и приватность, и даже для персонала оборудован отдельный сервисный лифт.

Для занятий спортом или посещения салона красоты жителям «Лаврушинского» не придется тратить время на дорогу. Только для них в доме предназначен частный фитнес-клуб с зонами TRX, силовых и кардиотренажеров. Спортивную инфраструктуру, разработанную в концепции FIT LAB, продолжает собственный 25-метровый бассейн с сауной, хаммамом, хот-табом. Для проведения индивидуальных косметологических процедур со своими специалистами предусмотрена beauty room с уютной лаундж-зоной.

Для маленьких жителей спроектированы развивающая детская зона площадью 500 кв. м и игровая комната в помещении 130 кв. м по стандарту KID’S LAB. Родители детей постарше оценят богатую образовательную инфраструктуру в окружении: за пять минут пешком можно добраться до вуза № 1 в России — НИУ ВШЭ, за десять минут на автомобиле — до двух школ из топ-10: № 57 и № 179.

Дом оборудован полным комплексом систем комфорта. Например, для повышения продолжительности жизни в каждой квартире предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция с тонкой фильтрацией с принципом забора воздуха с высоты 50 м. Здесь также есть индивидуальные системы кондиционирования и увлажнения, очистка воды до уровня питьевой и другие современные решения.

Проект «Лаврушинский» расположился в самом центре культурной жизни столицы, гармонично вписавшись в плеяду знаковых городских достопримечательностей: Третьяковская галерея, Марфо-Мариинская обитель, Болотная площадь, Репинский сквер, музейно-образовательный комплекс «ГЭС-2», «Красный Октябрь». Рядом пролегают лучшие прогулочные зоны столицы — Лаврушинский переулок, улицы Пятницкая и Большая Ордынка. Для здорового и активного образа жизни — набережные центра Москвы длиной более 8 км, «Музеон», парк имени Горького, Нескучный сад.

В «Лаврушинском» представлен широкий выбор роскошных квартир и пентхаусов с собственным бассейном, террасой и камином — всего 156 лотов площадью от 64 до 475 кв. м. Каждый покупатель сможет воплотить в жизнь свои представления об абсолютном комфорте — в доме 101 вариант продуманных планировочных решений.

Цены на квартиры начинаются от 96 млн руб. Есть в коллекции «Лаврушинского» кое-что и для самых искушенных ценителей элитной недвижимости — уникальный двухуровневый видовой пентхаус площадью 353 кв. м с собственным бассейном. Из него открывается завораживающая панорама башен Кремля. Стоимость пентхауса — 1,5 млрд руб.

Источник

masterok

Мастерок.жж.рф

Хочу все знать

В границах Бульварного кольца Москвы сейчас выставлено на продажу около 250 премиальных квартир и апартаментов. Стоимость такой недвижимости исчисляется десятками миллионов рублей, но покупатели соглашаются на такие ценники ради жизни в самом центре столицы. Почитайте про Квартиры на Красной площади. Как жили в ГУМе

Бульварное кольцо – негласная граница, отделяющая исторический центр Москвы от других районов. По оценкам, в этом локации сейчас выставлено на продажу около 250 квартир и апартаментов ценой более 1 млн долларов. Чуть менее половины этого предложения – новостройки, остальное – вторичный рынок.

Жилая недвижимость, расположенная в пределах Бульварного кольца, представляет собой отдельный и совершенно особый сегмент рынка, которому присущи собственные тенденции и закономерности. Прежде всего, это ограниченность предложения — новостроек по понятным причинам здесь возводится очень мало, а выбор вторичных квартир существенно ограничен.

Средняя площадь местного премиальной жилья составляет около 138 кв м., средняя стоимость предложения – 141 млн рублей (около 2,3 млн долларов).

Средневзвешенная цена квадратного метра здесь сегодня составляет около 1 млн рублей. Но покупателей, которые интересуются это локацией, это не смущает: престиж и желание жить в самом сердце столицы, объясняет их готовность жертвовать многим

1 место в рейтинге – апартаменты в гостинице «Москва»
Адрес: Охотный ряд 2
Цена квадратного метра: 2,6 млн рублей
По данным, самым дорогим лотом в центре столицы являются пара апартаментов, площадь которых равна 208 кв м. Оба лота располагаются в гостинице «Москва» всего в нескольких метрах от Кремля и нулевого километра. Стоимость каждого из них оценивается в 540 млн рулей. Апартаменты находятся на 5 и 6 этажах комплекса; в стоимость каждого лота также включены 2 машиноместа в подземном паркинге.

2 место в рейтинге: трехкомнатная квартира в ЖК «Грин Плаза»
Адрес: Хлыновский тупик 4
Цена квадратного метра: 2,3 млн рублей
Вторым по дороговизне лотом в центре стала трехкомнатная квартира площадью 105 кв м. Лот расположен в ЖК, находящемся в двух шагах от Тверского бульвара. В квартире есть кухня-гостиная, 1,5 ванных комнаты, постирочная, 2 балкона. Цена лота – 241 млн рублей. В стоимость также включено машиноместо.

3 место в рейтинге: квартира в ЖК «Респект»
Адрес: Большой Гнездниковский переулок 3
Цена квадратного метра: 1,9 млн рублей
«Бронза» рейтинга у лота, расположенного на третьем этаже элитного клубного дома в Тверском районе. Планировка включает 2 спальни, кухню, гостиную, два санузла, вспомогательные помещения и лоджию. Площадь квартиры – 145 кв м, цена – 275 млн рублей.

4 место в рейтинге: двухуровневый пентхаус на Страстном бульваре
Адрес: Страстной бульвар 10
Цена квадратного метра: 1,5 млн рублей
Четвертое место в рейтинге самых дорогих квартир внутри Бульварного кольца занял двухуровневый пентхаус. На первом уровне — спальня, кухня-гостиная и кабинет; на втором — бильярдная и просторная терраса с панорамными видами на центр Москвы. Общая площадь жилья – 263 кв м, стоимость – 394 млн рублей.

Квартиру в центре Москвы можно снять за смешные деньги

Распространено мнение, что в границах Садового или хотя бы Третьего кольца живут одни только мажоры или москвичи, которым жилье досталось по наследству. На самом деле, позволить себе вид если не на Кремль, то на вполне приличную улицу в центре могут многие — в том числе и «понаехавшие».

Средняя стоимость аренды индивидуального жилья в Москве, по данным базы недвижимости, достигла 34,5 тысячи рублей в месяц. Самый дешевый район города, с точки зрения арендных ставок, — Капотня, где снять квартиру можно в среднем за 32 тысячи рублей в месяц. В списке локаций с недорогой съемной недвижимостью также числятся Бирюлево Западное и Восточное, Дегунино Восточное, Вешняки — жилье здесь сдается по ставке ниже 34 тысяч/месяц.

А самая недорогая съемная квартира в Москве, как выяснили аналитики, в мае 2017-го стоила всего 17 тысяч рублей в месяц — по такой цене предлагалась «однушка» в Фили-Давыдково на западе города.

Все бы хорошо, но все перечисленные выше районы хоть формально и являются московскими, но располагаются далеко от центра и отличаются не лучшими для проживания условиями. Часто снимать в них жилье вообще не имеет смысла — из некоторых городов Подмосковья, где ставки на порядок ниже, добраться до офиса где-нибудь в пределах Садового кольца можно быстрее.

Именно поэтому многие придерживаются мнения, что в Москве можно жить только в центре: здесь средоточие настоящей столичной жизни — с хорошими магазинами, небольшими, зато благоустроенными парками, велодорожками, достопримечательностями, ресторанами, ночными клубами, театрами и музеями. И да — офисами большинства приличных компаний.

Плохо то, что и владельцы квартир, расположенных в Центральном округе, отлично знают цену своим метрам и сдают их по совсем нескромным ставкам. По данным аналитиков средняя стоимость аренды однокомнатных вариантов в ЦАО достигла 50,5 тысячи рублей в месяц, двухкомнатных — 90,4 тысячи рублей, «трешек» — 169 тысяч рублей/месяц.

Многокомнатные квартиры в округе и вовсе сдаются по космической средней цене — 309 тысяч в месяц, — это уже сумма первоначального взноса по ипотеке за «однушку» в ближнем Подмосковье.
На самом деле, найти недорогое съемное жилье в центре столицы можно. При этом, конечно, у дешевых предложений будут изъяны — но часто легко устранимые.

В базе числятся немногим более семи десятков квартир в пешей доступности от Кольцевой ветки метро и станций внутри нее по цене до 40 тысяч рублей в месяц. Самый доступный вариант — 41-метровая студия в новом жилом комплексе у станции метро «Проспект Мира» за 22 тысячи/месяц. Коммунальные платежи включены (кроме счетчиков), квартира отремонтирована, в ней есть мебель. Хозяин ищет только славян и только на длительный срок.

Известный кинорежиссер Федор Бондарчук приобрел квартиру с видом на Кремль в историческом районе центра Москвы. Сейчас в помещении идет ремонт, который продлится до конца осени 2018 года.

Квартира находится в Брюсовом переулке, ее площадь превышает 100 квадратных метров. По оценке опрошенных порталом риелторов элитного рынка, рыночная стоимость недвижимости составляет 80−90 миллионов рублей, причем четыре года назад цифра была бы на 10−15 миллионов больше.

Дом, в котором, по информации портала, купил квартиру кинорежиссер, был построен в 1928 году для актеров МХАТа. Сейчас в нем живут Илзе и Андрис Лиепа, а также художник Никас Сафронов. «Знаю, что под моей квартирой сейчас активно идет ремонт. Я лечил палец в Корее целый месяц, но сейчас, когда вернулся в Москву, столкнулся с шумными работами, — приводит “Собеседник” слова Сафронова. — Наверное, если по утрам мне будут мешать спать, перееду в свою мастерскую в цокольном этаже, почти в подвал, чтобы не слышать строителей (…) Если Федор действительно переедет жить к нам, я буду только рад. У нас тут очень хорошие соседи — думаю, он прекрасно впишется в нашу компанию».

В мае 2017-го один из жителей московского района Чертаново обратился к Бондарчуку с претензией, уверяя, что цены на недвижимость в районе упали после выхода на экран блокбастера «Притяжение», снятого кинорежиссером. «Знаете ли вы, что после выхода “Притяжения” моя квартира в Северном Чертаново, где он снимался, подешевела на 1,5 миллиона рублей? Собираетесь ли вы компенсировать мне ущерб?» — задал он вопрос на портале The Question.

Фильм «Притяжение» вышел в прокат в январе 2017-го. Лента повествует о внезапной встрече землян с представителями инопланетной цивилизации. Контакт происходит в Северном Чертаново, причем в результате крушения космического корабля пришельцев разрушается один из многоквартирных домов, столкновение приводит к гибели людей.

Источник

Каким будет новый клубный квартал с частными резиденциями напротив Кремля

На Софийской набережной в Москве — прямо напротив Кремля — ведется строительство квартала частных резиденций класса де-люкс со статусом квартир. Девелопером проекта выступает Capital Group, жилой квартал получил название The Residences at Mandarin Oriental, Moscow. Он будет управляться гонконгским отельным оператором Mandarin Oriental Hotel Group, который также построит здесь свою первую гостиницу в России.

Рассказываем все, что знаем про инфраструктуру The Residences at Mandarin Oriental, Moscow.

Архитектура и городское пространство

Новый квартал спроектирован известными российскими архитекторами Сергеем Скуратовым и Ильей Уткиным. Мастера вдохновляясь историческим окружением древнего Кремля, а также декоративными деталями русского деревянного зодчества. Фасады домов в классическом стиле облицованы белым камнем в сочетании с красным кирпичом. Большие окна обрамляет традиционный узор, напоминающий резные ставни русской избы.

The Residences at Mandarin Oriental, Moscow состоит из четырех новых жилых домов c закрытыми приватными дворами. Сохранившиеся и отреставрированные исторические особняки XVIII века займет отель с ресторанами высокой кухни. Уличное пространство квартала будет разделено на приватные и общественные зоны.

В квартале появится 200-метровый пешеходный бульвар, который свяжет Болотную площадь с Софийской набережной. Этот бульвар станет видовой доминантой квартала. С двух сторон от пешеходного бульвара расположатся три закрытых двора для жителей комплекса, где предусмотрены детские площадки и места для отдыха.

Квартиры — мезонеты — пентхаусы

The Residences at Mandarin Oriental, Moscow будет состоять из 137 резиденций со статусом квартир. В комплексе представлено три типа квартир: просторные классические, двухуровневые с собственным выходом в приватный дворик-патио и роскошные пентхаусы с каминами и террасами. Квартиры — правильной формы, из окон почти всех открывается исключительный вид на Московский Кремль, дом Пашкова, храм Христа Спасителя и золотые купола церквей и купеческих особняков Замоскворечья. В некоторых квартирах на последнем, четвертом этаже предусмотрены дровяные камины, а высота потолков достигает 6 м (минимум — 3,6 м). Площади классических квартир — от 101 до 320 кв. м.

В The Residences at Mandarin Oriental, Moscow появился редкий для России формат недвижимости мезонеты — двухуровневые квартиры с двумя отдельными входами (из лобби первого этажа и приватный со стороны частного двора), террасой и небольшим садом. Мезонеты будут оборудованы собственным лифтом для подъема еды из кухни в зону гостиной. Площади таких двухуровневых резиденций — от 149,9 до 334,5 кв. м, а размер участков — 25–50 кв. м.

В The Residences at Mandarin Oriental, Moscow есть пять уникальных пентхаусов с большой террасой и панорамными видами на главные достопримечательности столицы. Большие гостиные в пентхаусах расположены в наиболее видовой части квартиры, их окна будут выходить на две-три стороны света. В их глубине разместятся приватные комнаты: до пяти мастер-спален с просторными ванными и гардеробными. В каждом пентхаусе предусмотрен отдельный лифт с собственным парковочным боксом и дровяным камином. Высота потолков — до 6 м. Площадь — от 326 до 605 кв. м.

Интерьеры от Пьера-Ива Рошона

Для квартир в The Residences at Mandarin Oriental, Moscow были разработаны варианты интерьеров французским дизайнером Пьера-Ив Рошон. На протяжении 50 лет Рошон известен как один из создателей самых роскошных интерьеров по всему миру. Он проектировал люксовые гостиничные номера для Four Seasons и Sofitel, для отеля-шкатулки на берегу Женевского озера Hotel du Lac, в Каннах — для отеля Grand-Hôtel du Cap-Ferrat) и для многих других.

Для The Residences at Mandarin Oriental, Moscow Пьера-Ив Рошон разработал три варианта интерьера: «Классический», «Американский» и «Современный» (см. фотогалерею).

Фотогалерея: варианты дизайна интерьеров от Пьера-Ива Рошона

Привилегии Mandarin Oriental и инфраструктура

Первый отель Mandarin Oriental, Москва в России будет расположен на Софийской набережной, напротив Кремля, и займет исторический особняк XVIII века. Вид и интерьеры отеля — тема для отдельной публикации, остановимся на гостиничных привилегиях и сервисах, доступных владельцам или арендаторам резиденций жилого комплекса.

Отельный оператор Mandarin Oriental Hotel Group будет предоставлять свои услуги всем резидентам жилого комплекса. Такой опыт у группы уже есть: The Residences at Mandarin Oriental расположены в Бангкоке, Бостоне, Макао, Тайбее, Бодруме, Лондоне и Нью-Йорке.

Для жителей The Residences at Mandarin Oriental, Moscow предусмотрены особые сервисы, которые иногда даже будет сложно представить жильцам квартала. Среди таких сервисов — доступ в клубную лаундж-зону, зал для проведения торжеств, сигарную комнату, зал для хранения и дегустации вин, а также включены услуги звездного шеф-повара и сомелье (в составе отеля будет три ресторана высокой кухни). Небольшие бытовые дела — не проблема жильцов, для этого в отеле есть клининговая служба, спа для автомобилей, химчистка. Отель может оказать услугу по декорированию и флористике, чтобы подготовить квартиру, например, к приходу гостей, или организовать кайтеринг.

В жилом квартале — фитнес-центр с 25-метровым закрытым бассейном и хамамом, спа с эксклюзивными процедурами от Mandarin Oriental, а также детская комната с профессиональными аниматорами. Все это будет доступно гостям отеля и жильцам резиденций — никого из посторонних.

Группа отелей Mandarin Oriental владеет и управляет 32 отелями по всеми миру. Если сложить все звезды Мишлена, принадлежащие ресторанам, находящимся в отелях Mandarin Oriental, то получится 26.

Проект застройки реализует Capital Group — одна из крупнейших российских девелоперских компаний, история которой насчитывает 25 лет. Компания специализируется на строительстве знаковых объектов в Москве — многофункциональных комплексов, жилой и коммерческой недвижимости. Среди самых известных — небоскребы «Город Столиц» и ОКО в «Москва-Сити», ЖК White Khamovniki, Кутузовский 12, Capital Towers и The Book на Новом Арбате.

Председатель совета директоров компании Capital Group Павел Те называл проект резиденций на Софийской набережной одним из самых дорогих в России.

Источник

Топ-5 самых ожидаемых элитных проектов у Кремля

В радиусе 2 км от Кремля сейчас продаются квартиры в 33 новостройках высокого класса. Девелоперы анонсировали еще 9 новых проектов (часть уже строится). По мнению Kalinka Group, в числе самых ожидаемых премьер 2020 г. — Corinthia Hotel & Residences на Тверской, элитный дом в Большом Толмачевском переулке от Sminex, Lumin House на Славянской площади, апарт-отель на Ильинке, проект редевелопмента в Китайгородском проезде.

Территориальная близость к Кремлю имеет особую ценность при выборе элитной недвижимости. В 2019 г. на рынок высококлассного жилья в 2 км от Кремля вышло 8 проектов. По данным Sminex, в пределах Бульварного кольца, включая престижные районы Замоскворечье и Якиманка, сейчас в продаже 29 элитных проектов и 4 дома премиум-класса. Объем предложения составляет около 500 лотов без учета закрытых продаж.

Новые проекты, которые должны выйти на рынок в 2020 г. (данные Sminex) :

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, считает, что самыми ожидаемыми премьерами 2020 года станут Corinthia Hotel & Residences на Тверской, жилой комплекс в Большом Толмачевском переулке от Sminex, Lumin House, апарт-отель на ул. Ильинка, проект редевелопмента в Китайгородском проезде.

«Один из главных атрибутов по-настоящему элитной квартиры — вид на Кремль. В большинстве даже элитных проектов Москвы его нет или есть в единичных квартирах, в основном пентхаусах. Дом в Большом Толмачевском переулке будет уникальным. Можно сказать, что особенности окружающей застройки и характеристики самого дома позволят добиться того, что из большинства квартир будет открываться панорамный вид на Кремль. Такого на рынке элитной недвижимости нет и, вероятно, уже не будет, так как таких участков в центре больше нет», — рассказывает Александр Лагутов, директор департамента разработки продукта Sminex.

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank отмечает, что предложение внутри Бульварного кольца имеет традиционно ограниченный объем и стабильно пользуется спросом: «Порядка 8% сделок, заключенных на первичном рынке высокобюджетной жилой недвижимости в 2019 г., пришлось на эту локацию, а средний бюджет составил 180 млн руб. и в два раза превышал аналогичный показатель в данном сегменте по Москве в целом».

«Средняя стоимость квадратного метра в проектах рядом с Кремлем варьируется в зависимости от формата жилья: квартиры — 1,027 млн руб., апартаменты — 951 тыс. руб., пентхаусы-квартиры — 2,067 млн руб. и пентхаусы-апартаменты — 2,206 млн руб. Например, стоимость последней квартиры в элитном доме «Малая Ордынка, 19» после ввода в эксплуатацию составляет 856 тыс. руб. за квадратный метр», — сообщает Иван Обухов, директор по продажам Sminex.

Ольга Широкова отмечает, что новое предложение внутри Бульварного кольца отличается разнообразием форматов — от клубных домов до комплексных проектов с широким набором инфраструктурных элементов. Преобладание историко-культурной застройки и дефицит свободных площадок определили характер новых проектов: половина в той или иной степени проекты реконструкции. Большинство из них — апартаментные комплексы, при этом в некоторых из них запланирована сервисная составляющая от мировых гостиничных операторов.

Проекты внутри Бульварного кольца, включая районы Замоскворечье и Якиманку

№	Название проекта	Застройщик	Локация	Класс жилья	Статус
1	«Меценат»	ТОРГПРОДУКТСЕРВИС	2-й Кадашевский переулок	элитное	дом сдан
2	«Полянка, 44»	Группа ПСН	ул. Большая Полянка	элитное	дом сдан
3	«Малая Ордынка, 19»	Sminex	ул. Малая Ордынка, 19	элитное	дом сдан
4	Barkli Gallery	Баркли	Ордынский тупик, 6	элитное	дом сдан
5	Mon Cher	Capital Group	ул. Большая Якиманка	элитное	дом сдан
6	Wine House	Галс-Девелопмент	Садовническая улица, 57С1	элитное	дом сдан
7	Balchug Residence	ИНТЕКО	ул. Садовничевская	элитное	дом сдан
8	Balchug Viewpoint	ИНТЕКО	Садовническая набережная, 7	элитное	дом сдан
9	«Софийский»	Трансстройинвест	Софийская набережная, 34/4	элитное	дом сдан
10	«Клубный дом на Космодамианской»	ООО «Сармат»	Космодамианская набережная, 38/3	премиальное	дом сдан
11	«Бахрушина, 11»	РПК ПРОМ	ул. Бахрушина улица	премиальное	дом сдан
12	«Царев сад»	Сбербанк Капитал	Софийская набережная, 34С2	элитное	срок сдачи – 1-2 кв. 2020 г.
13	CLOUD NINE	Vesper	ул. Большая Полянка, 9	элитное	срок сдачи – 2 кв. 2020 г.
14	ORDYNKA	INSIGMA	Ул. Малая Ордынка	элитное	срок сдачи – 2 кв. 2020 г.
15	The Residences at Mandarin Oriental	Capital Group	Софийская набережная	элитное	срок сдачи – 2 кв. 2020 г.
16	«Кленовый дом»	ДОНСТРОЙ	Пречистенская набережная	элитное	сдан
17	«Гостиница Москва»	н/д Застройщик и команда. Генеральный подрядчик – концерн «Лусине».	Охотный ряд ул., д. 2	элитное	сдан
18	«Набоков»	Vesper	Курсовой переулок, 10/1	элитное	сдан
19	«Остоженка, 11»	STRABAG	ул. Остоженка, 11	элитное	сдан
20	«Резиденция на Всеволожском»	Группа Эталон	Всеволожский переулок	элитное	сдан
21	Stoleshnikov 7	ВМС Девелопмент	Столешников переулок, 7С1	элитное	срок сдачи – 3 кв. 2020 г.
22	Villa Grace	Пожарский переулок	Стройтэкс	элитное	срок сдачи – 3 кв. 2020 г.
23	«Дом с Атлантами»	ВМС Девелопмент	ул. Солянка, 7	элитное	срок сдачи – 3 кв. 2020 г.
24	«Сомелье»	ООО РеалАвто	Космодамианская наб., д.28 стр.1	премиальное	срок сдачи – 1 кв. 2020 г.
25	NV9 Artkvartal	Стрелецкая Слобода	Большой Николоворобинский переулок	премиальное	срок сдачи – 2 кв. 2020 г.
26	Allegoria Mosca	Стройтэкс	ул. Остоженка, 6	элитное	срок сдачи – 2021 г.
27	Bvlgari Hotel & Residences Moscow	Wainbridge	ул. Никитская Б., 9/15	элитное	срок сдачи – 2021 г.
28	Carre Blanc	Торговый дом ШАТЕР	Пречистенская набережная	элитное	срок сдачи – 2021 г.
29	La Rue	Capital Group	ул. Петровка, 26С3	элитное	срок сдачи – 2021 г.
30	«Большая Дмитровка IX»	Ингеоцентр	ул. Большая Дмитровка	элитное	срок сдачи – 2021 г.
31	«Клубный дом Абрикосова»	MR Group	Потаповский переулок, 6/1	элитное	срок сдачи – 2021 г.
32	«Кузнецкий мост, 12»	KR Properties	ул. Кузнецкий мост, 12	элитное	срок сдачи – 2021 г.
33	«Титул на Серебрянической»	Центр-Инвест	Серебряническая набережная	элитное	срок сдачи – 2021 г.

Проекты, вышедшие на рынок недвижимости в период с 2011 по 2017 гг., в которых до сих пор ведутся продажи

*по неполным данным о квартирах в продаже

Источник