Как получить арендное жилье в Минске
Алгоритм получения арендного жилья выглядит следующим образом:
Решения о предоставлении арендных квартир в Минске принимает не городская, а именно районные администрации.
На сегодняшний день в столице к категории жилых помещений коммерческого пользования государственного жилищного фонда, иначе говоря – арендных, относится около 5300 квартир, из которых более 2000 расположено в домах новостройках. Кроме того, в категорию арендных активно переводятся освобождающиеся государственные и служебные квартиры. Несмотря на это, количество желающих занять такое жилье многократно превышает его предложение. Случалось, что число претендующих на одну квартиру доходило до 300.
Таким образом, на практике все оказывается несколько сложнее, чем в теории. Исходя из опыта, желающим получить жилье на правах государственной аренды, можно посоветовать некоторый алгоритм действий. Первое, что нужно сделать – это определить достаточно ли у вас оснований для получения арендного жилья от государства. Хотя, по закону, претендовать на него может любой гражданин, некоторым соискателям оно будет предложено в первую очередь. Это:
Кроме того, из всех вышеперечисленных, первоочередниками окажутся только не имеющие жилья в Минске и не обеспеченные общежитием. Следующей категорией очередников будут все граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Затем наступит очередь всех желающих.
Чтобы точнее оценить свои шансы получить арендное жилье, стоит внимательно изучить пункт 77 Указа №563 от 16 декабря 2013 года и постановление Совмина № 1297 от 31 декабря 2014 г.
Также не лишним будет получить представление о стоимости аренды. Ее расчет производится по единым для всей Республики правилам, но с учетом понижающих или повышающих коэффициентов утвержденных облисполкомами и Минским горисполкомом, а также коэффициентов зависящих от степени благоустроенности жилья. Чтобы лучше представить реальную ситуацию можно сообщить, что за арендную однушку в Минске придется платить от 50 до 150 рублей, двухкомнатная – немногим дороже 200 в месяц, трешка – 300 и более. Но, в любом случае равноценная частная квартира обойдется значительно дороже.
Стоит знать, что получившие жилье на правах аренды, автоматически снимаются с очереди на улучшение жилищных условий. Исключение делается для тех, кому и в новой квартире достанется меньше 10 кв.м на человека. Также с очереди не снимут молодые семьи, не имеющие собственного жилья в Минске и Минском районе и тех, кто получил арендное жилье на основании трудовых (служебных) отношений.
Если взвесив все «за» и «против», вы приняли решение добиваться арендного жилья, следует немедленно переходить к его поиску.
О наличии свободных арендных квартир в Минске можно узнать на сайтах райисполкомов. На начало октября 2015 года предложение колеблется от одной до десяти на район. Строительство арендных домов ведется практически во всех районах Минска.
За 2016 год в столице построено два арендных дома. Один в Партизанском районе по улице Солтыса, а второй в квартале «Магистр». В 2017 г. построено и сдано в эксплуатацию два арендных дома на ул. Выготского.
В 2018 году построен арендный дом в Заводском районе столицы по Партизанскому проспекту.
В Минске запланировано строительство государственного арендного жилья для очередников — 11,4 тысячи квадратных метров до конца 2019 года. Объемы строительства индивидуальных жилых домов в столице утверждены на уровне 25 тысяч квадратных метров.
Мониторить сайты администраций желательно почаще, во-первых потому, что, при прочих равных условиях очередность написания (а точнее, регистрации) заявления может оказаться решающим аргументом для положительного ответа, во-вторых потому, что заявления принимаются в течение 15 дней с момента размещения информации о наличии свободного помещения.
С другой стороны, поспешив можно и прогадать: до принятия постановления № 1297, имело смысл писать заявления сразу на несколько свободных квартир, теперь рассматривается только первое зафиксированное.
Нуждающимся в улучшении жилищных условий также нужно знать, что искать квартиру можно в любом районе, но рассматривать их заявление будут, скорее всего, только по месту прописки (работы, службы), хотя законодательно такая норма пока не закреплена.
Сама подача заявления – процедура не сложная. Из документов достаточно паспорта или заменяющего его удостоверения личности, образец заявления можно увидеть в районной администрации.
На рассмотрение отводится месяц. В случае принятия положительного решения, счастливый претендент будет письменно уведомлен об этом. После вручения извещения, гражданину необходимо в течение 15 дней обратиться в исполком для заключения договора найма. Максимальный срок действия такого договора до 5 лет, а для получивших жилье на время служебных (трудовых) отношений – до их окончания, но также не более 5 лет.
Квартиросъемщик не может быть полностью уверен в автоматическом продлении срока действия договора. Однако законодательно закреплена норма, дающая добросовестному нанимателю первоочередное право претендовать на заключение договора на следующий период.
С другой стороны, следует помнить, что арендное жилье можно потерять без предоставления какой-либо альтернативы в следующих случаях:
Получить арендное жилье в Минске задача выполнимая, но весьма нелегкая, надежды на изменение ситуации в ближайшем будущем невелики ввиду того, что величина спроса на жилье в столице значительно превышает финансовые и технические возможности для его удовлетворения. Кроме того, следует помнить, что даже самое первоочередное право на такое жилье, не является гарантией его получения.
Минский городской исполнительный комитет
220030, Минск, проспект Независимости 8, mgik@minsk.gov.by
Управление жилищной политики пр-т Независимости 8, г. Минск
тел.: +375 17 2180284
учреждений социального обслуживания, осуществляющих стационарное социальное обслуживание;
организаций здравоохранения, оказывающих паллиативную медицинскую помощь в стационарных условиях.
Основным условием для реализации данного права является отсутствие у них, а также у членов их семей, которым совместно с ними предоставляется арендное жилье, других жилых помещений в собственности (долей в праве общей собственности на жилые помещения) и (или) во владении и пользовании в г.Минске и населенных пунктах Минского района.
Принятие решения о предоставлении арендного жилья является самостоятельной административной процедурой, осуществляемой местными исполнительными и распорядительными органами исключительно по заявительному принципу, и предоставление таких жилых помещений осуществляется на основании индивидуальных ходатайств организаций, с которыми граждане состоят в трудовых отношениях.
При этом отмечаем, что предоставление арендного жилья судьям и прокурорским работникам осуществляется на основании отдельных списков судей и прокурорских работников, формируемых администрациями районов г.Минска.
Для получения арендного жилья гражданам, переехавшим из другой местности при отсутствии равноценной замены в г.Минске, дополнительно к ходатайству нанимателем должно быть письменно подтверждено отсутствие равноценной замены в населенном пункте по месту работы. Таким подтверждением может длительное наличие вакансии, приятие нанимателем мер по подбору кандидатур для назначения на соответствующую должность (анализ резерва кадров нанимателя и органов, входящих в его систему, предложений на рынке труда, опубликование информации о вакансии на официальном сайте нанимателя, опубликование в официальных изданиях республиканских средств массовой информации объявления о проведении конкурса на занятие вакантной должности и приеме документов для участия в конкурсе с указанием квалификационных требований, предъявляемых к лицу, претендующему на занятие должности, и условия проведения конкурса).
Кроме того, согласно статье 21 Закона Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 125-З «О занятости населения Республики Беларусь» (с изменениями и дополнениями) наниматели в установленные сроки обязаны письменно уведомлять органы по труду, занятости и социальной защите о наличии свободных рабочих мест (вакансий) с указанием условий труда и размера его оплаты, и такое уведомление подтверждает наличие вакансии для ее заполнения.
Также обращаем внимание, что для реализации первоочередного права на получение арендного жилья медицинских, педагогических, творческих работников, работников культуры необходимо наличие контракта, заключенного сроком на 5 лет, а также потребность в таких работниках должна быть письменно подтверждена руководителями управления культуры, комитетов по здравоохранению и образованию Мингорисполкома.
Таким образом, в случае отнесения граждан к первоочередным категориям они вправе обращаться с заявлениями и ходатайством установленной формы о предоставлении арендного жилья в службу «одно окно» администраций районов г.Минска по месту нахождения арендных жилых помещений на основании размещенной информации о наличии на распределении такого жилья.
Информация об имеющемся на распределении арендном жилье публикуется на официальных сайтах администраций районов и Мингорисполкома.
Дополнительно информируем, что в случае получения арендного жилья на период трудовых отношений граждане не подлежат снятию с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Минский городской исполнительный комитет
220030, Минск, проспект Независимости 8, mgik@minsk.gov.by
Управление жилищной политики пр-т Независимости 8, г. Минск
тел.: +375 17 2180284
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ
При этом количество жилых помещений, предназначенных для граждан из числа военнослужащих, не должно превышать 10 процентов от общего количества незаселенного арендного жилья коммунального жилищного фонда.
Количество жилых помещений, предназначенных для остальных категорий граждан, наделенных первоочередным правом на получение арендного жилья, не должно превышать 30 процентов от общего количества таких незаселенных жилых помещений.
Информация о наличии арендного жилья в г.Минске (место нахождения, количественный и качественный состав, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользование) и о сроке обращения за его предоставлением (не менее 15 календарных дней) размещается администрациями районов г.Минска в доступных для ознакомления местах (на информационных стендах) и в глобальной компьютерной сети Интернет на официальных сайтах администраций районов по месту нахождения этих жилых помещений и сайте Мингорисполкома.
Гражданам, не относящимся к категории первоочередников, арендное жилье предоставляется с учетом времени пребывания на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (из числа подавших заявления претендентов).
Арендное жилье предоставляется гражданам за плату во временное владение и пользование на условиях соответствующего договора найма.
Договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет, если иное не предусмотрено законодательными актами, а в случаях предоставления арендного жилья в связи с характером трудовых (служебных) отношений – на срок трудовых (служебных) отношений.
Граждане, которым арендное жилье предоставлено на период трудовых отношений, не подлежат снятию с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В отношении остальных граждан при предоставлении арендного жилья после 01.04.2014 (в том числе заключивших договоры найма такого жилья после перевода занимаемых ими служебных, специальных, специальных служебных жилых помещений в состав арендного жилья) для решения вопроса о сохранении права пребывания на таком учете учитывается площадь предоставляемого жилья.
С нанимателем арендного жилого помещения, за исключением нанимателя, с которым договор найма арендного жилого помещения заключен на срок трудовых (служебных) отношений, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности, по истечении срока действия договора найма заключается договор найма на новый срок.
В соответствии с законодательством, размер платы за пользование арендным жильем определяется исходя из размера базовой ставки платы за пользование такими жилыми помещениями, устанавливаемой Советом Министров Республики Беларусь с применением коэффициентов, определяемых Минским горисполкомом.
Решением Мингорисполкома от 30.10.2020 № 3489 установлены коэффициенты от 0,5 до 1,5 в зависимости от места нахождения жилого помещения исходя из 5 экономико-планировочных зон г.Минска:
Таким образом, стоимость арендной платы за пользование арендным жильем, предоставляемым гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, рассчитывается по формуле 1:
общая площадь х 0,2 х базовая величина х коэффициент экономико-планировочной зоны г.Минска
Размер базовой величины определяется Советом Министров Республики Беларусь, и в соответствии с постановлением от 30.12.2020 № 783 её размер с 01.01.2021 составляет 29 рублей.
Для граждан, которым арендное жилье предоставляется либо было предоставлено ранее в первоочередном порядке в связи с характером трудовых отношений, расчет арендной платы производится по формуле 2 с применением дополнительного коэффициента 0,2, установленного решением Мингорисполкома от 10.07.2020 № 2203:
общая площадь х 0,2 х базовая величина х коэффициент экономико-планировочной зоны г.Минска х 0,2
При этом в отношении арендных квартир, предоставленных гражданам в связи с характером трудовых отношений, понижающий коэффициент применяется только в пределах 20 кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека, за исключением предоставления однокомнатной квартиры, плата за пользование которой начисляется с применением данного коэффициента независимо от общей площади жилого помещения.
Сверхнормативная площадь оплачивается на общих основаниях по формуле 1.
Коэффициент 0,2 в соответствии с решением Мингорисполкома от 10.07.2020 № 2203 применяется и в отношении квартир, включенных в число коммерческих из числа неприватизированных, и арендная плата в отношении их рассчитывается по формуле:
общая площадь х 0,2 х базовая величина х коэффициент экономико-планировочной зоны г.Минска х 0,2
Как получить арендное жилье
Претендовать на получение арендной квартиры от государства может любой гражданин Беларуси вне зависимости от нуждаемости в жилье. Это предусмотрено законодательством (указ №512 от 2012 года).
Найти информацию о квартирах, сдающихся в наем, можно на сайтах исполкомов. Также можно прийти в исполком или администрацию района и там ознакомиться с информацией о предлагаемых арендных квартирах. Она вывешивается на стендах. В объявлении указывается населенный пункт, номер дома и квартиры, расположение на этаже, общая и жилая площадь, стоимость аренды без учета оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
Получить жилье от государства можно в любом населенном пункте Беларуси, а не только по месту постоянной регистрации. Такая норма прописана в законодательстве. Однако на практике получается все гораздо сложнее. Претендентов на арендное жилье много, а квартир мало. Поэтому при его распределении предпочтение отдается очередникам, которые проживают в конкретном районе по месту регистрации или работы в зависимости от даты постановки на учет. То есть у того, кто раньше встал в очередь, появляется больше шансов получить квартиру от государства.
Сотрудники отдела жилищной политики исполкома или администрации района рассмотрят заявление в течение 1 месяца и пришлют письмо о результатах решения комиссии.
Если вы станете счастливым обладателем арендного жилья, вам необходимо прийти в исполком и заключить на 5 лет договор найма жилого помещения. По истечении этого срока договор может продлеваться еще на неопределенный срок. Но для этого надо не только вовремя оплачивать коммуналку, но и ежемесячно без задержек вносить арендную плату. Если возникнет задолженность за два и более месяца, то ЖРЭО, на чьем балансе числится арендная квартира, пришлет предупреждение или подаст иск в суд о выселении без предоставления другой жилплощади.
Кроме того, необходимо беречь жилое помещение, соблюдать правила проживания, не пересдавать его в субаренду и т.д. Надо помнить, что арендную квартиру нельзя приватизировать.
Законом определены лица, имеющие право получить жилье от государства в первую очередь. К ним относятся судьи, прокуроры, военные, ученые, молодые специалисты и другие.
В случае если арендное жилье предоставляется на время работы, в службу «Одно окно» надо также предоставить ходатайство от организации. В нем указывается срок действия трудового контракта. Потребуется также копия направления на работу и справка из агентства по государственной регистрации и земельному кадастру о том, что у вас нет в собственности недвижимости.
Претендовать на получение квартиры от государства могут граждане, которые не имеют в собственности и пользовании жилья по договорам найма или строят квартиру долевым способом.
После получения арендного жилья вас снимут с очереди. Находиться в ней и дальше могут только наниматели, получившее жилье до 1 апреля 2014 года, молодые семьи и молодые специалисты.
Как получить квартиру в Минске
В Минске существует та же процедура получения квартиры от государства, что и по всей республике. Есть только некоторые нюансы.
Претендовать на свободную арендную квартиру можно только в своем районе города по месту регистрации. До недавнего времени лишь администрация Московского района принимала заявления от минчан других районов. Но сегодня получить жилье в аренду от государства могут только жители этого района.
Из общего количества 10% арендных квартир распределяется силовикам, 30% – другим первоочередникам – судьям, работникам прокуратуры, молодым специалистам и т.д. Все остальное арендное жилье получают минчане, состоящие на квартирном учете.
На начало 2017 года в Минске насчитывалось 208,5 тыс. очередников. Данная очередь сокращается не так быстро, как того хотелось бы. Создалась даже очередь из многодетных семей, состоящих в ней более 3 лет. Поэтому многодетным семьям предлагаются новые механизмы строительства жилья, например, с рентабельностью застройщика не более 5%. Некоторые многодетные семьи соглашаются на переезд в арендные квартиры. В Минске были случаи, когда на одну квартиру от очередников и неочередников принималось по 300-400 заявлений.
Из-за дефицита бюджетных денег столичным предприятиям рекомендуется строить арендное жилье для своих работников.
Арендная плата зависит от площади квартиры, которая умножается на 0,2 базовой величины и на коэффициент экономико-планировочной зоны.
Минск поделен на 5 экономико-планировочных зон. Коэффициенты утверждаются Минским городским советом депутатов. Самый высокий коэффициент в первой экономико-планировочной зоне (центр города).
В столице действует и понижающий коэффициент 0,2 (не применяется при расчете арендной платы в ЖК «Магистр»). Он распространяется на квартиры, полученные на время работы по контракту или службы, и на помещения, в которых люди проживали на момент их перевода в коммерческий наем (аренду).
Минский городской исполнительный комитет
220030, Минск, проспект Независимости 8, mgik@minsk.gov.by
Администрация Центрального района г.Минска
По истечении указанного срока администрация района рассмотрит поступившие заявления и предоставит арендное жилье гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из даты постановки их на такой учет.
При отсутствии заявлений граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, арендное жильё будет предоставлено гражданам, не состоящих на таком учете, в порядке очередности поступления заявлений.
Администрация Заводского района г.Минска
В соответствии со ст. 111 Жилищного кодекса Республики Беларусь администрация Заводского района г.Минска сообщает о наличии арендного жилья:
| № п/п | Адрес жилого помещения | Характеристики жилого помещения | Размер платы за пользование (руб.) | |
| 1 | ул. Ротмистрова, д. 14, кв. 54 | 1 комн. | 18/34,6 кв.м. | 0,2 × 29 × 34,6 × 0,8 × 0,2 = 32,11 |
| 2 | просп. Партизанский, д. 54, кв. 61 | 1 комн. | 17,18/31,21 кв.м. | 0,2 × 29 × 31,21 × 1,2 × 0,2 = 43,44 |
| 3 | ул. Голодеда, д. 9, кв. 67 | 1 комн. | 17,1/32,4 кв.м. | 0,2 × 29 × 32,4 × 0,8 × 0,2 =30,07 |
| 4 | ул. Охотская, д. 149, кв. 22 | 1 комн. | 17,8/39,5 кв.м. | 0,2 × 29 × 39,5 × 0,8 × 0,2 =36,66 |
| 5 | просп. Партизанский, д. 87, кв. 59 | 2 комн. | 25,46/42,13 кв.м. | 0,2 × 29 × 42,13 × 1,2 × 0,2 =58,65 |
| 6 | ул. Уборевича, д. 32, кв. 68 | 2 комн. | 24,23/40,8 кв.м. | 0,2 × 29 × 40,8 × 0,8 × 0,2 =37,86 |
Данные квартиры предоставляются гражданам в счет причитающихся 30% жилых помещений для категорий, имеющих право на первоочередное предоставление таких жилых помещений (за исключением государственных организаций, в которых предусмотрена военная служба).
Администрация Партизанского района г.Минска
В соответствии с пунктами 5-7 статьи 112 Жилищного кодекса Республики Беларусь, администрация Партизанского района г. Минска сообщает о наличии на распределении арендного жилья для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации Партизанского района г. Минска:
| жилой дом № 47 корп.1 по ул. Холмогорская | |||||
| № квартиры | Количество комнат | Этаж | Площадь | Ориентировочный размер платы за пользование (без учета платы за жилищно-коммунальные услуги) в белорусских рублях | |
| общая | жилая | ||||
| 259 | 1 | 4 | 33,20 | 16,6 | 154,05 |
Информационно: размер платы за пользование жилым помещением расчитывается: (общая площадь жилого помещения х 0,2 базовой величины (базовая величина 29 руб.) х 0,8 коэффициент экономико-планировочной зоны г. Минска).
Заявления принимаются службой «одно окно» администрации Партизанского района г. Минска (ул. Захарова, 53, т. 361-61-50, 397-18-46) с 21 сентября 2021 года по 05 октября 2021 года включительно (при себе иметь паспорт).
По истечении указанного срока, администрация района рассмотрит поступившие заявления и предоставит арендное жилье гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации Партизанского района г. Минска в порядке очередности исходя из даты постановки их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
При отсутствии заявлений граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в данной администрации, арендное жилое помещение будет предоставлено гражданам, не состоящим на таком учете в данной администрации в порядке, определенном законодательством.
