Квартиры в витебске спрос
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
Автор: Елена Масловская, Фото: Павел Садовский
Первые 6 месяцев 2019 года цены на квартиры на вторичном рынке жилья в Витебске оставались стабильными. Во втором полугодии отмечен рост цен, который в основном коснулся дешевых одно- и двухкомнатных квартир, которые пользуются в городе наибольшим спросом.
Реалии рынка
— В первой половине 2019 года мы наблюдали на рынке стабильность цен. Покупатели были достаточно активными, и сделки совершались. Во втором полугодии отмечен небольшой рост цен — примерно на 1−3 тысячи долларов в зависимости от объекта, — говорит риэлтер агентства недвижимости « Культурная столица» Владислав Романов.
Риэлтер рассказывает, что большинство сделок — порядка 90% — проходили с привлечением кредитных денег. Как правило, к покупке недорогой квартиры привлекался кредит в размере 10 тысяч долларов в эквиваленте.
— Если бы не банки, боюсь, такого количества сделок мы не увидели бы в этом году. По сравнению с двумя предыдущими годами сейчас рынок стал более-менее работать. Эта заметная тенденция, — дополняет риэлтер.
О тенденции роста цен во втором полугодии говорит и директор « Агентство Мир недвижимости» Виталий Гаффаров. Правда, он делает оговорку и акцентирует внимание на том, что цены росли только на самые дешевые одно- и двухкомнатные квартиры, которые пользовались наибольшим спросом.
— В основном подорожали одно- и двухкомнатные квартиры старой планировки, которые продавались за 20−30 тыс. долларов. Цены на жилые помещения, которые стоили 40−50 тыс. долларов, остались на прежнем уровне, — уточняет Виталий Гаффаров.
Что по чем
Директор « Агентство Мир недвижимости» рассказывает, что и сегодня наибольшим спросом в городе пользуются дешевые одно- и двухкомнатные квартиры. Так, однокомнатную « хрущевку», «брежневку» можно купить от 17−18 до 23 тысяч долларов в зависимости от состояния, наличия балкона и расположения на этаже.
Однокомнатная квартира улучшенной планировки общей площадью порядка 38 кв. м ( жилая — 18 кв. м, кухня — 8−9 кв. м) стоит примерно столько, сколько и «двушка» старой планировки — от 22−23 до 28 тысяч долларов.
За двухкомнатную квартиру улучшенной планировки общей площадью 50 кв. м ( жилая — 27−28 кв. м, кухня — 9 кв. м) придется выложить от 29−30 до 35 тысяч долларов.
« Трешки» пользуются минимальным спросом, а четырех- и пятикомнатные квартиры и вовсе практически не востребованы на рынке.
Цены на квартиры практически одинаковые и мало чем отличаются в зависимости от месторасположения домов на карте города. Исключением могут быть разве что отдаленные районы: конец ул. Гагарина, Тирасполь, Марковщина, ДСК, район Смоленского рынка от ул. Лазо до района Юг ( которых в городе несколько — Юг-1, Юг-2, Юг-3 ) и некоторые другие.
Наибольшим спросом пользуются квартиры в районе Южного и Чкаловского рынка, где жилые помещения одни из самых дорогих в городе.
Что потерял Витебск
Любой витеблянин покажет вам в городе шагаловский квартал, где на ул. Покровской, 11, находится дом Марка Шагала — там великий художник провел детство и юность. На месте одного кирпичного дома ( семье также принадлежало 3 деревянных дома) в 1997 году открыт Дом-музей Марка Шагала.
Покровская улица и прилегающие к ней улицы Советской Армии, Кондратьева, 1-я ул. Красина, 1-я ул. Жореса преимущественно застроены старыми деревянными и каменными одно- и двухэтажными домами. Некоторые из них имеют только частичные удобства.
В квартале расположены картонажно-полиграфический комбинат, винодельческий завод, мелькомбинат, хлебозавод и другие предприятия. В конце ул. Покровской находится объединенный городской военный комиссариат.
Сегодня цены на квартиры в шагаловском квартале одни из самых низких в городе. Сказывается промышленная зона и отсутствие объектов социальной инфраструктуры.
Риэлтер рассказывает, что в результате реконструкции моста через Западную Двину это направление сильно перегрузили транспортом, и теперь что-то реконструировать и благоустраивать в историческом квартале не имеет большого смысла. Хотя у властей города была задумка не только полностью восстановить усадьбу семьи Шагалов, но и историческую застройку всего квартала. Однако попытки воссоздать историческую среду конца XIX — начала XX века пока остаются лишь на бумаге.
С дорогими квартирами — тоже беда
На вопрос, есть ли в продаже квартиры по 100 тыс. долларов, Романов отвечает:
— У меня нет покупателей на такие квартиры. Правда, не так давно была заявка, но на покупку не квартиры, а дома за 300 тысяч долларов. По квартирам такие заявки были, но только в 2013 году. За последние три года была одна сделка купли-продажи трехкомнатной квартиры с мебелью и дизайнерским ремонтом в кирпичном пятиэтажном доме 80-х годов постройки повышенной комфортности в историческом центре города за 70 тысяч долларов на ул. Кутузова, — рассказывает риэлтер.
Виталий Гаффаров говорит о том, что в городе есть дорогие квартиры за 100−150 тысяч долларов, но «у нас нет на них покупателей». Как правило, дорогие квартиры расположены в монолитных домах на ул. Строителей, 8, корп. 3, ул. Победы, 17. Они насчитывают по 100 «квадратов» и имеют хороший дизайнерский ремонт.
— Те люди, у которых есть деньги, наверное, уже купили себе дорогое жилье. Других людей с деньгами, которые приезжали бы в наш город, к сожалению, мало. Лет 10−15 назад в Витебск приезжало много россиян. Сейчас, наоборот, они продают наследственные квартиры и уезжают из города, — дополняет Виталий Гаффаров.
Что касается « сталинок», то их в городе не много. Они расположены в основном на улицах Ленина, Кирова, Суворова.
— «Сталинок» мало, а хороших еще меньше. Домов с железобетонными перекрытиями, привлекательной планировкой — единицы. Они пользуются определенным спросом, но сегодня их покупают не так активно, как 10−15 лет назад. На квартиры с проходными комнатами — минимальный спрос. Сейчас люди предпочитают более новое и комфортное жилье. Оно есть и в центре города, — рассказывает директор риэлтерской компании.
Владислав Романов дополняет коллегу и говорит о том, что « сталинок» сейчас в продаже очень мало, а если что-то и продается, то стоит очень больших денег.
— «Двушку» будут предлагать за 48−50 тысяч долларов. За эти деньги можно купить неплохую новостройку в Билево. Конечно, если человека что-то связывает с Витебском, то он может позволить себе купить квартиру в Витебске в этой исторической части города. Но в последнее время наблюдается другая картина. В Витебске чаще продают квартиры, нежели покупают. Как таковой исторической привлекательности этих мест уже нет в городе. Сейчас люди чаще покупают квартиру, отталкиваясь от жизненной ситуации, — говорит Романов.
Риэлтер рассказывает, что чаще всего в поисках лучшей жизни витебляне рассматривают и уезжают в Санкт-Петербург, Москву, Смоленск. Там они имеют возможность получить работу за гораздо большую, чем в Витебске, зарплату. Некоторые уезжают в Польшу, страны Балтии.
Романов приводит пример, что не так давно его знакомый за 28 тысяч долларов продал однокомнатную квартиру 40 кв. м в 14-этажном доме на проспект Победы в Витебске. В городе на Неве, правда, на окраине, купил студию порядка 30 кв. м за 27−28 тысяч долларов.
Новостройка или вторичка?
По мнению Виталия Гафарова, в городе сохраняется спрос на новое жилье.
— Многие люди продают свои старые квартиры и покупают новостройки. Но проблема в том, что новые дома строятся в основном на окраине города — например, в том же Билево-3. Не каждый человек хочет там жить, — дополняет директор « Агентство Мир недвижимости».
Еще одна проблема, по его мнению, заключается в том, что основной застройщик — УКС города Витебска — в последнее время существенно повысил цены на свои квартиры. Для многих людей они стали недоступны, поэтому покупатели больше склоняются к вторичке.
— На мой взгляд, вторичка находится в более выигрышной ситуации. На этом рынке намного больше предложений квартир, нежели на первичном. Новое жилье строится в определенных спальных районах, в том же Билево, а в старом городе только точечная застройка. Многие люди привыкли выбирать квартиру там, где живут и работают, а не там, где им ее дают, — говорит Романов. — Чтобы человеку купить новую квартиру в Витебске, он как минимум должен рассчитывать на цену 550 долл./кв.м. В историческом центре « квадрат» стоит 800 долларов. Я не вижу, что в Витебске есть бум на новостройки. Витебляне, на мой взгляд, более осознанно подходят и оценивают ситуацию в целом, изучая инфраструктуру и место, где они хотели бы жить.
Чего ожидаем
По мнению Виталия Гаффарова, состояние рынка недвижимости будет зависеть от положения дел в экономике, финансовой сфере и того, насколько они будут стабильными. Безусловно, нельзя сбрасывать со счетов и такой важный фактор, как кредитование. Как активно будут кредитовать банки покупку и строительство жилья, на каких условиях и по каким процентным ставкам — пожалуй, этот фактор будет оказывать на рынок первостепенное влияние.
Недвижимость Витебск. Объявления и новости
Продажа, аренда и обмен недвижимости Витебска
Как разместить свою объявку читайте в Правилах 📌 vk.cc/asG9ZD
Ключи: недвижимость в витебске, купить квартиру в витебске, продать квартиру в витебске, продажа квартир в витебске, агентство недвижимости в витебске, аренда квартиры в витебске, аренда на длительный срок в витебске, снять квартиру в витебске на сутки, сдам квартиру в витебске на сутки, снять квартиру на новый год в витебске, квартира на сутки в витебске, квартира на сутки витебск, гостиница в витебске цены, квартиры на сутки в витебске недорого, квартира на часы в витебске, сниму #квартиру на сутки в витебске, #квартиры на сутки #витебск, квартиры в витебске на сутки, #квартира в витебске на сутки, снять квартиру в #витебске #посуточно, #посуточная_аренда квартир в витебске, квартиры посуточно витебск, #сдам квартиру в витебске, #аренда квартир в витебске, #сдача квартир в витебске, квартира посуточно витебск, квартира посуточно в витебске, аренда квартир в витебске на сутки, квартиры в витебске посуточно, снять квартиры в витебске, снять квартира в витебске, квартиры на сутки в витебске, снять #комнату в витебске, квартиры в витебске снять, аренда квартир витебск, квартира на сутки в витебске, снять квартиру в витебске на сутки, квартира на сутки в витебске недорого, снять квартиру в витебске на сутки недорого, квартиры на сутки витебске #однокомнатные, квартиры на сутки витебска цены, квартира на сутки в витебске #без_посредников, квартира на сутки витебск, квартиры в витебске на сутки 1 комнатные, снять однокомнатную квартиру в витебске на сутки, снять квартиру на сутки в витебске #цены, однокомнатная квартира в витебске на сутки #недорого, аренда квартир в витебске на сутки, квартира сутки витебске компаний, квартиры на сутки в витебске дешево, квартира на сутки витебск московском, квартира на сутки #билево витебск, квартира на сутки в витебске с джакузи, аренда однокомнатной квартиры на сутки витебск, посуточые квартиры, квартиры посуточно, посуточная аренда квартир, барахолка Витебска
Продажа недорогих квартир в Витебске
Продается однокомнатная квартира в Витебске, ул. Горького, 1/4 кирпичного дома, санузел совмещенный. Квартира в обычном, жилом состоянии. Дом после капитального ремонта. Произведена замена труб. Квартира очень теплая, дом утеплен. Окна ПВХ. Подъезд.
Вашему вниманию хочу представить просторную, светлую 4-х комнатную квартиру по ул. Лазо д.4. Квартира расположена на 4-м этаже 9-ти этажного кирпичного дома. Металлическая входная дверь, широкий коридор, просторные комнаты с хорошим метражом. Во всей.
Продаётся 2-х комнатная квартира с евро ремонтом, мебелью и техникой пр. Фрунзе 68. Удобный 2-й этаж. Входная дверь металлическая, окна ПВХ, пол в прихожей плитка, в комнатах ламинат, натяжные потолки, стены выровнены. Сантехника вся новая, в санузле.
Вашему вниманию предлагаем 2-комнатную квартиру в самом центре Витебска по пр.Черняховского (район площади Победы). Квартира расположена на 1-ом этаже в 5-ти этажном панельном доме.Общая площадь 44,5 м.кв.,жилая 28,2 м.кв. кухня почти 7 м.кв.Квартира в хорошем.
Продам 2-комнатную квартиру в самом центре города с ремонтом, мебелью и техникой. Общая площадь 45.5 квадратных метров. Состояние отличное. Дом находится во дворе, поэтому не шумно в квартире. Все стены утеплены. Имеется гардеробная комната. Окна ПВХ.
Квартира 45/31/6,3 в хорошем жилом состоянии, окна на одну сторону, новое остекление балкона и всех окон мультифункциональными стеклопакетами, которые летом отражают тепловое излучение солнца до 61 % (в квартире будет светло и не жарко), а зимой отражают.
Квартиры в витебске спрос
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
Среди областных городов Витебск занял первую строчку по темпам падения цен. За год цены на вторичном рынке жилья в городе на Западной Двине упали в два раза.
Реалии рынка
По мнению Андрея Стаселько, заместителя директора АН «Проспект», падение цен позволило сегодня многим витеблянам решить свою жилищную проблему. Еще год назад они об этом даже не мечтали.
— Цены на «вторичку» серьезно снизились. Однако нельзя сказать, что рынок мертвый. Конечно, его очень лихорадит от постоянно меняющегося курса доллара, — делится своими наблюдениями Игорь Бодрицкий. — Но сделки все равно совершаются, люди покупают и продают свои жилые помещения. Из-за избыточного предложения квартир, а их сегодня в городе насчитывается около 2 500, агентам приходится показывать до десяти объектов. Но эта работа все равно приносит результат.
Только единицы готовы доплачивать за престижность места
Во время кризиса люди потеряли интерес и к «сталинкам», которые раньше пользовались в городе достаточно большим спросом.
— Сегодня спрос на «сталинки» практически отсутствует. Раньше историко-культурный центр больше всего интересовал россиян. Теперь и они потеряли интерес к этим жилым помещениям, — говорит Светлана Шитик.
Андрей Стаселько рассказывает, что года два назад был бум на квартиры на пешеходной улице Суворова вблизи амфитеатра. Это при том, что очень многие дома до сих пор имеют деревянные перекрытия.
— В этом престижном месте находится всего пару домов, которые действительно достойны внимания. В них квартиры будут стоить достаточно больших денег. Чтобы человек купил квартиру в соседних домах, его еще надо уговорить, — делится опытом работы заместитель директора АН «Проспект». — Прошли те времена, когда люди могли доплачивать за престижность места. Это могут сделать только единицы. Сегодня покупатели вначале интересуются ценой, а потом уже говорят о своих предпочтениях.
Россияне демпингуют
С ней соглашается и Андрей Стаселько. Он говорит о том, что до кризиса с участием россиян в городе проходили достаточно крупные сделки.
— Но сегодня эти люди приехали в Витебск не покупать, а продавать свое жилье. Они готовы снижать цены и терять деньги в зависимости от того, когда ими была приобретена квартира — год, два или три назад, — уточняет специалист.
«Вклад» застройщиков в снижение цен на «вторичку»
Второй немаловажной причиной, повлекшей « вторичку» вниз, стали низкие цены на новостройки у местных застройщиков.
— Цены на вторичном рынке жилья приближаются к таковым на первичном рынке. Сегодня застройщики продают новые квартиры в панельных домах в среднем по Br8−9 млн/кв.м. Если кто-то из продавцов хочет сейчас продать свою квартиру на «вторичке», он должен ориентироваться на цены новостроек, — говорит Светлана Шитик.
Со своей стороны Андрей Стаселько добавляет, что в отличие от предыдущих лет сегодня строится много нового жилья. Без проблем можно купить новую квартиру в Витебске, причем по достаточно приемлемой цене. Поэтому « вторичку» покупают только те, кто предпочитает жить в центральной части города либо историческом центре.
— Молодежи непринципиально, где жить. Они едут в Билево, в район с хорошо развитой инфраструктурой. Сейчас что там, что в центре цены на квартиры будут примерно одинаковые. Разница заключается лишь в том, что в центре находится преимущественно старый фонд, а в Билево — новый, — уточняет специалист.
— Поэтому, естественно, первичный рынок тянет за собой вторичный, где цены непрерывно падают. Сделки на «вторичке» совершаются только по тем объектам, цены на которые намного ниже среднего уровня, — уточняет Игорь Бодрицкий. — Излишек предложения на первичном рынке и постоянно меняющиеся цены непосредственно влияют на вторичный рынок, отчего его и лихорадит. Соответственно, пока мы не добьемся стабильности на первичном рынке, на «вторичке» будет продолжаться падение цен.
Квартиры в витебске спрос
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
Приостановка кредитования « вторички» в августе 2020 года сильно отразилась на покупательской активности населения всей страны. В Витебском регионе сокращение спроса на квартиры было особенно заметным.
Количество сделок с квартирами в Витебске за октябрь-декабрь 2020 года оказалось на 52% меньше, чем в аналогичные месяцы 2019-го. Сопоставимо за тот же период снизилась активность покупателей в Полоцке и Новополоцке — на 49% и 51% соответственно.
В Орше, напротив, продажи квартир в сравнении с концом прошлого года сократились не так сильно — только на 20%. Это самый низкий результат среди крупных городов страны.
В малых городах региона покупательская активность за год снизилась на 33%.
Самыми востребованными в Витебске в IV квартале были 1-комнатные квартиры, с которыми заключили 42% всех сделок. «Однушки» покупали чуть реже — в 37% случаев. 19% проданных в октябре-декабре квартир были 3-комнатными.
В Новополоцке 1- и 2-комнатными квартирами интересовались в равной мере — в 37% и 39% случаев соответственно. Одинаковым спросом пользовались « однушки» и «двушки» в Орше — с теми и другими заключили по 40% всех сделок.
В Полоцке почти половина ( 45%) всего спроса приходилась на 2-комнатные квартиры. На долю 1- и 3-комнатных квартир пришлось по 16%.
Квартиры Витебске и Новополоцке за год стали дешевле, в Орше и Полоцке — немного прибавили в цене
В Орше и Полоцке, напротив, в сравнении с концом предыдущего года цены показали положительную динамику. Квадратный метр квартир в Орше прибавил в среднем 1.4%, в Полоцке — 1%.
Средняя цена 1-комнатных квартир в Витебске варьировалась от 17 до 24 тыс. долларов. За 2-комнатные квартиры платили 22−32 тыс. долларов, за «трешки» — 26−42 тыс. долларов. В других крупных городах те же квартиры стоили в среднем на 3 — 5 тыс. долларов дешевле.
