Казармы для избранных
Новый проект реконструкции Павловских казарм на Марсовом поле, 1 разработала студия Никиты Явейна. Он сочетает классическую гостиницу с апартаментами для длительного проживания.
Право на реконструкцию здания на Марсовом поле, 1А (бывшее здание «Ленэнерго») ранее принадлежало ООО «Лотос Отели», подконтрольное Plaza Lotus Group Михаила и Бориса Зингаревичей. Компания планировала приспособить Павловские казармы под пятизвёздочную гостиницу на 200 номеров, в качестве возможного оператора называли Mandarin Oriental Hotel Group. Проект реконструкции был разработан ООО «Санкт-Петербургская архитектурная ассоциация А.А. Литвинова» и даже одобрен Главгосэкспертизой.
На Марсовом поле может открыться люксовый отель под управлением сети Raffles, пока не представленной в России
Однако осенью 2018-го актив (за долги) перешёл под контроль банка «Санкт-Петербург». В июле 2019-го стало известно, что новый владелец Павловских казарм ведёт переговоры об открытии отеля под брендом Raffles Hotels & Resorts с гостиничной группой Accor. Банк планировал завершить проект к концу 2023 года. Концепция предполагает реконструкцию здания в отель с инвестиционными апартаментами под единым управлением международного оператора. Общая площадь комплекса составит 24 800 кв.м. Инвестиции оцениваются в 5 млрд рублей. В дальнейшем банк рассчитывает продать проект.
На днях стало известно, что прежний проект переработала «Студия 44» Никиты Явейна. «Мы всё переделали, даже инженерию – ничего не удалось использовать. Раньше это был, говоря по-русски, жилой дом, а сейчас это реальная гостиница. Часть её – вообще классическая «пятёрочка», а часть – номера для длительной сдачи, во втором дворе, но они тоже подключены к общей системе», – цитирует зодчего «Деловой Петербург». Кроме того, по его словам, запланированной прежде разборки поперечного флигеля с последующим воссозданием не будет.
В гостинице будет 117 номеров, а также 52 апартамента. Средний двор комплекса превратят в атриум, перекрыв остеклёнными конструкциями на уровне второго этажа, а в южном дворе соорудят конференц-зал на 200 мест из остеклённых некапитальных конструкций.
Новый проект недавно был сдан в КГИОП и в ближайшее время будет подан на госэкспертизу в Москву.
Звезды с плюсом. В здании бывших казарм Павловского полка откроют отель
Постоянный читатель нашей газеты неравнодушный горожанин Владлен Семенович заинтересовался судьбой здания бывших казарм Павловского полка на Марсовом поле. После того как один из самых славных полков императорской гвардии ушел в историю, в бывших казармах квартировали энергетики. Как штаб-квартиру «Ленэнерго» и знают этот дом многие петербуржцы.
Фото: Wikimedia Commons / Amitola / Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 Unported
Бомбой по классицизму
С тех пор как в новейшее время сетевая компания переехала в Московский район, были заявления о дальнейшей судьбе казарм. Обещали, что в них откроют гостиницу-люкс. Но годы идут, а визуальных подвижек не видно. Наш читатель попросил разобраться почему.
Скажи, кто главный?
Здание было передано в собственность Петербурга в 2009 году. На реконструкцию под гостиничный комплекс здание передали в 2010-м. Сразу же градозащитники стали высказывать подозрения, что инвестор намерен грубо вмешаться в его структуру, снести «все лишнее». Но на то они и градозащитники, чтобы опасаться и предупреждать.
Кстати, с передачей отеля инвестору «Плаза Лотус Групп» (ПЛГ или Plaza Lotus Group) братьев Зингаревичей изначально возникла неувязка. Федеральная антимонопольная служба посчитала, что решение Смольного выбрать этого инвестора без конкурса не соответствовало закону. Но арбитраж (дело прошло ряд инстанций) не нашел в итоге оснований для расторжения договора.
Генеральный директор компании Алексей Шашкин вспоминает: «Мы работали на объекте примерно 7 лет назад. Заказчик понимал, что нужен российский проектировщик. Но есть некое психологическое представление, что нужен и иностранец, «с именем». Поэтому одновременно было нанято американское архитектурное бюро «Генслер» (Gensler), работающее по всему миру.
Взаимодействие между нами налажено не было, хотя понятно, что при совместной работе надо назначить кого-то главным. Получилось же, что мы работали параллельно, они наши замечания не читали (и не должны были!), у меня к зарубежным коллегам претензий нет. Здание старое, пострадало в войну. После нее стянули тяжами, это тогда был оптимальный выход».
Не «насиловать» объект
В 2014 году Совет по сохранению культурного наследия одобрил концепцию реконструкции здания. Ее разрабатывала архитектурная мастерская Рафаэля Даянова. Однако в 2015 году были внесены изменения в закон об объектах культурного наследия. Проект пришлось переработать. Делали это уже другие.
Даянов пояснил корреспонденту «СПб ведомостей», что давно вышел из проекта и комментировать будущее здания он не может.
Отель на 5 миллиардов
В октябре прошлого года СМИ сообщили, что банк «Санкт-Петербург» получил контроль над ООО «Лотос Отели», входящим в ПЛГ.
По данным www.kartoteka.ru, ООО «Лотос Отели» имеет уставный капитал 3,139 млрд руб. Компания зарегистрирована в Петербурге в 2009 году. С августа 2018-го состав собственников фирмы выглядит так: ООО «Глобус» (14,3%) и закрытый паевой комбинированный инвестиционный «Невский семнадцатый фонд» (85,7%).
«Глобус» на 100% принадлежит компании с острова Кипр «Хойберг Холдинг Лимитед». А «Невский семнадцатый фонд» находится под управлением ООО «БСПБ Капитал», это специализированная управляющая компания, она на 100% принадлежит банку «Санкт-Петербург».
В этом банке тогда заявили, что собираются довести проект до конца, якобы отель может заработать уже в конце 2019 года. На официальном сайте Смольного сообщили, что 12 марта 2019 года в рамках крупнейшей международной выставки коммерческой недвижимости MIPIM-2019 в Каннах вице-губернатор Петербурга Эдуард Батанов и старший вице-президент ПАО «Банк «Санкт-Петербург» Владимир Скляревский подписали соглашение о сотрудничестве в реализации проекта создания гостиницы в бывших казармах.
Гости «золотого треугольника»
Это обычная практика, когда собственником здания выступает инвестор, а привлечением гостей, их обслуживанием занимается компания-оператор. Руководитель отдела международной консалтинговой компании в сфере недвижимости Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев замечает, что Марсово поле находится в «золотом треугольнике» Петербурга, Михайловский и Летний сад создают «зеленое ядро» центра города.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 173 (6526) от 17.09.2019 под заголовком «Звезды с плюсом».
Стали известны подробности реконструкции казарм на Марсовом поле
Стали известны подробности грядущей реконструкции под отель казарм Павловского полка на Марсовом поле, 1. От застройки дворов двухэтажными паркингами отказались, как и от светового фонаря на кровле.
Казармы, федеральный памятник архитектуры, в 2010 году город без аукциона передал ООО «Лотос отели», связанному с Plaza Lotus Group братьев Зингаревичей. Компания анонсировала сперва фешенебельную гостиницу, а затем апарт-отель (обычно так называют нежилой жилой дом).
Изначальный проект реконструкции разработало ООО «Архитектурное бюро „Литейная часть-91“» Рафаэля Даянова. Внешних изменений предполагалось минимум: восстановление парапета и «ленточное остекление» конька, из-за чего в темное время суток над крышей тянулась бы яркая линия. Внутри же хотели сохранить в первозданном виде только один двор (самый крупный, расположенный ближе к Миллионной улице), а два других застроить паркингами до уровня второго этажа, при этом центральный двор предполагалось существенно уменьшить, создав дополнительные номера.
Затем документация была доработана, и теперь проектировщиком числится ООО «Санкт-Петербургская архитектурная ассоциация Л. А. Литвинова». «Канонеру» стали известны подробности.
«Гостиница» рассчитана на 108 номеров, 16 из которых двухуровневые. Все они разместятся в помещениях, где интерьеры не являются предметами охраны. Необычное решение задумано в отношении номеров в мансарде, расположенных над лестницей в центральной части восточного корпуса. Там исторически существуют световой фонарь, но под охраной находится принцип освещения безотносительно того, естественное ли оно или нет. Поэтому проектировщик задумал имитацию светового фонаря, устраиваемого в перекрытии над лестницей.
Сама мансарда разместится так, что высота конька останется прежней, как и скаты, обращенные на Марсово поле, Миллионную улицу и Аптекарский переулок. При этом в плоскость скатов вмонтируют окна, «тонированные в основной цвет кровли». С открытых городских пространств их закроет парапетное ограждение. При этом со стороны двора исторический скат сохраняться не будет из-за нахождения его «вне зон активного визуального восприятия».
В рамках создания физкультурно-оздоровительного центра с бассейном частично снесут и воссоздадут несущие стены, пришедшее в аварийное состояние. Винтовую металлическую лестницу со второго этажа на чердак в помещение бывшей кинобудки куда-то переместят, поскольку на нынешнем месте она «является существенной помехой в новой объемно-планировочной организации этой части здания».
Под всеми тремя дворами разместят автостоянки на сто машин. В отличие от изначальных планов, они будут существенно меньше — одноэтажными и подземными. Въезды и выезды будут организованы по однопутным рампам через существующие арки со стороны Аптекарского переулка. На крыше паркингов появятся скверы, в которых посадят сотню деревьев.
Знаковое историческое здание в центре Петербурга перестроят под отель
Архитектурное бюро «Студия 44» разработала новый проект реконструкции Павловских казарм на Марсовом поле. Как рассказал РБК Петербург руководитель бюро Никита Явейн, в здании появится пятизвёздочный отель сети Raffles.
По словам Явейна, в здании Павловских казарм откроются рестораны, конференц-центр, фитнес-центр и SPA-комплекс с бассейном. Подземное пространство будет использовано под парковку. «В отличии от предыдущего проекта реконструкции (прошлый проект реконструкции был разработан в 2016 году ООО «Санкт-Петербургской архитектурной ассоциации А. А. Литвинова — ред.), наш проект, во-первых, предполагает появление стопроцентной гостиницы, а не жилого дома; во-вторых, он не предусматривает разборку поперечного фасада здания», — сказал Никита Явейн в разговоре с корреспондентом РБК Петербург. Он добавил, что на данный момент проект реконструкции «Студии 44» сдан в комитет по госиспользованию и охране памятников Петербурга (КГИОП) и в дальнейшем будет направлен на госэкспертизу.
Комментируя планы по реконструкции Павловских казарм, заместитель председателя петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александр Кононов отметил: «Обычно Явейн в приспособлении классицистических памятников достаточно осторожен, каких-то явных угроз для сохранения этого здания быть не должно. Но это первичная оценка, нам нужно увидеть сам проект», — говорит он.
По словам Кононова, градозащитники выступают против изменения внешнего облика здания. «Как это произошло у студии «Литейная часть 91» с соседним зданием, где появилась остеклённая мансарда, которая фактически придала всему ансамблю площади более чем странный вид. Что касается внутренних помещений, то там довольно мало пространств, которые сохранили какую-то историческую отделку», — говорит эксперт. Он также выступает за то, чтобы новый проект Явейна вынесли для обсуждения на Совет по сохранению культурного наследия при правительстве Петербурга.
Напомним, в 2018 году стало известно, что Банк «Санкт-Петербург» вложит около 5 млрд руб. в реконструкцию здания казарм Павловского полка на Марсовом поле. Участником этого проекта кредитная организация стала после того, как получила контроль над ООО «Лотос Отели», которое ранее было связано с компанией Михаила и Бориса Зингаревичей «Плаза Лотус Груп». Весной 2019 года Банк «Санкт-Петербург» заключил соглашение с правительством Петербурга о реализации этого проекта до 2023 года.
В пресс-службе Банка «Санкт-Петербург» не ответили на запрос РБК Петербург с просьбой уточнить сроки реализации проекта и объем инвестиций.
Справка
Казармы лейб-гвардии Павловского полка занимают более половины обширного квартала, они доминируют в архитектурном ансамбле Марсова поля. Они были построены в 1817-1821 гг. по проекту архитектора Василия Стасова. Комплекс включал в себя «покои полковых командиров, шести штабных офицеров и 34 обер-офицеров», «солдатские покои на 3000 человек», церковь, госпиталь, конюшни, склады, кухни и другие хозяйственные строения. В 1918 году Павловский полк был расформирован. В 1928 году бывшие Павловские казармы были переданы «Ленэнерго» (ранее «Электроток»), которая занимала их до 2010 года. Сегодня комплекс является памятником архитектуры федерального значения.
Банк «Санкт-Петербург» заселяется на Марсово поле
Кредитная организация стала владельцем гостиничного проекта братьев Зингаревичей
Банк «Санкт-Петербург» получил контроль над ООО «Лотос Отели», которое ранее было связано с «Плаза Лотус Груп» (ПЛГ) братьев Зингаревичей. Компания выступает инвестором реконструкции здания казарм Павловского полка на Марсовом поле, 1А, под люксовый отель. В банке «Санкт-Петербург» собираются довести проект до конца, инвестировав в него около 5 млрд рублей.
Согласно материалам правительства Петербурга, в здании на Марсовом поле, 1А, площадью 24,7 тыс. кв. м должна появиться пятизвездочная гостиница на 200 номеров стоимостью 3,5 млрд рублей
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
ООО «Лотос Отели» вошло в список аффилированных лиц банка «Санкт-Петербург», который кредитная организация опубликовала в начале октября. В банке сообщили «Ъ», что 80% долей компании купил закрытый паевой инвестиционный фонд под управлением УК «БСПБ Капитал» (структура банка «Санкт-Петербург»). «Переход прав на доли произошел по результатам переговоров банка с ПЛГ в части урегулирования задолженности перед банком ООО «Лотос Отели»»,— пояснил представитель кредитной организации. В банке также добавили, что у ПЛГ в настоящий момент нет доли в компании и кредитная организация является единственным ее владельцем. Условия, на которых банк получил контроль над ООО «Лотос Отели», не раскрываются. В ПЛГ отказались прокомментировать ситуацию.
Компания «Лотос Отели» выступает инвестором проекта по приспособлению здания казарм Павловского полка на Марсовом поле, 1А, под отель. Согласно материалам правительства, в историческом здании площадью 24,7 тыс. кв. м должна была появиться пятизвездочная гостиница на 200 номеров стоимостью 3,5 млрд рублей. Инвестиционный договор с компанией был заключен в 2011 году, срок реализации инвестиционного проекта завершается 31 декабря 2018 года, пояснили «Ъ» в комитете имущественных отношений. В КГИОП «Ъ» сообщили, что в июне прошлого года выдали компании разрешение на проведение работ по сохранению объекта до 31 декабря 2022 года.
В банке «Санкт-Петербург» рассказали, что намерены завершить строительство гостиницы до конца следующего года. Концепция предполагает реконструкцию здания под отель, включающий инвестиционные апартаменты под единым управлением отельного оператора, пояснил представитель кредитной организации. Окончательные параметры проекта пока не определены, инвестиции в создание гостиницы оцениваются примерно в 5 млрд рублей. В банке не исключили, что могут привлечь к проекту инвестора. По словам представителя кредитной организации, это единственный проект ПЛГ, который перешел под контроль банка.
Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», 80% ООО «Лотос отели» находится в собственности УК «БСПБ Капитал» с 1 августа 2018 года. Еще 20% в компании остаются у ее прежнего единоличного владельца — ООО «Глобус» (с февраля контролируется кипрской компанией «Хойберг Холдинг Лимитед»). Последней также принадлежит 29,9% холдинга «Лентелефонстрой», акционером которого ранее являлся банк «Санкт-Петербург». Компания «Глобус», в свою очередь, также владеет ликвидируемым ЗАО «Оранж-Девелопмент», которое известно по несостоявшемуся проекту реконструкции Конюшенного ведомства, и 4,6% ЗАО «Бакунина, 33». По этому адресу, по информации СМИ, «дочка» компании — ООО «Альтернатива» — собирается возвести жилой дом.
Банк «Санкт-Петербург» предъявил старые долги
Стоит отметить, что банк «Санкт-Петербург» сейчас судится с ООО «Плаза Лотус Груп», а также с АО «Оранж-Девелопмент» (см. «Ъ» от 22.08.2018), от которых требует 221,6 млн рублей. В банке «Санкт-Петербург» пояснили, что подача иска связана с долгом группы ПЛГ по проекту на Приморском проспекте, участок 83. Согласно данным инвестиционного портала правительства, на этом месте группа собирается возвести спортивно-развлекательный центр «Терра-спорт», включающий в себя спорткомплекс, музей, медицинский центр, шоурум, торговые павильоны и рекреационную зону.
По оценке управляющего директора центра развития недвижимости Becar Asset Management Ольги Шарыгиной, рыночная стоимость проекта составляет от 100 до 350 млн рублей. Собеседник «Ъ» на банковском рынке сомневается, что доли в ООО «Лотос Отели» достались банку в рамках денежной сделки. Скорее всего, компания заложила доли в банке и произошел обмен долга на акции, полагает он. «Без документов и оператора, с обременениями КГИОП проект стоит ноль. Когда все эти вопросы будут решены, то это будет стоить миллиарды»,— уверен банкир.
Рынок пятизвездочных проектов, в том числе люксовых, в этой локации перенасыщен, поэтому более интересным вариантом может быть открытие отеля класса «четыре звезды», считает операционный директор департамента апарт-отелей NAI Becar Анастасия Заболотная. При этом, с точки зрения отельного оператора, не стоит совмещать гостиничные номера и апартаменты, поскольку такой гибрид сложен в управлении, указывает эксперт.
