Новостройки: где продаются квартиры с высокими потолками
Разнообразие вариантов во всех сегментах, включая массовый
При выборе квартиры высота потолка для покупателя не на первом месте. Но и не на последнем. Люди часто интересуются этим вопросом, хотя задевать головой люстру в современных новостройках не грозит и баскетболистам – низких потолков сегодня не делают. В домах индустриальных серий они выше, чем в советских панельных домах, сантиметров на двадцать-тридцать, а в «монолитах» уходят ввысь за отметку 3 метра.
То вниз, то вверх
В сталинских домах, строившихся в 30-50-е годы прошлого века, этот параметр колебался от 2,9 до 3,5 м. Правда, в отдельных сериях сталинок он был вполне скромным: например, в домах СМ-6 – 2,7 м, уточняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.
В начале шестидесятых, решая острую проблему нехватки жилья, приступили к строительству хрущевок. Пришлось отказаться от излишеств и перейти к «минимализму». По установленным тогда нормативам в хрущевках высота потолков в квартирах в среднем составляла от 2,5 до 2,7 м, при этом более высокие потолки проектировались в квартирах в северных районах, напоминает Игорь Сибренков. Во времена «брежневской» эпохи эти требования скорректировали в сторону увеличения – от 2,7-2,8 м.
Параметр брежневок считается оптимальным и по сей день, поэтому в период «нулевых» в процессе модернизации массовых серий высота потолков практически не изменилась – это 2,7-2,75 м (серии П-44Т и П-44К), отмечает Сергей Ковров, руководитель отдела консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости». В монолитных домах разнообразия побольше. В домах комфорткласса потолки делают по минимально допустимой норме (обычно 2,7-3 метра). В домах класса бизнес и выше высота уже 2,8-3,2 метра и больше, если говорить о пентхаусах и других оригинальных квартирах.
Впрочем, в последние годы высокие потолки проникли и в массовый сегмент, и причина тому – конкуренция, которая, по выражению заместителя коммерческого директора по продажам ГК МИЦ Александра Пасько, «смешала все карты» с точки зрения качественных характеристик жилья. Чтобы завоевать покупателя, в проектах массового сегмента увеличивают высоту потолков, приближаясь к нормам бизнес-класса.
Простор и объем
По наблюдениям Александра Пасько (ГК МИЦ), практически каждый клиент задаёт вопрос о высоте потолка. Эксперты говорят, что даже в комфортклассе при прочих равных наличие высокого потолка от 3 м и выше в квартире может стать решающим критерием при выборе проекта. Ну а для покупателя дорогого жилья, особенно элитного, это уже обязательное требование.
В квартирах с высокими потолками также есть возможность установить настоящий дровяной камин и предусмотреть всю необходимую инфраструктуру для его работы, дополняет директор по маркетингу Insigma Group Кирилл Бортов.
«Одноэтажные» квартиры: выше трех метров – легко
А дальше всё зависит от класса жилья. Но девелоперы часто раздвигают границы между сегментами и «выдают» проекты, которые строятся «на класс выше». В первой фазе комфорткласса городского квартала «Ривер Парк» сначала возводились панельные дома с потолками высотой 2,8 м. Затем девелопер приступил к строительству монолитных домов с трехметровыми потолками. Во второй фазе бизнес-класса потолки также превышают средние параметры. Их высота – от 3,15 до 3,8 метра.
Квартиры с потолками от 3,1 м можно купить в ЖК бизнес-класса «Событие» (часть нового городского квартала от «Донстроя» в Раменках).
В жилом комплексе ЖК Trend (метро «Щукинская») высота потолков на 24-27-м этажах составляет 3,3 метра, а в квартирах ниже – 3 метра. Трехметровые потолки ждут покупателя в 3-м корпусе ЖК «Лефорт».
Если покупатель поставит себе задачу купить жилье с высокими потолками, но при этом уложиться в приемлемую сумму, то ему стоит обратить внимание на проекты ГК «Основа». Так, квартиру с потолками от 3,1 м можно приобрести в ЖК «Грани» в Текстильщиках. Это двушка «евроформата» с объединенной кухней-гостиной общей площадью 38,9 кв. м, стоимость которой на текущий момент составляет 7,6 млн руб.
Доступные цены и в проектах ГК МИЦ. Например, в Новой Москве, в ЖК «Кленовые аллеи» где высота потолков – 2,82 м на типовых этажах и 3,3 м на последних, диапазон стоимости квартир – 3,1-10,5 млн руб., а в ЖК «Зеленые Аллеи» в Видном квартиру с высокими потолками и панорамными окнами можно приобрести по цене от 3,3 млн рублей.
Пентхаусы: выше всех
Пентхаусы – это большие квартиры на верхнем этаже здания, часто с выходом на эксплуатируемую кровлю, с дополнительными помещениями (бассейн, зимний сад) и впечатляющими видами на город. Их относят к эксклюзивному формату, представленному преимущественно в высокобюджетном сегменте – от бизнес- до элитного класса. Они, как правило, строятся в престижных районах города: например, проект с пентхаусами Soho+Noho от компании S.A. Ricci расположен на «Белорусской», а iLove от «Кортроса» – на Алексеевской.
В deluxe-проекте собрания клубных домов Ordynka в историческом Замоскворечье в двухуровневых пентхаусах высота потолков более 6 метров позволила спланировать два этажа с разделением общественных и приватных зон: входная группа располагается на верхнем уровне, где размещены гостиная и столовая комнаты, а на нижнем уровне создано приватное пространство спален и детских комнат, рассказывает Кирилл Бортов.
Наконец, наиболее высокие показатели – у комплекса Red7 (ГК «Основа»), где на верхних этажах дома запроектированы пентхаусы с террасами и угловые апартаменты с потолками до 6,4 м. Они пока не продаются и будут выведены на рынок на более поздних этапах строительства.
Два уровня: почти дом
В двухуровневых квартирах может быть разная высота в зависимости от этажа. На первом уровне – 2,8-3,2, на втором – 2,8 м (в черновом варианте), поясняет Наталия Кузнецова.
В монолитном жилом комплексе класса «комфорт+» «Грани» тоже есть двухуровневые лоты. Это квартиры на последних этажах площадью от 41 до 97 кв. м с высотой потолков до 5,2 м, в ряде таких квартир можно оборудовать дровяной камин.
Но можно присмотреть и относительно недорогие варианты. В проектах ГК МИЦ комфорткласса имеются просторные двухуровневые квартиры, высота каждого уровня – 2,82 м. Двухуровневая квартира в Новой Москве в ЖК «Цветочные Поляны» стоит от 8,2 млн рублей.
Второй свет: квартира для фантазий
Однако этот показатель может быть значительно выше. Например, в проекте «NOW. Квартал на набережной» высота потолков в двусветных квартирах – 5,7 м. В новом проекте бизнес-класса ЖК «Вереск» в Хорошево-Мневниках от ГК «МИЦ» – 6,4 м.
Влияние на цену – косвенное
Прямой зависимости между высотой потолка и стоимостью лота не прослеживается. Хотя, конечно, как указывает Александр Пасько (ГК МИЦ) высокие потолки увеличивают затраты на строительство таких домов и повышают статус дома. По мнению Марии Литинецкой, в высокобюджетном сегменте высота жилого помещения может стать уникальным конкурентным преимуществом и существенно повлиять на ценообразование.
В пределах одного здания квартиры с высокими потолками и наилучшими видовыми характеристиками чаще располагаются на последних этажах, и пространство над головой выступает тут как попутный фактор удорожания, говорит Сергей Ковров («НДВ-Супермаркет недвижимости»).
Ну и в целом, чем выше потолок, тем, как правило, выше уровень жилья и дороже квартира.
Резюме
Любителям объемов и пространств сегодня не нужно «копаться» в старом жилом фонде, чтобы найти квартиру на свой вкус. Исторический фонд, конечно, вещь хорошая, но все же многое там, за исключением реконструированных зданий, уже не соответствует требованиям современного покупателя – начиная от физического состояния дома до проблем с парковками. А в новостройках Москвы и Подмосковья сегодня можно легко подобрать квартиру с потолком от 3 метров, причем не только обычную – одноуровневую, но и варианты позатейливее. И, конечно, в области и в Новой Москве они будут намного дешевле, нежели в столице.
7 советов для квартир с высокими потолками при разработке дизайна
На фото: Интерьер спальни в квартире в стиле лофт
Сильные стороны высоких потолков
К числу преимуществ высоких квартир стоит отнести:
На фото: Интерьер гостиной в квартире в современном стиле
Какие возможности открываются в высоких помещениях
Высокие квартиры позволяют располагать большие предметы, выстраивать антресольный этаж, использовать яркие акценты, применять разнообразные варианты оформления потолка и любую гамму оттенков.
Большие предметы интерьера
Дизайн квартир с высокими потолками предполагает размещение огромных предметов мебели, зеркал, картин, бра. Они не изменят общего вида пространства за счет своих габаритов. К высокой кухне подойдет не только напольная мебель, но также подвесные шкафы, достигающие уровня перекрытия. Так можно грамотно использовать пустую площадь стен, сочетающуюся со свободным пространством в других зонах.
На фото: Интерьер кухни в квартире в стиле минимализм
Сооружение антресольного этажа
Данный вариант применим к высоким квартирам любой площади. На общей территории можно создать комфортные условия с учетом всех функциональных зон. С этой целью нужно использовать пространство по максимуму. Для маленьких, но высоких квартир особенно рекомендовано построение второго полуэтажа. Это позволяет создать рабочую, спальную либо гардеробную зону с комфортом и без ущерба для общей территории квартиры.
Выбор броских акцентов
Придать высокому помещению большего эффекта поможет текстиль в декорировании окон. Здесь стоит применить длинную тюль со сборками в несколько слоев. Хорошим решением станет выбор кованого карниза. Чтобы гостиная не казалась слишком возвышенной, следует сделать акцент на осветительные приборы. Здесь необходимо подобрать большую люстру в сочетании с менее массивными подвесами на длинных шнурах. Причем важен разный уровень освещения комнаты. Это значит, что люстра и остальные осветительные приборы должны висеть в разном по длине порядке. Так помещение будет более равномерно и качественно освещено при полной темноте за окном. К тому же, такое решение достаточно интересное и продуманное в отношении дизайна.
На фото: Интерьер столовой в квартире в стиле неоклассика
Многообразие вариантов по оформлению потолка
Высокие помещения позволяют применять множество оригинальных вариантов по облицовке потолка и его декоративному оформлению. При этом следует зрительно приспустить потолок для получения ощущения пропорциональности в помещении. Визуально приспустить потолок можно, если использовать к нему контрастное окрашивание. Однако надо учесть цветовую гамму напольного покрытия, сочетающегося с потолком. Кроме этого, можно применить декоративные балки, создающие эффект чердачного помещения. Хорошим решением станет выбор лепнины в качестве изящного дополнения к потолку.
Свободный выбор цветовых решений
К квартирам с высокими потолками подходит любая гамма оттенков. Здесь важно ориентироваться в сторону стилевого направления интерьера и подбирать соответствующие тона. При выборе цвета в высоких помещениях не стоит использовать много светлых оттенков. Это создаст ощущение актового зала, холодной и не очень уютной комнаты. Лучше отдавать предпочтение натуральным приглушенным цветам, гармонирующим с разноуровневым освещением, общей цветовой палитрой штор, занавесей, стен, мебели.
На фото: Интерьер спальни в квартире в стиле ар-деко
Недостатки высоких потолков
Имея представление о преимуществах и возможностях квартир с высокими потолками, сложно представить их минусы. Однако один недостаток все же есть, поскольку в таких домах значительно увеличивается количество настенных покрытий. А это значит, что ремонт квартиры обойдется намного дороже, нежели в обычных жилищах.
7 интересных советов при оформлении высоких квартир
Массивная люстра, подвесные модели придают утонченности высокому помещению и зрительно уменьшают в размерах. Но к ним следует добавить торшеры, настольные светильники, а также лампы.
Наличие картин, зеркал, фотографий обязательно при обустройстве высоких помещений. Причем развешивать их надо так же, как в галереях или музеях. Самые высокие зоны могут быть заняты часами либо декоративными статуэтками на полке.
В качестве броского акцента стоит выбрать одну стену, окрашенную в яркий оттенок. При этом другие стены той же комнаты и потолок должны сгруппироваться вокруг нее, придавая помещению уникальности.
На фото: Интерьер гостиной в квартире в стиле неоклассика
В высоких квартирах не рекомендуется использовать маленькие аксессуары, либо мебель небольших размеров. На общем фоне высоких потолков и пространства такие предметы потеряются, и будут лишь нагромождать интерьер.
Чтобы небольшая по площади квартира с высокими потолками не выглядела колодцем, необходимо применить в интерьере только светлые оттенки, открытую планировку, соорудить полуэтаж, развесить широкие зеркала, картины и фотографии. При этом все предметы должны быть выдержаны в одной тональности со стенами.
Предоставленная информация поможет понять, как грамотно оформить интерьер помещений с высокими потолками и создать уютную обстановку в квартире.
Идеи дизайна квартир с высокими потолками
Немало людей привлекают дома с высокими потолками — как многоквартирные, так и частные. Но придумать достойный дизайн и провести ремонт порой непросто. Нужно знать определённые приёмы, позволяющие обыграть особенности архитектуры.
Преимущества высоких потолков
В таких комнатах создаётся впечатление простора. Даже если метраж невелик, помещение не кажется тесным. Появляется свобода в дизайне: не нужно следить, чтобы потолок не давил на голову. Он сможет стать акцентом: ярким, тёмным, с необычной отделкой. Если это вписывается в стиль, используют лепнину. Также создают многоуровневые конструкции, которые скрывают коммуникации.
Ещё одно достоинство — высокие окна, через которые проникает больше света. А это значит, что можно сэкономить на электричестве — комната не будет тёмной днём. Кроме того, появляется больше свободы в планировке. Например, рабочий стол размещают не только у окна, но и дальше, до середины комнаты. Освещения хватит.
Не нужно беспокоиться о размерах мебели, светильников или других предметов интерьера. При таких потолках и объёмный диван, и массивная картина, и традиционная хрустальная люстра на подвесе будет смотреться хорошо.
Если высота комнаты — 4 метра и выше, появляется возможность построить антресольный этаж, который увеличивает полезную площадь. Часто наверху делают спальню, внизу — рабочую зону, а на свободном пространстве — гостиную. А в лестницу можно встроить дополнительные системы хранения. Подобная планировка особенно полезна в студиях или однокомнатных квартирах, где совмещают несколько функций в одном пространстве.
В чем сложность создания интерьеров с высокими потолками
Частая проблема — несоразмерность. Скромная по площади кухня или туалет создают впечатление колодца. В таком помещении неуютно, и приходится прикладывать усилия для исправления эффекта. Просто побелить или покрасить перекрытие — недостаточно.
Ещё одна сложность связана с тем, что отремонтировать такую комнату стоит дороже, чем со стандартной высотой. Понадобится больше отделочных и декоративных материалов, часть мебели заказывают по индивидуальному проекту.
Много проблем связано с окнами. Занавески приходится шить под заказ, что получается заметно дороже. Кроме того, гардины, особенно плотные, при такой длине довольно тяжёлые. Выбирают прочный карниз и дополнительно укрепляют при монтаже.
Возрастают и затраты на отопление, так как объём комнаты больше, а нагретый воздух поднимается вверх. С началом отопительного сезона дольше держится прохлада.
Дизайн помещений с высокими потолками
Конкретные идеи и реализация зависят от назначения комнаты. Рассмотрим наиболее популярные варианты.
Кухня
В таких помещениях оставляют свободное пространство сверху. При этом хватает места, чтобы расположить шкафы в два яруса. Если не выставлять на них вазочки, коробки и т. д., выглядит достаточно аккуратно. Правда, неудобно вытирать пыль — придётся пользоваться табуреткой.
Чтобы избежать неудобства, пространство закрывают. Первый способ — двухуровневый потолок. Нижний уровень опускают до кухонного гарнитура. За конструкцией спрячется вытяжка или система принудительной вентиляции.
Если в качестве материала выбран гипсокартон, уровень размещают вплотную. А натяжной потолок устанавливают выше на 2-3 см. Полотно растягивается под собственным весом и движется вместе с воздухом. Угол дверцы может порвать плёнку. А чтобы не было щели, сверху ставят декоративную заглушку под цвет.
Второй вариант, подходящий для кухни с высокими потолками — фальш-дверцы. Фасады укрепляют выше гарнитура, до самого верха.
Коридор
Основная проблема здесь — узкий проход. Из-за высоких потолков стены кажутся ещё ближе. Дизайн подбирают таким образом, чтобы увеличить ширину.
Подходят обои с мелким рисунком или светлая краска. Дверцы гардероба делают зеркальными. На потолке удачно смотрятся поперечные балки или полосы. Такой декор одновременно зрительно раздвигает стены и уменьшает высоту.
Для освещения берут несколько светильников на подвесах и располагают в ряд. Другой удачный вариант — споты на общем треке, которые направляют по сторонам. Этот приём тоже визуально увеличивает пространство.
Гостиная
Продуманный дизайн такой комнаты с высокими потолками превращает её в парадный зал. Здесь уместен активный декор, многоуровневые конструкции. Комнату делят на функциональные зоны. Например, для отдыха и приёма гостей.
Понадобится основное, дополнительное и акцентное освещение. Последнее служит для выделения картин, статуэток, ваз и других предметов интерьера.
Спальня
С высокими потолками спальная комната получается не слишком уютной. Проблему решают использованием тёмных тонов в отделке (чёрного, синего и других). Интересный вариант — кровать с балдахином.
В такой спальне достаточно места для монтажа потолка «звёздное небо». Ниже уровня перекрытия натягивается плёнка чёрного или другого тёмного цвета, часто с фотопечатью. Звёзды имитируются светодиодами или оптоволокном. Выше полотна располагается оборудование — генератор, блок питания и т. д.
Детская комната
Высокие потолки позволяют создавать необычный дизайн, в котором ребёнку будет интересно. В зависимости от предпочтений, выбирают пиратскую тематику, сказочный лес, любимых героев мультфильмов и т. п.
Часто ставят кровать-чердак или создают место для игр на возвышении. Для спуска используют не только лестницу, но и горку. В комнату поместится и спортивный комплекс.
Ванная и туалет
Здесь особенно важно снизить уровень потолка, иначе будет некомфортно, как в колодце. Для этого пользуются разнообразными декораторскими приёмами. Также создают подвесной или натяжной потолок, за которыми при необходимости прячутся трубы. Плёночное покрытие хорошо и тем, что удержит воду, если у соседей случится потоп.
