Капсульные квартиры Китая: как выжить на 4-х квадратных метрах?
Туалет и душ в китайских капсульных квартирах там же, где столовая. Фото: facingchina.me
Ухань – самый густонаселенный город в центральной части Китая. Здесь проживает больше 6,5 миллионов человек. Можете представить ажиотаж, который творится здесь сфере недвижимости и аренде квартир. И вот в один прекрасный день предприимчивый бизнесмен Ли Цзянь решил превратить 6-этажное здание в спальном районе города в дом с 55 квартирами. Все бы ничего. Только вот площадь каждой квартиры не превышала 5 квадратных метров!
«Идею создания крохотных квартир я подсмотрел у японцев. Меня вдохновили их капсульные отели. Такое жилье нравится миллионам китайцев — спрос на «капсулы» растет каждый день! Более того, на них уже очереди! Надеюсь, государство все же поймет, что эти небольшие квартирки – реальный выход для малообеспеченных семей», — рассказал Ли Цзянь.
В тесноте, да не в обиде. Так выглядят «капсулы» в Японии. Фото: dailymail.co.uk
В каждой квартирке помещаются мини-кухня, душевая и туалет — дыра в полу, расположенная за шторкой, в полуметре от «столовой».
«Мой рост – 1, 80 м. И в этой квартире я чувствую себя удобно только лежа. Расстояние между спальней и входной дверью – всего 2,5 метра», — рассказывает один из жителей капсулы.
«Лучше, чем ничего!» — так отзываются о своих квартирах большинство китайцев. Эти условия не останавливают в аренде и покупке подобных «апартаментов» ни молодых, ни пожилых, ни одиноких китайцев и китаянок.
Жить в капсуле сложно, но можно! Фото: facingchina.me
На фотографии типичная картина. Девушка по имени Чен перед выходом на работу делает макияж, сидя диване. Ниже на фото – китаянка моет голову перед свиданием. Вместе со своей сокапсульницей они редко бывают дома в одно и то же время — это создает дополнительные бытовые неудобства.
Кровати в китайских капсулах расположены прямо под потолком. Фото: facingchina.me
Ухань, понятное дело, не единственный город в Китае с проблемным квартирным вопросом. В Пекине цены тоже достаточно высоки, и появление капсульных квартир в своем время никого не удивило. Правда, здесь формат капсул несколько иной….
Молодой китаец Ван Тао – везунчик. Во-первых, он живет в Пекине. Во-вторых, площадь его квартиры – целых 7 квадратных метров! Вместе с 11 другими постояльцами он проживает в 3-комнатных апартаментах в Тяньтунюань – самом знаменитом капсульном комплексе в Пекине. Ван Тао и его соседей называют «муравьиным племенем» — это китайский термин, подразумевающий выпускников колледжей с низкими зарплатами. Им приходится ютиться на дешевых нескольких метрах. Тао зарабатывает 1500 CNY ($220), из них 650 CNY ($95) он отдает за место в Тяньтунюане.
С милым рай и в… китайской капсуле. Фото: facingchina.me
Несколько лет назад государство хотело запретить практику разделения одной квартиры на несколько арендаторов. Но такие табу почти не напугали ни тех, кто сдает, ни тех, кто снимает:
«Если государство не способно помочь мне в поиске доступного жилья, то я не понимаю, почему я должен отказываться от удобной и недорогой возможности – капсульной квартиры? Здесь нет ничего противозаконного. Неужели власти думают, что мы делим 3-комнатную квартиру на 11 человек от хорошей жизни?» – жалуется Ван Тао.
Претензии к квартирам, которые разделены на десяток арендодателей, вызывают вопросы не только у властей, но и у обычных китайцев. Профессор журналистики Сюй Юн рассказывает, как несколько лет назад ее сосед отгородил на 160 квадратах 12 маленьких комнат и сдавал каждую из них минимум 2-3 китайцам. Таким образом, дом превратили в проходной двор. Но худшее было впереди… Из-за перегрузки прорвало канализационную трубу прямо над квартирой Сюй Юн — ее комнаты залило зловонными массами! Конечно, профессор переехала из этой квартиры. Но все еще мечтает добиться компенсации от арендодателя в размере 117000CNY и требует снизить количество арендаторов в квартире, пока не нанесен вред другим соседям.
Первый китайский капсульный отель. Добро пожаловать! Фото: theaustralian.com.au
По словам социологов, чтобы купить квартиру на 100 квадратов обычный житель Пекина должен ни есть и не пить 80 лет. И это при том, что цены на квартиры с каждым годом поднимаются минимум на 50%.
Любопытно, что в Китае вслед за капсульными квартирами появились и капсульные отели. За 61CNY ($10) в городе Хайкоу (провинция Хайнань) можно снять один из таких номеров. Сама гостиница занимает площадь в 200 квадратов и предлагает туристам на выбор одну из 26 капсул. Правда, проживать в таком номере не получится. Его размеры равны ширине и длине обычной односпальной кровати. Внутри находится телевизор, вентилятор, wi-fi и выдвигающийся столик. Бюджетному туристу, пожалуй, больше и не нужно!
Квартиры площадью 2 квадратных метра: как в таких помещениях живут люди в Китае
Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.
Гонконг – город с многомиллионным населением и огромным контрастом в уровне жизни людей. Все дело в том, что очень много китайцев здесь живут в очень маленьких каморках, наподобие наших кладовок. Такое решение жилищного вопроса обусловлено двумя факторами – городской перенаселенностью и ужасно высокими ценами на жилплощадь.
Клетки для проживания были расценены ООН, как оскорбление достоинства людей, и соответственно осуждены. Но суть вопроса этот факт не меняет, к сожалению. В настоящее время приблизительно триста тысяч человек имеют такие условия проживания, и это единственное для них альтернативное решение.
Чтобы арендовать в Гонконге квартиру, понадобится платить на тридцать пять процентов больше, чем, например, в Нью-Йорке. И это при том, что площадь их в основном до 2,5 метров квадратных. В некоторых случаях она составляет пять метров квадратных, и это считается роскошью. А самое интересное, что в месяц за эту небольшую квартирку (назвать каморку так можно разве что с огромным трудом) равна от 250 до 350 американских долларов.
Все мы прекрасно знаем, что ежегодно население страны значительно увеличивается. Людям где-то нужно жить, а места, к сожалению, не становится больше. Чтобы как-то поддержать своих граждан и обеспечить их личным жильем, власти нашли выход в постройке крохотных каморок-квартир.
Для наших соотечественников осознавать тот факт, что в их распоряжении есть только два квадрата площади, очень страшно. Некоторым гражданам у нас в стране мало и двести квадратов. Но в Китае это уже прорыв, так как до этого нововведения многие китайцы жили в одной небольшой квартире с множеством родственников. Поэтому государству они благодарны. Для покупки этой «кладовки» именуемой квартирой понадобится выложить сумму, равносильную стоимости однокомнатной квартиры в Москве.
Но даже этот момент китайцев не смущает и не расстраивает. Если некоторые до этого жили пусть и в тесноте, но под крышей, то многие горожане вообще проживали в коробках из картона под открытым небом. Здесь же у них появилась возможность хотя бы отдохнуть после работы, выспаться.
Что касается удобств, то нам тоже сложно понять, как это может устраивать. Хотя те, кто жил в свое время в общежитиях, не удивятся. Туалет и душ здесь рассчитан на несколько отдельных квартир, расположенных на одном этаже, плюс кухня тоже одна на всех. Счастливчики же имеют собственную плиту для приготовления еды и туалет. Сложно даже представить, где они там помещаются, но это реальность.
Основную часть миниатюрного помещения занимает кровать. Зачастую конструкция изготовлена в двухъярусном формате. На полках лежит абсолютно все: одежда, предметы домашнего обихода, продукты в упаковках, посуда, предметы личной гигиены. Живут в этих крошечных квартирках женщины, мужчины, семьи – люди всех возрастов. Они радуются уже тому, что в их собственном жилье они могут просто встать во весь рост. После таких новостей, наша московская однушка площадью пятнадцать квадратов может показаться настоящей роскошью, если сравнивать с Китаем, конечно.
Стоит отметить, что с внешней стороны квартирки-гробики имеют вполне презентабельный вид. Облицовка из светоотражающих роскошных панелей делает их похожими на богатые, пафосные торговые и бизнес-центры, гармонично вписывающиеся в общую городскую архитектуру. Но за фасадами настоящий кошмар. Гонконгские жилые дома являются обратной стороной медали, контрастом для богатой стороны мегаполиса.
Еще в пятидесятых годах коробки представляли собой кровати с металлическими огораживающими прутьями. Селились здесь бедные люди, мигрировавшие из КНР. С годами спрос на такое жилье вырос, что привело к его модернизации. Из клеток сделали коробки, куда в основном заселились местные жители.
Сложившая ситуация, на самом деле, критическая. Все дело в том, что территория города полностью находится в собственности правительства. Под застройку жилыми зданиями используют всего 7% от всей имеющейся в наличии земли. Остальной ресурс по результатам многочисленных аукционов сдается богатым китайским и иностранным девелоперам в аренду. Они занимаются строительством домов и устанавливают на жилплощадь слишком высокую цену. Ведь здесь, мало того, что рынок ограничен, так еще и контроль за ценами отсутствует.
Большая часть китайцев, владеющих этой недвижимостью, не находятся дома. Максимальное количество времени они проводят на работе. Во-первых, кредитная недвижимость имеет слишком высокую стоимость. Во-вторых, нужно как-то жить, чем-то питаться, во что-то одеваться и обуваться. Поэтому они не покупают много вещей. В их доме есть только то, что жизненно необходимо.
Следует отметить и еще один момент. В этих перенаселенных домах смертность на порядок выше, чем на городских улицах. Причиной является пребывание на одной территории огромнейшего числа людей, которое регулярно повышается за счет большой рождаемости. Так появляется шанс получить в рефинансирование от государства квартиру большей площадью.
Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:
astrov
astrov Китайский компот
Если на этом свете и есть более неоднозначная тема чем квартирный вопрос в России, так это квартирный вопрос в Китае, тем не менее вопрос серьезный, основанный на больших деньгах, со своими интересными свойственными лишь Китаю особенностями и возможностями, плюсами и минусами.
Так вот, самое вопиющее безобразие, с чего вообще начинается знакомство с квартирами — это квадратные метры.
Вам знакомо, чувство когда все вроде бы правильно, но что-то тут не так. Это чувство знакомо мне давно, еще со времен, когда я первый раз на шару заявился в агентство в Сямене и высказал желание снять какую-нибудь квартиру. Приветливые китаянки, работающие в агентстве мне были крайне рады, усадили за стол, напоили чаем с печенькой и лишь понимающе кивали, пока я пытался им донести суть моих требований через яндекс, гугль, байду, бкрс, друзей по телефону и все, что там заработает и переведет наш славянский на китайский.
Суть моих требований в основной базе состояла, как и большинство обычных квартир в России, метрах в 50, типа однушки-двушки, чтобы дом был не Мао-вских времен, квартира не убитая, ценник не конский и где-нибудь в этом районе. Первое, что меня удивило, это удивление девушек — как же ты, дорогой, в такой маленькой халупке ютиться будешь, не царское это дело, чай не бомжик, не к лицу тебе, к тому же за озвученный мне ценник пообещали найти что-нибудь в районе 80-90 метров, да еще и в новостройке. Ну ладно, коль так, всякое бывает, что-ж и впрям, может и не царское это дело, посмотрим и это. После того, как эта нехитрая задача была с хрустом повержена, мы вооружились лопатой хорошим настроением и пошли смотреть объекты.
Так вот, показывали они мне много разных обьектов: и похуже ремонтик, и получше, где-то с обстановкой, где-то без, что-то понравилось, что-то нет, но суть не в этом, а в том, что все показанные квартиры были 80-90 метров, и уже тогда мне показалось, что что-то тут не так… Я обещал подумать и вернуться.
Начав разбираться, мне очень быстро вскрылась одна неприятная и интересная, с маркетинговой точки зрения, особенность китайского рынка квартир: это расчет квадратных метров. Он этакий, скажем так немного виртуальный.
Если в России мы привыкли за квадратный метр принимать реальный квадратный метр, который можно рулеткой измерить, или в самом свинском случае, туда попадут еще и внутренние стены с балконом, то в Китае квадратный метр к реальному метру вообще имеет мало отношения. Методика расчета примерное следующая: берется вся арендованная застройщиком площадь объекта по периметру: вместе с подъездом, цветами, лифтами, парковками, приусадебной территорией и делиться это в математических пропорциях на все выставляемые на продажу квартиры. Получается некоторое абстрактное число, допустим 90, к нему в окончании добавляет глубокозначимое — «квадратный метр» и предлагают производить все денежные расчеты опираясь на этот виртуальный квадратный метр. Я называю его псевдо-квадратный метр.
В чем фишка? На основании моих расчетов, в самом минимальном случае, реальный квадратный метр, отличается от псевдо-квадратного метра на 25%, в среднем 30-35%, но может доходить и до 40-50%. Нет никаких достоверных способов понять реальный метраж квартиры, не обойдя ее с рулеткой, что в большинстве случаев вам сделать не дадут. Определить этот процент можно только весьма условно, на глазок, для этого оцените всю площадь объекта и соотнесите к количеству квартир на объекте. Чем меньше свободного пространства, зелени, лифтов, чем ниже постройка, тем меньше псевдо-квадратных метров.
Я не перестаю удивляться гениальности китайцев в маркетинге: есть чему поучиться, ведь смотрите сами: мало того, что при покупке квартиры ценник рассчитывается по формуле «цена»* псевдо-квадратный метр, то есть минимум 25% вы платите за воздух, так еще и все сервисные платежи, ЖКХ услуги тарифицируются по такой же схеме. Вот например отопление зимой, где есть: отопительная компания выставляет ценник за 90 кв.м., а их у вас только 65. Все правильно? Конечно, тут можно спорить, но здесь приведу пару примеров:
1) Семечки, 260 грамм – 7-8 юань. Если кто-то их продает за 15 юань, я не куплю, не потому, что мне жалко 15 юань, а потому что цена не соответствует товару. Если на той же упаковке семечек будет написано 500 грамм, и цена будет 15 юань, я тоже не куплю, потому что я понимаю, что внутри те же самые 260 грамм семечек, а не 500 грамм, есть же глаза, и разум. Мне скажут, что для того, чтобы получить на выходе 260 грамм семечек в пачке, нужно закупить и просеять 500 грамм, потому что есть очень маленькие семечки, часто попадаются опилки или мусор, и вообще электричество для станков денег стоит, поэтому на упаковке и написано 500 грамм. Это все так и есть, но если взвесить на весах эти семечки – весы покажут 260 грамм и я съем именно 260 грамм, не 500 грамм. Так почему я должен платить за 500 грамм?
2) Покупаем машину. SKODA с мотором 150 лошадиных сил — цена 100 000 юань, 250 лошадиных сил цена — 150 000 юань. Это справедливо! Хорошо, я выбрал 250 лошадиных сил, заплатил 150 000 юань, купил. Потом встречаюсь с другом, у которого точно такая же SCODA из Германии, тоже 250 лошадиных сил, сел за его машину – проверить, а она в 2 раза быстрее едет. Друг сел в мою машину, проехал и говорит мне: «Друг, у тебя не 250 лошадиных сил, а не более 150». Я возражаю: «Но в паспорте же написано 250, на посмотри». Он отвечает: «Ну вот тебе моя машина, у меня тоже в паспорте написано 250 лошадиных сил, сам посмотри, у тебя есть глаза и разум». И это тоже правда – есть же глаза, и разум. Но это же похоже на обман?
Самое интересное в истории с квадратными метрами, в том, что попытки изложить эти соображения китайцам, встречают в самом мягком случае непонимание, а чаще всего противоречие, и попытки объяснить, что я не прав, потому что нахожусь в Китае. А в Китае так.
Да я действительно нахожусь в Китае, и в Китае так, но логика же не зависит от территории. Есть товар, есть деньги. Платить деньги я привык за товар, за то, чем можно реально обладать, в данном случае, квадратным метром, а не абстрактными величинами, за которые просят заплатить вполне измеримые деньги. Здесь напрашивается глупое и абстрактная проекция: хорошо, я заплатил, допустим, за квартиру 430 000 юань. Но цена же 650 000, возражает мне продавец, нет говорю я, это-же не 430 000, это на самом деле 650 000 юань, просто вы неправильно считаете, смотрите: банковский процент, под которые я занял деньги на эту квартиру на 10 лет составит…., инфляция в этом году составила……, поэтому вычтем эту сумму из…. с учетом инфляции получиться… и вообще чтобы…..
Со своей позиции, я все правильно говорю?, особенно если учесть, что это позиция человека, платящего деньги! Подумайте что мне ответит застройщик на это, при том, что поступает совершенно так же.
Мораль в том, что если вы не праздный читатель, и собираетесь действительно покупать квартиру…
Это не значит, что не надо покупать квартиру, это только значит, рынок квартир «мистификационный» и дороже заявляемого, это значит, что добавилась еще одна дополнительная трудность по оценке реальной стоимости квартиры – сокрытие товара, как на рынке: «покупаем джинсы, а нельзя примерить», что часто встречается на рынках в Гуанчжоу. Мне такой подход не нравиться, но можно ориентироваться, для этого надо выбрать приемлемый тип гардена, рассчитать примерный коэффициент наёбки, для этого типа гардена, и корректировать стоимость за метр в соответствии с этим коэффициентом, ну или допустить в себя китайский подход к расчетам, если это не вызывает отторжения, тыжвкитае.
Есть еще вопросы налогообложения, взаимоотношения с агентствами, банками, ньюансы предпочтений китайцев при выборе квартиры, совершенно отличных от российских, прописка-хукоу, особенности использования земли, потрясающие скрытые преимущества, которые могут случиться при покупке квартиры в Китае, и которые китайцы, по совершенно странным причинам совершенно не ценят! Об этом в следующий раз.
Цены на недвижимость в Китае
В этой статье мы рассмотрим китайские города первой и второй линии и узнаем среднюю стоимость покупки квартиры в крупных, средних и маленьких городах Китая на 2019-2020 год.
ВАЖНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В КИТАЕ:
Средние цены на квартиры в Китае в рублях в 2021 году.
Гонконг
Макао
Стоимость квартир за квадратный метр в Макао: 87 000 юаней / 870 000 рублей м2.
Специальный административный район КНР. Китайский Лас-Вегас, мировая столица азартных игр, занимает 1 место в мире по количеству Казино. Один из самых густонаселенных городов мира.
Пекин
Шанхай
Стоимость квартир за квадратный метр в Шанхае: 53 600 юаней / 536 000 рублей.
Город центрального подчиенения, второй по величине в Китае. Современный мегаполис, международный экономический, финансовый, торговый, транспортный, научно-технический инновационный центр который входит в первую линию прибрежных городов Китая. По населению город занимает второе место в Китае, с численностью более 23 миллионов человек. Раньше, цены на недвижимость в Шанхае были самыми высокими в материковом Китае, но сейчас город занимает третье место, уступив Пекину и Шэньчжэню.
Шэньчжэнь
Гуанчжоу
Стоимость квартир за квадратный метр в Гуанчжоу: 35 300 юаней / 353 000 рублей м2.
Столица самой богатой провинции Гуандун, третий по величине и значимости город Китая. Самый крупный город на юге Китая с населением более 15 000 000 человек.
Ханчжоу
Стоимость квартир за квадратный метр в Ханчжоу: 31 500 юаней / 315 000 рублей за м2.
Столица провинции Чжэцзян, один из важных центров электронной коммерции Китая – именно здесь находится штаб-квартира компании Alibaba Group. В Ханчжоу много культурных реликвий, а также большое количество природных и культурных достопримечетельность, например озеро Сиху. Население города – 9 500 000 человек.
Нанкин
Стоимость квартир за квадратный метр в Нанкине: 29 700 юаней/ 297 000 рублей за м2.
В переводе с Китайского, название города звучит как «Южная столица». В настоящее время является столицей провинции Цзянсу. Население 6 320 000 человек.
Фучжоу
Стоимость квартир за квадратный метр в Фучжоу: 24 000 юаней / 240 000 рублей за м2.
Также известный как Юйчэн, столица прибрежной провинции Фуцзянь, является одним из из центральных городов экономической зоны на западной стороне пролива. Население города чуть более 5 миллионов человек.
Тяньцзинь
Ухань
Стоимость квартир за квадратный метр в Ухане: 17 000 юаней / 170 000 рублей м2.
Столица провинции Хубэй, единственный город суб-провинциальный значения в ближайших шести провинциях центральной части Китая, важная промышленная база страны, научно-образовательный центр и важный транспортный узел. Население почти 12 миллионов человек.
Циндао
Стоимость квартир за квадратный метр в Циндао: 16 800 юаней / 168 000 рублей м2.
Город субпровинциального значения и главный город провинции Шаньдун. Находится в 650км от Пекина. На 2019 населения города составляло 6 300 000 человек.
Чэнду
Стоимость квартир за квадратный метр в Чэнду: 14 700 юаней / 147 000 рублей за м2.
Столица провинции Сычуань, технологический, торговый, финансовый центр и транспортный узел Юго-Западного Китая. Население города почти 11 000 000 человек.
Санья (о. Хайнань)
Сиань
Стоимость квартир за квадратный метр в Сиане: 13 700 юаней / 137 000 рублей м2.
Одна из четырех древних столиц Китая, теперь является столицей провинции Шэньси. Город имеет большое культурное и туристическое значение, именно здесь расположена знаменитая Терракотовая армия и усыпальница императора Цин Ши хуан Ди. Общая численность населения – 6 млн. человек.
Куньмин
Стоимость квартир за квадратный метр в Куньмине: 13 700 юаней / 137 000 рублей м2.
Куньмин еще называют «Город Вечной весны», экономический, культурный и туристический центр горной провинции Юньнань на юго-западе Китая. Население: 6,5 млн человек.
Чунцин
Наньнин
Стоимость квартир за квадратный метр: 11500 юаней. / 99 000 рублей м2.
Также известный как Гринтаун, является столицей автономного района Гуанси-Чжуанского автономного района, мегаполисом вокруг городской агломерации залива Бейбу. Город находится недалеко от границы с Вьетнамом. Население 6,6 млн человек.
Харбин
Стоимость квартир за квадратный метр в Харбине: 9900 юаней. / 99000 рублей м2.
Город суб-провинциального значения, на северо-востоке Китая, можно назвать: «самым русским городом Китая». Является столицей провинций Хэйлунцзян.
Город основан русскими в 1898г как станция при строительстве Китайско-Восточной железной дороги. В современное время Харбин является центром российско-китайского сотрудничества, имеет важное туристическое, экономическое и культурное значение. Население города по данным на 2019 год составляет 9,5 миллионов человек.
Далянь
Лхаса
Хух-Хото
Стоимость квартир за квадратный метр: 11 700 юаней. / 117 000 рублей м2.
Известный как Хоххот, является столицей автономного района Внутренняя Монголия на севере Китая, экономческий и культурный центр региона. Население 2,5 миллиона человек.
Урумчи
Средняя стоимость квартир в приграничных с Россией городах Китая.
Маньчжурия
Стоимость квартир за квадратный метр в Манчжурии: 3700юаней/ 37000рублей за квадратный метр.
Маньчжурия – город на границе с российским городом Забайкальск с населением 250 000 человек. Закрытие границ при короновирусе никак не повлияло на стоимость жилья в этом городе.
Суйфэньхэ
Стоимость квартир за квадратный метр: 4350 юаней / 43500 рублей.
Китайский город на границе с Приморским краем РФ, имеющий автомобильное и железнодорожное сообщение с такими российскими городами как: Пограничный, Владивосток, Уссурийск. Население более 60000 человек.
Хэйхэ
Бонус: цены на недвижимость в провинции Гуандун
Шэньчжэнь: 57000¥
Гуанчжоу: 35300¥
Чжухай: 22300¥
Дунгуань: 20000¥
Фошань: 13600¥
Чжуншань: 11500¥
Хуйчжоу: 10500¥
Цзянмэнь: 7200¥
Шаньтоу: 9900¥
Цинъюань: 7200¥
