Можно ли открыть студию красоты в квартире?
Так вот, вопрос: могу ли я открыть небольшую студию красоты в квартире, а то аренда меня скушает, а любимое дело не хочу бросать. Естественно, ремонт сделаю, как в студиях.
По возможности напишите поподробнее ответ на мой вопрос.
Добрый день,
Вам отвечает эксперт Справочно-правового сервиса Норматив https://normativ.kontur.ru/
Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ, недопустимо создание офисов юридическими лицами в жилых помещениях, без перевода их в нежилой фонд. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности при соблюдении условий:
— Квартира является собственностью ИП
— Превращение жилья в офис или салон не мешает соседям и жителям самой квартиры
— При создании офиса или салона помещение будет отвечать всем требованиям к жилым помещениям
Требования, предъявляемые к салонам (студиям) красоты, отличаются от требований, предусмотренных Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», предъявляемых к жилым помещениям.
В соответствии с п. 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях допускается только после перевода последних в нежилые помещения.
Постановление ФАС ВВО от 23.10.2006 N А82-2816/2006-2
Следовательно, ИП может использовать жилое помещение для устройства в нем салона (студии) красоты, только после перевода квартиры в нежилой фонд.
Бизнес на дому: чем можно и чем нельзя заниматься в квартирах
В последнее время растет популярность бизнесов на дому. Каждый хоть раз в жизни стригся у мастера дома или покупал десерты из домашней кондитерской. Преимущества такого предпринимательства — экономия ресурсов, поскольку не надо тратить время на дорогу до салона и деньги на аренду помещения. Для потребителя подобные услуги тоже обычно дешевле.
Но бизнес на дому можно организовать далеко не всегда. В одних случаях потребуются специальные разрешения, в других — придется переводить квартиру в нежилое помещение, покупать оборудование и делать отдельный вход. Вместе с юристами рассказываем, что можно делать в квартире, а что нельзя.
Что можно делать в квартире
В квартире можно организовать небольшой бизнес — например, готовить десерты на заказ, шить одежду или собирать букеты. На дому разрешено оказывать услуги в сфере красоты (маникюр, парикмахерские услуги и другие). Для этого не потребуется переводить квартиру в нежилое помещение, рассказала юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.
Квартиру можно использовать для профессиональной, научной и творческой деятельности. Организовать домашний офис могут программисты, дизайнеры или юристы — в законе нет ограничений. Например, адвокат может разместить свой кабинет в жилом помещении, которое принадлежит ему или членам его семьи, добавила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.
«Жилые помещения, занимаемые адвокатом и членами его семьи по договору найма, также могут использоваться для адвокатского кабинета, но с согласия наймодателя», — уточнила она.
Домашний бизнес не должен нарушать права и интересы других собственников и соседей — например, из-за постоянной загруженности лифта или шума в подъезде. Также должны соблюдаться противопожарные и санитарно-эпидемиологические правила. «В особенности это касается работающих со специальным оборудованием и инструментами. Например, понадобится организовать пространство для дезинфекции инструментов тем, кто делает маникюр на дому», — объяснили Софья Волкова.
Зарегистрироваться в качестве ИП или самозанятого
Тем, кто хочет начать вести бизнес в квартире, нельзя забывать, что эта деятельность является предпринимательской и требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого. Платить налоги и делать отчисления в пенсионный фонд обязательно, напомнила Софья Волкова.
Заниматься бизнесом без регистрации, даже в своей квартире, незаконно и чревато санкциями. Административный штраф за это составляет от 500 до 2 тыс. руб. «Если налоговая докажет, что человек является предпринимателем и скрывает доход, то к административному штрафу добавится предписание на выплату до 40% незадекларированного дохода и штраф в размере 10 тыс. руб. Если незаконный доход превысит 2,25 млн руб., это может привести к уголовной ответственности», — предупредила она.
Бизнес с переводом квартиры в нежилое помещение
Не всеми видами предпринимательской деятельности получится заниматься в квартире. Если косметологические услуги мастер может оказывать на дому, то открыть салон красоты или массажный кабинет в квартире уже не получится. Для этого потребуется перевести помещение в нежилое и получить лицензию, уточнила частнопрактикующий юрист Наталья Тарасова.
То же самое касается полноценных кондитерской и ателье, кафе, частного детсада или кухни по приготовлению еды на заказ. Для этого также необходимо перевести квартиру в нежилое помещение с отдельным входом и собственной системой вентиляции.
Аналогично обстоит дело с хостелами и гостиницами, которые ранее были расположены в квартирах. С 2019 года закон запрещает заниматься гостиничным бизнесом в жилых помещениях. «Сделать из квартиры гостиницу получится, только если она находится на первом этаже или на втором при наличии под ней нежилого помещения. Все гостиницы обязаны пройти проверку и получить от Ростуризма документ о соответствии требованиям», — отметила Софья Волкова.
За несоблюдение этого требования грозит административная ответственность за использование жилого помещения не по назначению. Для граждан штраф составляет до 1,5 тыс. руб. «Необходимо серьезно отнестись к соблюдению противопожарных, санитарных и градостроительных норм, не забывая об интересах жильцов и их безопасности. Иначе жильцы могут пожаловаться в Роспотребнадзор», — добавила эксперт.
Перевод жилого помещения в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое возможен не всегда. Он допускается, только если квартира расположена на первом этаже либо непосредственно над нежилыми помещениями. Также нежилое помещение должно иметь отдельный вход и соответствовать пожарным и санитарным нормам.
Кроме того, для перевода квартиры в нежилое помещение потребуется получить согласие собственников примыкающих помещений и заручиться большинством голосов на собрании собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в доме.
Что под запретом
Сложнее всего тому, кто хочет начать в квартире свое производство — делать этого нельзя. В жилых помещениях запрещено открывать крупное производство и устанавливать оборудование, которое будет мешать соседям и превышать допустимый уровень шума и вибрации, отметила Софья Волкова.
«Если говорить о категорических запретах, то это еще заведения, работающие после 23:00, склады, учреждения ритуальных услуг, рыбные магазины, прачечные, химчистки, бани и сауны. Не могут продаваться в жилых домах и взрывоопасные материалы, автозапчасти и шины», — добавила Наталья Тарасова.
Также в жилых помещениях запрещается размещение приютов для животных. Хотя закон не устанавливает ограничение по количеству домашних животных, которых можно содержать в квартире, к приютам для животных установлены специальные требования. Они должны быть размещены в специально предназначенных для этого зданиях, строениях и сооружениях.
Резюме
Если вы хотите использовать свою квартиру для ведения небольшого бизнеса, следует соблюдать несколько правил:
Готовый бизнес-план салона маникюра
740 500 ₽
342 500 ₽
5 месяцев
Для расчета инвестиций, расходов и доходов мы взяли салон с четырьмя мастерами-универсалами — каждый умеет делать маникюр и педикюр. Салон с одним или двумя мастерами — это еще не бизнес, с таким количеством мастеров окупаются только постоянные расходы, и получается работа ради работы. Чтобы салон приносил прибыль, нужно 4-5 рабочих мест и хотя бы по два мастера в смене каждый день.
740 500 ₽ — инвестиции для салона маникюра
Чтобы открыть салон маникюра, нужно арендовать помещение, сделать в нем ремонт, закупить мебель для зоны отдыха и ожидания, а еще — организовать рабочие места для мастеров. Рассказываем подробнее о каждом пункте.
Аренда помещения. Для салона маникюра не обязательно арендовать помещение на первой линии: если клиенты будут приходить по рекламе, из инстаграма или совету друзей, можно арендовать помещение во дворах.
Тем, кто хочет работать в низком и среднем ценовом сегменте и зарабатывать за счет высокого трафика и потока клиентов с улицы, больше подойдет первая линия. Остальным лучше арендовать помещение подешевле, а деньги вложить в рекламу.
Для салона с четырьмя мастерами подойдет помещение площадью 50-60 м2. Сколько будет стоить аренда, зависит от города и района: например, в центре Петербурга такое можно найти за 55 000 рублей. В Москве подобное помещение может стоить 80 000 — 150 000 рублей или дороже:
В Краснодаре можно найти помещение за 50 000 — 100 000 рублей:
Для расчета инвестиций мы будем отталкиваться от цен Петербурга — 55 000 рублей в месяц.
Помещение выгоднее искать через агентства: они сдают помещения дешевле, чем собственники, и сейчас из-за коронавируса не всегда берут 100%-ную комиссию. Могут взять 50% или меньше. Еще агентство занимается юридическим сопровождением сделки, поэтому такой вариант надежнее.
В помещении должны быть коммуникации: вода, свет, канализация. Вода в процедурах не используется, но по санпину в помещении должно быть две раковины: в одной моют руки, а во второй обрабатывают инструменты. К помещению есть санитарные требования:
Итого на аренду: 55 000 рублей за помещение и 27 500 рублей — комиссия агентства.
Ремонт. Можно найти хорошее помещение, в котором требуется только небольшой косметический ремонт, например покраска стен, замена плинтусов, двери. На это уйдет около 100 000 рублей.
Сумму можно разбить: потратить сначала 20 000 рублей на покраску стен и замену плинтуса, а остальное доделывать после открытия.
Вывеска и уголок потребителя. Салону маникюра на второй линии не нужна огромная вывеска — хватит метки на двери и небольшого светового табло в окне. На это понадобится 5000 рублей.
Мебель. Для зоны ожидания нужно купить вешалку для верхней одежды, диван, зеркало — лучше брать с лампочками, чтобы клиенты чаще фотографировались и выкладывали фото в инстаграм, — а еще комод, подушки, свечи, аксессуары.
На мебель уйдет около 50 000 рублей.
Кассовое оборудование. Чтобы принимать оплату, понадобятся терминал и онлайн-касса. Эксперт статьи брал кассовое оборудование в Модульбанке и заплатил за всё 23 000 рублей.
Рабочие места для маникюра. Если в салоне будут работать четыре мастера посменно, нужно организовать два рабочих места для маникюра. Для одного рабочего места понадобятся:
Маникюрный кабинет дома — пошаговая инструкция по запуску
Самореализация — важнейшая часть жизни любого человека. Лишь найдя дело по душе и постоянно работая в направлении достижения целей, можно чувствовать себя счастливым. Многие девушки, едва окончившие курсы, мечтают открыть маленький маникюрный кабинет дома. Не поспоришь, такая занятость весьма и весьма привлекательна. Вы не имеете начальника, раздающего свои указания, да и рабочий график формируете в зависимости от своего свободного времени. Вот только реальность несколько отличается от этой идиллической картинки. ProstoNail подготовил подробную, пошаговую инструкцию по воплощению мечты с учетом всех подводных камней и мелких нюансов бизнеса.
Как открыть маникюрный кабинет — от мечты к действиям
Каждый человек нуждается в самореализации: кто-то находит ее в семье, кто-то — в детях, а кто-то посвящает полжизни карьере. Наша статья предназначена для красавиц, желающих начать свой бизнес, что весьма похвально и волнительно. Итак, вы накопили кровные и вложили их в обучение, успешно завершили специализированные курсы в самой популярной школе города, получили заслуженный диплом и готовы, как вихрь, ворваться в сферу ногтевого бизнеса. Но не тут-то было. Малейшая неудача и весь план идет под откос, настроение падает, а вслед за ним пропадает и мотивация. Дабы подобные эксцессы не выбивали вас из колеи, важно заранее взвесить все плюсы и минусы своего бизнеса, организованного прямо на дому.
| Достоинства | Недостатки |
|---|---|
| Востребованность маникюра и педикюра в современном обществе. Состояние ручек — визитная карточка не только женщины, но и мужчины, по которой можно определить степень ухоженности | Вы должны быть готовы к отвественности. Да, в случае наемного труда «на дядю» или работы по договору франшизы все обязательства возлагаются на плечи начальника, но при открытии личного маникюрного кабинета — ответственность несете исключительно вы |
| Маникюр актуален для разных возрастных категорий населения. А это значит, что у вас будут и клиенты-школьники, и студенты, и офисные работники, и бабушки | Большая конкуренция. Так как получить диплом о новой квалификации достаточно легко, то сфера ногтевого бизнеса растет не по дням, а по часам. Соответственно, конкуренция просто запредельная |
| Вы сами регулируете степень насыщенности своего графика, плотность записей и, соответственно, не имеете начальника, что очень прельщает многих милых леди | Ненормированный график также может выступать минусом. Проблема в том, что из-за излишней гибкости характера многие мастера работают «внеурочно», продлевая свой день на 4-5 часов |
| У вас есть возможность реализовать свое творческое начало, применив навыки художественной школы на практике | Вы должны изначально потратиться как минимум на специальные курсы, по окончанию которых нужно получить диплом, официально декларирующий определенный навык |
| Прибыльность бизнеса в случае учета всех «подводных камней» и строгого следования бизнес-плану | Открывая свой маникюрный кабинет, будьте готовы к постоянной бумажной волоките, которая не ограничится исключительно этапом открытия бизнеса |
| Доступность всех материалов и относительная простота реализации самой идеи. Это делает маникюрный бизнес отличным вариантом для стартапа начинающих | Хоть открыть свой маникюрный кабинет можно при минимальном бюджете, но пополнять коллекцию материалов и инструментов необходимо постоянно |
| Домашний маникюрный кабинет не требует больших финансовых вложений, каких бы потребовало открытие полноценного салона красоты | Выбор развития бизнеса, связанного с уходом за ногтями, накладывает на предпринимателя серьёзные требования в области соблюдения санитарно-эпидемиологических норм. Помните, что требования сэс для вас закон |
| У клиентов мастера маникюра часто привязка идет не к месту, а к мастеру. Это однозначно играет вам на руку, ведь даже уйдя со стационарного салона, где вы работали ранее, большинство посетителей последует за вами | Готовность к постоянному обучению и совершенствованию приобретенных навыков. Конечно же, приобретение новых «фишек» — дело не бесплатное |
| Проблема большой конкуренции также решаема: вы можете не уступать в цене, но при этом значительно превосходить по качеству своих оппонентов, либо же регулярно придумывать интересные акции и скидки, завлекающие клиентов |
Как видите, есть миллион позиций, которые можно записать в строку «достоинств» и «недостатков», но по факту, отношение к тем или иным моментам вы определяете самостоятельно. Поэтому рекомендуем здраво расценивать ситуации, понимая и принимая плюсы и минусы, которые есть в любой сфере занятости.
Что нужно для открытия маникюрного кабинета
Первое и самое важное, что вы можете сделать перед открытием кабинета — это проанализировать нишу. Само собою, индустрия красоты — самая объемная и перспективная сфера бизнеса. Для того, чтобы грамотно влиться в конкурентную среду, нужно изначально учесть несколько немаловажных факторов:
Пройдя все эти шаги, вы обозначите для себя основные цели, которые покажут правильное направление и ускорят ваше движение к успеху.
Как должен выглядеть домашний маникюрный кабинет?
Этот вопрос актуален для каждой девушки, мечтающей организовать свое дело «без отрыва от производства», то есть на дому. В первую очередь усвойте одно – планируя вести прием клиентов дома, вы так или иначе должны разграничить семейное пространство. Следовательно, нужно выделить отдельную комнату под мини-студию или же оборудовать маникюрный кабинет на лоджии. Правда, только если она застеклена.
Не пытайтесь всячески сэкономить и принимать клиентов прямо за обеденным столом или в детской, такой характер встреч изначально обречен на провал. Во-первых, это создаст массу неудобств самим домочадцам. Во-вторых, девушка-клиент будет чувствовать себя не менее неловко и неуютно, а вам то и дело придется извиняться за разбросанные игрушки ребенком или хаотично валяющиеся носки мужа. Не менее важным пунктом также является поддержание чистоты не только рабочего места, но и помещения в целом. Кроме необходимости регулярно протирать стол, существует необходимость переклеивания обоев или покраски стен, если на них имеются следы грязи и плесени. И да, не забудьте о свежем воздухе, поступаемом из окна. Мрачная, затхлая комната вряд ли заставит вернуться туда хоть одну милую леди.
План кабинета
Итак, все вопросы с домочадцами улажены, вам была торжественно выделена целая комната для профессиональной реализации, а в душе роится тысяча и одна идея о том, как толпы красавиц уходят от вас с довольной улыбкой и обещанием вернуться снова. Чтобы эти мечты всенепременно воплотились в реальность нужно составить четкий план рабочего места, по которому и будут совершаться все подготовительные ремонтные модификации.
Первостепенно определитесь с цветовой гаммой и коммерческим интерьером кабинета. После проанализируйте размеры маникюрного стола, ведь он — центр и основа, вокруг которой будут «выстраиваться» все остальные элементы. Руководствуйтесь банальнейшим правилом пропорций, чем больше пространство — тем больший маникюрный столик и наоборот. Стол желательно ставить по направлению к окну, дабы дневной свет мог спокойно заменять искусственные лампы. Также не забудьте о розетках, чем их больше, тем лучше. Большинство электроразъемов следует разместить также возле стола, чтобы каждый раз не вставать ради включения сушки или вентилятора. Особое значение имеют полки. Столь незамысловатый и что самое главное, недорогой, атрибут интерьера существенно сэкономит пространство. Также полки можно использовать для демонстрации своей обширной коллекции гелевых лаков и шеллаков.
Дизайн маникюрного кабинета
Изначально решите, каким будет интерьер кабинета. Благо, определиться с этим вопросом вам поможет верный гид ProstoNail. Интерьер изначально четко влияет на функциональность пространства. В этом вам поможет зонирование (самый банальный пример: зона отдыха VS. зона работы). Старайтесь использовать свободную площадь максимально эргономично, особенно это касается маникюрных кабинетов в жилых комнатах или на лоджиях. Учитывайте личное позиционирование и не забывайте, что маникюр на дому не подразумевает типичный «домашний уют». Это оказание услуги, за которое вы надеетесь получить достойную плату. Мы подготовили для вас краткий обзор преимуществ и недостатков разных видов интерьера, читайте внимательнее:
На самом деле существуют еще миллион стилистических разновидностей интерьера, которые могут запасть вам в душу. Мы разобрали только самые известные. Вдохновения и удачи в создании своего рабочего «гнездышка».
