квартиры в жк наутилус

ЖК «Наутилус»

Все квартиры распроданы

Класс жилья	Бизнес-класс
Тип здания	Кирпич-монолит
Этажность	4-6
Квартир	709
Паркинг	Гаражи: 200 м/м, Придомовой: 285 м/м
Отделка:	Чистовая
Разрешение на строительство	Есть
Особенности	С террасой

Оплата	ипотека и рассрочка
Договор	214 ФЗ
Застройщик:	КВС
Аккредитация	Абсолют Банк Ак Барс Альфа Банк еще 20 банков↓ Банк «РОССИЯ» Банк «Санкт-Петербург» Возрождение ВТБ Газпромбанк Дом РФ Зенит Металлинвестбанк МТС Банк Открытие Промсвязьбанк Райффайзен Росбанк Россельхозбанк Сбербанк СМП Банк СНГБ Транскапиталбанк Уралсиб ЮниКредит Банк
Обновлено	27 Июля 2021

Компания «КВС» строит квартал бизнес-класса в Красносельском районе на пересечении улиц Адмирала Трибуца, Катерников и набережной Матисова канала. Жилой комплекс «Наутилус» занимает площадь 4,8 га. Новостройка возводится в рамках проекта комплексного освоения территории «Балтийская жемчужина».

Детали проекта

В состав «Наутилуса» входит четыре 4-этажных дома. Фасады облицуют терракотовыми плитами и тонкослойной штукатуркой.

Квартиры предложены от одно- до четырехкомнатных. В наличии особые форматы: с окнам в ванной комнате; террасой; мансардными окнами; евро-формата с кухнями-гостиными; отдельной ванной комнатой с выходом в спальню. Из части окон будут открываться виды на Матисов канал.

Жилье сдается с чистовой отделкой:

Территория будет закрытой и охраняемой, с камерами видеонаблюдения. Во дворе предусмотрены игровые и спортивные площадки. На участке устроят гостевые парковки для 285 автомобилей, два гаража на 200 машиномест и велопарковки. Озеленение проводится по ландшафтному дизайну.

Расположение

ЖК «Наутилус» расположен рядом с Дудергофским каналом. До Финского залива и Южно-Приморского парка идти 20 минут. Промышленных предприятий рядом нет. Единственный источник загрязнения воздуха — Петергофское шоссе.

В микрорайоне уже развита инфраструктура. В 200 метрах школа №547, за 10 минут можно дойти до торгового комплекса «Жемчужная плаза» и школы №509. В радиусе километра несколько детских садов и обучающие центры для дошкольников. За 10 минут можно доехать до гипермаркетов «Лента», «Карусель», «О’Кей» и «Континент».

Выбраться с района можно до Петергофскому шоссе или проспекту Героев. До ЗСД ехать 9 км или 18 минут автомобилем. Ближайшая станция метро «Проспект Ветеранов» находится вне пешей доступности — ехать 15 минут на автобусе.

Комфортный комплекс на берегу Матисова канала. К бизнес-классу новостройка не дотягивает, но и ценник не высокий. В районе неплохо развита инфраструктура. Из проблем — транспортная доступность. Наземный транспорт перегружен, а метро в район придет еще не скоро. До действующей станции автобусом пока добираться как минимум 25 минут.

ЖК «Наутилус» на карте

Отделка

Чистовая

Правовые документы

Соседние новостройки

Упоминания в новостях и статьях

Отзывы о ЖК «Наутилус» (12)

Источник

ЖК «Наутилус»

Расположение / метро

ул. Адмирала Трибуца / наб. Матисова канала

Срок сдачи

Особенности

Почему «Наутилус»?

«Наутилус» — это корабль бизнес-класса от компании «КВС», который расположился в порту «Балтийской жемчужины», прямо на берегу Матисова канала. Это развитая и престижная часть Красносельского района, где уже есть все для комфортной жизни: школы и садики, магазины и аптеки, кино и рестораны.

«Наутилус» — это малоэтажный проект. Он состоит из четырех домов высотой пять этажей, образующих уютные закрытые дворы. Благодаря уникальному расположению из окон квартир открываются великолепные виды на водную гладь.

«Наутилус» — проект в стиле стимпанк. Тематика нашла отражение в дизайне холлов и входных групп, а также в благоустройстве: на территории установлены оригинальные уличные часы.

Секреты жилого квартала «Наутилус»

Место у воды

«Наутилус» находится на первой береговой линии Матисова канала и недалеко от Финского залива.

Инфраструктура квартала

Рядом уже есть все, необходимое для комфортной жизни: школы, детские сады, ТРК, магазины, поликлиники, отделения банков, салоны красоты и многое другое.

Современная архитектура

Навесные вентилируемые фасады с отделкой керамическими плитами. Морскую тематику поддерживает остекление различных цветов.

Малоэтажные дома с мансардой

Закрытый двор и безопасность

Дворы всех корпусов закрыты от машин и посторонних. Безопасность гарантируют системы контроля доступа и видеонаблюдение по всей территории.

Дизайн квартала

Особая гордость проекта — инсталляция в стиле стимпанк, установленная в прогулочной зоне. Это часы, расположенные внутри сердца цвета латуни и окруженные шестеренками.

Особые форматы квартир

Уникальные квартиры: с террасами на первых этажах, с окнами в ванной комнате, с отдельной ванной в спальне, с большими кухнями-гостиными, с мансардными окнами на верхних этажах.

Места для хранения вещей

Специальные кладовые комнаты для хранения сезонных вещей, спортивного инвентаря и всего того, чем вы редко пользуетесь.

Квартиры с чистовой отделкой

ЖК бизнес-класса «Наутилус»— отличный вариант для быстрого новоселья. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой по стандартам «КВС». Стильный лаконичный дизайн станет прекрасным фоном для любых интерьерных решений.

Вам нужно только приобрести мебель и технику. При желании можно заказать готовые комплекты меблировки у партнеров «КВС».

Что включено в отделку?

Коммуникации

Разводка электроснабжения и освещения, установка розеток и выключателей, радиаторов отопления, счетчиков электро- и теплоснабжения, горячей и холодной воды.

Ванная комната

Устройство гидроизоляции, укладка напольной и настенной плитки, установка сантехники, унитаза, ванны.

Комнаты и общие зоны

Оклейка обоями, укладка ламината в комнатах, коридоре и кухне, окраска потолка.

Какие материалы используем?

Виниловые обои нейтральных тонов
Керамическая плитка
Белая акрилатная краска
Ламинат
Белые межкомнатные двери

Скидка 100 000 ₽ при покупке через онлайн магазин квартир KVS

Без поездки в офис. Из любой точки мира. Многообразие планировок на любой вкус от студий до трехкомнатных квартир.

Подобрать квартиру в этом комплексе

Инфраструктура района

ЖК «Наутилус» отличается хорошей транспортной доступностью. На территории микрорайона «Балтийская жемчужина» расположены 6 мостов и 12 проездов: отсюда удобно выезжать в любое время суток. Дорога на автомобиле до центра города занимает 35 минут. До ближайшего метро «Ленинский проспект» можно добраться за 17 минут. Жилой квартал удобно расположен относительно выездов на КАД и ЗСД, благодаря которым можно быстро доехать до центра города или отправиться в путешествие в Петергоф или Стрельну. Дорога до международного аэропорта «Пулково» займет 20-30 минут.

Как добраться от метро

Маршрутки №№ 184, 41, 235

Техническая информация

Основные характеристики Раскрыть/свернуть текст

Тип дома
Монолитный каркас (стены, перекрытия, пилоны)

Количество домов
4 дома

Количество этажей
5 этажей (в т.ч. 1 мансардный этаж) и 1 подземный

Количество квартир
709 квартир:
Корпус 1 – 223 шт.
Корпус 2 – 115 шт.
Корпус 3 – 192 шт.
Корпус 4 – 179 шт.

Коммерческие помещения
57 помещений:
Корпус 1 – 17 шт.
Корпус 2 – 15 шт.
Корпус 3 – 8 шт.
Корпус 4 – 17 шт.

Кладовые помещения
406 кладовых:
Корпус 1 – 144 шт.
Корпус 2 – 61 шт.
Корпус 3 – 98 шт.
Корпус 4 – 103 шт.

Класс энергоэффективности
А+ очень высокий

Высота потолков
В квартирах от пола до плиты перекрытия не менее 2,77 м

Материалы Раскрыть/свернуть текст

Перекрытия
Монолитные железобетонные

Перегородки
Межкомнатные перегородки – пазогребневые гипсобетонные плиты
Межквартирные перегородки – монолитные железобетонные
В санузлах – пазогребневые гидрофобизированные

Остекление
Окна и балконные двери с двухкамерными стеклопакетами с энергосберегающим покрытием, установлены ПВХ подоконники, открывание – поворотное и поворотно-откидное
Балконы и лоджии – алюминиевые витражные конструкции, открывание створок – поворотное

Коммуникации Раскрыть/свернуть текст

Отопление
Горизонтальная двухтрубная разводка. Стальные радиаторы с нижним подключением

Водоснабжение
Холодное водоснабжение от городской сети. Горячее водоснабжение и вода для отопления готовится в индивидуальном тепловом пункте

Вентиляция
Приточно-вытяжная вентиляция естественная (устанавливаются клапаны инфильтрации воздуха)

Электроснабжение
10 кВт на квартиру

Счетчики
Устанавливаются счетчики учета электричества, тепла, горячей и холодной воды

Телефон, интернет, телевидение
Подключены в поэтажных щитах

Лифты
Пассажирские лифты Steimberg или аналогичные грузоподъемностью 630 кг

Подобрать квартиру или помещение в ЖК «Наутилус»

Вы можете позвонить по телефону 8 812 210 2318 или оставить

заявку на звонок: специалисты «КВС» ответят на все ваши вопросы.

Кредо группы компаний КВС

Мы уверены, что гармоничная и уютная жилая среда — залог крепких отношений с вашими родными, близкими, соседями и, в конечном счете, — с миром вокруг вас. Мы строим наши дома так, чтобы вы могли построить в них свою счастливую историю.

Источник

ЖК Наутилус

Дом у моря

Кто из нас не мечтал жить в комфортном доме у моря? Как известно, мечтам свойственно сбываться, и для многих эта станет реальностью в ближайшее время. Мы сейчас говорим про покупателей жилья в ЖК «Наутилус».

Комплекс расположен на первой береговой линии Матисова канала, а это уже само по себе многообещающе. Во-первых, прекрасные виды из окон.

Во-вторых, транспортная доступность. Не то, чтобы она идеальна, но есть неплохие варианты перемещения и для автомобилистов, и для пользователей общественного транспортного. Первым повезло больше, но с учетом того, что комплекс позиционируется как бизнес-класс, таковые и будут в большинстве.

Помимо красивых видов и транспортной составляющей, жильцам ЖК «Наутилус» можно по-доброму позавидовать: воздух здесь свежий, мест для прогулок — хоть отбавляй. Рядом с комплексом расположены Дудергофский канал и Финский залив, Южно-Приморский парк, парк Новознаменка. Промышленных предприятий поблизости нет.

Не хуже обстоят дела с инфраструктурой. На территории «Балтийской жемчужины» есть все необходимое. В районе застройки работают образовательные учреждения, ТЦ, кафе, спортивные объекты.

Современная архитектура

Комплекс монолитно-кирпичный. Несмотря на малоэтажную застройку он выделяется на фоне окружающих ландшафтов. Выразительность ЖК придает остекление, выполненное в разных цветовых вариациях, а также вентилируемые фасады с облицовкой из терракотовых плит, натурального камня и тонкослойной штукатурки. Такой «костюм» не только выглядит эстетично, но и отлично греет. Здание «дышит» и вместе с тем не теряет теплотехнические свойства.

В комплексе спроектированы мансарды, благодаря которым квартиры получают больше света. ЖК возводится по индивидуальному проекту, в местах общего пользования предусмотрено дизайнерское оформление. Ключевой стиль всего ансамбля — стимпанк.

Стандартные и не очень

Мы говорим про квартиры. Они в комплексе, как говорится, на любой вкус, даже самый изощренный. Нам особенно приглянулись лоты с окном в ванной, с просторной кухней-гостиной, террасой.

Самые маленькие в ЖК «Наутилус» — студии. Их площадь — чуть более 20 «квадратов».

«Однушки» представлены в нескольких конфигурациях. В них есть лоджии, санузел совмещенный.

Двухкомнатные квартиры проектируются в большом ассортименте. Это касается не только планировок, но и метражей: от скромных 48 с лишним «квадратов» до вполне неплохих 68,8.

Есть варианты традиционных и европланировок.

Четырехкомнатные евролоты в комплексе в меньшинстве. Особенно привлекательно выглядят квартиры с собственными террасами.

В каждой предусмотрена отделка: на стенах — обои, в санузле — плитка, на полу — ламинат.

ЖК «Наутилус» — проект, заслуживающий внимания. Это один из тех комплексов, про которые можно говорить «сбалансированный». Здесь комфорт перекликается с технологичностью, мобильность — с благоприятной экологией. Благодаря значительному разбросу площадей удастся подобрать жилье практически на любой бюджет. Практически — потому как имеем дело с бизнес-классом, а здесь, все же, цены не самые низкие, пусть и метражи небольшие, пусть и стадия готовности ранняя. Кстати о стадии, сдать комплекс в эксплуатацию застройщик рассчитывает в третьем квартале 2020 года.

Более развернутую информацию о проекте Вы можете почерпнуть из соответствующей СТАТЬИ в разделе Контрольная Покупка.

Источник

ЖК «Наутилус»: видовые квартиры с полной отделкой

На юго-западе Петербурга, в Красносельском районе, компания КВС начала реализацию своего нового проекта «Наутилус». Жилой комплекс интересен нестандартными планировками квартир, а также расположением на первой береговой линии Матисова канала. Редакция Новострой-СПб попросила Тайного покупателя съездить на объект и узнать о нем все подробности.

Что строят

Жилой квартал «Наутилус» возводится в микрорайоне «Балтийская жемчужина», который застраивается девелоперами с 2005 года. Микрорайон ограничен улицей Адмирала Черокова, Петергофским шоссе и Дудергофским каналом. Общая площадь застройки составляет 1,76 млн кв. метров, помимо жилья здесь запланирована коммерческая недвижимость, социальные объекты, парки и прогулочные зоны.

Из инфраструктурных объектов застройщик запланировал коммерческие помещения на первых этажах домов, паркинги и велопарковки. Территорию комплекса благоустроят, озеленят, оборудуют спортивными и игровыми площадками. Предусмотрена система контроля доступа, видеонаблюдение, дворы будут свободны от машин. Сдача проекта намечена на III квартал 2020 года.

Кто строит

Знаковыми объектами для «КВС» являются ЖК «GUSI-Лебеди» (Приморский р-н), «Иван-да-Марья» (Калининский р-н), «Амазонка» (Кронштадт), ЖК «Линкор» (Красносельский р-н). Группа активно работает и в направлении комплексного освоения территории. Сейчас компанией строятся крупные ЖК «Новое Сертолово» и «Ясно Янино» (Всеволожский район Ленобласти). Это микрорайоны, включающие 735 тыс. кв. метров жилья и собственную развитую инфраструктуру.

Как в качестве генподрядчика, так и в качестве девелопера ГК «КВС» сдает проекты обычно в срок или даже раньше, однако были и небольшие просрочки сроков сдачи. Например, в ЖК «Новое Сертолово» первая очередь сдана позже на два квартала, в проекте «Ясно Янино» перенесли сдачу первой очереди на один квартал. В обоих случаях основная причина переноса срока ввода в эксплуатацию – сложности взаимодействия застройщика с компаниями-монополистами. Я бы не стала считать из-за этого застройщика ненадежным – вопросы с коммуникациями в итоге решались.

Что касается качества строительства, то в целом покупатели говорят о хорошем уровне отделки в квартирах – положительных отзывов намного больше, чем негативных, а недостатки строители исправляют, хотя и не всегда быстро.

Обманутых дольщиков у компании нет, сроки сдачи за редким исключением соблюдаются, недостатки устраняются, качество отделки высокое. Снижаю оценку за небольшие переносы и недоделки в квартирах, на которые жалуются жители.

Разведка в интернете

Всю информацию о ЖК «Наутилус», как и о других объектах компании, можно найти на официальном сайте ГК «КВС». Меню ресурса удобное и понятное. В разделе «Об объекте» размещена вся необходимая документация на жилой комплекс – разрешение на строительство, проектная декларация, образец ДДУ.

Выбора квартир на генплане нет, есть фильтры по количеству комнат, площади, наличию видов, по цене (но тут есть нюанс – вам покажут какие-то квартиры, но точной цены по каждому варианту не будет). Явно не хватает фильтра по тем особенностям, на которые делает упор застройщик. Можно отсортировать лоты только по видовым характеристикам, а по наличию террасы, мансардных окон или окна в ванной, например, нельзя. Цену предлагается узнавать по запросу. План кладовых помещений есть, но их стоимость тоже не указана. Из беседы с менеджером я узнала, что кладовки расположены в цокольном этаже (вход с улицы), имеют площадь от 2 до 7,5 кв. метра и продаются отдельно за 100 тыс. рублей за один «квадрат».

Компания четко по графику обновляет раздел «Ход строительства» и выкладывает свежие фотографии раз в две недели. А вот веб-камеры на строительной площадке нет. На сайте также есть информация о способах покупки, выложены рендеры ландшафтного дизайна дворов, отделки помещений – квартир и МОПов. Однако материалы, которые будут использоваться в отделке, подробно не описаны (с указанием марок и стран-производителей).

В социальных сетях компания «КВС» довольно активна – ведутся сообщества в ВК, «Фейсбуке», Instagram (кнопки соцсетей есть на сайте). В группах выкладываются посты на самые разнообразные темы, которые могут интересовать дольщиков (от идей по организации хранения в доме до новостей компании и отдельных ЖК и ее интересных жильцов).

В соцсети «Вконтакте» есть группа дольщиков ЖК «Наутилус», в ней почти 900 участников. Группа живая, люди задают вопросы по новостройке, комментируют. На «Фейсбуке» группы новостройки я не нашла.

Раздел проекта удобный и лаконичный, нужная информация находится быстро. Минус за отсутствие цен на квартиры и кладовые, также нет веб-трансляции. Очень хотелось бы видеть ранжирование квартир не только по видовым характеристикам, но и по другим преимуществам, которые выделяет застройщик – планировок очень много, чтобы найти нужные, придется пересмотреть сотни вариантов.

Как строят

Жилой комплекс возводится по монолитной технологии. Перекрытия монолитные железобетонные толщиной 160-200 мм, межкомнатные перегородки – пазогребневые блоки толщиной 80 мм. Фасады будут вентилируемыми с облицовкой из терракотовых плит, натурального камня и тонкослойной штукатурки. Для отделки стен и полов в холлах будет использоваться керамогранит. Немецкие лифты Steimberg грузоподъемностью 630 кг застройщик обещает оформить по индивидуальному дизайн-проекту.

Окна в квартирах будут с металлопластиковыми профилями и двухкамерными стеклопакетами, причем наружное стекло – с энергосберегающим покрытием. Остекление балконов и лоджий холодное, с использованием алюминиевых навесных витражных конструкций. Как я узнала в личной беседе с менеджерами компании, квартиры в мансардном этаже имеют лоджии и балконы без остекления.

Квартиры будут сдаваться с полной чистовой отделкой, для каждого типа жилья разработан свой дизайн-проект. К сожалению, отделка однообразная – все квартиры, судя по рендерам, практически одинаковые, а выбор материалов в индивидуальном порядке не предусмотрен. В комнатах, коридоре и на кухне на стенах поклеят обои (виниловые на флизелиновой основе). На полу в комнатах, на кухне и в коридоре положат ламинат не ниже 32 класса, по словам менеджеров, это будет Tarkett или его аналог.

В санузлах на полу и стенах будет керамическая плитка, комплект необходимой сантехники производства Швейцарии. Потолки во всех помещениях окрасят белой акриловой краской, межкомнатные двери тоже будут белого цвета. Также выполнят разводку электрики по квартире с установкой розеток и выключателей. Узлы учета воды предусмотрены в каждой квартире, в ванных комнатах будет точка подключения стиральной машины к холодному водоснабжению. Электрическая мощность, выделяемая на каждую квартиру, составит 10 кВт.

Геометрия жилья

Компания «КВС» выделяет особые форматы квартир как одну из изюминок ЖК «Наутилус»: в комплексе запроектированы квартиры с террасами, мансардными окнами, с окном в ванной комнате, с отдельной ванной комнатой в спальне, с большими кухнями-гостиными или с видом на воду.

Основная масса квартир в продаже – «однушки» (более 40% от всех квартир) и «двушки» (более 30%), студий меньше всего, но они есть (около 10%). Нетипичная для бизнес-класса квартирография – довольно много однокомнатных (отмечу, что сейчас наблюдается тренд на объединение квартир, поэтому люди часто покупают «однушку» и «двушку», чтобы получить большую трех- или даже четырехкомнатную). Высота потолков 2,78 метра – конечно, хотелось бы повыше.

Квартир на этаже в каждом подъезде по проекту от 3 до 9, на них приходится один грузопассажирский лифт.

Студии предлагаются площадью от 23,6 до 30 кв. метров. В ванной комнате, которая довольно просторная (3,5–4,5 кв. метра), сразу выделено место для стиральной машины, в единичных вариантах будут душевые кабины, в остальных – полноценные ванны. Мне понравилось, что единственная комната (она же кухня) в таких квартирах преимущественно всегда квадратная, а не вытянутая. А лоджии или балконы площадью 5,5–7,5 кв. метра почти в каждой квартире порадуют жильцов дополнительным пространством для жизни и отдыха. Коридоры для студий довольно большие – до 5,5 кв. метра, но это, видимо, обосновано тем, что здесь предлагается поставить шкаф для вещей.

Однокомнатные квартиры в ЖК «Наутилус» запроектированы от 31 до 52,7 кв. метра. Что меня удивило, так это душевые кабины в санузлах в некоторых вариантах. Кухни в «однушках» не менее 10,5 кв. метра, комнаты от 12 кв. метров, преимущественно квадратные, балконы в среднем 4–9,5 кв. метра, есть варианты с террасами 6,5–10 «квадратов», с окном в ванной. Из минусов отмечу неудачные планировки с раздельным санузлом, иногда получается бесполезный узкий коридор. Большие однокомнатные площадью от 45 кв. метров почти все сделаны в евроварианте, где кухня больше по площади, чем комната, кухни-гостиные достигают 21 кв. метра. В некоторых квартирах запланировано пространство для хранения в коридоре, что существенно сэкономит место в жилой комнате. Можно выбрать планировки с выходом на лоджию/балкон из кухни, а можно – с выходом из комнаты.

Двухкомнатные квартиры в комплексе от 48,7 до 68,8 кв. метра. Кухни в таких квартирах более 10 кв. метров, санузлы раздельные. Комнаты правильной формы, близкой к квадрату. В больших квартирах кухня спроектирована также большой – от 18 «квадратов» (формат «евро»). В каждом варианте есть лоджия/балкон площадью от 3 до 6 кв. метров, есть лоты с двумя балконами или лоджия плюс балкон. В «двушке» максимальной площади запроектирована терраса почти 11 кв. метров.

Трехкомнатных квартир в ЖК «Наутилус» представлено не так много, площадь «трешек» – от 69,5 до 104 кв. метров. В каждой квартире – раздельный санузел, есть варианты с двумя санузлами – в одном ванная, в другом душевая кабина (см. евроварианты). Кухни просторные – от 17 до 22 «квадратов», всего в нескольких квартирах – 12–14 кв. метров. Почти все комнаты в квартирах также правильной квадратной формы. Выход на лоджию или балкон (от 4 до 7 кв. метров) встречается как из комнат, так и из кухни. Есть варианты с лоджией плюс балкон, с двумя балконами, интересна планировка с угловым балконом площадью 12,5 кв. метра. В некоторых квартирах выделено специальное место для хранения в коридоре – можно оборудовать кладовую или гардеробную.

Как и в большинстве проектов бизнес-класса, в ЖК «Наутилус» представлены четырехкомнатные квартиры. На данный момент в продаже их всего несколько площадью 87,6–104 кв. метра. Одна квартира на первом этаже с террасой более 15 кв. метров, при этом кухня в ней всего 11 «квадратов». В остальных вариантах кухни от 18,5 кв. метра, комнаты от квадратных до немного вытянутых, лоджии/балконы площадью 6–7 кв. метров. Есть квартиры с двумя совмещенными санузлами с ванными.

Квартиры с террасами расположены на первых этажах жилого комплекса. В офисе продаж мне объяснили, что террасы находятся на уровне 1,3 метра над землей, дворы закрытые, поэтому о безопасности можно не волноваться.

Планировки – 8 из 10 баллов

Большинство планировок – удобные, продуманные и рациональные, есть интересные нестандартные варианты. Комнат неправильной конфигурации почти нет. Из минусов отмечу невысокие потолки и один лифт на подъезд.

Визит на объект

Офис продаж на объекте небольшой – всего два менеджера (причем только один проводил консультации, второй просто тихо сидел за компьютером). Время работы с 10 до 19 часов ежедневно, что совсем неудобно для посещений в будний день, в итоге большая часть клиентов приезжают в субботу и воскресенье. Именно поэтому менеджеры рекомендуют перед поездкой в офис предварительно записаться, так как в выходные нередки очереди.

Место для парковки около строительной площадки найти можно – на улице Адмирала Трибуца или на набережной Матисова канала, специальной парковочной площадки для посетителей не организовано. В офисе продаж есть небольшой скромный детский уголок. Напитков посетителям не предлагают, хотя моя беседа с менеджером длилась почти час.

Однако общением со специалистом я осталась довольна, она очень квалифицированно, дружелюбно и обстоятельно все показывает и рассказывает. Мы так долго обсуждали мою покупку, что людям, которые пришли чуть позже меня, пришлось сидеть и ждать, пока я все выясню (второй менеджер почему-то не подключился). Мне очень понравилась программа, которой пользуются менеджеры для расчета платежей в зависимости от выбранной схемы рассрочки: пара секунд – и я уже вижу график платежей на одну понравившуюся квартиру, а потом сразу на другую. Все очень оперативно и наглядно, время не теряется.

Шоу-рума в отделе продаж нет, есть только образцы отделочных материалов (по одной плитке и по одному фрагменту обоев), которые будут использоваться в холлах и квартирах. Полноценный шоу-рум обещают сделать ближе к концу строительства, его организуют в одной из построенных квартир в ЖК.

Сервис – 8 из 10 баллов

Квартиры в ЖК «Наутилус» сдаются с отделкой, однако оценить ее в шоу-руме можно будет только к концу строительства. График работы в будние дни неудобный для покупателей, которые трудятся на обычной пятидневке, так что офис продаж они смогут посетить только в свой выходной.

Как купить?

В ЖК «Наутилус» можно купить квартиру в ипотеку, в рассрочку и за 100%-ную оплату, квартиры реализуются по 214-ФЗ. Я насчитала 19 банков, которые аккредитовали ЖК, они предлагают 41 программу на выбор для приобретения квартир в комплексе. Среди банков-партнеров Сбербанк, Райффайзенбанк, Абсолют Банк, Газпромбанк, Банк «Санкт-Петербург», Россельхозбанк, ВТБ, Глобэкс Банк, Ак Барс Банк и другие. Процентные ставки находятся в диапазоне от 6% (семейная ипотека) до 12,99%, есть программы с нулевым первоначальным взносом, можно использовать маткапитал.

Мне представляется сложным выбрать оптимальную ипотечную программу самостоятельно среди такого множества предложений. В офисе застройщика работает специальный консультант, который помогает собирать пакеты документов и передает их на рассмотрение в банки.

Схем рассрочки предлагается несколько:

3) Стандартная рассрочка:

— При взносе от 80% возможен индивидуальный график платежей;

— На первый взнос от 30% предоставляется скидка 16,9%.

Кроме того, у застройщика разработана схема «Квартира в зачет». Покупатель заключает ДДУ с фиксацией цены и вносит 15-20% от стоимости покупки. Далее старая квартира продается через агентство-партнера, после этого клиент отдает застройщику оставшуюся сумму.

В ноябре на квартиры в комплексе действуют акции: кладовая в подарок при покупке 2-, 3- и 4-комнатных квартир, для остальных типов жилья на кладовые действует 10%-ная скидка. Еще одно предложение – «Ипотечные каникулы на 2 года».

Схема покупки – 10 из 10 баллов

Схем покупки в комплексе «Наутилус» разработано довольно много, можно использовать маткапитал, действуют скидки и акции. Для тех, кто решил увеличить свою жилплощадь, будет интересен вариант с продажей старой квартиры.

Что почем

Стоимость квартир в ЖК «Наутилус» вполне соответствует уровню бизнес-класса.

Цена на квартиры в ЖК «Наутилус»

Тип квартир	Метраж, кв. м	Стоимость, млн руб.	Стоимость кв. м, тыс. руб.
студии	23,60 — 30,05	3,2 – 3,8	135,5 – 126,5
1-комн.	31 — 52,76	4,1 – 5,9	132,3 – 111,8
2-комн.	40,96 — 68,81	4,9 – 8,1	119,5 – 117,7
3-комн.	69,45 — 104,2	8,1 – 11,4	116,6 – 109,5
4-комн.	87,66 — 103,93	10,2 – 11,8	116,4 – 113,5

В соседнем ЖК «Жемчужный берег» от застройщика «Балтийская жемчужина» (комплекс находится по другую сторону Матисова канала), где тоже можно жить в малоэтажных корпусах высотой от 4 до 12 этажей, цены ниже, хотя срок сдачи почти на год раньше (IV кв. 2019 года). Но здесь класс новостройки – «комфорт», а не «бизнес», и жилье реализуется без ремонта, только с подготовкой под чистовую отделку.

Цены на квартиры в ЖК «Жемчужный берег»

Тип квартир	Метраж, кв. м	Стоимость, млн руб.	Стоимость кв. м, тыс. руб.
1-комн.	42 – 61,7	4,4 – 7,8	104,7 – 126,4
2-комн.	66,6 – 81	6,7 – 10,8	100,6 – 133,3
3-комн.	94,7 – 154	9,4 – 18,8	99,2 – 122
4-комн.	147 – 161	19,2 – 25	130,6 – 155,3

Цены на квартиры в ЖК «Жемчужный каскад»

Первая очередь ЖК класса «комфорт» «Legenda Героев» от Legenda Intelligent Development будет сдана, как и «Наутилус», в 2020 году (только ближе к концу года). Класс новостройки заявлен «комфорт», этажность высокая (21 эт.), при этом цены на квартиры заметно выше, чем в нашей новостройке. Видимо, это связано с реализацией концепции «smart-формат», которую позиционирует застройщик в качестве своего конкурентного преимущества. Квартиры реализуются с отделкой.

Цены на квартиры в первой очереди ЖК «Legenda Героев» на 15 октября 2018 года

Тип квартир	Метраж, кв. м	Стоимость, млн руб.	Стоимость кв. м, тыс. руб.
1-комн.	35,3 – 53,2	4,5 – 7	127,5 – 131,5
2-комн.	52,7 – 76,84	6,7 – 10,8	127 – 140,5
3-комн.	75,3 – 112,3	10 – 16,7	132,8 – 148,7

Цены – 8 из 10 баллов

Цены на квартиры в ЖК «Наутилус» мне показались вполне приемлемыми с учетом того, что новостройка малоэтажная, класс заявлен «бизнес», а квартиры сдаются с полной отделкой. Прямым конкурентом нашей новостройке является, наверное, только ЖК «Legenda Героев» (сопоставимый срок сдачи, наличие отделки, интересная концепция проекта), при этом в «Наутилусе» можно найти даже более доступные по цене квартиры всех форматов.

Пути-дороги

А от станции метро «Автово» до ЖК «Наутилус» можно добраться на 300-м автобусе. Время в пути с ожиданием автобуса составит 45 минут – если без пробок.

Трамвай ситуацию не облегчает, так как до остановки придется идти 15-20 минут пешком. Если использовать личный автомобиль для выезда в город, надо учитывать, что четырехполосное Петергофское шоссе (главная магистраль в район) – часто загружено.

Транспортная доступность – 6 из 10 баллов

Добираться из микрорайона «Балтийская жемчужина» в центр и обратно на общественном транспорте долго и придется делать пересадки, автомобилистов ожидают пробки, метро или ж/д станции в шаговой доступности нет.

Инфраструктура

Южно-Приморский парк обеспечивает жителей микрорайона свежим воздухом и является местом для пеших и велопрогулок. Наличие канала и залива рядом тоже повышают его привлекательность в глазах горожан. С торговой инфраструктурой здесь тоже все в порядке, так, в «Жемчужной плазе» можно заняться шопингом, сходить в кино, перекусить на фуд-корте. Финский концерн SRV планирует построить вторую очередь ТРЦ «Жемчужная плаза» – а значит, магазинов станет вдвое больше.

В будущем может появиться школа между «Наутилусом» и соседним «Линкором», а также детский сад – рядом с «Жемчужным фрегатом». Они будут муниципальными, построят их за счет городского бюджета, но сроки реализации проектов не известны. Собственных социальных объектов застройщик «Наутилуса» не запланировал.

Известно, что в микрорайоне «Балтийская жемчужина» должны быть возведены семь детских садов (осталось построить еще три) и четыре школы (две построены). В мае 2018 года застройщик «Балтийская жемчужина» в беседе с депутатом Законодательного собрания Романом Ковалем рассказал, что до конца 2020 года объекты будут сданы.

До поликлиник №№105 и 106 придется идти пешком около получаса. Отмечу, что жители квартала жалуются на высокую загрузку этих учреждений.

Что касается еще одной больной темы любого мегаполиса – парковочных мест (напомню, в ЖК «Наутилус» запроектировано 709 квартир): 285 машино-мест расположены на открытых стоянках в границах ЖК, еще 200 – в паркингах, в которых места будут сдаваться в аренду управляющей компанией по ставке около 5 тыс. рублей в месяц. Есть возможность купить подземный паркинг в ЖК «Линкор» по соседству.

Инфраструктура – 6 из 10 баллов

Детские сады, школы и поликлиники в районе есть, но не все они расположены в шаговой доступности. Также их может не хватить жителям новых ЖК – локация активно застраивается, в том числе многоэтажными домами.

Резюме

Проект «Наутилус» имеет множество плюсов: расположение на береговой линии, малоэтажность, полная отделка квартир (жильцам не придется слушать трели перфораторов), интересный ландшафтный дизайн территории комплекса, множество планировочных решений, среди которых есть варианты с террасами, с отличными видовыми характеристиками, с мансардными окнами и т.д.

Минусы проекта – не очень хорошая транспортная доступность, отсутствие своих социальных объектов (застройщик делает упор на будущее развитие района). Таким образом, в комплексе будет комфортно жить молодым парам или деловым людям, особенно при наличии своего автомобиля. По сумме всех факторов жилой квартал «Наутилус» получает 8 баллов.

Источник