Форум правовой взаимопомощи военнослужащих
Где будут давать жилье военнослужащим в Москве?
Где будут давать жилье военнослужащим в Москве?
Где будут давать жилье военнослужащим в Москве?
Где будут давать жилье военнослужащим в Москве?
кто-нибудь слышал про Гавриково? это служебки или постоянное жилье?
Жилой комплекс с необходимой социальной инфраструктурой появится в промзоне «Гавриково» на юго-западе столицы, сообщила руководитель градостроительного бюро Master’s Plan Юлия Зубарик.
25 МАР. 2020 Г. 15:08
ПРОМЗОНЫ
«Недавно прошли публичные слушания по проекту реорганизации участка производственной зоны «Гавриково» в районе Южное Бутово, ограниченной улицами Поляны и Бартеневская, проектируемым проездом и дорогой внутреннего пользования. На участке площадью 28,8 га планируется разместить новый полноценный жилой район для военнослужащих», – сказала Юлия Зубарик.
Она отметила, что здесь построят 271 тыс. кв. метров жилья, детский сад на 350 мест и школу на 825 учеников, рядом с которой создадут спортивную зону. Район обеспечат водой из артезианской скважины.
«Для качественного транспортного обслуживания жителей нового квартала планируется реконструировать улицы Бартеневская и Академика Семенова, а также построить дополнительные внутриквартальные проезды и дороги», – добавила глава бюро Master’s Plan.
Зубарик подчеркнула, что в обсуждении проекта на публичных слушаниях принимало участие 49 человек, как и положено в нынешних условиях.
«Атмосфера в зале то накалялась, то приобретала позитивный и дружелюбный тон. Многие жители отметили, что хотели бы видеть пешеходный переход от школы к домам. Также острое обсуждение получил вопрос парковочных мест в районе. Многие с радостью отметили, что на месте заброшенной свалки появится благоустроенная территория», – заключила она.
Как устроена военная ипотека
И как военнослужащему купить квартиру за счет государства
В России действует государственная программа субсидирования ипотеки для военных.
Пока гражданин служит, кредит за него выплачивает государство. Это и есть главное отличие военной ипотеки от гражданской.
Но все слишком сложно — нужно разобраться в требованиях к участникам и изучить тонкости. Я работаю с экспертами госпрограмм на покупку жилья и знаю, как все устроено. Расскажу о том, что это за программа и как военному принять в ней участие.
Что такое военная ипотека
Чтобы повысить престиж воинской службы, государство помогает военным приобрести свое жилье. Оно как бы говорит: «Служи мне долго и честно, а я тебе помогу с жильем». Военный сам выбирает квартиру, а государство выдает ипотеку и платит по ней, пока военный служит. Если он выполнит все условия программы, квартира остается в его собственности. Если нет, например решит досрочно уволиться со службы, придется вернуть все бюджетные деньги и выплатить кредит самостоятельно. И это главный минус этой программы.
В вооруженных силах России служат по призыву или по контракту. Льготная программа распространяется только на тех, кто заключил контракт. Она не зависит от семейного положения, детей или наличия другой недвижимости. Даже если у человека уже есть квартира, но он служит по контракту, он имеет право на военную ипотеку.
Государство не ограничивает военного в месте покупки жилья: если служит на Чукотке, а квартиру хочет купить в Москве, так можно.
Купить квартиру по программе военной ипотеки может любой, кто участвует в специальной программе накопительно-ипотечной системы.
Что за накопительно-ипотечная система
Это система жилищного обеспечения военнослужащих. Благодаря ей военнослужащий может получить целевой жилищный заем и купить собственное жилье. Государство дает эти деньги безвозмездно на время службы.
Целевой жилищный заем состоит из накопительной и инвестиционной частей. Для накопительной части государство перечисляет взносы из федерального бюджета на именной счет каждого участника накопительно-ипотечной системы. Сумму годового взноса индексируют с учетом инфляции в начале года. Инвестиционную часть накоплений государство передает в доверительное управление государственной компании. Она инвестирует их в разрешенные активы: государственные ценные бумаги, акции российских эмитентов, ипотечные ценные бумаги. Взносы зачисляются на счет ежемесячно, а доход от инвестирования — каждый квартал.
В первое время эти деньги только копятся. Через три года их можно использовать для первоначального взноса по ипотеке и обслуживания кредита, но они все равно пока еще будут принадлежать государству. Когда военный прослужит не менее 20 лет или уволится после 10 лет службы по уважительным основаниям, например если его часть расформировали, они станут его собственностью. Если уволится раньше, деньги придется вернуть.
Государство поручило исполнять эту программу Росвоенипотеке. Это специальное подразделение Минобороны, которое сопровождает программу информационно и контролирует ее.
Как попасть в реестр накопительно-ипотечной системы
Чтобы получить заем, нужно стать участником накопительно-ипотечной системы и иметь основания для включения. Для этого необходимо выполнить три условия: служить в вооруженных силах по контракту, быть гражданином РФ и попасть в специальный реестр участников программы.
Кто может стать участником программы. Участвовать могут не все, а только определенные законом категории военнослужащих, например:
Какие нужны основания. Даже если военнослужащий принадлежит к нужной категории, он попадет в реестр участников, только когда для этого появятся основания. Их перечень указан в законе. Например, если окончил военный вуз, заключил контракт и получил первое воинское звание офицера или прослужил по контракту как мичман больше трех лет.
п. 12 постановления правительства № 89 — категории участников и основания для включения в НИС
За этим следит воинская часть: оформляет данные, заводит личную карточку участника накопительно-ипотечной системы и прикрепляет ее к личному делу.
После этого департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ вносит военного в реестр. А Росвоенипотека выдает уведомление, где указан его регистрационный номер, и открывает на этот номер именной накопительный счет. По номеру на сайте Росвоенипотеки легко проверить сумму на именном счете, которая накопилась к этому моменту за счет взносов и инвестирования. Номер счета заносится в личное дело военного.
Программа начала работать только с 2005 года, и автоматически к ней подключают тех, у кого появляются основания. Но у многих военных основания возникли еще до того, как программа появилась, например если человек служит уже 30 лет. Такие военные могут подать рапорт на имя командира воинской части, чтобы участвовать в программе добровольно.
Форма рапорта на включение в реестр НИСDOC, 29 КБ
Чтобы подать документы для включения в реестр, потребуются:
Свидетельство о праве на целевой жилищный заем
Спустя три года с того момента, как военный попал в накопительно-ипотечную систему, он может получить целевой жилищный заем. Для этого он подает рапорт на имя командира воинской части и в течение трех месяцев получает свидетельство. Со свидетельством он может пойти в банк и получить ипотеку для покупки жилья. Если у него уже есть кредит на жилье, он может погасить его накопленными на счете деньгами.
Форма рапорта на получение свидетельстваDOC, 29 КБ
Свидетельство действует ограниченный срок — 6 месяцев. Если за это время военный не успеет купить жилье или использовать деньги с накопительного счета, свидетельство придется получать заново.
Сумму, которая накопилась за это время, можно узнать в личном кабинете участника накопительно-ипотечной системы.
Как происходит покупка жилья
Для покупки жилья военный может использовать целевой жилищный заем, материнский капитал и личные сбережения. Иногда даже хватает только займа, например если военный решил воспользоваться накоплениями в конце срока службы и добавил свои сбережения. Если средств не хватает — можно взять кредит. В стоимости жилья военного никто не ограничивает. Если он готов выплачивать ежемесячно большую сумму ради квартиры в центре Москвы, он может ее купить.
Банк выдает кредит военному на такой срок, чтобы он мог погасить его до конца службы. Многие банки считают 45 лет как предельный возраст пребывания на службе и выдают кредит на срок, оставшийся до момента, пока военному не исполнится 45 лет. Это условие и процентная ставка банка учитываются при расчете суммы кредита.
Ставки банков по программе военной ипотеки на июнь 2019 года:
Открытие — 9,2%,
Россельхозбанк — 9,5%,
Дом-рф — 10,3%
Как оформить военную ипотеку
Дополнительные расходы по оформлению ипотечного кредита оплачивает военнослужащий:
Если военный уволился
Его исключают из накопительно-ипотечной системы. Если к этому моменту он уже получил право использовать свои накопления, возвращать деньги в федеральный бюджет не придется. Если взял кредит и еще не выплатил, оставшуюся часть будет гасить за свой счет.
Также имеет значение, как военный уволился. По закону он получает право использовать накопления, если уволился по уважительным основаниям. Если уволился без уважительных оснований, должен вернуть все потраченные на него деньги.
По уважительным основаниям. К ним относится служба больше двадцати лет либо не меньше десяти лет при условии, что военный:
Также уважительным основанием считается признание военно-врачебной комиссией военного не годным к службе.
Если военный погиб, умер либо признан безвестно отсутствующим, его исключают из программы. Семья может принять на себя обязательства по ипотеке и продолжить погашать кредит за счет начислений на его накопительный счет.
При досрочном увольнении по уважительным основаниям накопительный счет участника закрывается, но остается право на получение дополнительных денежных накоплений. Их можно использовать для погашения военной ипотеки или на другие нужды.
Для расчета суммы дополнительных накоплений учитывают ежемесячную базовую выплату текущего года и количество месяцев и дней, которые оставалось прослужить до выслуги в 20 лет. Сумма перечисляется единовременно в течение трех месяцев после подачи заявления. Она идет на погашение задолженности по целевому жилищному займу и ипотеке или на указанные военным реквизиты.
Постановление правительства № 686 — правила выплаты дополнительных накоплений
Если он увольняется по уважительным основаниям, но право на использование еще не наступило, вернуть долг нужно в течение десяти лет. В этом случае проценты не начисляются. Возвращать долг он будет каждый месяц. Платеж будет считаться так:
Ежемесячный платеж = сумма долга по целевому жилищному займу / 120 месяцев
Без уважительных оснований. Если военный уволился, но еще не получил право использовать накопления, он становится должником перед государством. Теперь он обязан вернуть все деньги по договору целевого жилищного займа: первоначальный взнос и все ежемесячные перечисления в счет погашения ипотеки.
Если военный уволен по основаниям из пункта 76 порядка погашения ЦЖЗ, например лишен воинского звания или перестал быть гражданином РФ, то на долг начисляются проценты по ставке ЦБ РФ на дату исключения из накопительно-ипотечной системы. Вернуть долг нужно в течение 10 лет со дня увольнения.
При повторном восстановлении. По закону военнослужащие, которые уволились по окончании контракта после 18 марта 2017 года и снова поступили на военную службу, не теряют деньги на накопительном счете за предыдущий срок участия в накопительно-ипотечной системе.
Если военный купил жилье с использованием целевого жилищного займа и ипотеки, уволился по окончании контракта, а затем заключил новый контракт и восстановился на военной службе, он перестает быть должником. В этом случае он должен самостоятельно погасить лишь выплаты по кредиту за период между контрактами.
Как снять обременение
Квартира, купленная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, — собственность военного, но находится в залоге у банка и государства. То есть чтобы свободно распоряжаться собственностью, нужно снять два обременения.
Обременение в пользу государства снимается в двух случаях: если у военнослужащего возникло право использовать накопления или если он уволился без уважительных оснований и вернул долг. После этого в течение 30 дней Росвоенипотека направляет в Росреестр заявление о снятии обременения в пользу государства.
Как только заявление поступило в Росреестр, в течение 3 рабочих дней он снимает обременение в пользу государства и подтверждает это документом.
Военным, исключенным из реестра накопительно-ипотечной системы до 1 января 2016 года, и тем, кто вернул средства целевого жилищного займа и продолжает службу, нужно подать заявление на снятие обременения с квартиры в Росвоенипотеку.
После этого в течение 30 рабочих дней Росвоенипотека направляет заявление в Росреестр о погашении ипотеки в пользу государства. А после подтверждения из Росреестра отправляет участнику накопительно-ипотечной системы уведомление.
Обременение в пользу банка снимается после погашения кредита. Этот вопрос военный решает с банком в порядке, который указан в кредитном договоре.
Рефинансирование военной ипотеки
Военную ипотеку можно рефинансировать — перевести в другой банк с меньшей процентной ставкой по кредиту. На счете продолжит накапливаться сумма, которую можно использовать по своему усмотрению после возникновения права использовать накопления.
Рефинансировать можно не в любом банке, а только в тех, в которых разрешило государство.
При рефинансировании военной ипотеки Росвоенипотека закрывает обязательства по старому кредиту и не может в этот же месяц платить новому кредитору. Поэтому первый раз новому банку платит сам военный. Обычно это сумма не выше той, что государство ежемесячно выплачивает за военного по ипотеке. Также на плечи военного лягут расходы на имущественное страхование и госпошлину.
Налоговый вычет по военной ипотеке
По военной ипотеке тоже можно получить налоговый вычет, но при одном условии: если заемщик использовал для покупки жилья собственные средства. Оформить налоговый вычет на бюджетные деньги не получится.
Размер вычета — 13% от максимально возможной суммы 2 миллиона рублей. Если заемщик использовал 2 миллиона рублей собственных средств, он получит 260 000 рублей.
Если муж и жена — военнослужащие
Если оба супруга — участники накопительно-ипотечной системы, каждый из них имеет право заключить с Росвоенипотекой договор целевого жилищного займа и купить жилье в общую собственность.
Если жилье покупается в ипотеку, на супругов оформляется кредитный договор, где один из супругов указан как основной заемщик. В этом случае Росвоенипотека перечисляет средства целевых жилищных займов на его банковский счет.
Раздел квартиры при разводе
Имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым и подлежит разделу при разводе. Исключение — имущество, которое куплено за счет денег, имеющих специальное целевое назначение. По закону квартира по военной ипотеке не совместно нажитое имущество, так как при ее покупке использованы средства целевого жилищного займа. Та часть квартиры, которая куплена на эти средства, разделу не подлежит.
Если в семье один военный, бывшие супруги будут делить пополам только личные вложения, которые использовались при покупке жилья. Если есть брачный договор или документальное подтверждение размера участия одного из супругов, делить личные вложения могут в других пропорциях.
Но в судебной практике появились случаи, когда суд делит квартиру в равных долях. Вот как решают этот вопрос:
Как живет военнослужащий в Москве с зарплатой 94 000 ₽
И общим доходом семьи 160 000 ₽
О себе
Город: Москва. С 2017 года работал здесь временами, когда приезжал в командировки. В 2018 получил новую должность и переехал сам, а через год перевез семью.
До 2017 года мы жили на юге России, дважды переезжали по разным городам. На юг приехали из Поволжья — собственно, там и образовалась наша семья. А сам я в Поволжье оказался после Дальнего Востока и Сибири.
Семья: супруга — ей 38 лет, дочка — 12 лет, два сына — старшему 10 лет, младшему год.
Работодатель: Министерство обороны.
Заработная плата военнослужащих складывается из окладов по должности и по званию. От них рассчитывают надбавки: за выслугу лет, за работу с секретными документами, за особые условия службы, за особые достижения — например, за наличие наград или выполнение нормативов по физической культуре.
Пенсию военнослужащим назначают с момента увольнения в запас, но только при наличии 20 лет льготной выслуги. У меня сейчас около 27 лет выслуги, хотя по факту это 23 календарных года: я получил надбавки за службу в отдаленных районах и службу, связанную с риском для жизни. Если вдруг решу завтра уволиться, буду получать примерно 27 000 Р пенсии.
Супруга: психолог, гештальт-терапевт. Сейчас официально не трудоустроена и работой занимается по минимуму: основное время посвящено уходу за грудным ребенком.
Заработная плата супруги: онлайн-консультации — примерно 14 000 Р в месяц. Эта сумма может варьироваться от нуля до очень солидной — все зависит от занятости, на которую трое детей накладывают некоторые ограничения.
Дополнительные источники дохода:
Сколько откладываем: около 10 000 Р в месяц на непредвиденные расходы, но периодически их тратим.
Цель этих накоплений: этими деньгами мы иногда сглаживаем финансовые ямы при крупных или незапланированных расходах. К ним относятся, например, переезд в Москву и жизнь на две квартиры одновременно или покупка участка, когда банк отказал в выдаче кредита.
Инвестиции: все накопления содержатся на обезличенных металлических счетах и в иностранной валюте у меня, а у супруги — в Тинькофф-инвестициях. Мои сбережения лежат в Сбербанке в золоте, платине, серебре и долларах с евро. Когда покупаю это все, смотрю на курс — стараюсь брать при его минимуме. В конце 2014 года и летом 2020 года такой метод сбережения давал неплохой прирост, ведь курсы росли.
Сознательно связываться с кредитными деньгами я больше не планирую.
Собственность
Четырехкомнатная квартира на юге России в городе N с населением 250 тысяч человек — сейчас она стоит 3 млн рублей. Мы ее не сдаем: переезжали в Москву временно и собирались вернуться. Пока не вернулись и ездим туда в отпуск.
Судьба этой квартиры зависит от дальнейших планов. Если вдруг решу уволиться из армии, продолжим жить в ней. При любом другом варианте будем думать о сдаче в аренду либо о продаже — впрочем, второй вариант выглядит более сложным при наличии несовершеннолетних собственников.
Участок под ИЖС площадью 600 м². Он расположен в курортном поселке на побережье Азовского моря в километре от береговой линии и стоит около 600 тысяч рублей. Купили его в прошлом году: планировали построить дачный домик.
Планы на этот участок зависят от наличия денег. В ближайшей перспективе хотим поставить там забор и маленький домик, а может, и просто вагончик-бытовку. Дальше будем действовать в соответствии с ситуацией.
Регулярные расходы
Возврат долга: 30 000 Р в месяц — из них 25 000 Р за участок и 5000 Р по текущим обязательствам.
Личные вещи: 5000 Р — это усредненная ежемесячная сумма, которая уходит в основном на одежду.
Детские вещи: 5000 Р — тоже в основном на одежду.
Досуг: 5000 Р — это походы в театры, кино, музеи, на концерты и в гости.
Спорт: траты только мои — абонемент на стадион, а если точнее, то только пропуск на беговую дорожку стадиона, спортивная одежда и снаряжение. Еще около 3000 Р трачу на велозапчасти.
Родители, родственники: регулярных платежей нет. В прошлом году перевел матери 30 000 Р — на ремонт крыши старенького частного дома. Еще иногда перевожу брату-студенту несколько тысяч рублей в год. В прошлом году оплатил младшей сестре перелет в Москву с Дальнего Востока — до этого десять лет не виделись, но тут она мне помогла с детьми, пока супруга лежала в больнице.
Как я веду бюджет
Вести свой бюджет начал с незапамятных времен. Дед был финансистом и считал все подряд. Часть детства я провел у деда — вот, возможно, и передалось: считали вместе.
Дед работал в строительном управлении, поэтому я часто рассчитывал количество кирпичей для постройки дома по заданным параметрам. Естественно, под руководством деда.
Позже записывал все в разлинованные тетради. В 2006 году купил ноутбук и перешел на электронную форму. Сейчас веду учет в «Экселе» и считаю все, на что хватает времени: покопеечные расходы вместе и отдельно по категориям, балансы, занятия спортом с разделением отдельно по видам, пробег велосипедов и кроссовок. Веду учет рабочего времени и дежурств, веса тела, пробега автомобиля, расхода коммунальных услуг.
Всего около 50 таблиц, и все они взаимовытекающие. В некоторых таблицах ежедневная информация, некоторые веду периодически. Актуализирую их раз-два в неделю при наличии свободного времени — для этого смотрю записи в телефоне и храню чеки. Периодически анализирую данные и строю планы на перспективу. Настолько привык к таблицам и к тому, что я всегда осведомлен в ситуации, что без этого возникает ощущение слепоты и отсутствия направления действий.
Супруга изначально не поддерживала моих затей, но со временем это заинтересовало и ее. Она даже стала вести свои гугл-таблицы, чтобы определить эффективность своей работы, изучать расходы и планировать будущее.
Семейный бюджет у нас раздельный. У меня моя зарплата, у супруги — ее доходы и все социальные выплаты. Чтобы выровнять суммы, перевожу ей небольшую часть зарплаты. Основные расходы на мне. Но при этом любые финансовые вопросы всегда обсуждаем, согласовываем изначально и приходим к консенсусу.
Как устроена моя работа в армии
К сожалению, много рассказать о работе не могу: военнослужащим запрещено публиковать информацию о принадлежности к вооруженным силам. Это все прописано во внутренних документах, поэтому я ограничусь общими фразами.
Если говорить официально, то моя главная рабочая задача — техническое сопровождение изделий эксплуатанта на всех ступенях системы. Для этого переписываюсь с непосредственными пользователями: предприятиями промышленности, конструкторскими бюро, НИИ, вышестоящими организациями. Участвую в совещаниях, особенно если на них обсуждают проблемные вопросы, организую и контролирую процесс эксплуатации. Еще собираю аналитическую информацию о надежности и готовлю самые разные отчеты и доклады — как о состоявшихся событиях, так и о туманных перспективах на десятки лет вперед. Ничего сложного, но всегда находятся препятствия.
Одно из них в том, что кроме выполнения специальных обязанностей я обязан участвовать и в обычной военной службе: в нарядах и дежурствах, учениях и тренировках, парадах и строевых смотрах. А еще общественные задачи, командировки, инспекции и проверки — спрос при этом меньше не становится. К тому же задачи коллег, которые отсутствуют по этим причинам службы, болеют или отдыхают, равномерно распределяются на оставшихся. Словом, бывает так, что взяться за основную работу не получается неделями.
В итоге объем поставленных задач всегда превосходит возможности исполнителя. В большую часть работы, особенно не своей, но которую все равно приходится выполнять, даже нет времени вникнуть. Хорошо, когда умеешь расставить приоритеты и делать только то, что действительно важно, — вот только на начальном этапе определить это важное практически невозможно. Как следствие — много выполненной невостребованной работы и невыполненная основная.
Еще мы обязаны постоянно находиться на связи и почти всегда быть готовыми к мгновенному выполнению поступивших указаний. Пойти на работу или уехать в командировку можно в любой момент и на любой срок — неважно, где ты и чем занимаешься. Из-за этого я совсем, то есть абсолютно, не могу даже минимально планировать жизнь вне работы. Случалось, что приходилось возвращать билеты, отказываться от соревнований и путешествий. Семья не в восторге, но все уже привыкли: работа, ничего не поделаешь.
Нам запрещен выезд из Москвы без разрешения руководства — если есть такая необходимость, следует подать рапорт, начальник его рассмотрит и примет решение. Теоретически выезд можно не согласовывать, но если этот факт будет выявлен, репрессии последуют неизбежно. И зависеть они будут от последствий отсутствия.
У меня нет четко определенного времени, когда заканчивается рабочий день. В 95% случаях оно наступает с задержкой. Час — не считается. Два — нормально, но не предел. При этом основную часть переработки компенсируют неохотно, правильнее сказать — не компенсируют вообще.
В армии существует Приказ, и он требует беспрекословного выполнения. Невыполнение является преступлением, а обсуждение и критика недопустимы. Отсюда однозначное взаимодействие между начальником и подчиненным: начальник всегда прав, ну а начальников в такой крупной системе пруд пруди. Мнение исполнителя и его видение ситуации, а иногда и обстоятельства дела не имеют никакого значения, если поставлена задача добиться конкретного результата. Мотивация — далеко не самая сильная сторона современных вооруженных сил.
Я считаю, что армия — это призвание. Срочная служба свое изжила и путь армии — контрактное комплектование. Основное направление развития — поднимать престиж службы и за счет этого комплектовать высококлассными специалистами на конкурсной основе. Армия, чтобы быть опорой государства, должна чувствовать его поддержку и поддержку общества, которое защищает, — иначе она превращается в работу, на которой просто зарабатывают деньги. Впрочем, по большей части именно это сейчас и происходит.
