Выбор жилья в новостройках Москвы и Московской области
Специалисты «МИЭЛЬ» оказывают консультационные услуги по выбору и приобретению квартир в недавно возведенных жилых комплексах на территории Москвы и Московской области. Даже в условиях кризиса совершенно новые квартиры в недавно построенных многоэтажных домах и жилых комплексах пользуются повышенным спросом.
Что наши эксперты рекомендуют покупателям в первую очередь? В первую очередь, это современные серии повышенной комфортности. Популярные монолитные и монолитно-кирпичные дома созданы с использованием передовых технологий и лучших материалов. Они имеют отличную «начинку»: надежные коммуникации, новейшее техническое оборудование, система шумо- и теплоизоляции, а также скоростные лифты. Да и внешне они отличаются от серых стандартных панельных домов: оригинальная отделка зданий, чистые и красивые подъезды.
В них как правило присутствует подземный гараж или автостоянка. Есть системы видеонаблюдения в подъездах и другие меры безопасности. Во дворах новых жилых комплексов, как правило, есть детская и спортивная площадки. В любом случае, новая квартира – это улучшенная планировка, просторные комнаты, удобная кухня, современные стеклопакеты на окнах, большой балкон или лоджия, а также продуманная схема электроосвещения, регулируемая вентиляция и система отопления
Чтобы компетентно помочь в выборе квартир в новостройках Москвы и Московской области, наши специалисты постоянно отслеживают текущее состояние рынка недвижимости и новые инвестиционные проекты. В последние годы многоэтажки выросли в старых столичных районах на месте снесенных пятиэтажек или в результате точечной застройки. А в удаленных районах появились новые жилые комплексы и целые кварталы – «лес» многоэтажных зданий. В Новой Москве и подмосковных городах такие же три категории новостроек: точечная застройка, жилые комплексы и совершенно новые ЖК, возникшие буквально в чистом поле.Квартиры в новых домах, возведенных в разных районах столицы и Подмосковья, можно легко найти на сайте «МИЭЛЬ». Вы можете выбрать любой вариант в зависимости от состава вашей семьи и финансовых возможностей: новую квартиру-студию или компактную однокомнатную квартиру, просторную двухкомнатную или трехкомнатную. А для ценителей элитного жилья – шикарные многокомнатные квартиры в престижных жилых комплексах последнего поколения.
Купить новые квартиры можно с привлечением ипотечного кредита, (в нашей базе недвижимости такие варианты обозначены словом «ипотека»). С нашей компанией по программе ипотечного кредитования работаю крупнейшие российские банки, в частности, Сбербанк, ВТБ24 или Банк Москвы.
Если вы решили переехать из старого жилья в новостройку, вам понадобятся консультационные услуги и помощь опытного риэлтора. Разобраться в многообразии инвестиционных проектов могут только квалифицированные специалисты, глубоко осведомленные в рисках и специфике данного рынка.
Другие статьи в этом разделе
Услуги покупателям
Ипотечное кредитование
Услуги продавцам
Загородная недвижимость
Обмен и альтернатива
Актуальная база недвижимости
Отвечаем на вопросы в наших группах
Ответим на все вопросы!
miel.ru
Рубрикатор
Купить квартиру у метро
Купить жилье в районе
Квартиры в Подмосковье
На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.
Согласие на обработку персональных данных
Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).
Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).
Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.
Квартиры с отделкой: актуальные адреса и цены
Большое Кусково, Новые Ватутинки, Эко Видное. Застройщики предлагают разные стили: «Ветка сакуры», «Средиземномрский», «Вишневый сад».
Квартиры с отделкой от застройщика освобождают покупателей от ремонта собственными силами, экономят время и нервы и приближают радостный момент новоселья. Собственно поэтому их популярность растет, причем даже в высокобюджетных сегментах, и девелоперы все чаще предлагают отделку, хотя бы как опцию. А кроме того стремятся сделать ее более современной и радующей глаз и предоставляют покупателям выбор из нескольких вариантов. Вот только понятно, что все это не может быть бесплатным.
Лояльная прибавка
Иногда отделка квартиры от застройщика предлагается в подарок – во время соответствующих акций, но обычно это отнюдь не дополнительный бонус, а оплачиваемая услуга, повышающая стоимость недвижимости. Если ремонт предлагается как дополнительная опция, то узнать его цену очень просто, а вот если квартира продается по умолчанию с отделкой, то сделать это гораздо сложнее. Но впрочем, цифры и в том, и в другом варианте получаются примерно одинаковыми.
А в комфорт-классе, как сообщает Марина Толкачева («Эталон-Инвест») чистовая отделка обычно обходится в 5-10 тыс. руб./м кв., но в некоторых случаях, когда предлагается более 4 вариантов отделки и используются более дорогие материалы стоимость может доходить до 13-15 тыс. руб./м кв. Например, по данным Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», вЖК «Царицыно» ремонт от застройщика стоит около 12 000 руб./кв. м. А в ЖК «Андерсен» (Новая Москва) стоимость отделки по сведениям Елены Карповой (Sezar Group) начинается от 6 тыс. руб./м кв.
Средние цены
На радость покупателям квартиры с отделкой в одних проектах иногда стоят столько же, сколько и квартиры без отделки в других ЖК, например, расположенных чуть дальше от МКАД, находящихся на более ранней стадии строительства или предлагающих меньший набор собственной инфраструктуры. Также располагая определенным бюджетом, можно выбрать жилье чуть меньшей площади, но с отделкой. В общем, важно определиться с приоритетами, и если одна из главных целей – купить готовую к заселению квартиру, а не бетонные стены, то можно подобрать вариант, не требующий доплат.
А в Новой Москве средняя стоимость квартиры с чистовым ремонтом в проекте эконом- или комфорт-класса составляет 90-100 тыс. руб./м кв.
Новостройки в старой Москве
Пожалуй, самый известный столичный проект, предлагающий квартиры с отделкой – это уже упомянутый микрорайон «Царицыно», где запланировано строительство 15 монолитных жилых домовпеременной этажности, большая часть которых уже введена в эксплуатацию, а другая находится на завершающих этапах строительства. Это типичный проект комплексной застройки с собственной инфраструктурой: благоустроенными дворами, двумя школами, детскими садами, магазинами, кафе,паркингами и прочими объектами. И во многом благодаря своей масштабности ЖК «Царицыно»предлагает весьма привлекательные цены. Например, однокомнатную квартиру с ремонтом площадью 45,68 м кв. в корпусах третьей очереди строительства, где идут фасадные работы, можно купить за 7,048 млн. руб., двушки стоят от 9,44 млн. руб., а трешки в уже сданных корпусах – от 12,056 млн. руб. Единственный минус – выбор квартир уже очень узкий и в силу высокой готовности проекта можно не найти вариант с подходящим типом отделки.
Довольно привлекательно выглядит и ЖК «Загорье» в районе Бирюлево Восточное, где также предлагаются уже готовые корпуса. Единственный минус этого проекта – не очень хорошая транспортная доступность: комплекс располагается в 15 минутах езды от метро Царицыно или в 30 минутах езды от метро Домодедовская, а выезд на МКАД несколько затруднен. А все остальное просто замечательно: рядом Герценский парк, на прилегающей территории построены два детских сада и общеобразовательная школа, есть просторные дворы с игровыми и спортивными площадками и паркинги, а дома радуют видовыми характеристиками.
Предложения Новой Москвы, Подмосковья и регионов
В Новой Москве достойные предложения квартир с отделкой предлагаются, например, в ЖК «Новые Ватутинки» и в ЖК «Николин парк».
В ближайшем Подмосковье хорошим выбором могут стать уже введенные в эксплуатацию ЖК «Бенуа»и ЖК «Левитан» (г. Красногорск, 2 км от МКАД). «17-этажный ЖК «Левитан» и каскадный 12-14-этажный проект «Бенуа» относятся к комфорт-классу, выполнены по индивидуальным проектам и объединены схожей архитектурной стилистикой. Здесь предусмотрены 1-3-комнатные квартиры, площади которых варьируются от 43 до 86 кв. м. И можно выбрать один из 4 видов отделки:
— в английском стиле, воплощающем строгую элегантность и традиции, в теплой цветовой гамме,
— в скандинавском стиле, предусматривающем чистоту линий и форм и обеспечивающем максимально светлый и свободный интерьер,
Также недорогие предложения квартир с отделкой есть, например, в ГВСУ «Центр «Ольгино парк» в Железнодорожном, в ЖК «Алексеевская роща» (г. Балашиха) и в ЖК «Валентиновка парк» (г. Королев) – такие проекты выделяет Наталия Звягина, начальник отдела маркетинга и рекламы ЗАО «ГВСУ-Риэлти».
Резюме журнала www.metrinfo.ru
В последнее время квартиры с отделкой становятся все более популярными и их предложение год от года растет, причем не только в эконом- и комфорт-классах, но и в высокобюджетных сегментах. На рынке представлены варианты с черновой и чистовой отделкой и даже с меблировкой. Жилье с готовым ремонтом экономит время, нервы и деньги, которые непременно пришлось бы тратить, ремонтируя квартиру самостоятельно, и при этом оно стоит не намного дороже, чем новостройки без ремонта или квартиры на вторичном рынке, а иногда даже чуть дешевле – за это его и любят.
Такой вариант спасает ипотечников, тех, кто вынужден до переезда в новую квартиру жить в съемном жилье и тех, кто попросту не хочет решать проблемы, связанные с ремонтом и работать прорабом. Единственно, что останавливает покупателей – это нежелание жить в типовых квартирах и опасения по поводу качества ремонта, но серьезные застройщики с хорошей репутацией сегодня уже стараются следить за качеством и предлагают своим клиентам несколько типов отделки, а в некоторых проектах за дополнительные деньги можно даже сформировать индивидуальный стиль жилья. Таким образом, будущее, вероятно, за квартирами с отделкой и рано или поздно мы придем к стандартам, принятым во всем цивилизованном мире.
Элитная недвижимость
Бренд «МИЭЛЬ» известен на рынке недвижимости c 1990 года. «МИЭЛЬ» – тогда еще небольшое московское агентство недвижимости – начало работу с операций на рынке аренды. Сейчас «МИЭЛЬ» – группа компаний.
За эти годы нашими специалистами накоплен большой опыт в проведении операций с недвижимостью классов «Lux» и «Premium» в лучших районах столицы и Подмосковья. Мы знаем, каким параметрам должны соответствовать современная элитная недвижимость, из чего формируется стоимость объектов, какова судьба инвестиций в этот сегмент рынка. Мы предоставляем клиентам опытных персональных брокеров, полное сопровождение сделки от поиска объекта элитной недвижимости вплоть до покупки и юридического оформления в собственность, а также консультации наших лучших налоговых и финансовых специалистов.
Как любое большое агентство элитной недвижимости, мы работаем с городской, загородной, а также зарубежной недвижимостью. Но спектр наших профессиональных услуг включает и такие направления, как девелопмент и консалтинг, а также инвестиции в элитную недвижимость.
Элитная недвижимость, представленная в нашей базе данных, отличается:
Нас легко найти: ни одно агентство недвижимости Москвы не имеет столь обширную сеть офисов – более 100 подразделений, работающих по единым высоким профессиональным стандартам. Специалисты каждого офиса имеют подготовку и опыт, как риэлторы в в агентстве элитной недвижимости и смогут подобрать для вас объекты в соответствии с вашими требованиями и проведут сделку быстро и выгодно, в полном в соответствии с действующим законодательством.
Предлагаем арендаторам элитные квартиры, отвечающие самым высоким требованиям. У нас всегда большой выбор актуальных предложений в лучших районах Москвы.
Нужен дом в Подмосковье? Мы поможем снять комфортабельный коттедж, расположенный в охраняемом поселке с развитой инфраструктурой и удобным подъездом.
Специалисты «МИЭЛЬ» помогут купить, продать, арендовать элитную недвижимость за рубежом; организуют управление объектами; окажут консалтинговые, юридические, визовые услуги.
Агентство «УСАДЬБА» известно на рынке с 2000 года. Оно специализируется на операциях с дорогими, статусными объектами московского рынка недвижимости.
Компания «МИЭЛЬ» давно зарекомендовала себя надежным помощником для желающих быстро и надежно приобрести недвижимость премиум-класса в престижных районах Москвы.
Продавец Миэль
О продавце
История Группы компаний «МИЭЛЬ» начиналась еще в 1990 г. с основания нынешним ее Председателем совета директоров Г. Куликовым малого предприятия «Миэль», оказывающего риэлтерские (агентские) услуги на рынке аренды. С 1993 г. компания начинает активную деятельность на Российском рынке жилой и коммерческой недвижимости с посреднических операций. Ее успешная работа на этом рынке и стремление расширить свое присутствие на нем приводят к созданию в 2000 г. отдельного девелоперского подразделения, которое в дальнейшем продолжило работу под названием «МИЭЛЬ – Новостройки». Деятельность этого подразделения была направлена на самостоятельную реализацию проектов недвижимости, начиная от подбора и анализа территорий, разработки соответствующих проектов, привлечения инвесторов и строительства объектов до их продажи или сдачи в аренду.
Кроме этого и предоставления стандартных услуг по приобретению, продаже, обмену и аренде жилых и коммерческих объектов, «МИЭЛЬ» укрепляет свои позиции на рынке недвижимости, охватывая и иные его направлении. Она активно оказывает посреднические услуги при проведении операций с коммерческой недвижимостью (брокеридж). Сотрудничает с девелоперскими компаниями, помогая им в поиске и дальнейшей реализации инвестиционных проектов путем оказания консалтинговых услуг. Т.е. проводит анализ спроса и предложений, конкурентной среды в конкретном сегменте рынка недвижимости, занимается разработкой концепций продвижения объектов недвижимости или организации их продажи, планирует проведение рекламных кампаний и пр.
Самостоятельно и совместно с иными компаниями занимается девелопментом недвижимости, то есть деятельностью, связанной с реконструкцией или перестройкой существующих жилых или коммерческих объектов, улучшающих их и увеличивающих стоимость на рынке недвижимости.
Как соинвестор участвует в строительстве многих известных в столице объектов (например, ЖК «Гранд Паркъ в Москве в 2003 г). Создает региональные франчайзинговые подразделения, предоставляя местным компаниям, работающим на рынке недвижимости эффективные модели бизнеса под своим брендом.
Все эти направления, естественно, требовали единого контроля и управления и в 2007 г. компания «МИЭЛЬ» была преобразована в интегрированный холдинг, который к нынешнему году насчитывает более 100 региональных подразделений. Компания «МИЭЛЬ – Новостройки», входящая в холдинг, по-прежнему успешно занимается инвестированием в строительство новых жилых комплексов и домов и продажами в них квартир. За эти годы нею сдано в эксплуатацию и реализовано почти 2 млн. кв. м жилья. А в сентябре 2016 г. на Всероссийском жилищном конгрессе компания была признана лучшей риэлтерской организацией Москвы и Московской области. И это еще раз подтверждает, что, как и прежде, Группа компаний «МИЭЛЬ» является лидером Российского рынка недвижимости.
Всё о недвижимости | ГК «МИЭЛЬ»
Что интересного есть в нашем сообществе?
Полезная информация для всех, кто интересуется жильем или коммерческой недвижимостью: новости, законы, ответы на частые вопросы.
И немного фана: потому что даже в серьезной сфере нужно уметь расслабиться 😊
Всё о недвижимости | ГК «МИЭЛЬ» запись закреплена
Елена Карелина рассказывает, как она начинала в недвижимости.
Тогда это было маленькое агентство в Подмосковье, наставников у неё не было, поэтому свой опыт она заработала себе сама.
Сейчас же готова обучать молодых сотрудников и заранее подсказывать, где лучше «подстелить соломку» 
Всё о недвижимости | ГК «МИЭЛЬ» запись закреплена
Если продавцы не выписываются из квартиры?
Покупка квартиры с прописанными в ней жильцами – частая ситуация. Обычно это происходит при альтернативных сделках, когда продавцы квартиры одновременно покупают себе другую, альтернативную. В большинстве случаев они прописываются уже после завершения сделки, в новую купленную квартиру.
Показать полностью.
Но что делать, если продавцы не выписываются из проданной квартиры?
Чтобы покупатель был уверен, что бывшие хозяева после сделки снимутся с регистрационного учета, это условие необходимо четко прописать в условиях договора купли-продажи квартиры.
В договоре указывается перечень лиц, которые на момент сделки остаются прописанными в продаваемой квартире. Следующий пункт договора обязует продавца снять этих лиц с регистрационного учета в течение, например, двух недель после регистрации перехода права собственности.
Если указанные меры соблюдены, а прежние жильцы после сделки уклоняются от снятия с регистрационного учета, то вопрос решается просто. Покупателю достаточно обратиться в суд и предъявить договор, с указанным в нем обязательством выписки из квартиры.
Суд выносит решение о снятии прежних жильцов с регистрационного учета, в соответствии с условиями договора и п. 2 ст. 292 ГК РФ. Покупатель предъявляет решение суда в паспортный стол, и указанных граждан выписывают уже без их согласия.
На практике покупатели применяют еще одну страховку от «забывчивости» прежних жильцов. При передаче денег, в том числе с использованием банковской ячейки, покупатель недоплачивает продавцу часть суммы за квартиру до полной выписки из нее всех жильцов.
Всё о недвижимости | ГК «МИЭЛЬ» запись закреплена
Начинаем эту неделю с одной из фраз Вуди Аллена.
Согласны? Ставьте 
Начинаете рабочую неделю с другой великой фразы? Делитесь в комментарии
Всё о недвижимости | ГК «МИЭЛЬ» запись закреплена
Каждый собственник при продаже квартиры стремится получить за нее максимальную цену. И порой готов ждать покупателя, настолько заинтересованного именно в его объекте, что согласен на «верхнюю планку» по стоимости. Однажды такой покупатель появился, но ему требовался гараж. И тут произошло невероятное: из-за документов на гараж чуть было не распалась сделка, разрушив планы и надежды двух семей. А в другой сделке гараж стал решающим фактором для выгодной покупки.
Подписывайтесь на канал и оставляйте комментарии!
Всё о недвижимости | ГК «МИЭЛЬ» запись закреплена
Андреевка – посёлок в городском округе Солнечногорск Московской области.
Сегодня трудно представить, что когда-то здесь было всего пять домов. А благодаря купчей Григория Неронова, который в 1631 году купил деревню Андреевскую у Никифора Вельяминова, до нас даже дошли имена ее жителей того времени. Это были Фомка Григорьев, Корнилко Тимофеев с племянником Силкою, Петрушка Тимофеев сын Беляев, Гришка Фёдоров.
Показать полностью.
Потомки Григория Неронова владели этими землями почти 300 лет.
В 1899 году в этих краях приобрел дачу профессор Дмитрий Иванович Иловайский, по учебникам которого более 50 лет школьники и студенты изучали историю.
Современная Андреевка – это динамично развивающийся поселок.
«Каждый год здесь возводятся новые квадратные метры и необходимость в качественных риэлторских услугах трудно переоценить. Наш офис с радостью открывает двери для своих клиентов», – говорит Савельева Анна, генеральный директор офиса МИЭЛЬ в Андреевке.
Справка МИЭЛЬ
:
Население – более 11 000 человек (на 2021 год).
Всё о недвижимости | ГК «МИЭЛЬ» запись закреплена
#МИЭЛЬ_знает
Зачем нужен риэлтор при покупке новостройки, если я могу напрямую договориться с застройщиком?
Назовём пять очевидных причин:
Показать полностью.
Мы подбираем вам квартиру, а не продаём конкретный ЖК
Работаем только с надежными застройщиками
Предложим лучшую ипотечную программу
Делимся скидками и преференциями от застройщиков
Работаем оперативно. Весь процесс сделки займёт месяц
Остались вопросы? Задавайте! Пишите в Директ или звоните по многоканальному телефону +7 (495) 777-33-77
Всё о недвижимости | ГК «МИЭЛЬ» запись закреплена
Выбирая материалы и рабочих по цене, можно получить отделку на один сезон или наткнуться на мошенников, что чревато двойными тратами. На чем же лучше НЕ экономить?
Черновые материалы
Показать полностью.
Основа качественного ремонта — материалы для всех подготовительных работ: электрические кабели и автоматы, трубы и сантехническая фурнитура, штукатурка, заливка полов. Да, они скрыты за обоями, плиткой и ламинатом. Именно поэтому новоселы зачастую не хотят разбираться в нюансах и отдают предпочтение тому, что дешевле. Но замена штукатурки, стяжки или труб для воды — это новый ремонт, да еще и с дополнительными затратами на демонтаж старого.
Какие товары выбрать, вам подскажут мастера, которых вы нанимаете для работ. Они ежедневно работают с материалами и знают качества каждого.
Технадзор
Специалист технадзора — это профессиональный приемщик работ с профильным образованием и точными инструментами для проверки. Его цель — осмотреть выполненные работы, вовремя выявить недочеты, если они есть, и отдать их на исправление бригаде.
Уже устоялась практика, когда такого специалиста приглашают на финальную приемку квартиры. Но он намного нужнее именно на этапе черновых работ. Визуально обои, ламинат, потолок, окна и двери вы осмотрите и сами, но как проверить, что скрывается за ними? Качество штукатурки, разводки коммуникаций реально оценить только тогда, когда они еще не закрыты отделкой. А от этого зависит то, как долго прослужит ремонт. Часто такой специалист приглашается даже на этапе сметы от строителей. Он сможет не только посоветовать выбор материалов, но, возможно, и сэкономить.
Квалификация рабочих
Самые низкие цены у тех, кто работает «вчерную». Но будет очень сложно получить компенсацию, если что-то пойдет не так. Заказчик гораздо больше защищен, если заключает договор с юрлицом — ИП или ООО. В таком случае есть куда направить претензию, легче взыскать неустойку, доказать оплату. Все платежи проводите по счетам, актам. Кроме того, вы можете заранее проверить опыт работы. Если ИП зарегистрировано более пяти лет, имеет хорошие отзывы, это свидетельствует о том, что бригада не однодневка.
