В Челябинске малометражные квартиры подорожали на 3%
Челябинск вошел в число 64 из 70 крупнейших городов России, где цены на квартиры площадью до 32 кв. м. в августе 2021 года выросли по сравнению с тем же месяцем 2020-го. При этом в Челябинске жилье этого сегмента подорожало незначительно — на 3,4%. По России рост составил 20,6%. Изменения цен на малометражные квартиры проанализировали аналитики федерального портала «Мир квартир».
По стоимости жилья Челябинск занял 58 место. Небольшие квартиры челябинцам обходятся почти в 1,5 млн рублей. В соседнем Магнитогорске цены выросли сильнее — на 5,5%, при этом город занимает второе место по самой низкой стоимости малометражного жилья — 1,3 млн рублей. Дешевле всего такие квартиры обходятся жителям Нижнего Тагила — за 1,2 млн рублей.
Средняя стоимость небольшой недвижимости по России в августе достигла 2,3 млн рублей. Самое дорогое жилье до 32 кв. м. — в Москве (7,7 млн рублей), Сочи (6,2 млн рублей) и Санкт-Петербурге (почти 5 млн рублей).
«Весь последний год недвижимость в России только дорожала. Льготное ипотечное кредитование не коснулось регулярного рынка, но косвенным образом простимулировало рост цен на „вторичку“. Вполне естественно, что покупатели обратили внимание на самый компактный и, как следствие, самый бюджетный формат жилья. Спрос на квартиры-студии заметно вырос во всех регионах, и в обозримой перспективе вряд ли стоит ждать его перераспределения в сторону более дорогих вариантов», — генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко.
Сильнее всего за год квартиры подорожали в Сочи (+78,3%), Севастополе (+43,9%) и Краснодаре (+39%). Снизилась цена только в шести городах: Нижнем Тагиле (-3,4%), Новокузнецке (-2,7%), Тольятти (-2,4%), Саранске (-2%), Рязани (-1,8%) и Саратове (-1,5%).
В Челябинске резко подорожали квартиры
Застройщики взвинчивают цену квадратного метра. Продавцы вторички не уступают ни рубля.
У риэлторов Челябинска работы сейчас столько, сколько не было в доковидные времена. Еле живой рынок челябинской недвижимости две три недели назад вдруг ожил и попер вверх.
Рекорд автора этих строк — продажа квартиры за три дня после размещения объявления. В МФЦ очереди: люди стоят часами, чтобы зарегистрировать сделки.
Акции? Валюта? Квадратный метр!
— Все ждут кризиса и дефолта, вот и освобождаются от кубышек. Валюта дорожает, рубль обесценивается. Вкладываться в валюту сейчас уже поздно: нужно была переводить в евро, доллар и юань сбережения до скачка. Акции и брокерские счета для большинства — темный лес. Что остается? Квадратный метр,
— говорит челябинский риэлтор Любовь Иванова.
Волна ажиотажного спроса совпала с подъемом цен у застройщиков на возводимое жилье. Из-за обесценивания рубля дорожают стройматериалы. Так, компания «Трест Магнитострой» в сентябре подняла цены с 43 тыс руб за кв м до 50-55 тыс руб. Соответсвенно подорожали и стройматериалы на 15-20% от поставщика, начиная от коммуникаций и заканчивая обоями.
Вслед за первичным рынком подтянулась вторичка. Как пример: однокомнатная на Северо-Запада площадью 43 кв м, с ремонтом, без мебели — 2 млн руб. До скачка цен стоила 1,7 млн руб.
Село едет в город
Кто покупает? По словам Любови Ивановой, половина приобретателей — жители малых городов и сел Челябинской области, граждане Казахстана, северяне. И инвесторы, которые зарабатывают на покупке — продаже.
Кстати, если раньше жители глубинки активно покупали в Челябинске квартиры на вторичке в домах с 40-летней историей и более, то теперь морщат нос от старых подъездов, тесных лифтов и разбитых дворов. Выбирает село новостройки. Заманить покупателя продавцу «вторички с биографией» можно досупной ценой, ремонтом и меблировкой. Оставьте мебель, текстиль, бытовую технику, утварь и тогда точно продадите квартиру в старом доме.
К сделкам людей стимулируют льготные госпрограммы: маткапитал, семейная ипотека, военная ипотека, ипотека с господдержкой. Последняя, под 6,5 % годовых, очень популярна. Срок ее действия заканчивается 1 ноября, и застройщики, и риэлторы, и покупатели ждут, что власти страны ее продлят.
В ковидный экономический кризис строительной отрасли нужно подставить «государственное плечо»: одно рабочее место в ней дает пять рабочих мест в сопряженных отраслях.
В Челябинске новые квартиры подорожали на 14% из-за дешевой ипотеки
Теперь выгоды от низких банковских ставок практически нет
Из-за роста цен квартира, которая стоила 2 млн руб, будет стоить около 2 млн 300 тыс. Выгоду от ипотеки практические уничтожает рост цены.
В других городах России эксперты также отмечают повышение стоимости квадратного метра нового жилья.
К читателям
Хотите рассказать нам о чем-то важном или высказать свое мнение, пишите: ural-grad@mail.ru. Подписывайтесь на нашу группу в ВК https://vk.com/uralgrad
Читайте также:
Бюрократические «Заросли»: Проект возведения дороги у Невы споткнулся о суд, активисты требуют парк
Средство массовой информации сетевое издание «Царьград/Tsargrad» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации СМИ: серия Эл № ФС77-81359 от 30 июня 2021 г.
Главный редактор — Токарева Д.И.
Учредитель — НАО «Царьград медиа»
Адрес редакции — 115093, г. Москва, переулок Партийный, д.1, к.57, стр.3, эт.1, пом.I, ком.45
Копирование и использование полных материалов запрещено, частичное цитирование возможно только при условии гиперссылки на сайт tsargrad.tv. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал tsargrad.tv. Редакция не несет ответственности за информацию и мнения, высказанные в комментариях читателей и новостных материалах, составленных на основе сообщений читателей.
© 2021, все права защищены. НАО «Царьград медиа».
