ЖК «Метрополия»: новостройка от MR Group на юго-востоке столицы
Прочитано: 2562 Опубликовано: 05.11.2019
Восточная часть Южнопортового района Москвы, где возводится ЖК «Метрополия», у большинства столичных жителей ассоциируется с автотрассами и промзонами. Здесь вам и ТТК, и Волгоградский проспект, и ТЭЦ, и многочисленные складские и производственные помещения. До недавнего времени тут также располагался завод АЗЛК «Москвич», а теперь на его месте возводится крупный жилой комплекс бизнес-класса – тот самый, о котором пойдет речь в сегодняшней статье. Всего на территории бывшего завода будет возведено 11 монолитных жилых корпусов, детский сад и школа. Окончание строительства первой очереди, состоящей из семи 30-этажных домов, запланировано на 2021 год.
Предварительная разведка
Разбираем сайт проекта
Официальный сайт ЖК расположен по адресу https://metropolia-kvartal.ru. О «Метрополии» найти тут можно практически все, что понадобится для знакомства с комплексом: генплан, проектную документацию, описание проекта и окрестностей, фотографии со стройплощадки.
Есть также три веб-камеры, которые позволяют понаблюдать за ходом строительства в режиме реального времени.
Параметрический поиск вполне функциональный, сортировать результаты можно по любому из полей. Что особенно удобно – есть возможность открывать каждую вкладку в отдельном окне.
При клике на корпус на генплане можно увидеть интерактивные поэтажные планы.
Любителям визуализаций предлагается посмотреть информационный ролик о комплексе, чтобы понять, как и где он расположен и что сможет предложить своим жильцам. Поскольку корпусов много (сейчас в реализации их семь) и выглядят они практически одинаково, помочь при ориентировании на местности может вот такая карта:
А для знакомства с окрестными объектами могу порекомендовать вкладку «инфраструктура».
Первая очередь ЖК в цифрах
Всего в первой очереди ЖК «Метрополия» будет построено семь тридцатиэтажных монолитных корпусов:
К.1 (также известен как Нью-Йорк): в нем насчитывается 261 квартира, все без отделки.
К.2 (он же Токио): запроектирована 261 квартира, будут сдаваться с отделкой.
К.3 (Москва): в нем будет 309 квартир без отделки.
К.4 (Лондон): запроектировали 303 квартиры, все с отделкой.
К.5 (Рим): в нем расположатся 246 квартир и все они сдаются с отделкой.
К.6 (Берлин): в этом корпусе запроектировано 296 квартир без отделки.
К.7 (Париж): здесь можно купить 232 квартиры без отделки.
Общий двухуровневый подземный паркинг сможет вместить 931 машиноместо и кладовые помещения. Согласно Проектной декларации, РВЭ для всех семи домов планируется получить в III квартале 2021 года. Застройщик проекта – ООО «ДевмоС», Девелопер – MR GROUP.
Участок с кадастровым номером 77:04:1018:12625 (17371 кв. м) принадлежит Застройщику на правах аренды до 1 июня 2024 года.
Разведка боем
Как добраться
И если вы автомобилист, и если пешеход, ориентиры у вас будут примерно одинаковые: станция МЦК «Угрешская», либо ст. м. «Волгоградский проспект» или «Дубровка». На авто удобнее всего добираться по ТТК или все тому же Волгоградскому проспекту. Офис продаж располагается прямо напротив «Угрешской».
Знакомство с окрестностями
Собственно, если посмотреть на карту, то можно отметить обилие (я даже сказала бы – изобилие) серых пятен вокруг места, где возводится «Метрополия». Поэтому, выходя на ст. м. «Волгоградский проспект» (первый вагон из центра), особо живописных окрестностей я увидеть не ожидала. Зато у метро оказалась на удивление богатая торговая инфраструктура и масса кафе и закусочных, салоны красоты и аптеки.
Собственно, от метро ЖК уже прекрасно видно.
Наличие такой богатой инфраструктуры обусловлено тем, что рядом с метро расположены несколько крупных торговых центров, строительный рынок, многочисленные офисы, университет и колледж, а также монументальное здание Сбербанка.
Примерно такие виды будут открываться с верхних этажей комплекса, из окон, выходящих на север. Впрочем, к видовым характеристикам проекта я еще вернусь.
На противоположной стороне Волгоградского проспекта, меж тем, раскинулись территории МОЭК и ТЭЦ-8. На фото ниже виды на северо-восток от комплекса.
На юго-востоке неподалеку от стройплощадки проходит Третье транспортное кольцо.
Расстояние от новостройки до ТТК совсем небольшое.
Через дорогу расположена станция МЦК «Угрешская». По прямой до ближайшего входа на станцию – метров сто.
Если говорить о социальной инфраструктуре Южнопортового района, то с нею сейчас дела обстоят не слишком радужно. Ближайшая к новостройке взрослая поликлиника расположена на Велозаводской улице, детская – неподалеку от ст. м «Пролетарская». Ближайший детский садик и гимназия находятся в 1.5 км от «Метрополии». Словом, вся надежда на собственную инфраструктуру комплекса. К этому вопросу, впрочем, я тоже еще вернусь, но уже в соответствующем разделе.
К самой стройплощадке можно подойти достаточно близко, чтобы рассмотреть процесс в подробностях. Вот виды со стороны офисного центра «Метр квадратный».
Кое-где еще остались не снесенные стены старых зданий завода «Москвич».
От завода сохранилась и старая кирпичная стена между стройкой и ТТК.
И здесь, у «подножия» корпусов 1 и 2, расположен офис продаж.
В офисе
При входе в офис вас встретит масштабный макет комплекса.
Прийти сюда можно и без предварительной записи, но будьте готовы подождать: поток посетителей довольно плотный. За десять минут, что я ждала менеджера, разузнать о квартирах пришло еще три семьи.
Итак, строительство домов в «Метрополии» идет по монолитной технологии, отделка вентилируемых фасадов – керамическая плитка. Работы ведутся с некоторым опережением графика: по словам менеджера, выдавать ключи планируют начать уже в I квартале 2021 года.
Двор спроектирован в концепции «без машин», территория комплекса будет огорожена. Автомобили предлагается размещать на двухуровневой подземной автостоянке, цена машиноместа начинается от 800 тысяч рублей. Там же, на подземных уровнях, будут расположены и кладовые помещения, правда, они пока не продаются.
Входные группы безбарьерные, без пандусов или порожков. На первых этажах предусмотрены места для работы консьержа и колясочные комнаты, а также гостевые санузлы и помещения для мойки лап собак. Вход в подъезды планируется организовать по отпечатку пальца. Вообще же первые этажи будут отданы под коммерческие нужды: здесь разместятся магазины, пекарни, кафе, аптеки, службы быта и салоны красоты.
В рамках первой очереди также планируется построить детский садик (он будет, вероятнее всего, частным). А примерно в 2022-2023 году рядом с комплексом появится и школа, она будет построена рядом с офисом продаж.
Семью корпусами строительство не ограничится: в рамках второй очереди, ввод которой запланирован на 2022 год, планируется возвести еще четыре жилых здания переменной этажности. Вот как это выглядит в буклете.
В целом же территорию вокруг домов ждет серьезное преображение: большинство складских помещений и торговых площадок будут убраны, а на их месте появятся жилые дома и зеленые зоны. Всего планируется «охватить благоустройством» 2.2 га. Тут я возвращаюсь к теме видов из окон. Значительная часть того, что мы могли наблюдать возле метро «Волгоградский проспект» – строительные рынки, склады и старые офисные здания, в ближайшие пару лет, скорее всего, исчезнет. Так что любоваться на промзону жителям «Метрополии» придется недолго. Никуда не денутся, разве что, ТТК и ТЭЦ-8, это соседство останется неизменным.
Что предлагают
Все окна в комплексе панорамные, практически от пола до потолка. Радиаторы при этом будут «утоплены» в пол, чтобы не загораживать виды из окон. Высота потолков – 3 метра. Квартиры продаются как без отделки, так и с предчистовой отделкой MR BASE.
Без отделки жилье предлагается в корпусах Нью-Йорк, Москва, Берлин и Париж. В этом случае покупатель получает квартиру без стяжки и межкомнатных перегородок, с качественными двухкамерными стеклопакетами и металлической дверью. Сантехника будет разведена до стояка, электрика – до щитка.
В корпусах Токио, Лондон и Рим ЖК «Метрополия» квартиры будут сдаваться с отделкой MR BASE. В этом случае будут проведены следующие работы:
Кроме того, в буклете указано, что будет выполнено устройство подвесного потолка из гипсокартона со шпаклевкой.
В каждом корпусе предполагается по три лифта: два пассажирских и один грузовой. Число квартир на этаже – от 8 до 12.
Стоимость
Цены на квартиры в ЖК «Метрополия» повышаются регулярно – примерно раз в месяц. По состоянию на конец октября 2019 года жилье в комплексе можно было купить по следующему прайсу:
От Токио до Нью-Йорка: каким будет ЖК бизнес-класса «Метрополия» в Москве
В Москве рядом с метро «Волгоградский проспект» строится жилой комплекс «Метрополия» — это масштабный проект бизнес-класса с собственной инфраструктурой по типу «город в городе», выполненный по последним ноу-хау жилищного строительства.
Вместе с экспертами и архитекторами рассказываем, какой будет жизнь в «Метрополии» и как купить квартиру бизнес-класса в ипотеку под 5,9% годовых.
Главное о ЖК «Метрополия»
Главные в «Метрополии» — ее жители
«Город городов», «столица столиц» или «материнский город» — так называли граждане империй свои метрополии, которые заботились о безопасности жителей и давали лучшие возможности для самореализации. Именно эта идея легла в основу московского жилого комплекса «Метрополия». Главный акцент в проекте сделан на интересах жителей, которые ощущают себя полноправными и влиятельными гражданами своей «Метрополии».
Жилой комплекс представляет собой 11 башен переменной этажности (7–30 этажей), которые образуют жилой квартал или метрополию. Авторская концепция проекта вдохновлена архитектурой крупнейших метрополий мира. Все здания в комплексе имеют собственные имена, взятые от самых влиятельных мегаполисов планеты. Здесь свои «Рим», «Токио», «Берлин», «Москва», «Париж», «Нью-Йорк», «Лондон» (дома первой очереди строительства) и «Венеция», «Вена», «Стокгольм», «Санкт-Петербург» (дома второй очереди).
Архитектура в стиле кирпичного импрессионизма
За архитектурную концепцию московской «Метрополии» отвечает известное бюро SPEECH. Архитектура выдержана в стиле кирпичного импрессионизма — комплекс современных высоток, который задает новый тон району.
Облицовка фасадов выполнена из клинкерной плитки. В ее производстве используется технология «флэшинг» — метод обжига, который способствует образованию неравномерной расцветки и неповторимого переливающегося окраса.
Жилые корпуса напоминают одновременно и прогрессивный Токио, и чопорный Лондон, и современный Нью-Йорк. Каждый корпус имеет свой характерный облик. Например, башня «Москва» выдержана в кремово-белой и коричневой цветовой гамме, башня «Токио» — это сочетание кремово-белого и золотого цветов, а «Венеция» — красная, бежевая и белая краски.
Сергей Чобан, руководитель архитектурного бюро SPEECH, автор проекта:
— Ключевой особенностью этого проекта является, с одной стороны, его композиция из отдельных вертикальных объемов, а с другой — детально проработанные фасадные решения каждого из входящих в состав комплекса объемов. Разнообразие фасадов каждой группы домов позволит сформировать в рамках одного комплекса несколько индивидуальных по своему облику ансамблей, одинаково убедительных как с точки зрения масштаба, так и в деталях.
Лобби в стиле Токио или Лондона
Особое внимание в башнях уделено местам общего пользования. Дизайн лобби разработало европейского бюро Blank Architects. Дизайнеры позаботились о том, чтобы, попадая в лобби каждого корпуса, жители сразу могли почувствовать себя дома. Просторные входные группы, высокие потолки, панорамное остекление и дизайнерская отделка — такими будут лобби «Метрополии».
Здесь расположатся консьерж-сервис, зона отдыха с мягкими диванами, специальное помещение для хранения детских колясок и велосипедов, лифтовая зона и даже специальная мойка, где можно будет помыть лапы собакам после прогулки.
Каждый из 11 холлов имеет свой уникальный интерьер. Например, лобби башни «Токио» выдержан в стиле минимализма. Здесь светлые стены контрастируют с черным полом, как инь и янь. В отделке «Москвы» преобладает красный — главный цвет российской столицы (Красная площадь, Красная Пресня, Красные Холмы). Корпус «Лондона» — это стиль консерватизма, в котором преобладает серый цвет.
По соседству с ЦАО
Жилой комплекс «Метрополия» отличает выгодная локация. Он расположен на Волгоградском проспекте, по соседству с Центральным районом Москвы. Сам ЖК находится внутри главной транспортной артерии столицы — Третьего транспортного кольца (ТТК). Отсюда можно легко добраться в любую точку столицы как на машине, так и общественным транспортом. В пешей доступности — станция метро «Волгоградский проспект» (шесть минут) и станция МЦК «Угрешская» (две минуты). В трех минутах езды на машине от «Метрополии» находится Волгоградский проспект, шесть минут — и вы на Садовом кольце, девять минут — перед вами Бульварное кольцо, еще три минуты — и вы у Кремля.
Вокруг — развитая инфраструктура: торговые центры (Велозаводской рынок, ТЦ «Мозаика», «Киномакс»), образовательные учреждения (школа им. Маяковского, центр образования № 548 «Царицыно» ЗИЛАРТ), культурные хабы (культурный центр ЗИЛ, Mutabor), бизнес-центры, неподалеку — ледовый дворец, набережные Москвы-реки и парк развлечений «Остров Мечты».
От детского сада до ландшафтного парка
Несмотря на развитость самого района, «Метрополия» обладает собственной инфраструктурой, выполненной по типу «город в городе». Внутренняя инфраструктура задумана таким образом, чтобы резиденты имели возможность получить все необходимое, не покидая территорию комплекса. На первых этажах башен разместятся магазины, пекарня, кафе, стоматология и отделения банка. В «Метрополии» также будут центр развития, школа и детский сад.
Украшением жилого комплекса является благоустроенная внутренняя территория. Концепцию благоустройства разработало бюро UTRO. Прогулочный променад, зона воркаута, площадка для стритбола и петанка, лаундж-зона, стильные игровые площадки для детей и подростков — каждый житель «Метрополии» найдет занятие по душе.
На территории комплекса появится свой ландшафтный парк площадью 0,8 га. Здесь высадят несколько сотен деревьев и кустарников — черный тополь, березы, клены, розы и виноградники. Ландшафтные дизайнеры подбирали растения с учетом периода их цветения, чтобы жители как можно дольше наслаждались цветущим садом и зеленью. Общая площадь благоустройства — 2,2 га.
Двор без машин и умный дом
Дворы «Метрополии» задуманы как свободные от машин. Для автомобилей резидентов предусмотрен большой двухуровневый подземный паркинг. Здесь размещены разные форматы машино-мест: парковка для седанов и хетчбэеков, места для внедорожников и семейный паркинг.
Жилой комплекс «Метрополия» соответствует всем канонам бизнес-класса с современными инженерные решениями и системой «Умный дом» с датчиками контроля потребления энергии и защитой от протечек.
Главным приоритетом «Метрополии» является безопасность резидентов. Общественные пространства, входы, коридоры и технические помещения находятся под постоянным видеонаблюдением.
Жилые, служебные и общественные зоны оснащены датчиками охранно-пожарной сигнализации, сигналы с которых поступают на пульт диспетчера и приводят в действие систему автоматического пожаротушения. Пройти непосредственно в жилые корпуса можно с помощью электронных ключей. На территории комплекса внедрена система навигации с ночной подсветкой.
Квартиры бизнес-класса с отделкой white box
Квартиры в «Метрополии» удовлетворят запросам самого искушенного покупателя: более 100 планировочных решений (от небольших студий до просторных многокомнатных квартир), высокие потолки, панорамные окна, компактные прихожие и функциональные гардеробные. Есть четыре корпуса без отделки со свободный планировкой, где покупатели могут создать индивидуальные проекты квартир.
Из окон верхних этажей открываются панорамные виды на Москву-реку, Нагатинский затон, сталинские высотки и деловой центр «Москва-Сити», а окна квартир на нижних этажах выходят на благоустроенный внутренний двор.
Квартиры в жилом комплексе сдаются с отделкой MR Base (white box). Сюда входит грунтовка, штукатурка и шпатлевка стен, стяжка пола, скрытая разводка инженерных коммуникаций, установка выключателей и розеток, электрическая подготовка под кухню. Отделка позволяет избежать грязных работ и сэкономить время на ремонте. Кроме того, если квартира покупается в ипотеку, то отделка уже включена в тело кредита, а это значит, что не нужно тратить дополнительные деньги на ремонт.
Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet:
— Проект является высоко востребованным среди покупателей. На этапе активного строительства продается в среднем почти 10 тыс. кв. м в квартал. Это объясняется достоинствами проекта — благоустроенная внутренняя территория, стильные и современные дома, в строительстве используются только качественные и долговечные материалы. В пешей доступности от проекта находятся метро и МЦК.
Важным для покупателя является и репутация девелопера. MR Group — один из ведущих застройщиков в сфере жилой и коммерческой недвижимости, успешно работающий на российском рынке с 2003 года.
Что касается инвестиций, то покупатели, вошедшие в проект на старте, в рекордные сроки могли получить прирост к цене своих объектов на уровне 40%. Комплекс очень быстро рос в стоимости, при этом волна спроса не уменьшалась.
Ипотека по ставке от 5,9%
Купить квартиру в жилом комплексе «Метрополия» сейчас можно в ипотеку по выгодным ставкам. Для покупателей доступны льготные ипотечные программы. Например, ипотека с господдержкой, которая была запущена в пандемию и сейчас пользуется большой популярностью, на нее приходится половина всех ипотечных выдач. По оценкам «Дом.РФ», россияне подали более полумиллиона заявок на получение льготного кредита.
Ставки для покупателей квартир в «Метрополии» в рамках льготной ипотеки сейчас начинаются от 5,9%. По оценкам экспертов, льготная программа позволяет снизить ежемесячные платежи до 20% по сравнению со среднерыночной ставкой по ипотеке. Также благодаря выгодной ставке покупатели могут позволить себе квартиру большей площади или выше классом: например, вместо комфорт-класса — бизнес-класс. Срок действия программы ограничен — до 1 ноября 2020 года.
Кроме того, можно воспользоваться еще одной льготной программой — семейной ипотекой. Узнать подробности можно на сайте жилого комплекса.
Купить квартиру в «Метрополии» можно в режиме реального времени. Еще в 2019 году компания MR Group запустила специальное приложение для дистанционных операций с недвижимостью. Сейчас данный сервис пользуется высокой популярностью среди покупателей.
Ирина Дзюба, заместитель генерального директора компании MR Group:
— Мы развивали направление онлайн-продаж задолго до начала «коронакризиса», когда невозможно было прогнозировать, что именно этот канал единственный останется доступным для застройщиков. В 2019 году компания MR Group запустила мобильное приложение клиента. С его помощью покупатели могут вести все расчеты по сделке и дистанционно отслеживать ее ход. В приложении собрана подробная информация обо всех новостройках компании, которая может пригодиться при выборе объекта — планировки, цены, ипотечные программы, ход строительства с фото- и видеофиксацией, документация и т. д.
К концу марта 2020 года (в разгар пандемии) уже 55% покупателей MR Group на различных этапах сделки были пользователями приложения. Благодаря этому компания перешла в онлайн на период локдауна достаточно плавно. Это сказалось и на продажах: единственным месяцем, когда мы фиксировали незначительное (в пределах 8%) снижение продаж, стал апрель.
Сегодня около 80% клиентов MR Group используют приложение на том или ином этапе покупки недвижимости. В нем работает маркетплейс, клиенты активно выбирают жилые и коммерческие помещения, пользуются предлагаемыми опциями (трейд-ин, рассрочка и различные программы лояльности).
Также у нас быстро появилась возможность электронного подписания ДДУ, холдирования средств (этот вариант оплаты позволяет передумавшему клиенту отменить покупку без потери средств) и открывать аккредитив онлайн в Сбербанке.
