В России рухнул спрос на квартиры в новостройках
По итогам третьего квартала 2021-го спрос на квартиры в российских новостройках упал на 25 процентов по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на данные сервиса «Авито Недвижимость».
Согласно данным аналитиков, по сравнению со вторым кварталом 2021 года значение спроса на первичное жилье по стране увеличилось в среднем на один процент, а по сравнению с аналогичным периодом 2020-го — снизилось на четверть. Они указали, что в прошлом году значительная доля желающих уже приобрела жилье, воспользовавшись программой льготной ипотеки. С 1 июля эту программу урезали, и она стала менее актуальной для Москвы и Санкт-Петербурга, где заключается львиная доля сделок с первичным жильем.
Одновременно эксперты зафиксировали рост числа предложений о продаже квартир в новых домах. По сравнению с аналогичным периодом 2020-го их стало больше на 5 процентов. Особенно заметно — на 34 процента — выросло число предлагаемых квартир-студий.
Ранее общественный уполномоченный по вопросам судебной экспертизы и кадастровой оценке Кирилл Кулаков заявил, что в предстоящие месяцы рост цен на квартиры в российских новостройках продолжится. По его мнению, удорожанию жилья будет способствовать увеличение себестоимости строительства.
Простая российская квартира
Здравствуйте, дорогие форумчане и гости.
Меня зовут Надежда и это мой первый пост.
Почему я решилась его написать? Потому что, ходя по сайту и читая его, я вижу таких же обыкновенных людей как я и моя семья, которые приобрели квартиру в ипотеку, у которых нет особо средств, но у которых есть сильное желание сделать все «хорошо и не дорого».
Вот для таких людей я и пишу. Сразу предупрежу, что мысли и идеи изложенные тут-это лишь мои мысли, они не претендует на роль «правила».
Дом кирпичный (силикатный), 5 этажей, 1979г постройки, в самом центре поселка (9км от г. Тюмени). Наша квартира в среднем подъезде на 3 этаже, площадью 76,9 м2+лоджия 6,4м2, расположена 3 окнами на юг (территория школы) и 2 окна (с лоджией) на север (во двор).
Сантехники нанимались отдельно, по рекомендации.
Натяжные потолки делал друг мужа (решили, что лучше ему заплатим, чем «чужому» дяде).
За перестановку ПВХ окна, замену стеклопакета и откосов, а так же перетяжку москитных сеток заплатили моему знакомому (он работает в специализированной фирме).
К чему я это описала? К тому, что нельзя торопиться, везде и всегда нужен ПЛАН и опрос рынка. Поверьте, когда начинаешь заниматься вопросом, решение обязательно придет.
По материалам экономили так: линолеум приобрели рулоном 3м на 30мп (90м2) по объявлению у парня, который раньше занимался отделкой квартир у застройщика (видимо сэкономил на раскрое), плинтус ТАРКЕТТ брали в «ПОЛОВИКе», там есть отдел брака (был оплавлен один конец из-за пожара) и штука стоила всего 10руб вместо 109р/шт (чувствуете выгоду!))). все уголки брала там же по полной стоимости.
Люстры брали в АШАНе, случайно попали на распродажу (либо залежалый товар, либо из двух одну собирали), обошлись по 500-700руб/шт., а новые такие по 2000-2500р/шт.
С доставкой материалов и мебели помогал мой папа на своем китайском грузовичке (не поверите, какая это существенная экономия!))))
Двери решили делать массив….готовые двери вышли бы у нас в 100-110тр. Но мы и тут вышли из положения: брали отдельно полотна, брус коробчатый, опанелку, из мебельных щитов делали доборы, петли «бабочка» (очень удобные!, тк их не надо врезать ). Все красили водным лаком СЕНЕЖ на 2 раза, он не пахнет и блестит.
Плитку в ванной и в туалете решили сделать светлой, однотонной с минимумом декоров, тк по опыту знаем, что весь декор хорош, пока в ванной ничего нет, потом его закроют полочки, крючки, халаты, полотенца и пр… ПОМНИТЕ, что весь декор очень дорогой (плитка 350р/м2, а декор составит 3000-3400р/м2). Раскладку плитки делала на сайте 3DPlitka.ru, можете найти подобные сайты, очень просты в использовании.
Ремонт вышел не идеальным, конечно, «косяки» есть, но с ними можно жить довольно долго и счастливо)))))
Отдельно хочу сказать о мебели…практически вся мебель уже была у нас перевезена со старой квартиры. Я старалась покупать её в одном цвете, тк приходилось менять обстановку и перетаскивать с одной комнаты в другую (это было удобно для взаимозаменяемости).
При заезде в новую квартиру нам необходимо было обставить заново зал и кухню. Пошли простым путем, мы стали смотреть объявления о продаже мебели б/у….многие мне скажут «фи-и-и», но б/у мебель она бывает разная, и мы купили отличную мебель за очень дешево.
Мягкая мебель + стенка под ТВ + шторы + тюль на окна нам обошлись в 15тр+3тр услуги по доставке, загрузке и разгрузке.
Кухня была приобретена за 20тр вместе со всей техникой.
Согласитесь, здесь тоже мы хорошо сэкономили)))
Всякие мелочи для жизни (полочки, вазочки, крючки, подхваты для штор и пр.) покупались в магазине FixPrice.
ИТОГО ремонт в 76,9м2 обошелся нам в 319 426,09руб.(работа+материал) и еще 97 318,59руб. мы потратили на обстановку (мебель, посуду, шторы и пр.)
Красиво жить Зажиточных россиян становится все больше. На обычные дома и квартиры они уже не согласны
Российская экономика постепенно выбирается из кризиса, в который угодила в 2014 году. Состоятельных людей становится больше, они все активнее тратят деньги на дорогую недвижимость, причем уже не только за рубежом, но и дома. Под воздействием спроса цены на московское элитное жилье растут, а девелоперы и риелторы вынуждены придумывать все более необычные варианты, которые удовлетворили бы взыскательных клиентов. За столицей пока не поспевает остальная страна, но экономисты уверены, что дальше россияне будут только богатеть, а значит, и в других городах появятся премиальные дома. Кому и где на Руси жить хорошо — в материале «Ленты.ру».
Дорого, богато
В России живут 8924 человека с состоянием больше 30 миллионов долларов, посчитали аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank (есть в распоряжении «Ленты.ру»). Таких людей на профессиональном сленге называют ультрахайнетами (от английского выражения ultra high net worth individual — ультрабогатый человек), и за прошлый год их стало на четыре процента больше. Российский показатель — девятый в мире, у традиционного лидера США — 240,5 тысячи резидентов с 30 миллионами долларов на счету. Правда, у ближайшего преследователя — Китая — таких пока всего 61,5 тысячи, у занимающей третье место Германии — 23 тысячи. Ожидается, что к 2024 году в России будет 11 019 мультимиллионеров, что позволит вернуться на уровень докризисного 2014 года. Темпы роста их количества в ближайшие пять лет составят 23 процента (с учетом стран СНГ), что станет четвертым показателем в мире.
С долларовыми миллиардерами ситуация схожая, а российские позиции еще убедительнее: 103 человека (на одного меньше, чем в Индии) и пятое место в мире, в шесть раз меньше, чем в США. В Knight Frank применили новую методику, согласно которой в перечень активов включаются в том числе объекты недвижимости по основному месту жительства. Они оказались самым популярным направлением инвестиций, в которое богачи со всего мира вкладывают 27 процентов свободных денег. Для сравнения: в акции идет только 23 процента средств, в валюту — 11 процентов.
Кроме того, элитные апартаменты и дома могут многое сказать не только о владельцах, но и о городах, в которых расположены, — насколько они привлекательны в глазах людей, способных позволить себе почти любой каприз. Чтобы определить лучшие, Knight Frank составил два рейтинга — традиционный и новаторский. В первом учитываются три критерия: число состоятельных жителей, поток инвестиций в недвижимость и субъективная оценка стиля жизни. Лидером по совокупности трех факторов стал Нью-Йорк, за ним следуют Лондон и Париж. Москва расположилась на общей 19-й строчке, при этом заняла 11-е место по числу проживающих мультимиллионеров и миллиардеров.
Материалы по теме
Попали в переделку
Во второй версии рейтинга, которая получила название City Wellbeing («городское благополучие»), учитываются непривычные для подобных исследований факторы: общая площадь зеленых насаждений, количество солнечных дней в году и соотношение рабочего и свободного времени. Общее первое место занял норвежский Осло, опередив швейцарский Цюрих и финский Хельсинки. В пользу скандинавской столицы, которую туристы считают откровенно скучной, сыграло обилие зеленых насаждений, Дубай оказался непревзойденным по числу солнечных дней в году, а Москва стала лучшим городом мира по соотношению рабочего и свободного времени. По совокупности трех критериев российская столица заняла 37-е место.
В том числе и благодаря этому цены на московское жилье в прошлом году выросли на 4,7 процента, что стало 16-м результатом в мире. Мировым лидером стал финансовый центр Германии Франкфурт-на-Майне (10,3 процента прироста), куда после Brexit переезжают крупные международные корпорации, португальский Лиссабон (плюс 9,6 процента) и столица Тайваня Тайбэй (плюс 8,9 процента). Авторы рассчитали отдельный «индекс миллиона долларов», который показывает, сколько квадратных метров элитного жилья можно приобрести на эту сумму. На первом месте оказалось Монако с результатом всего 16 квадратных метров, на втором — Гонконг (21,3 метра), на третьем — Лондон (30,4 метра). В Москве миллион долларов придется выложить за 76 квадратных метров премиальной недвижимости — 13-е место в мире.
Медом намазано
Но ни Осло, ни Франкфурт, ни Монако не привлекают россиян так, как Кипр и Мальта. Льготные налоговые режимы, мягкий климат и возможность быстро получить гражданство Евросоюза делают их желанным местом для состоятельных граждан развивающихся стран: больше кипрского жилья покупают только богатые китайцы. Конкурировать с двумя островными государствами за внимание наших соотечественников могут только Испания, США и Италия. Еще одно популярное направление для выходцев из самых разных стран — Берлин, зарекомендовавший себя как относительно дешевый способ приобщиться к роскошной жизни: в 2019-м квартиры там подорожали на 6,5 процента, а за миллион долларов можно купить 77,5 квадратных метра, что выделяется на фоне других европейских городов.
«Наши соотечественники с удовольствием инвестируют в Западную Европу, в Германию, но в большей степени для того, чтобы сдавать в аренду, с целью получать небольшую, зато стабильную доходность. Зачастую имеет место такая идея: ну, даже если аренда не будет приносить доход, детей отправлю учиться в Германию».
Российский рынок гораздо меньше и пока продолжает формироваться, но в прошлом году на нем был зафиксирован рекорд — общая сумма сделок составила 100 миллиардов рублей. Безоговорочный лидер — Москва, остальные регионы сильно отстают. Иностранцы почти не покупают квартиры в столице, исключение составляют только квалифицированные экспаты, приехавшие на заработки. Среднестатистический российский мультимиллионер владеет как минимум пятью объектами недвижимости, и московские апартаменты становятся как раз пятыми в списке — их покупают, уже обеспечив себе «запасной аэродром» за рубежом. Впрочем, классическими видами жилья дело не ограничивается — в последние годы в самом центре, в пределах Садового кольца, все чаще появляются таунхаусы и полноценные виллы.
Новым по старому
В прошлом году в Москве отчетливо проявились две особенности. Во-первых, застройщики стали куда чаще реновировать уже существующие здания вместо того, чтобы возводить новые. «В этом плане Москва стремительно нагоняет ведущие города Европы. Девелоперы, к сожалению, не могут найти необходимые площадки для строительства премиального жилья, которое должно отвечать качественным характеристикам, и начинают реновировать старые дома. Построить новый объект намного дешевле, чем перестроить старый», — отмечает глава департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. У некоторых компаний не хватает ресурсов и компетенций на реализацию полноценного проекта с нуля.
Материалы по теме
«Кто-то скажет, что мы зажрались»
Во-вторых, девелоперы стали гораздо чаще (на 53 процента) сдавать квартиры и апартаменты с полной отделкой — чтобы новому собственнику осталось только купить мебель. «Покупатели реагируют хорошо, принимают новый тренд. Они очень требовательны: много путешествовали, понимают, как устроен рынок. Им уже трудно продать некачественный продукт в Москве», — говорит Соловьев. По его словам, столичные девелоперы в последние годы руководствуются принципом «ценность продукта должна перевешивать его стоимость».
Российские богачи чаще иностранцев обращают внимание на экологичность жилья и наличие развитой инфраструктуры, поэтому самыми востребованными районами Москвы в премиальном сегменте стали Хамовники, Пресня и Раменки. Особняком стоит Москва-Сити, который авторы исследования называют субрынком, или «городом в городе»: «Многие ругают его за транспортную недоступность, но если понять его устройство, он становится классным и удобным. Он уже давно не воспринимается бизнес-кластером, как было изначально».
Испорченные квартирным вопросом
Недвижимость никогда не была для богатых россиян только надежной и выгодной инвестицией — в ней видят сакральную ценность и способ передать состояние детям. «Один клиент выкупил два этажа в крупном и дорогом проекте, потому что хотел, чтобы вся семья жила рядом и не разъезжалась. Эмоциональный аспект в недвижимости очень развит. Многие не доверяют управляющим компаниям. Пусть будет маленький доход, но зато буду знать, что актив мой», — говорит Алексей Новиков из Knight Frank.
При этом наши соотечественники не ограничиваются жилыми объектами — все чаще они инвестируют в коммерческие помещения: офисы, торговые точки, склады. Излюбленные направления — Великобритания, Италия, Израиль, Испания, США. Активы в родной стране по востребованности расположились между американскими и португальскими. Отдельное направление — вложения в девелоперские проекты, в том числе зарубежные. Европейские застройщики охотно прибегают к заемному капиталу, но не от банков, а от частных партнеров. Вариантов несколько: выдать кредит, купить акции специально созданной под проект компании.
«У нас в России народ достаточно лихой, люди совершенно не боятся инвестировать в девелоперские проекты в Европе, — утверждает Новиков. — Часто приходят клиенты, которые говорят: «Доходность пять процентов нас не интересует, давайте мы в какой-нибудь девелоперский проект влезем, мы уже столько всего пережили, ничего не боимся, капитал у нас есть. В случае чего подождем завершения строительства три года, ничего страшного, нам не впервой»».
Материалы по теме
Из бревна и балок
В прошлом году российский рынок элитной и коммерческой недвижимости ожил и начал бурно развиваться, впервые с 2014 года приблизившись к докризисным отметкам. Неоспоримый лидер по-прежнему Москва, но за счет нескольких крупных сделок к ней начал подтягиваться Санкт-Петербург. На остальные регионы пока приходится лишь 20,6 процента национального рынка. Риелторы видят простор для продолжения роста: те, кто собирался купить дорогую квартиру несколько лет назад, но не успел сделать этого из-за просевшего рубля, пока ограничиваются арендой, но уже в скором будущем могут задуматься о долгожданном приобретении. Перспектив могло быть еще больше, но в стране отчаянно не хватает нового капитала — большая часть существующего была накоплена в 1990-2000-х.
Обеспеченные россияне активно скупают зарубежные квартиры и дома за границей, но не забывают и о родине — правда, пока не решаются выйти за МКАД. Из-за безразличия к нашему рынку иностранцев России удается соответствовать главным глобальным тенденциям: как и во всем мире, львиная доля вложений в недвижимость приходится на деньги соотечественников. В последнее время к ним добавились и соотечественницы — бизнесвумен и те, кто получил состояние за счет удачного развода, все чаще предпочитают элитные апартаменты и виллы ценным бумагам, предметам искусства и драгоценным металлам.
Россиянам отсоветовали покупать дареные квартиры
Покупка квартиры, у которой основание собственности — дарственная, может быть рискованной. Все нюансы приобретения такого жилья эксперты перечислили «Аргументам и фактам».
По их словам, приобретение будет небезопасным, если квартира перешла в собственность продавца на основании мнимой или притворной сделки. Дарением, например, зачастую маскируют куплю-продажу, чтобы не платить налоги. Такая сделка может быть признана ничтожной, таким образом, новый владелец рискует потерять жилье.
Материалы по теме
Добро пожаловать в бомжи
«У меня начались панические атаки»
Специалисты советуют обращать внимание на то, как и кому была подарена квартира. Если стороны договора дарения не родственники, если даритель — пожилой человек, то с большой долей вероятности это проблемный объект, его лучше не приобретать. Расторгнуть дарственную, например, могут родственники дарителя — если докажут, что он не осознавал своих действий.
Кроме того, не следует покупать квартиру, если она продается непосредственно после или спустя небольшое время после дарения. Относительно безопасны ситуации, когда даритель и одариваемый — родственники (например, внук и бабушка), указали эксперты. Также преимущество есть у объектов, договор дарения которых был заверен нотариусом.
Ранее стало известно, что один из самых распространенных приемов, используемых квартирными мошенниками в Москве, — это предоставление подложных документов в Росреестр. Эксперты ведомства рекомендуют владельцам недвижимости подавать заявления о невозможности проведения каких-либо учетно-регистрационных действий без личного участия.
Россиян предупредили об опасности проживания в маленьких квартирах
Постоянное проживание в жилом помещении площадью до 10 квадратных метров оказывает негативное влияние на психику. Такое мнение «Известиям» высказала эксперт по недвижимости, владелец российского агентства «ТрендХаус», психолог Ксения Аверс.
Материалы по теме
Всем по коробке.
«Лучше удержать квартирантов»
По словам эксперта, микрожилье — это альтернатива комнатам в коммунальных квартирах, при этом его обладатели живут без соседей. Маленькие квартиры и апартаменты чаще всего приобретаются для студентов, родителей-пенсионеров и под сдачу в аренду. Но через пару лет от нахождения в столь ограниченном пространстве может начаться депрессия, предупредила Аверс.
Семьям этот формат жилья «категорически не подходит», подчеркнула психолог. Она назвала еще одну опасность строительства домов с микростудиями — районы их расположения могут превратиться в гетто, где собираются асоциальные личности.
Ранее стало известно, что в Москве впервые появились микроапартаменты площадью менее 10 квадратных метров. Многофункциональный комплекс с жильем такого формата расположен в районе Вешняки на востоке столицы. Он включает в себя четыре жилых корпуса, в которых в основном предлагаются студии площадью не более 17 квадратных метров.
