ЖК «Эланд»
Все квартиры распроданы
| Класс жилья | Эконом класс |
| Тип здания | Панельный |
| Этажность | 22-25 |
| Квартир | 2641 |
| Паркинг | Придомовой |
| Отделка: | Чистовая Черновая |
| Разрешение на строительство | Есть |
| Оплата | ипотека |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | Бонава |
| Аккредитация | Уралсиб Сбербанк СНГБ |
| Обновлено | 05 Ноября 2018 |
Характеристика жилого комплекса
Квартиры будут сдаваться в девять очередей, первую из которых планируется закончить к 2014 году. Она будет содержать 482 квартиры общей площадью около 24 тысяч квадратных метров. Установленные компанией Bonava на ЖК «Эланд» цены рассчитаны, в первую очередь, на покупателей со средним достатком. Поэтому приобретение здесь жилья может стать отличным вариантом для семейных людей, предпочитающих оптимальное соотношение современного качества и приемлемой цены.
Все квартиры в ЖК «Эланд» застройщик обещает снабдить металлопластиковыми окнами, стальными входными дверями, счетчиками электричества и воды, а также планируется установка фильтров водоочистки и металлических радиаторов с возможностью регулирования температуры. Внутренний двор многоквартирного ансамбля станет уютным местом для детских игр и семейных прогулок. Он вместит в себя зеленые зоны, удобные пешеходные дорожки и тротуары, хозяйственные площадки.
Экологическая ситуация в районе
Место для строительства нового жилого комплекса выбрано застройщиком довольно удачно. Здесь нет крупных промышленных предприятий, а, следовательно, уровень загрязненности воздуха остается приемлемым. Кроме того, большим преимуществом этого района является его относительно близкое расположение к широко известным местам активного отдыха (Орлиная гора, Кавголовские озера, Охта-парк). Дорожная сеть еще плохо развита, поэтому пока здесь не возникает дорожных заторов, а отличное озеленение эффективно справляется с очисткой воздуха, поступающего от транспортных магистралей.
Транспортная доступность
Одним из преимуществ местоположения Эланда может стать близость к КАД, так как до центра города лучше добираться, минуя общеизвестные городские пробки. Плюсом также является расположенная рядом станция метро «Девяткино». Это даст возможность жильцам, не имеющим собственных автомобилей, беспрепятственно добираться до центральных районов Санкт-Петербурга.
Отзывы о компании-застройщике, возводящей жилой комплекс «Эланд», преимущественно положительны. Можно надеяться на соблюдение заявленных сроков сдачи готового жилья и выполнение всех данных руководством обещаний по комплексному благоустройству прилежащей территории. А разумные цены на квартиры в этом районе избавят от дополнительных издержек, которые непременно возникли бы при покупке новостроек в центральных районах.
ЖК «Эланд», п. Мурино
Оптимальное соотношение современного качества жилья и приемлемой цены обеспечивает своим покупателям жилой комплекс «Эланд». Новостройку представляет строительная компания Bonava. Застройщик планирует строительство жилья, коммерческих помещений, паркинга и наземных автостоянок.
.jpg)
В рамках строительства жилого комплекса «Эланд» возводятся 8 разновысотных корпусов панельного типа. Они достаточно простые, если говорить о форме (четкие линии, простая геометрия), но совсем не скучные за счет цветной отделки.
.jpg)
Строительство ведется поэтапно, часть корпусов уже сданы. Ввод в эксплуатацию выполнялся в срок. Это позволяет прогнозировать, что строительство будет полностью завершено в 2021 году — такой срок называет застройщик.
.jpg)
Жилой комплекс «Эланд» планируется благоустроить по окончании строительства. В рамках проведения комплексных работ на территории новостройки предстоит высадить деревья и кустарники, оформить газоны и цветники, проложить тротуары и пешеходные дорожки. Планируется оборудовать игровые детские площадки, устроить зоны для прогулок и проведения досуга, занятий спортом, а также отвести специальное место под хозяйственную площадку. На территории ЖК планируется строительство детского сада.
.jpg)
На старте продаж в новостройке предлагались квартиры метражом от 24,18 до 90, 93 кв. м с кухнями от 10 до 23,6 кв. метров.
.jpg)
Жилье передается владельцу со стальными входными дверями и металлопластиковыми окнами, металлическими радиаторами, приборами учета расхода воды и электроэнергии, фильтрами очистки воды.
.jpg)
В квартирах достаточно места, есть балконы.
.jpg)
Комплекс расположен в п. Мурино, недалеко от метро «Девяткино». В распоряжении автомобилистов — Токсовское шоссе. Несмотря на то, что ЖК удален от центральных районов Санкт-Петербурга, его жильцы не должны испытывать дискомфорт ввиду развитой транспортной сети.
.jpg)
Экологию в месте застройки можно ценить как нормальную. Магистрали, проходящие рядом, пусть и загружены, но не оказывают решающего воздействия на состояние окружающей среды ввиду обилия зеленых зон. Поблизости находятся известные места активного отдыха, такие как Кавголовские озера, Охта-парк, Орлиная гора. Единственный негативный фактор — завод «Турбоатомгаз», расположенный неподалеку.
Недалеко от жилого комплекса есть школы и ДОУ, поликлиника, аптека, магазины. Район активно застраивается, что позволяет предполагать, что в будущем инфраструктурных объектов здесь станет больше.
.jpg)
ЖК «Эланд» — проект, который реализуется в лучших традициях шведского домостроения. Он лаконичный и одновременно выразительный. Здесь неплохо продуманное жилье, благоустроенная придомовая территория, собственный детский сад, кладовые для крупногабаритных и сезонных вещей. Он производит приятное впечатление и архитектурой, и планировками, и удачным расположением.
ЖК «Эланд»: комфорт в двух шагах от «Девяткино»
Эланд
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
— 5 очередь – IV квартал 2016 года
— 6 очередь – IV квартал 2016 года
— 7 очередь – I квартал 2017 года
— 8 очередь – II квартал 2017 года
Архитектура комплекса
Жилой комплекс «Эланд» возводится по европейской сборно-монолитной технологии на свайном фундаменте. Высота свай 14 метров. Наружные и несущие стены – из трёхслойной сэндвич-панели. В некоторых трёхкомнатных квартирах, примыкающих одной из сторон к лифтовой шахте, проведена дополнительная звукоизоляция (стены обшиты звукоизоляционной ватой и гипроком). Панели утепляются минераловатой и пенополистиролом. Фасад оштукатурен и окрашен в белый цвет. Каждый дом имеет яркие вставки: оранжевые, голубые, зелёные, фиолетовые. Три дома Г-образные, ещё пять домов прямоугольные.
Входная группа адаптирована для инвалидов. В каждой парадной 2-3 лифта (в зависимости от секции) фирмы UNIT. На этаже размещается не более 12 квартир.
В предчистовую отделку включены следующие работы:
— Все поверхности и откосы выровнены;
— Стяжка пола;
— В санузлах выполнена гидроизоляция полов и частично стен;
— Разводка электроснабжения;
— Установлены счётчики учёта горячей и холодной воды;
— Установлены счётчики учёта электричества;
— Металлические радиаторы с терморегуляторами;
— Установлена металлическая входная дверь;
— Стеклопакеты в окнах, «холодное» остекление балконов и лоджий.
Для тех, кто желает сэкономить свои нервы и время, застройщик предлагает чистовую отделку за дополнительную плату. Все материалы импортного производства. Представлено 3 варианта отделки:
| Start | Basis | Plus | |
| Стены | Tikkurila Opus II Цвет: белый | Tikkurila Opus II Цвет: 5 вариантов | Tikkurila Opus II Цвет: множество вариантов |
| Пол | Ламинат 32 кл. Цвет: 3 варианта | Ламинат 32 кл. Цвет: 3 варианта | Паркет Karella Цвет: 3 варианта |
| Санузлы | Кафельная плитка Kerama Marazzi Цвет: 6 вариантов | Плитка Kerama Marazzi Цвет: 6 вариантов | Плитка Kerama Marazzi Цвет: 11 вариантов с возможностью мозаики |
| Межкомнатные двери | Не входят в стоимость | С врезанной хромированной фурнитурой Цвет: 3 варианта Модель: 2 варианта | Высококачественные двери на скрытых петлях Цвет: 6 вариантов Модель: 8 вариантов |
| Сантехника | Не входит в стоимость | Сантехника ifo Мебель Onika Смесители Grohe | Душ, унитаз ifo Мебель для ванной Onika Мебель для туалета Aqwella Ванна Jacob Delafon Смесители Grohe |
| Стоимость: | От 4900 рублей/м2 | От 7200 рублей/м2 | От 12500 рублей/м2 |
Стоимость
В таблице представлены цены (без учёта скидок) на квартиры 7-ой очереди со сроком сдачи I квартал 2017 года.
Ипотека
Комплекс «Эланд» аккредитован ведущими банками страны:
— Банк «Санкт-Петербург»
— «ВТБ 24»
— «ДельтаКредит»
— «Сбербанк»
— «Райффайзен банк»
— «Открытие»
— «Газпромбанк»
— «Абсолют Банк»
— «ЮниКредит Банк»
Рассрочка
Рассрочка предоставляется на четыре строящиеся очереди ЖК «Эланд». Первый взнос – 20% от стоимости квартиры, 1% начисляется на остаток каждый месяц (итого 12% годовых).
— 5 очередь – рассрочка до 30.05.2016
— 6 очередь – рассрочка до 30.08.2016
— 7 очередь – рассрочка до 30.09.2016
— 8 очередь – рассрочка до 30.10.2016
Причём для завершающей 8-ой очереди, в качестве альтернативы, застройщик подготовил дополнительные условия рассрочки:
— Первоначальный взнос – 50% от стоимости квартиры
— Беспроцентная рассрочка на 5 месяцев
Субсидии
Застройщик работает с государственными программами. Маткапиталом можно воспользоваться для досрочного погашения ипотеки и в качестве первоначального взноса при ипотеке.
Акции и скидки
1. Предоставляется скидка 3% при ипотеке и 100% оплате. При оформлении ипотеки от банков-партнёров («Сбербанк» и «Райффайзен банк») скидка увеличивается до 6%
2. При единовременной покупке кладовки и квартиры, застройщик предоставляет дополнительную скидку 2 % на квартиру. Скидка суммируется с другими акциями.
Инфраструктура для детей
Детский сад у дома
В рамках проекта «Эланд» возводится детский сад на 236 малышей (12 детских групп по 19-20 человек каждая). Достроить её планируют в середине 2016-го. В здании детсада запланирован медицинский блок, актовый зал, физкультурный комплекс, помещения для различных кружков и многое другое.
Во дворах комплекса установлены современные детские площадки с прорезиненным материалом. На территории есть спортивная площадка и футбольное поле.
Инфраструктура для всех
В сданных домах уже открыты: бар, несколько магазинов, кафе и стоматология. Скоро на территории появятся дополнительные объекты инфраструктуры. Во дворах комплекса «Эланд» организованы островки со скамейками, установлены малые архитектурные формы. Вдоль заборов высажены кусты сирени, у детских площадок саженцы.
У парадных и на детских площадках поставлены урны для мусора, на газонах таблички, запрещающие выгул собак на территории комплекса. Также установлены парковки для велосипедов, украшенные кашпо с живыми цветами.
Для жителей ЖК «Эланд» зарезервировано 160 машиномест на платной автостоянке, расположенной рядом с домом. Забронировать место можно через управляющую компанию. Стоимость – 2000 рублей в месяц.
Застройщик возводит два 9-этажных паркинга (включая подземный этаж). Здесь же, новосёлы смогут купить кладовые помещения. Первый паркинг рассчитан на 685 автомобилей и 42 кладовых помещения. Срок сдачи – I квартал 2017 года. Второй паркинг на 630 машиномест и 84 кладовки. Срок сдачи – IV квартал 2017 года. Общее количество крытых мест в комплексе – 1315 мест, что почти в 2 раза меньше, чем квартир в комплексе. Места в паркинге лучше бронировать заранее, а вот продажи на кладовые помещения еще не открыты.
Кладовки предусмотрены и в ЖК, на цокольном этаже, купить их можно уже сегодня. Максимальная площадь – 5,5 кв. м. Самый популярный вариант – 3 кв. м.
А теперь по стоимости:
— Место в паркинге – от 630 тыс. рублей
— Кладовка – от 82 тыс. рублей за кв. м.
Безопасность и сервис
Как за каменной стеной
Двор комплекса огорожен высоким забором, вход на территорию – по магнитному ключу или с помощью домофона. По территории установлены камеры видеонаблюдения, в парадных, на первых этажах выделены помещения для консьержа.
Несмотря на то, что застройщик позиционирует двор как «свободный от машин», несколько автомобилей на территории всё же припаркованы. Согласно проекту, предусмотрена работа единой диспетчерской службы, на первом этаже дома первой очереди. У некоторых парадных установлены автоматы для пополнения счёта мобильного телефона, интернета и пр.
Управляющая компания «Коммунальные сети» обслуживает комплекс «Эланд» и имеет преимущественно положительные отзывы: во дворах чисто, на заявки реагируют оперативно. Но жители отмечают высокие тарифы на воду (подробнее можно прочитать в рубрике «Тайный Жилец»). Мусор жители комплекса выбрасывают в специальный контейнер рядом с домом.
Район
Окружение района
Территорию Мурино можно условно разделить на две части: западную (с запада от железной дороги) и восточную соответственно. Жилой комплекс «Эланд» находится в восточной части, которую некоторые именуют «исторической». От ЖК «Мечта» на юго-восток до ЖК «Новое Мурино» занимают частные домовладения. У комплекса «Эланд» протекает река Охта и Лесной ручей. В отличие от западной части территория густо озеленена, однако есть вероятность, что восточную часть продолжат застраивать новыми жилыми массивами. Промышленные зоны видно с верхних этажей комплекса «Эланд», однако находятся они на безопасном расстоянии от ЖК. Негативно на экологии сказывается близость железнодорожных путей в 80 метрах. Не исключено, что новосёлы слышат шум проходящих поездов.
Внешняя инфраструктура района
Торговая инфраструктура стремительно развивается. Мурино сегодня сильно отличается от того, что было здесь ещё год назад. Однако социальная инфраструктура не поспевает за темпами жилого строительства.
Пока построена только одна школа в западной части Мурино. Застройщики «Полис Групп» и «Арсенал-Недвижимости» совместными силами возвели учебное заведение, рассчитанное более чем на 1200 школьников. Правда от ЖК «Эланд» до неё придётся идти 1,1 км (15 минут пешком).
В Новом Девяткино есть несколько социальных объектов, среди которых школа. Однако она удалена от новостройки на 2,5 км.
На территории Мурино построено уже 2 детских сада (от застройщика «ЦДС») на 110 мест каждый. В пешей доступности от «Эланд» открыт частный детский сад. В деревне Новое Девяткино находится несколько муниципальных дошкольных учреждений.
Ближайшая поликлиника расположена в деревне Новое Девяткино, там же – многопрофильные медицинские центры. В 2-х км от ЖК «Эланд» (в квартале «Гринландия») открыт медицинский центр «Азалия-Мед». Муниципальных поликлиник в Мурино нет.
4. Торговая инфраструктура
Перспективы
Власти области не торопятся возводить социальную инфраструктуру на территории посёлка Мурино. Конечно, это большая проблема для жителей локации. В перспективе в рамках жилых проектов будет возведено несколько школ и детских садов, а именно:
— ЖК «Новое Мурино» (застройщик «ЦДС») – школа на 700 мест;
— ЖК «Силы Природы» (застройщик «О2») – 2 детских сада и школа на 700 мест;
— ЖК «ТриДевяткино Царство» (застройщик «УНИСТО Петросталь») – детский сад и школа на 550 мест.
Транспорт
Для пешеходов
ЖК «Эланд» находится в пешей доступности от станции метро «Девяткино» (5 минут неспешным шагом). На метро до центра города (до станции метро «Площадь Восстания») около 25 минут. От метро отходят загородные маршрутки в сторону Лемболовских озёр.
Ещё один плюс локации, в отношении транспортной доступности – железнодорожная станция «Девяткино», от которой можно за 30 минут доехать до Финляндского вокзала. Электрички курсируют в среднем 2 раза в час (в зависимости от времени суток и дня недели).
