Новостройки Москвы выше 100 метров. Обзор жилых небоскребов
Несколько лет назад жить на высоте могли позволить себе только владельцы элитных апартаментов в «Москва-Сити». Теперь высотки стали доступны более широкому кругу покупателей. Но, как и раньше, жить на высоте птичьего полета считается престижным.
Новые небоскребы возводятся по всей Москве, в основном вне исторического центра, в районе Третьего транспортного кольца и за его пределами. Новостройки выше 100 м строят крупные девелоперские компании, такие как Capital Group, «Крост», MR Group, «Донстрой», «Кортрос», Renaissance Construction, Level Group и другие. Рассказываем, в каких небоскребах Москвы сегодня можно купить квартиру.
ЖК Capital Towers
ЖК Capital Towers находится в Пресненском районе в пределах «Москва-Сити». Комплекс состоит из трех башен высотой 270 м с общим основанием и панорамными видами на Москву-реку. Вокруг развитая инфраструктура: парк, набережная, магазины, рестораны, фитнес-центр, детские сады и школы. На территории жилого комплекса будут работать детский сад, гастроном, отделение банка, магазины и рестораны, собственный приватный парк, фитнес-центр с бассейном и спа, пятиэтажный подземный паркинг. На территории комплекса предусмотрен собственный парк площадью 1 га с ландшафтным дизайном. Все квартиры в Capital Towers продаются с авторской отделкой. Минимальная площадь жилья в жилом комплексе составляет 28 кв. м, а стоимость — 22 млн руб.
ЖК Wellton Towers
Комплекс небоскребов Wellton Towers расположен вблизи новой станции метро «Улица Народного Ополчения» и в десяти минутах езды от станций «Полежаевская» и «Октябрьское Поле». Высота новостройки составляет 200 м. В пешей доступности находится набережная. Три высотных здания объединены общим стилобатом, на кровле которого будет обустроен парк с газонами, спортивными площадками и зонами отдыха. На первых этажах размещены магазины, рестораны и супермаркет. На территории комплекса обустроят ландшафтный парк площадью 5 га, площадки для игровых видов спорта и прогулочные зоны. Площадь квартир в высотке начинается от 29 «квадратов», а стоимость — от 10,8 млн руб.
ЖК «Небо»
Жилой комплекс бизнес-класса «Небо» находится в районе Раменки на западе Москвы, в пешей доступности от станции метро «Раменки». Высота небоскреба составляет 180 м. Он состоит из трех башен высотой 52 этажа. В составе комплекса предусмотрен подземный паркинг на 940 машино-мест, детский клуб, а также коммерческие помещения под объекты торговли и социально-бытовой инфраструктуры. Особенностью новостройки является наличие двухуровневых пентхаусов с панорамными террасами на верхних этажах. Минимальная стоимость жилья в новостройке составляет 10,4 млн руб. За эту сумму здесь можно приобрести студию площадью 28 кв. м.
ЖК Headliner
ЖК Headliner находится в Пресненском районе ЦАО, рядом со станцией метро «Шелепиха». Многофункциональный квартал жилых небоскребов расположен в непосредственной близости от «Москва-Сити», его высота достигает 175 м. На первых этажах домов будут работать магазины, кафе и рестораны, банки, офисы и сервисные службы комплекса. Внутри квартала планируется открытие детских садов, творческих студий, медицинских центров, спортивных клубов. Через всю территорию ЖК протянется бульвар, на центральной площади планируется открытие кафе с летними террасами и обустройство зон отдыха со скамейками и зелеными насаждениями. Покупателям предлагаются квартиры от 30 кв. м стоимостью от 11,6 млн руб.
ЖК «ЗИЛАРТ»
150-метровые жилые небоскребы ZILART TOWER и ZILART DIAMOND возводятся в составе жилого квартала «ЗИЛАРТ» в шаговой доступности сразу от трех станций метро: «Тульской», «Автозаводской» и «Технопарка». В непосредственной близости — станция МЦК «ЗИЛ». В будущем здесь также появится станция «ЗИЛ» Бирюлевской линии метрополитена. Поблизости есть вся необходимая инфраструктура для жизни. Рядом расположена набережная Марка Шагала и парк «Тюфелева роща» с возможностью заняться спортом, поиграть в баскетбол, волейбол, теннис или бадминтон, воспользоваться тренажерами. В основании высоток — двухуровневый стилобат, в котором расположатся коммерческие помещения. В атриуме площадью почти 8 тыс. кв. м. разместятся торговые помещения, рестораны, кафе и бары. В ZILART TOWER площадь жилья начинается от 39 «квадратов», а в ZILART DIAMOND представлены квартиры от 41,4 кв. м. Стоимость квартир в небоскребах стартует от 12,9 млн руб.
ЖК Silver
Жилой комплекс Silver расположен на северо-востоке Москвы, в семи минутах ходьбы от станции метро и МЦК «Ботанический сад». В составе ЖК — четыре корпуса переменной этажности с панорамными окнами, разноцветными фасадами и двухуровневым подземным паркингом. Доминантой архитектурного ансамбля станет 52-этажная башня изогнутой формы высотой 183 м. На территории комплекса проложены пешеходные дорожки от входа на участок до детских площадок и Капустинского пруда. Площадку для отдыха, украшенную декоративным водоемом и деревянной перголой, оборудуют камином, шахматными столами и креслами. На двух детских площадках установят качели, горки, стенки и деревянные игровые фигуры. Спортивная площадка будет оснащена тренажерами, турниками и баскетбольными кольцами. Покупателям предлагают квартиры площадью от 20 кв. м за 5,7 млн руб.
ЖК Prime Park
Жилой комплекс Prime Park — это квартал премиум-класса, в состав которого входят небоскребы высотой 150 м. Новостройки возводятся в Хорошевском районе. Рядом находятся четыре станции метро: «Петровский парк», «Динамо», «ЦСКА» и «Аэропорт». Собственная инфраструктура квартала включает в себя два детских сада, общеобразовательную школу, фитнес-клуб с бассейном, супермаркет, разнообразные сервисные службы, оздоровительные и развлекательные учреждения. На закрытой придомовой территории обустроят садово-парковые зоны с центральной площадью, фонтаном, арт-объектами, детскими, спортивными площадками и ландшафтным озеленением. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 40 кв. м, стоимостью от 15,6 млн руб.
Сколько стоят квартиры в небоскребах «Москва-Сити»
Сейчас в шести башнях Московского международного делового центра «Москва-Сити» (ММДЦ «Москва-Сити») продается около 500 апартаментов. До 2020г. в этом деловом районе возведут еще четыре высотки.
Предложение апартаментов в ММДЦ «Москва- Сити » распределено неравномерно. В двух башнях продажи от застройщиков практически завершены («Империя» и «Федерация»), значительный объем предложения сформирован объектами от физических лиц или инвесторов. Небольшая доля «IQ-квартала» в предложении обусловлена тем, что застройщик выбрал стратегию реализации апартаментов релизами. На рынок в небольшом объеме выводятся разные этажи и разные площади, на текущий момент предлагается лишь 16% апартаментов, говорится в исследовании компании IntermarkSavills.
Бюджеты на покупку сосредоточены в основном в диапазоне 1-2 млн долл. Подобные объекты составляют более половины (54%) всего предложения апартаментов «Сити». Но встречаются и немногочисленные предложения с ценой менее 1 млн долл., уточняется в исследовании.
Тем не менее, по словам директора по работе с ключевыми клиентами департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Ольги Богородицкой, популярны апартаменты как в строящихся башнях, так и в уже построенных, с отделкой и со свободной планировкой.
В уже построенной башне «Меркурий» стоимость квадратного метра варьируется от 11,6 до 22 тыс. долл., предлагаются апартаменты площадью от 80,5 до 275 кв. м, продолжает эксперт.
Спросом пользуются небольшие по площади апартаменты в «IQ-Квартале» компании «Галс-Девелопмент». Цены в них номинированы в рублях и составляют 370-415 тыс. руб. за 1 кв. м.
В МФК Imperia Tower от физических лиц, предлагаются апартаменты площадью от 60,4 до 322 кв. м. Есть здесь и пентхаус площадью около 1 тыс. кв. м. От инвестора предлагается около 60 апартаментов площадью 90-300 кв. м при средней цене 9 тыс. долл. за 1 кв. м.
Стоимость эксплуатационных расходов в МФК «Город Столиц» составляет 220 руб. за «квадрат» в месяц. В Imperia Tower рассчитывается годовая ставка, которая составляет 100 долл. за 1 кв. м в год.
