Виды недвижимости в Турции: какие квартиры и дома есть в стране?
_480x320.jpg)
Россияне, планирующие приобрести квартиру в Турции, просматривая объявления о продаже жилья в стране, зачастую могут увидеть «0+1», «1+1», «2+1» и так далее. Что это означает? Какие виды жилой недвижимости есть в Турции? Какие квартиры и дома есть в Турции? Какие бывают типы домов в этой стране? Что представляют собой дома в Турции? Что такое апартаменты? Что такое дуплекс? Что такое пентхаус? В чем различие таунхауса и виллы? Turk Estate отвечает на эти вопросы.
Содержание:
Различие в предпочтениях выбора жилья у иностранцев и турок
Какие бывают виды домов в Турции? Какие существуют различия в предпочтениях выбора жилья у иностранцев и турок?
Как и во многих странах мира, недвижимость в Турции имеет разные виды и типы, и среди жилья в этой стране есть жилые комплексы с апартаментами, дуплексами и пентхаусами, виллы, таунхаусы, а также земельные участки и коммерческие помещения.
Многое из перечисленного выше известно широкому кругу людей, однако что такое пентхаус, таунхаус и дуплекс знает далеко не каждый. Кроме того, могут ввести в заблуждение такие обозначения планировки помещений как «0+1», «1+1», «2+1» и так далее, поэтому Turk Estate предлагает разобраться во всем этом.
Основная часть турецкого населения проживают в благоустроенных жилых комплексах, а также в многоэтажных зданиях без внутренней инфраструктуры, к примеру, иногда на территории, прилежащей к домом, не бывает даже бассейнов, именно поэтому большое количество турок предпочитают жить в хорошо развитых районах.
Многим иностранцам в стандартных турецких квартирах в зданиях, которым уже с десяток или более лет, жить будет не очень удобно, поскольку это вариант эконом-класса.
Состоятельные турки и граждане других стран покупают квартиры в новостройках в Турции, апартаменты в элитных ЖК, ведь в них есть все, чтобы с комфортом проводить время, к примеру, спа-салоны, фитнес-залы, бассейны различных типов, кафе, бары и рестораны, магазины, террасы для принятия солнечных ванн, площадки для спортивных игр и многое другое. Территория таких жилых комплексов зачастую огорожена забором, находится под видеонаблюдением и, кроме того, здесь есть пост охраны.
Коренные жители Турции предпочитают жилье, расположенное неподалеку от моря, или в крупных городах, а также за городом, всего в нескольких километрах от мегаполисов, если стоит выбор между населенными пунктами. Гораздо меньше турок проживает далеко от городской черты, в деревнях.
Иностранци в Турции селятся на берегу моря, в таких городах как Анталья, Аланья, Мерсин, Кемер, Фетхие и Бодрум, иногда граждане других стран переезжают в Стамбул, Измир и Анкару, если это нужно по работе.
Много переселенцев из России живет в Махмутларе, Конаклы, Коньяалты и в других населенных пунктах провинций Аланья и Анталья.
Россияне, белорусы, украинцы и граждане других стран зачастую покупают апартаменты в больших многоквартирных комплексах, на территории которых есть бассейны, спортзалы, детские игровые комнаты, спа-центры, магазины и многое другое. В районах, где возводятся такие ЖК, быстро появляются магазины, транспортные остановки, рестораны, кафе и банки.
Иностранные инвесторы покупают жилье в Турции для собственного временного или постоянного проживания либо чтобы сдавать апартаменты в долгосрочную или краткосрочную аренду, а также для дальнейшей перепродажи с целью заработка.
.jpg)
Что такое апартаменты
Что такое апартаменты знают многие, так в странах бывшего СССР, в том числе и в России, называют квартиры в многоэтажных зданиях.
Апартаменты в Турции располагаются в малоэтажных зданиях ЖК, которым уже несколько лет, либо в новых жилых комплексах. Строительные компании продают такое жилье с ремонтом, встроенной кухней и такой бытовой техникой как плита, вытяжки и духовка, иногда квартиры продаются даже с посудомоечными и стиральными машинами, холодильниками и мебелью. Такие апартаменты удобно приобретать иностранцам, поскольку купив их, нет необходимости искать в городе мебель и технику, а также мастеров для их установки.
Обозначают планировку апартаментов в Турции следующим образом:
В недорогих квартирах обычно стоят душевые кабины, в апартаментах же премиум-класса зачастую установлены ванны.
Балконы в апартаментах в Турции могут достигать 30 м2, а иногда бывают больше и часто используется турками как отдельные комнаты.
.jpg)
Дуплекс или пентхаус
Если двухуровневая квартира находится на первом этаже, то из них может быть отдельный выход на территорию жилого комплекса. Площадь дуплексов обычно бывает от 110 до 200 м2.
Пентхаус — это двухэтажные апартаменты или дуплекс премиум класса, которые располагаются на двух последних этажах.
Главная особенность пентхаусов состоит в том, что к территории данного вида помещений также относится зона на крыше, на которой можно расположить зимний сад, массажную комнату и даже бассейн. Площадь петхаусов обычно бывает от 115 до 215 м2.
Зачастую из пентхаусов в Турции открывается чудесный вид на море и горы.
В чем различие таунхаусы и виллы
Подобные виллы имеют отдельный вход, огороженный земельный участок для каждой семьи, живущей в доме.
На территории таунхауса всегда есть открытый бассейн и место для принятия солнечных ванн. Общая площадь таунхаусов обычно составляет от 100 до 260 м2.
Большие виллы в Турции имеют огороженную зеленую зону с собственным бассейном. В таких домах в основном бывает два или три этажа.
Виллы могут находиться как на территории жилых комплексов с многоквартирными зданиями, и таунхаусами с собственной инфраструктурой, так и стоять отдельно.
Множество отдельных вилл похоже на коттеджные поселки, у которых есть обслуживающий персонал и охранные посты. На территории таких «поселков» обычно располагаются спортивные залы, фитнес-центры, СПА-салоны, магазины и многое другое.
Граждане Турции приобретают виллы для проживания в них летом либо для сдачи в аренду полностью или частично. Площадь подобных домов может быть от 200 м2 и больше.
Отличия жилых комплексов
Отличия жилых комплексов в Турции состоит в том, что зачастую они возводятся в городах по соседству с индивидуальными домами.
Большая территория отдается под застройку зоны ЖК хаммамами, саунами, массажными кабинетами, беседками для отдыха, бассейнами, фитнес-центрами, тренажерными залами, детскими игровыми комнатами, спа-салонами, парикмахерскими и так далее.
Особенности земельных участков
Земельные участки в Турции зачастую используются для постройки индивидуальных жилых домов. Стоимость земли зависит от местности, в которой она расположена, к примеру, наличие рядом леса сделает данный тип недвижимости дороже, но, кроме того этого, на цены влияет удаленность участка от города и моря и его площадь.
В Турецкой Республике с осторожностью относятся к продаже земли россиянам, например, гражданам нашей страны Кадастровое Управление не разрешит приобрести земельный участок на берегу Черного моря.
Особенности коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость в Турции находится либо в деловых и торговых центрах, либо на нижних этажах больших жилых комплексов.
Стоимость помещений, предназначенных для ведения в них бизнеса, например, магазинов, ресторанов, кафе, банков и так далее, варьируется в зависимости от площади объекта и его местонахождения, к примеру, недвижимость, расположенная ближе к середине города, дороже, чем на окраине, поскольку в центре всегда большое количество людей, да и транспортная развязка здесь лучше.
Особенности жилой недвижимости в Турции
«Квартира 1+1,2+1», «входной этаж», «дуплекс» – что скрывается за этими и другими терминами в описаниях объектов турецкой недвижимости?
Большинство иностранных покупателей знакомятся с предложениями на рынке турецкой недвижимости по описаниям объектов на сайтах. При этом неискушенному покупателю некоторые термины не совсем понятны. Чтобы лучше представлять себе, о чем идет речь, полезно знать о некоторых особенностях турецких жилых зданий и о том, как эти особенности описываются в объявлениях.
«Пентхаусы и дуплексы». Если квартиры-студии в новых домах Турции на сегодняшний день нечастое предложение, то квартиры в двух уровнях, на двух этажах, так называемые дуплексы весьма популярны. При этом, если квартира-дуплекс расположена на двух последних верхних этажах, её называют пентхаусом. Если на нижних, то так и пишут: «дуплекс» или «квартира в двух уровнях». Нередко дуплексы в многоквартирных домах имеют собственный, обособленный выход в сад на территории комплекса.
Кстати, о комплексах. В соответствии с принятыми в Турции правилами городской застройки, при выделении участка под застройку в обязательном порядке оговаривается, какая часть участка может быть отведена под постройку здания, а какая – под инфраструктуру и зеленые насаждения. И чаще всего непосредственно под здание отводится не более одной трети участка. Поэтому в курортных городах с современной массовой застройкой, например, Анталии, Алании, Махмутларе и др., даже одиночно стоящие новые жилые дома зачастую имеют приусадебный участок с садом, бассейном, террасой для принятия солнечных ванн. А инфраструктура комплексов, состоящих из нескольких корпусов, кроме этого, как правило, включает в себя еще и фитнес-центр, спортивные площадки, паркинг. Не случайно, по наблюдениям риэлторов, в последнее время близость к морю не является главным фактором, влияющим на выбор квартир. Новые жилые комплексы в городах на турецком Средиземноморье прекрасно подходят для отличного отдыха даже в некотором удалении от моря.
Это может быть интересно:
Квартиры в Турции | Виллы в Турции | Почему выгодно инвестировать в Турцию?
Личный опыт: главные отличия турецких квартир от российских
Чем отличаются турецкие квартиры от российских, как они выглядят, какие стили в дизайне интерьеров популярны и сколько стоит жилье в легендарном Стамбуле, в европейском Мармарисе и других турецких городах? Рассказывает журналист Юлия Штерн. Она переехала на Средиземноморье пять лет назад и успела пожить в 6 «обычных» квартирах и 17 турецких отелях.
Дизайн квартиры от Mercan Konaklari, крупного застройщика в Измире, Турция
Пожалуй, главное отличие рынка дизайна интерьера в Турции от российского заключается в том, что большинство услуг, в том числе в люксовом сегменте, уже давно перешло к застройщикам и риэлторам, а не находится в руках частных дизайнерских фирм. Меблировка от риэлтера на вторичном рынке, «дизайн интерьера и меблировка» как услуга от застройщика — то, что ярко характеризует этот рынок. Остальные просто покупают мебель сетами, но за комбинирование тоже отвечает не дизайнер интерьера, а дизайнер в мебельной компании.
Популярная в Турции планировка кухни с двумя параллельными гарнитурами. Бюро Dünya İnşaat (Gönye Proje)
Площадь квартир в Турции больше, чем в России
Площадь обычных квартир в Турции несоизмерима со средней площадью в России. И речь здесь идет о каждом классе жилья — вторичке, эконом- и бизнес-классе в новостройках.
Например, типичная молодая семья, состоящая из супругов 35-40 лет и пары детей до 10 лет живет в «стандартной» квартире площадью 110 квадратных метров, с двумя-тремя отдельными спальнями, большой гостиной, просторной кухней, двумя-тремя ванными комнатами, балконом и террасой. Это — стандарт по всей стране.
Стандартная планировка квартиры 2+1 в новостройке. Площадь — 170 квадратных метров. Местоположение — ЖК Blue Lake в Стамбуле, Турция. Стоимость квартиры — около 1,6 млн турецких лир (около 19 млн рублей)
Считается, что большая площадь квартир в Турции обусловлена тем, что семьи живут другим традиционным составом (в три поколения, к примеру). На самом деле, таких семей в Турции не больше, чем в России. Но есть один интересный социальный факт: в 70% случаев дети живут с родителями до тех пор, пока не женятся, даже если им уже 30-40 лет. Впрочем, для России это тоже не такая уж большая редкость.
Дизайн квартиры 2+1 площадью 90 кв. метров в ЖК Keles Center Airport. Дизайн-студия RSG
«Однушки» отсутствуют как класс
Во время массовой застройки в 1960–1980 годы Турция уже была стабильной с экономической точки зрения страной, потому студии и «однушки» в стране практически отсутствуют.
Конечно же, в больших городах есть подобное жилье: для рабочих на минимальной оплате, а в Стамбуле и Анкаре — для только что приехавших из других городов молодых специалистов и студентов. Но никто кроме этих трех групп не живет в студиях и однокомнатных квартирах. Во многих городах даже при желании снять такую квартиру практически невозможно.
Дизайн квартиры 1+1 площадью около 90 кв. метров в ЖК Blue Lake. Меблировка и интерьер от застройщика
В Турции есть четыре самых популярных типа квартир: 1+1 (это двухкомнатная квартира с кухней-гостиной и отдельной спальней), 2+1 (две спальни + гостиная и кухня), 3+1 и 4+1. Последние два варианта (3+1 и 4+1) часто двухуровневые, что в России считались бы четырехкомнатной или пятикомнатной квартирой. Они распространены так же, как и 2+1.
«Мебель в Турции тоже в основном рассчитана на большие квартиры. Здесь часто в гостиных стоят два дивана и два-три кресла, столовая (в той же комнате) на 4-6-8 человек. И это стандарт. При этом покупать мебель предпочитают комплектами (сетами). Элитная мебель европейского качества стоит примерно в 3–4 раза дешевле, чем в Москве. Отличный пример — бренд Evgor.
Комплект мебели в стиле ар-деко от бренда Evgor. Стоимость — 35 тысяч турецких лир, менее 400 тысяч рублей. В цену входят комплекты мебели для спальни (кровать, шкаф, две тумбочки и комод), для гостиной (два трехместных дивана и одно кресло) и для столовой (стол, четыре стула и козетка)
Новостройки как мини-города
Новостройки в Турции условно делятся на два типа: 6–10 этажные, эконом-класса и 8–45 этажные современные люксовые дома. Высота потолков в них в среднем 2,9 метра, часто присутствует открытая планировка кухни-гостиной, встроенные гардеробные (всегда в прихожей, иногда в спальнях).
Квартиры всегда продаются с кухонным гарнитуром, иногда с системой «умный дом» и «теплым полом» (в 50% случаев). Холлы и общественные зоны оформлены мрамором, панорамное остекление присутствует даже в подъезде, есть видео-наблюдение, домофон с видео, иногда есть ресепшн с охранником.
Элитный жилой комплекс «Кристал Парк», Джикджилли, Аланья. Фото риэлтерской фирмы Trust-United
В таких городах, как Стамбул, Анкара, Измир, Кушадасы, Анталия и Аланья жилые комплексы часто включают в себя ряд «сопутствующих услуг», включая фитнес-центр, крытый и закрытый бассейны, игровую площадку и сад для детей, террасы для курильщиков, зоны для чаепитий, которые оформлены как лобби в люксовых 5* отелях типа Hyatt, кинотеатры (до 30 персон, бронь заранее для домашней вечеринки с друзьями), террасы с бассейном на крыше. В Анталии, Аланьи и Кушадасы средняя плата за такой сервис составляет около 150–250 турецких лир в месяц (до 3 000 рублей). В новостройках Стамбула сервис обычно расширенный и еще более люксовый, потому средняя плата — 400–500 турецких лир (5 000 рублей в месяц).
«Подобные жилые комплексы, уже похожие на мини-города, на самом деле еще более удобны и дружелюбны, чем кажется на первый взгляд. Почти все турки не пьют, в залах запрещено курение, здесь никогда нет никаких очередей, а бронируется все очень удобно через электронную систему. Открытые бассейны обычно работают с 1 мая до 1 октября, закрытые с хамами — круглогодично.
Район Maslak в Стамбуле, вид с террасы жилой квартиры
На территории по-настоящему больших комплексов есть супермаркеты, канцелярские и парфюмерно-косметические магазины, парикмахерские, кофейни и кондитерские, рестораны и даже мини-офисные центры.
Мне повезло пожить в удивительном месте — современном даунтауне, построенном на месте чистого поля, который теперь стал современным деловым центром Стамбула и называется «Машлак» (Maslak). Небоскребы всех высот и стилей здесь выросли буквально за пять лет, и теперь этот район считается одним из самых престижных, наравне с легендарным центром. Район делится на «Деловой Машлак» и район Maslak 1453 с жилыми небоскребами и жилыми комплексами. По дизайну и атмосфере эти улицы больше всего напоминают мне Ванкувер. Этот «город будущего» с солнечными панелями, теплыми полами, десятью ресторанами в 2-минутной доступности от подъезда вполне можно назвать «Нью-Йорком безо всех его проблем».
Отдельные ванные для главной спальни
Не важно, живете ли вы в доме в центре Стамбула, построенном 25 лет назад, либо в квартире в маленьком городке на берегу Средиземного моря, в квартирах типа 2+1, 3+1 и 4+1 у главной спальни практически обязательно будет ванная комната, вход в которую осуществляется непосредственно из спальни и только из нее. При этом в квартире есть еще одна ванная с выходом в коридор и гостевой туалет возле кухни или под лестницей (если речь идет о двухуровневой квартире).
Квартирный вопрос в Турции: 10 основных отличий от нашего жилого фонда
Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.
Даже несмотря на то, что многие не раз отдыхали на прекрасных курортах Турции, мало кто знает, как живут среднестатистические граждане солнечной страны. Есть ли отличия в обустройстве обычных квартир и стоит ли подумывать о приобретении недвижимости (у кого есть такая возможность) или оставить эту затею? Чтобы не ошибиться с выбором, стоит заранее узнать о 10 главных особенностях квартирного вопроса в Турции.
1. Размер имеет значение
О строительстве малогабаритных квартир площадью до 30 м² турки знают только от граждан некоторых стран, в том числе и от россиян. Там даже представить не могут, что в жилом помещении не будет отдельных спальных комнат для взрослых и детей. По этой причине в новострое последних 5 лет квартиру-студию вообще не отыскать.
По сведениям Novate.Ru, некоторые регионы даже внесли запрет в свои градостроительные нормы на строительство жилья без отдельно выделенной комнаты для сна, даже если эта квартира рассчитана на одиноких людей.
Важно: Помимо этого площадь квартир даже самых бюджетных (с 1 санузлом) гораздо больше 40 м², правда в Турции она рассчитывается несколько иначе.
2. Как происходит расчет площади квартиры в Турции
Если площадь наших квартир рассчитывается по внутреннему периметру, включая балкон и лоджии, турецкие же измерения производятся по внешнему (брутто). При этом включается все вышеперечисленное, а также толщина стен и даже общая лестничная площадка, при этом ее площадь делится на все имеющиеся квартиры.
Важно: Такие нормы не способны обмануть несведущих в столь необычных расчетах. Причина кроется в законодательстве, ведь под застройку продается земля, а это значит, что каждый должен пропорционально платить за использование и общих частей.
3. О чем говорят загадочные формулировки в объявлениях на сайтах недвижимости: 1+1, 3+1 и т.д. и т.п.
Тех, кто думает о приобретении квартир в живописной Турции на сайтах недвижимости, встречают интригующие данные, типа – 1+1, 3+1 и т.д. Оказывается, таким образом извещают покупателя о наличии спальных комнат и гостиных, причем первой цифрой всегда будет количество изолированных спален.
4. Планировка и особенности зонирования
В турецких квартирах редко встретишь изолированную кухню. Как правило, в большой гостиной выделяется зона приготовления пищи с помощью обычного зонирования. В качестве разделителя могут выступать барные стойки, кухонный остров, различные «живые» стеллажи и другие элементы, все зависит от вкуса хозяев и финансовых возможностей.
В большинстве случаев в современных среднестатистических квартирах спальни делают довольно маленькими, в них помещается лишь двуспальная кровать и шкаф.
Ванные комнаты в турецких квартирах довольно просторные, но ванны устанавливают только в элитном жилье, в остальных же предпочитают душевые кабины, рукомойник, унитаз и биде. Причем в самом бюджетном варианте ванная будет одна, независимо от общего количества комнат. А вот в более дорогих вариантах санузлы с ванными комнатами есть при каждой спальне, иногда и при гостиной.
5. Что в Турции означает выражение «под ключ»
Бывают ситуации, когда застройщик жилого комплекса эконом-класса обещает создание не только общего площадки для отдыха с детским уголком, бассейном и парковкой, но и тренажерного зала и даже хамама. Как оказалось, не всегда эти зоны после сдачи долго работают. Если с бассейном и парковкой проблем точно не возникает, то тренажеры могут быть не надлежащего качества или совсем примитивными, а хамам сами жильцы не сильно стремятся использовать по назначению, потому что для его полного прогревания понадобится не меньше суток, а это большие энергозатраты.
6. Предпочтения турецких застройщиков
В последнее десятилетие на территории Турции сложно найти стройку, где возводится единственное здание. Застройщики, да и сами покупатели недвижимости отдают предпочтение жилым комплексам. В этом случае можно создать довольно многогранную инфраструктуру для нескольких многоэтажек, что упрощает работу строителям и жизнь владельцам квартир. Чем выше стоимость квадратного метра жилья и больше домов, тем разнообразней и качественнее будут возможности обустройства закрытой территории. Помимо стандартной охраны, бассейна и парковки, которыми обеспечены практически все вновь созданные комплексы, могут создаваться спа-салоны, спортзалы, различные магазины, салоны красоты, медицинские центры и т.д.
7. Двухуровневое жилье
Если в нашей стране двухуровневые квартиры только недавно перестали быть диковинкой, то в Турции это вполне нормальное явление. Причем дуплексы (двухуровневые квартиры на нижних этажах) и пентхаусы (двухуровневые квартиры на верхних этажах) не являются роскошью – это стандартное жилье в стране. Как правило, стремятся покупать пентхаусы, ведь с верхних этажей открывается восхитительный вид с окон, также они обустроены большими террасами и балконами. По этой причине эти квартиры в Турции продают несколько дороже остальных, даже если это будет вариант 2+1.
8. Открытые террасы и балконы/лоджии
В Турции в среднестатистической квартире площадь балкона зачастую больше, чем размеры нашей малогабаритной однушки. Балкон, лоджия или терраса (все зависит от планировки и этажа) обычно бывает не меньше 30 квадратов. Такие габариты позволяют обустраивать прекрасные зоны отдыха и даже столовые на свежем воздухе, что позволяет любоваться открывающимися живописными видами.
Как правило, на большие балконы/террасы подводят коммуникации – рукомойники. Такое непонятное для нас обустройство объясняется очень просто – облегчение уборки и полив цветов.
9. Организация отопительного сезона
Несмотря на то, что Турция расположена в субтропическом климатическом поясе, в зимние месяцы без обогрева не обойтись. Если даже днем будет 15-17 градусов тепла, то ночью температура упадет да +5. Во все времена во всех населенных пунктах страны (даже в мегаполисах) организация обогрева была проблемой только жильцов, ведь центрального отопления там не было. Хотя в последнее время большие города начали централизовано решать и этот вопрос, уже и соответствующие коммуникации проложены. Единственное, что к ним подключены только новостройки, а остальные решают, стоит ли это делать на совете жильцов каждого многоквартирного дома. В случае согласия большинства владельцев за дополнительную оплату подводят коммуникации до квартиры, а дальше кто как пожелает. Если это недвижимость только для сезонного отдыха, то хозяева предпочитают не тратиться.
10. Сколько стоят квартиры в Турции и стоит ли их покупать иностранцам
Осталось рассказать о стоимости такой заманчивой недвижимости в живописной стране с довольно мягким климатом. Как оказалось, здесь и климат благоприятный и цены на недвижимость (и не только) очень даже при приятные. Как и в любой стране разброс цен на этом рынке существенный, все зависит от региона, статуса города, видовых характеристик, площади и требований к комфорту.
Даже если брать квартиры недалеко от побережья Средиземного моря (отдаленность 4-5 км), например, в районе Анталии, то самую дешевую квартиру 1+1 площадью 60 кв. м (брутто) можно приобрести от 28-35 тыс. дол. В Стамбуле такое же жилье будет стоить уже от 45 тыс. дол. Элитные апартаменты стартуют от 150 тыс. зеленых, все зависит от площади и месторасположения, стоимость вилл может достигать 2 млн и более.
И самое приятное, что стать владельцем любого жилья можно всего лишь за пару дней, были бы деньги. В этой стране бюрократическая волокита сведена практически к нулю, как и процесс оформления вида на жительство или получения гражданства в случае владения (инвестиции) недвижимости.
Пока не всем нашим гражданам доступно полноценное жилье и приходится довольствоваться малогабаритными «хрущевками», следующие советы помогут разместить все необходимое для проживания 4 человек в однокомнатной квартире.
Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:
