Новостройки с большими кухнями
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Сердце Столицы. Старт продаж!
Последний корпус готового квартала. Виды на реку и Сити. Ипотека от 0,1%
Московская область, Ленинский район, деревня Сапроново Купелинка, Видный Берег 2 ЖК микрор
Московская область, Ленинский район, деревня Сапроново Купелинка, Видный Берег 2 ЖК микрор
Московская область, рабочий посёлок Томилино район, Люберцы Птицефабрика микрорайон к2
Московская область, Ленинский район, деревня Сапроново Купелинка, Видный Берег 2 ЖК микрор
Шелепихинская набережная, влд 34, корп.7
Реклама. Проектная декларация на рекламируемом сайте.
I LIKE Новотомилино от 3.2 млн
Отсрочка платежа! Комфорт комплекс, развитая инфраструктура, с отделкой и без
Шелепихинская набережная, влд 34, корп.7
Московская область, рабочий посёлок Томилино район, Люберцы Птицефабрика микрорайон к2
Московская область, рабочий посёлок Томилино район, Люберцы Птицефабрика микрорайон к1
Нижние Мневники ул., уч. 37Б
Московская область, рабочий посёлок Томилино район, Люберцы Птицефабрика микрорайон к2
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ОСТРОВ. Ипотека от 0,1%
Видовые квартиры на побережье и у лесопарка. Витражные окна «в пол». Дворы-парки
Шелепихинская набережная, влд 34, корп.7
Нижние Мневники ул., уч. 37Б
Шелепихинская набережная, влд 34, корп.7
Московская область, рабочий посёлок Томилино район, Люберцы Птицефабрика микрорайон к2
Нижние Мневники ул., уч. 37Б
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
I LIKE Видный Берег 2.0 от 3 млн
Комфорт-класс в Видном. Закрытые дворы, сад и школа готовы, с отделкой и без
Нижние Мневники ул., уч. 37Б
Московская область, Ленинский район, деревня Сапроново Купелинка, Видный Берег 2 ЖК микрор
Московская область, рабочий посёлок Томилино район, Люберцы Птицефабрика микрорайон к2
Московская область, Ленинский район, деревня Сапроново Купелинка, Видный Берег 2 ЖК микрор
Московская область, Ленинский район, деревня Сапроново Купелинка, Видный Берег 2 ЖК микрор
Ваш новый выбор заменит предыдущий.
На почту будут приходить:
Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь
Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь
Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.
Новостройки Москвы: квартиры с большими кухнями
Меньше 7-10 «квадратов» девелоперы не закладывают
Кухонная эволюция
Размер кухни менялся в соответствии с развитием отечественного домостроения. Так, в сталинках тридцатых-сороковых годов кухни проектировались довольно просторными, в некоторых домах «для начальства» можно встретить площади и по 13, и по 16 кв. м.
Конец семидесятых ознаменовался явлением на рынок типовой серии панельных домов П-44 от Первого домостроительного комбината – самой массовой в Москве на тот период. Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, напоминает, что кухни в квартирах серии П-44 были не менее 8 кв. м: в однокомнатных (38 кв. м) и двухкомнатных (50,2 кв. м) – 8,5 кв. м, в двухкомнатных (57,8 кв. м) и трехкомнатных (73,8 кв. м) – около 10 кв. м.
Следующим этапом эволюции кухонных площадей в массовом сегменте эксперт считает очень популярную в «лужковской» Москве серию П-44Т, разработанную на основе П-44 и запущенную в конце 90-х. Площадь кухни варьировалась в зависимости от числа комнат: в однокомнатных квартирах – около 7-9 кв. м, в двухкомнатных – 8-13 кв. м, в трехкомнатных – 10-13 кв. м.
Как поясняют в компании «Донстрой», если раньше площадь в 50 кв. метров была характерна для однокомнатной квартиры бизнес-класса, то сейчас при «европланировке» покупатель получает на 50 кв. м кухню-гостиную и две отдельные спальни.
По данным «Метриум», стремление к компактности никуда не делось: с 2014 по 2019 год средняя площадь лота на рынке массового жилья сократилась с 62 кв. м до 55 кв. м, в бизнес-классе – с 93 кв. м до 76 кв. м. Стало больше квартир «евроформата» (с объединенной кухней-гостиной), меньше – длинных бесполезных коридоров, нефункциональных ниш. И от комфорта все-таки не отказались: в классических планировках массового сегмента размер кухни практически не изменился, в бизнес-классе – несколько уменьшился. Площадь кухни в квартирах комфорткласса с классической планировкой начинается от 10 кв. м, в жилье бизнес-класса – от 12 кв. м. В «евроформатах» эти показатели равны 18 кв. м и 18-20 кв. м соответственно.
Кухни в классической планировке
Классические варианты квартир с обособленными кухнями в 8-15 кв. м до сих пор пользуются стабильно высоким спросом среди покупателей новостроек, отмечает Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development. Особенно это касается людей зрелых, которым важно пусть и небольшое, но изолированное от жилых комнат пространство.
Такие варианты сегодня предлагаются и в домах индустриальных серий, и в индивидуальных проектах.
По информации «Метриум», в типовой серии П-44Т, которая используется и сегодня, например, в ЖК «Некрасовка», площадь кухонь варьируется от 7,3 кв. м (в однушке 38,5 кв. м) до 15,9 кв. м (в двушке 60,5 кв. м).
В серии ДОММОС, разработанной компанией ГВСУ «Центр», размер кухни в однокомнатной квартире составляет 8-10 кв. м, двухкомнатной – 8-11, трехкомнатной – 9-13 кв. м (ЖК «Мир Митино»).
Нижняя граница метража в серии СЭМ-2 от группы ПИК уже выше. Так, в ЖК «Шереметьевский» (метро «Савеловская») размер кухни в однушках начинается от 11 кв. м, в трешках – от 13 кв. м.
А в новомосковских проектах «Бунинские луга» и «Саларьево парк», где используются дома серии ПИК-2 и ПИК-3, площадь кухонь при классической планировке составляет около 10-12 кв. м (данные компании «Миэль-Новостройки»).
Площади кухонь в домах типовых серий*
Источник: московское территориальное управление группы «Эталон»
*В рамках приведенных проектов типовые серии представлены частично, единичными домами.
В монолитных домах все изолированные кухни имеют неплохие «человеческие» метражи, но многое зависит от класса жилья: в массовом сегменте при классической планировке их площади варьируется от 11 до 16 кв. м, в бизнес-классе – 12-20 кв. м, отмечают эксперты московского территориального управления группы «Эталон» и приводят примеры из «портфеля» компании (см. таблицу):
Площади изолированных кухонь в монолитных домах от группы «Эталон» (классическая планировка)
| Класс жилья | Название ЖК | Площадь кухни (кв. м.) |
|---|---|---|
| Комфорткласс | ЖК «Нормандия» | 11-16 |
| ЖК «Летний Сад» | 12-16 | |
| ЖК «Эталон-Сити» | 12-16 | |
| ЖК «Серебряный фонтан» | 12-20 | |
| ЖК Nagatino I-Land | 12-16 | |
| ЖК «Крылья» | 13-15 |
Источник: московское территориальное управление группы «Эталон»
«Еврокухни»: зону «готовки» можно двигать
К «европланировкам» с объединением кухни и гостиной, по наблюдениям экспертов, больше расположено молодое поколение. Молодежь не смущают ни запахи (вытяжка, увы, всех проблем не решает), ни выставленный на обозрение «рабочий» процесс приготовления еды. Покупателям важнее, чтобы в спальню не заносило гостей, или, как дипломатично объясняют в компании «Донстрой», чтобы в квартире были изолированные спальни и большое общественное пространство, которое бы объединяло семью.
Кстати, квартир «евроформата» на рынке предостаточно. Например, в комфортклассе Москвы их доля составляет 43,9% от общего объема предложения, а в бизнес-классе эта цифра еще выше – 57,3%, приводит статистику генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
«Европланировки» сегодня закладываются не только в индивидуальных проектах, но и в индустриальных сериях домов, например, в упомянутых уже ПИК-2 и ПИК-3 площадь кухни-гостиной составляет 17-21 кв. м, сообщают эксперты группы «Эталон».
Так, в ЖК «Серебряный фонтан» (метро «Алексеевская») площадь кухни в лотах «евроформата» – 17-24 кв. м, в ЖК Nagatino I-Land в Даниловском районе – 16-24 кв. м, в ЖК «Крылья» (Раменки) – 24 – 28 кв. м.
В ЖК «Румянцево-Парк» в квартире «евроформата» площадью 57 кв. м предусмотрены кухня-гостиная в 20,2 кв. м и две изолированные комнаты.
Если кому-то для готовки нужен бОльший размах, то эту зону можно увеличить в процессе разработки дизайн-проекта. Правда, как уточняет Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа», требуется, чтобы конфигурация квартиры и ее площадь позволяли это сделать. На взгляд эксперта, для размещения техники и оборудования достаточно выделить место вдоль одной из стен кухни, рядом поставить небольшой обеденный стол, а «приёмы» устраивать в гостиной.
Застройщик может выделить зону «готовки» в проекте. Удачный пример выделения кухонной зоны приводит Мария Литинецкая («Метриум») городском квартале бизнес-класса BIGTIME. Так, в трехкомнатной квартире «евроформата» площадью 61,7 кв. м объединенная кухня-гостиная занимает свыше 21 кв. м. Разделение пространства на две функциональные зоны подчеркивается благодаря эркеру.
Больше комнат – больше кухня? Не факт
Однако в калейдоскопе планировок можно встретить удивительные соотношения «размер кухни/число комнат». Часто бывает, что в однокомнатных квартирах проектируют более просторные кухни, чем в многокомнатных, говорит Наталья Шаталина, генеральный директор «Миэль-Новостройки».
Вот как варьируется метраж изолированной кухни в серии ПИК-1, этот пример привел Сергей Ковров («НДВ-Супермаркет Недвижимости»): «Площадь кухни составляет 17,7 кв. м для однушки, 20 кв. м для двушки, 10 кв. м для трешки и 20 кв. м для четырехкомнатной квартиры. В однокомнатной квартире увеличение зоны кухни достигается за счёт более скромной спальни в 12 кв. м. Такая планировка прямо противоположна советским решениям, когда крохотная кухня сочеталась со вполне просторной спальней».
Похожий пример – у Наталии Кузнецовой («Бон Тон»): в проекте «Крылья» в продаже находится четырехкомнатная квартира площадью 106,5 кв. м с площадью кухни 13 кв. м. В то же время двухкомнатная квартира «евроформата» площадью 61,8 кв. м обладает кухней площадью 25,9 кв. м.
По мнению эксперта, таким образом застройщики стремятся разнообразить линейку планировок, чтобы каждый покупатель мог найти то, что подходит именно ему.
В целом же, как говорит Алексей Перлин («СМУ-6 Инвестиции»), шансы на то, что кухня в пятикомнатной квартире окажется больше, чем кухня в двушке, высоки. Но между наиболее востребованными форматами (двушки и трёшки) разница может быть незначительной.
Раскладку по своим проектам в зависимости от числа комнат дают эксперты московского территориального управления группы «Эталон:
| Проект | 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. и более |
|---|---|---|---|
| «Нормандия» (классические планировки) | 12-15 | 10-15- | 11-18 |
| «Летний сад» (классические планировки) | 10-13 | 10-13 | 12-16 |
| Nagatino I-Land («европланировки»: кухня + гостиная) | 10,7+12,4 9,5 + 11,0 9,3+11 8,3+11,1 8,3 + 9,3 8,1+9,4 и прочие | 8,0+11,2 8,0+11,2 8,0+10,8 10,9+10,7 10,8+13,3 7,8+13,9 и прочие | 6,5+11,4 10,4+11,5 10,3+9,6 10,6+10,4 11,8+11,6 11,9+10,1 и прочие |
Необычные кухни: больше света
При нынешнем обилии планировок и разгуле фантазии проектировщиков можно выбрать кухню на любой вкус. Из «необычного» девелоперы предлагают варианты с дополнительными окнами и панорамным остеклением.
В ЖК «Румянцево-Парк» имеются варианты трехкомнатных евроквартир (57,1 кв. м), где запроектирована объединенная кухнягостиная с двумя окнами, выходящими на две стороны света. В клубном доме «Счастье на Ломоносовском» в ряде квартир в зоне кухни расположены два больших окна на разных стенах (угловая часть).
В проекте апартаментов «Данилов дом» (метро «Тульская») в пентхаусах предусмотрена отдельная кухня и просторная гостиная с выходом на террасу.
Квартиры-трансформеры представлены в проекте комфорткласса «Level Амурская» (метро «Черкизовская»), где просторная кухня-гостиная может быть перепланирована в отдельную кухню и дополнительную комнату. Например, квартира площадью 79 кв. м может быть представлена в качестве классической трехкомнатной квартиры с кухней площадью 10-12 кв. м и тремя комнатами, а может быть перепланирована в квартиру «евроформата» с просторной кухней-гостиной почти 30 кв. м и двумя спальнями.
Квартиры с большой кухней на вторичном рынке Москва и Подмосковье
#6441639# Арт. 50656219 ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!Продаётся 1 комнатная квартира.В тихом и спокойном районе. Общая площадь 24 кв.м. С хорошим и аккуратным ремонтом, можно заезжать и
#6417429# Арт. 50359975 Продаётся 1 комнатная квартира. Общая площадь 28.70 кв.м площадь комнаты 15.7 кв.м. Совмещенный санузел. Квартира расположена на 3 этаже 9 этажного панельно
#6368340# Арт. 49864050 Продаётся 1 комнатная квартира. Общая площадь 28.8 кв.м площадь комнат 12 кв.м. Совмещенный санузел. Квартира расположена на 1 этаже 3 этажного кирпичного д
Квартиры от застройщиков с акциями
#6355517# Арт. 49763530 Продаётся уютная 1-комнатная квартира на 1-этаже 3-этажного дома.Высокий 1-й этаж.Кухня 8 м2.Комната 16 м2.С/у совмещён.Балкона нет.Квартира с косметическим
#6362620# Арт. 49741544 Продаётся 1 комнатная квартира в старом районе Мытищ с хорошим ремонтом. Всё необходимое рядом с домом. Школа, детский сад, поликлиника, торговый центр, вку
#6383555# Арт. 49899303 Продается однокомнатная квартира в тихом зеленом районе. При покупке не требует серьезных вложений, можно въехать без ремонта. Окна выходят на одну сторону
Квартиры от застройщиков с акциями
#6345468# Арт. 49631539 Продаётся 1 комнатная квартира. Общая площадь 30 кв.м площадь комнат 18 кв.м. Совмещенный санузел. Квартира расположена на 8 этаже 9 этажного кирпичного дом
#6262735# Арт. 49225057 Продаётся 1-комнатная квартира в центре города. В шаговой доступности находятся сетевые магазины, отделение банка, школа, детский сад. Подходит под любые ви
#5726719# Арт. 44871726 Продается уютная теплая квартира на 2 этаже 2-хэтажного дома.Крыша хорошая, не течет, не капает. Котельная на три дома, топят очень хорошо. Так же имеется с
Квартиры от застройщиков с акциями
#6097195# Арт. 48430287 Предлагается к продаже замечательная однокомнатная квартира в кирпичном доме в развитом районе города Подольск. Во дворе детская площадка, достаточное колич
#6115935# Арт. 48541225 Продается однокомнатная квартира рядом с метро Первомайская. Квартира в жилом состоянии, окна выходят в зеленый двор. В 1 минуте пешком Измайловский парк, р
#6385805# Арт. 49942825 Продаётся 1 комнатная квартира в доме включенном в программу реновации города Москвы В 2026 году. По этой программе собственники получат квартиры в новостро
