квартиры в таллине ласнамяэ

Квартиры в таллине ласнамяэ

*Intressile lisandub kuue kuu Euribor. Need näited on esitatud üksnes teabe eesmärgil ning intressimäära puhul on tegemist muutuva intressimääraga. Pank teeb pakkumisi kliendipõhiselt. Finantsteenust pakub Luminor Bank AS. Enne lepingu sõlmimist tutvu tingimustega ja vajadusel konsulteeri asjatundjatega.

Kinnisvarabüroo Uus Maa OÜ

Kinnisvarabüroo Uus Maa OÜ

Kaisa Marissa Aduson

Astlanda Ehitus OÜ

tel: +372 56 805 405

39.6 – 124.5 m² | B energiaklass | Näita teed

Источник

Что, где, почем? Сравниваем цены двухкомнатных квартир в разных районах Таллинна

Кесклинн

Самая дешевая двухкомнатная квартира в Кесклинне стоит 51 000 евро. Квартира очень маленькая, всего 23,4 м², но полностью реновированная. Находится она в двухэтажном деревянном, требующем ремонта доме на улице Веэренни.

А вот самая дорогая двухкомнатная квартира в центре стоит целых 479 000 евро. Над интерьером квартиры площадью 82,8 м² работал профессиональный дизайнер Элина Фраймут (Freims Studio OÜ). Квартира полностью меблирована.

Кристийне

Ласнамяэ

Самая дешевая двухкомнатная квартира в Ласнамяэ стоит 34 000 евро. И сама квартира площадью 40,2 м², и дом, в котором она находится, требуют ремонта.

Кадриорг

Самая дешевая в Кадриорге двухкомнатная квартира стоит 69 500 евро. Находящаяся рядом с парком 27-метровая квартирка в среднем состоянии. Важно отметить, что в Крепостной книге она числится как нежилое помещение.

Самая дорогая двухкомнатная квартира в Кадриорге стоит 196 000 евро. Она находится в микрорайоне Лийваоя, в 250 метрах от моря. В квартире площадью 57 м² есть большой балкон площадью 10м².

Пыхья-Таллинн

Самая дешевая двухкомнатная квартира в Пыхья-Таллинне стоит 14 300 евро. Квартира, площадь которой составляет 44,5 м², продается судебным исполнителем.

Хааберсти

Самая дешевая двухкомнатная квартира в Хааберсти стоит 45 000 евро. Она имеет площадь 41,8 м², среднее состояние и находится недалеко от озера Харку в реновированном двухэтажном доме.

Мустамяэ

Источник

Как я купил квартиру в Таллине

Без вида на жительство и счета в эстонском банке

В 2014 году моя квартира в Нижнем Новгороде начала дешеветь, я ее продал и задумался, как сохранить полученные деньги.

Мне было где жить, поэтому покупку недвижимости я рассматривал прежде всего как инвестицию. Тогда квартиры в Таллине стоили примерно столько же, сколько и в Нижнем Новгороде, но я рассчитывал, что вскоре они подорожают.

В начале 2014 года курс евро составлял примерно 50 Р

Это было четыре года назад, с тех пор процесс покупки сильно не изменился. Но открыть счет в эстонском банке стало еще сложнее: банки с недоверием относятся к операциям нерезидентов и требуют объяснить происхождение денег.

Расскажу, какие сложности были у меня и как я с ними справлялся.

Покупка однушки в Таллине в 2014 году — 2 617 172 Р

Цена квартиры	2 550 000 Р (51 000 €)
Перевод договора купли-продажи	16 500 Р (330 €)
Авиабилеты	16 102 Р
Оформление сделки у нотариуса	12 300 Р (246 €)
6 ночей в таллинском хостеле	9440 Р
Комиссия банка за перевод денег на счет нотариуса	7000 Р
Пошлина за регистрацию покупки квартиры	2600 Р (52 €)
Консульский сбор за эстонскую визу	1740 Р
Услуги визового центра	1490 Р

Почему Эстония

Я часто бываю в Эстонии, там живут мои друзья. Из Москвы до Таллина можно долететь за полтора часа, у меня перелет из Нижнего Новгорода занимает 5 часов, включая время на пересадку в Москве.

В Эстонии для меня нет языковой проблемы: в большинстве случаев можно объясниться на русском языке, в том числе и в государственных учреждениях. В стране безопасно: преступность снижается каждый год, школьники часто самостоятельно передвигаются по городу уже с первого класса. Стоимость жизни в 2014 году была сравнима с крупными российскими городами, хотя сейчас уже заметно подорожала.

Сравнение стоимости жизни в странах Европы, на английском:
в 2014 году,
в 2018 году

В Эстонии у каждого жителя есть цифровое удостоверение личности и доступ к многочисленным государственным услугам прямо со своего компьютера. Например, можно удаленно проголосовать на выборах или записаться на прием к врачу.

Основной способ связи для государственных и частных организаций — это электронная, а не бумажная почта. Когда у меня возник вопрос к местной полиции, я отправил им письмо на русском языке — через 3 дня мне на электронную почту пришел подробный ответ, написанный по-русски.

В Эстонии удобно вести бизнес: зарегистрировать новое предприятие можно из дома, все контакты с налогово-таможенным департаментом также происходят электронно. В стране нет налога на прибыль предприятий, из-за этого недавно Украина включила Эстонию в список офшорных зон.

В начале 2014 года средняя цена квадратного метра в Таллине составляла примерно 1700 € (85 000 Р по курсу 2014 года), столько же стоил квадратный метр в новостройке в Нижнем Новгороде. К 2018 году стоимость таллинской недвижимости увеличилась до 2000 € за метр, но осталась значительно ниже, чем в столицах большинства европейских стран.

Налога на имущество в Эстонии нет, но есть земельный налог, в том числе за использование участка под многоквартирными домами. Ставка зависит от региона, за мою однокомнатную квартиру площадью 33 м² я плачу 10,25 € в год.

Районы Таллина

Я привык жить в крупных городах, поэтому в Эстонии рассматривал всего три города: Таллин, Тарту и Пярну. В итоге остановился на Таллине, потому что только там есть международный аэропорт. До других городов добираться было бы сложнее: сначала самолетом до Таллина, а потом электричкой или автобусом.

Таллин — это столица и самый крупный город Эстонии. Он не очень большой, здесь живет меньше полумиллиона человек. С любой окраины до центра можно доехать максимум минут за 30, поэтому близость к центру очень условна. Административно Таллин делится на 8 районов, их отличительные черты выделить довольно трудно.

Пирита. В советские времена здесь были преимущественно дачи, их и сейчас много, но часть мелких садовых домиков постепенно превратилась в большие коттеджи. Значительная часть Пириты занята лесом, на карте этот район почти полностью зеленый. Здесь же расположен большой городской пляж, телебашня, ботанический сад и яхт-клуб, созданный из Олимпийского центра парусного спорта.

Ласнамяэ. Самый большой и самый «русский» район Таллина. Застроен преимущественно в советские времена типовыми панельными пяти- и девятиэтажными домами. На первый взгляд он очень похож на спальный район любого российского города, на улицах часто звучит русская речь.

Кесклинн. Центр Таллина и всей Эстонии, здесь средневековые башни Старого города соседствуют с современными небоскребами делового центра, а жилые каменные дома — памятники старины могут стоять рядом с новостройками из стекла и бетона. Здесь можно поселиться в доме, построенном лет 100—200 назад, а можно в суперсовременном и технологичном здании. Цена в обоих случаях будет существенно выше средней по городу, зато совсем рядом будет парламент, правительство Эстонии, мэрия Таллина, оперный театр, драматический театр и «Русский театр», а еще множество других государственных и культурных учреждений.

Пыхья-Таллин. Старый промышленный район с не очень хорошей репутацией, постепенно меняющейся к лучшему. Таллинцы говорят, что вероятность встретить наркоманов, алкоголиков и прочих деятелей культуры там заметно выше, чем в других частях города, но подтвердить или опровергнуть это я не могу.

На этот район приходится около половины морской границы Таллина, здесь расположены порты, верфи и промышленные предприятия, бывшие военные объекты. В этом районе дома преимущественно старые, в том числе деревянные с печным отоплением, но с каждым годом появляется все больше новых.

На территории района расположен большой благоустроенный городской пляж «Штромка», творческий городок «Теллискиви», в Каламае сохранилось большое количество старых деревянных домов.

Кристийне. Спокойный район рядом с центром, значительная часть застроена частными домами с садами, среди них встречаются современные малоквартирные дома.

Мустамяэ. Типовой советский спальный район, застроен преимущественно панельными домами в 5 или 9 этажей, рядом с ними вся стандартная инфраструктура: школы, детские сады, медицинские учреждения, магазины, парки. Здесь находится технопарк, Таллинский технологический университет, офисы Skype и Starship.

Нымме. Район преимущественно с частными домами разного размера в старом сосновом лесу. Там располагаются замок Глена, парк приключений, горнолыжный комплекс, болото с туристическими тропами и смотровыми площадками. В Нымме живет действующий президент Эстонии Керсти Кальюлайд: после избрания она отказалась переезжать в официальную резиденцию в Кадриорге и осталась жить в собственном доме. А еще здесь бродит призрак собаки Баскервилей, оставшийся в замке Глена после съемок там фильма о Шерлоке Холмсе.

Значительная часть жилой недвижимости Таллина — это дома, построенные в советское время по типовым проектам. Но кроме них остается и множество нетиповых домов, среди которых трудно найти два одинаковых.

Такие дома располагаются преимущественно в Старом городе или рядом с ним. Построены они 100 лет назад или еще раньше.

Слабое место этих зданий — инженерные системы. В качестве компенсации в квартире могут быть старинный паркет, дубовые двери, антикварная мебель и чувство приобщенности к истории. У приятелей, купивших жилье в таком «памятнике», были проблемы с водой и канализацией. А еще оказалось, что в квартире крохотный душ, сделанный из части коридора, потому что первоначально ванная комната не была предусмотрена вообще.

Каменные или деревянные дома в 1—2 этажа в очень разном состоянии. Они могут быть красивыми и ухоженными, как в Каламайе, а могут уже рассыпаться от старости.

Наверное, самая большая проблема таких домов — это их непредсказуемость. После того как здание простояло 100 лет и сменило несколько владельцев и множество жильцов, может оказаться, что в нем завелись привидения, трубы водоснабжения рассыпались, а деревянные перекрытия сгнили.

Часто встречаются дома, прошедшие полную реновацию. Фактически от старого дома остается только фундамент, иногда подвал и часть стен — все остальное строится заново из современных материалов.

Площадь дома при перестройке может заметно вырасти за счет увеличения количества этажей или пристроя.

В таких домах чистые подъезды, а рядом со зданием деревья и газон, детские площадки и парковки.

В доме обязательно есть подземная или уличная парковка, часто — своя территория с газоном и детской площадкой. Иногда газон и площадка общие у нескольких соседних домов.

Таких зданий мало, каждое строится по собственному проекту, расположены они обычно в центральной части города.

Стоимость квадратного метра в таком доме в несколько раз превышает массовую застройку, квартиры там часто большие, все это страшно дорого. Я встречал варианты с ценой в 300—800 тысяч евро за квартиру площадью 70—200 м², но подробно их не изучал.

Содержание жилья

В Эстонии даже соседние дома одной серии и одного года постройки могут заметно отличаться по состоянию и размеру коммунальных платежей.

Например, в одном доме накопили на ремонт и утеплили стены, и это снизило стоимость отопления. Второй дом не копил на ремонт, реновацию не делал, и теперь его жители вынуждены мерзнуть и переплачивать за отопление. Третий дом сделал реновацию на кредитные деньги, теперь у них тепло, но расходы выросли из-за необходимости обслуживать и выплачивать кредит.

На практике классы энергоэффективности означают, что в старом доме можно платить за отопление 100 € в месяц и в квартире будет холодно, а в новом доме будет тепло и за 50 €.

Р по курсу 2017 года), в том числе 45,41 € за отопление и 8,44 € за ремонтный фонд. В летние месяцы за отопление не платят» loading=»lazy» data-bordered=»true»>

Поиск квартиры

Приемлемый способ найти квартиру — удаленно изучить город, заранее выбрать 5—20 вариантов квартир, прилететь в Таллин на несколько недель и самому всё посмотреть. У меня такой возможности не было, поэтому пришлось выбирать квартиру по картинкам.

Я понимал, что, скорее всего, куплю не самый лучший вариант — это неизбежно из-за ограниченного времени и незнания местных особенностей. Чтобы свести потери к минимуму, я искал небольшую и недорогую квартиру.

Я смотрел квартиры самостоятельно на двух главных эстонских сайтах недвижимости: kv.ee и city24.ee. Оба ресурса позволяют искать жилье по множеству параметров. Чтобы не забыть, что уже посмотрел и что понравилось, я сделал таблицу: по каждой квартире записывал жилую и общую площадь, цену, состояние, субъективную оценку удобства расположения, примерную стоимость приведения квартиры в жилое состояние, итоговую стоимость одного квадратного метра площади в уже готовой для жизни квартире. Этот документ не сохранился, но и пользы от него сейчас было бы мало: за прошедшие 4 года все поменялось.

Сначала я искал квартиру не дороже 2,5 млн рублей рядом с центром, площадью от 30 м² и с хорошим ремонтом — чтобы сразу заехать и жить. Быстро выяснилось, что в новых домах квартиры заметно дороже — в каком бы районе Таллина они ни находились. Дома, построенные в 1950-х годах и раньше, вызывали у меня опасения, поэтому дальше я изучал только дома советской постройки 60—80-х годов.

Я попросил своих эстонских друзей договориться об осмотре и убедиться, что квартира соответствует объявлению. Быстро выяснилось, что всё в порядке, и мы начали готовиться к сделке.

Юридические тонкости

Все сделки с недвижимостью в Эстонии проходят через нотариуса. Покупатель до сделки переводит деньги на депозитный счет нотариуса, что гарантирует продавцу полную оплату. До регистрации сделки и перехода права собственности деньги остаются у нотариуса. Если сделка по каким-либо причинам не состоится, покупатель получает всю сумму обратно.

Если жилье покупается в ипотеку, сначала проводится независимая оценка квартиры, а покупатель и банк заключают соглашение, что банк обязуется перечислить свою часть суммы продавцу. После этого покупатель переводит на депозитный счет нотариуса свою часть суммы. Гражданам других стран на ипотеку в Эстонии рассчитывать не стоит: она доступна только иностранцам, получившим вид на жительство, и лишь на срок его действия, обычно это год или два.

Вся информация об объектах недвижимости и связанных с ними соглашениях хранится в едином электронном реестре — Крепостной книге. Реестр позволяет получать информацию о владельцах и возможных обременениях, исключает риск подделки документов и возможность многократной продажи одного объекта.

В день сделки в офис нотариуса приезжают продавец и покупатель. Из документов требуются только удостоверение личности, остальное нотариус самостоятельно проверит в Крепостной книге. В другом электронном реестре проверяют семейное положение продавца — чтобы при необходимости запросить согласие супруга на сделку.

Нотариус подтверждает, что собрались именно участники сделки, вслух зачитывает договор и убеждается, что все всё поняли. Договор оформляется в одном экземпляре, его подписывают участники сделки, он остается на хранении у нотариуса. При желании можно заказать бумажную копию.

Нотариус отправляет документы о совершенной сделке в государственный реестр недвижимого имущества и ждет уведомления, что сделка состоялась. Получив подтверждение, нотариус отправляет деньги продавцу, банку (если квартира была в залоге) и агенту. Если вдруг сделка не регистрируется в реестре, нотариус возвращает деньги покупателю.

Перевод денег

Проблема в том, что деньги за квартиру на счет нотариуса отправляют только банковским переводом. Проще всего сделать перевод со счета в эстонском банке, но нерезидент Эстонии не может просто так открыть счет в местном банке. Для этого нужно продемонстрировать банку свою связь с Эстонией, например показать, что здесь куплена недвижимость, открыт бизнес, есть работа или учеба.

Ничего из вышеперечисленного у меня не было. Для Эстонии я был только туристом, значит, по мнению эстонских финансовых регуляторов, банковский счет мне был не нужен. Я попробовал открыть счет в банке Swedbank, но получил отказ. Обращаться в другие организации смысла не было: в Эстонии всего 4 крупных банка и они работают по единым правилам.

Тогда я договорился с нотариусом, что сделаю перевод со своего российского счета. Осталось решить вопрос с российским банком.

Вернувшись в Нижний Новгород, я выяснил, что банк готов сделать перевод только в двух случаях. Деньги отправят на мой счет в иностранном банке, если я сообщу о нем российской налоговой инспекции; либо переведут на чужой счет, если у меня будет документ, способный стать убедительным основанием для платежа. Ничего из этого у меня не было.

В Тинькофф-банке клиента попросят предоставить договор купли-продажи недвижимости или его черновик, а также договор, заключенный с нотариусом

Я объяснил, что деньги нужны для покупки квартиры, и как только сделка произойдет, я смогу представить банку договор купли-продажи, переведенный на русский язык. Банк согласился перевести деньги в обмен на расписку, что в ближайшие 30 дней я обязуюсь принести оригинал договора.

Сделка

В назначенный день в офисе нотариуса встретились я, семейная пара продавцов, их агент, сам нотариус и присяжный переводчик. Еще на сделке присутствовал представитель банка: квартира несколько лет назад была куплена в кредит и все еще находилась в залоге.

Присяжный переводчик — это специалист, наделенный правом выдавать официальные переводы, которые не нужно дополнительно заверять у нотариуса или подтверждать другим способом

Услуги присяжного переводчика я самостоятельно заказал заранее. Нотариус знал русский язык на бытовом уровне, но предпочел, чтобы все юридические детали договора мне разъяснил профессиональный переводчик. Кроме того, мне нужен был официальный перевод договора для российского банка.

Для заключения сделки мне потребовался только российский загранпаспорт и брачный договор, позволяющий заключать сделки купли-продажи без согласия моей супруги. От продавцов понадобились только удостоверения личности — ни одного бумажного документа у них с собой не было.

Стоимость нотариальных услуг составила 276,58 € и еще 2,05 € за бумажные копии договора. Из этих денег я заплатил 246 € (12 300 Р ), остальное отдал продавец. Отдельно продавец оплатил пошлину за вывод квартиры из залога — 6,39 €, а я оплатил пошлину за регистрацию сделки — 52 € (2600 Р ). Через несколько дней был готов перевод договора на русский язык, необходимый для банка. Услуги присяжного переводчика стоили 330 € (16 500 Р ).

я заплатил за квартиру в Таллине

Бумажных свидетельств о собственности в Эстонии нет. В качестве подтверждения сделки от нотариуса пришло письмо по электронной почте со ссылкой на Крепостную книгу, где можно скачать пдф-файл с информацией о состоянии объекта недвижимости.

Выписка из Крепостной книги с записями о новом владельце и выводе квартиры из залога

Раздел Kinnistu koosseis — общие сведения о здании, в том числе площадь земельного участка и доля площади моей квартиры в общей площади всех квартир дома. Исходя из этих цифр рассчитывают земельный налог.

Раздел Omanik — история владения квартирой: первые две записи недействительны, а в третьей указано мое имя.

Раздел Hüpoteegid — квартира была в залоге у банка по ипотечному кредиту — часть моих денег пошла на погашение кредита. После регистрации сделки обременение было снято.

Источник

Где купить недорогую квартиру в Таллине?

Цены на квартиры в Таллинне высоки по сравнению с другими городами Эстонии, но и качество жизни в столице выше, а мест для работы, культурных учреждений и возможностей больше. Любому клиенту, собирающемуся купить квартиру в Таллине, агентства недвижимости, маклеры (риелторы) да и просто местные жители посоветуют обратить внимание на самый большой район города – Ласнамяэ (Lasnamäe).

Район Ласнамяэ, состоящий из 17 микрорайонов, сравнительно молодой, так как появился лишь в 1993 году. Это классический спальный район с парками, культурными учреждениями и домами в основном эконом и комфорт-класса. Конечно, в районе присутствуют и промышленные здания, но за последнее десятилетие они приведены в порядок и ограждены зелеными насаждениями. По количеству социальных учреждений Ласнамяэ обгоняет центр: около двадцати школ и гимназий, четыре высших учебных заведения, спортивные комплексы «Идакескус», «Выйдуйооксу» и культурный центр Линдакиви. При этом в Ласнамяэ одни из самых низких цен на квартиры в Таллине, хотя он находится недалеко от центра – до площади Виру, например, можно доехать на автобусе всего за 15-20 минут.

Купить квартиру в Таллине в Ласнамяэ можно при бюджете от 29 тысяч евро. К примеру, в старых панельных домах без свежего ремонта, подальше от крупных магистралей, например, на улице Палласти, можно найти однокомнатную квартиру метражом до 20 квадратных метров за 27 тысяч евро. В центре района однокомнатная квартира с хорошим ремонтом и видом из окна будет стоить 50-65 тысяч евро. На цену влияет месторасположение, состояние коммуникаций, этаж (первый этаж обычно дешевле) и, конечно, планировка. Разброс цен большой, так как в состав района включено 17 микрорайонов: Вяо, Юлемисте, Сикупилли, Прийсле, Мустакиви и другие.

Недорогие квартиры в Ласнамяэ можно найти и в новостройках, но цена будет повыше, по данным концерна Arco Vara AS, – от 60 до 80 тысяч евро за однокомнатную квартиру. Новые дома комфортнее и красивее старых панельных и обычно имеют более удобные планировки, просторные кухни и лоджии.

Порталы Эстонии недвижимости предлагает широкий выбор недорогих квартир в Ласнамяэ. В этом районе можно найти массу вариантов – от однокомнатных до трехкомнатных квартир. Стоимость квадратного метра здесь примерно в 3 раза ниже, чем в центре города, например, в Рауа, но выше, чем на окраинах, – в среднем 1300-1950 евро за квадратный метр. Самые востребованные на рынке квартиры – однокомнатные. Они стоят дешевле двух- и трехкомнатных, но их содержание обходится дешевле, кроме того такую квартиру легче сдать в аренду или продать.
Рекомендую почитать статью:
Как снять в аренду квартиру без маклера

Источник