Продажа квартир в Израиле
Продается квартира, в одном из лучших районов Яффо.
В самом сердце возрождающегося Яффо на улице Виктор Гюго 12. В одной минуте от Иерусалимского бульвара и линии трамвая. Квартира с садом на пер.
Квартиры в новом доме, без маклера.
Продается без маклера. В Ор Акива, в новом микрорайоне Ор Парк, дому меньше 3-х лет. 4-комнатная квартира 100 м, балкон 12 м, склад рядом с кварт.
продажа квартиры
продаю трехкомнатную квартиру. 70 кв. квартира ухоженная. четвертый этаж. последний.
Первая Линия моря
2-х Комнатная уютная квартира 64 км 1-я линия море.
Продается квартира в лучшем районе Яффо.
Продается квартира, в самом лучшем районе Яффо. Красивая квартира на земле в обновляющемся районе Аджами в районе порта Яффо. 3 комнаты, 85 метров.
ПРОДАЮ КВАРТИРУ
ПРОДАМ КВАРТИРУ 3, 5 КОМНАТЫ НА 4 ЭТАЖЕ 8 ЭТАЖНОГО ДОМА С ЛИФТОМ ПОСЛЕ КАЧЕСТВЕННОГО РЕМОНТА В РАЙОНЕ ХАХАМЕЙ ИСРАЭЛЬ(ТАШЛЮЗ) 100 МЕТРОВ ОТ МАГАЗИН.
Шикарная 4-х комнатная квартира район Хэт
Квартиры продам 4 комнаты На продажу. В городе Ашдод. Очень близко к центру, район Хет. 4-х комнатная квартира. Просторная, светлая новая квар.
4 комнаты в районе СИТИ
На Продажу. В городе Ашдод. 4-х комнатная квартира. Район Сити. Возможность разделить квартиру на 3+1 или 2+2. 4-й этаж. Родительская единица.
Куплю квартиру в Ашдоде
Куплю квартиру в Ашдоде до 140000
Шикарная 4-х комнатная квартира район Далет
На продажу. 4-х комнатная квартира в районе Далет в Ашдоде Тихое место с отлично развитой инфраструктурой. Подходит ка на вложение так и для жи.
4 комнаты в районе Юд Алеф
Квартира на продажу
На продажу красивая и ухоженная квартира 2 комнаты в квартире сделан качественный ремрнт, поменена вся инстоляция, два новых мазгана, квартира по.
продается квартира
продается моя куколка из 4 отдельных комнат + кухня большая с ремонтом 3 этаж 3 этажного дома = балкон на ул. ахад ам 14
Продам 3-х комнатную квартиру в Ашдоде.
На продажу. В городе Ашдод. Очень близко к центру, район Хет. 3-х комнатная квартира. Просторная, светлая квартира. Тихое место с отлично раз.
Квартира в Ашдоде
На продажу. В городе Ашдод. Очень близко к центру, район Хет. 3. 5-х комнатная квартира. Просторная, светлая квартира, балкон, ММД. Тихое мес.
дом на продажу 4 комнаты
дом на продажу 4 комнаты 96 квадратных метров 4й эт. С лифтом Доступен немедленно Умное вложение
Продается квартира / דירה למכירה
Продажа квартир в Израиле
Правовая сторона покупки квартиры в Израиле замечательна тем, что сделки с недвижимостью в этой гостеприимной и открытой стране могут проводить граждане любой страны. Не обязательно быть гражданином государства, чтобы купить или продать квартиру в Израиле. Есть всего несколько небольших поселков, жители которых сами принимают решение о возможности приобретения иностранцами недвижимости на их земле. На остальной же территории страны нет никаких ограничений для покупки квартиры, ни для кого, без всяких исключений.
Isra-Home.ru предоставляет богатый выбор квартир и домов в разных регионах Израиля.
Любой клиент сможет подобрать недвижимость в Израиле по своему вкусу и финансовым возможностям. С нами можно совершить любую сделку с недвижимостью в Израиле, от самой масштабной до малобюджетной. Специалисты Isra-Home.ru предоставляют квалифицированную помощь на всех этапах заключения сделки по приобретению или продаже квартиры, дома, виллы, коттеджа или коммерческого здания в Израиле. Если вас заинтересовала покупка квартиры в Израиле, обращайтесь к нам, мы обязательно вам поможем!
Квартиры, коттеджи и дома в Израиле, как и любые другие виды недвижимости подразделяются на пять категорий в зависимости от юридической формы права на нее:
владение (владение на землю, государство или частное лицо);
аренда или долгосрочная аренда;
долгосрочная ссуда на недвижимость в израильском банке (машка’нта);
сервитут (ограниченное право на владение чужой собственностью);
преимущественное право владения и приобретения.
В зависимости от перечисленных факторов, процедура регистрации права на квартиру (дом, коттедж) проходит по-разному. Также по разному определяется величина и количество налогов и сборов при проведении сделки.
В любом случае, сумма сборов и налогов при заключении сделки купли-продажи недвижимости в Израиле не превышает пяти процентов от общей суммы контракта. И это еще одно преимущество Израиля перед другими странами, где доля налогов в общей сумме сделки может доходить до 25-30%.
Неизменным спросом пользуются квартиры в большой агломерации, называемой в Израиле Гуш Дан, которая включает в себя Тель Авивский и Центральный округа на побережье Средиземного моря. В Гуш Дане проживает примерно половина всего населения Израиля. Гуш Дан делится на ядро и два основных кольца. В основное ядро агломерации входят города: Тель Авив, Яффо, Бат Ям, Рамат Ган, Гиватаим, Бней Брак и Азор. К малому кольцу относятся Петах Тиква, Герцлия, Рамат аШарон, Ход аШарон, Кфар Саба, Раанана, Ришон ле Цион и Кирьят Оно. Во внешнем кольце расположены Ор Йеуда, Йеуд, Нес Циона, Реховот, Рамле, Лод.
В самой южной части Израиля, на севере Красного моря находится курортный центр страны Эйлат. Покупка недвижимости в Эйлате особенно привлекательна потому, что этот регион является свободной экономической зоной и освобожден от уплаты налога на добавленную стоимость, а также имеет льготы на уплату других государственных и местных налогов.
Моя квартира за границей: смотрите, как выглядит комната-бомбоубежище в израильской «трешке»
В очередном выпуске рубрики «Моя квартира за границей» показываем «трешку» в Израиле, одна из комнат в которой – настоящее бомбоубежище.
«Наша трехкомнатная квартира – самая маленькая в доме»
Конечно, можно найти жилье и поменьше. Например, кто-то покупает большую квартиру на 5-6 комнат, делит ее на отдельные помещения и сдает. Но, как правило, эти квартиры не очень хорошие: делят их лишь бы как, комнаты получаются непонятных размеров и формы. Когда я переехала в Израиль три года назад, первая квартира, в которой мы жили, как раз такой и была – 1,5 комнаты и очень мало места.
«Здесь все люди достаточно обеспеченные, поэтому ненужные вещи отдают бесплатно»
– В Израиле нет прихожих, поэтому со входа попадаешь сразу в комнату, которая здесь называется «салон» и представляет собой гостиную, совмещенную с кухней. Первое время у нас не было кровати, и мы спали прямо в салоне – и это было очень странно, потому что было слышно все, что происходило на лестнице.
Изначально в квартире была только белая кухня. Остальную мебель ребята «добывали» сами: что-то уже было, что-то докупили в IKEA, что-то забрали бесплатно с рук.
– Здесь все люди достаточно обеспеченные, поэтому ненужные вещи отдают бесплатно – нужно просто прийти и забрать. Мы так раздобыли себе, например, кухонный стол и холодильник.
Паллеты для кровати в спальне мы собирали по всему Иерусалиму. Чистили их, обрабатывали, красили – была целая эпопея. Зато после этого нам оставалось купить только матрас, потому что основания для кровати (хорошего размера и хорошего качества) здесь стоят очень дорого.
– Стул для своего рабочего места я сама переделала из старого, – добавляет Алина. – Он был уже старый с ободранной обивкой, поэтому я посмотрела несколько роликов в интернете, перетянула новой тканью сидушки, основу перекрасила баллончиком и сверху покрыла защитным покрытием – мне нравится, что получилось.
«У нас первым делом строят магазины, а в Израиле – детсад или школу»
– В отличие от Беларуси, в Израиле на балконе можно жарить шашлыки – практически у всех дома есть мангал или барбекюшница. И почти каждый вечер кто-то что-то да готовит, предварительно написав в чат дома, что на таком-то этаже собираются дымить. Иногда не заметишь этих сообщений или поздно домой вернешься – а через открытые окна в квартире все пропахло. Вот такая особенность.
…и домашняя рассада: базилик, перцы, ромашка и «какое-то местное растение».
– Этот район начали строить в 2014 году, и в 2017-м наш дом был уже готов. Что примечательно: в Беларуси, когда начинают застраивать какое-то место, первым делом поставят магазин, а вокруг него уже будут возводить дома. Здесь же параллельно с домами строят детсады и школы – в радиусе 500 метров у нас уже как минимум 5 садов и 3 школы.
А магазина как раз таки и нет – до ближайшего нужно идти минут 20 пешком или ехать на машине. Но вроде уже начали строить какой-то торговый центр. Вот такая разница в ценностях.
«Третья комната – бомбоубежище»
– Санузел в квартире совмещенный. Часто говорят, что в Израиле редко встречаются ванны – чаще душевые кабины. Но не знаю: это третья квартира, в которой я живу в этой стране, и в двух из них была именно ванна. Возможно, это касается центров больших городов вроде Тель-Авива, где сдаются маленькие квартирки за кучу денег.
В этой квартире у нас есть еще один санузел с выходом из спальни – с душевой и туалетом. Но там все так неудобно устроено, что мы используем ее в качестве кладовки для всяких ведер, швабр и моющих средств.
– Третья комната – бомбоубежище. По нормам строительства в новых домах такая должна быть обязательно. Ее особенность – в изолированной системе воздуха, которая предусмотрена на случай газовой атаки или любого другого нападения. Комната закрывается металлической дверью, а на окне есть толстая металлическая ставня, которая задвигается в случае опасности.
Обычно в этих бомбоубежищах делают спальни или детские, но у нас она достаточно маленькая, поэтому там стоит шкаф и вещи мужа. Многое еще не успели разобрать – ждем, пока купим стеллаж.
– Также бонусами к квартире идут дополнительная общая кладовка (выход через коридор) и одно парковочное место под номером, – добавляет Алина. – Это очень удобно. Потому что в том же Тель-Авиве в большинстве объявлений о сдаче квартиры сразу пишут, что она не подходит для тех, у кого есть автомобиль. Мест для парковки там нет вообще. Ну совсем нет. Никак.
«Зимой вся квартира обрастала плесенью»
– В эту квартиру мы переехали в июне этого года и пока не знаем, как здесь будет зимой. В предыдущей квартире в Иерусалиме в холодное время года раз в неделю-две нужно было мыть все стены с хлоркой, потому что из-за отсутствия вентиляции и центрального отопления вся квартира обрастала плесенью.
Старые дома в Израиле ужасного качества – как здесь говорят, «из песка и тумана». Стены и потолки кривые, планировка странная, никто не заморачивается над ремонтом. Поэтому найти хорошую квартиру за адекватные деньги – настоящее приключение. Мы, пока искали, такого насмотрелись…
Сейчас мы живем немного на отшибе, зато в новом районе и в хорошей квартире за нормальные деньги.
А что по ценам?
– За эту квартиру по сегодняшнему курсу мы платим 1140$. Дополнительно есть обязательный земельный налог, который оплачивается раз в 2 месяца, – 263$. Размер этого налога зависит от размера квартиры и престижности района – наш район считается одним из самых престижных в городе.
За воду, газ и электричество в Израиле также платишь раз в 2 месяца, а не каждый, как в Беларуси. За воду у нас выходит примерно 58$ за 2 месяца, за электричество – около 73$, за газ – около 30$. В среднем все платежи варьируются до 1500$ в месяц. К слову, это размер минимальной зарплаты в Израиле.
Вообще, цены на жилье в Израиле зависят от населенного пункта. В некоторых городах такая же квартира, как у нас, будет стоить гораздо дешевле – но там скорее всего будет тяжело найти хорошую работу.
А в центре Тель-Авива или Иерусалима цены будут гораздо выше: примерно от 1700$ –и до бесконечности. Студенты и молодые люди, которые только переехали в страну, снимают квартиры по несколько человек – тогда это по силам. Но надо помнить, что большая часть жилья будет в ужасном состоянии. А если с ремонтом, то цена сразу бешеная.
Если покупать, то такая квартира, как у нас, будет стоить в районе 300 000$. Но можно выиграть скидку. В Израиле есть программа «Цена для новосела», которая работает по принципу лотереи. Застройщик строит несколько домов, и в этом районе какое-то количество квартир, например 10, выставляет в эту программу – регистрироваться в ней могут все, кто хочет. А потом происходит розыгрыш, и счастливчики получают скидку 10-15%. Мы как раз сейчас думаем о покупке, и эта лотерея нам бы здорово помогла.
Несмотря на то, что тебе нужны такие большие деньги, чтобы взять квартиру в ипотеку, а потом ты еще 20 лет будешь выплачивать по 2000$ в месяц, купить жилье в Израиле более реально, чем в Беларуси. Мой муж за 13 лет тут смог накопить неплохой капитал. А если сейчас и я найду работу, то через какое-то время мы с легкостью обзаведемся собственным домом.
Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Фото: из личного архива героини.
Как строят дома евреи: хотели бы так жить?
Раз уж Илья рекламно пропал где-то на просторах Восточного Тимора, давайте пока посмотрим, как живут евреи! У них ведь тоже активно идет строительство, и наверняка там всё хорошо 😊. Недавно в Израиль с рабочим визитом отправился Аркадий Гершман. Мы попросили его посмотреть на новые районы и рассказать, как там дела у евреев с жильем. Оказывается, не всё так однозначно! Слово Аркадию:
Что нужно знать о новых районах Израиля? Это микрорайоны с дворами-парковками и домами-башнями в стиле баухауз. Хотя зачем рассказывать? Лучше показать! Для этого мы посмотрим на город Ашдод – самый «новый» город Израиля, хотя первые упоминания о нём датированы 17-м веком до нашей эры.
В Израиле стараются формировать линии кварталов домами:
Застройка крайне разрежена: нет единой линии фасадов, а пространство между домами занято. парковкой. Хотя стоит отдать должное архитекторам: за счёт плитки и разбивки машино-мест зеленью территория не выглядит плацем.
Чтобы вы всё правильно понимали, дворов как общественных пространств нет. Есть парковка. Примерно так выглядит рай по версии «Синих ведёрок»:
В такой ситуации общественными пространствами должны быть улицы с барами, магазинами и другими прелестями городской жизни. Но этого нет – рыхлая застройка исключительно жилыми зданиями и отодвинутые от улицы фасады просто не дают здесь шанса появиться чему-либо. Зато первые этажи иногда отдают жильцам под садики (а те их сразу закрывают. ):
Для сравнения, Копенгаген:
Какие-то задатки городской жизни есть на главной улице, где всё сделали как надо: сплошной фасад у тротуара, витрины, общественный транспорт:
Часто делают выемку для пешеходов на первом этаже для защиты от солнца и осадков:
В остальных же случаях жителям по любому поводу нужно ехать на машине в торговый центр: никаких услуг и магазинов в шаговой доступности нет.
Есть два типа парковки: для жильцов и для гостей. Жители покупают парковочные места вместе с квартирой. По нормам должно быть 1 место на квартиру до 120 кв. метров и 1,3 места на квартиру больше 120 (4 места на три больших квартиры).
Но если здание находится рядом со скоростным трамваем, то выделяется только одно местно на квартиру или в принципе запрещается парковка. Пока трамвай есть только в Иерусалиме, но его активно строят в Тель-Авиве.
Парковка для гостей, как правило, ограничена по времени, но в спальных районах она бесплатная. А может быть и платной. В любом случае жильцы её не пользуются: гостевая парковка дальше от подъезда, и, вроде как, есть своё место.
Парковка в жизни израильтян значит многое – она везде:
Иногда встречаются многоуровневые парковки, но наверху всё равно будут машины:
Детская площадка? Пусть дети поиграют на парковке.
Разные конца квартала иногда связывает пешеходная дорожка с детскими площадками:
Обычно есть одна большая площадка на квартал. Качество реализации в лучших традициях российских городов: поярче и «побохаче». Может, это иммигрирующие российские проектировщики делают?
Там же можно встретить скамейки:
Собственно, на этом практически всё. Хочешь пройтись? Садись в машину и езжай в торговый центр или парк.
В Израиле строят в стиле баухауз. То есть куб на кубе – всё подчинено простой геометрии. Какого-то архитектурного правила для этого нет, просто в своё время в страну переехало много европейских архитекторов, которые практиковали это направление. В итоге сложилась своя школа на основе баухауза.
Дома типовые. В принципе, целый квартал может состоять из одних домов. Прибавить этажей 10, дешёвый фасад и хаотичное остекление с блоками кондиционеров – будет как в России!
Только если у нас есть хотя бы какое-то подобие общественного транспорта и возможность жить без машины, то тут такого нет.
Раньше 99% домов были в 5-8 этажей, но последние лет пять строят свечки:
Как мне рассказали, основная причина строительства таких домов – новизна для потенциальных покупателей. Просто раньше все дома были одинаковыми, а тут у тебя есть скайлайн из окна. Ну, пока есть.
Иногда вокруг высоток появляются дома меньшей этажности с более дорогими квартирами. Это хорошо для социального разнообразия и препятствует расслоению города.
Раньше в стране был запрет на расположение балконов друг над другом, чтобы люди физически не могли застеклить балконы. Была и религиозная причина: раз в год верующие евреи должны в память о блуждании иудеев по Синайской пустыне прожить под открытым небом 7 дней. Ставить палатки на парковке не очень удобно, как и уезжать куда-то в пригород, поэтому многие просто ставят шалаш на балконе. Ключевой момент в этом обычае – через крышу шалаша должно быть видно небо, а при шахматном расположении балконов это правило соблюсти легче.
Сейчас обязательного требования по этому поводу нет, а контроль за фасадом слабый, так что возникла типичная для России проблема с застеклением:
Со слов местных жителей, городские власти больше следят за соблюдением единого цвета оконных рам, чем за балконами. Странно.
В каждом доме есть столб с бомбоубежищами. Раньше делали одно на дом в подвале или где-то рядом, а теперь в каждой квартире есть комната-крепость:
Вот тут евреи молодцы: все подъезды делаются со стеклянными дверьми или даже стенами. В холле лифт, зелень и зеркала:
Как итог – тут приятно находиться! А ведь все жильцы как минимум дважды в день проходят здесь. Приятно входить в дом и не чувствовать, что всё вокруг вызывает отторжение. При том такой подъезд не требует дорогого содержания или ремонта, который тянется десятилетиями.
Вандалить такие подъезды неудобно: тебя хорошо видно с улицы, и можно хорошо получить от полиции или неравнодушных людей.
На почтовых ящиках и домофонах фамилии жильцов:
Хорошо ли так жить?
Человек или машина? В Израиле сделали свой выбор: новые районы строятся исходя из потребностей машины, а не человека. На первый взгляд, застройка может показаться привлекательной: неплохая форма, зелень, приятные подъезды. Но за красивой обёрткой скрывается горькая истина: машина съедает больше места, чем дома. Зона комфорта человека кончается за дверью подъезда (а в России за дверью квартиры). В новых районах практически нет места человеку, а небольшая плотность просто привела к разрастанию городов и ещё больше увеличила необходимость в машине.
Хотел бы я так жить? Нет. Просто я люблю возможность ходить в магазин и парикмахерскую у дома, мне нравится, что недалеко от меня есть всякий общепит и бары. Элементарно у меня есть альтернатива: я могу ходить пешком по интересным мне местам, могу ездить на велосипеде или общественном транспорте по району и городу – это весьма ценная возможность, которой нет у людей в новых районах Израиля. Без машины ты не человек, поэтому живёшь на парковке.
Страх и ненависть в Петербурге: Западное Мурино
