Долгосрочная аренда квартир в Москве
Самостоятельный поиск вариантов для долгосрочной аренды квартиры в Москве может затягиваться на недели. Большое количество предложений заметно затрудняет выбор.
Поиски обычно начинаются в интернете, в некоторых случаях идет обращение к объявлениям в газетах и на улицах. Для категорий арендаторов со стабильным доходом и студентов наиболее предпочтительными являются предложения по долгосрочной аренде квартир без посредников. При этом важно учитывать, что аренда «от собственника» не всегда безопасна: можно столкнуться с мошенниками, нет возможности проверить подлинность документов, в договоре аренды могут быть прописаны скрытые условия.
Если вы планируете жить в выбранной квартире длительный срок, следует прописать в договоре минимальный период, в течение которого вы точно не съедете, и зафиксировать на этот срок сумму арендного платежа. Иначе арендодатель может повысить цену в ближайшие месяцы, сославшись на пункт договора об изменении условий долгосрочной аренды жилья. Такая практика среди владельцев недвижимости довольно распространена, и не все соглашаются прописывать срок без возможности повышения стоимости.
Обратившись в ГлавУпДК, вы можете не переживать о подобных рисках. Вам подберут вариант по оптимальной цене, при этом квартира будет чистой по всем пунктам: и в физическом, и в юридическом плане. Мы предоставим в аренду квартиру на длительный срок по договору, в котором четко оговорены принципы варьирования арендной платы.
Воспользуйтесь нашей базой предложений по аренде на официальном сайте ГлавУпДК, который содержит множество объектов, находящихся в ведении организации. Выберите подходящий район или станцию метро, чтобы упростить дальнейший поиск. По каждому объекту вы сможете ознакомиться с характеристиками ЖК, его расположением, стоимостью аренды и планировкой жилья. Отправьте заявку на осмотр вариантов, которые вам подходят. Сотрудники ГлавУпДК оформят смотровые ордеры, укажут телефоны компании, управляющей каждым объектом, и отправят их вам на почту. Далее можно будет приступить к осмотру помещений в сопровождении представителей ГлавУпДК. Так вы сможете осмотреть жилье и понять, действительно ли оно отвечает всем вашим требованиям.
В процессе осмотров квартир можно уточнить важную информацию: наличие парковки, подключение интернета или телефона, телевизора. Долгосрочная аренда квартир в Москве через ГлавУпДК предусматривает отдельную оплату данных услуг.
Аренда апартаментов в Москве
Из-за высокой стоимости жилой недвижимости в Москве одним из немногих вариантов для того, чтобы молодой семье жить отдельно от родителей, является аренда апартаментов в Москве.
Аналогично — для иностранцев, приезжающих в Москву на время, или для бизнесменов из регионов, которые собираются открыть филиал и периодически проживать в Москве. В таких случаях аренда апартаментов – оптимальный вариант решения проблемы. Очень часто апартаментами называют обычную съемную квартиру, которая оборудована мебелью и бытовой техникой. При этом далеко не у каждого есть знакомые, которые сдают апартаменты в аренду в Москве в подходящем районе, поэтому большинство людей сегодня обращается в агентство недвижимости, аренда для которых является одним из основных направлений деятельности. Агентство недвижимости имеет возможность предложить апартаменты в Москве в аренду практически во всех районах российской столицы. При этом квартиры и апартаменты, которые вы можете снять через агентство недвижимости, расположены в зданиях различных классов (от эконом до элитного) и рассчитаны на любой достаток. Возможна аренда аппартаментов на длительный срок.
Преимущества ГлавУпДК:
Вместе с тем, любое агентство недвижимости берет за свои услуги комиссионное вознаграждение, в то время как ГлавУпДК предлагает прямую доступную аренду апартаментов без посредников и комиссий и гарантирует безопасность и прозрачность сделки по аренде жилья. Наши цены всегда остаются конкурентоспособными, а многолетний опыт работы компании становится гарантией того, что полученный результат оправдает ваши ожидания.
Предпочитая аренду апартаментов от ГлавУпДК, вы делаете выбор в пользу тишины и покоя: вам не будут докучать шумные соседи и назойливая обслуга, как это часто бывает в гостиницах. В арендуемых апартаментах со всеми удобствами вы сможете расположиться с максимальным комфортом и будете окружены по-домашнему уютной обстановкой. Дополнительным аргументом в пользу аренды апартаментов становятся выгодные ценовые предложения, которые вполне могут конкурировать с ценниками гостиниц и хостелов.
Быстро, качественно, дорого Как снять дипломатическую квартиру без риелторов и комиссии
Аренда в Москве — процесс непростой, впрочем, в него и вовлекаются, как правило, довольно сильные духом граждане. «Продвинутым пользователям», кто снимает жилье хотя бы лет 10, понятно, что два самых распространенных требования — «не платить три суммы» и «найти хороший вариант быстро и без нервов» — в большинстве случаев взаимно исключают друг друга. Помимо чудесных случайностей, которые действительно встречаются, есть и еще один — малоизвестный — вариант пересечения этих параллельных прямых. Впрочем, как всегда бывает в жизни, без подводных камней не обходится и здесь.
Лайфхак довольно прост: существует государственная организация, в хозяйственном ведении которой находится более миллиона квадратных метров недвижимости, в том числе около 7 000 квартир бизнес- и экономкласса. Организация сдает в аренду жилье без комиссии, и не только дипломатам и другим госслужащим, но и рядовым гражданам тоже.
Заходи, не бойся
Для начала стоит объяснить, что это вообще за организация такая — ГлавУпДК. Несмотря на столь пафосное (Главное управление по обслуживанию дипломатического корпуса) название, она фактически является коммерческим предприятием, которое находится в ведомственном подчинении Министерства иностранных дел РФ, а функции учредителя компании выполняют правительство, Росимущество и МИД одновременно.
Изначально ГлавУпДК занималось в основном всесторонним обслуживанием дипломатических и других иностранных представительств в Москве: подыскивало жилье для послов и в целом обеспечивало им жизнь в СССР на должном (чтобы не стыдно было перед зарубежными державами) уровне. Но в постсоветские годы, с появлением такого понятия, как рынок, стало ясно, что тратить ценный опыт и профессионализм сотрудников исключительно на дипломатов невыгодно. Поэтому управление решило расширить сферу своей деятельности, начав оказывать услуги общественным и коммерческим организациям, а также частным лицам.
Сегодня сотрудники ГлавУпДК обеспечивают, по сути, всем желающим медицинское обслуживание, предоставляют бухгалтерские, кадровые и даже автотранспортные услуги, организовывают деловые и развлекательные мероприятия. Но ключевым направлением бизнеса для управления остается размещение госслужащих, иностранцев, компаний и простых граждан в домах отдыха, квартирах и административных зданиях — кому что требуется. Недаром ГлавУпДК называют еще «министерством гостеприимства». Как мы уже сказали, гостеприимство это охватывает всех — не только дипломатов и к ним приближенных. Снять квартиру в домах управления теоретически может каждый.
«… Зачем тебе нужно, чтобы я у вас жил?»
Действительно, зачем? В Москве есть огромный рынок арендного жилья со своими правилами, традициями и сложившимися практиками. Пусть дикий, но родной. Стоит ли связываться с окологосударственной структурой?
Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED: «Преимущество аренды квартир ГлавУпДК заключается в том, что договор оформляется не с физическим, а с юридическим лицом. Значит, можно построить понятные отношения с собственником. Кроме того, в таком доме формируется однородная среда, сотрудники одного подразделения могут жить по соседству. А стоимость такого жилья, я считаю, оценивать некорректно — дело не в цене, а в концепции».
Первое и самое главное преимущество сотрудничества с управлением заключается в абсолютной безопасности заключаемых сделок: все объекты недвижимости ГлавУпДК находятся в федеральной собственности, то есть риск внезапных «выступлений» неадекватных хозяев исключен полностью. Никто не придет проверять, как там поживают любимые обои и не выкинут ли на помойку кефирный гриб, который выращивала еще сама прабабушка нынешнего владельца квартиры. Никто не выселит арендатора раньше срока и без предупреждения из-за внезапно появившейся племянницы из Иваново, которой вздумалось покорять столицу, живя в квартире добрых родственников. Управление гарантирует юридическую безопасность всех сделок по аренде, и это не пустые слова: компания использует исключительно легальные механизмы расчетов, кроме того, своими силами (и, что немаловажно, за свой счет) производит государственную регистрацию договоров аренды и всех дополнительных соглашений к ним.
Второе преимущество проистекает из первого — это стабильность. Управление предоставляет помещения только в долгосрочную аренду, минимальный срок найма составляет один год, максимальный — три года. По истечении трех лет арендатор получает преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. С ценовой точки зрения, кстати, тоже все «прозрачно» — в договоре указывается не только текущая ставка, но и порядок изменения цены, что позволяет гарантированно исключить возможность внезапного и никак не мотивированного роста стоимости найма — истинного кошмара всех московских арендаторов. Начисление платежей начинается с даты подписания акта сдачи квартиры в аренду, то есть когда жилец получает ключи от нового дома. Арендная плата вносится равными платежами поквартально.
Кстати, никаких лишних платежей ГлавУпДК не взимает — весь процесс сдачи квартиры в аренду осуществляют сотрудники самой компании без привлечения посредников. А это значит, что варварскую, но давно принятую на «диком» рынке аренды 100-процентную комиссию платить не надо. Кстати, и залог с арендатора никто не требует — во-первых, в этом, видимо, есть доля присущей управлению дипломатии: мы все приличные люди и доверяем друг другу; во-вторых, большинство квартир сдается без мебели, то есть ценную чехословацкую стенку из 80-х арендатор испортить не может по определению. По желанию съемщика ГлавУпДК может нужную мебель привезти, но тогда стоимость аренды, по понятным причинам, будет увеличена.
Наконец, один из основных плюсов аренды жилья с помощью управления — качество самого предложения: не самое высокое, — об элитных домах речь не идет, — но очень достойное. В хозяйственном ведении ГлавУпДК находится около 7000 квартир бизнес- и экономкласса, расположенных по всей Москве, в основном в центре города и престижных Юго-Западном и Западном округах. Большинство домов компании имеют охраняемую территорию и развитую инфраструктуру, а их эксплуатацией занимаются только профессиональные коммунальные службы — партнеры управления. Никаких пьяных слесарей.
Аренду осилит торгующийся
Теперь вернемся немного на землю. За право снять квартиру через ГлавУпДК придется побороться, и это главный минус «дипломатической» аренды. Процедура на самом деле не так уж сложна, но все-таки немного отличается от традиционных «танцев» с ЦИАНом, риелторами и корыстолюбивыми владельцами жилья. Для начала необходимо выбрать подходящий лот, и удобнее всего это сделать, указав нужные параметры — округ, количество комнат, стоимость аренды — в форме поиска на сайте управления. Если нужный вариант есть в базе, можно отправить в компанию электронную заявку на просмотр; в ответ будет прислан специальный смотровой ордер. Далее следует договориться с управляющей компанией дома и назначить удобное время просмотра.
Допустим, квартира понравилась. Но одного только одобрения потенциального арендатора здесь недостаточно: снять ее можно, только приняв участие в аукционе. Для этого необходимо подать в ГлавУпДК специальную заявку, выплатить задаток и собрать ряд других документов. К слову, специалисты управления охотно консультируют по вопросам подготовки к участию в торгах — достаточно связаться с ними по телефону. А прием заявок осуществляется по приятному адресу в центре Москвы: на Пречистенке, 20.
Если заявка на выбранную квартиру будет единственной, то договор заключается автоматически по стартовой (минимальной) арендной ставке. Хуже, когда заявителей несколько: придется физически торговаться, да и стоимость аренды в процессе может заметно возрасти.
«Я снимаю у ГлавУпДК небольшой офис в центре и квартиру на юго-западе города. В обоих случаях аукциона как такового никто не проводил — других заявителей не было, — рассказывает один из клиентов управления. — Что интересно, изначально я пытался пойти обходным путем, то есть взаимодействовать с «нужными людьми» из управления через общих знакомых, но позже понял, что смысла в этом не было абсолютно никакого. Уровень коррупции в УпДК нулевой. Но иллюзий у меня нет, я думаю, что это никак не связано с особой честностью сотрудников: просто для многих из них работа в ГлавУпДК — это такая «дверь» за рубеж. Если хорошо себя зарекомендуешь здесь, добрый МИД отправит служить куда-нибудь в Европу. Попадаться на мелком жульничестве глупо. Единственное, что сделали для меня, так сказать, «по блату», — сняли с сайта помещение, которое я выбрал, чтобы на него не подали еще с десяток заявок».
Верх дипломатии
Помимо собственно квартир ГлавУпДК предлагает в аренду парковочные места в подземных паркингах или на охраняемой территории, прилегающей к зданиям, — в зависимости от конкретного объекта. Кроме того, «министерство гостеприимства» регистрирует российских граждан в арендуемых квартирах и помогает зарегистрироваться иностранцам. А главное — в квартирах ГлавУпДК можно жить с домашними животными. Права любимых котов полностью соблюдены.
Что еще? По желанию арендатора в квартирах управления можно подключить спутниковое или кабельное телевидение, интернет, дополнительные телефонные номера. Самым ленивым или просто занятым компания предлагает клининговые услуги — приедут, уберутся, правда, стоить это будет прилично: например, цена генеральной уборки помещений площадью от 100 квадратных метров — от 195 рублей за метр.
Резюмируем: вариант «дипломатической» аренды, в принципе, дает возможность объединить два взаимоисключающих «правила комфортного поиска съемной квартиры». Это чистые квартиры в домах с чистыми подъездами, консьержами; в приличных районах; с приличным соседским окружением. Однако за комфорт придется: а) побороться и б) скорее всего, немного переплатить. Все-таки собрать воедино «быстро», «качественно» и «недорого» московским квартиросъемщикам поможет только чудо.
Строго говоря, это вариант для арендаторов с запросами скорее бизнес-, чем экономкласса. Причем все его основные преимущества может компенсировать проверенный риелтор, если вам повезло такого встретить (тоже своего рода чудо). Правда, в этом случае комиссию платить все-таки придется — зато, вполне возможно, удастся снизить цену в ходе торгов с хозяином вместо того, чтобы увеличивать ее на аукционе.
Примеры предложений квартир в аренду от ГлавУпДК
Улица Вавилова, 85 (Юго-Западный округ Москвы). Двухкомнатная квартира общей площадью 60,1 квадратных метра на 8-м этаже 14-этажного дома. Стартовая цена аренды — 41729,5 рублей в месяц (без НДС). Объект выставлен на аукцион 15 января 2015 года.
Проспект Мира, 74/1А (Центральный округ Москвы). Двухкомнатная квартира общей площадью 64,9 квадратных метра на 4-м этаже 8-этажного дома. Стартовая цена аренды — 60130 рублей в месяц. Объект выставлен на аукцион 15 января 2015 года.
Калужская площадь, 1/1 (Центральный округ Москвы). Трехкомнатная квартира общей площадью 79,8 квадратных метра на 9-м этаже 14-этажного дома. Стартовая цена аренды — 77379,5 рублей в месяц. Объект выставлен на аукцион 4 декабря 2014 года.
Улица Крутицкий Вал, 3/2 (Юго-Восточный округ Москвы). Двухкомнатная квартира общей площадью 68,3 квадратных метра на 6-м этаже 12-этажного дома. Стартовая цена аренды — 59700 рублей в месяц. Объект выставлен на аукцион 11 декабря 2014 года.
Кутузовский проспект, 14 (Западный округ Москвы). Пятикомнатная квартира общей площадью 139,4 квадратных метра на 5-м этаже 8-этажного дома. Стартовая цена аренды — 109696,25 рубля в месяц.
По соседству с дипломатом
Престижность жилья определяется не только его ценой, но и статусом. Самый высокий — дипломатический — статус имеют дома, находящиеся в распоряжении Главного управления по обслуживанию дипломатического корпуса при МИД России (ГлавУпДК). Если в советские времена в домах этого ведомства жили исключительно иностранные граждане, то сегодня квартиры дипкорпуса доступны и россиянам. Правда, чтобы поселиться в таком доме, приходится ждать порой полтора года.
Арендодатель со стажем
ГлавУпДК — самый старый профессиональный арендодатель с 85-летним стажем работы и крупнейший сетевой оператор на рынке аренды недвижимости Москвы. Его услугами пользуются более 180 посольств и представительств международных организаций, свыше 175 корпунктов СМИ и более 2000 российских и иностранных компаний.
Все дома УпДК сдаются в аренду с ремонтом и мебелью, круглосуточно охраняются и имеют огороженную территорию с открытой парковкой. «Под параметры жилья класса премиум из всего этого массива подходят комплексы «Парк Плейс Москоу» (Ленинский проспект, 101) и «Донской посад» (ул. Стасовой, 4),— считает руководитель департамента аренды компании IntermarkSavills Ирина Полунина.— Они находятся в управлении американской компании Hines и наиболее отвечают всем требованиям арендаторов. Эти комплексы помимо паркинга имеют свою инфраструктуру. Так, в здании «Парк Плейс Москоу» есть отделение банка, ресторан, детский сад, большой супермаркет. Большая часть проживающих в этих домах — сотрудники иностранных фирм и посольств».
Во всех жилых зданиях, принадлежащих ГлавУпДК, по наблюдениям Ирины Полуниной, обеспечивается безопасность проживания клиентов и безупречная работа коммунальных служб. Сотрудники управления могут выполнять ремонт квартир и меблировать их по желанию клиента, обеспечивать загородный отдых и занятия спортом, бронирование и продажу авиа- и железнодорожных билетов, организацию корпоративных мероприятий, техническое обслуживание и прокат автомобилей, подбор персонала. Кроме того, возле многих домов ГлавУпДК делают специальные остановки школьные автобусы.
Однако качество домов и услуг, по мнению директора департамента аренды элитных квартир Penny Lane Realty Андрея Садо, оставляет желать лучшего. «Основная особенность этого сегмента рынка заключается в том, что ГлавУпДК было создано еще в советское время. Подход к арендаторам, уровень сервисов мало изменился с тех пор,— отмечает он.— ГлавУпДК возводит новые дома. Посольства дают рекомендации, касающиеся качества строительства, ремонта, меблировки и обслуживания. Однако ГлавУпДК предпочитает пользоваться нормативами, разработанными много лет назад. В результате даже новые проекты существенно проигрывают другим предложениям, представленным на рынке».
Профессиональный управленец
Одним из ключевых конкурентных преимуществ домов ГлавУпДК считается профессиональное управление объектами. «ГлавУпДК само строит, само управляет и само сдает свои квартиры, — подчеркивает директор департамента аренды компании MAYFAIR Properties Джулема Казакова.— Достоинства этих домов в том, что снимать квартиру в них просто удобно, так как обо всем заботится управляющая компания. Вы вносите арендную плату, в которую входят также дополнительные услуги — охрана, фитнес, парковка, коммунальные платежи, уборка площадей общего пользования, консьерж, техническое обслуживание, спутниковое ТВ, страхование, налоги. Недостатки этих квартир в том, что в них, как правило, делается очень простой ремонт, отделка оставляет желать лучшего, да и сами дома, как правило, не новые».
Такого же мнения придерживается и Андрей Садо из Penny Lane Realty. «Поскольку все здание полностью сдаются в аренду, контингент жильцов будет однородным, а так как около 90% проживающих в этих домах — иностранцы, арендаторы могут чувствовать себя комфортно и безопасно. Кроме того, все дома ГлавУпДК имеют охраняемую территорию и наземную парковку, а арендаторам предоставляется ряд дополнительных сервисов,— говорит он.— Однако недостатков все же больше: практически все дома относятся к старому фонду, имеют систему пожарной безопасности, не соответствующую современным требованиям. Кроме того, в квартирах низкое качество ремонта и меблировки и практически нет бытовой техники. Уровень сервиса тоже низкий, а цена объектов не соответствует их качеству».
Тем не менее, спрос на аренду квартир в этих домах, по данным риэлтеров, в несколько раз превышает предложение. ГлавУпДК даже проводит конкурсы среди посольств, иностранных и российских компаний на аренду квартир в своих объектах. «Основное преимущество работы с ГлавУпДК для посольств — это возможность закрепить за собой квартиру,— объясняет Андрей Садо.— Ни один частный арендодатель не станет ждать решения арендаторов в течение долгого времени, не получив аванса. Проавансировать квартиру посольство не может, а утверждение бюджета и места проживания сотрудника занимает у посольства не меньше месяца».
Для некоторых посольств большим достоинством домов ГлавУпДК является и возможность поселить всех сотрудников в одном здании. Например, у американского посольства есть специальная служба, которая включает ремонтную бригаду, охрану и координаторов. Наладить работу этой службы можно, только если все сотрудники посольства проживают в одном доме.
Спрос на дома ГлавУпДК велик и со стороны российских компаний. Как отмечает Ирина Полунина, иногда им приходится ждать квартиры в течение полутора лет, а «горящие» предложения уходят за 7-10 дней. Еще одна проблема, с которой сталкиваются российские арендаторы, заключается в том, что ГлавУпДК сдает квартиры только юридическим лицам, причем без права субаренды, однако, добавляет г-жа Полунина, среди жильцов иногда встречаются и субарендаторы. Если компания не заинтересована в том, чтобы арендовать для вас квартиру в доме ГлавУпДК, а снять жилье через стороннюю компанию не удается, вам ничего не остается, как зарегистрировать фирму и участвовать в конкурсе на право аренды квартиры наряду с другими юридическими лицами.
Съем на конкурсной основе
«Предоставление в аренду помещений, в том числе апартаментов, осуществляется Главным управлением на конкурсной основе. В случае победы в конкурсе с иностранной или российской организацией заключается прямой договор аренды жилых помещений»,— сообщили «Ъ-Дом» в ГлавУпДК.
По наблюдениям Андрея Садо, стоимость аренды квартир в домах ГлавУпДК соответствует рыночным, а директор департамента развития агентства элитной недвижимости Welhome Александр Дьяченко уверен, что даже стартовые ставки в целом выше, чем у частных арендодателей. «Но, на мой взгляд, это оправданные траты. Клиенты готовы платить больше за снижение рисков и сервис»,— добавляет он.
Какие же арендаторы готовы переплачивать за низкие риски и сервис? По мнению директора департамента аренды компании MAYFAIR Properties Джулемы Казаковой, это бизнесмены среднего уровня и работники западных компаний: «Это занятые люди, которым важен комплекс услуг, которые предлагает ГлавУпДК, свобода от житейских хлопот, которую предоставляет управляющая компания». Александр Дьяченко называет еще две категории квартиросъемщиков в объектах ГлавУпДК — это молодые перспективные сотрудники российских компаний, которым руководство в рамках социального пакета предоставляет недвижимость для проживания, а также частные лица, которые арендуют квартиры через посредников, так как хотят избежать рисков «стихийного» найма. Они не очень требовательны к внешнему виду дома, но заинтересованы в качественном сервисе и достойном окружении.
