ЖК «Щегловская усадьба»
| Класс жилья | Эконом класс |
| Тип здания | Блочный |
| Этажность | 4 |
| Квартир | 1072 |
| Паркинг | Придомовой: 450 м/м |
| Отделка: | Чистовая |
| Разрешение на строительство | Есть |
| Оплата | ипотека |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | Навис |
| Аккредитация | Ак Барс ВТБ Росбанк еще 2 банка↓ Сбербанк Связь Банк |
| Обновлено | 31 Августа 2020 |
27 февраля 2019 года Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области ввел процедуру банкротства в отношении ООО «СК Навис». Достраивать проблемный объект будет ООО «Алгоритм Девелопмент».
«Щегловская усадьба» – жилой комплекс в поселке Щеглово во Всеволожском районе Ленинградской области. Строительством объекта до февраля 2019 года занималась компания «Навис».
Характеристика объекта
ЖК «Щегловская усадьба» занимает территорию примерно в 7 га, на которой планируется построить почти 50 тыс. кв.м. жилья. Комплекс представляет собой шестнадцать 4-этажных монолитно-кирпичных домов со стенами из газобетона и фасадом из облицовочного кирпича, имеющего элементы декоративной штукатурки. В качестве облицовки цоколя применяется искусственный камень.
Квартиры в «Щегловской усадьбе» предусмотрены с одно- или двухкомнатной планировкой площадью от 31,28 до 52,5 кв. м. Будет выполнена чистовая отделка. Жилье имеет вид на зеленую зону (лес, парк). Квартир в сданных очередях 1, 2, 3 уже нет. В 4 очереди продажи ведутся по договору ЖСК, а в 5-й по ДДУ.
Комплекс оснащен парковкой и отдельными гостевыми стоянками.
Инфраструктура
Жилой комплекс «Щегловская усадьба» располагается в поселке, из-за чего на хорошую инфраструктуру рассчитывать не приходится. Рядом находится отделение Сбербанка, Дом культуры, спортивный клуб, музыкальная школа, почтовое отделение и торговые комплексы. В Щеглово имеется 1 детский сад и 1 средняя школа, рассчитанная на 560 учащихся. Территория комплекса будет ограждена забором.
Удаленность от Санкт-Петербурга не позволит быстро добираться на работу. Кольцевая дорога находится в 16-ти километрах.
«Щегловская усадьба»: скромное обаяние эконом-класса
Строительная компания «Навис» позиционирует ЖК «Щегловская усадьба» как европейское предместье. Что кроется за этой рекламой и действительно ли покупателей ждет европейский комфорт? Тайный Покупатель оценил все преимущества и недостатки комплекса.
В небольшом поселке ведется активное жилищное строительство. По соседству с «Щегловской усадьбой» возводится еще несколько жилых комплексов: ЖК «Жар-Птица» от застройщика Lex Group, поселок таунхаусов «Традиция» и ЖК «Азбука» от компании Constanta Development Group. Правда, строительство последнего приостановлено, на стройплощадке тишина и бурьян. По словам представителя компании «Навис», «заморозка» стройки ЖК «Азбука» не позволяет девелоперу «Щегловской усадьбы» закончить строительство подъездной дороги. Однако желающим подъехать к комплексу вовсе не обязательно трястись по ухабам. Здесь есть и другая дорога. Не идеальная, конечно, но без ям и кочек.
Щегловская усадьба
Квартира и дом
Архитектура комплекса
Фасады домов простые и лаконичные, выделены вертикальным чередованием металлических балконов. В П-образных корпусах по пять парадных. В Г-образном их три. Цоколи всех зданий отделаны камнем. Фасады оштукатурены в двух цветах: коричневом и бежевым. Сочетание довольно приятное, хотя скромное и непритязательное.
В «Щегловской усадьбе» запроектированы квартиры различных планировок, от студий до трехкомнатных.
Информация о квартирах
Однако на деле во всех корпусах можно приобрести любой тип квартир. Так, менеджер предложил Тайному Покупателю трехкомнатную квартиру в корпусе Д1, где они, согласно документации, не запроектированы. Объяснить этот казус в отделе продаж не смогли.
Квартиры передаются покупателям с базовой отделкой или «под ключ». Базовый вариант включает стяжку полов, штукатурку на стенах и потолке, металлическую входную дверь и двухкамерные стеклопакеты.
Отделка «под ключ» позволит не тратить время на ремонт, а сразу въехать в новую квартиру. В этом варианте покупатель получит:
● ламинат в жилых комнатах, коридоре и кухне
● стены комнат, кухни и прихожей оклеены обоями
● ванная комната полностью отделана кафельной плиткой
● потолки во всей квартире окрашены краской на водной основе
● металлопластиковые окна с двухкамерным стаклопакетом
● металлическую входную дверь
● межкомнатные двери МДФ.
На объекте работает шоу-рум. Это двухкомнатная квартира с полной отделкой. По мнению Тайного Покупателя, качество ремонта довольно скромное и скорее всего, большинство новоселов захочет переделать квартиру под себя. Правда, менеджер компании заверил, что качество материалов в новых корпусах существенно отличается в лучшую сторону. Но проверить эту информацию невозможно, так что, придется поверить ему на слово.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в V очереди со сроком сдачи в IV квартала 2016 года.
Ипотека
Приобрести квартиры в ЖК «Щегловская усадьба» можно с помощью ипотечного кредита, который можно оформить в следующих банках:
● «Банк Санкт-Петербург»
● «Сбербанка»
● «Дельтакредит»
● «ВТБ 24»
● «Ак Барс Банк»
● «Глобэкс банк»
● «СвязьБанк»
Рассрочка
Условия рассрочки зависят от того в каком корпусе выбрана квартира. Так, в корпусах Д1 и Д2 минимальный первый взнос составит 40% от стоимости жилья. Причем внести его придется в течении пяти рабочих дней с момента подписания ДДУ. Остаток вносится равными ежеквартальными платежами до 30.12.2016 года. При первом взносе более 50% предоставляется скидка 20% от первого взноса.
В корпусах Д3 и Д4 отличие в условиях рассрочки заключается в том, что при первом взносе более 50% скидка с него составит всего 7%.
Субсидии
Для оплаты квартиры в ЖК «Щегловская усадьба» можно воспользоваться материнским капиталом. Военные могут приобрести себе жилье в корпусах Д2, Д3 и Д4 по ставке 12,5% в год. Сумма кредита при этом не должна превышать 1,9 млн рублей.
Акции и скидки
Инфраструктура для детей
ЖК «Щегловская усадьба»
Хотите узнать о квартирах в ЖК «Щегловская усадьба»?
Условия покупки в ЖК «Щегловская усадьба»
Описание и характеристики ЖК «Щегловская усадьба» от застройщика Navis Development Group (Навис)
| Адрес | Срок сдачи |
|---|---|
| к. Б2 | II кв. 2018 |
| к. В2 | II кв. 2018 |
| к. А2 | II кв. 2018 |
| к. Д2 | II кв. 2018 |
| к. А3 | II кв. 2018 |
| к. Б3 | II кв. 2018 |
| к. Д1 | II кв. 2018 |
| к. Д4 | II кв. 2018 |
| к. В3 | II кв. 2018 |
| к. Д3 | II кв. 2018 |
ЖК Щегловская усадьба представляет монолитную малоэтажную комплексную застройку. Жилье эконом-класса отличает высокий уровень комфорта и удобное расположение в пригороде Санкт-Петербурга.
Дом расположился в непосредственной близости от поселка Щеглово во Всеволожском районе. Это первый малоэтажный проект застройщика Navis, который он реализует в развитом и комфортабельном пригороде Санкт-Петербурга.
Разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию планируется получить в 2017 году. Возведение домов ведется в несколько очередей. На участке площадью 10 Га будет построено 12 корпусов по 4 этажа. Первые 3 очереди уже сданы. Срок сдачи четвертой намечен на последний квартал 2015 года. Полное окончание строительных работ намечено на начало 2017 года. Старт продаж квартир в последних корпусах уже был дан.
Жилой комплекс возводится по монолитной технологии. Наружные стены зданий из газобетона с дополнительным утеплением. Фасады оформляются облицовочным кирпичом с элементами декоративной штукатурки. Для облицовки цоколя используется искусственный камень.
Монолитная технология строительства обеспечила возможность разнообразных планировок. Будущим собственникам предлагаются студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Площади квартир варьируются от 27 до 83 кв. м. К продаже предлагаются как варианты с чистовой отделкой, так и без нее. Независимо от оформления, согласно проектной декларации, в оконные блоки монтируются современные двухкамерные стеклопакеты, балконы не остекляются.
Удобное расположение комплексной застройки обеспечивает комфортное проживание в пригороде большого мегаполиса, которое отвечает требованиям доступности к любым объектам современной инфраструктуры и благополучными экологическими условиям.
ЖК «Щегловская усадьба», Всеволожский р-н, п. Щеглово
Малоэтажный жилой комплекс «Щегловская усадьба» нам представляет СК «Навис», в портфолио компании можно найти несколько готовых многоэтажных домов в Петербурге, например ЖК Александрино или ЖК на улице Лени Голикова, а также несколько проектов, находящихся в реализации. А вот место под строительство своего первого малоэтажного проекта компания выбрала за городской чертой – в 15 км от Питера, в поселке Щеглово. Что бы добраться от «Щегловской усадьбы» до КАД по Колтушскому шоссе на автомобиле, в пути придется провести не менее 20 минут. А тем, кто лишен личного автотранспорта, остается лишь пересаживаться на электричку, ближайшая железнодорожная станция находится в 10 минутах от комплекса.
ЖК «Щегловская усадьба» сложно назвать масштабным проектом, небольшой и уютный комплекс станет для кого-то идеальным вариантом при выборе загородного жилья, особенно если этот кто-то не готов перебираться в коттедж или таунхаус. К 2017 году в 5 километрах от Всеволожска построят 12 монолитных домов, высотой в 4 этажа. Восемь зданий – в форме вытянутого прямоугольника, еще 4 – в форме замкнутого каре.
Казалось бы «Щегловская усадьба» идеальный вариант для семей с детьми – здесь и закрытые дворы, и красивые детские площадки, рядом, в поселке Щеглово, расположены школа и детский сад, но подкачал квартирный фонд, многодетным семьям будет сложно подобрать себе квартиру подходящего размера. Трехкомнатных квартир в ЖК очень мало, к концу 2014 года в продаже их и вовсе не осталось. Львиную долю предложения составляли однокомнатные квартиры самых различных планировок, площадью от 31 до 38 кв. метров. При выборе такой квартиры было о чем задуматься, планировочных решений море! В большинстве своем они удачны, есть вытянутые квартиры, где кухня и комната разнесены по разным сторонам света, есть стандартные квадратные, в некоторых вариантах единственную комнату можно смело делить на две. Были на тот момент в продаже и студии от 24-32,5 кв. метров, среди них также попадались очень интересные варианты, например квартира-студия в 32,5 кв. метра с 15 метровой кухней-гостиной и отдельно вынесенной 9-метровой жилой комнатой. Двухкомнатных квартир мало, площадь их варьируется от 48 до 62,5 кв. метров, здесь появляются кладовки, а санузлы остаются маленькими и совмещенными.
Летом 2015 года самую маленькую квартиру-студию в ЖК «Щегловская усадьба» можно было приобрести менее чем за 1,1 млн. рублей. С одной стороны сумма вполне демократичная, но с другой стороны беспокоит транспортная доступность комплекса, все-таки 15 км до города – это не мало, если работать или учиться вам приходится именно там, да еще и в центральных районах. Также, при более детальном знакомстве с конкурентами «Щегловской усадьбы» можно найти предложения подобного рода на пару километров ближе к КАД и на пару сотен тысяч дешевле. Но, тем не менее, проект нам показался интересным, да и жить за городом, в окружении природы – всегда дорогого стоит.
ЖК «Щегловская усадьба»
Видео о ЖК «Щегловская усадьба»
Основная информация о ЖК «Щегловская усадьба»
Инфраструктура ЖК «Щегловская усадьба»
ЖК «Щегловская усадьба» на карте
Разрешение и декларации ЖК «Щегловская усадьба»
Новости и статьи о ЖК «Щегловская усадьба»
Клиенты уже начали получать ключи от своих новых квартир. Все квартиры в домах передаются с полной чистовой отделкой от застройщика «под ключ».
Дома первых очередей комплекса уже заселены, оформлена собственность на квартиры.
Источником питания стала подстанция 110 кВ «Форд-Всеволожск». Для создания внешней схемы электроснабжения специалисты построили трансформаторную подстанцию 10 кВ общей мощностью 2290 МВА, а также проложили кабельные линии 0,4 кВ.
Для участия в программе «Военная ипотека», военнослужащим выдаётся сертификат на сумму, соответствующую его званию, выслуге лет и пр. В среднем эта сумма может составлять от 500 тыс. рублей до 1,5 млн рублей. При этом максимальная сумма, предоставляемая Сбербанком по данной программе, составляет 2,05 млн рублей. Максимальная сумма выдается сроком до 20 лет при условии, что на момент погашения кредита военнослужащему исполнится не более 45 лет.
ЖК «Щегловская усадьба» из 16 четырехэтажных корпусов строится во Всеволожском районе Ленобласти в рамках проекта комплексного освоения территории. На территории комплекса будут оборудованы детские площадки, паркинг, прогулочные зоны.
