Квартиры в новостройках в Грузии
9 объявлений о продаже • 107 755 ₽ /м 2 в среднем
3-комн. • 58 м 2 • 17 / 29 эт.
3-комн. • 80 м 2 • 10 / 17 эт.
Квартира для большой семьи или для сдачи в аренду. Большая, уютная квартира с новым ремонтом. Готова для сдачи в аренду. Расположена по адресу г. Батуми, ул. Джавахишвили 4а. Площадь квартиры составляет 80 кв. м. Сделаны 2 отдельные спальни и большая гостиная. Отличное расположение, находи.
1-комн. • 30.2 м 2 • 7 / 41 эт.
Престижные апартаменты, которые находятся на 1 линии. Расстояние к морю 50 метров. Расположены на 11 этаже комплекса «Alliance Palace» (лучший дом в Батуми). Площадь апартаментов составляет 30 кв. м. Отличный вид на море. Балкон с уличной мебелью. Высококлассный ремонт и качественная техника.
1-комн. • 50 м 2 • 19 / 41 эт.
3-комн. • 98.5 м 2 • 17 / 23 эт.
Продается 3- х комнатная квартира на Кобаладзе 8а. Агентство недвижимости Best Invest Batumi: +995 568 624 269 (Whatsapp, Viber, Telegram) Площадь квартиры: 98, 5 кв. м, 17 этаж. Стоимость 99 000$ Для покупателя услуга агентства бесплатна Продается квартира в одном из престижных р.
студия • 28 м 2 • 8 / 22 эт.
Продаем квартиры-студии в комплексе Dar Tower. +995 568 624 269 (Whatsapp, Viber, Telegram) Две студии по 28 кв м, 8 и 10 этаж. Цена: 31 500$ Квартиры полностью укомплектованы, есть все бытовые и кухонные принадлежности (полотенца, постельное белье, ванные принадлежности, чайник.
1-комн. • 46.5 м 2 • 16 / 32 эт.
1-комн. • 36 м 2 • 20 / 22 эт.
Продается квартира, в Батуми, от собственника 38 000$. 20 этаж, 36 кв. Прекрасные виды на море, горы Изолированная квартира с отдельной спальней на 20 этаже дома гостиничного типа. Квартира продаётся с мебелью и бытовой техникой. Есть все необходимое для проживания: мебель, техника, Wi.
2-комн. • 60 м 2 • 12 / 17 эт.
с ремонтом и мебелью
студия • 33.2 м 2 • 14 / 18 эт.
3-комн. • 109.2 м 2 • 32 / 40 эт.
Строительная компания Tower Group предлагает апартаменты в 40-этажном комплексе PANORAMA. В комплекс входит: • Коммерческое помещение • Администрация • Открытый бассейн • Фитнес-центр • Sky-бар на 40 этаже • Комплекс соединен пешеходным мостом с трехуровневым пирсом, который выходит прямо.
Вилла • 400 м 2 • 163 сот.
Дом • 70 м 2 • 12 сот.
Воронежская область, Рамонский район, Рамонь
2007-2021 Росриэлт ® — сайт недвижимости, содержащий бесплатные объявления. Использование сайта, в том числе размещение объявлений, информации о компании и новостройках, новостей и статей означает согласие с пользовательским соглашением.
Купить квартиру в Батуми
Всего 1 170 объявлений
Всего 1 170 объявлений
Продажа двухкомнатной квартиры, 30 м², этаж 11 из 28.
Продаем однокомнатную квартиру, 26.3 м², этаж 17 из 23.
Продается однокомнатная квартира, 37 м², этаж 1 из 36.
Продать трехкомнатную квартиру, 98.4 м², этаж 8 из 14.
Объявление о продаже однокомнатной квартиры, 32 м², этаж 1 из 36.
Объявление о продаже однокомнатной квартиры, 53.6 м², этаж 1 из 36.
Объявление о продаже однокомнатной квартиры, 37.5 м², этаж 6 из 27.
Купить однокомнатную квартиру, 37.7 м², этаж 6 из 27.
Продам однокомнатную квартиру, 37 м², этаж 5 из 36.
Продаем однокомнатную квартиру, 31.6 м², этаж 9 из 27.
Продажа однокомнатной квартиры, 34.5 м², этаж 5 из 36.
Продам однокомнатную квартиру, 37.7 м², этаж 9 из 27.
Продать однокомнатную квартиру, 32 м², этаж 10 из 36.
Продажа однокомнатных апартаментов, 34.9 м², этаж 11 из 36.
Продаем однокомнатную квартиру, 32 м², этаж 14 из 36.
Продать двухкомнатную квартиру, 83 м², этаж 16 из 40.
Продаем однокомнатную квартиру, 30 м², этаж 4 из 20.
Продажа двухкомнатной квартиры, 83 м², этаж 17 из 40.
Продается двухкомнатные апартаменты, 61.6 м², этаж 17 из 40.
Продать однокомнатную квартиру, 29.6 м², этаж 10 из 27.
Продам однокомнатную квартиру, 37.7 м², этаж 10 из 27.
Продажа однокомнатной квартиры, 36.8 м², этаж 5 из 40.
Продается однокомнатные апартаменты, 55.2 м², этаж 7 из 50.
Продаю двухкомнатную квартиру, 58 м², этаж 5 из 40.
Продажа трехкомнатной квартиры, 75.8 м², этаж 10 из 40.
Продам трехкомнатную квартиру, 62.6 м², этаж 8 из 12.
Продать двухкомнатную квартиру, 36 м², этаж 11 из 40.
Продам однокомнатные апартаменты, 32.6 м², этаж 3 из 13.
Продаю двухкомнатные апартаменты, 55.8 м², этаж 44 из 44.
Продам двухкомнатные апартаменты, 48.5 м², этаж 4 из 45.
Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →
Продажа квартир в Батуми
eugzolotuhin
eugzolotuhin Первый кузбасский фотоблог
Обман во всем, вечная стройка и никаких гарантий. Покупку недвижимости в Грузии вкратце можно описать примерно такими словами, к большому сожалению.
Еще несколько лет назад среди некоторых россиян и украинцев было очень популярно скупать недвижимость в Грузии, особенно в курортном Батуми. Цены невысокие, реально года три назад найти квартиру недалеко от моря можно было буквально за 10 тысяч долларов, в рублях это тогда было всего в районе 600 тысяч. И это курорт! 
Вкусная еда, красивые пальмы и тепло круглый год. А еще все застройщики рассказывают про качество строительства, которое чуть ли не лучше, чем в Германии.
К тому же в Грузии столько разговоров о грузинском чуде времен Михаила Саакашвили — о том, как страна третьего мира внезапно преобразилась и стала развиваться экономически (и не только) быстрее, чем все страны бывшего СССР вместе взятые. И надо сказать грузинское чудо действительно было, и действительно при Саакашвили. Вот только за последние годы чудо начало разваливаться и инвестирование в грузинскую недвижимость стало занятием достаточно сомнительным. Кстати, я и сам почти три года назад чуть не купил квартиру недалеко от моря в Батуми, к счастью, этого не случилось и я вовремя остановился.
Жизнь на стройке и риски
Самые дешевые квартиры продаются в Грузии, как и везде, на этапе строительства, с приближением окончания стройки цены вырастают иногда почти в два раза. И тут с доверчивыми инвесторами случается первый обман.
Если грузинский застройщик обещает достроить и сдать дом в конце текущего года, надо понимать, что почти всегда это ложь. Ждать придется еще пару лет, и это если повезет. При этом прописывать штрафные санкции за просрочку сдачи дома строители не согласятся. Я выбирал квартиру три года назад и дом обещали достроить меньше, чем через год. Сейчас прошло три года и недавно я был недалеко от этого места в Батуми, стройка там еще идет и хорошо, если закончится хотя бы через год. Некоторые стройки за три года не изменились вообще. В общем, если и брать, то только готовую недвижимость, иначе проблем не избежать
Говорят, что при Саакашвили, действительно, эта система работала так, что, если застройщик не выполнял план и затягивал сроки, то его стройку быстро продавали на аукционе и кто-то другой продолжал строительство. Действительно так это или нет, я не знаю, но сейчас эта система почему-то не работает, и стройки растягиваются на года. Об этом риске думают и знают все, потому что такая беда может случиться со строящимся домом во многих странах.
Но это еще не все. Даже если дом достроят, то не факт, что его сдадут в эксплуатацию, и это вообще интересная история. Чуть ли не в половине домов в Батуми люди сейчас живут не совсем легально. То есть дома не сданы в эксплуатацию и юридически местом для проживания не является.
Один из самых знаменитых домов Батуми, который не вводят в эксплуатацию уже много лет.
Отсюда могут быть проблемы с газом, электричество или водоснабжением. Иногда это решается, иногда нет. Но остается фактом то, что люди фактически живут на стройке, которую достраивать и легализовать никто не собирается.
Как мне объясняли, делают это ради экономии. Чтобы потом зарегистрировать дом один раз, когда все квартиры распроданы и регистрацию делать сразу на жильцов, не платить сначала за регистрацию жилой площади на застройщика, а потом уже на покупателя. Очень часто, кстати, в договоре прописывают сроки окончания строительства дома, но сроки сдачи в эксплуатацию не пишут, потому что, на самом деле, компания не собирается ничего сдавать! Иногда застройщик сдает дом только окончания строительства всего комплекса. Например, из трех или пяти зданий. А это годы. Или даже никогда.
Чем это чревато для простых жильцов? При сдаче в эксплуатацию может вдруг оказаться, что лифт или проводка работают неправильно и обяжут застройщиков исправить недочет. А в доме уже сто квартир с ремонтом на этот момент. Или застройщик не станет делать вообще ничего и дом останется стройкой навсегда. В общем, вариантов много, и все они безрадостные.
Новые этажи и вид на стройку
А еще вы можете купить квартиру на последнем этаже, но к окончанию строительства над вами застройщик надстроит еще пару этажей (и это в лучшем случае). Такой обман тут происходит почти всегда и изначальные рекламные проекты почти никогда не соответствуют тому, что получается в итоге.
Чем это плохо? Тем, что покупаешь ты квартиру на 9-м этаже, дом вроде бы готов, ты делаешь ремонт и заезжаешь, а через полгода внезапно над головой у тебя возобновляется стройка! Я лично был в гостях у людей, которые жили в новом доме на последнем этаже, дом считался достроенным и они ждали ввода в эксплуатацию, а потом внезапно компания получила разрешения на еще два этажа и прямо над ними стали строить дальше.
Типичный вид из окна в новостройках Батуми.
Иногда застройщики используют еще один хитрый способ обмана. Они гораздо дороже продают квартиры с «лучшим видом» и устной гарантией, что ничего этому виду в будущем не будет мешать. А,собрав деньги, спустя некоторые время сами же строят напротив огромный небоскреб, который перекрывает все виды и даже лучику солнца не дает проникнуть в дорогую квартиру. Так жилье иногда теряет в цене чуть ли не половину.
Вот такой вид сейчас открывается из «лучших» апартаментов Батуми.
А вот уже начинается строительство новой башни, которая закроет весь вид.
Сколько можно заработать на сдаче квартир?
Во-первых, в Батуми предложение невероятно сильно превышает спрос. Тут проблема как раз из-за гигантских башен, которые строили и продолжают строить для «инвесторов» без остановки. В одной башне по несколько тысяч апартаментов, башен десятки. Туристов летом хоть и много (было до коронавируса), но не настолько, чтобы разом заполнить десятки тысяч апартаментов на первой лини у моря, не говоря уж про вторую и третьи линии.
Пару лет назад рынок уже переполнился и теперь продолжает падать, а вместе с ним и цены. Но все равно иногда еще находятся доверчивые покупатели и строители для них продолжают строить.
Поверившие в обещания застройщиков горе-инвесторы с радостью сдают в несезон свои апартаменты за 150-200 долларов в месяц, а летом хотя бы за 15-20 долларов в сутки. Если повезет. Про окупаемость в реальности речи уже не идет и через год после покупки многие пытаются избавиться от квартир и выйти хотя в небольшой минус, не говоря уже ни о какой прибыли. Такая вот ловушка для доверчивых людей с лишними 20-30 тысячами долларов.
Когда-то при Саакашвили действительно жилье росло в цене и хорошо окупалось. Но тогда на весь Батуми было пять новостроек и все они были в два раза меньше, чем нынешние гиганты. А в какой-то момент Батуми стал превращаться в подобие китайского города-призрака, где большую часть года составляют огромное количество пустующих квартир.
Дома-призраки, в которых никто не живет. Так выглядит весь Батуми.
Правда, есть в этой ситуации и реально выигравшие, ну, кроме застройщиков. Приезжие туристы пользуются ситуацией и могут выбирать из огромного разнообразия новенькое жилье по совсем демократичным для летнего сезона ценам, а зимой так вообще красота. Вокруг и правда — море, вкусная еда и тепло круглый год, как и обещали застройщики. Только не за 50 долларов в сутки, а за 150 долларов в месяц.
Гарантии и безопасность
Три года назад я отказался от идеи покупать квартиру не из-за страха за свою безопасность или чего-то подобного. Просто я выбрал несколько понравившихся квартир и решил подождать и, если желание не пропадет, купить одну из них попозже, когда дом достроится, а я буду уверен, что мне это точно надо. При этом, Грузия казалась реально очень приятным местом, практически Европой, в которой можно купить недорогую квартиру и спокойно в ней жить, кушать фрукты и иногда за копейки летать лоукостерами на пару дней погулять в Париж.
Я приглядывал за понравившимся зданиями и ждал, когда их достроят. Но все сроки проходили, дома не достраивали, цены на недвижимость падали, и я понял, что могу потерять в деньгах, но и это оказалось не самой большой бедой.
За покупку не самых дешевых, но вполне приемлемых по ценам квартир, иностранцам в Грузии дают вид на жительство, хотя и без него без визы россиянам можно находиться на территории Грузии 360 дней в году. В общем, ВНЖ просто формальность, но все-таки для многих был аргументом «за».
В последнее время Грузия начала периодически лишать ВНЖ или просто запрещать въезд в страну иностранным владельцам грузинской недвижимости. Случаев таких десятки, объяснений от ответственных грузинских структур нет. Я прочитал несколько историй о том, как люди вложили сотни тысяч долларов, купили квартиру, сделали ремонт, открывали бизнес, каждый день поддерживали Грузию своими деньгами, а потом их на границе просто разворачивали и никакой ВНЖ им не помог. И это еще до коронавируса, сейчас в Грузию не пускают вообще никого, не важно, есть ли у тебя тут ВНЖ, бизнес или родственники.
