ПАН или «Еврострой»: квартиры у Таврического сада скупают десятками
Компания «Еврострой» Валерия и Оксаны Кравцовых (№ 162–163 в Рейтинге миллиардеров «ДП») купила здание на Захарьевской ул., 41. По данным Росреестра, общая площадь дома, расположенного напротив Таврического сада, составляет около 8,3 тыс. м2. Как рассказали «ДП» в «Еврострое», приобретено 23 из 26 квартир общей площадью около 6 тыс. м2. Сумма сделки не раскрывается.
Высокие цели: миллиардер Кожин хочет повысить этажность участка в Пьяной гавани
Здание является региональным памятником, это доходный дом Карла Шрейбера. В середине 1990–х коммунальные квартиры в нём начало расселять Петербургское агентство недвижимости (ПАН) Андрея Исаева. К началу 2000–х компания смогла консолидировать значительную часть площадей и приступила к реставрации, однако полностью работы не провела. Несколько лет назад объект перешёл под контроль Альфа–Банка, занимавшегося санацией Балтийского банка, принадлежавшего Андрею Исаеву и Олегу Шигаеву. По данным источников «ДП», новый собственник изначально пытался продать объект за 1,3 млрд рублей, затем запросы снизили до 0,8 млрд. В итоге сделка с «Евростроем» была заключена с ещё большим дисконтом, говорят консультанты.
«“Еврострой” планирует элитное жилье, и локация максимально соответствует этим планам, — комментирует Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate. — Предположительно компания договорилась с собственником о приобретении площадей за 100–120 тыс. руб. / м2, и общий объём инвестиций мог составить от 600 млн до 700 млн рублей».
Девелопер планирует завершить проект реставрации под клубный дом «Три Грации» и открыть продажи во второй половине 2021 года. Брокеры отмечают премиальную локацию будущего объекта, но прогнозируют, что реставрация будет проходить не без сложностей. Дело в том, что ПАН без согласований с КГИОП уже провело часть работ. В «Еврострое» подчёркивают, что все действия будут согласованы с охранным ведомством.
Здание на Захарьевской — третий объект в портфеле ГК «Еврострой», предназначенный для приспособления под современное использование. В конце 2019 года компания купила комплекс на Малом пр. П. С., 79–81–83, который реконструирует под клубный дом «Мадонна Бенуа», в ноябре прошлого года — бизнес–центр на Галерной ул., 20.
Квартиры в ЖК «Таврический RBI» Чернышевского пр., 4
Жилой комплекс возведен в 2011 году инвестиционно-строительным холдингом RBI, работающим на рынке Санкт-Петербурга и области с 1993 года.
Ключевые преимущества
«Таврический RBI», Чернышевского пр., 4
ЖК на проспекте Чернышевского, 4, находясь еще в стадии проекта, в 2006 году был удостоен первого места и золотого диплома в номинации «Лучший проект дома» на конкурсе архитектурных проектов «Аритектон», а после постройки в 2012 году внесен в Белую книгу, куда попадают только объекты, возведенные в соответствии с архитектурными, художественными и градостроительными традициями Санкт-Петербурга, не нарушающие исторический облик города.
Автором проекта стал архитектор Михаил Мамошин, выбравший для его воплощения стиль северного модерна. Здание выполнено в форме усеченного восьмерика с массивными фронтонами, характерными для архитектуры города. Первые три этажа занимают коммерческие помещения, на остальных располагаются просторные квартиры.
В отделке фасадов искусно использованы мозаика, витражи, итальянский порфир.
Изюминкой дома является панорамный лифт с прозрачной стенкой, позволяющий жителям ЖК и их гостям наблюдать за жизнью города.
Приятно радует и современная высокотехнологичная «начинка» здания: качественные инженерные системы, автономная котельная, системы безопасности и пожаротушения, системы вентиляции воздуха и очистки воды.
Необыкновенная квартира с видом на Таврический сад!
Продажа квартиры 366 м²
«Три грации», Захарьевская ул. 41
Элитный клубный дом, памятник архитектуры царской России. Представительские резиденции с большими светлыми окнами, высокими потолками и уникальными элементами отделки и декора.
В «Трех Грациях» искусно переплетается прошлое и настоящее, история и современность. Историческое здание будет полностью реконструировано, оснащено всеми передовыми коммуникациями и инженерией, в квартирах будет произведена реставрация и воссоздание исторического лепного декора, печей и каминов.
Здание доходного дома было построено в стиле необарокко в 1906-1907 годах архитектором Вильгельмом Ван-дер-Гюхтом для прусского подданного Карла Шрейбера. Пышный фасад здания украшают атланты и кариатиды, цветочные гирлянды и пилястры, ризалиты и медальоны. Угловая часть оформлена эркером и завершена изящной башенкой с куполом. Грации – дочери Юпитера, каждая из которых олицетворяет юность, красоту и привлекательность. Скульптура Граций украшает угловую часть здания, являясь ярким архитектурным акцентом на пересечении Захарьевской и Потемкинской улиц.
Парадная группа, вестибюли лестниц и интерьеры квартир отделаны в стилистике эклектики с активным применением лепного декора и скульптуры. Лифтовые шахты обрамлены ажурным кованым ограждением.
Из квартир открываются виды на символы Петербурга: Смольный собор, Неву и Таврический сад и дворец. Высокие арочные оконные проемы наполняют пространство воздухом и естественным светом и старинные изразцовые печи напоминают о богатом прошлом.
Каждая квартира в «Трех Грациях» – это подлинная аристократическая история, атмосфера роскоши и великолепия ни на день не покинет жителей клубного дома, органично сочетаясь с динамикой современной жизни.
Первый этаж клубного дома занимают объекты премиальной инфраструктуры.
К услугам жителей и их гостей: современный автоматизированный паркинг на 20 мест, уютный благоустроенный двор-атриум с ландшафтным дизайном и навесами от непогоды, приватный спортивный клуб, салон красоты, пространство лобби с ресепшн, переговорная комната, ресторан высокой кухни с винным погребом, частные кладовые, холодильная камера для хранения меховых изделий.
В доме предусмотрена Служба портье, работающая по самым высоким стандартам сервиса. Сотрудники выполнят любые поручения жителей: от организации уборки квартиры до международного трансфера на личном самолете.
Квартиры у Таврического сада
Потрясающий вид из окон
Квартиры, выходящие окнами на Таврический сад, позволяют наслаждаться столь редким для исторического центра Петербурга видом на зелень. Кроме того, из окон видовых квартир открываются панорамы старинного Петербурга и бурной Невы.
Тишина небольших улиц
Тишина – настоящая редкость для туристического центра. В районе Таврического сада проходят две крупные магистрали – Шпалерная и Кирочная улицы, по которым мчатся автомобили в сторону Смольного. Однако на соседних улицах таких, как Таврическая, Потемкинская, Тверская, царит тишина.
Кроме того, вы всегда можете укрыться от городского шума в самом парке: прогуляться по тропинкам и аллеям, отдохнуть на удобной скамейке или расслабиться на берегу пруда.
Близость Смольного
Квартиры на Таврической и на соседних улочках считаются одними из самых престижных в городе из-за близости микрорайона к Смольному, где расположилась администрация Петербурга. Расстояние до Смольного – меньше 1 километра, при желании можно дойти до политического центра города пешком всего за 10-15 минут.
Кроме того, в микрорайоне расположились десятки генеральных консульств и посольств других стран. Политический центр Петербурга по праву считается одним из самых безопасных районов Северной столицы.
Все для жизни
Неподалеку от Таврического сада сосредоточены сотни модных ресторанов, популярных кафе и клубов. Элитный статус микрорайона привлекает сюда самые популярные петербургские проекты: рестораны молекулярной кухни, заведения от Ginza Project (Francesco, Чечил) и прочее.
Рядом с садом проходит знаменитая улица Фурштатская, где располагаются десятки известных заведений, несколько генеральных консульств и один из самых красивых петербургских ЗАГСов.
Отличная транспортная доступность
Купить квартиру на Таврической, Потемкинской или Шпалерной улице – значит поселиться в микрорайоне с отличной транспортной доступностью. Неподалеку проходят Воскресенская, Смольная и Синопская набережные, по которым можно быстро добраться до Большеохтинского и Литейного мостов, ведущих на правый берег Невы.
Всего пара минут потребуется, чтобы доехать до Невского проспекта и туристического центра города. В 5 минутах езды располагается Площадь Восстания и Московский вокзал, от которого отходят скоростные поезда до Москвы.
Продажа квартир у Таврического сада
«М16-Недвижимость» всегда может предложить роскошные квартиры, расположенные неподалеку от Таврического сада. Предлагаем взглянуть на самые интересные варианты.
3-комнатная квартира на Кирочной улице
2-комнатная квартира на Смольном проспекте
Уютная квартира в историческом доме, предназначавшемся для профессоров Смольного института. Отличается выгодным расположением: единственный жилой дом на территории сада-партера Смольного! А до Таврического сада всего 15 прогулочных минут.
Квартира имеет два выхода – на парадную и черную лестницу. Соседи – представители петербургского бомонда. В квартире можно сделать перепланировку по вашему вкусу!
5-комнатная квартира на улице Некрасова
Квартира с отличной планировкой и возможностью перепланировки с созданием большой кухни. До Таврического сада можно дойти прогулочным шагом всего за 5 минут!
В квартире два санузла, кладовая, 5 изолированных спален, уютная кухня и просторный холл. Потрясающая квартира, которая продается по привлекательной стоимости.
Менеджеры «М16-Недвижимость» могут предложить и другие варианты квартир у Таврического сада. Вы также можете самостоятельно ознакомиться с наиболее интересными предложениями на вторичном рынке жилой недвижимости.
Дорогая история
Санкт-Петербург
В Петербурге начались продажи в новом элитном жилом комплексе «Дом у Таврического сада». Здание на Захарьевской, 41 открывается после реставрации, в нем восстановлены интерьеры и планировки. Это первый за последние несколько лет реконструированный жилой элитный объект в историческом центре Петербурга.
Стародумский район
Территория вокруг Таврического сада включает набережную Робеспьера, Шпалерную, Потемкинскую, Тверскую улицы. Более спокойный в отличие от «золотого треугольника» район, расположенный чуть в стороне от основных достопримечательностей, но дальше и от огромного потока людей, машин, от шума и пыли Невского проспекта. В связи с тем, что этот район не так насыщен памятниками архитектуры, около Таврического сада больше реконструированных домов и новых объектов. За счет меньшего внимания приезжих — чуть меньшая цена. Район Таврического сада — исторически сложившаяся территория проживания элиты. До революции в Таврическом дворце заседала Государственная дума России, и, соответственно, многие из думцев жили в непосредственной близости от места работы. В советское время доходные дома, которые в основном представлены в этой части города, не избежали превращения в коммунальные «райки», доля которых за последние годы хоть и сильно сократилась, но все равно присутствует в районе Таврического сада. «Близость Смольного, «правительственная» Шпалерная и многочисленные консульства на прилегающих улицах поддержали престижный имидж района и в советское время. Локальная территория между проспектом Чернышевского и Потемкинской стала одной из первых в городе позиционироваться как элитная. Привлекательности жилья способствует близость Невы и единственного большого парка Центрального района — Таврического сада. У здешних кварталов, как и у тихих улочек Петроградской стороны и Васильевского острова, немало поклонников, которые ценят особую ауру и обаяние района. Это район, который привлекает петербуржцев и знатоков-москвичей»,— рассказывает Татьяна Дунаева, менеджер по продажам «Петербургского агентства недвижимости» (ПАН).
История в истории
«Дом у Таврического сада» занимает участок площадью около 2,4 га, общая площадь дома — 12 000 кв. м, из них жилая — 7200 «квадратов». В доме будет всего 19 апартаментов, как изначально и было спроектировано. Площадь квартир — от 320 до 350 кв. м, в каждой — от 5 до 8 комнат с просторными (до 80 кв. м) залами. Высота потолков в зависимости от этажа — 4-4,5 м. Мансардные квартиры, выходящие во двор, будут иметь террасы и зимние сады.
По сохранившимся историческим свидетельствам, первые деревянные постройки на месте нынешнего дома на углу Захарьевской и Потемкинской появились еще в XVIII веке. Впоследствии их несколько раз надстраивали и перестраивали. В 1905 году весь участок с домом купил прусский подданный Карл Августович Шрейбер. Вместо старого деревянного дома в 1906-1907 году на углу Захарьевской и Потемкинской построили новое здание в стиле эклектики с элементами классицизма и модерна. По проекту видного представителя поздней эклектики и модерна Вильгельма Ивановича ван дер Гюхта здесь возвели доходный дом для офицеров квартировавшего рядом престижного Кавалергардского полка. Архитектор заполняет объемом нового дома почти весь участок, проектирует два небольших дворика, соединенных аркой. Фасад украшает множество декоративных элементов: вазы, цветочные гирлянды, скульптуры. Все квартиры были оснащены самыми современными аксессуарами того времени: ванными комнатами, отдельными туалетами и встроенными шкафами. Квартиры сдавались высшим офицерским чинам, а апартаменты, окна которых выходят на Таврический сад, предназначались для высшего военного командования.
Дом был рассчитан на 19 обширных апартаментов, но после революции барские хоромы разбили на множество коммунальных «клетушек». С тех пор дом не ремонтировался. Однако некоторая часть пышного убранства сохранилась, и уцелевшие фрагменты стали основой для полной реставрации. В парадных анфиладах особняка снимали сцены из фильма «Зимняя вишня», а также американскую версию «Евгения Онегина».
История возрождения дома началась в 1993 году, когда «Петербургское агентство недвижимости» начало расселение коммуналок, параллельно реставрируя освобождавшиеся площади. По словам Татьяны Дунаевой, всего для расселения коммуналок было приобретено около 300 квартир в разных районах города. Сегодня все 19 воссозданных апартаментов находятся в собственности девелопера. Компания ПАН завершила основную часть наружных ремонтно-реставрационных работ. Восстановлены полукруглые балконы с балюстрадами, декоративная угловая башня, вазы, декор, скульптуры в верхнем ярусе фасадов, скульптурная группа «Три грации» в угловой нише бельэтажа дома. Возвращена первоначальная планировка квартир. Реставрируются богато декорированные интерьеры: кариатиды и атланты, лепной декор потолков. Отдельный труд реставраторов — восстановление в каждой квартире печей и каминов, ценные элементы которых утрачены в смутные годы. По сохранившимся описаниям и фотографиям воссозданы камины из светлого мрамора с причудливыми рисунками, реставрированы изразцовые печи. Часть материалов, по словам представителей ПАН, заказывалась за рубежом: печные изразцы привезли из Голландии, а ценные породы дерева для паркета — из Индонезии.
Работы на объекте еще продолжаются — чтобы восстановить все былое великолепие, понадобится еще около двух лет. ПАН планирует сдать дом в эксплуатацию к началу 2010 года.
В доме заменены все инженерные коммуникации, построена собственная газовая котельная. Установлены современный лифт, система теплых полов, а также экологичные деревянные стеклопакеты на окнах. Здание условно делится на две части: лицевой пятиэтажный корпус с надстраиваемой мансардой и дворовый семиэтажный корпус. С верхних этажей открывается панорама дельты Невы, собственники квартир второго корпуса будут любоваться видами Таврического сада и дворца.
«Дом у Таврического сада»
Адрес: Захарьевская ул., 41
Расположение: Санкт-Петербург. Центральный район (м. «Чернышевская»)
