Новостройка для студента: бюджетные студии рядом с ведущими вузами Москвы
Скоро начнется новый учебный год. Студенты из разных городов России приезжают в столицу на учебу, а кто-то остается и для того, чтобы построить в дальнейшем карьеру. Одни живут в общежитиях, другие снимают жилье с сокурсниками или друзьями, а кто-то предпочитает уже на начальном этапе обзавестись собственной квартирой. И хотя до сентября есть еще целый месяц, поиски подходящей недвижимости лучше начать уже сейчас.
Рассказываем, где выбрать для студента бюджетную студию в новостройке неподалеку от вуза.
ЖК «Крылья»
Комплекс апартаментов Alcon Tower
Комплекс апартаментов Alcon Tower находится в пешей доступности от станций метро «Динамо» (10 минут) и «Белорусская» (15 минут). Рядом расположен Финансовый университет при Правительстве РФ. В непосредственной близости — вся необходимая инфраструктура: магазины, рестораны, развлекательные площадки, спортивные объекты и множество культурно-исторических достопримечательностей. Первые три этажа комплекса занимают рестораны и кафе, мини-маркет, центры бытовых услуг, фитнес-студия, meeting rooms и другие полезные сервисы. Все апартаменты сдаются с готовой дизайнерской отделкой в двух цветовых вариантах на выбор. Практически все апартаменты в доме видовые с панорамными окнами или с низкими подоконниками. Студия для студента площадью 25 «квадратов» обойдется в 8,1 млн руб.
ЖК «Level Амурская»
ЖК «Level Амурская» строится на Амурской улице, недалеко от станций метро «Щелковская» и «Черкизовская». Поблизости находится Российский университет физкультуры и спорта, а на метро за 15 минут можно добраться до центра, где расположен еще ряд крупных вузов, например Высшая школа экономики. В жилом комплексе можно приобрести студию площадью от 18 кв. м за 4,5 млн руб. На территории дома обустроят безопасные детские площадки, детский сад, школу, променад, амфитеатр и спортивную площадку. На территории будет более сотни магазинов, бутиков, салонов красоты, кафе, ресторанов и других объектов.
Апарт-комплекс «Нахимов »
МФК бизнес-класса «Нахимов» возводится в районе Черемушки. Ближайшие станции метро «Профсоюзная» и «Нахимовский проспект» находятся на равном удалении (1,9 км) от жилого комплекса. Рядом расположены такие крупные вузы, как РУДН, Университет нефти и газа им. Губкина, Московский финансово-юридический университет (МФЮА). Студенты могут приобрести студии площадью от 41 кв. м по цене от 7 млн руб. На первых нежилых этажах разместятся коммерческие объекты в виде кафе, ресторанов, развлекательных центров и магазинов. На охраняемой и огороженной территории будет произведено благоустройство — здесь разобьют газоны, высадят деревья и кустарники.
ЖК «Дмитровский парк»
Жилой комплекс «Дмитровский парк» строится в Дмитровском районе на Лобнинской улице. Рядом расположен Московский физико-технический институт. В районе развитая инфраструктура с большим количеством магазинов, кафе, поликлиник, аптек и спортивных объектов. В жилом комплексе «Дмитровский парк» можно приобрести студию площадью 20 кв. м за 5 млн руб. На первых этажах корпусов будут расположены магазины, торговые и бытовые предприятия. Территорию ЖК обустроят и озеленят, во дворах появятся детские игровые и спортивные площадки, зоны отдыха.
Студенческая недвижимость: два подхода к выбору. Экономим либо на дороге до института, либо на цене квартиры. «Вузовские» районы Москвы, доступные города Подмосковья, разные метражи и форматы. От 2 млн. рублей
Квартира для повзрослевшего ребенка, ставшего студентом, конечно, роскошный подарок, который по карману далеко не всем родителям, но все-таки обеспечить свое чадо собственной жилплощадью стремятся многие. Поэтому наш журнал и решил выяснить, какие квартиры обычно покупают детям-студентам, предлагаются ли сегодня доступные по ценам проекты рядом с вузами и в каких районах оптимальнее всего приобретать жилье для молодых людей, обучающихся в институтах и университетах, а также, сколько денег нужно готовить для такой покупки.
Естественно, каждый родитель стремится купить своему чаду все самое лучшее, поэтому учитываются инфраструктура, транспортная доступность, благоустроенность и безопасность будущего района проживания. Положительными факторами выступают близость как к отчему дому, так и к выбранному вузу. Понятно, что институт – это всего на 5-6 лет, но многие родители считают, что в столь юном возрасте человек больше подвержен всевозможным неприятностям, опасностям и перегрузкам, поэтому стремятся хотя бы на первых порах самостоятельной жизни обеспечить ребенку максимальный комфорт. Впрочем, это не значит, что для детей-студентов приобретаются квартиры только в пешей досягаемости от «альма-матер», по данным Светланы Бириной, руководителя департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», обычно достаточно того, чтобы жилье находилось на том же направлении, что и вуз.
Но большинству родителей такое не по карману, либо не хочется очень уж баловать подросших детей, поэтому жилье для них чаще ищут на окраинах столицы. Оттуда пешком до престижного вуза не дойдешь, но вот доехать до известных институтов не проблема, особенно если дом находится недалеко от метро. В удаленных от центра районах, можно найти весьма бюджетные предложения – самый что ни на есть «студенческий» формат.
Правда, выбор таких объектов весьма небольшой, ведь их, как самый востребованный товар разбирают еще на начальных этапах строительства.
Пути экономии
Тем не менее, обеспечить жильем детей-студентов, можно и с более скромным бюджетом. Например, позаботившись о жилплощади заранее и купив квартиру, когда ребенок еще учится в старших классах школы – так можно сэкономить до 25-30%.
Эксперты рынка недвижимости вообще рекомендуют родителям, выбирающим квартиры для детей-студентов, не отказываться от Подмосковья, районов за МКАД и «Новой Москвы», ведь квартиры там существенно дешевле, а сообщение со столицей (и в том числе с «вузовскими» районами) может быть очень удобным.
Для студентов Государственной академии управления и Российской таможенной академии любопытны будут новостройки в Некрасовке на территории Люберецких полей аэрации, где стоимость однокомнатной квартиры, как сообщает Артем Ржавский («Азбука Жилья»), начинается от 3,5 млн. руб.
Самые дорогие и самые дешевые квартиры возле вузов
Агентство недвижимости DOKI проанализировало предложение однокомнатных и двухкомнатных квартир в аренду и выяснило, возле каких вузов расположено самое дорогое и самое дешевое съемное жилье. Сезон на рынке долгосрочной аренды и традиционное повышение ставок обычно начинаются со студентов, которые подыскивают жилье возле вузов с июля до конца сентября-начала октября.
Агентство недвижимости DOKI проанализировало предложение однокомнатных и двухкомнатных квартир в аренду и выяснило, возле каких вузов расположено самое дорогое и самое дешевое съемное жилье.
Сезон на рынке долгосрочной аренды и традиционное повышение ставок обычно начинаются со студентов, которые подыскивают жилье возле вузов с июля до конца сентября-начала октября. Статистика Агентства Недвижимости DOKI показывает, что с середины августа спрос на аренду со стороны студентов существенно возрастает.
Самые дешевые однокомнатные квартиры, расположенные в пешей доступности от вузов, — находятся по соседству с МГУ, МГИМО, АНХ. Возле этих престижных учебных заведений можно снять однокомнатную квартиру в бюджете 28000 — 30000 рублей. Самые дешевые двухкомнатные квартиры находятся в окрестностях МГУ на Ленинских Горах (42000 рублей), МГЮА (40000 рублей) и Финансового Университета при Правительстве РФ (35000 рублей).
Самые дешевые двухкомнатные квартиры расположены возле Финансового Университета (35000 рублей), МГИМО и АНХ (40000 рублей), МГЮА (40000 рублей). Самые дорогие двухкомнатные квартиры — в пешей доступности от МГУ на Моховой (249000 рублей) и МГЮА (10000 долларов).
МГУ им. Ломоносова (Ленинские горы; ул. Моховая)
30000 рублей — Ломоносовский проспект, 31, 18 кв. м: «Решетки на окнах. Без залога. Простая чистая квартира. Мебель наборная конца годов. В кухне наборная мебель со всей бытовой техникой. СУС — оклеен моющими обоями. Квартира сдается на длительный срок».
80000 рублей — в ЖК «Шуваловский», 53 кв. м: «Огороженная охраняемая территория. Современная квартира с евроремонтом. Выделенные зоны гостиной, кухни и спальни, гардеробная комната. Кухонный гарнитур со встроенной бытовой техникой, включая посудомоечную машину, импортная современная мебель».
42000 рублей — ул. Раменки, д. 11 к. 1: «Отличная квартира с хорошим ремонтом. Санузел раздельный, в кафеле. Все есть для комфортного проживания включая кондиционер и тренажер (беговая дорожка)».
90000 рублей — квартира площадью 80 кв. м в ЖК «Шуваловский» «с огороженной охраняемой территорией и подземным паркингом. Квартира-студия со спальней, дизайнерский евроремонт, гардеробная комната, кондиционеры, подогрев полов, рельефные объёмные потолки со встроенным точечным освещением».
Ул. Моховая
30000 рублей — Козицкий переулок, квартира гостиничного типа площадью 18 кв. м: «В квартире есть диван, шкафы, холодильник, микроволновая печь, телевизор, кондиционер, интернет и интернет-телевидение Акадо, душевая кабина. Кухни нет. Можно поставить эл. плитку. Есть балкон. Дверь железная».
90000 рублей — Большой Гнездниковский переулок, 45 кв. м: «Переделанная После качественного евроремонта, с мебелью, встроенной кухней,настенное ТВ, кондиционер, на окнах стеклопакет(полная шумоизоляция),небольшая гардеробная комната, интернет, ванная комната оборудована автоматической душевой кабинкой».
55000 рублей — ул. Новый Арбат, 22, 65 кв. м «Мебель гарнитурная. Спальный гарнитур пр-во Румыния, в комнате мягкая мебель, небольшая стеночка, всё в очень хорошем состоянии, с/узел раздельный, бытовая техника (СМА, телевизор, холодильник)».
249000 рублей — Брюсов переулок, д. 6, 85 кв. м. «Потрясающе красивая двухкомнатная квартира в самом центре Москвы. Авторский дизайн. Вся мебель на заказ. Панорамный вид из окон. Охраняемый двор».
МГИМО, АНХ (станция метро «Юго-Западная»)
28000 рублей — Проспект Вернадского, д. 70, 30 кв. м. «Простая, но очень чистая и аккуратная квартира. Полностью обставлена мебелью, санузел раздельный. В квартиру ведет железная дверь, окна во двор (НЕ НА подъезд), тихо и спокойно».
120000 рублей — Проспект Вернадского, д. 92, 70 кв. м. «Однокомнатная квартира студийного плана в престижном жилом комплексе на юго-западе Москвы. Выполнен евроремонт (стиль — классика). Современный встроенный кухонный гарнитур. В наличии необходимая бытовая техника (холодильник, стиральная и посудомоечная машины, телевизор, кондиционеры). Два санузла оборудованы качественной европейской сантехникой. Огороженная, охраняемая территория с пропускной системой, видео — наблюдение по периметру. Въезд через шлагбаум. Панорамный вид из окон. Развитая инфраструктура. Машино-место в подземном паркинге. Застеклённая лоджия. Система кондиционирования воздуха».
40000 рублей — ул. Лобачевского, 45 кв. м
200000 рублей — Ленинский проспект, 106 к. 1, 120 кв. м. «Кухня 20 кв.м., комнаты 40/20 кв.м. Встроенная Кухня со всей бытовой техникой. В комнатах на полу паркет, на кухне в с/узлах — плитка с подогревом. 2 с/узла (джакузи, душ кабина). 3 кондиционера. 1 м/место».
ГУ ВШЭ (ул. Мясницкая, 20, станция метро «Лубянка», «Чистые пруды»)
За удовольствие ходить пешком на занятия в Высшую Школу Экономики, придется заплатить от 88000 рублей за двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м до 130000 рублей площадью 75 кв. м. Именно в такую цену обойдется жилье в районе Чистых прудов. Однокомнатные квартиры в аренду в пешей доступности от ВШЭ не представлены.
РЭА им. Плеханова (Стремянный переулок, 36, станция метро «Серпуховская»)
35000 рублей — Стремянный переулок, 38 кв. м — полностью меблированная и оборудованная необходимой техникой.
50000 рублей — ул. Павла Андреева, д. 4, 35 кв. м. «Квартира после ремонта. Пол паркет и плитка. Окна пластиковые стеклопакеты. Комната — современная мебель, ТВ. Кухня — встроенная мебель, газовая плита, обеденная группа, холодильник, СВЧ-печь, мелкая бытовая техника. Кондиционирование. Окна во двор. Остекленный балкон. Панорамный вид. Санузел раздельный, ванна, СМА. Квартира теплая, уютная. Инфраструктура, зеленый тихий двор, видеонаблюдение, ДМФ, ухоженный подъезд».
50000 рублей — ул. Люсиновская, д.6, 56 кв. м. «Квартира в хорошем состоянии. Полностью меблирована. Кухонный гарнитур, вся бытовая техника. Застекленный балкон. Металлическая дверь».
127240 рублей (4000 долларов) — Щипковский переулок, д. 30, 90 кв. м. «Ремонт выполнен в стиле хай-тек с использованием высококачественных материалов. На кухне стильный гарнитур со всей необходимой бытовой техникой. Гостиная с эркером. Отдельная спальня с современной мебелью. В гостиной диван и ТВ. Два санузла. Кондиционер, встроенные шкафы-купе в прихожей. Телефон, интернет. Консьерж, видеонаблюдение. Огороженная охраняемая территория. Вооруженная охрана. Машино-место в подземном паркинге входит в цену».
МГЮА (ул. Садовая-Кудринская, д. 9)
38000 рублей — ул. Красная Пресня, д. 14, 35 кв. м «Квартира с хорошим ремонтом. Ванная комната вся в кафеле, импортная сантехника, стиральная машина. В комнате ламинат, светлые обои, современная стеночка, диван, комод, тумба под телевизор, телевизор. В кухне на полу плитка, кухонный гарнитур, холодильник, стол, табуреты».
150000 рублей — Малый Патриарший переулок, д. 3, 60 кв. м. «Квартира студийного плана в дореволюционном особняке после реконструкции. Окна квартиры выходят на Патриаршие пруды. Евроремонт, авторский дизайн: пол — паркет+плитка (подогрев), стены — обои, потолки натяжные, многоуровневые с точечным освещением, окна — стеклопакеты, дверь — металлическая. Вся мебель: встроенный кухонный гарнитур, обеденная группа, кожаный диван, спальный гарнитур (Италия), зеркальный шкаф-купе. Бытовая техника: ТВ, холодильник, стиральная машина, посудомоечная машина. Теплый дом, в подъезде, домофон».
40000 рублей — Брестская, 39, 56 кв.. «Квартира после ремонта со всей необходимой мебелью и бытовой техникой».
316000 рублей (10000 долларов) — Ул. Большая Грузинская, д. 69. ЖК «Четыре ветра». «Великолепно организованное пространство: студия + спальня с гардеробной комнатой и большой ванной комнатой. Гостевой СУ. Панорамное остекление — окна от пола до потолка. 1 м/м в подземном паркинге входит в стоимость. В самом доме: фитнес-центр, рестораны, салон красоты и пр.».
Финансовый Университет при Правительстве РФ (факультеты расположены в нескольких местах)
Эксперты АН DOKI проанализировали статистику цен в районе Ленинградского проспекта, где находятся сразу четыре факультета: факультет Международных экономических отношений, Международный финансовый факультет, Международный экономический факультет, Факультет социологии и политологии.
70000 рублей — Ленинградский проспект, д. 59, 55 кв. м. «Квартира-студия с дизайнерским ремонтом в венецианском стиле: фреска на стене в гостиной, постер, шкаф купе со стеклом триплекс с изображением гондол.1 санузел с душевой кабиной. Вся бытовая техника: стиральная машинка, посудомоечная машинка, бойлер, двухдверный холодильник, телевизор, охранная система».
35000 рублей — ул. Усиевича, 23. 44 кв. м. «Дом Большого театра. Сталинка. Огороженная территория. Консьерж. Частично сделан ремонт. Паркет-плитка полы. Балкон не застеклен».
Сколько стоит квартира рядом с вузом в Москве
Первое лето взрослой жизни полно тревог для выпускников и их родителей. Сначала приходится волноваться за результаты ЕГЭ, затем о поступлении в вуз, и наконец о том, где новоиспеченный студент будет жить. Многие стараются купить или снять квартиру (комнату) в Москве недалеко от будущего места учебы. Сколько будет стоить квартира поблизости от лучших учебных заведений Москвы?
МГУ им. Ломоносова – сколько стоит квартира у станции метро «Университет»
Центрально здание самого престижного вуза страны находится в районе «Раменки» неподалеку от станции метро «Университет». Средняя стоимость квартир на вторичном рынке в окрестностях МГУ – 251 711 рублей за кв. м. Самую дешевую «однушку» в панельном доме в пешей доступности от учебного заведения можно купить за 6,5 млн рублей.
По данным экспертов компании Est-a-Tet, на первичном рынке ЗАО в радиусе 1 км от МГУ представлено два объекта:
Жилой комплекс расположен по адресу Мичуринский проспект, корп. 9-57. Проект уже достроен и прошел госкомиссию. В продаже есть двух- и трехкомнатные квартиры от застройщика по цене от 251 тысячи рублей за квадрат. Самая дешевая двухкомнатная квартира обойдется в 20 млн рублей.
Комплекс апартаментов по адресу ул. Мосфильмовская вл.1 находится на завершающей стадии строительства. Проект планируется сдать до конца 2015 года. Покупатели могут выбрать одну-двух- или трехкомнатную квартиру площадью от 51,5 до 118,5 кв. м. Наиболее дешевый вариант «студенческого» жилья будет стоить 10 млн рублей.
Аренда жилья неподалеку от МГУ, по данным базы недвижимости ГдеЭтотДом.РУ, начинается от 28 тысяч рублей в месяц. За такую сумму можно снять однокомнатную квартиру площадью 38 кв. м на 10-м этаже кирпичного дома. Кроме того, некоторые студенты могут рассчитывать на место в одном из университетских общежитий, расположенных в ЮЗАО. Свободные койки предоставляются юношам и девушкам с постоянной регистрацией за пределами пятой зоны Московской железной дороги (МЖД). Для студентов бюджетного отделения общежитие бесплатно.
Центральное здание Московского государственного университета международных отношений расположено на юго-западе столицы в районе «Проспект Вернадского» в 15 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Это одна из самых благополучных и престижных локаций Москвы. Квадратный метр жилья на местном вторичном рынке оценивается в 272 096 рублей, а средняя цена объекта превышает 26 млн рублей. Тем не менее, в продаже есть и относительно доступные предложения готового жилья, к примеру, квартира-студия с ремонтом площадью 28 кв. м за 6,9 млн рублей.
Эксперты рынка недвижимости выделяют один первичный проект, который может заинтересовать студентов МГИМО и их родителей. Это жилой комплекс «Академ-Палас», который расположен по адресу пр. Вернадского, 78. Новостройка должна быть сдана в 4 квартале 2015 года, в данный момент там ведутся фасадные работы. Правда за привилегию жить по соседству с МГИМО придется заплатить немалую сумму. Самая дешевая квартира в ЖК «Академ-Палас» – просторная «однушка» площадью 70 кв. м – обойдется в 18 млн рублей.
Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики» занимает три основных учебных корпуса: на Мясницкой улице, Кирпичной и Шаболовке. По оценке экспертов рынка недвижимости, трудно рассчитывать на покупку или аренду «студенческой» квартиры в Басманном районе рядом с Мясницкой: на данный момент там нет новостроек, а квадрат на вторичке обойдется в среднем в 288 109 рублей. Зато поблизости от двух других площадок «Вышки» есть строящиеся проекты:
Новостройка расположена в районе Соколиной горы на Борисовской улице в пешей доступности от корпуса ВШЭ на Кирпичной улице. Проект находится на этапе возведения верхних этажей и должен быть сдан в 3 квартале 2016 года. Самая дешевая однокомнатная квартира площадью 42 кв. м обойдется в 9,9 млн рублей.
Найти приемлемый вариант вторичного жилья рядом с Шаболовкой и Кирпичной можно по цене от 7-7,5 млн рублей за квартиру площадью около 40 кв. м. Стоимость аренды начинается от 30–35 тысяч рублей. За эти деньги можно снять «однушку» с простым ремонтом. Кроме того, ВШЭ гарантирует всем иногородним студентам с пропиской далее восьмой зоны МЖД место в общежитии. У вуза есть 9 зданий для размещения учащихся, правда лишь 4 из них расположены в Москве («Шоссе Энтузиастов», «Авиамоторная», «ВДНХ», «Рязанский проспект»), а остальные – в Одинцово. Койко-место стоит от 357 до 1148 рублей в месяц.
РЭА им. Г.В. Плеханова – недвижимость рядом с метро «Серпуховская»
Поблизости от учебного заведения есть всего один строящийся проект, в котором студенты РЭА им. Г.В. Плеханова теоретически могут подобрать себе жильё. Это апарт-комплекс «Дом на Люсиновской» по адресу 3-й Люсиновский пер., 1. Новостройку планируется сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2015 года, сейчас там идут фасадные работы. Однако цены на престижное жильё в Замоскворечье сложно назвать студенческими – самые дешевые апартаменты площадью 44,7 кв. м стоят 16,5 млн рублей.
Зато иногородние студенты-бюджетники, которые согласны провести 5 лет в общежитии, смогут поселиться рядом с Плехановской академией всего за 700 рублей в месяц. У вуза есть два здания для размещения учащихся: рядом с главным корпусом академии и неподалеку от метро «Тимирязевская». Тем, кому не достанется мест, придется задуматься об аренде. Однокомнатную квартиру неподалеку можно снять по цене от 35 тысяч рублей в месяц.
Специалисты рынка недвижимости советуют родителям абитуриентов и студентов расширить географию поиска на более удаленные районы по той же ветке метро. «Например, студентам МГУ и МГИМО будет удобно добираться до вуза из Новой Москвы, тем более в скором времени там откроют две новые станции метро. Уровень цен на присоединенных территориях значительно ниже, чем в «старых» границах Москвы: средняя цена предложения составляется порядка 100 тысяч рублей за кв. м, а бюджет покупки однокомнатной квартиры начинается от 3,4 млн рублей», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ
