Модификации этой серии:
«Серия 1-507, модификация, строившаяся в 1959-1965 годах». Эта модификация одна из самых массовых этой серии. Произошла от серии 1-506э путем уменьшения высоты домов и жилплощади вообщем. Дома присутствуют Московском, Калининском, Невском и Приморских районах. Балконы на фасадах у этой модификации есть у квартир на 2-4-м этажах.
Первые два дома серии 1-507:ул. Пинегина 15 и 19
Серийные конфигурации:
o 1-507-5: 5 этажей, 5 парадных и 100 квартир;
Паспорт проекта 1-507-5;
o 1-507-6: 5 этажей, 6 парадных и 120 квартир;
o шифр 5179/30: 6-1 этаж, 4 парадные и 80 квартир с первым не жилым этажом;
«Серии 1ЛГ-504 и 1ЛГ-507, модификации, строившиеся в 1963-1966 годах». Эта модификация отредактированная серия 1-507. Балконы на фасадах у серии 1ЛГ-507 теперь есть и у квартир на 5-м этаже. Для строительства ЖСК была спроектирована укороченная конфигурация с балконами на фасадах. Немного изменились планировки. На основе серии 1ЛГ-507 появилась серия 1ЛГ-504 – вместо балконов на фасадах у таких домов лоджии. Дома встречаются, в основном, Московском районе. Также, в совсем небольшом количестве, в Калининском районе.
Серийные конфигурации:
o 1ЛГ-507-4: 5 этажей, 4 парадные и 80 квартир;
o 1ЛГ-507-5: 5 этажей, 5 парадных и 100 квартир;
o 1ЛГ-507-6т: 5-1,5,5,5,5,5-1 этажей, 6 парадных и 110 квартир с не жилым первым этажом в крайних парадных
o 1ЛГ-507-6: 5 этажей, 6 парадных и 118 квартир;
o 1ЛГ-504-3: 5 этажей, 7 парадных и 139 квартир;
o 1ЛГ-507-7: 5 этажей, 7 парадных и 139 квартир с уменьшенными квартирами;
o 1ЛГ-507-8: 5 этажей, 8 парадных и 159 квартир;
«Серия 1ЛГ-504 и 1ЛГ-507, модификация, строившаяся в 1966-1972 годах» в редакции 1964г. Отличается немного измененной кровлей. Эта модификация встречается на севере Купчино, в Ульянке, Лигово и Сосновой поляне, а также немного на Гражданке.
Серийные конфигурации:
o 1ЛГ-507-4/64: 5 этажей, 4 парадные и 80 квартир;
o 1ЛГ-507-5/64: 5 этажей, 5 парадных и 100 квартир;
o 1ЛГ-507-6т/64: 5-1,5,5,5,5,5-1 этажей, 6 парадных и 110 квартир с не жилым первым этажом в крайних парадных;
o 1ЛГ-507-6/64: 5 этажей, 6 парадных и 118 квартир;
o 1ЛГ-504-3/64: 5 этажей, 7 парадных и 139 квартир;
o 1ЛГ-507-7/64: 5 этажей, 7 парадных и 139 квартир с уменьшенными квартирами и с балконами;
o 1ЛГ-507-8/64: 5 этажей, 8 парадных и 159 квартир;
o 1ЛГ-507-4/64: 5 этажей, 8 парадных и 159 квартир состоящими из двух 4-х парадных конфигураций;
Серийные конфигурации:
o 1ЛГ-507-4/64: 5 этажей, 4 парадные и 80 квартир;
o 1ЛГ-507-5/64: 5 этажей, 5 парадных и 100 квартир;
o 1ЛГ-507-6т/64: 5-1,5,5,5,5,5-1 этажей, 6 парадных и 110 квартир с не жилым первым этажом в крайних парадных;
o 1ЛГ-504-3/64: 5 этажей, 7 парадных и 139 квартир;
o 1ЛГ-504-3/64: 5 этажей, 7 парадных и 139 квартир с оконными рамами без форточек;
o 1ЛГ-507-7/64: 5 этажей, 7 парадных и 139 квартир с уменьшенными квартирами и с балконами;
o 1ЛГ-507-8/64: 5 этажей, 8 парадных и 159 квартир;
Серийные конфигурации:
o Э5-58: 7 этажей, 5 парадных и 139 квартир;
o Э5-58: 7 этажей, 8 парадных и 224 квартиры;
Старая панель: потребительские характеристики хрущевок и брежневок
На рынке жилья к разряду «старая панель» относят, как правило, большую часть хрущевок и некоторые серии брежневок. Из всех типов домов данная категория имеет самые низкие потребительские характеристики, но является самой доступной по цене.
История индустриального домостроения началась в 1955 году. Тогда было издано постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». К числу архитектурных изысков были отнесены не только арки, портики и башенные надстройки, но и «недопустимо завышенные площади передних, коридоров и других вспомогательных помещений».
Градостроительный спринт
Настоящий обзор посвящен зданиям эпохи индустриального домостроения в Ленинграде, крупнопанельным домам периода постройки с 1955-го – до начала 1980-х годов.
Ленинградские ДСК выпускали разные серии хрущевок, каждая чем-либо отличается, но не значительно. Объединяющих черт гораздо больше. Они заложены в СНиПах 1957 года. По хрущевским нормативам в каждой квартире обязательно была кладовая (либо встроенный шкаф), спальня (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м), которая могла быть проходной и вести, в том числе, на кухню.
Жилая площадь однокомнатной квартиры должна была составлять 16 кв. м, двухкомнатной – 22 кв. м, трехкомнатной – 30 кв. м, четырехкомнатной – 40 кв. м.
Характерная особенность подавляющего большинства пятиэтажек рассматриваемого периода – совмещенный санузел и небольшая высота потолков – 2,5 м. Этот тип домов характеризуется большими потерями тепла, отсутствием лифта, мусоропровода и чердака (потолок последнего этажа с утеплением и кровлей является, по сути, крышей здания).
Хрущевский сериал
Самые большие массивы домов категории «старая панель» в основном расположены в Кировском, Красносельском, Московском, Калининском (Гражданка, Полюстрово), Красногвардейском (Охта) районах. Цены на жилье в них самые низкие в городе, хотя различные серии хрущевок имеют разный потребительский спрос.
Серия 1-507, Кузнецовский ДСК, Невский ДСК
На Кузнецовском и Невском комбинатах производился первый и наиболее распространенный тип пятиэтажек (каждая четвертая хрущевка в городе относится к этой категории) – 1-507, на жаргоне риэлторов «пятьсот седьмой». Первые дома серии появились в 1956 году. Строились до 1972 года. Материал стен – газобетонные панели.
Кухни от 5,5 кв. м (в одно-, двухкомнатных квартирах) до 7 кв. м (в 3-, 4-комнатных). Во всех квартирах санузлы раздельные. В двух- и трехкомнатных квартирах – смежные комнаты. Зато имеется балкон. В наличии просторная кладовка.
Первые два экспериментальных дома 507-й серии были возведены в 1956 году в районе Щемиловки. Самый большой в Петербурге массив из построек серии 1-507 расположен в одном из наиболее дорогих с точки зрения цен на жилье районов – Московском (вдоль Витебской железной дороги).
Среди домов категории «старая панель» эта серия считается наиболее качественной. Здесь добротная оконная «столярка», паркет в комнатах. Внутренние инженерные сети, разумеется, устарели, но они поддаются ремонту или могут быть полностью заменены.
В среднем стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире серии 1-507 сегодня составляет 78 тыс. руб.
Серия 1-335, Полюстровский ДСК
Эти пятиэтажки собирались из «облегченного» керамзитобетона с минераловатным утеплением. Однако очень скоро выяснилось, что для наших погодных условий легкая «триста тридцать пятая» неприемлема. Поэтому начавшееся в 1959 году производство было в 1966 году приостановлено.
Экспериментальной площадкой для отработки этого типа хрущевок стал Калининский район Ленинграда, поэтому их основная «среда обитания» – Гражданка.
Фасады домов данной серии отделаны мелкой керамической плиткой (в основном, в сине-голубых тонах). Это делает их значительно более привлекательными внешне, но внутри такой же минимализм, как в любой хрущевке.
В среднем стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире дома серии 1-335 сегодня составляет 82 тыс. руб.
Серия ОД, Обуховский ДСК
До 1963 года этот комбинат производил панельные пятиэтажки серии ОД. Материал панелей – тот же керамзитобетон, что и у серии 1-335. Основные потребители продукции Обуховского ДСК – Невский и Фрунзенский районы.
По теплопотерям дома серии ОД «конкурируют» только с 1-335. Причем часто проигрывают даже им.
Здесь также тесные совмещенные санузлы площадью около 2 кв. м, пятиметровые кухни. Причем толщина перегородок в них всего четыре сантиметра. О сколько-нибудь ощутимой звукоизоляции внутри квартиры (между кухней и комнатами) говорить не приходится.
В среднем стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире дома серии ОД сегодня составляет 80 тыс. руб.
Серия ГИ, Автовский ДСК
Дома этой серии строились с 1959 до 1968 года. Наружные стены выполнены из легких газобетонных панелей. Стены ничем не декорировались – просто окрашенные плиты. Балконов нет. Как нет одно- и двухкомнатных квартир.
Типовая трехкомнатная квартира: две спальни (6 и 9 кв. м), гостиная (15 кв. м), совмещенный санузел – 2,2 кв. м, прихожая со встроенным шкафом и кухня (5,5 кв. м), общая площадь около 43 кв. м. Вход на кухню из общей комнаты – гостиной. Потолки в санузлах всего 2,3 м. Планировка четырехкомнатной квартиры ничем не отличается от трехкомнатной.
Большая часть таких домов находится в Кировском, Московском и Красносельском районах.
Недостатком этой серии является то, что зимой в домах слишком холодно, а летом – очень жарко, следовательно, необходимо утепление наружных стен. Однако с момента принятия постановления «О Региональной программе реконструкции жилых домов первых массовых серий» (2000 год) в Петербурге необходимой санации было подвергнуто лишь несколько зданий серии ГИ. Характерный пример – дома № 34, 36 на ул. Червонного Казачества. Они были санированы без расселения жильцов. Стены утеплены и декорированы, «столярка» заменена на металлопластик, полностью заменена сантехразводка.
Следует отметить, что в стройматериалах, из которых собирались дома серии ГИ, отмечено значительное содержание небезопасного для здоровья асбеста.
В среднем стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире дома серии ГИ сегодня составляет 80 тыс. руб.
Панель идет в рост
С начала 70-х годов в стране начался второй этап индустриального домостроения. Панельные дома начали расти ввысь – от пятиэтажек комбинаты перешли к возведению 9-, 12-, 15-этажных домов. Эти здания, по принадлежности к очередной исторической эпохе, сегодня называют брежневками. Но, в отличие от хрущевок, жилье постройки 70-х – начала 80-х годов гораздо более «разношерстное». Одни серии брежневок сегодня считаются добротным и комфортным жильем, другие не котируются совершенно. Так, например, квартира в «корабле» зачастую оценивается ниже, чем квартира в пятиэтажке серии ГИ.
Технологии сборки, материалы стен, планировки многих серий брежневок можно считать морально устаревшими. Поэтому риэлторы относят их к категории «старая панель», так же, как и хрущевки. Среди них серия 1-ЛГ-600 (упомянутый «корабль»), серия 1-ЛГ-504 и ряд их модификаций.
Сдержанная гуманность
В отличие от хрущевок, жилая застройка 1970-х – начала 1980-х годов гораздо более разнообразная. Жилье в домах некоторых серий тех лет сегодня считается добротным и комфортным. Однако значительная часть брежневок – это, всего-навсего, улучшенные хрущевки. До рубежа 1960–70-х домостроительные комбинаты (ДСК) были вынуждены четко следовать постановлению Совета министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве».
Однако позднее власти сжалились над гражданами. В 1969 году руководство страны поставило перед строителями задачу «повысить художественно-эстетический и эксплуатационный уровень жилья».
Благодаря новой политике в сфере домостроения ДСК получили определенную свободу в выборе материалов, технологий, а также планировки помещений.
Однако конвейер, запущенный десять лет назад, было непросто сбить с налаженного ритма. «Ранние» брежневки выросли до девяти этажей, но собирались из тех же газо- или керамзитобетонных панелей и, главное, в той же стахановской спешке. В ту пору СССР лидировал по вводу жилья на всем континенте, но количество, разумеется, вредило качеству.
Впрочем, кое-какие достижения имели место. Например, проектировщикам удалось несколько «приподнять» потолки – с 2,5 до 2,7 м, расширить площадь кухонь – с 5 до 7 кв. м (в более поздних модификациях кухни достигали 13,5 кв. м). В этих домах также появились недоступные для обитателей хрущевок составляющие комфортного проживания – лифты и мусоропроводы.
Брежневский сериал
Исторический 1966-й – Совет министров СССР утвердил Генеральный план развития Ленинграда. План определял перспективы жилищно-гражданского строительства, развития транспорта и инженерных коммуникаций города на 20 лет вперед. Именно этот план установил приоритеты застройки, в результате чего постепенно на карте города появились новые районы, без которых уже невозможно представить себе нынешний Петербург: Гражданка, Севернее Муринского ручья, Шувалово-Озерки, Ульянка, Сосновая Поляна, Юго-Запад, Купчино, бывший Комендантский аэродром, Ржевка-Пороховые.
Эти территории стали основными «потребителями» продукции ленинградских ДСК второго этапа индустриального домостроения. На смену первым хрущевским сериям в конце 1960-х годов пришли серии девятиэтажек.
Серии 1ЛГ504 и 1ЛГ504Д – мечта хозяйки
Выпускались на ДСК-4 – ранее Кузнецовский ДСК.
Когда речь идет о какой-то конкретной серии, то географическое расположение массивов зданий легко угадать по названию ДСК. Но только не в случае с серией 504. Эти панельные девятиэтажки в Петербурге строились почти во всех районах.
Сначала ДСК-4 провел модернизацию и перешел с производства пятиэтажек серии 507 на девятиэтажки 504-й. Затем начал выпускать модификацию этого здания – 1ЛГ504Д.
Квартиры в 504-й – самые маленькие среди всех ранних брежневок. Площадь трехкомнатного жилища составляет всего 58 кв. м, что не намного больше, чем в хрущевке.
От своего предшественника, хрущевки серии 507, девятиэтажка унаследовала паркетные полы, что является явным достоинством, так как в это время ДСК переходили на дешевый искусственный линолеум. Если в домах 507-й двух- и трехкомнатные квартиры имели балконы, то в девятиэтажке «кузнецовского» производства двушки и трешки снабжены полноценной лоджией, а также встроенным шкафом. Некоторые однушки имеют балконы, некоторые – нет (здесь как повезет). Как в хрущевках, так и в ранних брежневках большая редкость – раздельный санузел.
Серия 504Д – модификация первой «кузнецовской» девятиэтажки, в которой строители действительно учли наказ Совета министров – несколько повысили эстетические и эксплуатационные качества здания.
По крайней мере, проектировщики создали планировку, которая в фольклоре того времени осталась как «мечта хозяйки». Однокомнатные квартиры усовершенствованной 504-й обрели кухни площадью 13,2–13,5 кв. м. Несколько увеличились и размеры прихожей. Кроме того, в ванной имеется небольшой тамбур для установки стиральной машины. В двухкомнатных квартирах кухня несколько меньше (11,5–11,8 кв. м), зато в наличии две лоджии.
В отличие от стандартной серии, ее «очеловеченную» версию строили только в Приморском районе: на Комендантском аэродроме и в районе Каменки.
Серия 1-ЛГ-602. Без самодеятельности
За освоение этой серии в 1966 году взялся Обуховский ДСК. Хрущевки серии ОД, ранее производимые этим комбинатом, не вызвали аплодисментов у высшего руководства Ленинграда. Уже в 1963-м комбинат получил статус опытно-показательного предприятия. В результате ДСК-2 (Обуховский был объединен с Полюстровским) открыл линию производства девятиэтажек 602-й серии. После ряда экспериментов комбинат запустил новую серию высотных, по тем временам, зданий. В 1966-м конвейер ДСК-2 начал штамповать 602-ю. Основные зоны застройки – Купчино и Невский район.
Популярные журналы, расхваливая новую серию, подчеркивали «применение новых отделочных материалов – керамики, стеклянных плиток, полимеров». Как выяснили новоселы, новшество отделки заключалось в замене деревянного паркета полимерами, то есть искусственным линолеумом.
Основные недостатки этой серии – отсутствие кладовок и неудобные кухни. Они (7 кв. м) зажаты между наружной стеной и монолитной сантехкабиной. Поэтому обитатель не имеет возможности «играть» площадями помещений – перепланировка исключена. Зато санузлы – раздельные во всех квартирах (во всех видах 504-й это еще рассматривалось как излишество).
Квартиры в домах серии 1-602 по ценам сопоставимы с квартирами в панельных пятиэтажках. При этом качество заметно выше. Хотя бы потому, что стены и перекрытия массивнее.
Серия 1-ЛГ-606. Операция «Кооперация»
Из всех панельных брежневок второго этапа индустриального панельного домостроения 606-я серия – это самое теплое и наиболее удобное жилье. Не лишенное, впрочем, своих недостатков. Поскольку здания не строились, а собирались на конвейере, качество заделки стыков в процессе крупнопанельной сборки оставляет желать лучшего.
Эта серия стала бы такой же производной от хрущевок, если бы власти Ленинграда не отдали 606-ю на откуп жилищно-строительным кооперативам. Предшественники сегодняшних участников долевого строительства возвели довольно неплохие дома. Они самые теплые и комфортные из всех новых зданий «первой волны» брежневской эпохи. Пустотные перекрытия обеспечивают неплохую звукоизоляцию. Толстые наружные стены и большие окна с широкими подоконниками в значительной степени снижают воздействие холода и сквозняков.
Дома 606-й серии представлены в районе озера Долгое, у станции метро «Озерки», в Купчино, Веселом Поселке, на Гражданке, на Юго-Западе и немного в Московском районе. Следовательно, все они расположены в обжитых, зеленых кварталах с налаженным транспортным сообщением.
Серия ЛГ-600: не каждому кораблю
Комбинат ДСК-3 (ранее – Автовский ДСК) умудрился выжить в период банкротств начала 1990-х и в какой-то мере сохраняет свои позиции на юге Петербурга до сегодняшнего дня. Благо, комбинат больше не строит «корабли».
Прозвали 600-ю серию «кораблем» за ее маленькие оконца и строгий ряд балконов – все это вместе напоминает пассажирский лайнер. Странно, но «корабли» являются поздними брежневками, при этом проигрывают ранним, а иногда предшественникам – хрущевкам.
Строились такие дома в 1970-х годах. В номенклатуру входили девяти-, двенадцати- и пятнадцатиэтажные дома с разным количеством секций (подъездов). Основные районы застройки – Красносельский и Кировский.
ДСК-3 многократно экспериментировал. На юге Петербурга представлены все разновидности серии 1-ЛГ-600. В том числе реализовано смелое решение соединять девяти- и двенадцатиэтажные здания кирпичными домами-вставками с аркой.
В «кораблях» мало однокомнатных квартир, но зато много пятикомнатных, с проходной комнатой площадью 18 кв. м. А из нее можно выбрать путь в одну из трех спален – 6,2, 8,7 и 9,8 кв. м. Приметы домов этой серии: кухня 6,1–6,3 кв. м с узким окном, и такое же окно – в отдельной комнате, пол – линолеум.
Недостаток 600-й в том, что очень сложно подобрать мебель, подходящую по своим габаритам к подобным архитектурным «изыскам». Также квартиры практически недоступны для серьезных перепланировок, поскольку все внутренние стены в помещениях капитальные.
Девятиэтажный Петербург: квартиры в брежневках
Год постройки для определения типа дома – ориентир неточный. Ведь девятиэтажные брежневки начинали проектировать в хрущевские времена, а пятиэтажные хрущевки вовсю строили при Брежневе, вплоть до 1972 года. Но это разные поколения домов массовых серий.
Заглянув в каталоги предложений портала BN.ru, мы обнаружим, что практически во всех объявлениях о продаже квартир в брежневках в качестве таковых почему-то обозначены именно квартиры в пятиэтажках. Покупатели с таким подходом обычно не соглашаются. В отличие от продавцов они склонны называть пятиэтажные дома хрущевками, а девятиэтажные – брежневками. Стало быть, придется договариваться.
Новое поколение «старой панели»
Итак, первые девятиэтажные панельные брежневки с лифтами и мусоропроводом начали появляться в Ленинграде во второй половине 1960-х годов. Но главное отличие домов нового поколения – не мусоропровод, а квартиры улучшенных по сравнению с пятиэтажками планировок. Высота потолков осталась той же – 2,5 м, но, в соответствии с нормативами 1963 года, минимальные площади кухонь увеличились с 4,5 до 6 кв. м. Также улучшенные планировки не допускали проход в кухню через общую комнату (как, например, в пятиэтажках серии ГИ). В двухкомнатных квартирах не позволялось делать смежные комнат, а совмещенные санузлы оставили только для однокомнатных (отступление от норм разрешалось для домов ЖСК).
В конце 1960-х годов жилья в Ленинграде строили много: ежегодные объемы сдачи достигли 2,5 млн кв. м, домостроительный конвейер набрал обороты, штампуя однотипные дома с отделкой белой керамической плиткой, и не терпел радикальных новаций. Но жилья на всех не хватало. И если хрущевские квартиры со смежными комнатами по определению не подлежали уплотнению, то вместе с улучшенными планировками в практику вернулось коммунальное заселение.
Планировки квартир в брежневках разнообразием не отличаются. В частности, практически никаких различий между домами широтной и меридиональной ориентации (расположенными торцами на запад и восток или на север и юг) не наблюдается – они появятся позднее, в домах следующего поколения – «кораблях» серии 1-ЛГ600. В девятиэтажках такой же, как и в хрущевках шаг поперечных стен – 2,6-3,2 м, но ширина разных серийных домов отличается, поэтому комнаты в них могут быть разных пропорций – от почти квадратных до «вагонных».
Серия 1-ЛГ602: почти без вариантов
Самая ранняя типовая ленинградская девятиэтажка – панельный дом серии 1-ЛГ602 от Обуховского ДСК. С 1966 года началось массовое строительство таких жилых зданий в Купчино, а в первой половине 1970-х ими застраивали Веселый Поселок. В 1975 году появилась модификация 1-ЛГ602-У, основное строительство переместилось в Приморский район. А в первой половине 1980-х годов, когда Обуховский ДСК переключился на производство комплектующих для домов 137-й серии, модифицированную 602-ю сняли с производства.
Ширина корпуса ранних домов 602-й серии – 10,5 м, то есть он на два метра уже хрущевок 507-й или 335-й серии, поэтому спальни (индивидуальные жилые комнаты) здесь по большей части маленькие – 9 или 11 кв. м, зато почти квадратные. Другие планировочные недостатки – отсутствие полноценных кладовок (только небольшие стенные шкафы, которые жильцы часто разбирали за ненадобностью, увеличивая площади комнат), а также неудобные кухни. При немаленькой площади, около 7 кв. м, они узкие и не поддаются перепланировке – в стену между сантехкабиной и кухней встроены трубы.
Один из самых существенных минусов 602-й серии – наружные стеновые панели из облегченного керамзитобетона толщиной 30 см, узкие подоконники и несоответствие современным требованиям энергосбережения.
Серия 1-ЛГ606: теплые стены под шатром
Дома второй по массовости ленинградской серии брежневок, 1-ЛГ606 – стены более теплые. У ранних модификаций это массивные панели толщиной 40 см из шлако- или того же керамзитобетона (позже начали экономить и стеновое ограждение стало более тонким). Дома 606-й серии с 1967 года в Московском, Фрунзенском и Калининском районах возводили Полюстровский и Кузнецовский ДСК. С 1973 года появляется модификация 1-ЛГ606М, которую можно узнать по окнам без форточек, а к середине 1980-х годов – множество модификаций, в том числе четырнадцатиэтажная, с двумя лифтами. Внешне, а также по планировочным особенностям эта модификация представляет собой панельный дом четвертого поколения (третье – «корабли») и отличается от ранних построек 137-й серии более низкими потолками (2,5 м), а также паркетными полами в комнатах.
Главная планировочная особенность типичных брежневок 606-й серии, которые почти без изменений возводились до середины 1970-х годов, – лестничная площадка-коридор на шесть (в некоторых модификациях на семь) квартир. В домах 606-й серии в принципе не предусмотрено смежных комнат, а во всех квартирах, кроме однокомнатных и тех, что на первых этажах, есть балконы. Причем в трехкомнатных и односторонних двухкомнатных это балконы на два окна.
В домах ЖСК, для которых требовались «однушки» (а 606-я серия, также как и кирпичные «точки Надежина» 1-528КП-40, считалась «кооперативной»), вместо трехкомнатых квартир часто проектировали две однокомнатные. Просторные кладовки в таких домах есть только в двусторонних двухкомнатных квартирах, расположенных в торцах секций.
Существенный планировочный изъян серии – выступы-балки вдоль стен в кухнях, комнатах и прихожих – обусловлен так называемой шатровой конструкцией перекрытий в виде облегченных плит размером «на комнату» с ребрами жесткости по периметру. Из-за этой особенности (уменьшения высоты помещений под балками до 2,33-2,35 м) в интерьер могут не вписываться высокие шкафы вдоль стен и стандартные наборы кухонной мебели.
Серия 1-ЛГ504Д: подросшая хрущевка
Обозначенные как 504-я серия в каталогах объявлений – это дома разных типов, от пятиэтажки 1-ЛГ504, почти идентичной 507-й «хрущевской» серии до 12-этажной 1-ЛГ504-Д-МК, которая, хоть и не стала «горбачевкой», но возводилась в середине 1980-х годов и была предназначена для молодежных жилищных кооперативов (МЖК). Но поскольку сегодня речь о брежневках, остановимся на первой девятиэтажной модификации 1-ЛГ504Д, являющей собой «подрощенную» до девяти этажей хрущевку. Внешне она похожа на дома 606-й серии. Но, во-первых, кроме балконов, такие дома могут иметь лоджии, а во вторых, у них переменный шаг поперечных стен. Поэтому в квартирах есть комнаты шириной 2,5, 3 и 4,2 м с площадями от 9 до 20,5 кв. м. Однокомнатных квартир в таких домах не ищите – в базовой модификации они не предусмотрены.
Производство этих домов начато в 1969 году на Кузнецовском ДСК, и они массово возводились с середины 1970-х, когда стартовала застройка Северо-Приморской части Ленинграда. Дизайн фасадов менялся: на смену белой «ковровой» облицовочной плитке пришли контрастные цветовые решения, но вплоть до прекращения выпуска базовой серии в начале 1990-х годов (ее постепенно вытеснила модификация 504Д-2), планировки квартир оставались неизменными.
Модернизируем брежневку
Говорить об особенностях перепланировок в брежневках, по сути, нечего: в 504-й серии – не разгуляться. В домах 602-й серии они невозможны из-за тесноты вспомогательных помещений и бескаркасной конструкции с несущими продольными и поперечными стенами. В 606-й в квартирах несущих стен нет, но интерес с точки зрения перепланировок представляют только торцевые «двушки». В таких квартирах площадь кладовки можно увеличить до 4 кв. м за счет коридора (см. план), либо сделать такой же площади нишу-гардероб со входом из меньшей комнаты.
При ремонте квартир в брежневках потолки с плитами «на комнату», не имеющие швов, особых проблем не доставляют. А вот пошедший волнами линолеум и паркет придется менять вместе с дощатым настилом. А в домах с перекрытиями так называемой шатровой конструкции (606-я серия) толщина плиты в центре – всего лишь 5 см, поэтому, делая ремонт с заменой лаг пола в такой квартире, нетрудно увлечься и пробить перфоратором дыру к соседям снизу.
Жизнь в укрупненном микрорайоне
Главное отличие брежневских «спальников» от сталинской и ранней хрущевской застройки заключается в том, что с начала 1960-х годов основой в градостроительном планировании с этого периода становятся не двор и не квартал, как в прежние времена, а укрупненный микрорайон. В соответствии с партийным постановлением о борьбе с градостроительными и архитектурными «излишествами» образца 1955 года школы и детские сады предусматривались в каждом квартале. Обязательными элементами городской среды стали такие же типовые, как и сами дома, магазины-«стекляшки» с предприятиями бытового обслуживания и общепита, а также кинотеатры на расстоянии нескольких остановок. В те годы предполагалось, что в рамках «родного» микрорайона человек сможет реализовать все свои бытовые и культурные потребности. Но такая практика планирования привела к обезличиванию городской среды, а к районам новостроек прикрепилось меткое определение «спальных».
Сегодня, когда город начал обрастать поясом новостроек «заКАДья», кварталы брежневок уже не окраины. Главная проблема микрорайонов, которые планировались и застраивались на рубеже 1960-70-х, – устаревшие внутриквартальные планировки: узкие проезды и сложности с парковочными местами во дворах. Ситуация усугубляется тем, что кое-где вместо запланированных в «застойные» годы детсадов уже в наше время «воткнули» объекты уплотнительной застройки, а школы обнесли заборами, «прихватив» часть общественного пространства. В результате разъехаться с грузовиком или машиной скорой помощи – порой проблема, а квартировладельцы отвоевывают для себя парковочные места на газонах.
Текст: Филипп Урбан Фото: Алексей Александронок
