Самые доступные новостройки, начавшие продаваться в Москве в 2021 году
Аналитики компании «Бест-Новострой» по запросу «РБК-Недвижимости» назвали десять наиболее доступных новостроек Москвы, где с начала 2021 года вышли в продажу новые корпуса.
В список попали новостройки с минимальным бюджетом покупки до 8 млн руб. Пять из них находятся внутри МКАД, еще столько же — в Новомосковском округе. Предложение представлено пятью девелоперами. Во всех новых корпусах экспонируются только квартиры (без апартаментов) по средневзвешенной цене 196 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, с бюджетом от 4,4 млн до 7,9 млн руб. можно рассчитывать на лоты площадью от 19,6 до 25,7 кв. м. Примечательно, что в девяти из десяти случаев квартиры предлагаются с отделкой. Форма договора — ДДУ с открытием эскроу-счета.
«Новые Ватутинки. Центральный квартал»
Жилой район стандарт-класса «Новые Ватутинки» находится в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе, вблизи деревни Десна. В проекте запланированы одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, а также квартиры-студии. Площадь жилья — от 33 до 107 кв. м. Все квартиры сдаются с полностью готовой отделкой. Цены на жилье начинаются от 4,5 млн руб. за студию площадью от 26 «квадратов».
«Алхимово»
Жилой комплекс комфорт-класса «Алхимово» располагается на юге Новой Москвы в 16 км от МКАД по Варшавскому шоссе, в Рязановском поселении. В домах ЖК «Алхимово» представлены студии и квартиры с количеством комнат от одной до четырех, которые продаются как с полной чистовой отделкой, так и без отделки. Для каждой квартиры предусмотрены корзины для кондиционера, а на балконах появится панорамное остекление. Минимальная площадь квартир в жилом комплексе составляет 20 кв. м, а стоимость — 4,1 млн руб.
«Бунинские луга»
Жилой комплекс стандарт-класса «Бунинские луга» возводится в поселке Сосенское около Бутовского лесопарка. В проекте представлены квартиры 11 типов планировок — от студий до четырехкомнатных квартир площадью от 22,4 до 110,4 кв. м. В каждой квартире есть утепленная лоджия, кладовое помещение и ниша с кондиционером. Везде установлены входные и межкомнатные двери, сантехника, проведена отделка в нейтральных тонах. Минимальная стоимость квартиры в жилом комплексе составляет 4,7 млн руб.
«Бристоль»
Жилой комплекс комфорт-класса «Бристоль» расположен вблизи деревни Лапшинка поселения Московский. Проектом предусмотрено три четырехэтажных корпуса. Площадь квартир варьируется от 29,8 до 66 кв. м. Представлены одно- и двухкомнатные варианты. Все квартиры сдаются без отделки. Стоимость жилья начинается от 4,7 млн руб.
«Полярная 25»
Жилой комплекс комфорт-класса «Полярная 25» находится в районе Южное Медведково. В первой очереди проекта строится два четырехсекционных корпуса. В домах представлены лоты от студий (19 кв. м) до трехкомнатных квартир (91 кв. м). Балконы в квартирах не предусмотрены, но есть цветные металлические корзины для кондиционеров, смонтированные на фасадах. Во всех квартирах выполняется чистовая отделка в нейтральных тонах. Стоимость квартир начинается от 5,4 млн руб.
«Люблинский парк»
Жилой комплекс комфорт-класса «Люблинский парк» возводится в районе Люблино Юго-Восточного округа столицы. Проектом предусмотрено строительство 27 зданий разной этажности. В продаже представлены квартиры площадью от 20 кв. м. В двух- и трехкомнатных квартирах имеются дополнительные санузлы. Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Стоимость лотов начинается от 5 млн руб.
«Волжский парк»
Жилой комплекс комфорт-класса «Волжский парк» будет построен в районе Текстильщики. Проект включает 13 жилых корпусов. В новостройке представлены квартиры с количеством комнат от одной до трех, а также квартиры-студии. Площадь жилья варьируется от 21 до 93 «квадратов». Цены на квартиры начинаются от 5,3 млн руб. Все лоты в составе жилого комплекса продаются с отделкой.
«Новое Внуково»
Жилой комплекс комфорт-класса «Новое Внуково» строится в 24 км от МКАД в экологичном районе. Высота корпусов достигает 14 этажей. Планировки комплекса — от компактных студий до просторных четырехкомнатных квартир. Есть и евроформаты, в которых кухня объединена с гостиной. Квартиры предлагаются с чистовой отделкой и корзинами под кондиционеры. Цены на жилье начинаются от 4,7 млн руб. за студию площадью 23 кв. м.
«Мичуринский парк»
Жилой комплекс комфорт-класса «Мичуринский парк» расположен на западе Москвы, в районе Очаково-Матвеевское. Высота домов в составляет от 20 до 33 этажей. В жилом комплексе запроектированы квартиры площадью от 19 до 96 кв. м, которые сдаются с отделкой. Стоимость жилья варьирует от 6,6 млн до 20,1 млн руб.
«Авиатика»
Жилой комплекс комфорт-класса «Авиатика» расположен в Хорошевском районе и включает в себя пять башен высотой 25 этажей. Проектом предусмотрены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с балконами, гардеробными и раздельными санузлами. Недвижимость будет сдана с полной отделкой в бежевых и светло-серых тонах. Площадь жилья начинается от 22 кв. м, а стоимость — от 7,8 млн руб.
Новые жилые комплексы Москвы 2021 года. Обзор проектов
За первый квартал 2021 года предложение на московском рынке новостроек массового сегмента сократилось на 25,9%. Как следствие, средняя цена 1 кв. м выросла до 225 тыс. руб. (+8,4% за квартал; +21,1% за год). Такие данные привели аналитики риелторской компании «Метриум».
По данным компании, на рынке новостроек массового сегмента Москвы в первом квартале 2021 года в реализации было 87 проектов с предложением около 10,5 тыс. квартир. Суммарная площадь лотов составила 560 тыс. кв. м. Как отмечают аналитики, число экспонируемых лотов относительно четвертого квартала 2020 года сократилось на 25,9%, а продаваемая площадь уменьшилась на 27,9%.
В первом квартале на столичный рынок вышли три новых проекта, также в продажу вышли новые корпуса еще в девяти жилых комплексах. Рассказываем, какие новостройки массового сегмента появились на рынке недвижимости в первом квартале 2021 года.
«Зеленая вертикаль»
Жилой комплекс комфорт-класса «Зеленая вертикаль» строится в шаговой доступности от станций метро «Аннино» и «Лесопарковая», в непосредственной близости от природоохранной зоны и Битцевского и Бутовского парков. Все квартиры в комплексе будут сдаваться с чистовой отделкой.
«Мичуринский парк»
Жилой комплекс комфорт-класса «Мичуринский парк» расположен на западе Москвы, в районе Очаково-Матвеевское. В проекте представлены квартиры разных форматов — от небольших студий до трехкомнатных. Жилье будет сдаваться с чистовой отделкой. Собственная инфраструктура проекта включает три детских сада, две школы, подземные паркинги и торговый центр. Вдоль всего «Мичуринского парка» будут проходить несколько пешеходных бульваров с местами для отдыха.
«UNO. Старокоптевский»
Жилой комплекс комфорт-класса «UNO. Старокоптевский» возводится в Северном округе Москвы. Проект представляет собой двухсекционный жилой комплекс переменной этажности (12–22 этажей). На выбор покупателей представлены квартиры с разнообразными планировочными решениями — от типовых студий до четырехкомнатных квартир, часть из которых будут иметь террасы, угловые лоджии и балконы с панорамным остеклением.
«Волжский парк»
Жилой комплекс комфорт-класса строится в районе Текстильщики, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Текстильщики». Инфраструктура проекта включает 13 жилых корпусов, детский сад, школу, подземный и надземный паркинги. Площади квартир варьируется от 21 до 93 кв. м. Доступны разнообразные планировки, все квартиры будут сдаваться уже с отделкой.
«Люблинский парк»
Жилой комплекс комфорт-класса «Люблинский парк» возводится в районе Люблино. Проектом предусмотрено строительство 27 зданий разной этажности (16–25 этажей). В 15 минутах ходьбы находится станция метро «Братиславская», в десяти минутах езды — «Люблино» и «Марьино». Для продажи предлагаются разные форматы квартир — от компактных студий до трехкомнатных. В двух- и трехкомнатных квартирах имеются дополнительные санузлы. Квартиры сдаются с чистовой отделкой.
«Полярная 25»
Жилой комплекс комфорт-класса «Полярная 25» находится в районе Южное Медведково. В первой очереди проекта строится два четырехсекционных корпуса переменной этажности. В обоих зданиях расположено 674 квартиры: от маленьких студий (19 кв. м) до трехкомнатных квартир (91 кв. м). Площадь кухни, кроме студий, варьируется от 11 до 21 кв. м. Балконы в квартирах не предусмотрены, но есть цветные металлические корзины для кондиционеров, смонтированные на фасадах. Во всех квартирах выполняется чистовая отделка в нейтральных тонах.
«Тринити»
Жилой комплекс комфорт-класса «Тринити» строится в шаговой доступности от станции метро «Верхние Лихоборы». Проект состоит из трех монолитных жилых корпусов с подземным паркингом, встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и детским садом на 100 мест. Покупатели смогут приобрести квартиры без отделки или в чистовом варианте.
«Бусиновский парк»
ЖК комфорт-класса «Бусиновский парк» расположен в районе Западное Дегунино, в 20 минутах ходьбы от станции метро «Ховрино». Проект включает 19 жилых корпусов высотой от 17 до 33 этажей, несколько наземных паркингов, детские сады и школу. Благодаря разноэтажной застройке во всех квартирах и во дворах-парках всегда будет достаточно естественного освещения. Все квартиры сдаются с готовой отделкой, а во дворах предусмотрены благоустроенные места для детских игр и отдыха.
«Любовь и голуби»
Жилой комплекс бизнес-класса «Любовь и голуби» строится в районе Западном Дегунино. Он состоит из трех 22-этажных монолитных зданий с единым уютным внутридомовым пространством. В проекте представлено более 65 вариантов планировок квартир и апартаментов классического и евроформата. Также доступны эксклюзивные лоты: двухуровневые квартиры и апартаменты, лоты с окнами на три стороны света и угловым остеклением, с мастер-спальнями, гардеробными и окнами в ванных комнатах. Квартиры и апартаменты будут передаваться покупателям с отделкой white box.
«Красноказарменная 15»
Жилой комплекс комфорт-класса «Красноказарменная 15» строится в районе Лефортово. В составе проекта появится пять жилых домов, детский сад на 110 мест и подземный паркинг. Квартиры в комплексе будут сдаваться без отделки. Строительство проходит в две очереди.
«Большая Академическая 85»
Жилой квартал комфорт-класса строится в Тимирязевском районе Москвы. В пешей доступности расположены две станции метро («Окружная», «Петровско-Разумовская») и две станции МЦК («Окружная» и «Лихоборы»). В проект входят шесть корпусов высотой от 19 до 24 этажей. Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Для владельцев автомобилей предусмотрен наземный паркинг, а для самых маленьких жителей — собственный детский сад.
«Кронштадтский 9»
Жилой квартал комфорт-класса «Кронштадтский 9» находится в Головинском районе Москвы, в трех минутах ходьбы от станции метро «Водный стадион». Проект включает семь жилых корпусов высотой от 21 до 32 этажей. Для самых маленьких жителей будет построено два детских сада, а для автовладельцев — подземный паркинг. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Предусмотрены планировки, в которых есть спальни с гардеробной и ванной комнатой.
Новостройки Москвы на старте продаж в сентябре 2021 года: что, где, почем
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов
В сентябре 2021 года на рынок новостроек Москвы между Третьим Транспортным кольцом и МКАД застройщики вывели 12 корпусов в составе шести жилых комплексов. При этом четыре проекта являются новыми, остальные корпуса вышли в продажу в уже реализующихся проектах. Для сравнения: в августе в той же локации начались продажи в 8 корпусах в составе шести жилых комплексов, в том числе в двух новых.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», цены на квартиры в новостройках, вышедших на рынок в сентябре, начинаются от 5,9 млн руб.
2 сентября 2021 г. ГК «Донстрой» вывел в продажу новый корпус в проекте «Символ», который строится в районе Лефортово (ЮВАО). В самом камерном доме квартала (10–13 этажей) запроектировано 114 квартир (6 939 кв. м). В продаже 1–3 комнатные квартиры с полной чистовой отделкой площадью от 29 до 90 кв. м, стоимостью 12,8–33,7 млн руб. (324 900–452 200 руб. за кв. м). Ввод в эксплуатацию планируется в I квартале 2024 г.
30 сентября 2021 года ГК ПИК вывела в продажу новые корпуса в проекте «Волжский парк» на юго-востоке Москвы в районе Текстильщики (1-й Грайвороновский пр-д вл.3). Корпуса 4.1 и 4.2 – 23-этажные дома на 490 квартир (19 843 кв. м). Стоимость одного квадратного метра квартир с отделкой в новых корпусах (1-3-комнатные и студии площадью 20 – 83 кв. м) составляет 183 800 – 305 000 руб., или 5,9 – 15,2 млн руб. за квартиру. Ввод корпусов в эксплуатацию запланирован на III квартал 2023 г.
Другие проекты, где продажи открылись в последние месяцы:
20 августа 2021 г. ГК «Кортрос» вывела в продажу новый корпус ЖК iLove. Проект реализуется в районе Останкино (ул. Бочкова). В новом корпусе (24 этажа) будет 234 квартиры суммарной площадью 16 856 кв. м. Запроектирован паркинг на 101 машино-место. Ввод в эксплуатацию планируется в III квартале 2024 г. В октябре квартиры в ЖК iLove стоят от 14,6 млн руб.
10 августа 2021 года начались продажи квартир в двух новых домах ЖК «Остров» от компании «Донстрой». В продажу поступили корпуса в западной части квартала, на берегу Москвы-реки. Проект возводится в районе Хорошево-Мневники (СЗАО) в Мневниковской пойме. Стартовали продажи в корпусе 3 (20 этажей) на 78 квартир (10 659 кв. м) и в корпусе 6 (12 этажей) на 349 квартир (26 236 кв. м). Окончание строительства запланировано на IV квартал 2024 г. В настоящее время цены на квартиры в ЖК стартуют с 12,4 млн руб.
7 июля 2021 г. стартовали продажи в «Symphony 34». Жилой комплекс возводится в Савеловском районе на севере Москвы. Комплекс состоит из 4 башен Graphite (54-этажная башня А), Silver (43-этажная башня С), Crystal (49-этажная башня В) и Sienna (36-этажная башня D). Ввод в эксплуатацию планируется во II квартале 2025 г. В октябре квартир в проекте стоят от 11,9 млн руб.
Компания Sminex открыла продажи квартир в проекте «Достижение» в Северо-Восточном округе в районе Марфино (ул. Академика Королёва, вл. 21). Новый шестиподъездный дом рассчитан на 1 215 квартир с подземным паркингом на 835 машино-мест. Ввод ЖК в эксплуатацию намечен на III квартал 2023 г. В октябре цены в проекте стартуют с 11,8 млн руб.
ГК «Кортрос» приступила к продаже квартир в корпусе 5 третьей очереди жилого комплекса Headliner. Проект расположен в Центральном округе столицы в Пресненском районе (Шмитовский проезд, вл. 39). Корпус 5 – это 41-этажный дом башенного типа на 197 квартир. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2024 г. В октябре квартиры в ЖК стоят от 19,1 млн руб.
Где в Москве выгодно купить квартиру в 2021 году. Список районов
В 2020 году на рынке жилья в Москве наблюдался ажиотажный спрос. По данным сервиса «Авито Недвижимость», спрос на квартиры в новостройках к концу года взлетел в 2,5 раза, на квартиры со вторичного рынка — на 35%. Причины — льготная ипотека, общее снижение ставок, валютные колебания. Это привело к серьезному подорожанию квартир в новостройках — до 20–30%.
После такого роста цен найти выгодный вариант в Москве непросто. «РБК Недвижимость» выбрала самые перспективные и выгодные для покупки жилья столичные районы.
Районы у строящихся станций метро
Одна из основных характеристик удачной покупки квартиры — это ее месторасположение. На привлекательность недвижимости и ее стоимость существенно влияет наличие рядом метро или перспектива его строительства. Поэтому эксперты советуют обратить внимание на районы, где в 2021 году должны открыться новые станции.
На этот год запланировано открытие 11 станций Большой кольцевой линии (БКЛ). Это станции «Зюзино», «Калужская», «Новаторская», «Проспект Вернадского», «Мичуринский проспект», «Аминьевская», «Давыдково», «Кунцевская», «Терехово», «Мневники» и «Карамышевская».
По данным Est-a-Tet, всего в районе новых станций БКЛ (в радиусе 2 км) строится восемь жилых проектов, пять из них — комфорт-класса. Это ЖК «Архитектор» (Обручевский район), «Большая Очаковская 2» (Очаково-Матвеевское), «Вестердам» (Очаково-Матвеевское), «Событие» (Раменки), «Огни» (Раменки), «Мята» (Хорошевский), «Вереск» (Хорошево-Мневники) и Sydney City (Хорошево-Мневники).
Самые доступные варианты — в ЖК «Мята» рядом с будущей станцией «Карамышевская» и ЖК «Большая Очаковская 2» неподалеку от станции метро «Аминьевская». Стоимость 1 кв. м здесь начинается от 227 тыс. руб. и 233 тыс. руб. соответственно. Самые дорогие квартиры — в Sydney City у метро «Карамышевская». Стоимость 1 кв. м — от 343–378 тыс. руб.
Проекты рядом со станциями БКЛ, которые откроются в 2021 году (в расчет взяты корпуса на начальном этапе строительстве и возведения нижних этажей)
| ЖК | Класс | Ближайшая станция БКЛ | Район | Отделка помещения | Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м | Застройщик |
|---|---|---|---|---|---|---|
| «Архитектор» | бизнес | «Калужская» | Обручевский | без отделки / с отделкой | 291,8 / 327,4 | ФСК |
| «Большая Очаковская 2» | комфорт | «Аминьевская» | Очаково- Матвеевское | с отделкой | 233,7 | ПИК |
| «Вестердам» | комфорт | «Аминьевская» | Очаково- Матвеевское | без отделки | 266,8 | «Интеко» |
| «Событие» | бизнес | «Аминьевская» | Раменки | без отделки / с отделкой | 286,2 / 334,1 | «Донстрой» |
| Sydney City | бизнес | «Карамышевская» | Хорошево- Мневники | без отделки / с отделкой | 343,0 / 378,7 | ФСК |
