Квартирный и денежный вопрос до революции
«Зависимость квартплаты от местоположения
Самые дорогие квартиры, естественно, были в центральных частях города: Адмиралтейской (средняя годовая квартплата — 1123 руб.), Казанской (618 руб.) и Литейной (608 руб.); самые дешевые — на окраинах: Выборгская (172 руб.), Петербургская (212 руб.), Александро-Невская (273 руб.), Нарвская (283 руб.).
Что касается района, то немаловажную роль играла престижность места. Скажем, средняя квартира из 4-6 комнат в Московской части и районе Сенной стоила 750-760 рублей в год, у Новой Голландии — от 800 и выше, на Литейном — 850, а рядом — на Моховой или Захарьевской — ниже 600, на Петроградской же вообще до 400.
Итак, мы рассмотрели, сколько стоили петербургские квартиры и что влияло на формирование цены. Как это ни странно, стоимость платы за квартиру в крупных городах России значительно выше, чем в Западной Европе. Иллюстрируется этот факт сопоставлением годовой платы на 1900 год за квартиру без отопления (в рублях) в Берлине и Петербурге (табл. 10).
Как видим, большие квартиры в обоих городах стоили одинаково дорого; квартиры же средней величины и в особенности маленькие, то есть самый распространенный тип, значительно дороже в Петербурге. Дороговизна затрагивала наименее обеспеченные слои населения, а так как заработная плата в России была намного ниже, чем в Западной Европе, то высокая стоимость квартир неизбежно влекла за собой чрезвычайное переполнение их, о чем уже говорилось в предыдущем разделе.
Как ни странно, но Петербург не был самым дорогим городом Российской империи по стоимости арендуемого жилья. Средняя (в 4-6 комнат) квартира в столице обходилась нанимателю почти вдвое дешевле, чем в Варшаве или Лодзи, и почти в два с половиной раза дешевле квартиры в Киеве. Маленькие (по тем меркам, для малообеспеченных) 1-3-комнатные вообще стоили дешевле, чем в других крупных городах, кроме Саратова и Харькова».
В другой части книги приводятся такие данные.
Самые роскошные квартиры, состоящие из 6 и более помещений стоили 2000-5000 р. в год (стр. 268).
«Средние» квартиры из 3-5 помещений составляли 40% от общего числа квартир. Стоимость найма составляла 500-1000 р. в год. Иногда выше (стр. 283). Почти все они имели водопровод и ватерклозет, ванны были в 13% таких квартир (стр. 287-288).
Маленькие «квартирки» из 1-2 помещений составляли примерно половину числа квартир (стр. 299). Стоит обратить внимание, что не стоит путать это жилье с современным значением слова квартира. Уровень удобств был несравнимо ниже.
Даже не все примеры этого жилья правомерно называть квартирой, хотя автор книги так делает, складывая в одну строку принципиально разные сущности.
Такое жилье стоило и порядка 40 р. в месяц (стр. 301).
Комната (в одной квартире с хозяевами) обходилась для одного студента в 16 р. в месяц, для двух 20 р. в месяц (стр. 292).
Ниже привожу цитату, содержащую весьма сомнительные цифры.
«Плата за аршин пола в хороших квартирах — 19,3 рубля в год. Хозяин «угловой квартиры» платил по 22,3 рубля, а жилец угла — 46,8 рубля. Как ни парадоксально, но благоустроенные «барские» квартиры приносили почти в Два раза меньший доход, чем перенаселенные квартиры Для угловых жильцов. » (стр. 311).
В 1869 г. в подвалах жило 46 тыс. чел., в 1890 г. 50 тыс. чел. (стр. 296). В мансардах в 1890 г. жило 22 тыс. чел. (стр. 302).
Сравнение будет неполным без понимания уровня заработков в то время. И так:
Дореволюционные зарплаты и цены или как жили люди до 1917 года.
Доходный дом: как был устроен рынок аренды жилья в России до 1917 года
Дореволюционный рынок жилья в двух российских столицах в начале XX века был преимущественно арендным — горожане снимали квартиры в доходных домах. На долю доходных домов в Петербурге приходилось примерно 80% построек. Такой вид бизнеса приносил существенную пользу для городского бюджета: в 1913 году общий доход Москвы, например, составил 47 млн руб., 7 млн из которых — налоги с владельцев доходных домов.
АИЖК выпустило исследование «Рынок арендного жилья в дореволюционной России». «РБК-Недвижимость» публикует выдержки из этого исследования.
Появление доходных домов в Москве
Первые доходные дома появились в Москве в период 1785–1790 годов. Масштабное строительство доходных домов началось с середины XIX века.
Предпосылки появления арендного жилья:
В конце XIX века городские власти участвовали в инфраструктурном строительстве: улицы приводились в порядок, к застраиваемым участкам тянули электрокабели, прокладывали водопровод и канализацию.
К реализации проектов доходных домов были привлечены лучшие архитекторы Москвы. Основными стилями, которые использовались при строительстве подобных жилых домов, стали модерн, неорусский и неоклассика.
Расцвет строительства доходных домов в Москве
К началу XX века в Москве насчитывалось более 550 доходных домов. Расцвет такого строительства приходится на период 1911–1915 годов, когда было возведено 195 домов. Доходные дома составляли 40% жилой недвижимости Москвы к 1917 году.
Домовладельцы привлекали известных арендаторов, так как они были лучшей рекламой для доходного дома. У некоторых доходных домов была социальная ориентация — например, доходные дома для профессоров вокруг университета.
В 1911–1917 годах целевой аудиторией стала выступать многочисленная категория населения: одинокие служащие, деловые люди, молодые семьи и т. д.
Также производилось строительство доходных домов для беднейшего населения. Делилось оно на два типа: временное (ночлежные дома) и постоянное (на продолжительных срок).
Число доходных домов, построенных в Москве в период с 1878 по 1917 год
| Годы постройки | Количество построенных домов за период, шт. | Из них в эксплуатации до сих пор, шт. |
|---|---|---|
| 1878–1884 | 7 | — |
