Недвижимость в Корее. Часть 2 — виды жилья
В первой части мы разобрались с видами зданий, условиями аренды и познакомились с мерами площади в Корее. В этой статье мы разберем виды квартир и их расположение в здании.
Как и во всем цивилизованном мире, в Южной Корее есть деление на однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Давайте разберем каждую комнату и посмотрим, что же скрывается за основными понятиями.
Но для начала поговорим о площади. 1평(пёнг) в Корее равняется примерно 3.3 квадратным метрам. Но существует также понятия 실평수 или 전용면적 (сильпёнгсу/чонёнмёнджок — реальная жилая площадь). Поэтому почти все квартиры при упоминании площади квартиры пишут общую площадь (а некоторые недобросовестные риэлторы умудряются в общую площадь засунуть часть дворика/пространство, на которое открывается дверь (если дверь открывается вовне) и тому подобные вещи. В этой статье размер квартир указан с учетом общей площади, жилая или полезная площадь составляет около 80% от общей.
Самая распространенный вид жилья — “однушка” она и в Корее “однушка”. Однокомнатная квартира, в основном сдается с мебелью и бытовой техникой в виде холодильника, газовой плиты и стиральной машины. Иногда присутствует настенный кондиционер. Обычный размер — от 5평 (примерно 15–16 квадратных метров) до 9평 (примерно 27–29 квадратных метров). Также различают виды однокомнатных квартир:
Обычная двухкомнатная квартира. Состоит из 거실 (косиль — основная комната) и 침실 (чимсиль — спальная комната). Новостройки сдаются в основном с полной чистовой отделкой, но без бытовых приборов, а старые комнаты могут быть сданы уже с полным набором техники. Площадь обычно варьируется от 14 до 20 평 (45–66 квадратных метров).
Иногда особо хитрые хозяева разделяют большую однокомнатную квартиру простой перегородкой и сдают ее как двухкомнатную квартиру. Распознать их довольно просто — сравнительно низкая стоимость на рынке, малая площадь и, при личном осмотре — хлипкая межкомнатная стена. Иногда такие квартиры сдают и как 1.5룸.
Еще один распространенный способ надувательства — разделение трехкомнатной квартиры с двумя санузлами на 1-комнатную и двухкомнатную соответственно. Это сразу видно по новому входу, который располагается очень неудобно, либо внутри квартиры, когда чувствуется, что дальше должна быть еще одна комната, но стоит перегородка.
Планировка двухкомнатной квартиры с отдельной кухней
Трехкомнатная квартира, новостройки с двумя санузлами, старые постройки с одним. Не самая популярная квартира, так как конкурентом в этой ценовой категории является двухкомнатная квартира в апаты. Общая площадь варьируется от 20평 (66 квадратных метров) и выше.
У корейцев есть свои названия комнат, которые неплохо было бы знать:
Также стоит обязательно упомянуть о расположении квартир:
Маленькие квартиры в корее
Войти
Авторизуясь в LiveJournal с помощью стороннего сервиса вы принимаете условия Пользовательского соглашения LiveJournal
Это входная дверь. У двери на полу закрытый кошачий туалет и сверху корзина для одежды. За зеркальными перегородками слева находятся полки для обуви, зонтиков и прочих вещей.
Это кухня. Маленькая газовая плита, стиральная машинка внизу (такое расположение обычно для квартир в Сеуле) и небольшая мойка. Место, на котором стоит мультиварка на самом деле является подвижной полкой, которую можно выдвинуть для лучшего доступа.
Это микроволновка на той же выдвижной полке.
Санузел. Унитаз имеет встроенное биде и подогрев сиденья, преимущества которого особенно ценны в зимнее время.
Душ не имеет полностью закрывающейся перегородки, поэтому для защиты от распространения влажности используется душевая штора.
За всеми этими дверками расположены пространства для хранения. В шкафу посередине находится встроенный холодильник.
Стол выдвигается, под столом расположен шкаф для хранения посуды и кухонной техники.
Шкаф для хранения одежды.
Под кроватью также есть выдвижные ящики для хранения, например, постельных принадлежностей. На окнах наклеена пузырчатая пленка, которая помогает сохранять тепло в этой уютной маленькой квартире зимой.
Этот столик можно использовать для приема пищи, работы, чтения. При необходимости столик легко складывается и убирается в шкаф.
Для корейцев нормально, а меня удивило: 5 интересных особенностей жилья в Корее
Во время поездки в Сеул я обратила внимание на то, что в жилье обычных корейцев есть достаточно необычные нюансы, которые человека из другой страны могут удивить, а для местных это норма. Эти интересные особенности связаны с традициями, с требованиями безопасности и с дороговизной жилья.
Я собрала пять самых интересных, на мой взгляд, особенностей жилья в Корее, которые могут удивить. Меня они удивили, а для корейцев это нормально.
Мы привыкли к тому, что квартира обогревается с помощью радиаторов. Это нормально для России и еще для некоторых европейских стран. Там, где радиаторов отопления нет, обычно используют в этих целях кондиционеры (например, во многих южных странах так) или, на худой конец, обычные обогреватели. Но не корейцы.
В корейских квартирах нормально нагревать жилье. полом. Да, теплый пол здесь не просто некое изобретение, которое позволяет ногам не мерзнуть, а полноценное средство обогрева.
Когда мы заселились в нашу квартиру, то хозяйка прислала большую инструкцию, как пользоваться теплым полом, чтобы нам было тепло. На специальном регуляторе на стене можно было изменить температуру воды только для душа или для всей квартиры (это и нагревает помещение).
Надо сказать, что для меня такой подход к вопросу удивителен. А еще это не очень приятно. Слишком теплый пол дает ощущение духоты, а еще ноги «жарит», а если его убавить, то становится уже холодно. Корейцы же привыкли к тому, чтобы пол был немного теплым, им этого достаточно и никакое отопление не нужно.
В Корее очень сложная система сортировки мусора. Здесь действительно этим занимаются. Даже чайный пакетик делят, чтобы часть попала в пакет с органикой, а часть в картон.
Часто у корейцев по 3-4 мешка с разным мусором. Квартиры при этом небольшие, и мусор принято выставлять за дверь. Во многих других странах это назвали бы дурным тоном, но не здесь. Хранить дома мусорный пакет — это странно.
Тем более, что пол теплый, и мусор за пару часов в таком помещении может начать издавать запах. Поэтому у входа в корейское жилье часто стоит пакет. Или два. Или три. А в доме мусор почти не найти.
В Корее электронные замки — это нормальное явление. Какие-то работают по карте, какие-то по номеру. Я была очень удивлена, когда поняла, что это нормально для многих многоквартирных домов! То есть, просто код, как от домофона, и все! Корейцы к такому привыкли.
Интересно, что довольно просто можно попросить друга проверить, выключил ли ты чайник: можно сказать ему код и все.
Ни в одной другой стране я не видела больше в жилых квартирах огнетушители. Да, сундук с песком или огнетушитель часто можно увидеть в коридоре, на лестничной клетке, но не в каждой же квартире. А в Корее это нормально.
Заходишь в гости и видишь — огнетушитель. Его не убирают в шкаф, не прячут, он стоит как именинник на празднике прямо у входа в квартиру или даже в комнате.
Это связано с очень высоким уровнем пожарной безопасности. Иметь огнетушитель здесь нужно, и никто не против, люди считают это обычным явлением.
В Корее действует система видеонаблюдения, к которой подключены все камеры по стране. Это и камеры банкоматов, и камеры магазинов, и частные камеры. Такой надзор «Большого брата» позволяет быстро находить преступников.
Поэтому камера в Корее — вещь обыденная. И люди устанавливают их над входной дверью. Камеры часто выполняют функцию домофона. Они и записывают, и позволяют увидеть того, кто пришел в гости. Корейцев таким не удивить, в Сеуле камеры повсюду, а я даже растерялась от их обилия сначала, кажется, что за тобой всюду следят.
Дизайн однокомнатной квартиры в корейском стиле — идеи и фото
Для современного мира актуален вопрос того, как именно можно красиво, оригинально и одновременно с комфортом оформить однокомнатную квартиру. При начале разработки дизайна оформляющий часто сталкивается с ограниченностью пространства, с которым он собирается работать. Иногда начинает казаться, что практически невозможно интересно и удобно распределить зоны на сравнительно небольшой площади современной квартиры. В таком случае можно воспользоваться азиатским опытом Кореи.
Корейский дизайнер привык работать с ограниченным пространством, ведь в Корее популярно именно ограниченное по площади жилье. Именно поэтому дизайн квартиры в корейском стиле включает в себя тонкое умение распределять пространство и учитывать малейшие детали для того, чтобы максимально комфортно разместить на небольшой площади несколько жилых зон.
Так же, как и другие азиатские примеры дизайна, интерьер в корейском стиле не предполагает ни вычурности, ни нагромождения всевозможных предметов. Это своеобразный минимализм, который подходит людям, не нуждающимся в излишне сложном оформлении квартиры и требовательным к лаконичности и чистоте.
Для начала нужно отметить главные принципы корейского дизайна. В Азии принято сохранять как можно больше света, льющегося из окна. В корейских квартирах окна большие и без подоконника. Российские окна часто вовсе не велики и у них всегда есть подоконник, однако для того, чтобы соответствовать корейским идеалам, нужно просто отказаться от массивных штор, утяжеляющих оконный проём.
Корейская мебель всегда чёрная или очень темных коричневых тонов, низкая, прямоугольных форм. Если черный цвет давит на зрение, допустимы оттенки цвета охры или слоновой кости. Возможно также использование золотистых оттенков, особенно для мягкой мебели. В отличие от китайского интерьера корейский интерьер не подразумевает присутствия на диване множества декоративных подушек. Не пользуется популярностью и обилие кресел. Впрочем, это не значит, что кресел быть не должно. Одного кресла зачастую бывает вполне достаточно. Главное, чтобы оно перекликалось по стилю с диваном.
Корейский дизайн предполагает, что журнальный столик должен быть небольшим, инкрустированным под перламутр. По большей части он используется не для хранения чего-либо, а для дизайна.
Оригинальные корейские квартиры предполагают отсутствие кровати. У себя дома корейцы спят просто на матрасе, расстеленном на полу. Конечно, даже для самой маленькой российской квартиры такой дизайнерский ход может показаться слишком смелым, чтобы копировать его. Но в таком случае можно просто приобрести низкую кровать, располагать которую по принципам корейского дизайна нужно не под окном, а напротив него, так, чтобы между ним и кроватью было достаточно большое расстояние.
Необходимо помнить о том, что, как и везде в Азии, в Корее используют натуральные материалы для дизайна квартиры. Это бамбук, шелк, рисовая бумага; используются обои одного тона, сдержанно-приглушенного. Цвет обоев может варьироваться в пределах одного-двух тонов, но не быть ярким. Чаще всего в Корее используют тона, близкие к природным, а именно – оливковый, охристый, бежевый, молочно-белый, фисташковый. Помимо обоев используется также и обычная штукатурка таких же тонов, обои из ткани или под ткань без рисунка.
Однотонность в дизайне стен разбавляется наличием декоративных ширм, выполненных из шелка или подобающих по текстуре материалов. Эти ширмы могут украшать стену. При этом они должны немного отступать от стены. Выполненные из ткани ширмы могут быть выполнены с мелким травянистым рисунком в восточном стиле.
В корейском дизайне можно использовать ширмы из ткани для зонирования помещения. Таким образом можно отделить зону отдыха от зоны гостиной. Благодаря тому, что подобные ширмы невысокие, снизу пространство кажется отделенным, а сверху просматривается, особенно, если располагается напротив не зашторенного окна. Ширмой можно также выделить стену над или напротив кровати. В данном случае она будет заменять традиционный ковёр. Допустим в этом случае и традиционный гобелен с идентичным натуральному растительным рисунком.
Кроме геометрических рисунков в корейском дизайне могут использоваться разного рода изображения. Больше всего в Корее ценятся изображения традиционных для этой страны журавлей, оленей и сосен.
Двери для корейского дизайна всегда используются раздвижные. Это помогает сохранить пространство и сэкономить свободное место для каких-либо других полезных предметов интерьера. Среди необходимых предметов интерьера в корейском стиле можно назвать удобные этажерки с открытыми полочками, а также небольшие сундуки, открывающиеся спереди наподобие бара в шкафу. Используются они для хранения одежды и тем самым заменяют стандартные шкафы.
В Корее принято сидеть на полу. Это дань восточной традиции, тем более, в Корее имеется встраиваемое в пол отопление. В России полы не отапливаются, однако пол можно утеплить другим способом. Не стоит класть ковёр, потому что это нарушит стилистическое единство корейского дизайна. Хорошо, чтобы пол был деревянным, в тёмных тонах, а для сидения можно использовать небольшие плоские подушки с плотным наполнением и цветочным рисунком на наволочке.
Осветительные приборы в корейском дизайне тоже играют немаловажную роль. Необходимо помнить, что лампы не могут быть яркими и кричащими. Нужно остановиться на светильниках строгих геометрических форм. Часто можно встретить традиционную лампу в корейском стиле, напоминающую сравнительно небольшой садовый фонарик. Если лампа не вешается на пол или на стену, её допускается поставить на полку или даже на пол, как часто делают в Корее.
Таким образом можно легко распределить в небольшом пространстве необходимые предметы мебели и оформить интерьер малогабаритной квартиры строго, функционально и комфортно, как это и предполагают идеи корейского интерьера.
Новые районы Южной Кореи. Хотели бы так жить?
Недавно я летал в Океанию через Южную Корею, и у меня была пара дней, чтобы прогуляться по Сеулу и Инчхону. Это один из крупнейших городов Кореи, его бурный рост начался в середине 90-х, и до сих пор каждый день там появляется что-то новое. Сейчас корейцы реализуют проект «Умный город Сонгдо» – это будет большой экологически чистый и максимально автоматизированный район в припортовой зоне, но он пока не завершён. Зато Инчхон – отличное место для того, чтобы увидеть, как корейцы строят современное жильё.
У корейцев своеобразный подход к жилью. Нам со стороны кажется, что они просто перенимают всё подряд у американцев, европейцев и японцев, но это не совсем так. Например, корейцы считают, что очень круто и престижно. жить в домах-муравейниках! Да-да, это вам не одноэтажная Америка с её бесконечными пригородами и не лондонские районы таунхаусов.
Но, с другой стороны, это и не Парнас с Мурино: другое качество жилья, другое отношение к общественным пространствам. Из общего только высота зданий и довольно высокая плотность застройки, но ведь в Корее очень мало земли. Плотность населения в Сеуле – 16 626 человек/кв. километр, в Питере – 3764 человека. Чувствуете разницу?
01. Вид на Инчхон. Везде что-то строится. В некоторых местах есть пустыри, но им тут оставаться недолго.
02. Жильё в Инчхоне строят кварталами. Корейский жилой комплекс – это стоящие по периметру квартала высотные здания.
Пожалуй, больше всего корейские новостройки похожи на американские многоквартирные дома, даже с некоторыми чертами коопов. Но в остальном – обычные микрорайоны. Для их обозначения в корейском языке есть специальное слово – «апатхы».
Скорее всего, это искажённое на местный манер английское «apartment», хотя есть версия, что корейцы это слово у французов позаимствовали. Это универсальный термин: словом «апатхы» называют и микрорайон, и многоэтажный дом в таком микрорайоне, и квартиру в этом доме.
Здесь вдоль улицы видны три разных «апатхы».
03. Вот типичный инчхонский квартал-«апатхы». Обычно «апатхы» представляет собой микрорайон из нескольких домов (их где-то от 5 до 15) с закрытой от остального мира общей территорией. Дома, как правило, строятся одновременно, а не «очередями».
04. Чисто спальных районов в Инчхоне нет, потому что между кварталами «апатхы» могут построить офисные и другие общественные здания.
06. Некоторым повезло: их жилой комплекс выходит прямо на парк с озером.
07. Вы, скорее всего, видели клип на песню Gangnam Style. Этот клип посвящён образу жизни в стиле сеульского района Каннамгу. Что-то типа того, как московские мажоры раньше пели арэнби про Рублёвку. Только Каннамгу в основном состоит не из особняков и коттеджей, а именно из «апатхы».
То есть корейские нувориши селятся в неказистых многоэтажках (в архитектурном плане они, как правило, ничем не выделяются), и это не считается зазорным. Наоборот, это подчёркивает статус покупателя такого жилья. Даже если дом не относится к элитному классу недвижимости, то жить в квартире в многоэтажке в черте Сеула порой считается престижнее, чем в коттедже за его пределами. То же можно сказать и про Инчхон, который многие вообще склонны считать частью Сеула.
08. В общем, если ты кореец и живёшь в собственном доме или в квартире в доме, где меньше 10 этажей (они называются «ёнлип»), то ты так, мелкая сошка. По-настоящему крутые парни живут в таких вот высотках.
09. Парк выходит прямо к морю
10. Первые этажи со стороны улицы всегда «живые», там будут магазины, кафе, офисы, фитнес-центры, прачечные, медицинские кабинеты и так далее.
13. Ворота на въезде в один из кварталов. На входе обязательно сидит консьерж, он же Важный Вахтёр, который также может выполнять функции управдома. На ночь дверь в «апатхы» закрывается, и если ты вернулся домой поздно, Важный Вахтёр съест тебе мозг. Он же следит за тем, чтобы во дворе не парковались машины чужаков. Территория всегда огорожена, внутрь квартала попадаешь через ворота или калиточку. Причём иногда въезда во двор просто нет: машины сразу попадают на подземный паркинг.
14. Вот и он. Оставить машину можно либо здесь, либо на улице, где бывает предусмотрена краткосрочная гостевая парковка.
15. Двор. Видно, что здесь нет ни одной припаркованной машины. Но это особенность именно новых «апатхы». В старых (а старыми тут считаются дома, которым 20 и более лет) все дворы запаркованы, потому что больших подземных стоянок тогда не строили.
Дворы в корейских городах раньше просто закатывали в асфальт, газон или тем более большое дерево встретить можно было редко. Иногда прямо под окнами «апатхы» попадаются мини-огородики, где корейские бабушки выращивают корейскую морковку. Но постепенно корейцы тоже начали осознавать, что много зелени и детские площадки – это хорошо, так что в новых районах шанс поселиться в доме с облагороженной территорией выше.
16. Много внимания корейцы уделяют благоустройству, причём оно у них зачастую с уклоном в ландшафтный дизайн. При оформлении дворов используются всякие камни, скалы, фонтаны, ручьи, горки, деревья. При этом деревья сажают уже большие.
17. К подъездам может проехать только спецтехника, для этого вдоль домов есть широкие проезды. Само собой, они всегда свободны: парковаться здесь запрещено, для этого есть подземная стоянка. На этой же фотографии видно, что деревья хоть и молодые, но высотой уже до 4-го этажа.
18. Пример благоустройства
19. Это детский бассейн. Сейчас пока холодно, и он пуст, но ближе к лету его наполняют, и дети тут свободно плещутся.
