Будут ли дорожать квартиры из-за жуткого роста цен на стройматериалы
Арматура всегда была просто арматурой, но теперь почему-то почувствовала собственную значимость и задрала нос (отличать носик арматуры от другого ее конца по аналогии с огурцом научим в другой раз). Взяла и обнаглела, как внезапно повзрослевший подросток. И ничего с ней не сделаешь — психологи ни одной книжки об этом еще не написали. Другие стройматериалы тоже стали непристойно дорогими, на днях мы подробно писали об этом. Решить проблему пока никто не в силах — можем только наблюдать и плакать. А в перерывах строить планы. Чтобы с последним было чуть проще, попросили столичных застройщиков рассказать о том, что нас ждет в ближайшем будущем: «квадраты» начнут дорожать или компании будут сдерживать цены, чтобы не терять в объемах продаж?
Начнем с конкретики. Если вы пропустили прошлый текст, то обратите внимание на эту табличку, заменяющую тысячу слов.
| Товар | Ед. измерения | Цена в 2020-м | Цена в 2021-м | Подорожание в. |
| Арматура 10 А500С | Метр погонный | 0,95 | 1,64 | 1,7 раза |
| Плита OSB-3 Kronospan 9×1250×2500 | Штука | 15,27 | 72,72 | 4,8 раза |
| Брус деревянный 50×100×3 | Штука | 4,95 | 9,13 | 1,8 раза |
| Вагонка А люкс 12,5×96×3 | Метр кубический | 932 | 1748 | 1,9 раза |
| Фанера ФК Ш 12×1525×1525 2/2 | Штука | 35,72 | 83,73 | 2,3 раза |
| Планкен прямой (сосна 20×95×200 АВ Люкс) | Штука | 5,68 | 8,02 | 1,4 раза |
| Кабель ВВГ НГ 3×1,5 | Метр | 1,14 | 1,7 | 1,5 раза |
| Кабель ВВГ НГ 3×6 | Метр | 4,56 | 6,59 | 1,4 раза |
| Блоки 2,5-500-35-1 625×200×250 | Метр кубический | 92 | 125 | 1,4 раза |
| «Портландцемент» I 42,5-Н | Мешок 25 кг | 5,60 | 6,20 | 1,1 раза |
| Металлочерепица МП Монтерроса-M (VikingMP E-20-8017-0.5) | Метр квадратный | 19,1 | 40,63 | 2,1 раза |
| Снегозадержатель трубчатый 3000 мм (8017) ROOFRetail | Штука | 37,5 | 63,29 | 1,7 раза |
УКС: «Подрядчики уже пытаются навязать заказчикам новую стоимость, особенно это касается металла»
Очевидно, что сферу частного домостроения ждут крайне тяжелые времена. Но как это повлияет на цену «квадрата» в новостройке? Директор УКС «Запад» Юрий Кочерго говорит, что влияние будет довольно сильным, но заметят это не все. Пока, во всяком случае.
Юрий Эдуардович отмечает, что застройщики в любом случае будут стараться подстраиваться под изменения на рынке и по возможности цены не повышать: в Минске избыток предложений, да и в целом ситуация в стране непростая. Вот только возможность такая есть не у всех.
— Стоимость строительства будет расти в любом случае — с этим ничего не поделаешь. Исходя из этого, застройщики смогут пойти двумя путями.
Зная рынок, скажу, что иногда рентабельность достигает 40% и более, поэтому возможность сдерживать цены у многих будет.
Второй сценарий, вероятно, выберут относительно небольшие застройщики, у которых всего один-два дома. У них есть бизнес-план, они рассчитывают на определенную прибыль. Такие организации, скорее всего, поднимут цены и будут постепенно распродавать метры, играя вдолгую. Вряд ли они смогут снизить рентабельность и не допустить подорожания для покупателя.
Наш собеседник объясняет, что УКС «Запад» цены на коммерческое жилье пока не повышает, а вот с квартирами для нуждающихся, которые строить еще не начали, ситуация может сложиться иначе.
— «Льготные» квартиры в Беларуси продаются по схеме «себестоимость плюс 5%». Однако согласно действующему законодательству застройщик может корректировать цены в зависимости от трат. То есть если у нас повышается себестоимость, то и конечная цена растет, потому что из-за крайне низкой рентабельности такого строительства у нас нет пространства для маневра. Резюмирую: цены станут выше прежде всего для очередников.
Однако это только теория, на данный момент никаких реальных действий не предпринимается и речь о повышении цен сейчас не идет.
Но такой сценарий можно рассматривать только в том случае, если ситуация со стоимостью стройматериалов не изменится в будущем. Пока это лишь предположения.
О каких суммах может идти речь, Юрий Эдуардович предполагать не берется: слишком много нюансов. Это зависит от договоренностей заказчика и подрядных организаций, наличия собственных складов, производств и так далее. К тому же ситуация будет меняться постепенно, на протяжении довольно долгого времени: пока все работают по старым контрактам и вряд ли кто-то согласится досрочно вносить в них изменения. На данный момент это проблема продавцов, которые будут искать что-то подешевле. Застройщиков и всех нас это коснется позже.
— Подрядчики уже пытаются навязать заказчикам новую стоимость, особенно это касается металла. Но у всех заключены контракты с неизменной ценой. Так что извините — заказчик не обязан ничего компенсировать продавцу стройматериалов, — объясняет Кочерго.
Dana Holdings: «Можно практически с полной уверенностью сказать, что до сентября цены не изменятся»
За комментариями мы обратились к крупнейшим столичным застройщикам. Некоторые говорить на эту тему отказались, но три «кита» все же высказались.
В Dana Holdings нам объяснили, что пока роста цен не почувствовали: компания еще весной провела переговоры с основными поставщиками об увеличении объемов поставок стройматериалов на 30, 50 и более процентов: говорят, решили достроить Minsk World раньше срока. Благодаря такой предусмотрительности, везению или чему-то еще цены для строительного гиганта пока не выросли.
— На данный момент мы предлагаем большой выбор квартир по прежним ценам и гарантируем покупателям, подписавшим договор, что для них цены не изменятся. В долгосрочной перспективе мы профинансировали поставщиков ключевых материалов и оборудования, а также снизили рентабельность, что позволяет нам держать цены на одном уровне в течение определенного времени, даже если условия не будут прежними.
Мы много работаем в этом направлении, и можно практически с полной уверенностью сказать, что до сентября цены не изменятся, — рассказывает Вибор Мулич, председатель совета директоров Dana Holdings.
Тем не менее в компании считают, что цены на недвижимость будут расти во всем мире. В качестве примера приводится ситуация в соседней Польше.
— Согласно отчету Metrohouse и Gold Finance, средняя цена квартир за последний год больше всего выросла во Вроцлаве, Гданьске и Лодзи — на 12—13%, а в Варшаве и Кракове — на 7%. Поэтому можно предположить, что рост цен на строительные материалы повлияет на стоимость квартир в ближайшем будущем, — считает Вибор Мулич.
«Тапас»: «В ближайшее время мы не планируем менять ценовую политику»
В еще одной известной столичной компании, построившей в Минске немало жилья, тоже обещают пока не поднимать цены. Представители «Тапаса» объясняют, что за счет больших складских мощностей у них есть возможность закупать стройматериалы впрок, поэтому пока проблема их не коснулась. К тому же у этого застройщика есть собственные производства, что упрощает ситуацию: они могут работать практически без привлечения сторонних организаций.
— Как компания полного цикла, мы на 95% комплекс работ от проектирования и строительства до реализации и управления недвижимостью выполняем самостоятельно.
Сложно прогнозировать, как поведет себя рынок с учетом обстоятельств, но мы предлагаем квартиры в сегментах «средний +» и «премиум». Спрос на такие объекты наименее подвержен влиянию общих тенденций на рынке жилой недвижимости.
«Не то, чем кажется». В НКА объяснили, почему в Минске, несмотря на кризис, дорожают новостройки
Кризис в Беларуси — это время, когда всем становится хуже, кроме тех, кто долго и упорно копил на собственную квартиру. Когда на фоне эпидемии в стране начала останавливаться экономика, люди стали терять работу, а бизнесы — закрываться, казалось, что цены вот-вот покатятся с горы и перед бережливыми белорусами откроются небывалые возможности по покупке жилья. Но цены на жилье в Минске снижаются чертовски медленно, а в мае даже немного подросли. Таковы данные Национального кадастрового агентства по факту зарегистрированных сделок. Заместитель генерального директора НКА Дмитрий Ритвинский объясняет, с чем связан этот рост цен и чего на самом деле следует ожидать рынку недвижимости в ближайшие месяцы.
Откуда рост средней цены на новостройки?
С чем связан неожиданный рост цен? Дело в том, что из-за кризиса в готовых новостройках регистрируется очень мало сделок, поэтому отдельные проекты, вышедшие на рынок в эти месяцы, способны изменить статистику до неузнаваемости.
Средняя цена квадратного метра в новостройках немного подросла. Но если анализировать в разрезе адресов, то падение цен продолжается.
Напомним, в конце марта МАПИД начал продавать готовые квартиры в малоэтажных новостройках по ул. Космонавтов. Жилье было необычным: с французскими балконами, увеличенными окнами и достаточно интересной архитектурой. От типовых панелек здесь остался только материал стен и высота потолков — 2,54 м. В середине апреля МАПИД выставил эти квартиры в свободную продажу по цене от 3150 рублей за «квадрат».
На среднюю цену «квадрата» повлияли и другие нетиповые новостройки.
К тому же нужно помнить, что статистика НКА учитывает лишь сделки с готовыми новостройками, в то время как большинство квартир в них продаются на стадии строительства.
Цены на «вторичке» снижаются, но очень медленно
Количество сделок на вторичном рынке жилья продолжает сокращаться. В мае в столице зарегистрировано всего 594 сделки. Это на 19,4% меньше, чем в апреле, и на 38% меньше, чем годом ранее. Правда, эта статистика не учитывает 10—20% сделок, которые были заключены в мае, но будут зарегистрированы в течение июня. Многие покупатели сейчас откладывают регистрацию сделки в НКА до улучшения эпидемиологической ситуации. Так, в мае было дозарегистрировано 147 апрельских сделок, а это 20% от их числа.
— Плавное снижение цен длится уже три месяца, — говорит заместитель гендиректора НКА Дмитрий Ритвинский. — Но рынку недвижимости нужно гораздо больше времени, чтобы в полной мере отреагировать на те или иные события в обществе, экономике, политике, здравоохранении, нежели рынку ценных бумаг, например.
Предпосылок для роста сейчас точно нет, но и к новой реальности с пандемией и подешевевшим рублем люди уже привыкли. Паника ушла.
Тем не менее спрос на жилье сократился, а предложение выросло. Количество объявлений о продаже квартир увеличилось в мае на 35—50%. По всем законам экономики при росте предложения и сокращении спроса будет происходить дальнейшее снижение цен.
Покупайте с оплатой онлайн по карте Visa и выигрывайте iPhone каждую неделю
Обзор рынка жилья. Как изменились цены на квартиры в Минске за неделю
Аналитики рассказали об изменениях на столичном рынке жилья, зафиксированных в период с 31 мая по 7 июня, сообщает корреспондент агентства «Минск-Новости» со ссылкой на Realt.by.
Индекс цен вторичного рынка жилья за последнюю неделю не изменился. В последний раз так было в октябре 2020 г. Стоимость квадрата на вторичке составляет 1 244 доллара.
Объем предложения
Как отмечают аналитики, предложение на рынке квартир Минска продолжает снижаться. За неделю число выставленных на продажу квартир сократилось на 0,9 %. Наиболее заметным был отток четырехкомнатных (–2 %), однушек и двушек стало меньше на 1 %. Количество трехкомнатных в базе почти не изменилось.
По данным экспертов, сильнее всего сократилось число объявлений о продаже жилья в Центральном (–6 %), Заводском (–6 %) и Ленинском (–5 %) районах.
Как изменились цены
Существенных изменений в уровне цен на квартиры, если рассматривать по числу комнат, за семь дней не зафиксировано. Подорожали трешки и четырехкомнатные — в обоих случаях на 0,3 %. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры, наоборот, стали дешевле — на 0,1 и 0,2 % соответственно.
Если рассматривать по районам Минска, то в пяти из них цены на жилье упали. Заметнее всего — в Центральном районе (на 0,6 % — до 1 542 долларов за квадрат). В Партизанском районе квадратный метр подешевел на 0,4 % (до 1 344 долларов), во Фрунзенском — на 0,2 % (до 1 272), в Заводском — на 0,1 % (до 1 163), в Октябрьском — на 0,1 % (до 1 134 долларов).
Еще в трех районах столицы квартиры, напротив, за неделю стали дороже: в Ленинском — на 0,2 % (1 256 долларов за квадрат), в Первомайском — на 0,2 % (1 483) и в Советском — на 0,4 % (1 440). Для Московского неделя прошла без изменений, там 1 м 2 обойдется в среднем в 1 287 долларов.
Смотрите также:
Цены на жилье за неделю выросли в шести районах Минска. Заметнее всего — в Центральном
Аналитики рассказали об изменениях на столичном рынке жилья, зафиксированных в период с 23 по 30 августа. Впервые за месяц цены на квартиры в белорусской столице показали положительную динамику, сообщает корреспондент агентства «Минск-Новости» со ссылкой на Realt.by.
Индекс цен вторичного рынка жилья за минувшую неделю прибавил 0,2 %, и в итоге стоимость квадратного метра составила 1 220 долларов. Квартиры в новостройках за семь дней подорожали на 1 %. На данный момент 1 м 2 в таком жилье в среднем обойдется в 1 326 долларов. Разрыв между средним уровнем цен первичного и вторичного рынков составил 106 долларов за квадрат.
Объем предложения
Объем предложения снова показал отрицательную динамику: за минувшую неделю база продаваемых объектов сократилась на 8 %. К таким серьезным изменениям привело то, что некоторые агентства недвижимости убрали значительное число своих объявлений.
Сократилось количество выставленных на продажу двушек и трешек (на 9 % в обоих случаях). При этом однокомнатных стало меньше на 6 %, четырехкомнатных — на 5 %. Объем предложения стал меньше преимущественно в Центральном, Московском и Октябрьском районах.
Как изменились цены
Зафиксирован небольшой рост цен на три типа квартир: однокомнатные за неделю подорожали на 0,3 %, двухкомнатные — на 0,1 %, трехкомнатные — на 0,4 %. А вот стоимость квадрата в четырешках за неделю снизилась на 0,5 %.
Если рассматривать по районам Минска, то лишь в трех цены на жилье упали: в Первомайском — на 1 % (до 529 долларов за квадрат), в Заводском — на 0,2 % (1 164), Ленинском — на 0,2 % (1 251). Подорожание зафиксировано в оставшихся шести районах. В Центральном цены выросли сразу на 3,3 %, теперь квадратный метр там в среднем стоит 1 636 долларов. В Московском жилье стало дороже на 1,5 % (до 1 300 долларов за 1 м 2 ), в Советском — на 0,7 % (1 483), в Октябрьском — на 0,4 % (1 130), во Фрунзенском — на 0,3 % (1 280), в Партизанском — на 0,2 % (1 366).
Смотрите также:
Подорожают ли квартиры к сентябрю? Мнение
Что происходит этим летом на столичном рынке недвижимости и что может изменится осенью, в том числе по ценам и кредитованию? В комментарии Myfin.by свое мнение по этим вопросам высказала независимый эксперт по жилой недвижимости Наталья Литовская.
– В июне в Минске было 1350 сделок по купле-продаже квартир (при норме 1000-1100). Рынок в начале лета был очень живой, в июле произошло снижение активности по сделкам, тем не менее, минувший месяц тоже был (по ощущениям агентств недвижимости) довольно бодрый. Статистику по сделкам в июле Национальное кадастровое агентство озвучит во второй половине августа, сделки еще загружаются в базу.
В июле спрос притормозится, и связано это с двумя факторами. Первый – то, что мы вышли на ценовое плато, с апреля цена предложения пляшет между 1220 и 1240 долларами за квадратный метр – из-за хорошего спроса по весне и в первой половине лета. Второй, как ни странно, погодный – во время аномальной жары части потенциальных покупателей было просто не до сделок с квартирами.
О сделках во втором квартале
По данным Национального кадастрового агентства, всего за второй квартал было совершено 3 409 сделок купли-продажи. Это на 12% больше, чем за первый квартал 2021 года и на 39% больше, чем за второй квартал 2020 года. Средняя доля сделок купли-продажи на первичном рынке во втором квартале этого года составила 17,3%.
Чего ждать в августе и осенью?
Как всегда, все зависит от платежеспособности населения (и кредитной поддержки этой платежеспособности). Цены вряд ли будут заметно снижаться, потому что рынок инертный. Продавцы запомнили, что все шло неплохо по весне и в начале лета, поэтому значительного снижения стоимости квартир ожидать не стоит, даже если спрос в августе просядет вдвое.
А спрос могут поддерживать слухи о том, что в сентябре жилье подорожает из-за роста цен на стройматериалы. И вроде логика подсказывает, что повышение стоимости стройматериалов к существенному подорожанию привести не может. Рынок это проходил не раз в периоды девальвации – цены в валютном эквиваленте застройщики не повышали, снижали свою прибыль. Потому что резкое повышение цен останавливает продажи. Но нервная реакция покупателей на слух о грядущем подорожании может активизировать часть покупателей.
Что будет осенью с кредитованием, также пока не ясно. Кредиты на вторичку и партнерские программы, еще существующие на первичном рынке, пока не свернули, но экономисты говорят о том, что это может случиться в любой момент. Обычно, когда кредитование сворачивается, рынок недвижимости замирает, количество сделок падает и следом (через 2-4 месяца) падают цены.
Пока мы не знаем, будут осенью кредиты или нет. Кредитование у нас директивное, банки соблюдают рекомендации регулятора. Разрешат ли банкам свернуть кредитование или поднять ставки до запретительного уровня – предсказать сложно. Но точно нет экономических предпосылок к удешевлению кредитов или увеличению количества кредитных программ.
Так что рынок недвижимости пока пребывает в подвешенном состоянии, когда никто не может спрогнозировать, что будет. Но и кардинальных изменений в ближайшие пару месяцев, вроде падения цен на 5-10% или роста цен на 5-10% в реальных сделках, ожидать не приходится.
Как уже сообщалось, в первом квартале Беларусбанк и еще несколько банков начали кредитовать покупку жилья на вторичном рынке. И хотя условия не очень привлекательные, но одолжить у банка 5-10 тысяч долларов (в рублях) могут позволить себе многие, отметила ранее в комментарии Myfin.by Наталья Литовская.
О ценах в столице
На первичном рынке во втором квартале текущего года в Минске зафиксирован рост средней цены квадратного метра жилья в долларовом выражении. Так, по данным Национального кадастрового агентства, средняя цена на 1-комнатные квартиры выросла на 0,8% (в сравнении с первым кварталом года) и составила 1 320 долларов за один квадратный метр. Средняя цена на 2-комнатные квартиры увеличилась на 3,2% до 1 290 долларов за «квадрат», а на 3-комнатные – на 7% до 1 220 долларов за квадратный метр.
Что в итоге?
Средневзвешенные цены на квартиры на первичном рынке во втором квартале 2021 года установились на уровне 1 312 долларов за квадратный метр; на вторичном рынке – 1 280 долларов.
При этом на первичном рынке в домах эконом-класса квадратный метр в среднем стоит менее 1100 долларов. В домах престиж-категории – 1700.
На вторичном рынке самые дешевые метры – в старом (панельном) жилом фонде, в квартирах, давно не видевших ремонта. Сейчас там в среднем метр стоит от 1090 (в трехкомнатных) до 1245 долларов (в однокомнатных квартирах).
Мнения экспертов банков, инвестиционных и финансовых компаний, представленные в этой рубрике, могут не совпадать с мнением редакции и не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов или валют.
