Новостройки у метро Девяткино
Купить квартиру в новостройке у метро Девяткино
Мурино – одна из самых активно застраиваемых территорий рядом с Санкт-Петербургом. Эксперт SPbHomes.ru оценил локацию, инфраструктуру, экологию и перспективы на будущее.
Станция метро «Девяткино»
Станция метро «Девяткино» – единственная станция петербургского метрополитена, находящаяся за пределами Северной столицы. Известна как конечная остановка Кировско-Выборгской линии в направлении севера. Станция не является подземкой – она расположена над землей между порталом тоннелей и электродепо «Северное». До 1982 года считалась самой северной станцией метро в Мире.
Новостройки у метро «Девяткино» в СПб возводятся с 2007 года. Жилой фонд представлен высотным массивом, капитальный ремонт которому не потребуется как минимум до 2032 года. Сегодня здесь представлены квартиры эконом- и комфорт-класса по цене от 50 000 рублей за метр.
Инфраструктура и экология
На территории локации расположены поселки Мурино и Новое Девяткино с небольшими прудами и Муринским парком. Всего в полутора километрах от вестибюля метро находится обширная лесопарковая зона, также здесь протекает Капральев ручей. Прямо перед КАД возвышается Храм Екатерины Великомученицы, а за ним – ухоженное Старое Муринское кладбище.
Вместе с новыми жилыми комплексами на территории микрорайона создается социальная и коммерческая инфраструктура. Владельцам квартир не нужно искать магазины на соседних улицах– придомовые сетевые универсамы, торговые павильоны, мастерские и салоны есть в каждом квартале. В локации представлено несколько детских садов, школ, кружков и секций, современные медицинские центры. Практически в каждом дворе присутствуют спортивные площадки и зоны для выгула домашних питомцев.
Однако из-за увеличивающейся в связи с бурным строительством нагрузки на существующую социальную инфраструктуру, в настоящее время она не вполне отвечает потребностям жителей микрорайона, но после завершения строительства жилых домов, идущего активными темпами, этот недостаток будет устранен.
Транспортная доступность
Помимо метрополитена рядом с жилыми кварталами останавливаются многочисленные маршрутные такси. В 100 метрах от вестибюля «Девяткино» располагается Северный вокзал, который обслуживает междугородние рейсы. Однако если Вы решили купить квартиру в новостройке у метро «Девяткино», максимальное удобство перемещения в другие районы Санкт-Петербурга обеспечит только личный транспорт.
Центральная магистраль – улица Главная, которая выходит на Тосковское шоссе, а по нему – на ул. Руставели и кольцевую автодорогу. Крупные транспортные артерии: проспект Авиаторов Балтики, Вокзальная улица, шоссе в Лаврики, Муринская дорога. В ближайшие годы администрация города планирует начать строительство удобной развязки. А пока жителям микрорайона, добирающимся в другие районы города на личном транспорте, приходится сталкиваться с частыми заторами на дорогах.
Новостройки у метро «Девяткино» в СПб
Многие жилые комплексы уже заселены, некоторые девелоперы достраивают последние корпуса и парадные. Для людей, готовых вступить в долевое строительство, представлен целый спектр выгодных предложений, дома по которым будут сданы через полгода, год и более. Низкие цены от застройщика в новостройках у метро «Девяткино» обрадуют всех тех, чьи финансовые возможности пока ограничены.
Наиболее активное строительство ведется в деревне Новое Девяткино, поселке Мурино и на территории бывшего совхоза «Ручьи» к западу от метрополитена. Девелоперы возводят дома из керамического и клинкерного кирпича, а также по кирпично-монолитной технологии с применением новейших материалов. Все чаще предлагаются студии и «однушки» с финишной отделкой, а также апартаменты под материнский капитал.
Квартиры в Девяткино от застройщика
ЖК «Мой мир» • корпус №1 • этаж 1 • метро Девяткино
IV квартал 2022 года
ЖК «Мой мир» • корпус №1 • этаж 17 • метро Девяткино
IV квартал 2022 года
ЖК «Мой мир» • корпус №1 • этаж 1 • метро Девяткино
IV квартал 2022 года
ЖК «Мой мир» • корпус №2 • этаж 1 • метро Девяткино
IV квартал 2022 года
ЖК «Мой мир» • корпус №1 • этаж 3 • метро Девяткино
IV квартал 2022 года
ЖК «Мой мир» • корпус №2 • этаж 13 • метро Девяткино
IV квартал 2022 года
ЖК «Мой мир» • корпус №2 • этаж 6 • метро Девяткино
IV квартал 2022 года
ЖК «Мой мир» • корпус №2 • этаж 2 • метро Девяткино
IV квартал 2022 года
ЖК «Мой мир» • корпус №2 • этаж 2 • метро Девяткино
IV квартал 2022 года
ЖК «Мой мир» • корпус №2 • этаж 16 • метро Девяткино
IV квартал 2022 года
Новостройки в Девяткино от застройщика «Полис Групп»
Квартиры в Девяткино в строящихся домах пользуются спросом у покупателей недвижимости. Этому способствует близость станции метро и выезда на КАД, обилие инфраструктурных объектов и благоприятная экологическая обстановка в локации. Кроме того, цены на квартиры в Девяткино одни из самых низких по городу: здесь расположены жилые комплексы преимущественно классов «эконом» и «комфорт», где можно приобрести квартиры-студии, а также однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные квартиры различного метража и планировок.
Недорогие квартиры в Девяткино предлагает компания «Полис Групп», имеющая безупречную репутацию на рынке недвижимости северной столицы. Квартиры от застройщика в Санкт-Петербурге в Девяткино можно найти в жилом комплексе «Мой мир». Новостройка в Девяткино от застройщика «Полис групп» включает в себя разновысотные жилые дома и объекты инфраструктуры: детские сады, школу, поликлинику, физкультурно-оздоровительный центр, парковки и многое другое.
Застройщик предлагает квартиры в Девяткино с отделкой и без нее. Стоимость квартир в Девяткино начинается от 3 109 920 рублей: за эту сумму можно приобрести квартиру-студию в строящемся доме. Кроме того, существует возможность купить квартиру в новостройках Девяткино от застройщика в ипотеку или рассрочку, что делает жилье доступным для самого широкого круга покупателей.
Новостройки в Девяткино ◘ Квартиры в Девяткино
Новостройки в Девяткино ◘ Квартиры в Девяткино запись закреплена
Переуступки в СПб
В жилом комплексе «Муринский Посад» началось строительство детского сада
Работы на стройплощадке социально значимого объекта стартовали в феврале.
Трехэтажное здание площадью 4411 квадратов рассчитано на пребывание 180 малышей от 2 до 7 лет. В каждой групповой ячейке запроектированы раздевалка, игровая зона, спальня, буфетная, туалетная комната и кладовые для игрушек. Дети будут заниматься в музыкальных, физкультурных залах и универсальных кружковых комнатах. В здании появятся медицинский блок, кабинет логопеда, пищеблок, постирочная, служебно-бытовые помещения для персонала. В садике будет лифт. На прилегающей территории оборудуют игровые и спортивные площадки.
В мае 2019 ведутся работы нулевого цикла: завершено устройство котлована и фундаментной плиты. Ввод детсада в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2020 года.
Новостройки в Девяткино ◘ Квартиры в Девяткино запись закреплена
Переуступки в СПб
Старт продаж в ЖК «Мурино Парк»
В первом квартале 2019 года ГК «Запстрой» было начато строительство нового ЖК «Мурино Парк» в Западном Мурино.
Квартиры в нем активно продаются застройщиком, и, этот новый квартал станет прекрасным местом для жизни благодаря близости к городу, транспортной доступности, развитой инфраструктуре, благоприятной экологической обстановке и, безусловно, удачному проекту, учитывающему потребности будущих жителей. Его авторы успешно реализовывают концепцию «город в городе», что сделает «Мурино Парк» уютным закрытым уголком, в котором будет удобно и комфортно всем жильцам.
Новостройки в Девяткино ◘ Квартиры в Девяткино запись закреплена
Переуступки в СПб
В продажу выведен новый дом жилого комплекса «GreenЛандия»
Компания «Петербургская Недвижимость» объявила о начале продаж квартир в корпусе №2.12.
В новостройке представлены студии, одно- и двухкомнатные квартиры с чистовой отделкой по стандартам «Итальянские коллекции» в двух цветах: «Ваниль» или «Шоколад». Цена начинается от 2.45 млн рублей. Объект планируется ввести в эксплуатацию до конца 2019 года.
Новостройки в Девяткино ◘ Квартиры в Девяткино запись закреплена
Переуступки в СПб
Спрос на новостройки стимулируют дешевой ипотекой
В рамках форума под названием «Национальные проекты» был рассмотрен ряд мер, которые запланировано принять для решения поставленной задачи. Чиновники обсудили все возможные варианты, хотя основной акцент сделан на снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Инициатором этой идеи выступил премьер-министр. Подобные меры должны дать хороший результат, поскольку многие покупают недвижимость, пользуясь услугами банков.
Сейчас Министерство строительства работает совместно с Министерством финансов и государственной компанией «Дом. РФ» над поручением Дмитрия Медведева. Им поставлена задача разработать комплекс мер для стимуляции спроса на квартиры в новостройках.
Предоставить разработанные меры чиновникам требуется в Правительстве в июне этого года. Основной упор сделают на снижение ставок по кредитам. Разницу планируют компенсировать за счет государственного субсидирования.
По словам Дмитрия Медведева, поручение профильные министерства должны выполнить до 27 мая.
Новостройки в Девяткино ◘ Квартиры в Девяткино запись закреплена
Переуступки в СПб
Новостройки в Девяткино ◘ Квартиры в Девяткино запись закреплена
Переуступки в СПб
Покупатели больше не боятся первых и последних этажей
Квартиры на первом и последнем этажах в новостройках уже не считаются неликвидными – так было раньше, а сейчас такие варианты активно раскупаются.
Показать полностью.
«Первый и последний этажи не рассматриваем» – еще недавно такая фраза никого не удивляла. Еще бы: на последних этажах домов старых типовых серий жильцов ждала протекающая крыша, эта же крыша в летние месяцы сильно раскалялась, создавая в квартирах эффект сауны. И это еще не всё – к минусам смело можно добавить слабый напор воды, а также насекомых, которые из под крыши запросто заползали на этаж ниже.
Впрочем, от насекомых страдали и жильцы снизу, только лезли непрошенные гости уже из подвала. Нижний невысокий этаж в старых домах – это еще и посторонние взгляды (огороженной территории с доступом только для своих раньше не делали), и шум от входной двери. Жильцам приходилось ставить от воров глухие решетки на окна – с учетом отсутствия балконов выбираться из такой квартиры в случае пожара было проблематично. В конце концов, на первых этажах часто хуже топили, а если рядом проходила дорога, добавлялась еще и сильная загазованность, пыль.
Но это было раньше, до современного домостроения, в последние годы и характеристики, и отношение к первым и последним этажам изменились.
Сейчас первые этажи отводят под коммерческие помещения, поэтому менее ликвидными считаются квартиры, расположенные на вторых этажах. В таких помещениях соседство с коммерческими объектами доставляет определенное неудобство: может быть посторонний шум, а если расположены точки общепита – запахи. Однако проблем, связанных с приватностью проживания (низкие окна и взгляды прохожих), собственники квартир на вторых этажах теперь не испытывают.
Также, первые этажи отличаются более низкой ценой и они привлекательнее с точки зрения перепланировок – на этажах выше первого есть ограничения по расположению мокрых зон. Жильцы таких квартир намного быстрее покидают дом и им не нужно ожидать лифта. Нижний этаж в большинстве строящихся домов выше нашего привычного представления первого этажа в стандартной пятиэтажке, также в таких квартирах и высота потолков чаще всего гораздо выше аналогичных вариантов в доме.
Если говорить про верхние этажи, появление технического этажа в современных домах позволило решить проблему протечек, а также высокой температуры в квартирах из-за чрезмерного нагревания крыши в летнее время. Однако некоторые проблемы проживания все же есть. Так, во многих новостройках на последнем этаже устанавливается мотор лифта, а на техническом этаже могут быть размещены насосы, а иногда и системы кондиционирования. Работа всех этих систем обычно сопровождается шумом, который может беспокоить жителей верхнего этажа.
Помимо отличных видов из окна и отсутствия соседей сверху у квартир на последних этажах высотных домов есть еще одно важное преимущество – наличие лифта. Однако немного по-другому обстоит ситуация с последними этажами малоэтажных домов без лифта: такое жилье подходит не всем, поэтому ценообразование здесь строится индивидуально.
Слабый напор воды и низкое давление в батареях: это типичная проблема в многоэтажных домах старого фонда, но сейчас данный вопрос решается грамотным расположением коммуникаций и инженерного оборудования на технических этажах – на минус первом, последнем или даже в середине здания.
Также некоторые люди не хотят жить высоко (дома в 30 и более этажей) из-за страха высоты, сильного ветра, невозможности естественной вентиляции и т д.
Таким образом, можно сделать вывод, что квартиры на первом и последнем этажах сейчас не считаются неликвидом, однако разница в стоимости все же наблюдается, особенно это касается первых этажей. Так, если сравнивать первые два этажа со средними, то разница в цене квартир достигает 3-5%. А разница в стоимости с объектами на последних этажах в новостройках комфорт-класса может достигать 10-15%. Если же речь идет о проектах бизнес-класса, где важны видовые характеристики, ценовая вилка может быть более существенной – до 20-25%.
