Долгострой “Восточный”. Запуск откладывается
Рынок недвижимости – обманчиво привлекательная территория, которая на самом деле полна опасностей. Простого человека со стороны, который ступает на неё в поисках квартиры своей мечты, ждёт множество неприятностей – кусачие цены, лживые продажники и, конечно, ненадёжные застройщики.
Казалось бы, что может быть хуже, чем узнать, что жилой комплекс, в строительство которого ты вложил собственные средства, став его дольщиком, прекратил развитие и был признан долгостроем?
На самом деле, эта ситуация, как ни странно, ещё не такая плохая. Если объект официально признали проблемным, значит, его проблему будут решать – долгострои, которые признают и застройщики, и власти, чаще всего всё-таки достраиваются. Гораздо хуже дела обстоят с теми объектами, на проблемы которых все закрывают глаза. Вот, казалось бы, заявленные сроки уже сорваны, никакие работы не ведутся, клиенты ещё не получили свои квартиры, а застройщик только уверенно повторяет что-то вроде “Да, возникли кое-какие непредвиденные сложности…”, “Движемся к завершению стахановскими темпами…” и “Ну а кто сейчас сдаёт вовремя?”
Твоего застройщика признают банкротом, все его объекты передают в другие руки, работы над ними возобновляются, но только ты и некоторые твои собратья по несчастью оказываетесь обделены вниманием нового застройщика. Такой почти уникальный случай произошёл с ЖК “Восточный” в Звенигороде – из Москвы за ним, кажется, просто недоглядели. Рассказываем, как так получилось, чем опасно ЖСК и как покупателям “Восточного” не позволили никому о себе забыть.
“Восточный” – дело тонкое. Ну, или не очень
Простое, но понятное название “Восточный” несколько лет назад себе присвоили сразу два подмосковных жилых комплекса, причём оба – стандарт-класса. Первый, герой этой нашей статьи, расположился в Звенигороде, что находится на западе от столицы – тут всё не очень логично. А второй вообще почему-то строился в Лобне, что от Москвы, напомним, к северу. Ну, Восток, как говорится, дело тонкое, разобраться в нём сложно, оставим это дело, как и ЖК “Восточный” в Лобне, востоковедам. Обратимся к “Восточному” в Звенигороде.
С ним с первого взгляда, наоборот, всё проще простого. Несколько лет назад его начали строить в подмосковном Звенигороде, в Восточном микрорайоне города – в общем, такое название хотя бы оказалось оправдано. Застройщиком стала группа компаний СУ-155.
Компания на момент начала строительства была уже далеко не новичком в своём деле. Она пообещала застроить сразу два квартала 16-ю панельными и монолитно-кирпичными зданиями переменной этажности. Класс объекта, как мы уже говорили выше, определили как стандарт – ну, всё-таки на таком расстоянии от Москвы тяжело строить (и, главное, продавать!) что-то чересчур дорогое.
Но это не значит, что “Восточный” был совсем уж непривлекательным. Наоборот, для своего класса это объект вполне заметный.
Вот и получается – неплохое жильё, да с возможностью выбора вариантов, да со всей необходимой инфраструктурой, да ещё и по низким ценам. Почему вдруг такое не приобрести?
Наверное, большинство воспротивится всем аргументы “за” и откажется от такой покупки по одной простой причине – до Москвы отсюда всё-таки далеко, такое жильё предполагает жизнь в Подмосковье. Ну, или вечные страдания в дороге – до МКАД отсюда несколько десятков километров, это даже на машине до часа пути. Впрочем, может быть, именно из-за этого большого расстояния от Москвы сюда и стоит перебираться? Здесь под рукой у вас будет всё самое необходимое, а также такие недоступные многим москвичам прелести, как речка и лес неподалёку и тишина вокруг.
Да что там, всего в 500 метрах от ЖК – охраняемая территория под названием Мозжинский овраг, памятник природы с многолетними деревьями.
Мозжинский овраг. Фото mcdill.livejournal.com
Уверенности в выборе “Восточного” добавляло серьёзное и довольно известное название компании-застройщика, а также тот факт, что многие квартиры в нём реализовывались по госзаказу, по программе военной ипотеки. Если упоминавшийся выше микрорайон “Восточный” в Лобне быстро заглох, так и не сумев привлечь достаточного количества покупателей, то “Восточный” в Звенигороде заинтересованных клиентов набрал. И вот тут-то и началось всё самое плохое.
Чехарда с застройщиками, минусы ЖСК и сильные духом покупатели
Знатоки рынка недвижимости ещё в начале 2010-х критиковали СУ-155 за слишком частые срывы сроков работы. Были у компании конфликты и с другими застройщиками, и со структурами власти – в общем, её репутацию на момент начала строительства “Восточного” никак нельзя назвать чистой. Однако люди, которые просто хотят купить квартиру, часто готовы закрыть на подобные вещи глаза – особенно, если квартира продаётся так дёшево.
Совсем скоро, впрочем, закрывать глаза на состояние (или, вернее, отсутствие какого-либо состояния) СУ-155 стало совсем невозможно. В начале 2015-го множество банков, в том числе Сбербанк и ВТБ, попросили признать компанию банкротом. Около года по делу СУ-155 шли разбирательства на высшем уровне – в это же время по праву считавшие себя обманутыми клиенты компании не прекращали проведение митингов. В итоге, СУ-155 банкротом всё-таки признали, а начатые ими дома пообещали в ближайшее время закончить – глава Минстроя РФ Михаил Мень говорил, что все работы должны быть завершены до конца 2018-го.
Когда обещания “Всё будет хорошо!” звучат на таком высоком уровне, им с радостью веришь. Тем более, что дома за СУ-155 и правда достраивали – при помощи банка “Российский капитал” сдали наконец и “Новую Трёхгорку”, и “Южный”, и “Губернский”… Покупатели ЖК “Восточный”, как и многие другие, ждали своей очереди. Правда, в их случае за завершение объекта стал отвечать застройщик под названием “Стройпромавтоматика” – не то чтобы широко известный, но зато как раз занимающийся объектами вроде “Восточного”, подмосковными и заявленными в стандарт-классе.
Увы, но даже после нагоняя от правительства, после смены застройщика и, в конце концов, после долгих лет ожидания “Восточный” в обещанном виде, целиком, мы пока так и не увидели. И можно быть уверенными, что до конца 2018-го так и не увидим.
А вот так, по какой-то неведомой причине “Восточный” из этой программы словно выпал. С ним по бумагам вообще всё как будто нормально, он даже не признан проблемным. Дело в том, что покупатели заключали со СУ-155 не договор долевого участия в строительстве, становились не дольщиками, а пайщиками, то есть, членами ЖСК. В реестр пострадавших дольщиков их поэтому не включили (они же не дольщики!) и даже к новому застройщику как будто не перевели – в документах как было заключено ЖСК с СУ-155, так и осталось. Неудивительно, что достраивать “Восточный” никто не торопился.
И тут бы посетовать на то, что такие уж особенности ЖСК, от них никуда не деться, но дело в том, что все остальные объекты СУ-155 тоже строились через пресловутые ЖСК, а не через ДДУ. Почему одним повезло, а другим – не очень, и им остались недостроенные дома? Пайщики “Восточного”, вопреки злому року, оказались людьми активными – о своей проблеме они во всеуслышание заявляли через различные средства массовой информации, не молчали о ней и не ждали, когда всё разрешится само собой. В общем, забыть о “Восточном” ни у кого не получилось – даже если кто-то и старался.
Последние новости
Впрочем, даже на этих спецпорталах дают разную информацию – объект будет закончен то ли в третьем квартале 2019-го, то ли во втором квартале 2020-го. Нонсенс, но вот совсем недавно, в июне 2018-го, в продажу поступил второй корпус ЖК – панельный дом из десяти секций, рассчитанный на 780 квартир. Раз так, то работы, вероятно, идут, строительный процесс не стоит на месте.
Но расслабляться, впрочем, не следует. Так как камера на объекте не работает, о ходе работ мы узнаём только с чужих слов и фото, а своими глазами их не видим. При этом, в ыданное “Стройпроавтоматике” разрешение на строительство действует до середины марта 2022-го – застройщику ничто не помешает переносить сроки сдачи и дальше.
А также, раз уж застройщик новый, другой, ничто не помешает ему и вносить изменения в старый проект – дома могут вырасти, а какие-то обещанные объекты инфраструктуры вдруг исчезнут. Так что наши начальные размышления о том, как опасен бывает рынок недвижимости, остаются верными. И особенно опасен он вдалеке от центра столицы, вдалеке от чиновников и прессы.
Так что ступать на территорию “Восточного”, что к западу от Москвы, и приобретать в нём квартиру стоит только во всеоружии – зная, что это проект сложной судьбы.
ЖК «Восточный»
Квартиры в Восточном
Обновлено 1 неделю назад
1-комнатные · 2.3 – 2.3 млн ₽
2-комнатные · 2.3 – 3 млн ₽
3-комнатные · 3.8 – 3.8 млн ₽
Средняя цена за м²
Характеристики
| Срок сдачи | Готовые, 2021 |
| Отделка | Черновая |
| Этажность | от 9 до 18 |
| Тип дома | Кирпич-монолит |
| Парковка | Придомовой |
| Потолки | 2.80 метра |
| Квартир | 4692 |
| Класс жилья | Эконом |
| Тип договора | 214 ФЗ |
Описание
В Звеногороде вдоль улицы Полевая возводится второй квартал микрорайона «Восточный». Ранее проектом комплексного освоения занималось «СУ-155». После банкротства фирмы, право достроить два дома из всего ЖК перешло другому застройщику — «Стройпромавтоматике». Судьба остальных домов на ноябрь 2020 г. точно не известна.
Проект
Второй квартал состоит из монолитно-кирпичных домов переменной этажности. В квартирах есть балкон или лоджия. Отделку компания не проводит. На выбор жилье с одной, двумя или тремя комнатами. Площадь квартир — от 40 до 83 квадратных метров. Часть жилого фонда отведена под переселение обманутых дольщиков и жителей ветхой застройки Звенигорода.
Читать далее
Первые этажи отведены под коммерческие помещения, в которых предприниматели откроют магазины, булочные, аптеки и кафе. Территория будет благоустроена и озеленена. В рамках проекта «Восточный» должны построить школу.
Расположение
Микрорайон «Восточный» возводят в Звенигороде, к западу от Москвы. Рядом с домами протекает река, а в 500 метрах находится особо охраняемая территория «Мозжинский овраг». Но в 600 метрах работает бетонный завод, который оказывает негативное воздействие на экологию.
В городе отлично развита инфраструктура. В соседних кварталах работают школы, детский сад, универсам «Патерсон» и спорткомплекс «Звезда». Поблизости школа-гимназия.
От Москвы Звенигород удален на 30 километров. Добираться до МКАД следует по Новорижскому шоссе. В Голицыно есть железнодорожная станция, откуда за час электричка довезет до Белорусского вокзала. Автобусом из Звенигорода до станций метро «Строгино», «Тушинская» и «Кунцевская» ехать чуть более часа.
Наше мнение
Микрорайон «Восточный» — бывший проблемный комплекс от «СУ-155». Новый застройщик, «Стройпромавтоматика», планирует достроить его в течение двух лет. Помимо домов, фирма обещает сдать школу на 550 учеников.
ЖК «Восточный» (Звенигород)
Описание ЖК «Восточный» (Звенигород)
Жилой массив «Восточный» находится в Одинцовском районе, городском округе Звенигород (Восточный микрорайон) Подмосковья, недалеко от Московского малого кольца и Ильинского шоссе.
Строительством жилого комплекса занимался застройщик «СУ – 155», заканчивает работу над объектом компания «Стройпромавтоматика».
Корпуса построены по кирпично-монолитной технологии.
В жилом микрорайоне будет расположено всего 16 корпусов, этажность которых составляет от 9 до 16.
На территории ЖК «Восточный» есть наземный многоуровневый паркинг и автостоянка.
В корпусах расположены:
• квартиры-студии площадью от 24 до 28 кв. м;
• однокомнатные квартиры от 24 до 38 кв. м;
• двухкомнатные – 57 кв. м;
• трёхкомнатные – 73 кв. м.
Банк «Возрождение» предлагает приобрести жильё, воспользовавшись одной из ипотечных программ со ставкой от 13% на срок до 30 лет.
Плюсами жилого массива «Восточный» являются высокие потолки в квартирах, активный процесс строительства, благоприятная экологическая обстановка. Положительным моментом также является то, что прямо из окон можно любоваться Москвой-рекой. К минусам можно отнести близость к линиям электропередач, неблагоприятное транспортное расположение (отдалённость от железнодорожной станции).
Срок сдачи жилого комплекса по плану будет происходить с 4 квартала 2016 до конца 2017 года.
Информацию о ходе строительства можно получить на сайте застройщика
ЖК «Восточный» (Звенигород)
Оставить комментарий
Планировки и цены на квартиры
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Описание новостройки Восточный (Звенигород)
Локация с трех сторон окружена открытыми полями и низкой поймой реки Москва, до которой от 750 м до 1 км. Район хорошо озеленен, неподалеку есть крупные лесные массивы. Негативное влияние на экологию оказывает проходящая поблизости ЦКАД.
В состав «Восточного» входят 16 жилых домов: 11 панельных и 5 монолитно – кирпичных. Архитектурная концепция подразумевает наличие скругленных балконов и полуэркеров в торцевых секциях. Трехслойные железобетонные стеновые панели утеплены, облицованы декоративной фасадной плиткой натуральных оттенков коричневого. Общественные зоны оформлены в едином стиле. В каждой секции грузопассажирский и пассажирский лифты.
Запроектированы квартиры – студии, жилые пространства с одной, двумя тремя и четырьмя комнатами. Предусмотрены просторные кухни и ванные комнаты, дополнительные санузлы, ниши в прихожей, гардеробные. Все комнаты раздельные. Окна и лоджии остеклены качественными многокамерными стеклопакетами; потолки высотой 2,85 – 3 м. Жилые пространства без отделки.
На территории микрорайона будет выполнено комплексное озеленение: высажены деревья и кусты, высажены цветы. Появятся пешеходные аллеи, беговые и велосипедные дорожки. Продуманное зонирование территории позволит функционально разместить во дворах зоны для отдыха и занятий спортом, детские городки и игровые площадки.
Жильцы смогут оставлять свои транспортные средства на наземных паркингах. Территория охраняется, ведется видеонаблюдение.
Срок сдачи: 4 квартал 2019 года.
Квартиры в ЖК Восточный (Звенигород)
В ЖК «Восточный» в Звенигороде доступны квартиры:
— студии от 24 кв.м, от 1 000 000 руб.;
— 1-комнатные от 38 кв.м, от 1 600 000 руб.;
— 2-комнатные от 50,7 кв.м, от 2 100 000 руб.;
— 3-комнатные от 73,3 кв.м, от 3 000 000 руб.;
Ипотека от ведущих банков страны: от 9,2% в год на срок до 30 лет, первый платеж от 0%. Материнский капитал. На данный момент строительство заморожено.
Инфраструктура жилого комплекса
В рамках проекта будет построена школа, близлежащие детсад и поликлиника будут реконструированы и расширены. На нижних этажах строений предусмотрены помещения под коммерческие объекты.
В пешей доступности от ЖК «Восточный» есть несколько детсадов и школ, неподалеку больница. Есть стоматологии, отделения банков, службы быта, заведения общепита, разноплановые спортивные объекты. Рядом супермаркеты крупных сетей. Торговые комплексы Лира, Купчий двор, Победа, ЦУМ расположены в 1 км от новостройки.
Транспортная доступность
До остановок автобусов № 11, 13, 14, 16, 22, 23, 25, 28, 50, 51, 452, 881, 1054 расположены примерно в 12-15 минутах ходьбы от комплекса.
Рядом удобный выезд на ЦКАД; чуть более 3 км до Ильинского шоссе; 20 км до Рублево – Успенского шоссе; около 40 км до МКАД.
ЖК Восточный
Выбирайте и бронируйте квартиру в ЖК Восточный по цене от 1,2 млн руб.
Посмотрите планировки жилья, узнайте ход строительства. Оставьте комментарий на форуме. Оцените условия по ипотеке.
Большой выбор различных планировок на любой вкус. Квартиры в ЖК Восточный будут такими, как вы захотите.
Классическая квартира с продуманной планировкой.
Классическая квартира с продуманной планировкой.
Классическая квартира с продуманной планировкой.
О жилом комплексе «Восточный»
На официальном сайте ЖК «Восточный» можно прочитать отзывы на форуме об уже сданных и строящихся корпусах. Здесь вы сможете подробнее узнать о ходе строительства, посмотреть телефон менеджеров, чтобы уточнить актуальные цены и ознакомиться с планировками.
В офисе продаж управляющей компании ЗАО «Стройпромавтоматика» можно будет договориться о просмотре квартиры и заключении договора ипотеки.
Географические преимущества
Жилой комплекс «Восточный» строится в Звенигороде, в 30 км на запад от Москвы, и будет размещаться по ул. Полевая. По скоростному Новорижскому шоссе можно за 30 минут добраться до столицы на автомобиле. Ближайшая ж/д станция находится в Голицыно, откуда электропоездом можно за 60 минут доехать до Белорусского вокзала. Чтобы за час с небольшим попасть на станции метро «Тушинская», «Строгино» или «Кунцевская», следует воспользоваться маршрутным такси или автобусом.
В шаговой близости от корпусов нового ЖК протекает река, а на расстоянии 0,5 км находится охраняемая территория «Мозжинский овраг». Единственное негативно влияющее на экологию предприятие в районе – бетонный завод.
ЖК Восточный на карте
Особенности архитектуры и инфраструктуры
Застройщиком ЖК «Восточный» является ЗАО «Стройпромавтоматика», в рамках проекта планируется возвести 16 панельных и монолитно-кирпичных зданий разной этажности, от 9 до 17. Всего будущие жители микрорайона получат в свое распоряжение 3974 квартиры «эконом-класса». Во втором квартале сдаются помещения без отделки.
Управляющая компания планирует возвести школу и детский сад, выделив первые этажи корпусов под коммерческие объекты. Владельцам квартир ЖК «Восточный» достанется микрорайон с развитой и хорошо продуманной инфраструктурой:
Жилой фонд
Во втором квартале ЖК «Восточный» возводятся дома монолитно-кирпичного типа, планировкой которых предусмотрены студии и 1-2-3-комнатные квартиры площадью от 24 до 83 квадратных метров. Частично владельцами жилого фонда станут обманутые дольщики ветхой застройки Звенигорода, которую снесли в рамках строительства нового ЖК.
Купить выбранную квартиру или студию достаточно просто – оставьте заявку на официальном сайте застройщика ЗАО «Стройпромавтоматика» или свяжитесь с офисом продаж «Восточный» по телефону.
