Выбираем район: что нужно знать о Хамовниках перед покупкой квартиры
Хамовники являются одним из самых востребованных районов столицы среди покупателей жилья. Однако доступен район не всем: средние цены квадратного метра на первичном и вторичном рынках в этом районе составляют 738,2 и 768,8 тыс. руб. соответственно, отмечают опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость» риелторы. По средним ценам на новостройки, большинство из которых элитные, Хамовники уступают лишь соседнему Арбату.
Сейчас Хамовники, по оценке риелторов, пользуются популярностью из-за центрального расположения, хорошей экологии и транспортной доступности. В районе много парков, через район протекает Москва-река. Здесь нет комфорт-класса среди новостроек. На вторичном рынке представлены все типы жилья: дореволюционные, сталинские, кирпичные дома ЦК и панельные пятиэтажки.
Инфраструктура района Хамовники
Хамовники считаются одним из самых престижных локаций Москвы и отличаются хорошей транспортной доступностью. На территории района шесть станций метро («Кропоткинская», «Парк Культуры», «Фрунзенская», «Спортивная», «Воробьевы горы», «Киевская»). Большая часть Хамовников расположена между ТТК и Садовым кольцом, соединяющимися Большой Пироговской улицей, Фрунзенской набережной и Комсомольским проспектом.
Район славится большим количеством парковых зон, крупнейшие из них — парк «Усадьба Трубецких в Хамовниках» и сквер Девичьего поля.
В районе 16 детских садов, 22 средних учебных заведения — гимназии, лицеи и школы с углубленным изучением иностранных языков и математики. В их числе — лицей № 1535, который уже несколько лет подряд признается лучшей школой Москвы, а также ГБОУ школа № 57, входящая в пятерку лучших. В Хамовниках находятся престижные вузы: 1-й Московский государственный медицинский университет имени И. М. Сеченова, Московский государственный лингвистический университет, Дипломатическая академия МИД России и др.
В этом районе находится много музеев, галерей и театров: Государственный музей изобразительных искусств имени А. С. Пушкина, Музей имени Н. К. Рериха, Мультимедиа Арт Музей, Музей Москвы, Малая сцена Московского драматического театра под руководством Армена Джигарханяна и пр.
В Хамовниках расположены Новодевичий (основан в 1524 году) и Зачатьевский (основан в 1584 году) монастыри, воссозданный храм Христа Спасителя, храм Николая Чудотворца в Хамовниках и др.
Элитные проекты в Хамовниках
Хамовники за последние 20 лет превратились из рабочего района с типовой застройкой, в том числе и промышленной, в одну из самых престижных для проживания локаций Москвы, отмечает директор департамента консалтинга риелторской компании Blackwood Александр Шибаев.
В числе первых девелоперов, которые начали строить в Хамовниках дома элитного класса, — компания «Реставрация Н». Она была основана в 1993-м и в том же году реализовала в свой первый проект, реконструировав доходный дом архитектора Клейна в Олсуфьевском переулке. На сегодня в портфеле компании более 20 девелоперских объектов, большая часть из которых находится в Хамовниках.
Игроки рынка недвижимости условно делят этот район на кластеры, в каждом из которых свой жилой фонд и, соответственно, цены. Так, в Хамовниках две «риелторские» локации — Остоженка и Пречистенка — относятся к самой дорогой и престижной «золотой миле». Также отдельно риелторы выделяют район арбатских переулков, Плющихи (Саввинская набережная, переулки Плющихи и Смоленки, включая Пироговскую улицу) и районы у метро «Спортивная» и «Фрунзенская». Если средние цены на первичном и вторичных рынках в районе «золотой мили» превышают 1 млн руб. за «квадрат», то в районе «Спортивной» и «Фрунзенской» его стоимость уже 639,2 тыс. руб.
В районе «золотой мили» преобладает новая застройка, здесь также реконструированы дореволюционные особняки, сохранились и сталинские дома, рассказывает руководитель офиса «На Фрунзенской» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова. Новые ЖК на вторичном рынке в этой локации — это Barkli Plaza, Barkli Virgin House, Grand Prix, «Кристал Хаус», «Купер Хаус», «Молочный дом», «Новая Остоженка», «Парк Палас», «Опера Хаус».
В районе арбатских переулков — преимущественно дореволюционные постройки, кирпичные дома ЦК и небольшое количество новых ЖК («Академия», «Дворянское гнездо», «Стольник», «Плотникоff»), перечисляет Ольга Тихонова. В районе Плющихи — строения 1920-х годов, кирпичные дома ЦК и несколько современных ЖК (Bunin, Barrin House, «Венский дом», «Grand Deluxe на Плющихе», «Дом над водой», «Золотой дом на Плющихе», «Ривер Хаус», «Три тополя», «Смоленская застава»).
В районе «Спортивной» — «Фрунзенской» представлены практически все типы застройки (дореволюционные, сталинские, кирпичные дома ЦК и современные комплексы классов премиум и люкс). При этом старые дома и новые ЖК представлены практически в равных долях, примерно 10% предложения на вторичном рынке — это пятиэтажки 1920-х годов, кирпичные домах 1960-х и штучная панельная застройка, отмечает Ольга Тихонова. Современные ЖК в локации — «Пять звезд», «Андреевский дом», «Дом на Трубецкой», «Камелот», «Литератор», «Лужники Хаус», «Ля Дефанс», Knightsbridge Private Park и «Садовые кварталы» (сданные корпуса).
Новостройки района Москвы Хамовники
Хамовники очень привлекательны для потенциальных клиентов, желающих приобрести недвижимость в элитном сегменте, говорят риелторы. На первичном рынке недвижимости района на апрель—май 2017 года продажи ведутся в 15 жилых и апарт-комплексах, общий объем предложения превышает 550 лотов (более 90 тыс. кв. м), все они относятся к элитному сегменту. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках (жилье и апартаменты) Хамовников составляет, по данным «Метриум Групп», 738,2 тыс. руб.
Продажа элитных квартир в Хамовниках
Клубный малоквартирный дом в ЖК Садовые кварталы
«,»USD»:» 4’220’000″,»EUR»:» 3’640’000″,»original»:»300’000’000 «>» data-currency-code=»RUB» > 300 000 000 руб.
Стильный апартамент в клубном доме
Адрес: Нащокинский пер. 7
«,»USD»:» 6’500’000″,»EUR»:» 5’610’000″,»original»:» 6’500’000″>» data-currency-code=»USD» > 463 000 000 руб.
Квартира с авторским дизайн-проектом в ЖК «Crystal House»
Адрес: Коробейников пер 1
«,»USD»:» 4’800’000″,»EUR»:» 4’140’000″,»original»:» 4’800’000″>» data-currency-code=»USD» > 342 000 000 руб.
Квартира без отделки в ЖК Садовые кварталы
Адрес: Усачева 11 к 2.8
«,»USD»:» 1’760’000″,»EUR»:» 1’520’000″,»original»:»125’000’000 «>» data-currency-code=»RUB» > 125 000 000 руб.
Великолепная квартира в одном из красивейших домов класса De Luxe «Помпейский Дом»
Адрес: Филипповский пер. 13с2
«,»USD»:» 1’260’000″,»EUR»:» 1’090’000″,»original»:»90’000’000 «>» data-currency-code=»RUB» > 90 000 000 руб.
Светлая квартира по отличной цене
Адрес: Зачатьевский 1-й пер. 5
«,»USD»:» 1’650’000″,»EUR»:» 1’420’000″,»original»:» 1’650’000″>» data-currency-code=»USD» > 117 000 000 руб.
Закрытая продажа в ЖК Bunin
«,»USD»:» 4’100’000″,»EUR»:» 3’540’000″,»original»:» 4’100’000″>» data-currency-code=»USD» > 292 000 000 руб.
Жемчужина в районе Остоженки
Адрес: Зачатьевский 1-й пер. 5
«,»USD»:» 3’000’000″,»EUR»:» 2’590’000″,»original»:» 3’000’000″>» data-currency-code=»USD» > 214 000 000 руб.
Квартира с новым ремонтом в ЖК «GRAND DELUXE на Плющихе»
Адрес: Погодинская 4
«,»USD»:» 2’180’000″,»EUR»:» 1’880’000″,»original»:»155’000’000 «>» data-currency-code=»RUB» > 155 000 000 руб.
Новая квартира с авторским ремонтом
Адрес: Фрунзенская 2-я 8
«,»USD»:» 3’200’000″,»EUR»:» 2’760’000″,»original»:» 3’200’000″>» data-currency-code=»USD» > 228 000 000 руб.
Продажа квартиры, Фрунзенская 2-я
Адрес: Фрунзенская 2-я 8
«,»USD»:» 2’180’000″,»EUR»:» 1’880’000″,»original»:»155’000’000 «>» data-currency-code=»RUB» > 155 000 000 руб.
Когда хочется жить красиво
Адрес: Тружеников 1-й пер. 17А
«,»USD»:» 3’300’000″,»EUR»:» 2’850’000″,»original»:» 3’300’000″>» data-currency-code=»USD» > 235 000 000 руб.
Эксклюзивный Дом на Остоженке с собственным бассейном!
«,»USD»:» 35’000’000″,»EUR»:» 30’200’000″,»original»:» 35’000’000″>» data-currency-code=»USD» > 2 490 000 000 руб.
Пентхаус в ЖК «Садовые кварталы»
«,»USD»:» 8’000’000″,»EUR»:» 6’900’000″,»original»:» 8’000’000″>» data-currency-code=»USD» > 569 000 000 руб.
Предлагается четырехкомнатная квартира в элитном жилом комплексе «Пять звезд»
Адрес: Фрунзенская 2-я 12
«,»USD»:» 2’100’000″,»EUR»:» 1’810’000″,»original»:» 2’100’000″>» data-currency-code=»USD» > 149 000 000 руб.
Виды на Зачатьевский монастырь! Снижение цены!
Адрес: Зачатьевский 1-й пер. 21
Уютный особняк в тихом переулке Остоженки
Квартира в дореволюционном доме 1911 года на улице Знаменка
Адрес: Москва, Россия
«,»USD»:» 1’620’000″,»EUR»:» 1’390’000″,»original»:»115’000’000 «>» data-currency-code=»RUB» > 115 000 000 руб.
Прекрасная двухуровневая квартира в самом престижном районе столицы
Адрес: 1-й Обыденский пер. 9/12
«,»USD»:» 1’760’000″,»EUR»:» 1’520’000″,»original»:»125’000’000 «>» data-currency-code=»RUB» > 125 000 000 руб.
Видовой пентхаус в клубном доме
Адрес: Молочный пер. 1
«,»USD»:» 5’300’000″,»EUR»:» 4’570’000″,»original»:» 5’300’000″>» data-currency-code=»USD» > 377 000 000 руб.
Роскошная квартира в «Баркли Плаза»
Адрес: Пречистенская наб. 17
Квартира в «Купер Хаус»
Адрес: Бутиковский пер. 3
«,»USD»:» 3’700’000″,»EUR»:» 3’190’000″,»original»:» 3’700’000″>» data-currency-code=»USD» > 263 000 000 руб.
ЖК «Clerkenwell House». Клубный дом с презентабельной входной группой, охраной, наземным паркингом, территория двора закрыта
Адрес: Комсомольский просп. 42с2
«,»USD»:» 913’000″,»EUR»:» 788’000″,»original»:»65’000’000 «>» data-currency-code=»RUB» > 65 000 000 руб.
Продажа квартиры, Барыковский пер
Адрес: Барыковский пер. 5
«,»USD»:» 3’500’000″,»EUR»:» 3’020’000″,»original»:» 3’500’000″>» data-currency-code=»USD» > 249 000 000 руб.
Где: Московская область
— Бесплатная ежедневная рассылка
— Сохранение параметров поиска
Хамовники
О районе
Хамовники — престижный район центра Москвы. Он расположен в излучине Москвы-реки между Садовым кольцом и ТТК на площади около 950 гектаров. Хамовники граничат с Арбатом, Якиманкой, Дорогомилово, Раменками, Тверским и Гагаринским районами. Население — около 100 тысяч человек.
Хамовники — одна самых удачных локаций для проживания и инвестиций в недвижимость. Удобное расположение, множество парковых зон и хорошая экология делают район максимально востребованным среди покупателей элитной недвижимости. Район богат старинными зданиями и памятниками архитектуры, и в тоже время он обладает продуманной развитой инфраструктурой.
История района
Район получил название от дворцовой Хамовной слободы (от слова «хам», обозначавшего льняное полотно): в XVII веке здесь проживали преимущественно ткачи, обеспечивающие царский двор ткаными изделиями. С тех пор район считался одним из самых привилегированных. Некоторые постройки той эпохи сохранились и по сей день. До революции здесь находились монастырские владения и дворянские дома, например, усадьба Льва Толстого. В XX веке район застраивался элитными «сталинками».
Транспортная доступность
Из Хамовников легко добираться до центра Москвы и за город: поездка на машине до центра займет менее 15 минут, до МКАД — около 20 минут. Основные транспортные потоки проходят по Садовому кольцу, ТТК, Большой Пироговской улице, Остоженке, Фрунзенской набережной, проспекту Вернадского и Комсомольский проспекту.
Несмотря на высокую загрузку основных магистралей в часы пик, внутренние улицы и переулки остаются свободными. Тишина и спокойствие — важные достоинства, которые отмечают жители района.
В Хамовниках расположены пять станций метро: «Спортивная», «Парк Культуры», «Фрунзенская», «Кропоткинская», «Воробьевы горы». Некоторые дома находятся ближе к станциям «Киевская» и «Смоленская».
Инфраструктура район
Тут есть все необходимое для комфортной жизни: множество парков, культурные места, рестораны, салоны красоты и фитнес-центры.
Район знаменит своей культурной жизнью. Здесь есть много музеев, галерей и театров: Государственный музей изобразительных искусств имени А. С. Пушкина, Мультимедиа Арт Музей, Галерея классической фотографии, Музей имени Н. К. Рериха, Малая сцена Московского драматического театра под руководством Армена Джигарханяна и др.
Кстати, именно в Хамовниках находится восстановленный Храм Христа Спасителя. Также здесь расположены Новодевичий и Зачатьевский монастыри.
На территории района расположен спортивный комплекс «Лужники» — это 80 сооружений для занятий спортом на площади 150 гектаров. Еще одна спортивная «визитная карточка» района — бассейн под открытым небом «Чайка».
Здесь можно найти множество современных ресторанов, кафе и баров. Очень популярен гастрономический кластер «Усачевский рынок» с широким выбором авторских ресторанов, фудкортом, фермерскими лавками.
Жителям района доступны частные медицинские центры с высокими рейтингами: семейные клиники, профильные центры, центры нетрадиционной медицины, клиники эстетической медицины и стоматологические клиники для всей семьи.
Учебные заведения
Хамовники — прекрасный район с точки зрения образовательной инфраструктуры. Тут расположены 30 детских садов, 22 школы, колледжи, вузы, спортивные секции и центры дополнительного образования.
Детские сады
В Хамовниках 23 государственных и 7 частных детских садов. Можно выбрать дошкольное заведение, опираясь на способности и интересы ребенка или стиль жизни и ценности семьи.
Есть заведения с углубленным изучением иностранных языков (RIS Nursery Khamovniki, Elitekidsclub), сады по методикам Монтессори («Мозаика»), Комаровского (My Sadik Garden Square), Ирины Мальцевой (Infant School Хамовники), садики с балетными и театральными студиями. Также есть большой выбор центров раннего развития, например международная сеть клубов для детей от 8 месяцев до 7 лет «Бэби-клуб».
Школы, лицеи, гимназии
В Хамовниках есть несколько сильных школ, занимающих топовые позиции рейтинга образовательных учреждений.
Например, школа №1535 лидирует в рейтинге департамента образования Москвы за 2019/20 учебный год. Также в топ лучших школ входят Центр образования №57, Школа № 171, Школа № 1253, Школа № 1253. В соседнем Тверском районе находится Лицей НИУ ВШЭ, занимающий вторую строчку рейтинга, а в Гагаринском — Лицей «Вторая школа», замыкающий тройку лидеров, одновременно лидирующий в рейтинге по результатам ЕГЭ в 2018 году.
Можно выбрать школу, лицей или гимназию, специализирующуюся на отдельных направлениях:
Есть несколько сильных частных школ:
Колледжи
Для желающих получить средне-специальное образование на базе 9-11 классов В Хамовниках есть несколько хороших вариантов. Например, здесь расположены Московское академическое художественное училище, Музыкальное училище имени Гнесиных, Хореографический колледж «Школа классического танца» и др.
На территории района расположены Московский педагогический государственный университет, Московская медицинская академия им. И.М. Сеченова, Московский государственный лингвистический университет, Московский экономико-финансовый институт, факультет математики НИУ ВШЭ, Дипломатическая академия МИД России.
Цены на недвижимость
Хамовники знамениты своей исторической архитектурой, при этом в последние 25 лет здесь появляются элитные новостройки, приходя на смену типовой застройке советского периода.
Средняя цена квадратного метра — 750 тыс.руб. (на август 2020 г.). Район условно делится на кластеры, цены в которых разнятся. Так, например, Остоженка и Пречистенка относятся к наиболее престижному и дорогому кластеру — «золотой миле» Хамовников. Здесь преобладает новая застройка, а также реконструируются дореволюционные особняки. Цена на квадратный метр в новостройках и на вторичном рынке здесь превышает 1 миллион рублей.
Другой кластер — район Арбатских переулков с дореволюционными постройками, кирпичными домами ЦК и новыми ЖК. Далее — район станций «Спортивная» — «Фрунзенская» — в этом кластере можно найти дореволюционные, сталинские, кирпичные дома ЦК и современные комплексы люкс- и премиум-классов.
Жилые комплексы
В Хамовниках можно купить элитную квартиру как в возводящихся домах, так и в уже готовых ЖК. Все новые дома строятся по индивидуальным проектам с использованием современных технологий.
Roza Rossa
Авторский дом с сервисным обслуживанием от Metropol Hotel, расположенный по адресу улица Зубовская, дом 7. Фасады комплекса выходят на улицы Зубовская, Тимура Фрунзе, Россолимо и Льва Толстого. В пешей доступности сквер Девичьего поля. Дом полностью спроектирован архитектором и дизайнером с мировым именем Пьеро Лиссони. Доступны апартаменты с 1-2-3 спальнями и пентхаусы. Минимальная цена квадратного метра — 775 625 рублей. Срок сдачи — 4 квартал 2020 года.
ЖК «Академия»
Клубный дом на 8 апартаментов. Находится в Арбатских переулках по адресу Нащокинский пер., дом 7, недалеко от станции метро «Кропоткинская». Фасад здания выполнен в классическом стиле, внутренний дизайн и входная группа — в стиле французского барокко. Для жителей дома на крыше есть смотровая площадка и зона барбекю. В продаже — апартаменты площадью 145 и 300 квадратных метров. Средняя стоимость квадратного метра — около 1,6 миллиона рублей.
ЖК «5 звезд»
12-этажный жилой комплекс, построенный по индивидуальному проекту. Адрес: улица 2-я Фрунзенская, 12. В пешей доступности находятся набережная, Нескучный сад, парк Мандельштам, станция метро «Фрунзенская». Добраться до центра можно за 5 минут.
ЖК представлен семейными многокомнатными апартаментами площадью от 130 квадратных метров с высотой потолков 3,4 метра. В продаже есть 4- и 5-комнатные апартаменты. Средняя цена за квадратный метр — более 1 миллиона рублей.
